Как недорого построить дом самому: Как и из чего дешевле всего строить дом своими руками: обзор материалов

Содержание

руководство по строительству дома, какие этапы строительства

Полное содержание поэтапного строительства дома с момента выбора участка до новоселья. Те кто уже строит, сможет выбрать материал из которого он строит дом и этап на котором остановился и почерпнуть необходимую для себя информацию. Так же важно ваше участие в проекте, в комментариях вы сможете дополнить материал, который в будущем может помочь в изучении вопроса строительства дома.

Планируете строить дом самостоятельно?

Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.

Строительство дома — это очень многогранный и всеобъемлющий процесс, охватить который можно только совместными усилиями.

Страница постоянно наполняется с появлением нового оборудования, стройматериалов, инструмента.

Строительство дома: подготовительные работы

  1. Выбор участка для строительства дома
  2. На что обратить внимание, выбирая участок под дом
  3. Покупка участка под дом
  4. Как подготовить документацию, необходимую для строительства дома
  5. Какой дом лучше построить: одноэтажный или двухэтажный?
  6. На что обратить внимание, выбирая проект дома
  7. Как выровнять участок для строительства дома
  8. Частный дом или таунхаус: что лучше?
  9. Строим забор на участке
  10. Как обеспечить ветрозащиту придомовой территории
  11. Как оформить въезд на придомовую территорию
  12. Как правильно построить собственную конюшню
  13. Как построить сарай
  14. Гараж своими руками
  15. Каркасная баня своими руками
  16. Как построить сауну
  17. Временный уличный туалет

Возведение фундамента и стен

Какие бывают фундаменты

  1. Разновидности фундаментов под дом
  2. Как правильно копать траншею под фундамент
  3. Шведская плита с теплым полом REHAU (УШП)
  4. Столбчатый фундамент
  5. Как заложить столбчатый фундамент своими руками
  6. Ленточный фундамент
  7. Когда можно закладывать ленточный фундамент и порядок его расчета
  8. Порядок армирования ленточного фундамента
  9. Зачем нужны продухи в ленточном фундамента и приемы их обустройства
  10. Свайный фундамент
  11. Свайный фундамент своими руками: как это делается
  12. Фундамент из ФБС
  13. Как сделать монолитный фундамент
  14. Как построить опалубку для заливки фундамента
  15. Плавающий фундамент и порядок его обустройства
  16. Как сделать недорогой фундамент для каркасного дома
  17. Лучшие материалы для гидроизоляции фундамента

Стены дома

  1. Бревенчатый сруб
  2. Сруб из бруса
  3. Рубка сруба в чашу и лапу
  4. Профилактика трещин в бревнах сруба
  5. Что лучше для сруба: ели или сосна
  6. Какой материал лучше использовать для возведения стен дома
  7. Что следует знать об усадке деревянного дома
  8. Как строится рубленый дом
  9. Каркасные стены
  10. Кирпичные стены
  11. Стены из блоков: газоблок, пеноблок, керамзитоблок.
  12. Как правильно класть стены из блоков
  13. Внутренние перегородки
  14. Изоляция стен

Перекрытия в доме

Полы

  1. Дощатые полы
  2. Паркетные полы
  3. Отделка паркетного пола
  4. Ламинат
  5. Какую подложку под ламинат лучше выбрать
  6. Напольные покрытия из линолеума
  7. Как ухаживать за линолеумом
  8. Отделка пола керамической плиткой
  9. Как выбрать и уложить ковролин
  10. Как выбрать и смонтировать виниловый пол
  11. Полимерный пол и порядок его обустройства
  12. Сухая стяжка Knauf
  13. Что такое регулируемый пол и как его смонтировать
  14. Как правильно эксплуатировать теплый пол
  15. Как своими руками залить водяной теплый пол
  16. Как уложить бетонную стяжку на деревянный пол
  17. Как сделать пол по грунту
  18. Гидроизоляция пола в бане

Чердачное (междуэтажное) перекрытие и потолок

  1. Важная информация о балках межэтажного перекрытия
  2. Конструкции чердачных перекрытий
  3. Как подобрать балки для перекрытий
  4. Перекрытия из плит ПНО
  5. Как смонтировать гипсокартон на потолке
  6. Как смонтировать подвесной потолок
  7. Потолки грильято
  8. Порядок монтажа реечных потолков Албес
  9. Шнурка в качестве потолочного плинтуса
  10. Как отделать потолок
  11. Как сделать бетонный потолок

Крыша и кровля

  1. Виды и формы крыши и кровли
  2. Как сделать двухскатную крышу своими руками
  3. Как утеплить скатную крышу
  4. Достоинства плоской крыши частного дома
  5. Использование мастики и полимерных мембран на плоской крыше
  6. Какой тип крыши выбрать для своего дома
  7. Техническое обслуживание кровли летом и зимой
  8. Сращивание стропил в коньке крыши
  9. Как изготовить стропила своими руками
  10. Зачем нужен деревянный конек и где его устанавливают
  11. Зачем нужны снегозадержатели и как их установить
  12. Как сделать крышу дачного туалета
  13. Как сделать козырек над крыльцом
  14. Крыша из профнастила своими руками
  15. Кровля из металлочерепицы
  16. Крыша из шифера своими руками
  17. Как уложить прозрачный шифер
  18. Как восстановить шиферную кровлю
  19. Как увеличить долговечность шиферной кровли
  20. Крыша каркасного дома своими руками
  21. Рулонные кровельные материалы
  22. Как правильно уложить наплавляемую кровлю
  23. Гибкая битумная черепица Шинглас
  24. Черепица Metrotile
  25. Как обустроить крышу из мягкой черепицы
  26. Самозащелкивающаяся фальцевая кровля
  27. Как уложить ондулин
  28. Деревянная кровля своими руками
  29. Чем покрыть крышу гаража
  30. Как сделать навес для машины
  31. Как возвести навес с односкатной крышей
  32. Достоинства и недостатки рубероида

Окна и двери

  1. Деревянные окна
  2. Основные критерии выбора деревянных окон
  3. Как утеплить деревянное окно
  4. Пластиковые окна
  5. Как установить пластиковое окно
  6. Достоинства глухих пластиковых окон
  7. Какие окна выбрать для своего дома
  8. Как изготовить и установить оконные решетки
  9. Мансардные окна
  10. Панорамные окна
  11. Теплый монтаж окон
  12. Как окосячить оконные и дверные проемы
  13. Пластиковые двери
  14. Металлические двери

Коммуникации

Водоснабжение загородного дома

  1. Бурение скважины
  2. Как промыть скважину после бурения
  3. Как рассчитать дебит скважины
  4. Как выбрать обсадную трубу для скважины
  5. Как подключить скважину и как уложить водопровод
  6. Как обустроить собственную скважину и как ее обслуживать
  7. Как сделать и установить металлический кессон
  8. Как установить оголовок скважины
  9. Какую автоматику необходимо установить в скважину
  10. Как прокачать скважину
  11. Как сделать абиссинскую скважину
  12. Центробежный насос
  13. Насосная станция Grundfos SCALA2
  14. Какой скважинный насос выбрать
  15. Скважинный насос Джилекс
  16. Как правильно установить насос GRUNDFOS
  17. Монтаж насоса в скважину
  18. Насосная станция
  19. Как ввести в эксплуатацию насосную станцию
  20. Как поддерживать давление воды в домашнем водопроводе
  21. Какой фильтр для воды выбрать для частного дома
  22. Как правильно смонтировать трубопровод
  23. Как обустроить собственный колодец

Канализация дома

  1. Автономная канализация
  2. Как выбрать и установить канализационную насосную станцию
  3. Почему автономная канализация не замерзает зимой
  4. Как обслуживать и ремонтировать автономную канализацию
  5. Блоки управления автономной канализацией
  6. Ливневая канализация
  7. Септик
  8. Где на участке расположить септик
  9. Как выбрать очистное сооружение
  10. Рейтинг септиков для загородных домов
  11. Как правильно установить септик в пучинистый грунт
  12. Монтаж септика ТОПАС в плывуне
  13. Монтаж подводящей и отводящей трубы к септику
  14. Монтаж автономной канализации Топас 8 Пр
  15. Как подключить блок управления септиком ТОПАС
  16. Порядок установки дренажного насоса в септике ТОПАС
  17. Как заменить мембрану аэратора в септике ТОПАС
  18. Аварийная сигнализация для септика Топас
  19. Септик ТОПАС-5
  20. Септик ТОПАС-8
  21. Как отвести очищенную воду из септика ТОПАС при глинистом грунте
  22. Как правильно обустроить фильтрующий дренаж септика ТОПАС
  23. Как рассчитать залповый сброс для станции ТОПАС
  24. Основная информация о септике Коло Веси
  25. Энергонезависимый септик Бриз
  26. Септик Микроб
  27. Септик Лидер
  28. Инструкция по монтажу септика Тверь
  29. Как установить септик ТАНК
  30. Самодельный септик из еврокубов
  31. Простейший септик для дачи своими руками
  32. Выгребная яма
  33. Откачка бытовых стоков из выгребной ямы
  34. Что делать, если выгребная яма наполняется чересчур быстро
  35. Как установить песчано-полимерный колодец

Электроснабжение дома

  1. Как правильно монтировать скрытую электропроводку в срубе
  2. Как правильно уложить открытую электропроводку
  3. Как уложить скрытую проводку в каркасном доме
  4. Какой антенный кабель выбрать для цифрового ТВ
  5. Что делать, если искрит розетка
  6. Как правильно подключить люстру
  7. Как правильно соединить провода в распределительной коробке
  8. Как своими руками собрать электрощиток
  9. Как правильно выбрать кабельную гофру
  10. Правила выполнения электромонтажных работ
  11. Как проверить заземление в розетке
  12. Зачистка проводов: Как правильно зачистить провода, чтобы жила не переломилась и не грелась
  13. Как рассчитать заземление
  14. Как сделать заземление своими руками
  15. Выключатель в бане своими руками
  16. Какой генератор выбрать для загородного дома
  17. Как выбрать солнечные панели для своего дома
  18. Как сделать солнечную панель своими руками
  19. Где и зачем необходимо реле контроля фаз
  20. Как сделать собственный ветрогенератор
  21. Как обустроить ввод электричества в деревянный дом

Газоснабжение дома

  1. Газификация частного дома своими руками
  2. Правила выбора и эксплуатации газового баллона
  3. Как выбрать газовую варочную панель
  4. Как подключить газовую плиту своими руками
  5. Газгольдер — автономная система газификации

Отопление дома

  1. Как выбрать газовый котел для дома
  2. Газовый котел: одноконтурный или двухконтурный?
  3. Как выбрать электрокотел
  4. Как сделать отопление на электрокотле экономичным
  5. Какой котел выбрать
  6. Система отопления дома
  7. «Ленинградка» — система отопления, схемы и особенности
  8. Самотечные системы отопления
  9. Как подготовить систему отопления к началу отопительного сезона
  10. Как выбрать насос для системы отопления
  11. Радиаторы для отопления дома
  12. Как повысить теплоотдачу радиаторов отопления
  13. Чем привлекательны вакуумные радиаторы отопления
  14. Теплый пол своими руками
  15. Плинтусное отопление
  16. Какой теплый пол лучше для частного дома
  17. Геотермальное отопление
  18. Циркуляционные насосы GRUNDFOS Alpha
  19. Тепловой насос в частном доме
  20. Водяной тепловой насос: принцип работы, преимущества и недостатки
  21. Воздушный тепловой насос для отопления дома: принцип работы, преимущества и недостатки
  22. Как построить камин своими руками
  23. Какую дымовую трубу следует устанавливать на частном доме
  24. Как выбрать дрова для отопления
  25. Дровоколы и их разновидности
  26. Инфракрасный обогреватель
  27. Как выбрать газовый обогреватель
  28. Как изготовить теплоаккумулятор своими руками
  29. Котельная на твердом топливе: состав и назначение элементов
  30. Газовая котельная и требования к помещению, где она устанавливается

Сантехника

  1. Как выбрать смеситель
  2. Как выбрать унитаз
  3. Как выбрать душевую кабинку
  4. Сантехника: как устранить мелкие неполадки?
  5. Чем уплотнять сантехнические резьбовые соединения
  6. Как своими руками отремонтировать рычажный смеситель

Вентиляция

  1. Основные сведения о воздухообмене в жилом доме
  2. Как обустроить вентиляцию в каркасном доме
  3. Обустройство естественной вентиляции в бане
  4. Как обустроить и эксплуатировать вентиляцию погреба

 

Важно понимать, что строить дом лучше один раз и хорошо, а значит надо досконально изучить вопросы каждого этапа чтобы не допускать ошибок. Ошибки будут но уже не существенные и после строительства дома вы сможете их исправить своими силами.

Удачи вам в строительстве собственного дома!

Выбираем, из чего построить дешевый дом

Быстро, качественно и дешево что-то построить получается далеко не во всех случаях. Постройка же домов в перечень таких работ не входит тем более. Впрочем, спрос в нашем мире быстро рождает предложение, а потому не приходится удивляться тому, что появились технологии быстрого возведения домов. Но из чего построить дешевый дом, если с финансами совсем туго? Постараемся дать ответ на столь злободневный вопрос.

Строительство домов по каркасной технологии

Не нужно говорить о том, какую широчайшую известность технология эта получила в последнее время во всем мире. Связано это с тем, что в таком случае готовое жилье вполне можно получить за несколько недель. Полученная постройка отличается малой массой (что позволяет использовать дешевые фундаменты) и теплоизоляционными качествами. Учитывая все возрастающую стоимость топлива, это обстоятельство чрезвычайно важно. Вообще, метод каркасного строительства – это самый дешевый способ построить дом.

К сожалению, и тут не обошлось без ложки дегтя… Не забывайте о том, что в летние месяцы в таких домах жарко. Поэтому еще на этапе строительства подумайте о возведении просторной террасы, на которой вы будете проводить летние часы.

Возведение домов из СИП-панелей

Если вы думаете, из чего построить дешевый дом, не упускайте из виду данный материал. В этом случае используются специальные «панели-бутерброды», которые представляют собой прослойку из двух древесностружечных плит со слоем утеплителя между ними. Дома панельного типа мгновенно возводятся, а за счет утеплителя обладают отличной теплоизоляцией.

Кроме того, панели не дают никакой усадки, так что к внутренней отделке можно приступать сразу после возведения постройки. Подходят они для возведения домов малой этажности, но строить из них сооружения выше двух этажей все же рискованно. В случае постройки двухэтажного коттеджа следует использовать максимально легкие типы перекрытий.

Строительство модульных домов

В нашей стране возведение модульных конструкций простому обывателю практически не известно, но зато такой тип строительства широко используется в случаях массированной застройки, когда нужно построить дом под ключ дешево. Из модулей построить готовое жилье можно всего-то за пару-другую дней.

Словом, такой вариант прекрасно подойдет для тех людей, которые жаждут как можно скорее заселиться в собственную квартиру. Достигается такая невероятная скорость за счет того, что модули производятся на специализированных заводах, где отдельные части будущих домов оснащаются даже сантехникой. Соответственно, в этом случае вы будете избавлены от забот о том, из чего построить дешевый дом. Да и любой переезд становится до неприличия прост: в случае необходимости свою квартиру можно сложить и перевезти на новое место.

Необычные технологии постройки

Возведение построек из железобетонных панелей чаще всего вызывает в памяти наших сограждан видения жутких «коробок», на которые оказался щедр век СССР. Зря, потому как даже в Европе в последнее время интенсивно набирает обороты строительство дешевых и комфортных домов. Учитывая современные технологии, изготовление таких панелей очень дешево, да и теплопроводность у них едва ли не нулевая. Жилье из них можно возводить за считанные месяцы, а по своим характеристикам оно ничем не будет уступать квартирам из качественного кирпича.

Надеемся, что вы получили необходимую информацию о том, из чего построить дешевый дом.

Построить домик — сколько стоит небольшой дом ⋆ Финский Домик

Последнее время часто приходится сталкиваться с запросами на
небольшие дома, от 30 до 70м2.

«А сколько будет стоить небольшой домик» – обычно, это звучит примерно так. 

Когда я спрашиваю, почему вы хотите построить маленький дом, чаще всего слышу аргумент – хотим сэкономить, ведь раз дом маленький, то значит он недорогой.

Правда ли, что небольшой домик недорогой.  И да и нет.  В итоговой стоимости, конечно, чем меньше дом, тем он будет дешевле.   Но в переводе на стоимость «квадратного метра» он может оказаться золотым.

Основная задача статьи – объяснить почему…

Дом на 50м2, не будет в 2 раза дешевле, чем на 100м2, а на 200м2 в 2 раза дороже.   Пропорции будут совсем другие.

Давайте рассмотрим подробнее.  Почему так получается.

Площадь и периметр

Проще всего про этот пункт поговорить на простом примере.

Представьте, что на картинке ниже, 2 одинаковых дома, но первый, 10 на 20 метров, а второй 4 на 6.

Представьте, что это 2 дома – 10х20м и 4х6м

Теперь займемся математикой
«Красный дом»  10х20 = 200 квадратных метров
«Синий дом»  4х6 = 24 квадратных метра

Разница в площади – в 8 раз! Теперь давайте посмотрим на периметр. 

У красного дома он (20+10)*2 = 60м
У синего (6+4)*2=20м

То есть разница в периметре – всего в 3 раза, при том, что площадь отличается в 8!

О чем это говорит прямо?  О том, что в домах с одинаковой высотой стены, по площадь дома будет отличаться в 8 раз, а площадь наружных стен всего в 3 раза.   То есть в маленьком домике, как не парадоксально это звучит – больше стен.

О чем это говорит косвенно?  О том, что это касается не только стен.  Все что привязано к длинам, а не площадям дома, так же будет меняться не пропорционально.

Например, если фундамент ленточный – то бетона и арматуры в ленту так же уйдет в 3 раза меньше, а не в 8.   И таких технических моментов можно найти достаточно много.

Если в первом доме 3 спальни 2 туалета и кухня гостиная и то же самое во втором, то площади комнат будут различаться больше – чем площадь перегородок.

Поэтому вывод 1

При уменьшении площади дома, не все конструкции дома уменьшаются кратно уменьшению площади.  Соответственно и цена не будет уменьшаться кратно площади.

Логистика

Многие люди недооценивают стоимость «доставок», а при нынешних ценах на топливо, они сжирают заметную бюджета.

Когда дом небольшой, то материалов, естественно, меньше.   При этом не факт, что уменьшится количество доставок и их стоимость. Конечно, логистику можно оптимизировать, но далеко не все материалы получится привезти «одной машиной».

К примеру, вряд ли кому-то придет в голову одной машиной везти окна и пиломатериал или арматуру.

Загрузив машину “по максимуму” можно привезти на место не материалы, а поломанный мусор

Соответственно разница в доставке окон на большой дом и на маленький, особенно если расстояние большое, будет либо незначительной, либо вообще равняться нулю. Ситуация может быть парадоксальной – когда стоимость перевозимого материала ниже, чем стоимость его доставки.

Агрегирование доставок через склад комплектации или объезд поставщиков, так же внесет свою лепту в стоимость, иногда выгоднее сделать отдельные доставки, чем пытаться все привезти за раз.

Вывод 2
В процентном соотношении, логистика при строительстве маленького дома, может составлять бОльший % от стоимости сметы, чем при строительстве большого.

Инженерные коммуникации

Дом – это же не только коробка.  Инженерные коммуникации могут стоить независимо от площади дома или же так же, не кратно зависеть от площади.

Приведу несколько примеров

Септик или ЛОС.   Обычно цена очистных сооружений зависит от объема, а объем зависит от проживающих людей.   Если в доме – постоянно живет только 3 человека, то стоимость септика будет одинаковой, вне зависимости от его размеров.  Даже если кол-во проживающих будет разным, например 5 человек, стоимость не изменится пропорционально.

Бойлер, ведь в доме нет централизованной горячей воды – так же больше зависит от кол-ва проживающих и  от кол-ва точек водоразбора, чем от площади.

Отопительный котел, разница в цене может совсем чуть-чуть отличаться в зависимости от мощности.

При разнице в мощности почти в 4 раза, цена отличается только на 18%.

Даже если взять электропроводку. Пусть будет дом на 100 и на 200м2, с одинаковым набором помещений, только разной площади (в первом все будет меньше)  – маловероятно, что в доме 200м2 будет в 2 раза больше электроточек – выключателей, розеток, светильников.   А соответственно будет одинаковый электрощит и его стоимость. Да, кабелей в большом доме будет больше – но остальное, весьма вероятно, будет стоить так же.

Вывод 3.  

Инженерные коммуникации и оборудование в небольшом доме, может не отличаться по стоимости от большого, либо разница будет не такая большая.

Фиксированные траты

Есть вещи, стоимость которых либо вообще не зависит от площади дома, либо зависит крайне незначительно. Давайте возьмем, для примера, небольшой дом .

Типичный маленький домик на 60м2

В нем совокупная площадь всех помещений – порядка 60м2.
Представим, что мы сделаем такой дом с той же планировкой, но на 120м2 – в 2 раза больше.

Будут большие спальни по 15м2, большая кухня-гостиная на 50м2 и те же второстепенные помещения, только побольше.

А теперь посмотрим:

  • Количество межкомнатных дверей – останется одинаковым
  • Количество кроватей – останется одинаковым
  • Плита и там и там, будет одна – даже если дом будет еще больше.
  • Холодильник и там и там будет один

Этот список, вы можете продолжить сами, думаю наберете много
интересного.

Вывод 4
Существует большое количество трат, которые вообще не зависят от размеров дома – будь дом большой или маленький.

Архитектурные особенности

Еще один немаловажный пункт, о котором почему то не все задумываются.  Не так давно, нам прислали запрос на строительство небольшого домика.  Мы ответили по примерной стоимости, в ответ получили сообщение «считаю цену завышенной для такого маленького домика».

Давайте разберемся.  Домик вроде бы небольшой. Хотя совокупная полезная площадь у него – почти 90м2, не так и мало. Но речь о другом.

Посмотрите на план – площадь террас у дома, практически равна площади самого дома.  Крыша над основной террасой, почти треть от площади дома.  Передний фасад – практически полностью с панорамным остеклением.    Как вы думаете, это совсем не скажется на цене такого «небольшого домика»? Уменьшит его?

Вывод  5

Архитектурные особенности могут очень значительно повлиять на стоимость дома, даже если по полезной площади он совсем небольшой.

Подведем итоги

Что мы выяснили:

  • При уменьшении площади дома, не все строительные конструкции уменьшаются пропорционально площади.
  • Логистика при строительстве небольшого дома, может составить гораздо больший процент от стоимости, чем при строительстве дома побольше.
  • Инженерное оборудование и сети в небольшом доме, могут стоить столько же или не намного меньше.
  • Часть вещей (бытовая техника, мебель) в небольшом доме, будут стоить ровно столько же, сколько в доме побольше.
  • Архитектурные особенности – большие террасы, крыши над ними, панорамное остекление, могут очень сильно увеличить стоимость дома, даже если сам дом маленький.

Сложив все вместе, вам станет понятно, почему “небольшой” дом на 60м2, может стоить всего чуть чуть дешевле дома на 100м2.

Поэтому, когда вы думаете – «хочу построить небольшой недорогой домик» помните о том, что его цена не будет линейно зависеть от площади.

Не рассчитывайте, что стоимость дома на 50м2 – будет в 6 раз меньше, чем стоимость дома на 300м2. В пересчете на стоимость м2 – она будет гораздо больше.

Самый главный вывод

При одинаковом качестве строительства, материалов, наполнения, маленький домик – совсем не означает недорогой дом.  В стремлении сэкономить на строительстве дома, не увлекайтесь сильно в погоне за уменьшением площади. Это может привести к ситуации, что жить вам будет неудобно, а денег в итоге вы сэкономите не так и много.

Мое мнение такое, если вы хотите иметь дачный, сезонный дом – оптимальная полезная площадь 70-90м2, ниже уже можно получить неудобство, вместо экономии.

Если же вы выбираете дом для ПМЖ – то оптимально это
100-150м2 для среднестатистической семьи.

Последние цифры подтверждены как разными опросами, так и статистикой ( не только нашей),  именно в этом диапазоне находится дом «оптимальной площади» для среднестатистической семьи из 3-5 человек.

Так как все-таки сэкономить на строительстве дома?   Это уже тема для другой статьи.

(Visited 13 351 times, 12 visits today)

Продуманный дизайн позволяет создать качественное доступное многоквартирное жилье

Застройщики, строящие доступное жилье, сталкиваются с множеством препятствий: сложными программами субсидий, дорогой рабочей силой и материалами, обременительными местными правилами землепользования и, конечно же, противодействием населения. Соседние жители часто беспокоятся, что недорогое жилье будет уродливым и будет состоять из неповоротливых квадратных конструкций с дешевыми фасадами. Но в то время как застройщики доступного жилья действительно имеют жесткие бюджетные ограничения, существуют стратегии, которые позволяют им строить квартиры, которые визуально привлекательны и предлагают своим жильцам комфорт и удобство, отвечая при этом всем основным требованиям безопасного и здорового жилья.

В этой статье мы рассмотрим стратегии экономии затрат на трех компонентах здания: внешней оболочке, внутренних помещениях и услугах. Это четвертая и последняя статья в нашей серии статей о том, как инновации в дизайне и строительстве могут снизить стоимость многоквартирного жилья.

Подарите обществу хороший фасад

Фасад (или наружные стены) здания — это его публичная идентификация, намекающая на жизнь за окнами. В совокупности оболочка и конструкция, включая фасад здания, окна и двери, составляют от 25% до 30% общих капитальных затрат (часть стоимости проекта, состоящая из строительных материалов и рабочей силы).

Фасад является самым большим тепловым барьером в здании, который определяет, как воздух поступает и выходит, а также увеличивает расходы на отопление и охлаждение. Таким образом, он играет важную экологическую роль. И редко бывают излишества, которые можно убрать из оболочки и структуры для снижения затрат. Вместо этого сосредоточение внимания на экономии формы и выборе материалов предлагает наилучшие возможности для достижения баланса между затратами и производительностью.

Стратегия 1: упростите фасады, но при этом создайте разнообразие за счет масштабных движений, цветов и материалов

Фасадные материалы должны быть прочными, визуально привлекательными и соответствовать экологическим требованиям.Рекомендации по дизайну часто требуют сочетания материалов или поощряют заливы и другие формы манипуляций с фасадом для создания вариаций. Но эти особенности часто делают строительство более дорогим, увеличивая длину фасада и увеличивая сложность (короче говоря, чем больше пролетов, тем больше углов, где материалы должны соприкасаться).

Более экономичный способ создания динамичных фасадов состоит в том, чтобы сочетать простые, обычные фасады с несколькими большими «движениями» (визуальными сдвигами) и сочетанием более дорогих и дешевых материалов.Уютный вход или наклонная внешняя стена создают визуальный интерес без существенного увеличения сложности и длины фасада. В некоторых проектах материалы, которые обычно не используются в жилищном строительстве (например, гофрированные металлы), позволили сэкономить средства. В других случаях более дешевый материал используется для большей части фасада, в то время как первый этаж или другой ключевой элемент имеет другой материал, чтобы выделить его.

Эффективным примером фасада из смешанных материалов является One Flushing, проект доступного жилья на 230 квартир в Квинсе, штат Северная Каролина.Y. Фасад длиной 400 футов разделен на восемь сегментов, отличающихся небольшими изменениями тона и текстуры кирпича. Пилообразные сегменты создают дополнительную глубину и пространство в квартирах вдоль фасада, выходящего на улицу, что позволяет использовать различные типы квартир (студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями) без увеличения длины фасада. Другие внешние стены представляют собой прямые плоские стены, которые сходятся под прямым углом. 1

Стратегия 2: строительство за пределами площадки и новые материалы заслуживают изучения, но не серебряных пуль

Было много разговоров о строительстве за пределами площадки, термин, который относится как к модульным жилищным единицам, так и к плоским элементам, таким как конструкционные изолированные панели. Строительство за пределами участка обещает большие преимущества (более высокое качество строительства, сокращение сроков и более низкие затраты), однако оно не используется широко для строительства многоквартирного жилья в США, за исключением некоторых из самых дорогих прибрежных рынков.

Разработчики квартир

отметили несколько проблем, связанных с использованием этих методов. Во-первых, адаптация к новым процессам требует времени; большинство разработчиков предвидят затраты на обучение в своих первых проектах и ​​часто опасаются отказываться от проверенных методов. Во-вторых, внешнее строительство — региональный бизнес; перемещение удаленных компонентов на большие расстояния обходится дорого.В-третьих, модульная конструкция более эффективна для небольших квартир, таких как студии или комнаты в общежитии, чем для больших квартир. Наконец, для строительства за пределами строительной площадки требуется площадка и место для крана и модулей рядом со строительной площадкой, что может быть проблематично в условиях плотной городской застройки.

В рамках разговора о строительстве за пределами площадки также растет интерес к использованию альтернативных материалов из древесины, таких как кросс-клееный брус (CLT), инженерный продукт из дерева, изготовленный путем склеивания нескольких перпендикулярных слоев деревянных досок.Ожидается, что версия Международного строительного кодекса 2021 года расширит использование альтернативных деревянных изделий на более высокие здания. Примеры из других стран свидетельствуют о том, что использование альтернативных материалов из древесины может сократить сроки строительства, поскольку они позволяют увеличить сборку и снизить затраты на внутреннюю отделку. Однако с учетом текущих затрат инновации в секторе жилья по рыночным ценам могут предшествовать широкому использованию альтернативных изделий из древесины в доступном жилье.

Создание более эффективного и экономичного интерьера

План квартиры – это основа эффективного жилого дома.В большинстве проектов используется набор стандартных планов блоков для повышения эффективности проектирования и строительства. Идеи повышения эффективности единиц редко бывают новаторскими, но при развертывании по всему зданию небольшие изменения могут сделать единицы более пригодными для жизни и эффективными. Многие застройщики также отметили, что интерьеры часто являются областью недальновидного сокращения затрат: снижение качества отделки и техники не экономит много денег и может снизить долговечность и качество окружающей среды.

Стратегия 1: Проектирование компоновки и размеров блока для обеспечения гибкости и эффективности

Ряд небольших изменений можно комбинировать, чтобы сделать боевые единицы более эффективными.Внутри единиц площади, которые имеют многоцелевое использование, могут заменить пространство, предназначенное для циркуляции. Студии и однокомнатные квартиры можно планировать без прихожих и коридоров. Пространства должны быть гибкими — мебель, а не стены, может использоваться для различения частей квартиры. Кухни и ванные комнаты можно выровнять по одной «мокрой» стене, где сосредоточена сантехника. Двери и стены можно зарезервировать для разделения пространств, требующих уединения, таких как ванные комнаты и спальни. По возможности количество внутренних углов можно уменьшить, чтобы упростить и ускорить внутреннее обрамление.

Эти настройки позволяют разработчикам разместить больше квартир в данном здании. Компоновка модели на Рисунке 2 показывает, как изменение ширины блока на два фута уменьшает площадь фасада на блок примерно на 20 квадратных футов и площадь коридора примерно на 10 квадратных футов в обычном здании с двойным коридором. Благодаря более эффективным размерам единиц на площадке можно разместить больше единиц. 2

Решение о том, какие удобства включить в отдельные блоки, а какие могут быть общими для всего здания, зависит как от нормативных актов, так и от условий местного рынка.Немногие квартиры на Манхэттене имеют собственные прачечные или даже строят прачечные, потому что пространство слишком дорого, а местных прачечных предостаточно. В менее дорогих городах прачечная является стандартной. На некоторых рынках застройщики могут определить возможности для совместного использования удобств, что позволит немного уменьшить размер устройства, например, уменьшить пространство в шкафу в пользу общего хранилища.

Стратегия 2: повторное использование проектов, чередование планов этажей и снижение затрат

Застройщики уже полагаются на повторяющиеся макеты блоков для создания более эффективных проектов и упрощения процесса строительства для подрядчиков.Как правило, это повторение обеспечивает единообразие, но разработчики могут работать с архитекторами над более творческим использованием повторяющихся единиц и типов зданий без усложнения. Например, вращение и зеркальное отображение можно использовать в масштабе здания или единицы измерения, чтобы создавать вариации с небольшими затратами.

Для предлагаемого проекта многоквартирного дома в Луисвилле, штат Кентукки, OJT разрабатывает единое четырехквартирное здание, которое трижды чередуется и повторяется, чтобы сформировать общую застройку. В совокупности здания давали четкое лицо с каждой стороны квартала, обеспечивая при этом преимущества стандартного набора чертежей и повторяющегося процесса строительства. 3

Стратегии повышения эффективности обслуживания зданий

Основные службы здания — лифты, механика, электрика и сантехника — неприглядны, но необходимы. Они также дороги. Внедрение передового опыта в области сантехники (например, штабелирование и стандартизация кухонь и ванных комнат) и разработка планировок зданий с эффективным использованием лифтов могут помочь контролировать затраты на услуги.

Решения об услугах имеют последствия, выходящие за рамки первоначальных капитальных затрат.Стандарты эффективности «зеленого» строительства могут изначально стоить дороже, но могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы. Они также влияют на здоровье и качество жизни жильцов — важные результаты для организаций, занимающихся строительством доступного жилья. Выбор систем требует компромисса между стоимостью, качеством и экологическими характеристиками; задача состоит в том, чтобы найти подходящий набор систем с учетом стоимости проекта и приоритетов.

Стратегия 1: Сложите, стандартизируйте и упростите

Соблюдение основных рекомендаций по сантехнике может помочь контролировать расходы.При проектировании блока вертикальное расположение «мокрых» стен для кухонь и ванных комнат и размещение их спиной к спине снижает сложность и стоимость сантехники.

Лифты также являются дорогостоящими статьями бюджета проекта. Строительные нормы диктуют, когда требуются лифты; как правило, здания выше трех этажей и/или более 12 квартир. В некоторых случаях преимущества строительства более крупного объекта с лифтами оправдывают дополнительные затраты. Для некоторых небольших проектов может быть возможно уменьшить или исключить лифты, но при этом создать доступное здание.Например, в одноэтажном здании четыре единицы окружают одну центральную лестницу. Квартиры на первом этаже доступны, и, имея не более трех этажей, 12-квартирное здание может иметь большую часть своего пространства для проживания, а не для движения.

Стратегия 2: Обеспечение долгосрочной экономии за счет инвестиций в экологические показатели

Многие некоммерческие организации, занимающиеся доступным жильем, хотят инвестировать в высокопроизводительные оболочки, HVAC и водопроводные системы, которые могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы.Государственные программы доступного жилья могут еще больше стимулировать такие инвестиции, например, с помощью системы подсчета баллов, используемой для выделения налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC).

Некоторые разработчики подсчитали, что, хотя первоначальная стоимость высокопроизводительных систем может быть на 3–5 % выше, снижение эксплуатационных расходов со временем компенсирует эти расходы. Однако как первоначальные затраты, так и будущие сбережения могут значительно различаться в зависимости от проекта, что усложняет принятие решений разработчиками. Более того, эксплуатация высокоэффективных зданий требует различного поведения от управляющих зданиями и жильцов.

Долгосрочное экологическое обоснование высокоэффективных зданий очевидно, и экономические соображения часто имеют смысл. Но разработчикам доступного жилья нужно больше возможностей для обмена передовым опытом и данными о производительности здания, чтобы выбрать правильную систему для своего проекта.

Сделать квартиры более доступными

Несмотря на то, что универсального решения для снижения затрат в многоквартирном строительстве не существует, опросы, проведенные с застройщиками, подрядчиками и архитекторами, выявили несколько факторов, которые могут помочь проектным группам создавать высококачественные, экологически безопасные квартиры по более доступным ценам.

Важна тесная координация всей проектной группы на протяжении всего процесса. Убедившись, что все члены команды согласны с целями проекта — качество жизни арендаторов, экологические показатели и доступность, — сохраняет единство команды по мере возникновения проблем и трудностей. Сотрудничество также создает основу для обмена передовым опытом в области новых строительных технологий, материалов и систем.

Методы, которые сокращают сроки разработки, напрямую приводят к экономии средств. Такие решения, как частая работа с надежными партнерами, инвестиции в предварительные исследования для предотвращения неизвестных факторов и частичное изготовление за пределами площадки, могут снизить затраты без ущерба для качества.

Даже лучшая проектная и строительная команда имеет ограниченные возможности для повышения доступности жилья, если местные политические условия создают ненужные препятствия. Политики должны лучше понимать, как строительные нормы и законы о зонировании влияют на проектирование и строительство квартир. Как указывалось ранее в этой серии, особого внимания заслуживают три типа нормативных изменений:

  • Уменьшить потребность в парковке . Требование меньшего количества парковочных мест вне улицы является одним из самых мощных рычагов для снижения затрат на строительство многоквартирных домов. В городах и районах с надежными системами общественного транспорта сокращение требований к парковке в соответствии с законами о зонировании должно быть главным пунктом действий.
  • Зонирование не должно препятствовать эффективному масштабированию проектов . Проектирование здания на 20 квартир почти так же сложно и дорого, как проектирование здания на 100 квартир. Распределение фиксированных проектных затрат на большее количество квартир снижает удельные затраты. Тем не менее правила зонирования, такие как максимальная высота здания и соотношение площади к площади, часто ограничивают возможности застройщика строить более крупные и экономически эффективные здания.Местные органы власти должны убедиться, что законы о зонировании позволяют «записывать» доступные проекты.
  • Сделать процесс разработки короче, проще и прозрачнее . Местные органы власти, которые хотят поощрять строительство доступного жилья, должны разрешать строительство квартир в соответствии с законом, а не требовать дискреционных разрешений. Сокращение, упрощение и прозрачность процессов рассмотрения проектов поможет миллионам домохозяйств с низким и средним уровнем дохода лучше позволить себе достойное жилье.

Высокая стоимость строительства доступного жилья отражает выбор политики федеральными, государственными и местными органами власти. Строительство безопасных, здоровых и визуально привлекательных квартир с меньшими затратами возможно, но для этого потребуется более совершенная политика.

Самый дешевый способ построить дом

Какой самый дешевый способ построить дом в Австралии? Вероятно, этот вопрос приходил в голову многим домовладельцам, у которых есть грандиозные планы по строительству нового дома.

Нельзя отрицать, что строительство дома, как правило, будет довольно дорогостоящим занятием.Но если вы хотите уложиться в бюджет, это возможно. И вам не нужно идти на компромисс с целостностью или качеством вашего дома.

Hipages.com.au сообщает: «Исходя из фактических расчетов, используемых строителями, архитекторами и геодезистами, стоимость строительства дома в Австралии может варьироваться от 1300 долларов за квадратный метр до 3900 долларов США за квадратный метр».

И эти цифры начинаются с более экономичного дома с тремя спальнями, в то время как верхняя часть шкалы приходится на двухэтажный дом с четырьмя спальнями с высококачественной отделкой.

Имея это в виду, здесь мы рассмотрим, как можно сократить расходы и построить дом самым дешевым способом.

Есть много вариантов, если вы хотите построить дом самым дешевым способом. Фото: Гетти


Выберите хороший участок земли для строительства

Ограничения и доступ к участку, уклон участка и топография территории, окружающей квартал, — все это может привести к дополнительным затратам на строительство дома.

Если участок не идеален для строительства, например, если он находится на склоне, это может означать, что вам придется потратить дополнительные средства, прежде чем вы даже начнете строить, чтобы выровнять вещи или построить подпорные стены и так далее.

Поэтому, чтобы снизить затраты, убедитесь, что вы выбрали хороший участок земли для строительства, к которому есть легкий доступ для строителей и доставки материалов.

Строительство в малонаселенных районах

Если вы хотите сэкономить на расходах еще до того, как начнете чертить планы своей новой постройки, неплохо поискать участки земли в менее населенных районах.

Для этого вам, скорее всего, придется искать информацию за пределами больших (и густонаселенных) городов Австралии, таких как Сидней, Мельбурн и Канберра.

Чтобы провести исследование, найдите менее населенные районы и районы с самыми низкими средними ценами на жилье.

Создавайте только то, что вам нужно, и сохраняйте простоту макета

Такие вещи, как многоэтажные дома и сложная планировка, как правило, обходятся дороже, когда речь идет о строительстве дома.

Так что делайте вещи простыми, чтобы снизить затраты, и создавайте только то, что вам нужно. Например, если у вас небольшая семья и вам нужно только три спальни, не планируйте двухэтажный дом с шестью спальнями, так как это будет стоить намного дороже.

Сборка быстровозводимого дома. Фото: Гетти


Подумайте о сборных вариантах

По мере того, как тенденции в области крошечных домов продолжают набирать обороты, а дизайнеры во всем мире становятся все более опытными в создании стильных «готовых» домов, все более доступные сборные и модульные продукты меняют рынок.

Иногда называемые «комплектными домами», модульные дома бывают разных размеров и могут быть соединены вместе или соединены модульными «звеньями».

Мало того, что сборные дома дешевле строить, но и некоторые другие преимущества включают более короткие сроки строительства, контроль качества, так как дом был спроектирован и построен раньше, вы можете перевезти его на новое место, если хотите переехать, и есть некоторые другие преимущества. гибкость дизайна с настраиваемой отделкой и приспособлениями в соответствии с различными бюджетами.

Hipages.com.au сообщает: «Обычно модульные дома стоят от 2500 до 3000 долларов за квадратный метр, но стоимость может варьироваться».

Дополнительная литература: Руководства по строительству дома

Вариант базовой отделки и фурнитуры

Отделка и приспособления действительно могут увеличить стоимость строительства дома.Вместо того, чтобы выбирать то, что в тренде (и часто, следовательно, верхнюю часть ценовой шкалы), выбирайте базовую отделку и фурнитуру.

Несмотря на то, что вы все еще хотите сделать выбор в пользу качества, вам не нужны супер-причудливые отделки и приспособления для выполнения работы. Некоторые функции, которые вы получаете с самыми дорогими продуктами, не всегда нужны.

Вам нужны только базовые вещи, которые прослужат долго и помогут выполнить работу.

Как построить дешевый дом дома? — Первый законкомик

Как построить дешевый дом дома?

Строительство недорогого дома – 5 способов построить недорогой дом.1 1. Держите геометрию простой. Надежный способ добавить дополнительные расходы к вашей самостоятельной постройке — начать с суетливого плана, полного кривых и 2 2. Тщательно продумайте свой метод строительства и материалы. 3 3. Затраты на оплату труда. 4 4. Будьте эффективны с площадью пола.

Как снизить стоимость строительства дома?

Старайтесь избегать затрат на подготовку площадки — вынос грунта, планировку, расчистку деревьев, подрыв камней. Эти процессы являются дорогостоящими и сразу же добавляют время к графику строительства.Выберите лучший сайт, который вы можете себе позволить, а затем выберите план, который подходит для этого сайта или может быть изменен, чтобы лучше соответствовать сайту.

Сколько стоит построить двухэтажный дом?

Для двухэтажного дома площадью 2776 квадратных футов строительные материалы будут стоить около 140 000 долларов США и будут включать каркас, фундамент, кровлю, сайдинг, внутренние и наружные двери, окна, изоляцию, гипсокартон, сайдинг, краску, полы, электрику, сантехнику. светильники, светильники.

Сколько стоит построить дом на заказ?

Стоимость строительства индивидуального дома составляет от 200 до 550 долларов за квадратный фут в зависимости от местоположения, выбора дизайна, внутренней и внешней отделки. Большинству людей также необходимо купить землю, чтобы построить на ней дом.

Какой дом дешевле всего построить?

Строительство дома площадью 1500 квадратных футов или менее обходится дешевле всего. Ищите части дизайна, без которых вы можете жить, например, второй отсек в гараже или терраса во второй спальне. Благодаря меньшей занимаемой площади дом меньшего размера можно построить на меньшем и менее дорогом участке.

Какой самый дешевый способ построить дом?

Самый дешевый способ построить дом — это купить существующий дом в плохом районе.В наличии уже много хорошего жилого фонда, и району не помешало бы еще несколько хороших домовладельцев.

Какова средняя стоимость строительства дома?

Исследование стоимости строительства, проведенное Национальной ассоциацией домостроителей (NAHB) в 2019 году, показало, что средняя стоимость квадратного фута для строительства дома на одну семью составила около 114 долларов США. В этом опросе стоимость строительства составила 296 652 доллара для дома средней площадью 2 594 кв. Фута. Конечно, дизайн дома будет влиять на стоимость строительства.

Как самому построить дом?

Построй свой собственный дом Построй свой собственный дом Шаг 1. Найдите и подготовьте место для дома Шаг 2. Соорудите основание и фундамент дома Шаг 3. Начните водопровод Шаг 4. Залейте бетон Шаг 5. Соберите каркас, сайдинг и крышу Шаг 6 Начинаем внутренние работы Шаг 7. Работы по настилу, гипсокартону, грунтовке, отделке Шаг 8.

90 000 Эмма и Эндрю построили свои дома за 100 000 долларов. Вот как они это сделали

Когда Эмма Хонен оказалась в затруднительном положении, она не была похожа на большинство людей, пытающихся выйти на рынок.

Г-жа Хонен уже владела собственным домом, но разрыв отношений означал, что она больше не могла позволить себе жить в доме и вносить свои платежи.

«Три месяца были самым долгим сроком, который у меня был, чтобы иметь финансовую возможность покрыть ипотеку», — сказала она.

Столкнувшись с необходимостью найти новые условия для жизни для себя и двух своих маленьких детей, она решила сдать в аренду свой существующий дом и использовать свой капитал для строительства второго, меньшего размера дома в задней части своего участка.

Ее бюджет составлял всего 100 000 долларов, а срок — 12 недель.

Переработка для экономии

Загрузка

Поскольку г-же Хонен пришлось строить за существующим домом, ее размер был ограничен.

«Он должен был быть в пределах 60 квадратных метров и иметь только одну спальню», — сказала она.

Эмма сэкономила деньги, спроектировав свой дом сама. (Прилагается: Эмма Хонен)

Но именно это ограничение помогло ей ускорить процесс.

«Я только начала думать о том, что мне нужно, и поняла это очень ясно, но также действительно думала о том, что мне не нужно», — сказала она.

Она купила материалы из вторых рук за 3000 долларов. (Новости ABC: Claudia Jambor)

Г-жа Хонен, у которой был некоторый предыдущий опыт ремонта, набросала свои собственные простые проекты и нашла почти все свои материалы, включая древесину лиственных пород, опоры и балки, половицы, обшивочные доски и окна, после сноса. сайт.

«Материалы на сумму около 15 000 долларов, которые мы получили в итоге за 3000 долларов», — сказала она.

«В большинстве небольших городов и в большинстве небольших городков есть много центров утилизации, и в советах местных советов будут переработанные двери и окна.

«Я думаю, что многие люди делают это сейчас.

«Это придает вашей фигуре характер, а также делает ее более доступной и ответственной.»

Годовалый ребенок Эммы делил с ней спальню, а ее восьмилетний (ABC News: Claudia Jambor)

Г-жа Хонен наняла строителя для работы над более сложными проектами, но занялась более простыми задачами, такими как снятие гвоздей и снятие краски

Как Эмма сэкономила деньги

  • Самостоятельное проектирование и управление проектом
  • Выполнение собственного неквалифицированного труда
  • Использование подержанных материалов
  • С помощью друзей

задавая миллион вопросов, сводя их с ума», — сказала она.

Она сказала, что допустила «несколько ошибок, которые я бы сделала по-другому», а именно положила в ванной деревянные доски, что, по ее словам, оказалось нецелесообразным для влажного помещения.

«В целом я очень счастлива, это отличное место», сказала она.

Уменьшение занимаемой площади

Хотя идея построить дом за 100 000 долларов может показаться недостижимой, на юге Тасмании Эндрю Керр совершил аналогичный подвиг.

Эндрю Керр построил свой дом в Цветочном горшке на юге Тасмании за 103 000 долларов. (Новости ABC: Scott Ross)

Г-н Керр, архитектор, несколько лет назад потратил 75 000 долларов на участок земли, но с приближением конца гранта на строительство первого дома решил построить свой собственный дом.

«Поскольку я был начинающим архитектором и экскурсоводом на полставки, это побудило меня построить что-то, что я мог себе позволить, а также это позволило бы мне продолжать путешествовать и не обременять себя крупной ипотекой», — сказал г-н Керр. .

Молодой и одинокий, мистер Керр не хотел и не нуждался в большом доме, поэтому он остановился на проекте площадью 61 квадратный метр.

Дом Эндрю включает в себя просторную открытую площадку. (Прислано: Эндрю Керр)

«В основном я просто сосредоточился на своих неотложных потребностях, поэтому это означало, что площадь не должна занимать много места», — сказал он.

«Каждый квадратный метр стоит денег — поэтому, если вы можете сэкономить строительное пространство, которое вам не нужно, это также сэкономит деньги.»

По словам Андрея, каждый квадратный метр стоит денег. (Новости ABC: Скотт Росс)

Г-н Керр поставил перед собой цель: построить эффективный, хорошо спроектированный дом за «60 с чем-то тысяч долларов» или менее 70 000 долларов.

Он нанял местного строителя и оплачивал торговлю и услуги, но большую часть неквалифицированной работы выполнял сам.

Большая часть сокращения расходов была достигнута за счет небольшого размера дома и использования г-ном Керром местных и переработанных материалов.

Он сэкономил около 500 долларов, используя секунды и обрезки для разноцветной крыши, и сумел получить бесплатно четыре больших оконных блока с двойным остеклением.

Эндрю сказал, что быстро понял, что его дом будет лучше, чем он думал. (Новости ABC: Эллен Коултер)

Г-н Керр использовал древесину, обработанную на месте, что замедлило сроки строительства, но сэкономило много денег.

«Использование некоторых переработанных материалов, таких как кирпичи внутри, также добавляет дополнительную текстуру или теплоту зданию, чего вы не получите с новыми продуктами», — сказал он.

«Мне очень понравилось искать некоторые вещи, которые сделали бы его отчетливо тасманским, например, сосновые доски Huon в душе.»

Быть архитектором было полезно, но Эндрю сделал много других сбережений. (Новости ABC: Эллен Коултер)

В конце концов, Эндрю Керр принял некоторые дизайнерские решения, которые увеличили стоимость.

Андрей Керрский бюджет

  • Build: $ 103 000
  • Услуги: $ 30 000
  • Услуги: $ 30 000
  • Земельный участок: $ 75 000
  • Общее количество $ 208 000
  • «Я понял, что это будет довольно хороший дом, и я буду проводить здесь довольно хороший дом чем просто лачуга выходного дня».

    Его общая стоимость строительства составила 103 000 долларов плюс около 30 000 долларов на строительство подъездной дороги и подключение коммуникаций, включая электричество, септическую систему и резервуар для воды.

    Общая стоимость, включая землю, составила менее 210 000 долларов.

    Сосредоточьтесь сейчас

    Он сказал, что одной из самых больших проблем было привлечение банка.

    «Банкам обычно нравятся апартаменты с тремя или четырьмя спальнями, потому что их легче перепродать, если вы столкнулись с финансовым кризисом, так что на самом деле было трудно занять небольшую сумму денег», — сказал Керр.

    Эндрю говорит, что вам нужно подумать о том, что соответствует вашему образу жизни. (Новости ABC: Эллен Коултер)

    Хотя г-н Керр является архитектором, он считает, что дешевая постройка может быть доступна многим австралийцам.

    «Я думаю, что-то подобное — похожий размер, похожий дизайн — подойдет для многих одиноких людей или пар, а также может использоваться как подсобное помещение или квартира для бабушки», — сказал он.

    «Я думаю, что многие люди увлекаются, пытаясь построить что-то не только сейчас, но и для всех различных возможностей будущего.

    «Вы не можете спроектировать и учесть каждую возможность, на которой вы должны сосредоточиться сейчас или, по крайней мере, в ближайшем будущем».

    Ищете креативные решения для жилья? Вот что следует прочитать дальше:

    Как построить недорогой гостевой дом [8 идей]

    Последнее обновление: 27 февраля 2022 г.

    Итак, вы хотите расширить свой дом за пределы заднего двора, чтобы разместить гостей. Это отличная инвестиция, которая увеличивает стоимость вашего дома. Но как сделать это дешево? У нас есть несколько идей, чтобы рассказать вам.

    Гостевой дом — это дополнительная жилая единица в жилом доме на одну семью, обычно называемом ADU (вспомогательное жилое помещение). Прежде чем строить гостевой дом, вы должны выяснить, что является законным, а что незаконным в вашем муниципалитете, прежде чем начинать его строить. Для гостевых домов действуют разные законы в зависимости от того, где вы находитесь.

    Во-первых, зачем вам строить (или покупать) гостевой дом ?

    Какие у вас есть варианты?

    Строительство гостевого дома с нуля по индивидуальному заказу — это наиболее индивидуальный выбор, но он также потребует больше времени и денег. Строительство небольшого гостевого дома на квадратный метр не дешевле, чем строительство нового дома. Средняя стоимость строительства дома на месте составляет в среднем от 100 до 200 долларов за квадратный фут. Так что, если вы собираетесь построить крошечную хижину площадью 150 квадратных футов, это будет стоить вам от 15 000 долларов.Цена повышается по мере того, как вы расширяете дом, добавляя ванную комнату или мини-кухню, и это также зависит от вашего местоположения.

    Оглавление

    1 из 10

    Дополнительный жилой блок

    Гостевой дом, также известный как ADU, представляет собой дополнительную жилую единицу в жилом доме на одну семью. Большинство экспертов предложат построить гостевой дом с максимально допустимой площадью квадратных метров для ADU или не менее 500 футов комнаты для наибольшей ценности потраченных денег. Это будет стоить вам , начиная с 50 000 долларов.

    2 из 10

    Крошечный дом

    Крошечный дом. Убедитесь, что вы тщательно подготовились и точно знаете, чего хотите, чтобы расходы на строительство гостевого дома, небольшого дома, люкса свекрови или коттеджа на заднем дворе соответствовали вашему бюджету.

    Для других небольших домов на колесах это транспортное средство для отдыха, которое можно найти где угодно в жилых автофургонах и домах на колесах. Этот факт экономит много денег и времени. Таким образом, вы можете получить дом на колесах и превратить его в крошечный дом на заднем дворе , начиная с 10 000 долларов.

    3 из 10

    Модульный гостевой дом

    Отдельный умный модульный дом в качестве гостевого дома — распространенный и доступный выбор для тех, кому нужно жилье для растущей семьи, творческое рабочее место или работа на дому.

    Большинство модульных гостевых домов имеют площадь от 600 до 1500 квадратных футов и имеют одну или две спальни, гостиную и мини-кухню или большую обеденную зону. Самое замечательное в них то, что вы можете купить их в Интернете и получить их с доставкой на дом.Единственное, что вам нужно будет построить на месте, это фундамент.

    Стандартный фундамент будет стоить от 4 до 7 долларов за квадратный фут. Модульная кабина может стоить всего около 6000 долларов.

    4 из 10

    Морской контейнер

    Всего за от 3000 до 5000 долларов и много тяжелой работы и самоотверженности вы можете сделать прекрасный удобный гостевой дом из транспортного контейнера, а затем сравнить его со сборным домом.

    5 из 10

    Использование существующей постройки

    Хотя строительство нового отдельно стоящего гостевого дома может быть дорогостоящим мероприятием, деньги можно сэкономить, преобразовав существующую структуру в официально утвержденный гостевой дом по значительно более низкой цене, чем совершенно новый дом .

    Превращение существующей постройки, преобразование гаража или сарая в гостевой дом может быть недорогой альтернативой за счет регулярного ремонта. Это может стоить вам от 5000 долларов.

    6из 10

    Bump Out

    Источник: houzz.com

    Некоторым людям удобнее добавить дополнительное пространство в существующий дом. Кроме того, ADU, такие как гостевые домохозяйства, могут преобразовать существующие жилые площади, части независимой вспомогательной структуры или новые автономные структуры.

    Типичное расширение или сборка начинается с 3000 долларов.

    7из 10

    Наборы для гостевого дома

    Writers Haven by Jamaica Cottage Shop

    Вы даже можете купить и получить готовый набор для гостевого дома на заднем дворе или домашнего офиса, сделанный своими руками. Комплекты Jamaica Cottage Shop, в настоящее время по цене 3 944 долларов США, , поставляются со всеми необходимыми инструкциями и материалами, кроме черепицы и фундамента.

    8из 10

    Домик с одной комнатой

    Домик площадью 150 квадратных футов с одной спальней может стоить всего лишь 15 000 долларов, но строительство небольшого здания редко приносит хороший доход от инвестиций.

    9 из 10

    Начальная стоимость

    Итак, как мы видели, начальная стоимость строительства гостевого дома в зависимости от стиля и типа может составить от 3000 до 50 000 долларов США .

    Однокомнатная хижина площадью 150 квадратных футов с одной спальней может стоить всего 15 000 долларов, но строительство небольшого дома редко дает хорошую отдачу от инвестиций. С другой стороны, добавив в свой дом надстройку или преобразовав существующую структуру, вы можете начать всего с 3000 долларов и при этом достичь своей цели.

    10 из 10

    Часто задаваемые вопросы

    Какой размер гостевого дома вы должны построить?

    Это зависит от размера вашего двора и вашего бюджета. Но если вы стремитесь к хорошей окупаемости инвестиций, рекомендуется дом площадью не менее 500 квадратных футов. Также подумайте о назначении (место для ночевок, домашний офис или апартаменты для родственников).

    Сколько стоит построить гостевой дом?

    Строительство с нуля Стоимость от 100 долларов за квадратный метр. Таким образом, крошечный гостевой дом обойдется вам в 50 000 долларов и выше, если вы построите его с нуля.Однако есть варианты, которые могут значительно уменьшить счет. Цель этой статьи — показать их.

    Связанное чтение:

    Как сделать сборный дом похожим на дом (дом, построенный на месте)

    Подробнее

    Вот сколько стоит построить сборный дом в 2022 году

    3 Подробнее

    26 типов сборных домов (полный список)

    Подробнее

    10 инновационных домов, построенных в условиях очень ограниченного бюджета

    10 объектов недвижимости со всего мира, которые показывают, как можно создать комфортную жизнь с ограниченными средствами.

    Строительный проект Джима Влока, США, студенты Йельского университета

    Ознакомившись с созданием гибкого прототипа с бюджетом на строительство в размере 86 300 фунтов стерлингов, аспиранты Йельской школы архитектуры построили этот обшитый кедром дом для малообеспеченного района Коннектикута. Жилище отсылает к местному наречию.

    Узнайте больше о строительном проекте Джима Влока ›


    Sorte Hus, Дания, Сигурд Ларсен

    Датский архитектор Сигурд Ларсен построил этот небольшой семейный дом в Копенгагене всего за 95 000 фунтов стерлингов — подвиг, который, по его словам, почти невозможен в датской столице.Он намеревается, чтобы это здание с деревянным фасадом, окрашенным в черный цвет, и наклонной остроконечной крышей стало прототипом недорогого жилья.

    Узнайте больше о Sorte Hus ›


    Дом MIMA, Португалия, архитектор MIMA Architects

    Этот модульный дом в Португалии может быть разделен на комнаты сеткой съемных перегородок и имеет большие окна, которые можно трансформировать в стены с фанерными панелями, если требуется больше уединения.

    Узнайте больше о MIMA House ›


    IVRV House, США, студенты SCI-Arc

    Студенты программы «проектирование-строительство» в Институте архитектуры Южной Калифорнии завершили экологически чистый дом в бедном районе Лос-Анджелеса с «эко-экранами» для сохранения прохлады и большими вырезами на фасаде для проникновения дневного света.

    Узнайте больше о IVRV House ›


    Дом Мами, Португалия, Хосе Карлос Нунес де Оливейра

    Строительство этого прямоугольного бетонного дома для семьи за пределами Порту обошлось всего в 84 000 фунтов стерлингов. Чтобы сократить бюджет, Хосе Карлос Нуньес де Оливейра оставил внутренние бетонные стены голыми и добавил как можно меньше перегородок.

    Узнайте больше о Mami House ›


    Недорогой дом, Южная Корея, JYA-rchitects

    Чрезвычайно недорогие материалы, включая пузырчатую пленку и гофрированные стальные листы, служили в качестве изоляции в ряде недорогих домов в Южной Корее, но также использовались для обеспечения естественного освещения.

    Узнайте больше о недорогом доме ›


    Casa Invisibile, Словения, Delugan Meissl

    Этот прототип жилища можно перевозить прямо с фабрики на место на грузовике. Он покрыт зеркалами, что помогает ему гармонировать с ландшафтом. Он имеет модульный интерьер, который можно настроить по-разному в соответствии с потребностями его пассажиров, и его строительство обошлось всего в 88 000 фунтов стерлингов.

    Узнайте больше о Casa Invisibile ›


    Koda House, Великобритания, Kodasema

    Эстонский дизайнерский коллектив Kodasema выставил на продажу свой сборный микродом в Великобритании за 150 000 фунтов стерлингов, пытаясь встряхнуть рынок жилья и использовать пустующие участки земли.

    Узнайте больше о Koda House ›


    Happy Cheap House, Швеция, Томми Карлссон

    Доказывая, что дешевые дома не обязательно должны быть обычными, Томми Карлссон обшил этот сборный дом гофрированным железом и придал ему скульптурный вид, который меняется, если смотреть на него под разными углами.

    Узнайте больше о Happy Cheap House ›


    S House, Вьетнам, Vo Trong Nghia Architects

    Этот прототип жилья является третьим в серии Vo Trong Nghia Architects.Несмотря на то, что дом достаточно прочен, чтобы выдерживать землетрясения, он состоит из легких модульных отсеков, которые можно перевозить в стандартном морском контейнере.

    Узнайте больше о S House ›

    Посмотрите другие примеры недорогого жилья на доске Dezeen в Pinterest ›

    Kodasema выпускает крошечный сборный дом за 150 тысяч фунтов стерлингов в Великобритании

    Как строить дешевые дома – The Sun Nigeria

    Автор: Мадука Нвеке,

    [электронная почта защищена]    08034207864

    Несмотря на то, что , многие люди сами определяют, какой тип жилья они хотят и как они хотят его предоставить, не многие чувствуют себя удовлетворенными, когда дело доходит до финансирования этого варианта. Некоторые люди из-за классовой конкуренции могут подняться выше в закупке своих материалов и даже выбрать лучшего архитектора, лучшего геодезиста и лучшего инспектора по недвижимости с точки зрения стоимости из Лондона для здания, которое он хочет построить в отдаленном районе в штате Йобе, Нигерия. .

    Все это в основном потому, что у разработчика есть где раздобыть себе все, что он хочет. В том же духе кто-то в Калифорнии мог бы нанять архитектора из Нигерии и управляющего недвижимостью из Нигерии, чтобы получить то, что он хочет.Следствием всего этого является то, что в большинстве случаев те, у кого достаточно денег, не учитывают затраты, когда хотят что-то делать. Это наиболее характерно для Нигерии (Африка), где большинство мужчин/женщин не страдали, чтобы заработать свои деньги. Но независимо от того, богат человек или нет, у него есть все основания быть осторожным при строительстве дома, чтобы сократить расходы. В связи с этим существуют различные советы и другие способы, которыми вы можете сэкономить при строительстве дома. Эти советы включают, но не ограничиваются пунктами, которые будут упомянуты ниже.Для ясности, вот 15 советов, которые могут помочь сохранить ваш бюджет на строительство в разумных пределах, не ставя под угрозу дом, который вы хотите.

    • Купите большой участок вместе с другом или членом семьи, который можно разделить на два меньших участка. Некоторые из наиболее привлекательных объектов могут быть намного больше, чем вы хотите или можете себе позволить, но продавец может не захотеть разбивать большой участок. Поэтому, если вы можете разделить расходы с кем-то еще (предпочтительно с кем-то, кого вы не возражаете иметь в качестве соседа), вы сможете подобрать отличный строительный участок по разумной цене.

    • Рассмотрим так называемый проблемный участок, склон холма, узкий участок или засыпку. Как правило, эти типы лотов не так желанны, как другие, поэтому они не продаются так быстро и часто продаются по гораздо более низкой цене. Однако при правильном плане и способном подрядчике потенциально сложный участок может стать идеальным для вашего нового дома.

    • Выберите участок на берегу канала или залива вместо собственности на берегу океана или озера, если вам нужен участок на берегу. Эти варианты, как правило, менее дорогие, но все же доступны для воды.Кроме того, они отлично защищают от непогоды.

    • Купите строительные материалы, не требующие особого ухода, например, виниловый или цементный сайдинг и металлическую кровлю. Даже если они несколько дороже при установке, они окупятся в долгосрочной перспективе, так как вам не придется долго ремонтировать, заменять или перекрашивать.

    • Собирайте утилизированные материалы с мест сноса. Старое амбарное дерево, использованный кирпич и характерные деревянные двери придают дому недорогой характер без непомерных затрат.Во многих случаях вы можете получить материалы бесплатно, если вы готовы их вывезти. Только обязательно сначала посоветуйтесь с владельцем сносимого здания.

    • Тратьте деньги только на те вещи, без которых вы действительно не можете жить. Однако не экономьте на конструктивных элементах или дверях и окнах. Таким образом, для безопасности и безопасности вашего дома вы захотите купить лучшее, что вы можете себе позволить в этих областях. Кроме того, некоторые функции помогают определить общий дизайн, и для их сохранения стоит приложить все усилия.

    100% натуральные травы, чтобы окончательно положить конец преждевременной эякуляции, слабой эрекции и маленькому мужскому достоинству. Нажмите здесь сейчас .

    • Не перестраивайте окрестности. Дом, который лучше и больше, чем любой другой в этом районе, может не иметь справедливой цены при перепродаже. Вместо этого оценка будет окрашена более дешевыми домами вокруг нее.

    • Следите за расходами на строительство, пока дом строится, чтобы убедиться, что вы получаете то, о чем просили (и за что платите). Это включает в себя декоративные детали, а также элементы конструкции.Если вы и ваш застройщик договорились, например, что будет установлена ​​изоляция определенной марки, не соглашайтесь на меньшую марку, по крайней мере, без корректировки стоимости.

    • Используйте только сертифицированного генерального подрядчика. Опыт высококвалифицированного подрядчика имеет неоценимое значение для процесса строительства дома. Кроме того, опытные профессионалы установили отношения с поставщиками и субподрядчиками, на что невозможно рассчитывать без многолетнего опыта работы в бизнесе.

    • Старайтесь избегать затрат на подготовку площадки, вывозку грунта, планировку, расчистку деревьев, взрывные работы. Эти процессы являются дорогостоящими и сразу же добавляют время к графику строительства. Выберите лучший сайт, который вы можете себе позволить, а затем выберите план, который подходит для этого сайта или может быть изменен, чтобы лучше соответствовать сайту.

    • Избегайте заказов на изменение, изменений в материалах или чертежах, которые неизбежно происходят в разгар строительного процесса. Мало того, что заказы на изменение стоят больше денег, они добавляют много времени и нервозности в процесс сборки.Решите, чего именно вы хотите, прежде чем почва будет разрушена, а затем придерживайтесь этого.

    • Держите глубину вашего дома на уровне 32 футов или меньше. Более того, может потребоваться специальная конструкция стропильных ферм, что может значительно увеличить общую стоимость здания. Если у вас достаточно земли и вы хотите дом побольше, рассмотрите возможность увеличения ширины или дополнительных этажей.

    • Если вы действительно хотите напольное покрытие из керамической плитки или дерева, но чувствуете, что не можете себе это позволить прямо сейчас, подумайте о виниловом напольном покрытии.Винил является хорошим подстилающим слоем, а плитка или дерево могут быть уложены прямо поверх него позже.

    14. Выберите отличный план акций вместо индивидуального плана. Экономия на общей стоимости велика, и вы, вероятно, можете настроить план запасов, чтобы получить именно то, что вы хотите.

    15. Нет смысла иметь гараж на три машины, если они вам не нужны. Если у вас только две машины и вы рассчитываете на дополнительный отсек для хранения вещей, рассмотрите другие области дома, которые будут работать так же хорошо, как чердак, место под лестничной клеткой или свободную спальню.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

*

*

*