Строительство экономичных домов: Экономичный дом: особенности планирования

Содержание

Экономичный дом: особенности планирования

Выбор
размера здания

Дом, комфортный для проживания,
вовсе не обязательно должен быть большим. Проекты малогабаритных домов могут быть функциональными и уютными если правильно их спланировать. Хороши они тем, что стоимость его
строительства меньше, а обслуживание — экономичнее. При большей пощади дома
суммарные затраты на сооружение будут выше, а вот удельная стоимость (в
пересчете на кв. метр) — меньше.

По утверждению психологов, для
одного человека достаточно площади в 28 м2, чтобы чувствовать себя в доме комфортно.
Исходя из этого, для четырех человек будет достаточно дома площадью 120 м2, а проекты
домов 150 кв. м 
станут
отличным решением для семьи из пяти человек. Кроме того, в частном доме
полезное пространство расширяется за счет придомового участка. Подробнее о том, как правильно рассчитать площадь будущего дома читайте в нашей статье: КАК ОПРЕДЕЛИТЬСЯ С РАЗМЕРОМ ДОМА

Также
следует учитывать и возможное изменение типового проекта за счет смещения
перегородок. Естественно, несущие стены, в том числе и внутренние, можно
перемещать далеко не всегда. Сделать это могут только грамотные проектировщики.
При выборе готового проекта дома Z500, наш проектный отдел сможет
внести практически любые изменения в проект. Для этого достаточно заказать
услугу: ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТ

Выделение важных зон

Проекты экономичных домов хороши тем, что в них
присутствует общее пространство, получаемое за счет объединения маленьких
комнат. Однако комфорт проживания в таком помещении не должен страдать от
объединения разных зон.

Большинство
коттеджей представляют собой 3 зоны, сгруппированные по назначению:

  • дневная: гостиная, кабинет,
    гостевые комнаты, столовая, кухня; 
  • хозяйственно-бытовая: санузлы, котельная,
    подсобные помещения; 
  • ночная: спальни, гардеробные, ванные комнаты.

Самая большая комната, как
правило, располагается рядом со входом. Причем проекты домов эконом
класса
предполагают
в ней группировку нескольких функциональных зон: гостиной, столовой, кухни.
Такое практичное расположение позволяет существенно сэкономить на
стройматериалах. Образовавшееся пространство разделяют с помощью дизайнерских
приемов или легких перегородок. Главное — это обеспечение хорошей вентиляции из
кухонной зоны.

Детские и спальни, как правило, выполняют на
втором этаже, чтобы они были изолированы от входных дверей и общей зоны. В
детских устанавливается многофункциональная мебель, позволяющая организовать
пространство и для сна, и для учебы. Если окна таких помещений будут
ориентированы во внутренний дворик, вы сможете добиться тишины без
дополнительных звукоизоляционных мероприятий. При расположении окон учитываются
и привычки людей. Например, «сове» будет лучше, если окна смотрят на
юго-запад или юг, а для «жаворонка» оптимальным вариантом станут окна
спальни, смотрящие на восток или юго-восток.

В проекте дома должно быть
минимальное количество коридоров, поскольку это пространство считается
бесполезным и нежилым. На первом этаже связующим элементом может стать
просторная гостиная, а на втором — библиотека или комната отдыха.

Размещение санузлов требует
особого внимания. Для семьи из трех и более человек, проживающей в двухэтажном
доме, санузлов планируют два — на каждом этаже по одному, причем для
рационального проведения инженерных сетей их размещают друг над другом. Если
размещенный на первом этаже санузел имеет общую с кухней стену, то на весь дом
будет достаточно одного стояка. 

Отопление

Чтобы в будущем сэкономить
затраты на отопление, при планировании дома обязательно предусматривается
тамбур. Если о нем забыть или сделать слишком узким, то помещения коттеджа
будут переохлаждаться во время открытия наружных дверей. Чтобы тамбур был
удобным и эффективным, его ширина не должна быть менее 1,4 метра.

Затраты на отопление сократятся,
если предусмотреть полноценное естественное освещение. Кроме того, таким
образом, снижаются и расходы на дополнительную подсветку.

Длина и ширина комнат должны
соотноситься между собой как 1:1,5 или 1,5:1 — то есть комната может
продолжаться внутрь здания или вытягиваться вдоль наружной стены. Кроме того,
высота этажа не должна превышать трех метров — это существенно увеличит площадь
наружных стен и остекления, а значит, об экономичности такого дома говорить не
придется. Высота дома в пределах 2,7-3 метра сделает его вполне комфортным для
проживания.

***

Если
вам необходим проект малогабаритного дома, обратите внимание на наши проекты в категории
КОМПАКТНЫЕ ДОМА. Они, как правило, спроектированы максимально рационально: с максимальной площадью жилых комнат и минимальной площадью технических помещений; соответствуют всем параметрам, описанным выше.  Такой проект дома 100 м кв. может прекрасно вместить семью из 3-4 человек. Итак, наслаждайте просмотром и выбирайте проект именно вашего дома!

Сделать дом экономичным

В редакцию журнала приходят письма читателей с различными вопросами относительно строительства. Григорий Ясенев обратился в редакцию с просьбой посоветовать ему наиболее экономичный материал для строительства дома. О том, как сделать дом экономичным, нашим читателям рассказывают эксперты Валерий Мостович и Евгений Шестеров.

Частный Дом: Что включает в себя понятие «экономичный дом»?

Валерий Мостович, архитектор: В первую очередь, он должен быть небольшим по размерам.

Например, мы недавно делали проект дома площадью 6 на 6 м. Планировочно он вполне подходит для семьи из трех человек. На первом этаже расположили гостиную, кухню, столовую, санузел; наверху – две спальни.

Второе свойство экономичного дома – компактность. Чем меньше площадь наружных стен, тем дешевле дом отапливать. То же самое с электричеством и подводкой воды.

В-третьих, экономичный дом – простой. Подвал или цокольный этаж удорожают его процентов на 30. И фундамент в этом случае обойдется недешево: его нужно закапывать на глубину промерзания (например, для Северо­Запада это глубже 1,60 м). Гидроизоляция пластиковых окон описана тут Если в грунте избыточная влажность, придется делать усиленную гидроизоляцию. Это требует дополнительных расходов.

Стандартные размеры газобетонных блоков – 60×30×40 см, с ними легче работать – можно сэкономить на оплате труда рабочих.

И, конечно, стоимость дома во многом определяется материалом.

Сегодня самый дешевый и теплоэффективный из всех стеновых материалов – газобетон.

По теплоизоляционным свойствам он предпочтительнее традиционного кирпича. К тому же и сам кирпич стоит дороже, и его кладка требует более высокой квалификации каменщиков. Газобетонные блоки крупнее (стандартные размеры – 60×30×40 см), с ними легче работать.

Частный дом: Каковы основные «правила» обращения с газобетоном?

Евгений Шестеров, конструктор: Разные производители выпускают газобетон различных типоразмеров и свойств. Главный плюс пористого газобетона – высокая теплоэффективность. И наоборот: чем меньше в газобетоне пор, тем он прочнее, но такой материал требует дополнительной наружной теплоизоляции. Если стены тонкие и холодные, утеплять изнутри нет смысла: теплоизоляционный слой будет намокать от конденсата и портиться. То есть, выбирая более пористый материал, можно сэкономить. Если газобетон соответствует требованиям региона по теплозащитным свойствам, снаружи его можно просто покрыть декоративной штукатуркой или фасадной краской.

Однако чем более пористый бетон, тем меньше его несущая способность. На такую стену нельзя укладывать тяжелые конструкции. Сначала делается железобетонный распределительный «пояс» по периметру стен, а уже на него можно класть и железобетонные балки, и металлические, и даже плиты. Это не сильно удорожает строительство.

Проблему можно решить и построив одноэтажный дом большей площади с легкой крышей.

Однако подводка инженерных сетей обойдется дороже, чем в двухэтажном доме, и расходы на отопление вырастут – понадобится больше отопительных приборов.

Проект E-0841-0. Наглядный пример экономичного дома: общая площадь 85 м2, стены из пенобетона, монолитный фундамент из железобетона.

Частный дом: Накладывает ли использование газобетона какие-либо ограничения на архитектурный облик дома?

Валерий Мостович: Меня как архитектора этот материал устраивает. Он дает возможность делать компактные объемы и сразу указывает определенное направление в архитектуре. Здания получаются более строгими и простыми с точки зрения объемно­пространственного решения, но не скучными. Например, в мансардном доме высокая сложная крыша с изломами, частично закрывающая газобетонный фасад, может стать основным пластическим элементом дома.

Из газобетона невозможно создать мелкие закругленные элементы: башенки, круглые эркеры, как из кирпича. Можно комбинировать кирпич и газобетон, но разница в теплопроводности материалов может создать сложности, и кирпичную часть придется либо дополнительно утеплять, либо делать гораздо толще. Зато из газобетона можно делать тре­угольные эркеры, располагать стены под разными углами. Он хорошо пилится (правда, распиловка на стройплощадке увеличивает стоимость работ).

Частный дом: Какие еще строительные материалы можно назвать экономичными?

Евгений Шестеров: Все, сказанное выше, можно отнести и к пенобетону. Более того, он легче и лучше по теплотехническим свойствам. Его можно использовать для перегородок (он очень эффективен с точки зрения звуко­изоляции) и как элемент утепления при монолитных железобетонных, каркасных или кирпичных стенах. А для несущих и ограждающих конструкций лучше применять более плотный газобетон.

Валерий Мостович: Традиционно к категории экономичных построек относят щитовые дома, но для круглогодичного проживания в нашем климате они не подходят. В качестве каркаса все равно используется древесина, а она довольно дорогая. Заполняется каркас минеральным утеплителем и обшивается: снаружи – сайдингом, внутри – гипсокартоном.

Щитовой дом может стоить дешевле газобетонного, если вы покупаете небольшой сборный домик из готовых элементов по типовому проекту. Вам его привезут, поставят на фундамент, оборудуют. Но он будет совершенно неинтересным по архитектуре и вряд ли станет лично вашим индивидуальным домом, в который вы вложили не только деньги, но и душу.

Валерий Мостович, Архитектор (слева)

Работал в отделе экспериментального проектирования при Главленинградстрое, занимался в том числе малыми архитектурными формами и загородными домами. Подготовил к защите диссертацию, посвященную индивидуальному сельскому строительству. Занимал призовые места в архитектурных конкурсах, организуемых специализирован­ными журналами по строительству. Его дома стоят в Ленинградской, Московской, Ярославской областях. Преподает на кафедре истории и теории архитектуры.

Оба эксперта окончили ЛИСИ и преподают в ГАСУ. Уверены, что научить чему-то студентов можно, только имея собственный опыт строительства в реальных условиях. Поэтому параллельно занимаются проектированием, постройкой и реконструкцией частных домов.

В проектах, реализуемых различными строительными фирмами, Валерий Мостович выступает как ГАП (главный архитектор проекта), а Евгений Шестеров – как ГИП (главный инженер проекта).

Евгений Шестеров, Конструктор-разработчик (справа)

В студенческие годы участвовал в стройотрядах, а впоследствии принимал активное участие в строительстве первых спроектированных им домов. В 1983 году закончил обучение в аспирантуре ЛИСИ, защитил диссертацию на градостроительную тему. Кандидат технических наук. С особым вниманием относится к экономичности домов и способности материала выдерживать неблагоприятные климатические условия. Преподает на кафедре городского строительства.

Строительство бюджетных домов под ключ

Строительство загородного дома – процесс затратный. При этом, неверный расчет бюджета строительства может привести к плачевным результатам – долгострою, а то и, вообще, к остановке строительства, когда уже нет ни средств, ни желания доводить дело до конца. Именно поэтому на сегодняшний день популярен вопрос о возможности бюджетного строительства частного дома.

При строительстве деревянного дома можно сэкономить на отделочных материалахИсточник vip-1gl.ru

Мы задались вопросом: а существует ли, вообще, рецепт того, как в условиях кризиса построить бюджетный дом? И обратились за ответом к людям, которые недавно закончили строительство или хоть как-то участвовали в этом процессе.

Поговорим о вариантах выбора способа (строить самому, нанять бригаду или строительную компанию) строительства дома — в следующем видео:

На чем можно сэкономить при строительстве дома

Люди, которые только начинают задумываться о строительстве собственного дома, уверены, что можно легко решить эту задачу, выбрав «правильную», экономичную технологию. Однако собственники домов практически в один голос утверждают, ее просто не существует.

Кроме того, даже в само понятие «экономичная технология» все мы вкладываем разный смысл. Одни понимают под этими словами выбор самых дешевых строительных материалов, другие – отсутствие излишних предметов роскоши, для третьих же бюджетное строительство дома – то, что позволит построить здание, стоимость квадратного метра которого будет немного ниже рыночных цен на загородную недвижимость.

Дом-шале Тиролерхофот от компании Das Haus, как пример компактности и простоты: упрощенная планировка – один из первых способов уменьшить итоговую стоимость строительстваИсточник tom3.ru

Тем не менее, нам удалось собрать ряд советов, которые помогут грамотно возвести наиболее бюджетное домовладение, с учетом требований будущего владельца к своему жилью.



1. Смета – библия для застройщика

Первым, что необходимо запомнить – бюджетный вариант строительства дома всегда должен предусматривать четкую и правильную смету расходов. Составить ее без специальных знаний в строительной области сложно, поэтому лучше спросить совета у специалистов.

Конечно, обращение к экспертам стоит денег, и кто-то может посчитать это ненужной тратой, однако, профессионально составленная смета может минимизировать расходы так, что и после оплаты услуг эксперта еще останутся деньги. Кроме того, в составлении плана расходов вам могут помочь родственники, друзья, близкие знакомые, у которых имеется соответствующий опыт строительства, например, кто-то из них недавно сам построил свой бюджетный дом.

2. Правильно сформулированная цель – залог успеха

Также для оптимизации расходов надо точно знать, что вы хотите получить на выходе: каково назначение дома, сколько людей в нем будет жить и так далее.

Чтобы попасть в цель, сначала ее надо нарисоватьИсточник sitysun.ru

Более подробно об этом можно прочитать в нашем материале «Как выбрать свой дом?», ведь всем известно, что «никакой ветер не будет попутным, если не знаешь, куда плыть». Только точно определившись с тем, что именно вы хотите построить, можно приступать к расчету бюджета строительства.

3. Оптимизируем пространство

Опытные собственники домов утверждают, что сэкономить можно на уменьшении площади дома или на отказе от изысков, таких как, к примеру, эркер или сложная крыша. Их возведение требует более квалифицированной, а значит более дорогой рабочей силы. Но, в тоже время, следует отказаться всего лишь от того, без чего вы действительно можете обойтись. Так, комната для гостей на первом этаже, многим кажущаяся изыском, может быть необходимостью, если планируется, что в дом будут приезжать гости, которым сложно подниматься на второй этаж. Важно не просто уменьшить площадь дома, а оптимизировать его планировку, чтобы в нем не было неиспользуемых мест или проходных комнат, которые многие и комнатами-то не считают.

Проект дома «Дворянское гнездо от компании «АБС-СТРОЙ». Главное преимущество – полное использование жилой площади, только светлые и просторные комнаты с высоким потолкомИсточник lesstroy. net

4. Правильный выбор «коробки» дома

Зачастую кажется, что можно сэкономить, дешево построив коробку дома – стены и перекрытия. Однако, в конечном счете это может привести даже к бо́льшим затратам, чем если бы вы изначально выбрали чуть более дорогую технологию строительства. Сегодня владельцы домов практически единодушно считают, что, поддавшись на рекламу и выбрав дешевую «коробку» (стены и перекрытия), можно получить дом, который впоследствии потребует довольно больших затрат, к примеру, на утепление. А ведь можно изначально выбрать чуть более дорогую коробку, которая в дальнейшем потребует лишь внутренней отделки.

5. Не забываем про инженерные коммуникации

Некоторые будущие хозяева домов при расчете бюджета строительства ошибаются порой почти в 2 раза! И все потому, что они не учитывают затраты на подведение коммуникаций и на внутреннюю отделку дома. А ведь последнее часто превышает стоимость возведения стен и крыши.

6. Чем легче дом, тем дешевле фундамент

Существенную экономию дает выбор технологии строительства «легкого дома». Она не требует возведения основательного фундамента, который стоит значительно дороже.

Интерьер проекта «Каринтия» от компании «Индивидуальный дом», построенный по панельно-каркасной технологииИсточник indivi-dom.ru

7. Учитываем косвенные затраты

Не стоит забывать, что разные технологии строительства дома требуют разного количества времени, которое пройдет до момента, когда в него можно будет въехать и жить. В некоторых случаях требуется примерно год на усадку здания, тогда возникают косвенные затраты, к примеру, на аренду жилья на это время.

8. Транспортные расходы

В нашей огромной стране цены на строительные материалы везде разные: где-то дешевле будет построить сруб, а где-то он обойдется очень дорого. На окончательную стоимость дома значительно будут влиять и транспортные расходы.

Дом за миллион под ключ: «черная» и «белая» экономия, на каких этапах стройки можно сэкономить

9. Уточняем цены

Просматривая проекты бюджетных домов на сайтах строительных компаний, можно натолкнуться на старые цены, которые компания не поправила с учетом инфляции, причем на сайте этого предупреждения может и не быть. Поэтому совет – звоните и уточняйте действующие цены.

Любые данные, касающиеся цен, надо предварительно уточнять по телефонуИсточник vitvesti.by

10. Зимой материалы дешевле

Вдобавок следует помнить, что в сезон стоимость строительных материалов растет. Это значит, что итоговая цена строительства зимой будет дешевле, чем летом, поэтому по-настоящему «бюджетный дом» лучше строить в зимнее время.

11. Экономить надо с умом

Предостерегаем от покупки дешевых некачественных материалов: эта сомнительная экономия потом может обернуться еще бо́льшими расходами.

12. Следим за запасом прочности

И последнее, на что хотелось бы обратить внимание будущих собственников домов: некоторые недобросовестные компании, предлагающие такую услугу, как «строительство бюджетного дома под ключ», чтобы сэкономить и предложить свой дом по минимальной на рынке цене, делают всё на пределе запаса прочности материалов, к примеру, увеличивают пролеты на перекрытиях между этажами.

В этом случае второй этаж может превратиться в «батут»: пол будет проседать даже от простого хождения по нему.

Наглядно про способы экономии смотрите в видеоролике:

Как построить дом недорого – разумная экономия на каждом этапе строительства

Настоящая экономия – с прицелом в будущее

Последуйте нашим советам, и ваш дом получится не просто бюджетным, что устраивает далеко не всех, а продуманно экономичным, с учетом всех пожеланий его будущих хозяев.

Как спланировать экономичный дом

Проекты малогабаритных домов могут быть вполне комфортными, несмотря на свою маленькую площадь. Малая площадь застройки приводит к снижению стоимости строительства, а также гарантирует экономичное обслуживание. А чтобы стесненные условия не причиняли дискомфорта, нужно правильно спланировать все помещения в доме.

Для того, чтобы человек не испытывал дискомфорта от «давящих» стен, ему будет достаточно (по утверждению психологов) 28 кв. метров (в пересчете на весь дом). То есть дом площадью 120 м2 прекрасно вместит в себя семью из четырех человек, а 150 м2 — из пяти. Кстати, в доме общее жизненное пространство расширяется и за счет земельного участка, террас.

Если вы используете типовые проекты экономичных домов, то в них без особых сложностей можно изменить планировку за счет перемещения или устранения перегородок, в случае необходимости. А вот несущих конструкций без пересчета нагрузок конструктором касаться категорически нельзя. Чтобы внести изменения в выбранный вами проект дома воспользуйтесь нашей услугой ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТЕ.

Планирование главных зон

Интерьер небольшого дома может существенно выиграть от объединения маленьких помещений в одно общее. Однако такая перепланировка не должна приводить к ухудшению условий жизни. Помещения в коттедже, как правило, группируют по функциям, разделяя на хозяйственно-бытовую, дневную и ночную зоны. К первой относят санузлы, помещение для котельной, подсобные помещения, ко второй – гостиную, кухню и столовую, кабинет; детские, спальни и гостевые комнаты лучше выделить в обособленную ночную зону.

Проекты недорогих домов, как правило, предполагают размещение самой большой комнаты возле входа, причем здесь группируется несколько функциональных зон. 

Такой практичный подход обеспечивает эксплуатационное удобство и экономию строительных материалов. Для разделения пространства в таком случае применяют дизайнерские приемы или легкие перегородки. Кроме того, очень важно предусмотреть хорошую вентиляцию из зоны приготовления пищи.

Спальни, детские комнаты удобно разместить на втором этаже, поскольку эти помещения следует изолировать от входных дверей и зоны первого этажа. В оформлении детских используется многофункциональная меблировка, учитывающая необходимость обустройства зоны для отдыха и учебы. 

Окна таких комнат желательно ориентировать на внутренний дворик — там, где тихо. Это позволит избежать дополнительных мер по звукоизоляции помещений. При планировании помещений принимаются во внимание и привычки людей — так, для жаворонков будет лучше, если окна смотрят на юг или юго-восток, а для сов — на юго-запад или юг.

Проекты домов эконом класса должны отличаться высокой рациональностью: иметь минимальную площадь связующих помещений (коридоров, холлов, лестниц) ведь это пространство в большинстве своем бесполезное.

Размещение санузлов

Санузлы размещают в доме с особой тщательностью. Для двухэтажного дома, в котором проживает семья из трех либо более человек, желательно предусмотреть два санузла, расположенные друг над другом — это позволит рационализировать инженерные сети. А если кухня и санузел на первом этаже будут иметь общую стену, то на весь дом будет достаточно одного стояка.

Организация отопления

Чтобы минимизировать будущие затраты на отопление, следует в доме обязательно предусмотреть тамбур. Если он будет отсутствовать или же будет слишком узким, то при открывании наружных дверей внутреннее пространство коттеджа будет излишне охлаждаться. Удобный и эффективный тамбур должен иметь ширину не менее 140 см.

Полноценное естественное освещение всех помещений сэкономит затраты на дополнительную подсветку и на отопление. Длина и ширина комнаты должны соотноситься от 1,5:1 до 1:1,5. Получается, что комната может быть вытянута вдоль наружной стены или же продолжаться внутрь здания.

Высота этажа не должна быть более трех метров, поскольку иначе возникнет неоправданное увеличение площади наружных стен и общего остекления. А это, в свою очередь, приведет к увеличению расхода отопительных ресурсов. Для комфорта вполне достаточно будет высоты в 270-300 мм.

***

Если вы хотите приобрести проект малогабаритного дома, обратите внимание на категорию КОМПАКТНЫЕ ДОМА до 150 м2 в нашем каталоге проектов. Здесь представлено более 300 проектов экономичных домов, и их количество постоянно растет! Наслаждайтесь просмотром, и выбирайте именно ваш дом.

Z500 — проекты домов и коттеджей, односемейных домов.

Компания Z500 Беларусь — официальный представитель международного архитектурного бюро Z500 на территории нашей
страны. Об этом свидетельствует сертификат, представленный ниже.

Мы выполняем полный комплекс проектных услуг от продажи типовых решений коттеджей Z500, дополнительных опций и до
создания индивидуальных проектов. 

Планы проектов домов: широкий выбор

Наши проекты, фото, схемы, чертежи, эскизы и видео можно смотреть в каталоге. Они выполнены в разных
архитектурных стилях их дизайн радует глаз. В коллекции есть и варианты бюджетных домов площадью 40 м2, и особняки
450 м2. Принципы экономичного строительства, эффективного теплосбережения и комфорта заложены во все разработки.

Цена проектной документации указывается на странице с его описанием визуализациями, планировками. Поэтажный
план дома удобен и понятен каждому.

Планировки проектов домов: внесение изменений


Любое из типовых решений Z500 прошли адаптацию под
строительные нормативы Беларуси и России. Наши архитекторы готовы адаптировать их для регионов с повышенной сейсмичностью или
более суровым климатом. В готовый разработку частного дома по вашему заказу мы можем внести любые изменения, если
они не касаются характеристик надежности и безопасности конструкций. Может быть изменена планировка, строительные
материалы и др. Эта услуга подробно описана в разделе «Внесение изменений».

Авторские разработки


Заказывать индивидуальный проект рационально в случае, когда стоимость изменения типового решения выше стоимости разработки авторского. Или же цель застройщика – строительство дома как на понравившейся картинке. Мы описали эту услугу подробно здесь.

Дополнительные услуги


Проектировщики Z500 по вашему запросу сделают «апгрейд» проекта, чтобы ваш дом
стал комфортнее, его дизайн более гармоничным, строительство выгоднее.

Мы готовы:

Наш раздел Дополнения
опишет каждую услугу подробнее.

Наши партнеры -
строительные компании, качественно реализуют выбранные вами проекты домов под ключ.

Реализованные готовые проекты жилых домов

На данный момент в России реализовано более 5000 проектов Z500, около 20 000 – в странах Европы. Наши
разработки популярны в 2021 году, имеют высокий спрос и реализуются в других странах СНГ (Казахстане, Украине,
Белоруссии).

Мы предусмотрели возможность просматривать фотоотчеты о строительстве новых домов, а также размещать
собственные фотоархивы вашего строительного процесса.

Объем документации

Проектная документация состоит из пяти разделов: архитектурного, конструктивного, инженерного в части
канализации, водообеспечения, электрики и теплоснабжения. Инженерный раздел доступен за дополнительную плату.

Мы выдаем заказчику проектную документацию в двух экземплярах. Узнать подробности вы сможете здесь.

Пример нашей проектной документации приведен ниже.

Пример проектной документации, автор: Z500

Проекты коттеджей Z500 защищены авторскими правами

Все наши оригинальные проекты вы можете заказать либо на нашем сайте, либо только в тех компаниях, которые
представлены в разделе партнеры. Обратите внимание, что наши партнеры всегда продают проекты по цене не ниже нашей.
Оригинальный проект Z500 имеет следующие отличия:

1) На обложке проектной документации есть мокрая печать с индивидуальным номером проектной документации. Этот номер
принадлежит только этому экземпляру документации.

2) На каждом листе по диагонали нанесена фамилия владельца в виде водяного знака

3) На первой странице пояснительной записки вы найдете мокрую печать компании Z500 и подпись директора.

Если хотя бы одного из этих элементов нет, значит перед вами пиратская копия нашей проектной документации. Она не
защищена авторским правом, тот кто ее использует подвергается штрафным санкциям. Мы будем очень благодарны, если вы
сообщите нам информацию о том, кто пытается вам продать поддельную проектную документацию.

Все материалы, которые размещены на сайте нашей компании охраняются авторским правом. Использование любой
информации сайта (копирование, пересылка, воспроизведение, публикация в любом виде, др.) может осуществляться только
при наличии разрешения компании Z500 в письменном виде.

Информация сайта может использоваться только в некоммерческих целях с указанием ссылки на наше архитектурное
бюро.

Клиенты могут непосредственно на сайте заказать проект дома. Его цена указана над кнопкой «заказать», расположенной
в левой части страницы.

Итак, желаем вам насладится просмотром каталога и выбрать ваш идеальный, самый комфортный, надежный,
эффектный и экономичный дом
!

Проекты двухэтажных домов бюджетный вариант. Экономичный загородный дом

Понятие «классности» объекта загородной недвижимости в реалиях современного рынка загородного строительства стало весьма условным. Впрочем, и критерии для определения среднего класса в сегодняшней России тоже весьма расплывчаты. Проект миниатюрного коттеджа с видом на залив в Курортном районе, выполненный архитектором «с именем», будет считаться элитарным, а каркасный дом большой площади, созданный трудом наемной бригады, все равно будет экономичным загородным домом. Тем не менее, заказчику сегодня предлагается большой выбор проектов загородных домов в широком ценовом диапазоне, границы которого в каждом случае определяются конструктивным типом строения, используемыми стройматериалами и площадью домовладения. Ни один из этих факторов не является определяющим, но в совокупности они позволяют условно классифицировать предпочтения заказчиков при выборе проектов загородного дома.

Популярные проекты экономичных домов

В настоящее время наиболее всего популярны проекты экономичных домов площадью 140 — 200 кв. м., дома среднего метража, от 250 до 500 кв. м., востребованы значительно меньше. Спрос, в общем-то, и является единственным отличием домов эконом-класса от условного среднего, но в обоих случаях это экономичное строительство. Стремлением к экономии объясняется и популярность готовых проектов , которые значительно дешевле индивидуальных разработок. Некоторые заказчики вообще минуют этапы проектирования и строительства, приобретая готовый дом под чистовую отделку. Какой вариант выгоднее – зависит в каждом случае от конкретных условий и обстоятельств. Но, безусловно, найти подходящий проект гораздо реальнее, нежели уже построенный дом. К тому же в проектных бюро прекрасно понимают предпочтения заказчика: качество и надежность при минимальных затратах. При этом проекты домов эконом-класса нельзя назвать примитивными – существует большая вариативность проектных решений за счёт изменения различных элементов дома.

Более того, о востребованности проекта свидетельствует количество возникающих на его базе вариантов. Основной принцип проектирования в формате «эконом» – рациональная и лаконичная планировка при достаточном уровне комфорта, а в ходе диалога между проектировщиком и заказчиком всегда можно усовершенствовать проект загородного дома с учетом интересов клиента.

Из соображений экономии большинство заказываемых проектов предусматривают два этажа в доме, причем второй этаж обычно делают мансардным. Строительство мансарды позволяет не только максимально использовать весь потенциал вертикальных конструкций здания, но и придать ему дополнительную архитектурную эстетику. Для мансарды особенно важно правильно рассчитать размеры окон, их количество и оптимальную высоту установки. Вертикальные окна создают этакий «чердачный» полумрак в мансарде, поэтому лучше использовать наклонные оконные конструкции. Впрочем, все подобные нюансы нужно предусмотреть на этапе проектирования – в этом, собственно, и выражается его предназначение.

Мнение нашего эксперта

В отношении ориентации домов существует принцип: на север желательно обращать вспомогательные помещения, например, пристроенный гараж, лестницу, санузлы, прихожую, кладовые. На юг, соответственно, лучше ориентировать веранду, общую комнату, столовую. Этот подход удобен с точки зрения сохранения тепла в доме, и с точки зрения освещенности. Чтобы было удобно проверять проекты по этому принципу, нарисуйте для себя простую схему с участком, где указаны стороны света, обозначьте направление входа в дом и заезда на участок. Держите эту схему под рукой, когда вы будете смотреть проекты.

Перед выбором проекта попробуйте определиться с пространственной схемой дома, которую вам хотелось бы реализовать:

— с расположением в один этаж. Такой дом удобен для коммуникации, контроля за детьми. Для такого дома нужен сравнительно большой по размерам участок. Стоимость квадратного метра сравнительно высока.

— первый этаж и мансарда — удобная классическая схема. Самый экономичный вариант по стоимости квадратного метра.

— в двух полноценных этажах. Мансарда полностью используется (стены второго этажа подняты на такую высоту, которая допускает эксплуатацию всей площади, в том числе и под скосами кровли) или в доме имеется второй этаж. Классическая, самая распространенная схема, полностью оправдана экономически.

— в трех этажах. Такая компоновка бывает вынужденной при стесненных земельных участках. Недостаток — длинные вертикальные коммуникации: лишний раз с первого этажа на третий не сбегаешь.

Владимир Тарасов, архитектор, генеральный директор ООО «Архитектурно-Дизайнерская Студия «АЛЬФАПЛАН»

Материалы эконом

В проектах небольших домов эконом-класса могут быть предусмотрены практически любые стеновые материалы. Строят и из кирпича, но требования экономии вынуждают заказчика отказываться от домов большого веса, требующих соответствующего фундамента. Дома из бруса, пенобетона и газобетона, а тем более каркасные строения оказывают меньшую нагрузку на основание. Дорогостоящий ленточный фундамент заменяется свайным, в том числе и винтовыми сваями.

Значительную долю рынка готовых проектов составляют каркасные и панельно-каркасные дома, которые производятся на поточных линиях в заводских условиях, после чего перевозятся на участок строительства. Работы по возведению дома могут быть произведены парой рабочих без использования спецтехники. Но выгода здесь не только в экономичном строительстве: по сравнению с другими технологиями, стены каркасного дома обладают наименьшей толщиной, что позволяет увеличить полезное пространство помещений. Кстати, каркасная технология имеет в своем арсенале методику строительства из легких металлоконструкций. Экономичность такого каркаса позволяет ему конкурировать с деревянным по цене, а используется он часто для возведения упоминавшегося выше мансардного этажа. На базе каркаса, выполняющего функции стропильной системы, производится укладка утеплителей и кровельного покрытия. Конструкции максимальной заводской готовности собирается без использования крана, а ее низкая металлоемкость позволяет возводить надстройку без существенного увеличения нагрузки на несущие конструкции дома. «Ахиллесова пята» каркасного строительства – проблема воздухопроницаемости, поскольку пространство между стоек плотно заполняется утеплителем для исключения мостиков холода и снижения затрат на обогрев дома. Опять же, проект в этом случае должен предусматривать эффективное сочетание теплоизоляции, непродуваемости наружной оболочки дома и его вентиляции.

Немаловажный момент в проектировании бюджетных домов – продуманность конструкции и оптимизация расхода материала. При габаритах дома 6 х 6 метров появляется возможность использовать строительные материалы в перекрытиях практически без остатка. Для этих же целей высоту потолков в помещении следует выбирать с учетом длины стоек. При наличии второго этажа многоскатная кровля позволяет максимально эффективно использовать его пространство в отличие от домов с двухскатной крышей.

Отделка экономичного загородного дома

Проект дома может не учитывать его отделку, но это тоже хороший способ сэкономить. К примеру, один из самых доступных по цене фасадных материалов для малоэтажного домостроения эконом-класса — виниловый сайдинг. Помимо хороших эксплуатационных свойств, этот материал имитирует текстуру кирпича, камня или дерева. Конечно, имитация эта довольно условна – с близкого расстояния видно несоответствие, однако внешний облик здания получается вполне эстетичным. Не так давно на рынке появилась альтернатива панелям из поливинилхлорида — сайдинг из оцинкованной стали с полимерным покрытием. Немного дороже стоит фиброцементный сайдинг, изготовленный из цемента, воды, песка и фиброволокна. Вообще, на экологичность материала сегодня обращают внимание в любом ценовом сегменте строительства. В бюджетных домах используются, как правило, искусственные облицовочные материалы, которые на порядок дешевле натуральных. При этом для изготовления искусственных отделочных материалов используются либо природные компоненты, либо нейтральные составляющие. Например, искусственный камень производят из песка и цемента, добавляя различные красители и наполнители. Абсолютно экологически безопасен стеклопластик, еще один вариант имитации отделки природным камнем. В процессе изготовления расплавленная масса заливается в соответствующие формы, которые повторяют рельеф различных видов натурального камня.

Преимущество искусственных материалов выражается еще и в легкости и простоте монтажа. Обратная сторона облицовочных панелей и плиток плоская, поэтому их удобно крепить к любой поверхности. А панели из стеклопластика крепятся с использованием саморезов или герметиков, что дает выигрыш по времени и стоимости в сравнении даже с искусственным камнем. Правда, и цена у них более высокая, но это уже вопрос выбора.

Текст: Эдуард Доминов

Консультант:

ООО «Архитектурно-дизайнерская Студия «АЛЬФАПЛАН»

Загородное строительство №3(79), 2013

В редакцию журнала приходят письма читателей с различными вопросами относительно строительства. Григорий Ясенев обратился в редакцию с просьбой посоветовать ему наиболее экономичный материал для строительства дома. О том, как сделать дом экономичным, нашим читателям рассказывают эксперты Валерий Мостович и Евгений Шестеров.

Частный Дом:
Что включает в себя понятие «экономичный дом»?

Валерий Мостович, архитектор:
В первую очередь, он должен быть небольшим по размерам.

Например, мы недавно делали площадью 6 на 6 м. Планировочно он вполне подходит для семьи из трех человек. На первом этаже расположили гостиную, кухню, столовую, санузел; наверху – две спальни.

Второе свойство экономичного дома – компактность. Чем меньше площадь наружных стен, тем дешевле дом отапливать. То же самое с электричеством и подводкой воды.

В-третьих, экономичный дом – простой. Подвал или цокольный этаж удорожают его процентов на 30. И фундамент в этом случае обойдется недешево: его нужно закапывать на глубину промерзания (например, для Северо­Запада это глубже 1,60 м). Гидроизоляция пластиковых окон описана Если в грунте избыточная влажность, придется делать усиленную гидроизоляцию. Это требует дополнительных расходов.

Стандартные размеры газобетонных блоков – 60×30×40 см, с ними легче работать – можно сэкономить на оплате труда рабочих.

И, конечно, стоимость дома во многом определяется материалом.

Сегодня самый дешевый и теплоэффективный из всех стеновых материалов – газобетон.

По теплоизоляционным свойствам он предпочтительнее традиционного кирпича. К тому же и сам кирпич стоит дороже, и его кладка требует более высокой квалификации каменщиков. Газобетонные блоки крупнее (стандартные размеры – 60×30×40 см), с ними легче работать.

Частный дом:
Каковы основные «правила» обращения с газобетоном?

Евгений Шестеров, конструктор:
Разные производители выпускают газобетон различных типоразмеров и свойств. Главный плюс пористого газобетона – высокая теплоэффективность. И наоборот: чем меньше в газобетоне пор, тем он прочнее, но такой материал требует дополнительной наружной теплоизоляции. Если стены тонкие и холодные, утеплять изнутри нет смысла: теплоизоляционный слой будет намокать от конденсата и портиться. То есть, выбирая более пористый материал, можно сэкономить. Если газобетон соответствует требованиям региона по теплозащитным свойствам, снаружи его можно просто покрыть декоративной штукатуркой или фасадной краской.

Однако чем более пористый бетон, тем меньше его несущая способность. На такую стену нельзя укладывать тяжелые конструкции. Сначала делается железобетонный распределительный «пояс» по периметру стен, а уже на него можно класть и железобетонные балки, и металлические, и даже плиты. Это не сильно удорожает строительство.

Проблему можно решить и построив одноэтажный дом большей площади с легкой крышей.

Однако подводка инженерных сетей обойдется дороже, чем в двухэтажном доме, и расходы на отопление вырастут – понадобится больше отопительных приборов.

Проект E-0841-0. Наглядный пример экономичного дома: общая площадь 85 м 2 , стены из пенобетона, монолитный фундамент из железобетона.

Частный дом
: Накладывает ли использование газобетона какие-либо ограничения на архитектурный облик дома?

Валерий Мостович:
Меня как архитектора этот материал устраивает. Он дает возможность делать компактные объемы и сразу указывает определенное направление в архитектуре. Здания получаются более строгими и простыми с точки зрения объемно­пространственного решения, но не скучными. Например, в мансардном доме высокая сложная крыша с изломами, частично закрывающая газобетонный фасад, может стать основным пластическим элементом дома.

Из газобетона невозможно создать мелкие закругленные элементы: башенки, круглые эркеры, как из кирпича. Можно комбинировать кирпич и газобетон, но разница в теплопроводности материалов может создать сложности,
и кирпичную часть придется либо дополнительно утеплять, либо делать гораздо толще. Зато из газобетона можно делать тре­угольные эркеры, располагать стены под разными углами. Он хорошо пилится (правда, распиловка на стройплощадке увеличивает стоимость работ).

Частный дом:
Какие еще строительные материалы можно назвать экономичными?

Евгений Шестеров:
Все, сказанное выше, можно отнести и к пенобетону. Более того, он легче и лучше по теплотехническим свойствам. Его можно использовать для перегородок (он очень эффективен с точки зрения звуко­изоляции) и как элемент утепления при монолитных железобетонных, каркасных или кирпичных стенах. А для несущих и ограждающих конструкций лучше применять более плотный газобетон.

Валерий Мостович:
Традиционно к категории экономичных построек относят щитовые дома,
но для круглогодичного проживания в нашем климате они не подходят. В качестве каркаса все равно используется древесина, а она довольно дорогая. Заполняется каркас минеральным утеплителем и обшивается: снаружи – сайдингом, внутри – гипсокартоном.

Щитовой дом может стоить дешевле газобетонного, если вы покупаете небольшой сборный домик из готовых элементов по типовому проекту. Вам его привезут, поставят на фундамент, оборудуют. Но он будет совершенно неинтересным по архитектуре и вряд ли станет лично вашим индивидуальным домом, в который вы вложили не только деньги, но и душу.

В проектах, реализуемых различными строительными фирмами, Валерий Мостович выступает как ГАП (главный архитектор проекта), а Евгений Шестеров – как ГИП (главный инженер проекта).

Евгений Шестеров, Конструктор-разработчик
(справа)
В студенческие годы участвовал в стройотрядах, а впоследствии принимал активное участие в строительстве первых спроектированных им домов. В 1983 году закончил обучение в аспирантуре ЛИСИ, защитил диссертацию на градостроительную тему. Кандидат технических наук. С особым вниманием относится к экономичности домов и способности материала выдерживать неблагоприятные климатические условия. Преподает на кафедре городского строительства.

Проекты домов эконом-класса — бюджетный вариант качественного, долговечного и красивого жилища. Кроме этого, подобные проекты могут использовать строительными компаниями для возведения коттеджных поселков.

Коттеджные поселки эконом-класса

Из чего строить недорогой дом

Исходя из своих предпочтений и финансовых возможностей, можно выбрать идеальный материал для строительства собственного дома.

  • Одним из самых популярных материалов является древесина, с помощью которой можно возвести надёжное, тёплое и экологически чистое сооружение.
  • Кирпичный проект дома эконом-класса является оптимальным выбором для людей, ценящих безопасность и прочность своего жилья.
  • Дома из газобетона великолепно сочетают в себе приемлемую стоимость и высокое качество.
  • Проекты каркасных домов эконом-класса позволяют за максимально короткие сроки получить прочное и надёжное жилище без лишних денежных трат.

Проект недорогого кирпичного дома

Проекты домов эконом-класса – преимущества

Многие строительные компании предлагают своим клиентам проекты недорогих домов, которые обладают целым рядом преимуществ:

  • короткие сроки возведения;
  • возможность выбора подходящего проекта и материала;
  • полный комплекс строительных услуг;
  • внутренняя и внешняя отделка здания;
  • предоставление всей необходимой документации;
  • экономия денежных средств;
  • инженерное сопровождение готового типового проекта;
  • возможность начать возведение дома сразу после одобрения проекта.

Типовой проект деревянного дома эконом-класса

Строительство каркасного дома

Одним из самых популярных вариантов является возведение загородных домов, основанных на каркасных технологиях. Однако в этом случае необходимо принять во внимание некоторые моменты:

1. Расчёт всех конструкций и несущих элементов осуществляется с учётом снеговых и ветровых нагрузок, а также веса самого дома. В случае недостаточного сечения балок и стоек каркаса срок службы дома может заметно снизиться.

2. Уровень тепла в доме зависит от качества утеплителя, используемого при строительстве, а также отсутствия так называемых «мостиков холода». Слой утеплителя должен быть не менее 150 мм (в холодных регионах – ещё толще).

3. Изнутри стены дома рекомендуется полностью закрыть пароизоляционной плёнкой, что позволит защитить волокнистый утеплитель от воздействия влаги и тем самым сохранить его свойства. С наружной стороны утеплитель необходимо закрыть диффузной мембраной, которая способна отлично защитить от ветра и влаги, при этом свободно выпуская наружу лишний пар. В противном случае, для нормального проветривания комнат придётся устраивать приточно-вытяжную вентиляцию, что обернётся в дальнейшем дополнительными расходами на отопление жилища.

Каркасный дом эконом-класса

Учитывая все вышеуказанные нюансы, желательно ещё раз обдумать своё решение, прежде чем делать окончательный выбор в пользу .

Строительство утеплённого дома из бруса

Оптимальным вариантом по соотношению цена/качество среди домов из древесины можно считать сооружения из нестроганого бруса естественной влажности с наружным утеплением, которое выполняется в соответствии с технологией «вентилируемый фасад».

Помимо этого, утепление по технологии «вентилируемый фасад» способно защитить несущие стены здания от неблагоприятного воздействия окружающей среды, что значительно увеличит срок службы вашего дома.

Проекты дешёвых домов из дерева позволяют использовать при наружной отделке практические любые материалы: керамический кирпич, блок-хаус, виниловый сайдинг, имитация бруса. Для внутренней отделки подойдут имитация бруса, вагонка, обои, гипсокартон под окраску.

Экономия средств в этом случае достигается за счёт недорого материала несущих стен, возможности возведения лёгкого фундамента, несложной конструкции «вентилируемого фасада», экономии на отоплении и отопительном котле.

Проект дома эконом-класса из бруса

Строительство домов из пеноблоков

Когда речь заходит о строительстве домов из камня, то в первую очередь подразумеваются проекты домов из пеноблоков. Экономию в процессе строительства можно достичь благодаря отказу от дополнительного утепления ограждающих стен (несмотря на то, что их толщина не слишком велика). Необходимо тщательно удостовериться в качестве самих блоков. Качественно произведённые блоки позволяют вести кладку на клей, а не на раствор, благодаря чему толщину кладочных швов можно уменьшить до 2мм.

При строительстве домов из блоков необходимо принять во внимание лёгкое впитывание влаги материалом, которое можно решить при помощи одной небольшой хитрости: увеличении паропроницаемости материала ближе к наружной поверхности стены. В этой ситуации можно использовать всевозможные краски, шпатлёвки и штукатурки, подходящие для наружной и внутренней отделки.

Проект недорогого дома эконом-класса из пеноблоков

Строительство дома из кирпича

На сегодняшний день строительство недорого дома из кирпича – вполне осуществимая задача. В большинстве случаев несущие стены выполняются с использованием кладочного кирпича, утепление осуществляется по технологии «вентилируемый фасад», а облицовка – искусственным камнем или керамической плиткой.

Проект кирпичного дома эконом-ласса

Садовые домики эконом-класса

Особого внимания заслуживают садовые домики, которые за умеренные деньги сочетают в себе прочность, красоту и экологическую чистоту.

Проект садового домика эконом-класса

Естественно, эксплуатация садовых домиков связана с некоторыми нюансами. Если сооружение возводили из нестроганного бруса, то возникает необходимость в дополнительных мерах по обшивке поверхностей сайдингом или вагонкой. Во избежание подобных работ можно сразу использовать специально обработанный брус, способный существенно повысить внешнюю привлекательность дома.

Недорогой маленький садовый домик из бруса

На сегодняшний день щитовые каркасные домики — наиболее популярные проекты экономичных домов.

Монография «Проектирование и строительство оптимально комфортных и экономичных индивидуальных жилых домов с инновациями»

Монография «Проектирование и строительство оптимально комфортных и экономичных индивидуальных жилых домов с инновациями» 29.12.2017 10:44

Уважаемые члены нашего Отделения!

Сообщаем Вам, что в Северо-Западном территориальном отделении РААСН совместно с СПбГАСУ по планам НИР СЗТО издана новая научная монография «Проектирование и строительство оптимально комфортных и экономичных индивидуальных жилых домов с инновациями» : монография / Ю. Н. Казаков, В.П.Захаров; под общ. ред. советника РААСН Ю. Н. Казакова; СПбГАСУ. – СПб., 2017. – 271 с.ISBN 978-5-9227-0742-8. 

В журнале «Строительство: новые технологии — новое оборудование»(г.Москва) опубликована положительная рецензия на данное издание от иностранного члена РААСН д.т.н., профессора, зав. кафедрой института военных наук Университета Намибии,международного эксперта-строителя, сертифицированного в соответствии с ИСО 17024:2012, вице-президента Немецкого общества содействия международному качеству и компетентности (DGQK e.V.) и генерального представителя Общества в Африке, член-корреспондента Петровской академии наук и искусств (ПАНИ), Генерального секретаря Африканской Экспертной Федерации
(AEF)Ф.-М. Адама (ФРГ). https://mail.spbgasu.ru/service/home/~/?auth=co&loc=ru&id=49709&part=3

Монография может быть полезна научным сотрудникам институтов РААСН, аспирантам, докторантам и студентам СПбГАСУ, МГСУ и других университетов, а также специалистам проектных и подрядных организаций и заказчикам-застройщикам.

В ней представлены современные российские инновационные комплексные подходы к проектированию и строительству индивидуальных жилых домов. Рассмотрены многовариантное проектирование и многокритериальная оптимизация объемно-планировочных и конструктивных решений на основе максимальной комфортности и минимальных стоимости и продолжительности строительства. Изложены базовые научно обоснованные технологии возведения домов: кирпичная кладка, монолитное бетонирование, монтаж каменных блоков, устройство деревянных конструкций, монтаж быстровозводимых сэндвич-панелей. Раскрыты методы оптимального устройства домовых инженерных систем (электро-, тепло- и водоснабжения, водоотведения, вентиляции).
Обоснована важность применения таких инновационных решений, как BIM-технологии, энергосберегающие наружные ограждения, навесные вентилируемые фасады, фибробетоны в несущих элементах, клееные и уплотненные деревянные конструкции, быстрые способы «сухого» монтажа, сэндвич-панели высокой степени заводской готовности, солнечные батареи и теплые полы. Комплексное использование данных инноваций позволяет возводить более комфортные, удобные и в то же время доступные дома, экономичные как при монтаже, так и в процессе эксплуатации.


Как построить дешевый и доступный дом

В Интернете можно найти ТЫСЯЧИ советов о том, как построить недорогой дом. «Материалы для строительства дома»; «Построй свой дом шаг за шагом»; «Способы построить дешевые дома»; советы, советы и формулы…

Если быть честным, я должен сказать вам, что НИКТО НЕ БУДЕТ ВОЛШЕБНЫМ

Некоторые из них могут быть полезными, но по отдельности НИ ОДИН не сделает доступным строительство дома реальностью.Нет никакого волшебства в том, чтобы знать, как сэкономить деньги, поэтому те, кто обещает вам, будут только играть с вашим интересом и вашим временем.

Я не хочу быть одним из них, поэтому давайте посмотрим, смогу ли я помочь вам с ДРУГИМ ПОДХОДОМ и гораздо более ЭФФЕКТИВНЫМ.

Эти темы вы найдете в этой статье

Как построить недорогой дом: другой взгляд на реальность

Прямо сейчас ваши потребности связаны с этими претензиями:

Я хочу построить свой дом!

Как сэкономить на строительстве дома!

Существует множество советов по строительству дешевых домов, но работают ли они? Я действительно хочу, чтобы это было полезно для вас, поэтому я собираюсь дать вам менее ОБЫЧНЫЙ взгляд.

Я профессионал и эксперт почти 20 лет. Я работал под руководством Rudn Enclave Rawalpindi. Это позволило мне прийти к некоторым выводам о том, что ДЕЙСТВИТЕЛЬНО работает, когда речь идет о снижении бюджета на строительство дома. Основываясь на том, что я вам говорю, я убежден, что не ошибаюсь, когда говорю вам, что лучший рецепт для постройки собственного дома — это не больше и не меньше:

.

ХОРОШЕГО ПРОЕКТА

Да, я знаю, о чем вы думаете: «Еще один в списке…»

Вот что я вам скажу: мало что беспокоит меня больше, чем скрытая пропаганда, так что в данном случае вы ничем не рискуете.И Я НЕ ДУМАЮ О СЕБЕ

Если вы из тех, кто верит в силу чисел, я планирую показать вам ТОЛЬКО 3 ЦИФРЫ!!! что хороший проект — это самое мощное оружие для того, чтобы вы знали, как построить дешевый дом.

Что значит строить дешевые дома?

Первое уточнение:

Когда я говорю о строительстве «дешевых» или «дешевых» домов, я не имею в виду низкое качество. Я не имею в виду маленькие дома или второсортные строительные материалы.Использование в своих интересах сокращения площади или низкого качества строительства является слишком злоупотребляемым и не очень творческим ресурсом.

Я не хочу быть еще одним «грешником».

Мы говорим о строительстве домов в соответствии со стандартами и размерами, такими как те, которые каждый хотел бы иметь. Или, по крайней мере, то, что позволяет ваш бюджет или финансирование.

Сколько стоит построить дом

Чтобы лучше понять, сколько стоит построить дом, я собираюсь использовать числовой пример.Это будет легко.

Хотя трудно делать какие-либо обобщения, давайте возьмем в качестве примера дом со следующими характеристиками:

  • Стоимость строительства 800 долл. США x м2
  • 150 м2 застроенной площади

Уточним, что стоимость является справочной величиной, которая варьируется в зависимости от экономической реальности каждой страны. Это будет зависеть от рынка, типа постройки и соотношения между ценой доллара и местной валюты.Этот пример послужит нам, в основном, для измерения важности сбережений.

Если у вас есть сомнения по поводу того, что означает стоимость x м2, вы можете уточнить («Как рассчитать стоимость строительства?»)

Советы по строительству доступных домов я разделю на две части.

➤ 1: Невеста и тот, кого вы с нетерпением ждете больше всего. Вы увидите, как с помощью 3 правильных решений вы сможете сэкономить на строительстве НАМНОГО БОЛЬШЕ, чем с любым другим каталогом советов.

➤ 2:  Я расскажу вам другие шаги, чтобы построить дом с сохранением ДАЖЕ ДО ТОГО, КАК ВЫ НАЧНЕТЕ СТРОИТЬ.Мы покажем, что для строительства доступных домов ОДНО умное решение стоит больше, чем СТО непродуманных.

Трудно поверить? Но это возможно.

#1- Материалы для постройки дома: один из способов сэкономить

Хороший архитектурный проект должен включать количество материалов. В чем его полезность?

Должен включать подробный расчет материалов для строительства дома: цемент, песок, железо, камень, кирпич, листы, металлоконструкции, полы и т.д.Этот список позволит вам узнать, например, что для строительства вашего дома потребуется, скажем, около 300 мешков цемента.

Какова стратегия экономии при строительстве?

✅ ФИНАНСОВАЯ СТРАТЕГИЯ: Вы можете себе представить, что запрашивать цену на 1 МЕШОК цемента не то же самое, что на 300 мешков цемента

Очевидно, цена цемента будет другой. Те же критерии, применяемые к остальным материалам, позволят добиться значительной экономии строительных материалов.Большая разница будет в объеме покупки, которую вы будете делать.

Да, но сколько? Тогда давайте цифры.

Материалы для строительства дома обычно составляют около 40% от общей суммы инвестиций в стоимость строительства дома. Как вы думаете, сколько можно сэкономить на крупной покупке? 10%?

Давайте будем менее оптимистичны и скажем, что вы сэкономите половину или 5%. Наверняка экономия материалов будет больше… но давайте будем «пессимистичны». Чтобы не загружать вас математическими выкладками: для дома в примере скидка на материалы 5% будет означать экономию около: 2400 долларов.

Экономия, которую вы не смогли бы получить, если бы у вас не было подсчета материалов.

# 2- Как покупать полы: еще один совет по снижению затрат на строительство

Рынок предлагает такой широкий выбор полов, и то, что должно помочь в выборе, в итоге еще больше сбивает с толку. Возьмем, к примеру, керамический или фарфоровый пол, которые являются наиболее распространенными.

Существует так много разных цен, что неудивительно найти разницу до 300% между разными типами полов для дома.У нас может возникнуть соблазн предположить, что пол, который стоит в три раза больше, чем другой, имеет качество в 3 раза выше. Но это ПОЧТИ НИКОГДА.

Иногда то, что они хотят обвинить с нас, является просто клеймом; другие — это мода или просто новинка на рынке. Правда эта разница не влияет, НЕ НА ВЗГЛЯД! к качеству материала. Проконсультируйтесь с экспертами как умный город столицы

Расскажу вам интересный случай, доказывающий преимущества правильного выбора для снижения стоимости строительства дома.

Однажды мне пришлось руководить работой на площади более 300 м2. В какой-то момент было принято решение сделать покупку квартиры почти на 20 долларов США за м2 дороже, чем оцениваемый второй вариант. Прямая причина заключалась в том, чтобы связать более высокую цену с более высоким качеством.

Убедившись, что такой разницы не существует, я рекомендовал купить второй вариант, который дал нам отличные результаты. Я позволю тебе сделать сберегательный счет на это дело.

Давайте вернемся к нашему примеру и будем менее оптимистичны. Представим, что совет вашего архитектора позволяет сэкономить на этаже дома вместо 20 всего 12 долларов США х м2, что является цифрой более чем возможной.

Для дома в примере выбор этого этажа сэкономит деньги (только для этажа дома), не менее: u $ s 1800 !!! Экономия, которую вы не смогли бы сделать, если бы у вас не было совета в нужный момент.

u$s 1800: Вторая цифра и второй способ сэкономить

#3- Как снизить бюджет на строительство дома: избавиться от бесполезных квадратных метров

Очень часто тот, кто собирается заказать проект, набрасывает «небольшой рисунок».Намерение, безусловно, состоит в том, чтобы помочь архитектору лучше понять, какова идея его идеального дома. Самые строгие занесут растение в лист прямоугольной формы, в котором квадраты будут эквивалентны 1 м. Так возникнет последовательность сред, связанных друг с другом стенами и циркуляциями.

Для этих проектов очень характерно значительное количество того, что я называю бесполезным m2 . Другими словами, бесполезная площадь, которая не поможет снизить цену на строительство дома. Ситуации будут включать:

  • Изношенная поверхность во внутренних циркуляциях в окружающей среде;
  • Длинные коридоры, соединяющие разные сектора дома;
  • 4 х 4 м спальни с 1. 5 м2 превышения, которые не улучшают их полезность.

Чтобы понять, как построить недорогой дом, для достижения экономии необходимо хорошо изучить проект.

✅ СТРАТЕГИЯ ПОВЕРХНОСТИ: Сократите ненужный трафик и оптимизируйте размеры различных помещений, соблюдая идею комфорта. Наверняка таким образом удастся уменьшить хотя бы 10 м2!! того дома, который мы возьмем за образец

И даже больше: предположим, что те 10м2, которые можно уменьшить, не складываются в стоимость за м2, которую мы изначально оценили.Будучи менее уверенными, давайте посчитаем, что они стоят на 30% меньше (просто чтобы не быть оптимистичными).

Как построить дешевый дом шаг за шагом

До сих пор вы могли убедиться, что можно строить доступные дома без снижения качества жизни. Но, конечно, это были только 3 ЦИФРЫ.

Если экономия почти 10 000 долларов всего за три решения казалась малой, давайте перейдем к другим примерам. Как я и обещал, я дам вам другие шаги, чтобы построить дом, экономя деньги и показывая их в цифрах.

Снижение стоимости строительства за м2: еще одна идея для строительства доступного дома

К настоящему моменту вы уже поняли важность принятия правильных решений при строительстве собственного дома.

Как вы понимаете, это не единственные предметы, с помощью которых можно снизить затраты, чтобы получить дом по доступной цене. Итак, давайте посмотрим, как продолжать экономить.

a) Построй свой дом Экономия: использование хорошей теплоизоляции

тепловая изоляция

Теплоизоляция энергосберегающая.Важный пункт для снижения затрат на строительство

Многие люди считают, что кондиционирование помещений решается только с применением систем отопления или кондиционирования.

Позвольте мне вас разубедить; ЭТО НЕ ТАК.

Я знаю, что трудно представить, что комфортную температуру в помещении можно поддерживать на постоянной основе. Мы сразу подумали о какой-то системе или технологическом устройстве для ее обслуживания. Но НИКТО не учитывает очень важный фактор:

Дома с плохой теплоизоляцией – это настоящий «сетчатый фильтр», который пропускает или пропускает тепло, когда мы этого не хотим.

В рамках бюджета построить дом, значит безопасно паспортно увеличить (неосознанно) цену квадратного метра.

Основной причиной этого явления является плохая теплоизоляция различных частей дома.

Если единственным боевым оружием, которое у нас есть для самозащиты, является беспорядочное использование энергии: нам конец! Энергия — это деньги, а деньги — это расходы, которые обязывают нас на всю жизнь.

Когда вы строите без совета, вы в конечном итоге полагаете, что отсутствие затрат на теплоизоляцию — это хороший способ сэкономить при строительстве.Но правда в том, что это мелкое рассуждение, за последствия которого мы расплачиваемся позже.

Я один из тех, кто считает, что единственное, что можно сделать в таких случаях, — это отложить первоначальные расходы, чтобы позже делать это ежемесячными платежами каждый раз, когда мы оплачиваем счета за электроэнергию.

Теплоизоляция: расходы или инвестиции ?

Ниже приводится основное различие между расходами и инвестициями.

Если мы тратим, то платим только за то, что получаем взамен, и на этом дело заканчивается.

Если мы инвестируем, мы делаем это с духом и уверенностью в получении большей выгоды в будущем.

Вот почему инвестиции в хорошую теплоизоляцию так важны. Это будет один из шагов по строительству дома, который поможет сократить расходы на энергию в будущем.

Вам нужны данные, чтобы убедить вас в эффективном строительстве дома? Давайте рассмотрим несколько примеров того, как построить экономичный дом с правильными инвестициями в теплоизоляцию.

➤  Подсчитано, что около 65% энергопотребления дома приходится на отопление и охлаждение.Остальные 35% на освещение и электроприборы. Хорошая теплоизоляция позволила бы сэкономить до 50% затрат на электроэнергию для регулирования температуры в доме.

А в вашем доме как они? Вы хотите знать советы, чтобы сделать ваш дом более эффективным, чем когда-либо.

Имея на руках счета за газ и электроэнергию, я призываю вас всех самостоятельно разобраться в оценке. Подумайте о 65%, которые вы тратите на кондиционирование температуры, а затем представьте это значение НА ПОЛОВИНУ, если бы у вас была хорошая теплоизоляция.

➤ 30% энергии теряется в плохо изолированных частях дома. В Европе был сделан вывод, что за счет надлежащей теплоизоляции дома можно сэкономить 400 евро в год. В таких местах, как Техас (США), такая же экономия оценивалась примерно в 1000 долларов в год. Здесь и везде это огромные деньги.

Как добиться хорошей теплоизоляции дома?

Хотя эти комментарии не предназначены для того, чтобы стать технической статьей, вот несколько примеров теплоизоляции, такой как изоляция из распыляемой пены Fort Worth.

➤ Около 9% энергии, уходящей через стены, теряется через стекло в проемах. Использование двойного остекления (DVH) представляет собой отличную теплоизоляцию для окон. Используя эту систему, вы можете уменьшить эти потери до 70%, то есть в течение всего года.

➤ Такие материалы, как пенополистирол (пенополистирол), представляют собой очень хорошую теплоизоляцию для стен. Их применяют в виде плит, а также прячут внутри стен и потолков или за внутренними плитами из гипсового камня.

20 полистирольных панелей толщиной 30 мм, EPS …

➤ Полиуретан, нанесенный в виде спрея, обладает изолирующей способностью в 4 раза большей, чем пена такой же толщины. Укладка на потолки является одной из лучших форм теплоизоляции дома.

➤ Главный производитель теплоизоляции в Аргентине сделал расчет для дома из полнотелого кирпича толщиной 30 см с черепичной и деревянной крышей. Изоляция из стекловаты толщиной 10 см на потолке и 5 см на стенах снижает затраты на отопление в 2,5 раза и на охлаждение в 5 раз.

При таких мерах цена за квадратный метр действительно становится падающей величиной. Если вы хотите узнать о других способах сэкономить, по этой ссылке я расскажу вам, какой самый дешевый и экологичный утеплитель для вашей кровли.

б) Расходы на теплоизоляцию дома

Подсчитано, что инвестиции в правильную и эффективную теплоизоляцию не превышают 1% стоимости строительства дома (да, сэр, только это).Кроме того, расходы могут быть амортизированы в течение периода не более 5 или 7 лет.

С этого момента будет ВСЮ ЖИЗНЬ продолжать сохранять в двух значениях:

Энергия, чтобы не навредить окружающей среде, и

Деньги, чтобы быть довольным нашей совестью и нашим бюджетом.

в) Как сэкономить на строительстве: Расположение «Мокрых помещений»

Да, я знаю; странно звучит это «мокрое помещение». Так мы обычно называем в новостях о недвижимости помещения, обслуживаемые водопроводными и канализационными сооружениями, такие как ванная комната, прачечная и кухня.

Но что может навести нас на мысль, что можно строить дешевые дома, группируя эти помещения?

Стоимость м2 работы — это число, полученное в результате усреднения стоимости строительства окружающей среды любого дома. С одной стороны те, что, как правило, дороже (ванная, прачечная, кухня), с другой — дешевле (спальня, столовая, гостиная).

С одной стороны, «дешевые» места (если их как-то назвать) — это пространства с полами, стенами и потолками.У «дорогих» помимо этого будут покрытия, унитазы, аксессуары, водостоки, водопроводные и газовые трубы и т. д., что будет способствовать удорожанию их стоимости.

Вы тогда вообразите, что в рамках этой «завышенной» стоимости средства и канализация имеют к ней непосредственное отношение.

Как расположение ванных комнат, прачечных и кухонь влияет на снижение затрат?

Простой факт попытки аппроксимировать или, почему бы и нет, «группировать» влажные помещения влияет на затраты.Это акт проектирования, который сокращает маршрут трубопроводов и объектов, которые их снабжают. Это особенно важно в проекте доступного жилья, где за счет повторения ресурса достигается значительная экономия.

Это правда, что не всегда возможно сделать эту схему распределения совместимой во всех домах. Но не будем забывать, что здесь речь идет о том, как построить доступный дом, и в этом смысле стратегия имеет свой вес.

Вам нужны цифры, чтобы доказать это.Итак, давайте посмотрим:

Учтите, что сантехника среднего дома составляет около 7% его стоимости. Группировка санитарного ядра может привести к снижению затрат в этой области на 25%.

Интересный факт с цифрами применительно к нашему примеру, который мы видели ранее. В доме площадью 150 м2 мы могли бы сэкономить около 2100 долларов США. Хотя ценность по отдельности кажется не очень актуальной, в рамках общей стратегии она более чем интересна.

Мне нравится думать, что «стакан наполняется понемногу.

г) Недорогие материалы для возведения стен: Дома с меньшим количеством стен?

Пожалуй, это самый очевидный из аргументов: «Меньше стен строю, меньше денег трачу. Несмотря на то, насколько это очевидно, многие проекты «сделано в домашних условиях» заканчиваются НАМНОГО БОЛЬШЕ стен, чем необходимо.

У нас есть естественная склонность мыслить в фрагментарной среде, которая исходит из привычки жить в домах нашего детства. В тех домах, спроектированных несколько десятилетий назад, помещения были сильно разделены.

Два символических футляра:

➤  Стена, которая отделяет дом от гостиной (или гостиной) размером 3 х 3 метра перед домом: такая же аккуратная и с блестящими полами, как в день, когда была закончена отделка, очевидно, благодаря отсутствию использовать. Могли бы вы представить большую гостиную-столовую без мешающей стены?

➤  Не менее известная «стена предубеждений» (беспорядок, запахи и т. д.), отделяющая мини-кухню от ежедневной столовой: именно эта стена в итоге заточила домохозяйку в ее тюрьме кастрюль и тарелок, изолированных от остальных семейных дел.Что, если мы представим себе бар или зону для завтрака, которая разделяет обе среды, не нарушая плавности пространства?

Те же самые критерии интеграции, примененные к дизайну всего дома, могут помочь уменьшить количество стен (и денег).

Насколько можно снизить стоимость дома, сократив количество стен?

А теперь экономический аргумент.

На стены дома приходится около 18% всех инвестиционных затрат. К этому добавим тот факт, что возводя меньше стен, мы также сэкономим на фундаменте и штукатурке тех, которые не возвышаются: «Цена квадратного метра вниз».

Идея состоит в том, чтобы не перегружать вас техническими подробностями, поэтому давайте упростим тему. Упомянутые 3 статьи (стены, фундамент и штукатурка) составляют ТРЕТЬЮ ЧАСТЬ стоимости дома.

Предположим, что нам удалось уменьшить количество стен только на 10% для дома в нашем примере. Таким образом, мы бы сэкономили на стоимости строительства около 3600 долларов США. Только для рационального дизайна, который оптимизирует пространство и улучшает обитаемость дома.

e) Снижение затрат на строительство за счет планирования работ

В общем, мы склонны думать, что цена строительства дома получается только из простого уравнения: сложить затраты на материалы и затраты на рабочую силу. Хотя мы не ошибаемся, проблема в «единственном».

Необходимо учитывать, что строительство дома включает в себя и косвенные расходы, не СВЯЗАННЫЕ с выполнением самой работы. Среди них финансовые расходы, такие как разрешения, разрешения, кредитные сборы, работа или страхование от несчастных случаев.Они параллельны строительству и происходят по мере продолжения работ.

Давайте подумаем об этом проще. Хотите, чтобы ваш дом был построен за меньшее время? Я обесцениваю ответ, поэтому скажу, что добиться этого вполне возможно при адекватном программировании каждого из этапов строительства.

Как сэкономить деньги, планируя строительные работы?

Очень важно, чтобы перед началом строительства своего дома вы могли знать:

  • Какой кампус будет отвечать за его выполнение
  • Каковы вероятные сроки завершения строительства дома?
  • Оцените даты вступления и выхода каждого из задействованных профсоюзов (каменщиков, сантехников, электриков, маляров и т. д.).)
  • Вам необходимо избегать любых перерывов в работе, всегда предоставлять материалы до точного времени, чтобы сэкономить время и обеспечить непрерывность работы.
  • Чтобы избежать препятствий, между рабочими группами должна быть идеальная координация и взаимопонимание.
  • Распределите Обрадор (различные участки работы), чтобы облегчить движение внутри него, облегчив маршруты.
  • Для всего этого вам явно понадобится профессионал, (я бы сказал, архитектор), который отвечает за направление работ.Ознакомьтесь с инфографикой от SB Skills Solutions.

Вероятно, вы также считаете, что размеры вашей конструкции не оправдывают такого развертывания. Уверяю вас, что одни и те же критерии применимы как к крупному проекту, так и к недорогому дому, и преимущества одинаковы. Чтобы подвести итог этой статье по пунктам, просто прочитайте приведенную ниже информацию.

Чем быстрее вы закончите свой дом, тем быстрее вы будете в нем жить

Чем быстрее вы откажетесь от аренды, тем МЕНЬШЕ будет ваш строительный стресс и тем ЛЕГЧЕ будет ваша жизнь.

Закрывается со всех сторон.

7 идей, как построить недорогой дом без усадки поверхностей

Давайте посмотрим, что вы можете начать прямо сейчас, чтобы построить свой дом, потратив меньше денег:

  • Иметь хороший запас материалов: Планировать объемные закупки и оптимизировать расходы
  • Правильный выбор полов: Лучший пол не всегда самый дорогой
  • Устранение бесполезных м2 : Хорошо разработанный проект сводит к минимуму мертвые зоны, коридоры и маршруты, которых можно избежать
  • Хорошая теплоизоляция: Вложение всего 1% от стоимости дома снижает затраты на энергию на ВСЮ ЖИЗНЬ.
  • Группировка «влажных помещений»: Минимизация расходов на инфраструктуру благодаря хорошему расположению ванных комнат, кухни и прачечной
  • Уменьшение количества стен: Меньшее количество стен означает меньшие затраты на материалы и рабочую силу

График строительных работ: Прежде чем вы закончите работу, у вас будет меньше непроизводительных затрат

Почему у нас не может быть дешевых домов

Строительство домов — крайне неэффективный бизнес. Но крах Katerra, стартапа, в который инвесторы вложили около 1,9 миллиарда долларов, доказывает, что разрушить его будет непросто.

Почему это важно: Высокая стоимость жилья неразрывно связана с высокой стоимостью строительства новых домов. Если бы их можно было спроектировать и построить с использованием конвейерной технологии, это означало бы, что в стране, которая отчаянно в них нуждается, появилось бы больше дешевых домов.

Общая картина: В автоматизированном домостроении нет ничего нового. Сборное строительство восходит как минимум к 1624 году, и дома из комплектов Sears остаются востребованными и по сей день, как и серийные дома Левиттауна.

  • Однако такие предприятия недолговечны. Pulte Homes, например, в начале 2007 года закрыла свой высокотехнологичный завод по производству сборных домов, объявив его «экономически нежизнеспособным».

Как это работает: Дома стоят дорого, потому что стимулом на каждом уровне, от застройщика до подрядчика, субподрядчика, субсубподрядчика и так далее, является увеличение затрат, а не сокращение их. Успешные строители учатся предвидеть непредвиденные затраты и учитывать их в своих расценках.

  • Вертикально интегрируя все, от проектирования и материалов до строительства и строительства в одной компании, Katerra обещала не только экономию за счет масштаба, но и беспрецедентную степень контроля над затратами.

Подвох: Крупные фабрики требуют существенного и предсказуемого спроса, в то время как строительная отрасль, как известно, циклична. И хотя некоторые вещи можно автоматизировать, другие, такие как навигация по местным процессам выдачи разрешений, не могут.

Что они говорят: «Индивидуальные попытки любой организации в одиночку подорвать жилую недвижимость и строительство пойдут по пути Катерры», — пишет Джон Макманус из The Builder’s Daily.

  • «Будущее жилья», если оно когда-либо наступит, обязательно потребует тесного сотрудничества между многочисленными заинтересованными сторонами.
  • Священный Грааль доступного нового жилья также всегда требует государственных субсидий.

Итог: Препятствия для нового строительства неизменно преднамеренны, они воздвигаются существующими жителями в попытке максимизировать стоимость своей собственности. Когда все строительные нормы и правила являются локальными, невозможно противостоять им шаблонным и централизованным образом.

Построить недорогой экономичный дом – Новости Матери-Земли

Три года назад для нашей семьи были трудные, действительно тяжелые времена. В быстрой последовательности меня уволили с хорошо оплачиваемой работы пилотом компании, наш дом сгорел, а наш фургон «Фольксваген», пробег которого превысил гарантийный лимит всего на 27 миль, проглотил клапан, в результате чего двигатель заглох. руины.

Наша ситуация напомнила мне тот старый анекдот, в котором звонит человек из агентства по сбору платежей и говорит, что, если вы не заплатите, он «доставит вам неприятности.Мы были в таком затруднительном положении, что если бы нам позвонил сборщик , парень , мы могли бы сказать ему классическую изюминку: «Ты, , собираешься доставить нам неприятности?»

Планы недорогого жилья

С другой стороны, нам, , удалось собрать 8000 долларов на страховку от пожара (благодаря моей жене Хелен, которая не забыла заплатить страховой взнос за месяц до Большого пожара). И у меня было много свободного времени, чтобы спроектировать и построить замену обугленным остаткам нашего дома.

Сможем ли мы купить еду на эти 8000 долларов и у нас останется достаточно денег, чтобы профинансировать строительство чего-то более существенного, чем причудливая двухместная надворная постройка, — это уже другой вопрос. И все же наше жилище должно было бы быть довольно прочным, чтобы выдерживать четырехфутовые скопления снега и минус 40 градусов по Фаренгейту, которые являются обычными здесь (в Оромокто, Нью-Брансуик) зимой.

Я начал думать. Кто-нибудь когда-нибудь построил здесь дом без денег и выжил? Конечно… ранние поселенцы. Что за убежище они построили? Срубы, конечно. «Отлично, — сказал я себе. «Вот такое убежище мы построим

Время домашней работы

Не мудрствуя лукаво, я начал изучать бревенчатое строительство. Я исследовал материалы и методы, посетил старые бревенчатые дома, которые были отреставрированы, сделал наброски и — в то же время — начал рубить деревья, которые мы будем использовать для нашего бревенчатого жилища.

Однако, осматривая старые бревенчатые хижины, я заметил одну общую черту: крыша — рано или поздно — обвалилась.Я также заметил, что вокруг основания многих самых старых построек — там, где бревна опирались на землю — дерево начало гнить. Из-за этих наблюдений я поклялся построить крепкую крышу над нашим жилищем и не допустить, чтобы бревна нашего дома касались земли в любой точке. (Я решил решить первую потенциальную проблему, спроектировав вальмовую крышу… а вторую, построив наш новый дом на фундаменте из бетонных плит.)

Корабль с крыльями

Что я хотел сделать, так это создать очень модернистское жилище, используя очень старые методы строительства.Кроме того, я хотел, чтобы дом рассказывал историю… служил своего рода живой скульптурой на борту.

Как бы странно это ни звучало, я в конце концов решил (из-за моего давнего интереса к парусному спорту и авиации) построить корабль с крыльями . Центральная жилая зона дома будет иметь план этажа океанского судна, за исключением того, что корабль будет перевернутым, так что его киль на самом деле будет нашей двускатной крышей. («Передняя часть» жилой зоны будет заостренной — как нос корабля, а задняя — обсерваторией, состоящей из половины геодезического купола.) К каждой стороне перевернутого сосуда мы затем добавили крылья в виде пристроек, содержащих наши спальни, ванны, кухню, кабинет и подсобное помещение. И, ради экономии, мы бы накрыли «крылья» дерновой крышей.

Конструкция Stackwood

Мы срубили деревья для нашего дома в апреле 1974 года, а к следующему лету гигантские (от 50 до 60 футов в длину) бревна были обрезаны, очищены и сложены в стеллажи. Однако в сентябре мы столкнулись с препятствием: канадская армия (на чьей земле хранились наши бревна) отказала нам во входе в лес в тот единственный день, когда у нас был достаточно большой грузовик, чтобы вывозить большие бревна. В итоге нам пришлось разрезать наши бревна на более короткие куски, чтобы позже мы могли вывозить их на грузовике меньшего размера. Это нас, конечно, сильно раздражало, поскольку означало, что мы больше не могли планировать строительство обычного бревенчатого строения.

И вот – благодаря бюрократической волоките канадской армии – мы решили изменить наши планы… и возвести дом из деревянных стен.

Стена из стеллажа (он же дрова, дрова, сваи и т. д.), если вы никогда о нем не слышали, является одним из старейших видов строительства, известных человеку.(Он, безусловно, старше, чем обычная конструкция из рубленого бревна, с которой знакомо большинство людей.) Дело в том, что строительство из штабеля настолько старо … большинство людей думают, что это что-то новое!

Как следует из названия, метод штабелирования включает не более чем укладку секций бревен размером с дрова на бок в растворе. (Мы использовали болты длиной 9 дюймов для наружных стен нашего дома и куски дерева длиной 6 дюймов для внутренних стен… хотя все куски свайного дерева с таким же успехом могли быть длиной в два фута.Наш раствор состоял из смеси песка, гашеной извести и портландцемента в соотношении 20:5:3.)

Удивительно, что еще больше людей не открыло для себя этот новый тип конструкции бревенчатого дома, поскольку он предлагает ряд существенных (мы думаем) преимуществ по сравнению с обычным бревенчатым строительством… например:

  • Простота. Любой, кто умеет пилить дерево цепной пилой, может построить дом из деревянных стен.
  • Низкая стоимость. Ветровалы, деревья, которые слишком сильно изогнуты или искривлены, чтобы их можно было использовать в обычной бревенчатой ​​хижине, «отходы» пиломатериалов… любой вид древесины может быть использован для строительства стены из штабеля, если древесина сухая. (Самые лучшие деревья для сбора — это те, которые были убиты — но не сожжены дотла — пожаром. Такие бревна практически не дают усадки… и — поскольку они больше не живут — вы не наносите вреда в лес, убрав их. Наоборот: вы уберете пожароопасность и расчистите путь для повторного посева выгоревшего участка.) Что касается раствора, то мы потратили всего 1000 долларов на всю известь и цемент, которые мы используется при строительстве нашего дома (не считая фундамента). Что неплохо, если учесть, что длина нашего нового дома составляет 80 футов!
  • Звукоизоляционное исполнение.Из-за того, что готовая стена такая толстая, а концы ее бревен имеют тенденцию «отражать» внешние шумы, внутри нашего дома необычайно тихо… независимо от того, что происходит вокруг.
  • Огнестойкость. Раствор в стене имеет тенденцию поглощать теплоту горения, что делает практически невозможным распространение пожара, если он уже начался. (Однако, если у вас раньше не сгорел дом, как у нас, вы вряд ли в полной мере оцените эту функцию!)
  • Не звенит. Раствор в значительной степени самовосстанавливающийся: если появится трещина, известь просочится в трещину и затвердеет.
  • Когда стена возведена, она закончена… внутри и снаружи. (А если вы хотите что-то повесить на стену, вам не нужно беспокоиться о том, куда вбить гвоздь!)
  • Законченное здание эстетично (настолько же приятно — конечно — как и каменная стена, которую лоскутное одеяло из дерева/известкового раствора напоминает издалека) и гармонично вписывается в естественный фон. (Мы пролетели над нашим домом на высоте 1000 футов, и если вы не знаете, где искать, здание просто не видно!)

It is Довольно сложно построить квадратные углы с помощью такой конструкции (поэтому у нашего дома их нет снаружи) … но кому нужны квадратные углы? Закругленные углы создают ощущение комфорта внутри комнаты и, поскольку они обеспечивают гораздо меньшее сопротивление ветру, чем квадратные углы, делают дом более теплым и уютным.

Основным недостатком строительства стен из штабеля является то, что готовые стены имеют плохие изоляционные свойства, в первую очередь потому, что известковый раствор пропускает Btu, как пресловутое сито. Однако мы решили эту проблему, сделав наши стены довольно толстыми (9 дюймов) и «засунув» куски пенопласта в раствор. (Примечание: у нас не было проблем с доставкой домой всего необходимого нам пенопласта с местной свалки. Если нам было трудно найти достаточное количество пенополистирола для выполнения этой работы, мы могли бы с тем же успехом заменить комки газет или куски пенопласта. резина… или просто оставлены воздушные карманы в стенах.)

Жизнь в Стоквудском доме

Несмотря на то, что мы все еще работаем над нашим «деревянным домом» (одно целое крыло жилища еще не закончено внутри), мы жили (на борту?) нашего корабля с крыльями достаточно долго, чтобы знать, что мы можем едва ли выбрали более удобный, привлекательный и экономичный в строительстве дом. Мы рассчитываем, что когда мы закончим строительство и все расходы будут суммированы, наша стоимость квадратного фута составит менее 4 долларов … или около 10 000 долларов за весь дом.Это далеко от 25-30 долларов за квадратный фут (или 75 000 долларов в сумме), которые нам пришлось бы заплатить, чтобы построить для нас более традиционный дом .

Если бы мне пришлось делать что-то по-другому, думаю, в следующий раз я бы выбрал наружные стены толщиной 12 дюймов (просто потому, что более толстую стену было бы легче изолировать)… и начал бы с пиломатериалов, которым дали высохнуть в течение три лета вместо одного. (В последнее время нам пришлось немного расколоться, потому что относительно зеленая древесина, которую мы использовали в наших стенах, все еще дает усадку.)

Да, вы можете построить свой путь к доступному жилью

«Вы не можете решить проблему доступности жилья». Это общепринятая мудрость. Я слышу это постоянно: процветающие, растущие, технологически богатые города от Сиэтла до залива и от Остина до Бостона охвачены стремительным ростом арендной платы и цен на жилье.

Но что, если вы сможете построить свой путь к доступному жилью? Что, если на самом деле строительство — единственный путь к доступному жилью? Что, если города по всему миру десятилетиями прокладывали путь к доступности?

Можно.Это. И они есть.

Хьюстон, Крейг Уошберн (используется с разрешения)

Рассмотрим Хьюстон

Там — еще до того, как ураган Харви нанес ущерб жилищному фонду в августе — жилье стоило меньше с поправкой на инфляцию, чем в 1980 году, как показано на этом графике Economist . Средняя цена дома на одну семью в округе Харрис, штат Техас, который окружает Хьюстон, составляла 141 000 долларов. В округе Кинг, штат Вашингтон, который окружает Сиэтл, первый город Каскадии, дом по средней цене теперь стоит 658 000 долларов, что более чем в четыре с половиной раза дороже.

И Хьюстон не ржавый корзина упадка и эмиграции. Это четвертый по величине город в Соединенных Штатах, один из самых быстрорастущих, и, вероятно, он с удивительной скоростью восстановится после обрушившегося на него шторма армагеддон. Это также самый разнообразный крупный мегаполис в стране, демографический предшественник Соединенных Штатов в целом, в котором нет этнической или расовой группы в большинстве. (Откажитесь от некоторых своих стереотипов о Хьюстоне в книге Эда Глейзера Триумф города , этой недавней статье Нолана Грея или этой поучительной лекции социолога из Университета Райса Стивена Клайнберга.) Хьюстон проложил себе путь к доступному жилью.

Конечно, то, как Хьюстон добился такой необычайной доступности, может не устраивать Cascadia: она разрослась. Это еще не все, что сделано. Он стал намного выше в своем ядре, что позволяет строить жилье везде, как плотное, так и растянутое, с небольшой волокитой или задержкой. Это не либертарианская мечта: соглашения, ограничения и квоты на парковку за пределами улицы ограничивают права частной собственности, но здесь нет традиционного зонирования, и по сравнению с другими североамериканскими городами здесь гораздо больше возможностей для строительства домов. Отчасти вследствие этого он распространился на огромную территорию: вы могли бы одновременно поместить все города Балтимор, Чикаго, Детройт и Филадельфию в городскую черту Хьюстона. Большой Хьюстон занимает территорию размером со штат Массачусетс, несмотря на то, что пригороды Хьюстона имеют обычное зонирование. Профессор Клайнберг называет его «самым рассредоточенным, наименее плотным и наиболее зависимым от автомобилей городом в Америке». Зависимость от автомобилей обходится дорого, и если вы добавите стоимость транспорта к стоимости жилья, преимущество Хьюстона несколько сократится, но не на три четверти.Большой Хьюстон по-прежнему остается невероятно дешевым местом для жизни по сравнению с большими городами Каскадии.

После осмотра Хьюстона остался вопрос не в том, сможете ли вы построить свой путь к доступному жилью, а в том, сможете ли вы сделать это, не растягиваясь. Ответ, опять же, да, вы можете.

Рассмотрим Токио

Крупнейший город в мире с населением в 38 миллионов человек. Токио является одной из самых плотных, ориентированных на транзит городских агломераций с самым низким уровнем выбросов углерода.Учитывая его размер, вы ожидаете, что японская столица будет дорогой, потому что размер населения сам по себе имеет тенденцию повышать цены на жилье. Чем больше людей делает ставки на жилье, тем выше его стоимость.

Арендная плата в Токио снизилась за последнее десятилетие, так как строительство опережает рост населения.

Рост населения, независимо от размера, также имеет тенденцию к повышению цен, потому что жилищное строительство часто не поспевает за спросом. И сам Токио растет, хотя Япония в целом — нет.Тем не менее, несмотря на эти тенденции, которые, как ожидается, приведут к росту цен, жилье в Токио выгодно. Отдельный дом на одну семью в близлежащей префектуре Токио может быть продан за 300 000 долларов, что составляет менее половины средней цены дома в Сиэтле за 748 000 долларов. Более того, по данным Next City , арендная плата в Токио снизилась на на за последнее десятилетие, так как рост населения фактически опережает рост населения.

Причина доступности Токио? Как и в Хьюстоне, в Токио очень легко строить дома, здесь почти нет юридических барьеров и редко задерживается строительство из-за бюрократических проволочек.Японские правила зонирования дают владельцам недвижимости огромную гибкость. Такахиро Ногучи, глава отдела планирования в токийском районе Минато, сказал Робину Хардингу из Financial Times : «Люди имеют право использовать свою землю, поэтому соседние жители не имеют права останавливать строительство». И строят они! В самом Токио, где проживает 13 миллионов человек, в 2014 году строители начали строительство более 142 000 домов. Это намного больше, чем 84 000 новых домов, построенных в том же году во всем штате Калифорния, население которого в три раза больше, как сообщает Хардинг. .

Дома в Токио могут быть меньше, чем дома в Каскадии, но они растут. За последние 50 лет жилая площадь на человека в Токио удвоилась. Некоторым критикам не нравятся незапланированные, эклектичные районы Токио или они отказываются от идеи высотного мегаполиса (что в любом случае является неверным представлением о Токио). Но если Хьюстон доказывает, что вы можете найти выход из кризиса доступности, Токио доказывает, что вы можете сделать это в плотной, пешеходной, ориентированной на общественный транспорт форме. Выбросы двуокиси углерода на душу населения в Токио составляют одну четвертую от выбросов Хьюстона и треть от выбросов таких западных городов США, как Денвер и Сан-Франциско.

Повторяю: Токио, крупнейший город мира, намного дешевле, чем Каскадия. Он строил жилье быстрее, чем росло его население, и по ходу дела становилось все плотнее.

Конечно, в Токио радикально отличается система управления землепользованием, с сильным национальным контролем и небольшим влиянием на соседей. «Местное самоуправление, — говорит Дзюнъитиро Оката из Токийского университета, — почти не имеет власти над развитием».

Между тем, Хьюстон является большим исключением из североамериканских режимов зонирования, где вообще нет обычного зонирования внутри городской черты.А как насчет более типичных городов? Можете ли вы построить компактные пешеходные города, доступные по цене в условиях традиционного североамериканского зонирования?

Еще да.

Рассмотрим Чикаго

Как показано на рисунке ниже, как сдаваемые в аренду, так и выставленные на продажу дома в Большом Чикаго если и не так дешевы, как в Хьюстоне, то по-прежнему доступны по бросовым ценам по сравнению с Сиэтлом (не говоря уже о Сан-Франциско). По состоянию на май 2017 года средняя цена квадратного фута дома в Чикаго составляла всего 55% от цены в Большом Сиэтле.Арендная плата также была на четверть ниже, хотя население Чикаго почти в три раза больше, чем в Большом Сиэтле.

Оригинальная графика Sightline Institute, доступная в соответствии с нашей политикой бесплатного использования.

По состоянию на май 2017 года средняя цена квадратного фута дома в Чикаголенде составляла всего 55 процентов от цены в Большом Сиэтле.

С 1990 года в Большом Чикаго, в отличие от многих городов Среднего Запада, увеличивается население (хотя за последние два года оно несколько уменьшилось).Чикаго традиционно зонирован и управляется, но его жилищная политика — более быстрое получение разрешений, менее ограничительное зонирование — делает жилищное строительство намного проще, а выбор жилья гораздо более разнообразным, чем во многих таких же голубых городах США. «В период с 2002 по 2008 год, — пишет экономист Эд Глейзер в Triumph of the City , — Чикаго выдал 68 000 разрешений на жилье. . . [пока] Бостон выдал 8500 разрешений на жилье. . . . Чикаго выдал более чем в три раза больше разрешений на жилье, чем Сан-Хосе, штат Калифорния, город почти такой же большой и гораздо менее густонаселенный.«История Чикаго — это не только богатый выбор жилья; он также растет медленнее, чем, например, Сиэтл, и его рост сосредоточен в уплотняющемся центре города. Тем не менее, по сравнению с другими крупными городами Северной Америки, он хорошо справляется со спросом, не просто растягиваясь в четырех направлениях.

Рассмотрим Монреаль

Вторая по численности населения агломерация Канады значительно дешевле, чем Большой Ванкувер, Британская Колумбия, — менее чем вдвое дешевле обычного дома.Это даже дешевле, чем в гораздо меньших городах, таких как Саскатун. Частично объяснение, как и в Чикаго, заключается в том, что население растет медленнее, чем в крупных городах Каскадии и их технологичных аналогах в других местах. Но эта разница меньше, чем вы думаете. Во-первых, Монреаль — это , растущий , , как отмечает инженер по дорожному движению и монреальский блогер Саймон Валле: Монреаль в последние годы рос на 1,2 процента в год, а Ванкувер — на 1,3 процента в год.Не ошеломляющая разница! Более важно то, что Монреаль продолжает строить жилые дома, добавляя за последнее десятилетие больше домов не только, чем Ванкувер, Британская Колумбия, но и по сравнению с аналогичными по размеру агломерациями США, такими как Сиэтл и Сан-Франциско, согласно данным переписи населения США и Канады.

Montreal демонстрирует возможности жилья «недостающего среднего» в массовом масштабе.

Помимо одних только цифр, Валле утверждает, что в большей части мегаполиса преобладают земли, отведенные под малоэтажные — обычно трехэтажные — квартиры и многоквартирные дома средней этажности.Зонирование Монреаля противоположно зонированию Портленда, Сиэтла и Ванкувера. Последние отдают большую часть своей земли под отдельные дома на одну семью, затем концентрируют многоэтажные и среднеэтажные здания вдоль магистралей и в карманах. Монреаль отдает большую часть земли под малоэтажные и среднеэтажные квартиры, и немного земли — под отдельные дома на одну семью или дорогие многоэтажки. Вместо этого он строит трехэтажные жилые дома и тому подобное площадью в квадратную милю как в городе, так и в пригородах: такие районы достаточно плотны, чтобы поддерживать общественный транспорт, езду на велосипеде и пешие прогулки, а также состоят из самых дешевых форм жилья. жилье строить и эксплуатировать.В целом, столичный Монреаль является вторым по плотности населения городом в Канаде, чуть уступая Торонто и существенно опережая Ванкувер, несмотря на знаменитые узкие жилые башни в центре города.

Montreal демонстрирует возможности жилья «недостающего среднего» в массовом масштабе.

В городах, которые я упоминал до сих пор, частные предприятия поставляли дома, но строительство вашего города до уровня доступности не обязательно требует этого.Важно построить достаточное количество домов для всех людей, которые хотят в них жить, а не независимо от того, будут ли строители частными, государственными или смешанными.

Рассмотрим Вену

Там крайне левое правительство в 1920-х годах начало возведение огромных новых жилых домов в зданиях и комплексах, спроектированных ведущими архитекторами и по сей день вызывающих восхищение у урбанистов. В этом городском пейзаже, плюс дополнения более поздних поколений, теперь проживает около 62 процентов населения города: в общей сложности 220 000 муниципальных арендных единиц, а также такое же количество жилья, принадлежащего жилищным ассоциациям с ограниченной прибылью.От 70 до 80 процентов нового жилищного строительства в Вене субсидируется государством, как это было на протяжении многих лет. В Каскадии эквивалентная цифра для существующих зданий выражается однозначными числами: в Сиэтле, например, это около 8 процентов.

От 70 до 80 процентов нового жилищного строительства в Вене субсидируется государством.

По сравнению с Сиэтлом (или Ванкувером) застройка Вены намного плотнее: город в основном состоит из квартир и не имеет даже одного акра индивидуальной застройки. В то же время его парки и открытые пространства в четыре раза больше, покрывая половину города. И его процесс разработки является более упорядоченным и более широким. Большая часть жилья разрабатывается посредством конкурсов среди застройщиков, оцениваемых экспертными комитетами на основе набора критериев. Среди этих критериев социальная сплоченность и интеграция (чтобы сделать расовые, национальные и классовые различия менее важными), экологическая устойчивость, красота и общность. Поскольку в плотных пешеходных районах Вены смешаны доходы, национальности и расы, они обеспечивают более равный доступ, чем города Каскадии, к паркам и общественным местам, государственным школам и библиотекам, а также к вакансиям: венский рынок жилья не нормирует возможности, как рынок жилья Каскадии. делает.

Модель жилья

в Вене впечатляет, если не панацея. Конечно, город, как и Токио, действует в совершенно другом политическом контексте, чем Каскадия. Городские власти контролируют огромные участки земли, которые они могут предоставить застройщикам на определенных условиях. Законы об аренде в Австрии функционируют как программы стабилизации арендной платы, обеспечивая предсказуемость арендаторов. В то же время в Австрии домовладение редко является путем к финансовой выгоде, а права частной собственности менее священны, чем в Северной Америке.Огромные расходы национального правительства поддерживают жилищное строительство Вены. (Проницательные наблюдатели могут заметить, что то же самое верно и в Северо-Западных штатах благодаря вычету процентов по ипотечным кредитам в США и другим налоговым преференциям, которые направляют сотни миллиардов долларов домовладельцам США. Разница, конечно, в том, что Австрия субсидирует строительство жилья. , в то время как Соединенные Штаты субсидируют ипотечные кредиты. Естественно, Вена получает больше домов, а Северо-Запад получает больше ипотечных долгов. Кроме того, в Австрии субсидии увеличиваются по мере того, как вы спускаетесь по лестнице доходов, в то время как субсидии США текут вверх по лестнице.)

Политические левые Вены, в отличие от Каскадии, активно поддерживают жилищное строительство, возможно, потому, что жилищное строительство в Вене — это не обычный коммерческий бизнес, а строго регулируемая отрасль, почти общественная служба. Следовательно, при достаточной политической поддержке жилищное строительство обычно удовлетворяет спрос в Вене; в городе ежегодно появляется гораздо больше нового жилья, чем, например, в Сиэтле, несмотря на аналогичный рост населения.

И Вена не является крайним случаем изобилия жилья, управляемого государством.

Рассмотрим Сингапур

Город-государство, окруженное Малайзией, идет еще дальше, чем Вена: около 82 процентов жителей живут в квартирах, построенных Государственным советом по жилищному строительству, и девять десятых из них владеют этими квартирами, купленными, что любопытно, за счет их счетов социального обеспечения. . Как и в Вене, государственные субсидии направляются непропорционально в нижнюю, а не в верхнюю часть лестницы доходов. Однако, в отличие от Вены, государственное жилищное управление является не только застройщиком или субсидиратором квартир, но и ипотечным банкиром и даже правоохранительным органом: за неуплату парковочных талонов вас могут выселить.

Сингапур — это потрясающая история: почти миллион общественных домов, построенных за короткий период в плотных, пешеходных, ориентированных на транзит, энергоэффективных, высотных «новых городах», окруженных парками и зелеными насаждениями (подробнее здесь). и тут). Цены на жилье скромны, а жилищная политика ведет к большей социальной справедливости, а не к увеличению разрыва в уровне благосостояния. Но, конечно же, Сингапур — политический аутсайдер, технократическое правительство с авторитарными тенденциями, которое вот уже полвека находится под однопартийным правлением.Жилищная модель Сингапура кажется неотделимой от его политической системы, так что, вероятно, ее нельзя воспроизвести в Каскадии?

Еще один пример с уроками, но на этот раз не из города и не из города-государства, а из большой нации:

Рассмотрим Германию

Цены на жилье в краеугольном камне экономики Европы значительно ниже, чем на горячих рынках жилья в других странах Европы или Северной Америки: больше похоже на Хьюстон, чем на Сан-Франциско или Лондон. Как и в Хьюстоне, цены на жилье в Германии снизились, а не выросли за последние три десятилетия.Объясняется это тем, что в Германии поощряется жилищное строительство. Например, на каждый прирост населения в последние годы в Германии было построено в три раза больше новых домов, чем в Соединенном Королевстве. Во-первых, государственное финансирование поступает к местным органам власти пропорционально местному населению, поэтому у местных агентств есть сильный стимул выделять землю для строительства и следить за тем, чтобы правила были настроены на эффективность. Блогер-экономист Стив Уолдман пишет:

Путь Германии идеологически смешан.С одной стороны, немецкие владельцы недвижимости имеют право строить в пределах широких параметров планирования. С другой стороны, то, что мы в Соединенных Штатах называем контролем за арендной платой, в Германии является универсальным . . . . Кредитование на покупку жилья регулируется и консервативно в Германии, что предотвращает совместный бум кредита и жилья. . . . Домовладение и аренда примерно сбалансированы, и цены на жилье не имеют тенденции к резкому росту. Дома в Германии — это то, чем, по прогнозам наивного экономиста, они должны быть: очень долговечный потребительский товар, обеспечивающий поток жилищных услуг, а вовсе не билет к финансовой выгоде.

Германия, как и Австрия, стабилизирует арендную плату посредством законов об аренде. Это происходит без сопутствующего ущерба выбору жилья, который обычно приносил контроль за арендной платой в Северной Америке, потому что другие политики Германии последовательно поощряют строительство достаточного количества домов для всех. Когда домов много, учит Каскадия, Германия, арендная плата в любом случае остается стабильной, поэтому нормативные ограничения на повышение арендной платы обеспечивают спокойствие арендаторам, не подрывая при этом стимулы для строителей.

Уроки из неожиданных мест

Хьюстон, Токио, Чикаго, Монреаль, Вена, Сингапур, Германия — все эти места проложили путь к доступному жилью. Они не одиноки. Экономист по жилищному строительству Исси Ромем подробно описал многочисленные американские мегаполисы, которые сделали то же самое: Атланта, Шарлотта, Даллас, Лас-Вегас, Орландо, Феникс, Роли и другие. Многое другое. Они сделали это, в основном, растягиваясь, как Хьюстон.

На самом деле основной вывод Ромема заключается в том, что города США делятся на три группы: экспансивные города (расползающиеся города, где жилье относительно доступно, как только что перечисленные), дорогие города (которые гораздо меньше разрастаются, но стоят дороже, потому что сопротивляются уплотнению, типичные Сан-Франциско) и старые города (например, Детройт, который не растет).

Исследование Ромема ясно показывает, что задача каскадных городов состоит в том, чтобы уплотнить свой путь к доступности — редкое достижение на этом континенте. Чикаго и Монреаль — лучшие примеры, упомянутые выше.

Однако в городах Каскадии господствующий левый политический подход имеет тенденцию сбрасывать со счетов такой частный рыночный урбанизм в пользу социал-демократических подходов, подобных венскому.

К сожалению, венская модель, как и сингапурская, не может быть воспроизведена в Cascadia.Огромные государственные расходы и массовый общественный контроль работают как в Вене, так и в Сингапуре, но они зависят от долгой истории участия государственного сектора в жилищном строительстве, а также от укоренившихся институтов и национальных законов, выходящих за рамки североамериканской политики. Ни одна юрисдикция Северной Америки никогда не приближалась к строительству достаточного количества государственного или некоммерческого жилья, чтобы не отставать от совокупного спроса на жилье. Это заявление не направлено на то, чтобы принизить субсидируемое жилье для тех, кто находится в нижней части экономической лестницы или с особыми потребностями.Программы социального жилья Cascadia обеспечивают лучшее жилье для сотен тысяч людей, которые в противном случае оказались бы в некачественных домах или на улице.

Но признание неправдоподобности венской модели для Cascadia может помочь нам иметь реалистичные ожидания относительно того, насколько большой (точнее, небольшой) вклад может внести государственное и некоммерческое жилье в решение проблемы нехватки жилья в регионе в целом. Принятие этой реальности может помочь нам защититься от принятия желаемого за действительное.

Потому что слепо смотреть на модели жилья опасно.Принятие точки зрения, что Вена, например, является единственным верным путем к доступному городу — точка зрения, которая хорошо согласуется с направлением нынешней левой политики городской Каскадии, согласно которой стремление к прибыли в жилищном строительстве подозрительно и что капиталистические застройщики , вместо того, чтобы быть необходимым средством для достижения изобилия жилья, которым следует сопротивляться в пользу добродетельных некоммерческих или общественных предприятий, — рискуете привести нас совершенно в другой город.

В политическом, правовом и институциональном контексте Северной Америки попытка укротить индустрию жилищного строительства стоимостью в мегамиллиарды долларов — и стоимость активов недвижимости в мегатриллионы долларов, принадлежащих домовладельцам и компаниям, — чтобы управлять переход от жилищной экономики к венской общественно-некоммерческой модели может привести нас вовсе не к Вене, а к другому городу. Это может привести к тому, что мы доберемся до Сан-Франциско. Так . . .

Рассмотрим Сан-Франциско

Город, разделенный на богатых людей в многомиллионных домах и многотысячных квартирах, бедняков в некоммерческом или государственном жилье и небольшой процент людей среднего класса в старых и ветшающих квартирах с регулируемой арендной платой, в которых они живут. в силу наследственности, удачи или крайней настойчивости; город, в котором в среднем добавлялось немногим более 1500 новых жилищ в год на протяжении десятилетий, в то время как по крайней мере в три раза больше требовалось, чтобы не отставать от цунами потенциальных соседей, по данным исследовательской и правозащитной группы SPUR. — Сан-Франциско настолько сильно страдает от добровольной нехватки жилья, что, как показано на рисунке выше, цены на жилье за ​​квадратный фут почти в шесть раз выше, чем в Хьюстоне, и более чем в два раза выше, чем во все еще астрономическом Сиэтле.Арендная плата тоже сильно завышена.

Цены на жилье за ​​квадратный фут в Сан-Франциско почти в шесть раз выше, чем в Хьюстоне, и более чем в два раза выше, чем во все еще астрономическом Сиэтле.

Сан-Франциско — второй город американского Запада. В нем сосредоточено то, что может быть самой большой агломерацией людей на Земле, создающей инновации и богатство. Информационная революция исходит, как экономический смерч, из района залива Сан-Франциско. Тем не менее, муниципалитеты, составляющие большую часть залива Сан-Франциско, разрешили строительство всего 14 752 новых домов в год, в среднем, с 2006 по 2016 год, согласно данным Бюро переписи населения США (объединение Сан-Франциско и Сан-Хосе). Перепись столичных статистических районов).За тот же период в Большом Хьюстоне, население которого было таким же или было к концу этого периода, было построено более чем в три раза больше домов, около 47 616 в год. Корректировка этих цифр с учетом населения показывает аналогичный результат: за тот же период в районе залива в среднем 2,3 новых жилья в год на каждую 1000 жителей, в то время как в Большом Хьюстоне в среднем 7,9 — 3,4-кратная разница.

Частично проблема в Калифорнии заключается в извращенных и широко распространенных последствиях законопроекта 13, принятого в результате голосования по налоговому бунту 1978 года, который сократил, заморозил и исказил налоги на недвижимость по всему штату, предоставив давним домовладельцам огромные непредвиденные доходы, в то время как города наказывались за разрешение на строительство нового жилья, но не новые офисы и магазины, в пределах своих границ (например).Эта политика также серьезно ограничивает переход домов от одного владельца к другому. Но большая часть проблемы заключается в ошибочном обструкционизме соседства.

Не буду распространяться. О жилищных проблемах Города у залива рассказывают хорошо и часто. Ключевой урок Сан-Франциско заключается в том, что его собственные социально-демократические ценности превратили город в жилищный кошмар, как искусно объяснил Габриэль Меткалф из SPUR. Та же динамика ярко выражена в статье журналистки Ким-Май Катлер tour de force «Как роющие совы вызывают рвоту у анархистов (или объяснение жилищного кризиса в SF). Антидевелоперская политика Сан-Франциско ввергла его в самовоспроизводящийся цикл самодовольства и вытеснения.

Урок Сан-Франциско для каскадных городов заключается в том, что ценностей венского стиля недостаточно. Чтобы воспроизвести венскую модель доступного жилья, городу также потребуется история Вены, юридические полномочия и национальный доход. Не имея этих вещей, Сан-Франциско преуспел только в голодании жилья, а не в построении жилищной экономики, которая живет своими прогрессивными ценностями.Он может помешать частным застройщикам построить достаточное количество домов, но не может построить их сам.

В Каскадии требуется другая гибридная модель, которая может работать в контексте Каскадии, которая использует частный сектор для достижения общественных целей. Это не означает, что уроки Вены нельзя передать другим. Они есть. Например, там, где имеются большие участки государственной земли, Cascadia также может развивать их посредством конкурсов проектов среди застройщиков. Венская политика зонирования и открытого пространства также вдохновляет: Вена достигает прекрасной плотности в сочетании с гораздо большим количеством природных пространств, чем города Каскадии.

Но уроки других мест не менее важны. Хьюстон, например, может служить для Cascadia образцом того, насколько легко должно быть получение разрешений на строительство домов: если бы мы верили, как Хьюстон, что строительство домов само по себе является благом, наши процессы выдачи разрешений скорее поощряли бы, чем препятствовали бы этому. через бесконечные месяцы прыжков с обруча и политизированных обзоров. Токио, тем временем, напоминает нам, что передача контроля над развитием на высших уровнях правительства и превращение развития городской собственности в право ее владельца помогает поднять широкий общественный интерес к богатому выбору жилья по сравнению с местническим сопротивлением переменам.(Лидеры в Калифорнии недавно преуспели в принятии множества новых законов, чтобы воспользоваться этим уроком. ) Чикаго учит, что политическая ориентация в пользу жилья может обеспечить изобилие жилья даже при обычном зонировании в темно-синем городе, в то время как Монреаль предлагает Cascadia модель городского пейзажа, состоящего уже не из домов на одну семью, а из трехэтажных рядных домов, квартир с удобствами и кондоминиумов на тихих, усаженных деревьями улицах, близких к транзитным и районным центрам. Урок Сингапура заключается в том, что он обещает возводить «новые города» с высокой плотностью застройки, похожие на парки, на малоиспользуемых городских землях.И Германия показывает нам, что возможно будущее, в котором жилье больше не является инвестиционным средством, а является «очень долговечным потребительским товаром, который обеспечивает поток жилищных услуг, а не билет к финансовой выгоде».

Более прозаично, одна из версий каскадного гибрида — это то, что Сиэтлская Программа обеспечения доступности жилья и условий жизни (HALA) рекомендовала в своем отчете за 2015 год, и с тех пор город энергично, хотя и несовершенно, внедряет: общегородские верхние зоны соответствуют мандатам на доступное жилье, реформам парковок, либерализация правил ночлежки, легализация семейных квартир и дворовых дач и многое другое.

Однако главный урок исходит не из подробных планов и предложений HALA, а из всех этих мест.

А все просто: да, вы можете построить свой путь к доступному жилью. Помимо экономического спада и депопуляции, это единственная стратегия, которая действительно работает. Вы можете сделать это через государственную монополию, как в Сингапуре, множество общественных ассоциаций и ассоциаций с ограниченной прибылью, как в Вене, или частных застройщиков, как в Чикаго, Германии, Хьюстоне или Монреале. Но чтобы иметь доступное жилье, вы должны строить дома в большом количестве, а без этого другие стратегии доступности, такие как контроль арендной платы и инклюзивное зонирование, могут быть бесплодными или контрпродуктивными, как в Сан-Франциско.Строительство большого количества жилья — это не просто один из путей к доступности, это единственный путь — основа, на которой покоятся другие решения по доступности, меры против перемещения и программы инклюзивности.

Спасибо Дэну Бертолету и Маргарет Моралес за помощь в проведении исследований, а также рецензентам Джо Кортрайту, Ким-Май Катлер и Исси Ромему за их полезные критические замечания. Все остальные ошибки мои собственные.

Сколько стоит построить индивидуальный дом?

Сколько стоит построить новый дом с нуля? Короткий ответ заключается в том, что это зависит.Вы можете потратить всего 30 тысяч долларов на сборный крошечный дом или миллионы на роскошный дом по индивидуальному заказу. Так много факторов, таких как тип дома, размер, местоположение, особенности и отделка, определяют, платите ли вы в конечном итоге 80 долларов за квадратный фут или 350 долларов.

В этом руководстве мы расскажем о средних затратах на строительство различных типов домов, от сборных до бревенчатых, и разберем затраты, связанные с каждым компонентом. Если вам интересно узнать о процессе строительства дома, прочитайте наше руководство о том, как построить дом на заказ.


Средняя стоимость строительства дома
Стоимость строительства индивидуального дома
Стоимость строительства сборного дома
Стоимость строительства дома из бревен или деревянного каркаса
Разбивка стоимости строительства
Разбивка стоимости индивидуального дома
Разбивка стоимости промышленного дома
Факторы, влияющие на стоимость строительства дома
Размер и форма
Регион и расположение
Характеристики земли
Качество отделки
Дополнительные функции для дома
Экологичные и устойчивые элементы

Средняя стоимость строительства дома

Получите бесплатную оценку стоимости
Средний дом площадью площадью 2600 квадратных футов в США. S. стоит примерно 400 000 долларов или 150 долларов за квадратный фут. Хотя окончательная стоимость, когда все подсчитано, будет сильно различаться в зависимости от факторов, которые мы обсудим позже, типичная стоимость строительства стандартного дома площадью 2600 квадратных футов составляет от 140 000 до 700 000 долларов. Эти цифры включают все затраты на строительство, включая рабочую силу, материалы, оборудование, планы и разрешения на строительство.

По данной статье строения классифицируются по качеству постройки: эконом, стандарт и люкс.Эта категоризация основывается, прежде всего, на стоимости материалов, используемых при строительстве основных элементов дизайна, — она не обязательно отражает какие-то особенности и детали конструкции, которые делают дом более красивым и дорогим.

Экономичное качество является минимальным требованием большинства строительных норм и правил. Обычно для домов этого класса характерен железобетонный или бетонно-блочный фундамент; полы из стандартного деревянного каркаса; и крыши с деревянным каркасом, черепицей или сборным покрытием и открытым софитом. Между тем, конструкции класса люкс класса обычно проектируются профессиональными архитекторами и имеют полы из терраццо, мрамора или коврового покрытия; высокодетализированные сложные черепичные, шиферные или металлические крыши; и интерьеры, которые рекламируют декоративные детали и художественную отделку.

В этом руководстве по стоимости описаны типовые спецификации, определяющие стандарт класса . Большинство домов на одну семью и домов, построенных по стандартным планам или предлагаемых застройщиками, подпадают под эту категорию.Эти конструкции обычно имеют конструкции из инженерного деревянного пола, многоскатные крыши и большие закрытые софиты, а также двери и окна хорошего качества. В разделе «Разбивка стоимости строительства» этой статьи более подробно рассматриваются эти спецификации.

Этот красивый индивидуальный дом от JMJ Custom Homes в Оуэнсборо, штат Кентукки, может похвастаться сочетанием текстур и узоров как в экстерьере, так и в интерьере. Этот участник Parade of Homes стоимостью от 500 001 до 750 000 долларов включает в себя единственную в своем роде игровую комнату с особым потолком.

Каждый тип дома различается по дизайну, методам строительства и материалам. Это, в дополнение к форме здания, площади пола и общему качеству, делает эти здания очень разными по своей сути и, соответственно, влияет на конечную стоимость. В таблице ниже показаны затраты на строительство для каждого типа дома. К ним относятся только затраты на строительство самой конструкции, а не другие расходы, связанные со строительством дома, такие как разрешения и архитектурные сборы, которые могут составлять около 40% от общих окончательных затрат.

ТИП ДОМА ДИАПАЗОН СТОИМОСТИ (за квадратный фут)
Пользовательский 90–400 долларов США
Изготовлено 60–115 долл. США
Модульный 180–250 долл. США
Панельный 125–250 долларов США (без отделки)
Бревенчатый дом 100–400 долларов
Стоимость строительства индивидуального дома

Индивидуальные дома часто представляют собой единственные в своем роде высококлассные дома с множеством уникальных архитектурных деталей.Построив дом на заказ, вы можете адаптировать функции своего дома к любым потребностям, будь то дополнительные спальни, подвал, специальные помещения или красивое крыльцо и гараж. Строительство индивидуального дома означает, что у вас есть полный контроль над дизайном вашего дома. У вас будет возможность использовать архитектурные стили, которые вам нравятся, добавлять функции, соответствующие вашему стилю жизни⁠, например художественную студию или кухню для гурманов⁠, или использовать последние тенденции и технологии.

При строительстве дома по индивидуальному заказу у вас есть возможность нанять либо архитектора, а затем предлагать проекты подрядчикам, либо заключить договорное предложение, при котором архитектор и подрядчик участвуют в сотрудничестве одновременно. Важно помнить, что нанимайте их на ранней стадии процесса, чтобы они могли работать вместе, чтобы предоставить вам лучшие планы и проекты в соответствии с вашим бюджетом. Это поможет вам получить отзывы о ценах и избежать дополнительных затрат на перепроектирование.

Получите бесплатные предложения от подрядчиков ➜

 

НАКОНЕЧНИК PRO
Пригласите строителя заранее. Избегайте соблазна работать с архитектором напрямую, а планы покупать позже.Если вы создадите команду, которой доверяете по своей сути, они помогут вам избежать некоторых ловушек, которые в противном случае могут сбить вашу сборку с курса. Если вы просматриваете несколько лотов, наличие строителя в вашем углу может быть огромным ресурсом. Они могут пройти эти участки с вами и помочь вам определить, какой участок лучше всего подходит для вашей сборки.
– Дэнни Эйкенхорст из Hibbs Homes

Средняя стоимость строительства дома, показанная выше, составляет 60% всей стоимости процесса. Наем профессионального дизайнера интерьера, который сделает ваш дом достойным журнала с первоклассной отделкой, материалами и деталями, также может означать дополнительные 10-15% в зависимости от трудозатрат и типов материалов. В то же время следует учитывать и другие расходы, такие как подготовка площадки, инженерные коммуникации, государственные сборы и распоряжения, а также финансовые расходы, которые могут достигать примерно 40% .

Наверх

Стоимость строительства сборного дома

Сборный дом — это общий термин для домов, которые изготавливаются на заводе и строятся или собираются на месте.Этот тип дома можно купить целиком или по частям. Иногда они могут стоить меньше, чем дома на заказ, из-за их готового характера, но высококачественная отделка все же может увеличить стоимость.

Одной из причин, по которой сборные дома дешевле, является то, что строительство может осуществляться в любое время, что также может означать сокращение сроков выполнения работ. Это также способствует более эффективному производству, что приводит к экономии за счет масштаба или пропорциональной экономии затрат за счет увеличения уровня производства. Если вы выбираете дом, который не является единственным в своем роде, тогда дешевле произвести 10 000 таких единиц, чем одну индивидуально изготовленную конструкцию.Другая причина снижения затрат на строительство связана с уменьшением неопределенности на месте, где один неверный шаг может задержать прогресс и увеличить затраты на оплату труда.

Выбор сборного дома может помочь вам сэкономить до 20% вашего бюджета на строительство. Сборные дома могут быть сборными, модульными или панельными.

Промышленные дома — это дома, полностью построенные на заводе, доставленные на площадку и установленные в соответствии с федеральными строительными нормами и правилами, установленными Федеральным управлением США.С. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). Промышленные дома обычно могут стоить вдвое меньше за квадратный фут, чем новое жилищное строительство на месте.

Цены на готовые дома могут варьироваться от до 37 000 долларов США до 270 000 долларов США. Согласно опросу HUD, проведенному в 2018 году, средний размер нового промышленного дома составлял 1500 квадратных футов. Дом такого размера может стоить от 90 041 $60 до $115 9042 за квадратный фут. Для стандартного промышленного дома площадью 1500 квадратных футов с отделкой среднего класса ожидайте, что бюджет составит около 120 000 долларов. В эту стоимость входит доставка на площадку, установка на опорах, отделка, подключение к инженерным сетям, получение разрешений на снос и проведение проверок.

 

Найдите строителя, которому можно доверять ➜

 

Одноэтажный дом производства Silvercrest в Калифорнии

Модульные дома — Эти дома строятся секциями (модулями) на заводе. Затем они доставляются на площадку и собираются местными подрядчиками. Обычно строящиеся менее чем за 6-12 недель, модульные дома имеют более короткое время строительства, что часто сводит к минимуму общие затраты на строительство. Модульные дома также являются отличным вариантом для устойчивого строительства, поскольку строительные отходы сведены к минимуму. Базовая цена покупки модульного дома без настройки или переделки может варьироваться от 180 до 250 долларов за квадратный фут . Изготовление, отделка, доставка и сборка могут стоить в среднем от 250 до 450 долларов за квадратный фут . Многие строители модульных домов берут гораздо более высокую цену из-за дизайнерской отделки.

Одноэтажный модульный дом в Сиэтле от компании Stillwater Dwellings

Панельные дома — это настраиваемые дома заводского изготовления, в которых панели доставляются на площадку и собираются.По сравнению с модульными домами, которые на 95% готовы на заводе, панельные дома требуют больше отделочных работ на месте. Монтаж других элементов, таких как гипсокартон, механические и электрические системы, выполняется подрядчиками на месте. Harvest Homes, ведущая нью-йоркская компания по производству панельных домов, оценивает диапазон стандартных панельных домов от до 250 долларов за квадратный фут . Опять же, стоимость участка, цены на землю и отделка могут увеличить затраты.

Двухэтажный панельный дом в Нью-Гэмпшире от Davis Frame Co.

Наверх

Стоимость строительства дома из бревен или деревянного каркаса

Дома из бревен и деревянного каркаса делают акцент на естественном внешнем виде дерева. Они могут иметь множество различных стилей, оставаясь при этом узнаваемыми из бревен или древесины. Эти типы домов также настраиваются. Строительство домов из бревен или деревянного каркаса включает в себя покупку древесины или каркаса у компании, которая производит детали, а затем наем строителя для их сборки на месте.

Готовый дом из бревен или деревянного каркаса может стоить от до 400 долларов за квадратный фут. Этот широкий диапазон учитывает тип используемой древесины, отделки и других материалов, используемых внутри дома. Для домов среднего класса от 200 до 250 долларов за квадратный фут. — это общий диапазон для большинства компаний, которые предоставляют услуги «под ключ», то есть они выполняют полный набор услуг по производству, сборке и отделке дома.

Современный каркасный дом от Bensonwood

Наверх


Разбивка стоимости строительства

Получить бесплатную оценку стоимости

Разбивка стоимости индивидуального дома

То, на что вы тратите свои деньги, во многом зависит от типа дома, который вы выберете.На приведенной ниже диаграмме показана типичная разбивка общих затрат на строительство дома. Каждый компонент включает все затраты на строительство, включая рабочую силу, материалы, оборудование, планы и разрешения на строительство. Расходы на строительство могут составлять до 60% от общей стоимости, в то время как подготовка площадки, инженерные коммуникации, государственные пошлины и мандаты, а также другие финансовые затраты могут составлять до 40%.

Эта разбивка обычно применяется ко многим домам на одну семью, построенным с использованием традиционных методов, но другие факторы, такие как уникальные особенности земли или дома, могут реально повлиять на эти цифры. Например, если вы живете на крутом холме, вы можете потратить 20 % своих расходов на выравнивание и фундамент только для того, чтобы иметь прочную основу для работы.

ЭЛЕМЕНТ ОПИСАНИЕ
Фонд:
$35 000
Фундамент может быть как простым, как бетонная плита, так и сложным, как полноценный подвал. Другие факторы, влияющие на стоимость, включают, среди прочего, подготовку и земляные работы, заливку бетона и обратную засыпку.Кроме того, в некоторых домах требуется герметизация, дренаж, увлажнение, изоляция и другие предметы первой необходимости, что может увеличить стоимость фундамента.
Конструкция пола:
47 000 долл. США
Отделка пола:
20 000 долл. США
При выборе структуры и отделки пола важны износостойкость, шумоизоляция, комфорт и усилия по уборке. Для стандартных домов конструкции пола обычно изготавливаются из инженерной древесины, стали или железобетонных плит. Между тем, отделка пола может быть любой или комбинацией искусственного мрамора, хорошего ковра, лиственных пород и винила.
Каркас стен и наружная отделка:
54 000 долл. США
Внутренняя отделка стен и потолка:
31 000 долл. США
Каркас стен включает общий каркас дома, в частности, вертикальные и горизонтальные элементы наружных стен и внутренних перегородок, как несущих, так и ненесущих стен. Затраты на каркас покрывают их, а также фермы и общие работы по металлу. При этом цены на наружную отделку зависят от количества и вида сайдинга, отделки, дверей и окон.Внутренние стены хорошего качества обычно изготавливаются из гипсокартона с замазкой или текстурным покрытием. Также есть декоративные детали в гостиной, прихожей и кухне. Между тем, материалы, используемые для потолков, должны соответствовать назначению помещения. Вы можете выбрать среди обычных потолочных материалов, таких как гипсокартон, штукатурка, дерево, плитка и металл.
Крыша:
39 000 долл. США
Стоимость установки крыши зависит от размера здания, а также материала, но приведенная выше цифра представляет собой среднюю стоимость многоскатной, качающейся, черепичной или плоской крыши с большим закрытым потолком.Установка и содержание специальных крыш стоят дороже, чем те, что сделаны из асфальта, но долговечность следует учитывать по сравнению с другими факторами.
Деталь интерьера:
19 000 долл. США
Детали интерьера относятся к элементам, повышающим ценность и комфорт вашего дома. Например, в обычном доме может быть соборный потолок на входе, несколько отверстий или проходов в стенах и формальная обеденная зона.
Деталь ванны:
$15 000
Кухня:
$31 000
Стоимость деталей для ванных комнат и кухонь сильно варьируется в зависимости от типа и качества используемых материалов, а также размеров этих помещений.Возможно, наиболее важными соображениями являются необходимая мебель, такая как душ или ванна, обеденная зона, а также шкафы и столешницы. Если у вас ограниченный бюджет, вы можете просто сосредоточиться на том, чтобы сделать эти комнаты просторными, используя краску.
Сантехника:
46 000 долл. США
Электрическая система:
39 000 долл. США
Установка сантехнических и электрических систем составляет большую часть расходов на строительство нового индивидуального дома. В дополнение к размеру, тип системы сильно влияет на стоимость, поскольку каждый из них требует разного времени установки и требует разного уровня знаний.Аналогичным образом, обеспечение соответствия этих систем нормам также влияет на эти затраты.
Особые характеристики:
12 000 долл. США
Эти специальные функции могут включать в себя некоторые потенциально необходимые дополнения и удобства, которые могут повысить комфорт и функциональность вашего дома. Это может означать наличие хорошей встроенной техники, кладовой, барной стойки и центрального пылесоса.
НАКОНЕЧНИК PRO
Лучший способ управлять стоимостью вашего индивидуального дома — нанять строителя до или вместе с архитектурным дизайнером. Только строитель, хорошо знакомый со стоимостью строительства, может провести вас через тысячи решений, которые вы примете при проектировании своего дома. От высоты потолков до размеров окон и того, как ваш дом расположен на вашей территории — наличие знающего консультанта в ходе этих разговоров поможет вам понять финансовые последствия вашего выбора.
– Трей Гарнер из Garner Homes


Наверх

Разбивка стоимости промышленного дома

Промышленные дома часто выглядят как трейлеры или мобильные дома и считаются доступным жильем.Хотя эти конструкции состоят из одной или нескольких секций, предназначенных для монтажа, в эти затраты не включены колеса, оси или тягово-сцепные устройства. Эти цифры включают в себя такие затраты, как доставка на площадку, установка на опоры, отделка, подключение к инженерным сетям, разрешения и проверки.

Получите бесплатные предложения от подрядчиков ➜

ЭЛЕМЕНТ СТОИМОСТЬ
Крыша 14 000 долларов США
Наружные стены 22 000 долларов США
Двери и окна 11 000 долларов США
Интерьер 6000 долларов
Полы 10 000 долларов США
Отопление 8000 долларов
Кухня 28 000 долларов США
Ванны и водопровод 17 000 долларов США
Спальни 5000 долларов

Наверх

Факторы, влияющие на стоимость строительства дома

Получите бесплатную оценку стоимости
Строительство дома может быть самой дорогой инвестицией, которую человек может сделать за всю жизнь. Ваш первый дом — это место, где вы проводите огромную часть своей жизни, поэтому вы должны убедиться, что он построен правильно с первого раза, тем более что ошибки при строительстве обходятся дорого. Строительство дома также может быть непосильным занятием, и может показаться интересным включить все возможные вещи одновременно. Хайди Каллетт из Joy Design + Build рассказывает, что обычно влияет на затраты при строительстве дома.

«Строительство дома, заливка фундамента и другие виды работ, как правило, одинаковы от компании к компании.Это то, что помещается в дом, шкафы, столешницы и приспособления, которые действительно влияют на цену. Собирать коробку одно и то же снова и снова, сделать коробку красивой — вот что влияет на стоимость».
— Хайди Каллетт из Joy Design + Build

Вот некоторые из факторов, которые оказывают наибольшее влияние на стоимость вашего нового дома.

Размер и форма

Одно из первых решений, которые вы должны принять в процессе планирования своего дома, — это его размер и общая структура.Размер включает в себя квадратные метры, количество этажей, высоту стен и потолков и количество комнат. Между тем, внешняя форма и сложность дома также значительно влияют на стоимость. Проще говоря, чем больше и сложнее дизайн дома, тем дороже он будет.

Например, простой четырехугольный дом площадью 2600 квадратных футов будет дешевле, чем десятиугольный дом того же размера.

Skycastle Construction, ведущая компания по индивидуальному строительству домов в Боулдере, штат Колорадо, также считает размер и форму важным фактором при строительстве домов.

«Держите свою площадь как можно меньше. Сохраняйте геометрию простой (как можно ближе к простой коробке) и понимайте, что инновации часто обходятся дорого».
– Скотт Родвин из Skycastle Construction

Наверх

Регион и расположение

В то время как национальная смета на строительство составляет 150 долларов США за квадратный фут , в стране есть районы, где стоимость строительства может быть более высокой или доступной. Это вызвано разницей в ценах на материалы, рабочую силу, разрешения на строительство и сборы в этом районе. Например, обычно дороже построить новый дом на северо-востоке, чем на юге. Тем не менее, есть некоторые исключительные исключения из этого. Ожидайте платить больше в крупных штатах, таких как Нью-Йорк, Калифорния, Техас, Аляска и Гавайи, где стоимость строительства дома может быть на 9–23% выше, чем в среднем по стране.

Данные из Национального руководства по стоимости строительства 2019 г.Отраженные значения представляют собой затраты на строительство на квадратный фут шестиугольных домов площадью 2600 квадратных футов.

Получите бесплатные предложения от ближайших к вам подрядчиков ➜

 

Наверх

Характеристики земли

Характеристики вашего земельного участка могут сильно повлиять на ваш бюджет. Если ваш участок находится на склоне, вам, возможно, придется заплатить за выравнивание, более глубокий фундамент или подпорные стены, чтобы удерживать фундамент на месте. Если вы планируете построить свой дом в отдаленном районе без подключения к коммуникациям, вам может потребоваться больше бюджета для настройки основных инженерных систем, таких как канализация, вода и электричество.Иногда возникают непредвиденные расходы, связанные с земельным участком; те, кто готовит фундамент для нового дома в каменистой зоне, могут встретить на своем пути большие валуны, для дробления и удаления которых требуется специальная техника.

Компания Hibbs Homes из Сент-Луиса, штат Миссури, столкнулась с этой проблемой на собственном опыте.

«Они видят идиллическое место, но наши бригады могут заметить чрезмерную вырубку деревьев, проблемы с топографией, потребность в септиках и системах колодцев, а также возможность длинной подъездной дороги.Эти элементы могут занять большую часть бюджета клиента еще до того, как мы приступим к работе. Кроме того, клиенты часто не понимают, как выбор дизайна и отделки сильно влияет на стоимость строительства».
– Дэнни Эйкенхорст из Hibbs Homes

Здесь представлен дом площадью 3500 квадратных футов с двумя спальнями, построенный фирмой Hibbs Homes из Миссури. Расположенный на большом лесном участке, дом был спроектирован так, чтобы владельцы старели на месте. Душ с низким входом, широкие дверные проемы и трехсезонная комната, идеально подходящая для жизни в помещении и на открытом воздухе, — вот лишь некоторые из особенностей роскошного дома.

Качество вашей земли также играет важную роль при составлении сметы расходов на строительство. Он может облегчить или усложнить строителям строительство вашего дома в зависимости от его особенностей. Легко следить за тем, будет ли ваш дом построен на склоне, что может легко увеличить ваши расходы, поскольку потребует выравнивания, более глубокого фундамента или подпорных стен. Тем не менее, отличные подрядчики могут легко превратить эту проблему на месте в актив. Если все сделано правильно, строительство дома на склоне может улучшить внешнюю привлекательность вашего дома и увеличить его рыночную стоимость.

Наверх

Качество отделки

Каждый новый домовладелец хотел бы видеть свой дом в самом красивом состоянии. Поиск правильной отделки, возможно, самое интересное, что вы получите при строительстве своего нового дома, но это также то, где вы, скорее всего, переплатите. Обратите внимание, что почти половина бюджета строительства пойдет на внешнюю и внутреннюю отделку — это понятно, поскольку именно материалы помогут определить стиль и индивидуальность вашего дома.

Этот переходный тосканский дом в Хьюстоне был спроектирован и построен Jauregui Architects. Его отличают утонченность и элегантность, его цена более 8 миллионов долларов обусловлена ​​роскошным оснащением и отделкой. Полы из травертина, потолки с деревянными балками, арочные дверные проемы и железные завитки можно увидеть повсюду.

Важность отделки в процессе жилищного строительства коррелирует с ее влиянием на общую стоимость строительства. Это зависит в основном от роскоши выбранных вами материалов.

КАЧЕСТВО МАТЕРИАЛОВ И ОТДЕЛКИ
ЭКОНОМ СТАНДАРТ ЛЮКС
ЭТАЖ Листовой винил, стандартный ковер, плитка или твердая древесина Имитация мрамора, хороший ковер, твердая древесина или винил в другом месте Терраццо, мрамор, гранит, инкрустация из твердых пород дерева или лучший ковер
КРЫША Деревянный каркас, гонт или сборное покрытие Мульти-шаг, тряска, плитка или плоская поверхность Сложный план, плитка, шифер или металл; очень подробный
СТЕНА Древесина или сталь, лепнина или деревянный сайдинг; несколько отступов от стен Дерево или сталь, несколько смещений стен, деревянные или кирпичные акценты Дерево или сталь, неровные стены, облицовка камнем
ВАННА Средняя пластиковая ванна и душ по крайней мере в одной ванной комнате Душ из плитки или стекловолокна, одна встроенная ванна Изготовленные на заказ большие душевые из плитки, отдельная гидромассажная ванна в главной ванной
КУХНЯ Стандартные настенные и нижние шкафы, недорогая столешница из акрила или ламинированного пластика Хороший запас настенных и нижних шкафов, столешница из плитки или акрила; барная стойка или уголок Настенные и нижние шкафы Deluxe, каменная столешница, островная рабочая зона, барная стойка

Ник Багби из компании Bugbee Custom Home Builder, одной из ведущих компаний по строительству домов на заказ в районе Лас-Вегаса, считает дизайн и качество отделки важным фактором в стоимости строительства дома.

Получить бесплатный расчет стоимости ➜

 

«Если что-то спроектировано не по модульным размерам, требуется много дополнительного материала, который превращается в напрасную трату материалов и денег. Отделка является еще одним важным фактором в стоимости дома. Это включает в себя все, от бренда, выбранного для сантехники и бытовой техники, до напольных и настенных покрытий и шкафов».
– Ник Багби из Bugbee Custom Home Builder

Это 9 долларов.Дом на 5 миллионов долларов в Неваде от Bugbee Custom Home Builder имеет уникальную особенность: стены из утрамбованной земли. Длительный и дорогостоящий процесс включает в себя проверку цвета, наслоение материала и установку.

Наверх

 

Дополнительные функции для дома

Установка дополнительных функций может легко увеличить общий счет. Добавление бассейна, например, может стоить до сотен тысяч долларов в зависимости от типа — будь то подземный или наземный.Трей Гарнер из Garner Homes в Техасе признает, что бассейны стоят дорого, поскольку их строительство требует либо работы вокруг, либо манипулирования окружающей землей.

«Здесь тоже виновата топография Горной Страны. Когда клиент хочет, чтобы бассейн находился относительно близко к уровню жилых помещений на открытом воздухе или даже на одном уровне с этими помещениями, мы часто строим бассейны и спа, которые в основном строятся на естественном уровне, а не вкапываются в землю.Помимо затрат на строительство такой конструкции, внешние стены бассейна часто облицовывают камнем и лепниной, что также увеличивает стоимость».
– Трей Гарнер из Garner Homes

Другими общими особенностями, которые могут увеличить стоимость, являются террасы, веранды, дополнительные складские помещения и дополнительные жилые помещения.

Jauregui Architects в Хьюстоне — еще один строитель роскошных домов на заказ, который делает «дорогие вещи». При цене от 400 до 500 долларов за отапливаемый квадратный фут его дома включают все улучшения.

«То, что я называю «время больших затрат», может значительно повлиять на общие инвестиции и включать такие улучшения, как озеленение, бассейн, безопасность и домашняя автоматизация, низкое напряжение и специальная отделка».
– Сьюзан Хореги из Jauregui Architects

Наверх

Экологичные и устойчивые элементы

Выбор строительства зеленого дома может значительно изменить бюджет строительства в зависимости от элементов, которые вы планируете включить.Как правило, строительство зеленого дома обходится дороже, но его эксплуатация обходится дешевле. Например, в среднем по стране строительство дома с нулевым чистым доходом составляет 274 000 долларов по сравнению со средним показателем по стране для стандартных домов в размере 240 000 долларов. В то время как почти на 16% дороже построить дом с нулевым чистым энергопотреблением, это приведет к большей экономии для домовладельцев в виде нулевого чистого потребления энергии в долгосрочной перспективе.

Этот современный шедевр был создан компанией Skycastle Construction в Колорадо.Дом с практически нулевым потреблением энергии получил платиновый сертификат LEED. Он имеет 10 кВт-ч солнечных панелей, незаметно спрятанных на крыше, геотермальный тепловой насос и котел, изоляцию из пенопласта, ERV, окна и технику Energy Star, все светодиодное освещение и водосберегающую сантехнику.

Наверх

 

В конце концов, ваш проект будет иметь уникальную стоимость в зависимости от того, что вы хотите от дома. Это руководство поможет вам распланировать свой бюджет и предвидеть расходы, с которыми вы столкнетесь в процессе строительства дома.Если вы хотите получить наиболее точную картину того, сколько стоит построить дом, лучше всего поговорить с подрядчиком и получить смету для ваших конкретных потребностей.


Поштучно, фабричный ответ на жилищный кризис

Оттуда отряд будет неуклонно продвигаться по линии и на более чем 21 дополнительной станции приобретет туалеты, внутренние стены, наружные стены, крышу, электрические розетки, окна, раковины, столешницы и плитка. На завершение одного блока уходит около недели, мистер Уайт.— сказал Пейс. Цель состоит в том, чтобы производить около 2000 квартир в год, которые будут превращены в четырех- и пятиэтажные дома по 80-150 квартир в каждом.

Для рабочих строительство фабрик означает более низкую заработную плату, но более стабильную работу. Factory OS платит около 30 долларов в час, включая медицинскую страховку и две недели отпуска. Это примерно половина того, что рабочие могут заработать на стройке, но работа более регулярная и для многих требуется меньше поездок на работу.

Тони Вандеварк, 51-летний бригадир Factory OS, согласен на компромисс.Г-н Вандеварк живет в нескольких минутах от фабрики в Вальехо, где дома стоят вдвое дешевле, чем ближе к Сан-Франциско. Сравните это с работой, которую он когда-то имел в городе Саннивейл в Силиконовой долине. Г-н Вандеварк ехал два часа на работу и три часа домой, прежде чем решил снять комнату, чтобы оставаться ближе к работе в будние дни.

«На строительной площадке вы можете выполнять сдельную работу и зарабатывать действительно большие деньги, но тогда работа пропадает», — сказал он.

Помимо отсутствия дождей, одно из ключевых отличий между строительной площадкой и Factory OS заключается в том, что любого работника можно обучить любой работе.А для профсоюзов старой закалки это объявление войны. «Бизнес-модель — «Ура для меня», — не обращая внимания ни на кого другого, — сказал Ларри Маццола-младший, бизнес-менеджер UA Local 38, профсоюза сантехников Сан-Франциско, насчитывающего около 2500 членов по всей Северной Калифорнии.

Factory OS не выступает против профсоюзов: у нее есть контракт с Региональным советом плотников Северной Калифорнии, который организовал другие модульные фабрики и делает ставку на дальнейшее развитие технологии. Проблема в том, что строители устроены как автомобильный завод в Детройте, где один профсоюз представляет всех рабочих, и рабочих можно обучить любой работе в стенах компании.

Это огромный отход от строительных площадок, где профсоюзы, представляющие сантехников, электриков, плотников и представителей различных других профессий, контролируют каждый свою часть строительного процесса. В прошлом году г-н Маццола написал письмо мэру Сан-Франциско Эду Ли за месяц до своей смерти, призывая его отказать Factory OS в любых городских делах, таких как контракты на субсидируемое жилье.

Предприятие из Айова-Сити использует 3D-печать для строительства доступных домов

Alquist 3D, предприятие из Айова-Сити, строит дома с помощью 3D-принтеров из бетона.Совсем недавно компания построила дом для Habitat for Humanity.


Местный бизнес в Айова-Сити Alquist 3D выводит домостроение на новый уровень.

Компания строит дома из 3D-принтеров, которые затем собираются, а водопровод и электричество добавляются позже. Традиционно дома строят из дерева, но 3D-принтер работает исключительно из бетона.

«Идея, стоящая за этим, заключается в повышении эффективности процесса строительства», — сказал основатель и генеральный директор Alquist 3D Закари Мангеймер.«Строительная отрасль практически не изменилась за последние 100 лет».

Мангеймер основал компанию шесть лет назад, когда открыл для себя 3D-печать и стал одержим ею. Он сказал, что в США не хватает доступного жилья, а 3D-печатные дома более рентабельны.

«Стоимость жилья растет повсеместно, везде», — сказал Мангеймер. «На самом деле есть только два решения, которые помогут вернуться к американской мечте о том, чтобы люди могли позволить себе дом.Одна из них заключается в том, что компаниям нужно платить своим сотрудникам больше, чтобы они могли позволить себе рост стоимости строительства дома или снизить стоимость строительства дома».

СВЯЗАННЫЙ : Бюджет города Айова на 2023 финансовый год расширяется за счет усилий по доступному жилью

Отделение Habitat for Humanity в Вирджинии является домом для первого Habitat House, напечатанного на 3D-принтере после партнерства с Alquist 3D в декабре 2021 года.

«Бетон, который мы используем для печати, также обеспечивает дополнительную долгосрочную экономию, поскольку он лучше сохраняет температуру, что позволяет экономить на отоплении и охлаждении», — сказала Джанет В.Грин, генеральный директор Habitat for Humanity Peninsula и Greater Williamsburg. «А еще бетон более устойчив к торнадо, ураганам и не горит».

Грин сказал, что распространенное заблуждение относительно Habitat for Humanity заключается в том, что организация раздает построенные дома, когда организация продает дома квалифицированным семьям, у которых достаточно дохода, чтобы выплачивать ежемесячную ипотеку без процентов.

«Нам очень повезло здесь, в Вильямсбурге, штат Вирджиния, иметь достаточное количество добровольцев, особенно для этого 3D-печатного дома, потому что так много людей хотели увидеть, как он выглядит, поскольку он был первым в стране», — сказал Грин.

Традиционно построенные дома обычно строит около дюжины человек и занимает как минимум две недели, в то время как дома, напечатанные на 3D-принтере, требуют всего двух человек, чтобы собрать части стены вместе, и их можно собрать всего за 20 часов.

Mannheimer сказал, что есть планы построить в Айове где-то в этом году, о чем компания объявит весной.

«У вас есть экономия на рабочей силе, у вас есть экономия на материалах», — сказал Мангеймер. «Бетон намного дешевле, чем традиционные пиломатериалы.У вас есть экономия времени».

Грин сказал, что строительство 3D-печатного дома в Вирджинии заняло всего около 28 часов.

«Мы думаем, что это будет просто еще один способ, которым мы можем строить более доступные дома для этих достойных семей с низким и умеренным доходом», — сказал Грин.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

*

*

*