Бетонный черновой пол по грунту в частном доме: Бетонный пол по грунту в частном доме своими руками: технология

Содержание

Пол по грунту и устройство пола по грунту в частном доме

Пол по грунту удобное решение, но для его устройства необходимо ряд условий. Причем эти условия зависят исключительно от грунта и места строения, и повлиять на нах ни как нельзя. Существует убеждение, что полы из дерева теплее и экономичнее, чем бетонный пол по грунту. Но вопрос этот довольно спорный. Применение новых строительных материалов и современных технологий позволяет выполнить надежный и долговечный бетонный пол по грунту, а правильно примененная теплоизоляция сделает пол теплым и комфортным.

Устраивать бетонный пол по грунту имеет смысл, если имеют место следующие условия:

  • грунтовые воды проходят глубоко, не менее 4 метров
  • в доме нет подвала и цокольного этажа
  • в доме есть отопление, иначе грунт при промерзании будет деформировать стяжку
  • дому не угрожает подтопление

После того, как возведены стены и крыша дома, можно начинать устройство бетонной стяжки.

Устройство пола по грунту

Стяжка пола пола по грунту состоит из следующих слоев:

  1. Песок
  2. Гравий или щебень
  3. Гидроизоляция
  4. Постилающий (черновой) пол
  5. Пароизоляция и теплоизоляция
  6. Чистовая бетонная стяжка

Бетонная стяжка имеет то преимущество, что позволяет применить для отделки любой материал, лишь бы он соответствовал стилю и интерьеру и устраивал хозяев – ламинированный паркет, линолеум, керамическая плитка или ковролин, на любой вкус и средства.

Последовательность работ по устройству пола по грунту

Устройство бетонной стяжки – дело трудоемкое. Последовательность работ:

1. Подготовка основания. Грунт в основании пола нужно уплотнить, чтобы избежать просадки и возможности появления трещин стяжки. Бетонный пол часто выполняют в комплексе с фундаментом – лентой высотой до 1,5 метров, с внутренней засыпкой песком. Песок является дренирующим грунтом, и будет отводить воду. Но если под фундаментом – глина, то без устройства хорошего дренажа не обойтись, иначе можно получить под домом неплохое болотце.

Засыпать фундамент следует в таком порядке:

  • заполнить нижнюю часть фундамента глиной, полученной при отрывке котлована
  • утеплить фундамент изнутри и снаружи, чтобы свести к минимуму действие сил морозного пучения на фундамент и пол
  • после тщательного уплотнения нижнего слоя грунта делается слой гравия и тоже уплотняется, при помощи виброплиты или трамбовки – «лягушки». Качество уплотнения очень важно.
  • слой песка и опять уплотнение, очень тщательное. Верхний слой песка разглаживают

Высота слоев фильтрации принимается в зависимости от подстилающего грунта, в основном слои песка и гравия делают толщиной до 20 см каждый.

2. Гидроизоляция и черновой пол. В последнее время все больше популярны полимерные мембраны, но, если влажность в доме не выше нормы, можно применить полиэтиленовую пленку толщиной 250 мкм, уложив ее в два слоя. Края гидроизолирующего полотна заводятся на стены по углам, примерно на высоту чистового пола. Полотно укладывается внахлест и скрепляется клеящей лентой.

К поверхности черного пола особых требований нет, и выполняется он из тощего бетона с добавлением щебня. Толщина чернового слоя составляет 40-50 мм, неровности по высоте допускаются до 5 мм.

3. Теплоизоляция и пароизоляция. Материал для утепляющего слоя должен удовлетворять условиям:

  • малая теплопроводность
  • негорючесть
  • хорошая прочность
  • простота в монтаже

Часто применяют пенополистирол или пеноплэкс. Толщины слоя 200 мм достаточно, чтобы утеплить пол в районах средней полосы. Слои утеплителя сверху укрывают слоем полиэтиленовой пленки, выполняющей две задачи – пароизоляцию и защиту листового утеплителя от попадания бетонной смеси в щели и зазоры между листами при заливке.

4. Основные работы. Армирование. Применяется сетка с ячейкой 100*100 -150*150 мм диаметром 8-10 мм, возможно увеличение диаметра в зависимости от будущей нагрузки на пол и размеров помещения, вплоть до замены сетки на армокаркас. Под сеткой должен быть слой бетона толщиной 50-80 мм, для этого можно применить фиксаторы, или просто установить сетку на густой цементно-песчаный раствор, уложенный точечно.

Опалубка. Для создания точного уровня используют систему маячков. Пол делят на участки 2*2 метра и устанавливают направляющие высотой до уровня будущей стяжки, закрепляя их песчано-цементным раствором. Направляющие пропитывают составом для опалубки, чтобы их можно было легко извлечь из бетона. Уровень выравнивают по горизонту, покрытие должно быть абсолютно ровным.

Заливка бетона. Начинать заливку бетонной смеси нужно со стороны, противоположной входной двери. Поверхность бетона тщательно выравнивают по маячкам. Заливают по прямоугольникам, созданным направляющими опалубки, убирая излишки бетона. Зазоры от снятой опалубки и маячков заполняют цементным раствором. Можно применять вибратор для ускорения процесса и повышения качества укладки.

Очень важно обеспечить бетону уход. Готовую и выровненную стяжку накрывают пленкой и не допускают пересыхания поверхности. Стяжка готова, дело за отделкой.

Еще несколько важных моментов:

  • выставить отметку стяжки по контуру помещения с учетом уровня дверных проемов, существующих или запланированных
  • слой глины, если он уложен на грунт, нужно уплотнять во влажном состоянии, это создаст барьер грунтовой воде
  • все слои конструкции пола должны быть выверены строго по горизонтали
  • в слой теплоизоляции можно добавлять керамзит и пробковые листы
  • минимальная толщина слоя чернового пола и теплоизоляционного слоя соответственно 80 мм и 100 мм
  • оптимальный диаметр арматуры сетки – 8 мм
  • деформационные швы нарезают в свежем бетоне картами 3*3м, в зависимости от размеров помещения, затем заделывают герметиком
  • нельзя укладывать бетон прямо на грунт при любом уровне грунтовых вод, как бы заманчиво не выглядела такая перспектива в простоте и скорости, поскольку именно первые два слоя ставят барьер воде, в том числе и капиллярной

Все этапы устройства стяжки нужно выполнить качественно, и в итоге Вы получите качественное прочное и стойкое покрытие. Пол с правильно выполненной бетонной стяжкой служит не годами, а десятилетиями. И при соблюдении технологии укладки справиться с ее устройством не представит для Вас проблем.

технология устройства бетонного основания чернового пола в частном доме. Марка и состав бетона для заливки теплого пола бетоном по грунту – Компания TechnoFloor Компания TechnoFloor

Бетонный пол по грунту

 

Цементная основа считается самой надежной, прочной и долговечной – в отличие от дерева она не гниет и не шатается. Бетонный пол по грунту – лучшее решение, когда нужно создать хорошую теплоизоляцию и обеспечить себе комфорт на несколько десятилетий.  

Бетонный пол по грунту в частном доме  

Преимущества, благодаря которым бетонирование является самым популярным способом обустройства полов: 

  • оптимально подходит для коттеджа с разным количеством этажей – от одного до трех; 
  • не дает усадку, остается неподвижным и статичным в течение всего срока эксплуатации; 
  • долговечное – служит до 50 лет и более, при соблюдении правил укладки и минимальной допустимой толщины
  • при выполнении технологии – не гниет, не плесневеет, не подвергается коррозии и разрушению; 
  • выдерживает
    значительный вес – подходит не только для жилых помещений, но и
    гаражей, крупных подземных паркингов, складов, производственных цехов; 
  • подходит для большинства видов грунта, выдерживает морозы и перепады температур; 
  • не требует периодического ремонта; 
  • при грамотной организации отмостки и цоколя не нужны большие затраты на утепление – бетон и «подушка» под ним хорошо удерживает тепло; 
  • идеально подходит для устройства «теплых» полов с внутренним подогревом.  

Задачи, которые решает полная засыпка подполья «подушкой» и заливкой бетона: 

  • не требуется создавать вентиляцию внизу – в случае с низким цоколем, когда через продухи внутрь будут попадать снег и вода; 
  • наполнение исключит скапливание радона, вредного для здоровья; 
  • отсутствие промерзания земли – уменьшается потеря тепла через полы; 
  • нет необходимости устраивать перекрытие – основой является уплотненный грунт.  

Важный
нюанс – если на первом этаже дома планируется устроить камин, лестницу
или другие тяжелые конструкции, под них необходимо устанавливать
дополнительный фундамент. Его можно встроить в стяжку в виде плиты или
свай.  

Толщина и последовательность слоев 

 

Устройство напольной конструкции является монолитным бетонным основанием, которое укладывается на грунт. Заливка выполняется между ленточным фундаментом.  

Состав «пирога» бетонного пола снизу-вверх: 

  • материковый грунт, уплотненный с помощью виброплиты – верхний пахотный слой снимается на 30 см; 
  • «подушка»
    из песка (для сухих грунтов) или щебенки, толщиной в 30 см, песок
    обязательно послойно (по 10 см) поливается водой и трамбуется; 
  • при
    использовании щебня – черновой слой цемента, который защищает
    гидроизоляцию от краев камней («тощий» раствор), толщина около 10 см; 
  • слой гидроизоляции – битумный лист, полиэтилен в два слоя или мембранная пленка, уложенные с нахлестом в 10 см; 
  • теплоизоляция – пенополистирол высокоплотной марки, толщина 10 см; 
  • бетонная стяжка с арматурой внутри, рекомендуемая высота 7 см; 
  • демпферная прокладка из утеплителя, который отделяет цемент от стен и фундамента; 
  • усадочные швы – выполняются между комнатами.   

Нормативные рекомендации, принятые по отношению к жилым помещениям, указаны в СНиП 2.03.13-88.  

Марка бетона для полов  

Рекомендуемые
марки цемента для приготовления смеси под заливку стяжки – М300 или
М400. Смесь готовится по пропорциям: песок две части, гравий три части,
цементный порошок одна часть. Вода добавляется в бетономешалку до тех
пор, пока смесь не приобретет полужидкую консистенцию, похожую на густую
сметану.  

Как приготовить раствор в бетономешалке: 

  • в емкость аппарата заливается три ведра воды; 
  • засыпается гравий – для начала достаточно десяти лопат; 
  • добавляется подготовленный цемент; 
  • после растворения порошка в воде добавляется песок и гравий; 
  • после равномерного размешивания доливается вода до нужного объема. 

На начальном этапе необходимо установить наклон чаши 30 градусов, после этого немного приподнять.  

Как сделать замешивание своими руками

  • для
    начала нужно подготовить емкость (можно взять старую металлическую или
    чугунную ванну) или ровную площадку – расстелить стальной лист или
    пленку, прижав концы кирпичами; 
  • в одну кучу насыпать цемент, песок, гравий, по указанным пропорциям и с чередованием слоев, чтобы потом было проще перемешивать; 
  • в центре верхушки образовавшейся пирамиды сделать яму, налить туда воду; 
  • постепенно закидывать в ямку от краев кучи материал – так чтобы вода перемешивалась с сухими ингредиентами; 
  • выполнить
    замешивание, при необходимости добавлять воду – на подстилке или в
    емкости должен образоваться жидкий ком цементно-песчаной смеси.   

Цемент готовится не сразу весь, а по мере его использования. 

Черновой пол из бетона: технология  

Порядок устройства цементной основы под финишное покрытие в жилом помещении: 

  • Подготовка
    грунта. Необходимо снять верхний пахотный слой с перегноем на 30 см в
    глубину – если начать утрамбовывать его, то органика начнет
    спрессовываться, проседать, это приведет нарушению целостности всей
    конструкции. 
  • Утрамбовка грунта с помощью виброплиты или вибромашины.  
  • Засыпка песчаной или гравийной подушки. Песок засыпается слоями по 10 см, каждый пласт поливается водой и утрамбовывается.  
  • Заливается слой «подбетонки», создающий основу для верхнего «пирога».  
  • Сверху после просушки выкладываются листы гидроизоляции. 
  • Раскладка теплоизоляционного слоя. 
  • По всей площади выкладывается железная армирующая сетка.  
  • Арматура заливается подготовленной цементно-песчаной смесью, выравнивается.   
  • Стяжка готова к нанесению финишного покрытия через месяц. 

Теплые бетонные полы

  

Система
отапливаемых полов выкладывается на готовую цементную стяжку – под
трубами должны находиться теплоотражающие листы. Важно выверить
горизонталь с помощью уровня и сделать разметку маяками – выполнять
заливку «теплого пола» необходимо ориентируясь на их высоту. После
заливки цементной смеси маяки вынимаются, отверстия, которые остались,
нужно замазать цементом. Система готова к нанесению напольного покрытия
через 28 суток.  

Заказывайте цементную стяжку на готовое перекрытие или по грунту в компании «TechnoFloor». 

Похожие новости

Бетонный пол по грунту в частном доме

Бетонные полы в доме по грунту устанавливают в тех случаях, когда нет возможности сделать нормальное перекрытие и где это позволяет почва. Ведь у бетонных полов нет прочного основания, которым является перекрытие, поэтому в качестве основания приходится использовать грунт. Это накладывает серьезные ограничения на их использование. Далее вы узнаете:

  • где можно заливать бетонные полы по грунту;
  • как их рассчитывать;
  • как подготавливать почву;
  • как выполнять подготовительные действия перед заливкой;
  • как и каким бетоном заливать;
  • как и чем покрывать.

Где можно залить бетонный пол по грунту

Для заливки бетонного пола подходят твердые сухие и прочные почвы, в том числе скалистые, ведь именно грунт станет основной, на которой будет лежать вся конструкция. Поэтому нельзя строить бетонный пол на подвижных и влажных грунтах, а также если расстояние от поверхности до среднегодового уровня грунтовых вод 4 метра и меньше. Кроме того, нужно учитывать и конструкцию фундамента дома, ведь если фундамент не утеплен, то во время сильных морозов остаточная влага может превратиться в лед, что приведет к локальному подъему грунта (морозному пучению).

 

Порядок действий

Убедившись, что ваши условия подходят для заливки бетонного пола по грунту, приступайте к расчетам и предварительным действиям, ведь необходимо определить толщину утепляющего слоя и общий размер «пирога», состоящего из всех слоев. Вот правильное устройство бетонного пола по грунту:

  1. Песчаной и щебенчатой подушек.
  2. Черновой стяжки.
  3. Гидроизоляции.
  4. Утеплителя.
  5. Армированной стяжки.
  6. Отделки (покрытия).

Песчаная и щебенчатая подушки необходимы для равномерного распределения давления на максимальную площадь почвы, благодаря чему почва лучше уплотняется и снижается вероятность локального проседания. Черновая стяжка отделяет подушки от гидроизоляции и утеплителя, а также предотвращает поломку утеплителя из-за возможного проседания грунта, армированная стяжка создает прочную поверхность.

Мы рекомендуем делать подушки толщиной 15 см каждая. Толщина слоя чернового бетона 5–10 см, толщина утеплителя зависит от зимних температур и устройства фундамента. Если он утеплен, то достаточно слоя пенопласта толщиной 5 см, если же нет, то слой приходится увеличивать до 10–15 см. Оптимальная толщина армированной стяжки 10 см, если же в ней проложен водяной или электрический нагревательный элемент, то можно увеличить до 15 см. Складывая толщину всех слоев получают толщину пирога, затем определяют желаемый уровень пола и исходя из него вычисляют глубину ямы, которую придется вырыть.

Выкопав яму и выровняв ее дно, необходимо тщательно уплотнить грунт. Это можно сделать как вибротрамбовкой, которую продают в большинстве строительных магазинов, так и тяжелым бревном, к которому прикрепили ручки, чтобы удобней было поднимать и опускать. Уплотнив пол, на него высыпают необходимое количество песка и разравнивают, проверяя горизонтальность по уровню, затем также уплотняют. Следом эти же действия выполняют и с щебнем.

Максимальный эффект от песчано-щебенчатой подушки достигается в том случае, если щебень уложен в несколько слоев, причем фракция нижнего слоя максимальна и уменьшается по мере подъема. Это увеличивает общую толщину подушки и объем земельных работ, зато защищает от проседания даже в случае небольшого поднятия грунтовых вод.

На выровненную и уплотненную щебенчатую подушку устанавливают маяки и по ним заливают черновую стяжку из бетона М100–М150 с минимальным количеством воды. При заливке желательно отделить бетон от стен хотя бы полиэтиленовой пленкой, в случае проседания пола это защитит стяжку от повреждения, ведь в противном случае ее края прилипнут к стенам, а центр окажется висящим в воздухе. После заливки бетон должен выстояться 15 дней, этого достаточно для предварительного набора прочности.

Поверх него укладывают или наносят гидроизоляцию, в качестве которой можно использовать как полиэтилен или целлофан, так и материалы на основе битума или фольги. Затем собирают армирующую сетку и прокладывают нагревательные элементы теплого пола, а также устанавливают маяки и демпферную ленту вдоль стен. Использование ленты обязательно даже для холодных полов.

Для заливки армированной стяжки необходимо использовать бетон марки М150 с минимальным содержанием воды и добавлением суперпластификаторов. Время выстаивания стяжки 27 дней, после чего можно укладывать чистовое покрытие, в качестве которого может быть не только плитка или паркет, но и любой другой материал.

Вывод

Сделать бетонный пол по грунту своими руками не так сложно, главное, правильно определить, подходит ли почва для этого и соблюсти всю технологическую цепочку. Прочитав статью, вы узнали, где можно делать такие полы и какие операции необходимо выполнять для того, чтобы пол получился надежным и прослужил много десятилетий.

устройство и заливка своими руками

Как правильно залить бетонный пол в частном доме собственноручно? Нам предстоит чётко и доступно сформулировать стоящие перед нами задачи, детально разобраться, какие именно проблемы могут возникнуть в процессе работ, и найти для них самое оптимальное решения. Итак, приступим.

Когда можно делать бетонный пол по грунту в частном доме?

Бетонировать пол лучше всего во время строительства частного дома, а именно с момента начала подготовки самого основания и изготовления системы дренажа. Делается это  во избежание плотного контакта пола и грунта земельного участка, а также для исключения возможности разрушения фундамента.

Особенности бетонного пола по грунту в частном доме:

  • Пол бетонируется только по грунту. К примеру, для массивных балок из дерева такой способ укрепления пола очень массивный и через неопределенный промежуток времени они просто — напросто могут не выдержать.
  • Если уровень грунтовых вод слишком высок (от двух метров и более), то бетонирование пола придется отложить, так как уберечь бетонный пол от излишней влаги очень сложно, а постоянно сырое жилое помещения вред ли порадует домовладельца.

Очень важно на стадии проектирования частного дома выяснить какого максимального уровня могут достигать грунтовые воды.

  • Из-за того что строительный бетон — это хороший проводник тепла необходимо обеспечить слой изоляции тепла. Бетон обладает высокой теплопроводностью. Потребуется слой теплоизоляции.
  • Если есть необходимость в черновой стяжке, то под её основанием обязательно нужно сделать слой засыпки.
  • Большинство грунтов не могут похвастаться необходимой плотностью для надежной укладки бетона и если его неравномерно уложить, то через время на нем могут начать образовываться небольшие трещины, которые в дальнейшем будут только увеличиваться. Для того чтобы избежать их появления лучше всего бетонные полы залить специальными швами для усадки.Определяем уровень пролегания грунтовых вод двумя методами:
  • Способ номер один – профессиональный. Для того чтобы выяснить уровень грунтовых вод можно обратиться за помощью к профессионалам, которые быстро и точно создадут геологическую карту вашего земельного участка. Естественно заказывая данную услугу, вы должны помнить, что её стоимость является не совсем демократичной.
  • Способ номер два – народный. Этот способ можно назвать относительно бесплатный, но более трудоемким. Первым делом необходимо расспросить соседей о местном грунте и на основании их слов составить подобие карты либо списка. Затем, можно пробурить несколько глубоких скважин на отдельных квадратах вашего участка и на основе полученных результатов сделать общий вывод по уровню грунтовых вод.

Перечень слоев бетонного пола по грунту

  1. Декоративный слой; 
  2. Чистовая стяжка из армира;
  3. Утеплительный слой;
  4. Слой гидроизоляции;
  5. Черновая стяжка;
  6. Покрытие из полиэтилена;
  7. Укрепляющий щебень;
  8. Обычный песок;
  9. Местный грунт.

Перечень работ

Как правильно сделать бетонный пол из всех необходимых вышеперечисленных материалов:

  1. Грунт необходимо замерить и с учетом измерений его необходимо выровнять и утрамбовать;
  2. Два слоя подсыпки нужно выровнять и уплотнить;
  3. Предварительно нарезанные полоски полиэтиленовой пленки необходимо уложить с перехлестом и закрепить строительным скотчем;
  4. Черновая стяжка также выкладывается и равномерно выравнивается;
  5. После того как стяжка высохла можно постепенно укладывать утеплитель;
  6. Далее укладывается второй дополнительный слой гидроизоляции.
  7. Сверху слоя гидроизоляции накладывается слой металлической сетки.
  8. Завершающий процесс – это нарезка швов для усадки грунта.

Подробное описание слоев создания бетонного пола на грунте

Во время бетонирования пола необходимо выполнить несколько слоев.

Давайте разберем основные:

  • Основание. Основание пола должно быть качественно утрамбовано и уплотнено;
  • Слои дополнительной подсыпки: песок, щебень и так далее. Дополнительная подсыпка в основном выполняет защиту бетона от возможного поднятия уровня грунтовых вод. Щебень необходимо засыпать исключительно крупный (от тридцати до пятидесяти миллиметров), а песок можно использовать любой. Также при желании строительный щебень можно заменить на керамзит (небольшие, но прочные глиняные гранулы).
  • Черновая стяжка бетонного пола по грунту. Этот слой необходимо укладывать поверх укрепляющей посыпки. Данная стяжка выполняется на полиэтиленовой пленке, а затем армируется и дополнительно укрепляется.
  • Заливка пола. Для того чтобы залит пол необходимо пролить специальный раствор на слой дополнительной подсыпки.
  • Защита проникновения пола от излишней подземной воды. Её необходимо укладывать в несколько плотных слоев.
  • Дополнительное утепление пола по грунту. Для этого лучше всего использовать строительный, экстрадированный пенополистирол.
  • Чистовая стяжка с добавлением песка и цемента. Её толщина должна составлять приблизительно семь – десять миллиметров, а слой, щебеня от пяти до десяти миллиметров.
  • Чистовое покрытие. Это покрытие может быть абсолютно любым.

Выбор материала

Выбирать материалы для бетонного пола по грунту необходимо выбирать очень тщательно и по нескольким критериям:

  • Первое – все строительные материалы должны быть прочными и износостойкими, а также отличается высоким эксплуатационными свойствами.
  • Второе – при выборе и покупке строительных материалов необходимо обращать внимание не только на их цену, но и на его составляющие.  Ведь чем натуральней и экологичней сырье, тем дольше прослужит каждый из материалов.

Грунт

Этот первый слой не требует особой обработки и представляет из себя всего лишь хорошо выравненную и утрамбованную землю, на которой в ближайшем будущем будет возводиться ваш дом. Уплотнять грунт необходимо для того, чтобы в разы повысить его несущие способности для уменьшения риска появления различных трещин, осадок и так далее.

Утрамбовать грунт можно всего лишь двумя действенными способами:

  1. Способ номер один. Вручную это можно сделать с помощью самоходного аппарата для выравнивания – это громоздкий барабан из прочного металла, который равномерно крутится и выравнивает каждый из слоев грунта.
  2. Способ номер два. Также грунт можно выровнять с помощью специальной пневматической либо электронной машинки. Ее необязательно покупать, достаточно взять машинку в аренду на несколько суток.

Дополнительная подсыпка

Подсыпку необходимо использовать для того, чтобы грунт мог выдержать большую нагрузку бетонного  пола, а также с целью предотвращения поступления подводных грунтовых вод.

Это слой состоит из нескольких частей:

  • Первая часть – это обычная полиэтиленовая пленка;
  • Вторая часть – толстый слой строительного щебня (от тридцати до пятидесяти миллиметров) и прочих укрепляющих добавок (песок и так далее толщиной от семи до десяти миллиметров).

Также в редких случаях щебень можно заменить глиняных керамзибетоном, но с учетом того что утеплительный слой нет возможности уложить.

Важно знать: заменить щебень на керамзит можно только, тогда когда уровень подводных грунтовых вод не превышает двух метров.

Если вы решили использовать керамзит также в качестве основного утеплителя, то очень важно учесть такой параметр, как толщина самого слоя. Например, для того чтобы заменить утепляющий слой пенопласта толщиной в пять – десять сантиметров потребуется керамзита толщиной от семидесяти до ста сантиметров.

Если вы решили закладывать керамзит, то без специальной техники выровнять его практически невозможно. Ну а если быть честными, то его вообще нельзя выровнять либо утрамбовать собственноручно.

Ну а заменять керамзит либо щебень мелкораздробленным красным кирпичом и прочими строительными отходами ни в коем случае не допустимо. Так как подобный слой преимущественно обладает очень слабыми несущими и эксплуатационными свойствами, а также в дальнейшем он может привести к разрушению самого бетонного пола.

Черновая стяжка

Сверху на уже уложенную и плотно утрамбованную подсыпку необходимо наложить еще один дополнительный слой полиэтиленовой пленки, а следом заливается черновая стяжка. В основном толщина этого слоя не превышает десяти миллиметров.

Главное отличие стяжки от подсыпки заключается в том, что в отличии от подсыпки в черновой стяжке используется более мелкий щебень (от пяти до десяти миллиметров), а замена щебня глиняными гранулами – недопустима.

Также для стяжки лучше всего использовать обычный речной песок и обязательно он должен быть хорошо просеянным и очищенным.

Гидроизоляция

Для качественной гидроизоляции лучше всего использовать строительный рубероид, который укладывается в несколько плотных слоев. 

Слои гидроизоляции:

  1. Речной песок;
  2. Крупный щебень;
  3. Обычный полиэтилен;
  4. Слой черновой стяжки;
  5. Стандартный утеплитель;
  6. Укрепляющая армированная стяжка;
  7. Слой декоративного напольного покрытия.

Гидроизоляцию необходимо делать, когда уровень грунтовых вод превышает допустимое значение (более двух метров). Также ее необходимо укладывать исключительно на ровную и хорошо зафиксированную поверхность. Это значит то, что даже если во время подсыпки вы хорошо выровняли все слои, то во время укладки гидроизоляции необходимо будет делать дополнительный слой черновой стяжки.

Также, рубероид нельзя заменять дополнительным слоем полиэтиленовой пленки – это не даст необходимого защитного эффекта.

Слой утеплителя

Поверх гидроизоляционного слоя необходимо уложить утеплитель. Это необходимо для обеспечения максимальной теплоизоляции и защиты бетонного пола по грунту.

Виды утеплителей:

  • Рулонный утеплитель;
  • Рассыпчатый отеплитель для пола;
  • Жесткий утеплитель;
  • Засыпной отеплитель для бетонного пола.

Как правильно выбрать утеплитель для бетонного пола:

  1. Отеплитель должен состоят исключительно из экологических, природных материалов;
  2. Эксплуатационные свойства утеплителя должны быть универсальными;
  3. Утеплитель должен иметь дополнительную влагозащитную функцию и устойчивость к резким перепадам температуры.

Чистовая стяжка с дополнительным укреплением

Чистовая стяжка укладывается аналогично черновой, а разница между этими двумя стяжками заключается в металлическом укреплении с помощью армирования. Если в случаи с черновой стяжкой оно необязательно, то для чистовой – незаменимо. В среднем максимальная высота слоя чистовой стяжки с армированием может достегать до шести миллиметров.

Данную стяжку обязательно нужно заливать и выравнивать одновременно, так как для укладки любого отделочного материала необходимо идеально ровная плоскость.

Важно знать: если вы решили дополнительно утеплять бетонный пол, то чистая стяжка приблизительно увеличивается в два раза.

Декоративный слой и дополнительное обустройство пола

Последний слой бетонного пола по грунту в частном доме – это декоративное покрытие (простыми словами отделка пола). Для отделочного слоя можно применять разнообразные материалы, благо на сегодняшнем строительном рынке их ассортимент достаточно широк, начиная от типа отделки, применяемых материалов, расцветок и заканчивая ценой.

Чем дешевле применяемые строительные материалы и чем ниже цена напольного покрытия, тем хуже износостойкость и эксплуатация декоративного слоя.

Также следует отметить то, что каждый пол из бетона обязательно должен тщательно и полностью просохнуть, а также достаточно хорошо затвердеть.

Вывод

В целом обустройство бетонного пола по грунту в частном доме дело не из особо сложных. Самое главное – это точно и четко следовать всем вышеперечисленным инструкциям и советам.

Бетонный пол по грунту

Бетонный пол служит долговечным покрытием. Он пришел на смену деревянному и быстро стал его конкурентом. Популярность такого покрытия объясняется множеством преимуществ – бетонный пол практически не загрязняется, его легко убирать, а также ремонтировать. Кроме того, такое покрытие долговечно и не поддается воздействию влаги. На нем не развивается болезнетворных организмов.

Такое покрытие может служить черновой основой для плитки, линолеума, дерева. По таким причинам бетонный пол по грунту укладывается в деревянных домах все чаще. Однако в таких строениях более органично смотрится деревянный настил. Владельцы частных домов все чаще выбирают бетонную стяжку под полы из древесины, ламинат или паркет.

Виды полов в частном доме

Если хозяин загородного дома выбрал надежность, ему больше подойдет именно бетонный пол. Кроме защиты жильцов, коттедж выполняет и другие функции. Он должен быть уютным и комфортным. С полом жильцы дома контактируют постоянно, поэтому его выбор должен осуществляться с учетом всех плюсов и минусов.

Сегодня для коттеджей выбираются деревянные или бетонные полы. Такие варианты являются основными. Какой из них выбрать, зависит от нескольких факторов. Не всегда желание владельца является оптимальным решением. Бетонные и деревянные полы легко сооружаются своими руками.

Практически всегда бетонные полы выполняются по грунту. Именно поэтому важно учесть уровень почвенных вод, который характерен для данного региона. Он должен быть не выше 4-5 м под уровнем земли. Также необходимо, чтобы почва была стабильной. Подвижный грунт может стать причиной разрушения пола из бетона. Деревянный пол на бетонном основании также необходимо сооружать при низком уровне подвижности почвы.

Если говорить про деревянные полы, к ним не предъявляется никаких ограничений. Они могут укладываться на любом типе грунта. Такое преимущество связано с особенностями устройства пола. Деревянные элементы укладываются так, чтобы в подвале была вентиляция. Это обеспечивает надежную защиту напольного перекрытия от грунтовых вод. Благодаря этому элементы такого пола не подвержены гниению и развитию плесени. Однако довольно часто хозяева загородных домов выбирают надежность. В этом случае сооружается бетонный пол.

Укладка деревянного пола на бетонное основание осуществляется по определенным правилам. Перед началом укладки досок плиту необходимо подготовить. Стяжку просушивают, если она была залита не так давно, и выравнивают. Все неровности удаляются методом шлифования.

Доски  пола могут быть уложены непосредственно на бетон и закреплены клеем. Такой способ приобретает широкую популярность в последнее время. Также половые доски можно монтировать на лаги. В этом случае их также необходимо выровнять по уровню.

Последовательность заливки пола

Устройство бетонного пола по грунту начинается сразу после создания коробки дома. Крыша уже должна быть накрыта, а дверные проемы выполнены. Технология заливки бетона выглядит так:

Каждый этап устройства пола стоит рассмотреть более подробно.

Подготовка

Перед началом основных работ по устройству пола необходимо основательно подготовиться. Сперва тщательно подготавливается почва. Также необходимо обозначить все уровни. Это поможет определить, где будет расположен пол после заливки.

Для выполнения ровного пола следует правильно найти нулевой уровень. Для этой задачи используется простой способ – нахождение нулевого уровня пола ватерпасом. Он представляет собой 2 трубки с водой, которые соединяются друг с другом при помощи шланга. Это позволяет обмерить уровни пола во всем доме.

Поскольку бетонный пол в частном доме часто заливается на грунт, почву необходимо основательно подготовить. Земля разрыхляется, верхний слой удаляется, а яма выкапывается такой глубины, чтобы ее хватило для укладки всех слоев. Это позволяет разместить оптимальное количество материалов и делать стяжку нужной высоты. После этого дно выравнивают и утрамбовывают.

Пирог пола имеет такие уровни:

  • Снизу находится песчаная подушка – она будет предотвращать давление поднимающегося грунта на пол по время пучения. Обычно подушка имеет высоту 10 см. Однако в случае с сильным промерзанием почвы ее необходимо сделать 20 см.
  • Слой щебня – его также необходимо сделать толщиной 10 см.
  • Кроме того, сверху добавляется слой керамзита. Он позволяет улучшить теплоизоляцию напольного покрытия.

Важно! Каждый слой пирога пола следует выровнять и утрамбовать. Для утрамбовки песка его необходимо пролить водой.

После того как все слои пола засыпаны, следует выполнить черновую стяжку. Она будет иметь толщину 10 см. Подготовить ее очень просто. Для этого необходимо смешать гравий с цементом. Кроме того, на подготовительном этапе работ выполняется армирование. Для этого необходимо выбрать прутья диаметром 5 мм. При сооружении пола в частном доме своими руками необходимо позаботиться о правильной гидроизоляции.

Устройство гидроизоляции пола

Создание гидроизоляции является важным этапом создания бетонного пола. От правильно уложенного грунта зависит длительность службы всего покрытия. Именно гидроизолирующий слой способен надежно защитить верхний слой от воды. Благодаря гидроизоляции исключается развитие грибка и плесени на полу.

Подготавливать гидроизоляцию пола необходимо в зависимости от уровня готовности строения. Если стяжку заливают на поднятый фундамент, пленка гидроизоляции укладывается после завершения строительства стен и крыши.

Если коробка полностью готова, гидроизоляцию укладывают на щебень. Сверху засыпают керамзит. Для гидроизоляции бетонного пола используется рубероид, а также полиэтиленовая пленка. Также могут использоваться другие пленочные и рулонные материалы. Кроме того, можно использовать битумную мастику. Каждый материал обладает определенными свойствами, а также преимуществами и недостатками. Устройство каждого типа гидроизоляции отличается своими особенностями, которые следует учесть во время работы.

Следует отметить, что когда стяжку пола по грунту выполняют в уже готовом доме, необходимо использовать рулонные материалы. Такой гидроизоляцией покрывается весь пирог. Сделать это очень просто. Каждый лист кладется внахлест друг на друга. Нахлест выполняется примерно 15 см. после этого листы фиксируют строительным скотчем. Не следует забывать про вывод материала на стены. Края обычно поднимаются на 20 см.

Теплоизоляция пола

Для большего комфорта перемещения по полу его следует утеплить. Это необходимо для того, чтобы холод не проникал в помещение снизу. По тёплому полу намного комфортнее ходить. Для утепления пола обычно используют:

  • перлит;
  • минеральная вата;
  • пенопласт;
  • керамзит.

Этот список можно продолжить. Выбор материала зависит не только от цены, но и от нужного уровня теплоизоляции. Устройство теплого пола является довольно простым.

Утепление бетонного пола под стяжку схоже с таким методом, как мокрое утепление стен. Оно является достаточно трудоемким. Такая работа требует от специалиста высокой квалификации. Стяжка должна быть залита максимально ровно, по маякам.

Теплый бетонный пол сооружается с использованием пенополистирола. Порядок работ такой:

  • к черновой плите на «грибки» крепятся листы пенополистирола;
  • сверху монтируется арматурная сетка;
  • выставляются маячки;
  • заливается стяжка.

Важно! Сетка арматуры при создании теплого пола на бетонном основании крепится на черновую плиту, а не к панелям пенополистирола.

Армирование

За основной материал на этом этапе берут арматурные прутья. В зависимости от нагрузки варьируется диаметр арматуры. Он может находиться в пределах 8-16 мм. Армирование выполняется тем толще, чем больше будет предположительная нагрузка на пол.

Достаточно удобно выполнять армирование металлической сеткой. Ее просто укладывать, а работа не занимает много времени. Скручиваются отдельные фрагменты вязальной проволокой. Как только армирование будет завершено, необходимо установить маячки, по которым будет залит раствор.

Работа на этом этапе проводится максимально ответственно, ведь от этого зависит, насколько пол будет ровным. С особой точностью следует устанавливать направляющие.

Подгонка высоты маячков осуществляется разными подручными средствами. Для этого применяют такие материалы, как кирпич, керамические пластины и щебень. Не стоит использовать дерево, поскольку оно боится воды. Как только направляющие будут выровнены, их необходимо зафиксировать при помощи бетонного раствора.

Для создания маяков используют армированные прутья или профиль. Шаг между элементами зависит от площади помещения. Он не должен быть больше 2 м. Это обусловлено тем, что мастеру нужно выравнивать бетонный раствор правилом.

Подготовка раствора

Создание раствора для бетонного пола в деревянном доме выполняется в таком соотношении: 3 части песка и 1 часть цемента. Чтобы повысить прочностные характеристики готового изделия, в раствор следует добавить пластификатор. Можно приобрести уже готовый бетонный раствор. На строительном рынке предлагается большое количество различных вариантов таких материалов.

Как только смесь будет готова, ее необходимо равномерно залить по всему помещению. Высота заливки регулируется по маячкам. Раствор должен их закрывать. Для правильной и качественной заливки следует выполнять такие правила:

  • Ели заливается сразу несколько помещений, следует организовать работу так, чтобы один день выполнялась заливка только одного помещения.
  • Для снижения вероятности попадания в раствор воздуха следует использовать погружной вибратор.
  • Смесь укладывают порционно.
  • Полностью пол застывает спустя 28 дней. Это условие соблюдается при температуре воздуха выше 20 градусов.

Спустя трое суток, когда стяжка схватится, поверхность пола следует обработать при помощи затирочной машинки. Это обеспечит идеальную ровность поверхности.

Заключение

Разметка пола и подготовка грунта

Фиксатором является нижняя точка будущих дверных проемов, для создания ровной линии на стене проставляются отметки на высоте 1 м. Далее по всему периметру формируется «нулевой» уровень: отмеряется 1 м вниз, для удобства в углах забиваются гвозди и натягивается шнур. После этого убирается весь строительный мусор и начинается выравнивание и утрамбовка грунта. Требуемая для многослойной конструкции толщина составляет 30–35 см. В некоторых случаях необходимо убрать лишний грунт, в других — досыпать (желательно песок). Утрамбовку лучше проводить не своими руками, а с помощью виброплиты, если такое оборудование отсутствует, то используется обычное бревно. На выходе должна быть ровная и плотная поверхность грунта, без проминания под ногами.

Следующий шаг — засыпка и утрамбовка чистого речного песка, для контроля уровня пола рекомендуется вбить специальные колышки. Поверх 5 см базового слоя песчаной гидроизоляции размещается и выравнивается гравий, керамзит или щебень, для уплотнения и разравнивания камней засыпка промывается водой. Толщина этого пласта составляет около 10 см, для усиления гидрофобных свойств специалисты рекомендуют залить его жидким битумом. Такое устройство бетонного пола по грунту проводится для защиты от капиллярного проникновения влаги.

Существует два варианта верхнего слоя: черновая бетонная стяжка (6–8 см) или заполнение щебнем более мелких фракций, перемешанного с жидким цементным раствором. Все острые каменные края убираются, каждый пласт проверяется на отклонения по горизонтали.

Теплоизоляция и армирование

Следующий этап связан с утеплением бетонного пола в частном доме и усилением его несущих способностей. В качестве теплоизолирующих материалов нередко применяются: пенопласт, минвата (лучше всего подходит каменная базальтовая), пенополистирол, перлит, влагостойкая фанера и пробка. Для дополнительной защиты от влаги укладывается нижний слой из рубероида или пленки. При использовании гидроизоляционной мембраны внимательно изучается инструкция для определения нужной стороны монтажа. Сверху утеплитель тоже защищается тонкой пленкой.

С целью усиления несущих способностей пола из бетона проводится армирование будущей стяжки. Для этого потребуется металлическая (реже — пластиковая) сетка с толщиной прутьев не менее 3 мм. Она укладывается по обычной шахматной схеме, минимальный шаг составляет 10×10 см. Чем выше предполагаемые нагрузки, тем толще должна быть арматура, места стыков соединяются сваркой. Далее размещаются выравнивающие маяки и проводится чистовое бетонирование.

Технология заливки

Направляющие укладываются по заранее размеченной схеме с шагом от 2 м, обычно это доска, тонкий брус или металлический профиль. Они фиксируются густым бетонным раствором, верхний уровень доводится до «нулевой» отметки. Между ними устанавливается опалубка из влагостойкой фанеры, все элементы, которые будут выниматься из раствора, обрабатываются маслом. Чистовую стяжку бетонного пола желательно провести в один заход, от этого зависит монолитность и надежность конструкции.

Для создания раствора применяется цемент с морозостойкостью от 400, чистый просеянный песок, мелкофракционный щебень и вода. Пропорции соответственно составляют: 1:2:4:0,5. Обязательно пользуются бетономешалкой, данный этап работ трудно проводить самостоятельно, желательно пригласить напарника. Начальная точка заливки — противоположный двери угол, сразу заливается несколько участков, сверху раствор разравнивается лопатой. Рекомендуемая толщина бетонного слоя на этом этапе — 5 см. Для уплотнения и заполнения пустот применяется виброплита.

Залитые участки равняются длинным правилом, излишки удаляются, в нужных местах добавляется бетонный раствор. После этого направляющие и опалубка вынимаются, процесс повторяется до полного заполнения всей площади помещения. Готовую бетонную поверхность накрывают пленкой и оставляют на 3–4 недели до окончательного затвердевания, во избежание появления трещин она смачивается водой, не реже 1 раза в день. В качестве финишной заливки используются самовыравнивающие смеси, они наносятся и разравниваются аналогично: от дальнего угла к двери. Минимальный промежуток, необходимый для их высыхания, составляет 3 дня, более точное значение указано в инструкции.

Советы и рекомендации

Обязательным условием качественного бетонирования является утрамбовка и проверка горизонтальности каждого слоя. Финишную бетонную стяжку проводят исключительно по маякам. В случае монтажа своими руками теплого пола в частном доме предусматривается тепловой зазор около 1–2 см (вспененный полиуретан или полиэтилен), он нужен для предотвращения образования трещин. Высота уровня зависит от утепления цоколя, если оно было проведено, то «ноль» может размещаться как выше, как и ниже фундамента. Если нет, то бетонный пол не следует делать ниже верхней части, во избежание появления зон промерзания.

Важно не пренебрегать теплоизоляцией, потери тепла в частном доме через низ составляют не менее 20 %. Для усиления гидрозащиты допускается укладка на грунт тонкого слоя из глины, ее обязательно поливают и утрамбовывают. При возведении постройки на сырых грунтах нельзя использовать керамзит из-за его абсорбционных свойств (которые увеличиваются в зимний период). Также этот материал нежелателен в качестве основного утеплителя.

Для достижения нужных характеристик защиты от холода потребуется слой керамзита не менее 80 см — намного проще уложить плиты из пенопласта, толщиной в 5 см. Распространенной ошибкой при работе с бетонными полами является засыпка гидроизоляционного слоя из строительного мусора, крупных или острых камней.

Как решить проблему скопления воды под полом?

Я живу в двухквартирном доме 1970-х годов постройки. Сильный дождь последних месяцев привел к скоплению воды в пустоте чернового пола. Меня беспокоит, что скопившаяся вода приведет к повышению влажности, и я хочу знать, как вода попадает внутрь и как это остановить. Я не уверен, с чего начать.

Пол деревянный с балками.Есть около 1 f т чернового пола, и я почти уверен, что есть бетонная площадка. Я считаю, что черный пол на участке примерно на 5 дюймов (127 мм) ниже уровня земли.

Буду признателен за любой совет о том, с чего начать.

Упомянутая вами конструкция перекрытия называется подвесным деревянным цокольным этажом.Пол состоит из ряда деревянных балок, расположенных параллельно друг другу, поддерживаемых с каждого конца на небольших стенках-шпалах, а также с интервалами по их длине сотовыми стенами-шпалами и стеновыми плитами (стеновые панели длинные, горизонтальные балки опираются на сотовая стена, поддерживающая параллельные балки).

Сотовые стены сконструированы таким образом, чтобы воздух мог непрерывно проходить под подвесными балками.Чтобы обеспечить доступ этому воздуху, во внешние несущие стены здания встраивают воздушные кирпичи. Этот постоянный поток воздуха необходим для того, чтобы древесина оставалась сухой и не допускала возникновения сухой или влажной гнили.

В конструкцию спальных и сотовых стен встроен гидроизоляционный слой (DPC), который действует как физический барьер, предотвращающий подъем влаги через блочную кладку к деревянному полу. DPC обычно вставляется ниже плиты стены пола примерно на 220 мм выше «бетонной поверхности» (бетонной засыпки под полом), поэтому повышение влажности внутри сотовых стен маловероятно.ЦОД также должен быть включен в стены периметра собственности выше внешнего уровня земли на минимальной «высоте от брызг» 150 мм.

В вашем случае, если внешний уровень пола сооружен на 127 мм выше внутреннего уровня, существует вероятность проникновения воды через DPC, что приведет к повышению влажности к внешней стене и потенциальному просачиванию через стену по периметру (в зависимости от конструкции), что может, как вы предлагаете, скопиться в пустоте чернового пола.

Принцип, лежащий в основе конструкции первого этажа, заключается в том, что внутренний уровень пола выше, чем внешний уровень земли, чтобы ограничить возможность просачивания воды.

Вам также следует изучить потенциал других источников воды, то есть убедиться, что нет протекающих трубопроводов или забитых ловушек в оврагах, которые могут быть связаны с водой в пустоте.

Я бы порекомендовал контролировать пустоту пола в течение четырех месяцев, чтобы определить, испарится ли вода внутри пустоты.

При условии проведения мониторинга может потребоваться уменьшить уровень земли вокруг здания до уровня чернового этажа «бетонной площадки».

Эндрю Рэмси является дипломированным геодезистом и дипломированным инспектором по управлению проектами, а также председателем профессиональной группы геодезистов Общества дипломированных геодезистов Ирландии (SCSI)

Расчет CGT

Я заметил, что за последние несколько недель появился CGT.Можете ли вы пояснить методы, использованные для расчета этого, если предположить, что дом, купленный в 1985 году примерно за 40 000 евро, который был моим основным частным домом до 2000 года, был отремонтирован за 20 000 евро — новая кухня, ванная комната и т. Д. продается в 2015 году за 250 000 евро? Затраты на реконструкцию не использовались как «капитальный расход конечных расходов» для годовых отчетов.

У меня два вопроса: поскольку расходы на ремонт не использовались, правильно ли я предполагаю, что они учитываются в CGT при утилизации? И используется ли индексация для приведения первоначальной покупной цены и стоимости ремонта к сегодняшним значениям?

Кроме того, в недавнем примере в re не упоминалась первоначальная цена покупки, а также то, была ли она скорректирована и как. Не могли бы вы уточнить, следует ли индексировать первоначальную закупочную цену до сегодняшней стоимости с помощью скользящей шкалы, предоставляемой Revenue?

Для значительных затрат на ремонт, они не учитываются в расчетах (т.е. цена продажи минус индексированная покупная цена минус индексированные затраты на ремонт и т. Д. = Прибыль; следовательно, CGT = прибыль на уровне 33%). Значительная сумма, надеюсь, я ошибаюсь .

Рельеф предоставляется для получения выгоды от продажи жилого дома (или части жилого дома), который является единственным или основным частным домом лица.Если дом не использовался в качестве основного частного дома владельца в течение всего периода владения (кроме последних 12 месяцев), часть прибыли подлежит налогообложению.

Если квалифицируется только часть жилого дома, прибыль распределяется пропорционально. Также предусмотрено пропорциональное распределение для обеспечения того, чтобы компенсация ограничивалась той долей периода владения, в течение которой жилой дом был единственным или основным частным жилым домом, и для этой цели жилой дом считается занятым в определенные периоды отсутствия. -резиденция.Один акр земли, который используется как сад или территория резиденции, также не облагается налогом.

Разрешается вычет для расходов на улучшение, например, на ремонт, который увеличит стоимость дома. Эти затраты не должны были ранее вычитаться для целей налога на прибыль.

Также предусмотрены налоговые льготы в отношении инфляции до конца 2002 г. в отношении любых выбытий, произведенных 1 января 2003 г. или после этой даты.Это называется облегчением индексации и показано в примере ниже.

Пример (при условии, что вся соответствующая информация приведена ниже):

Физическое лицо покупает дом за 40 000 евро (включая расходы) 1 января 1985 г. и сразу же въезжает, чтобы занять его в качестве своего основного частного дома.

В январе 2000 г. человек потратил 20 000 евро на продление.Человек в это время переехал из дома в съемное жилье.

Дом сдается до 30 июня 2015 года за 250 000 евро. Прибыль рассчитывается, как показано в таблице.

Гарет Мерфи — старший налоговый инспектор Бейкер Тилли Райан Гленнон

Прочность, стабильность и производительность: подходящий пол для вашей сборки

Если вы все же решите установить внутриплитное отопление, вы должны убедиться, что плита полностью изолирована снизу и по краям, в противном случае вы платите за обогрев земли под плитой и вокруг нее!

Герметизация

У некоторых типов полов, например, половиц, возникают проблемы с сквозняками, если они не установлены должным образом. Как упоминалось ранее, пол будет гораздо менее сквозняком, если половицы будут уложены поверх другого материала, такого как пол из ДСП. Если доски укладываются непосредственно на конструкцию основания пола, их следует заделать между досками или загерметизировать снизу с помощью соответствующего герметика. Напыляемая изоляция, такая как SprayIT Solutions, является экономически выгодной для новых и существующих подвесных деревянных полов и одновременно изолирует и герметизирует. Также важно уплотнить края пола, независимо от его типа, чтобы предотвратить попадание сквозняков между краями пола и стенами под плинтусы.Это следует делать во время строительства дома, но, как и проблема с утеплением стен и потолка, неправильно установленными строителями, заделка зазоров между стенами часто выполняется неправильно или вообще не выполняется.

Тепловые характеристики

Во многих областях, особенно в зонах с более прохладным климатом, можно добиться значительного улучшения тепловых характеристик ограждающей конструкции здания за счет хорошей теплоизоляции пола.

Для несущих полов и перекрытий на балках это может быть жесткая вата, помещенная между балками, фольга и композитная пленка / объемные изоляционные материалы, скрепленные скобами или закрепленные между балками или под балками (в случае листовых материалов), или даже вспененные материалы, напыляемые напылением.Независимо от используемого материала, он должен соответствовать нескольким важным критериям, включая устойчивость к воспламенению и устойчивость к паразитам, и он должен быть установлен таким образом, чтобы он не двигался с течением времени. По этой причине не рекомендуется использовать мягкие войлоки (например, настенные и потолочные), которые крепятся под полом с помощью ремня или сетки. Существуют аналогичные материалы со встроенным армированием, разработанные специально для напольных покрытий, такие как Earthwool Underfloor, у которого есть встроенный барьер для ветрозащиты (для предотвращения повреждения войлока ветром).

Более сложная система предполагает создание изолированной полости в полу. Например, вы можете уложить подложку из структурной фанеры толщиной 12 мм поверх балок пола, уложить поверх нее сосновые рейки глубиной от 70 до 90 мм в стандартных центрах и изолировать полость пола между этими обрешетками с помощью земляной ваты или полиэфирных ват. Затем поверх него кладут половицы. В результате получается хорошо изолированный пол без сквозняков, удобное пространство для обслуживания и доступ к нему паразитов.

Для плит, есть ли у вас изоляция под плитой или нет, зависит от вашего местоположения.Неизолированная плита будет эффективно отражать температуру земли на глубине около трех метров. В климате с огромными суточными колебаниями, которые в течение большей части года колеблются примерно одинаково в обе стороны от желаемой внутренней температуры, это позволяет вам использовать относительно стабильные температуры почвы для стабилизации температуры внутри дома.

В более холодных регионах (районы с более холодной зимой) целесообразно утеплить плиту, так как температура грунта зимой просто слишком низкая для комфортного проживания. Это особенно актуально для домов с пассивными солнечными батареями, которые спроектированы таким образом, чтобы накапливать тепло от собранных солнечных лучей в плите. В холодных регионах неизолированные плиты просто пропускают тепло в почву, теряя большую часть собранного тепла. Опять же, изоляция плиты зависит от нескольких факторов, в том числе от вашего климата, а также от всего остального дизайна дома. Это необходимо обсудить с вашим архитектором.

Waffle pod и аналогичные системы плит обеспечивают изоляцию под плитой, но если вы планируете отказаться от использования пенопласта или аналогичных продуктов, вы все равно можете изолировать под плитой, используя натуральные материалы.Одним из таких изоляционных материалов является ClinkaFILL, заполнитель из пенящейся глины, который можно использовать под и даже внутри плиты для улучшения тепловых характеристик.

Хотя изоляция под плитой отделяет плиту от температуры грунта, часто упускается из виду край плиты, где может быть потеряно (или получено летом) значительное количество тепла. Край плиты следует изолировать соответствующими изоляционными материалами — есть изделия, специально разработанные для этой задачи. Для получения дополнительной информации об изоляции краев плиты см. «Как избежать невидимых потерь тепла» в ReNew 138.В рамках проекта Mullum Creek также было подготовлено руководство по изоляции плит: www.mullumcreek.com.au/app/uploads/Ground-Slab-Insulation-Guide.pdf.

Тепловая масса может быть важной частью пассивного солнечного дома. В хорошо спроектированном доме термальная масса может накапливать тепло от солнечного света зимой, дольше сохраняя тепло в доме вечером и обеспечивая более высокую среднюю температуру в более холодные месяцы.
Мы упоминали бетон как источник тепловой массы, но другие материалы с большой массой, которые можно использовать таким образом, включают камень, кирпичи и тяжелую плитку.Как упоминалось ранее, тяжелые стены (на стороне теплоизоляции в помещении) могут обеспечивать хорошую тепловую массу, поэтому рассмотрите это как альтернативу при использовании легкого пола.

Для домов с легкими полами вы можете использовать материалы с фазовым переходом, которые сохраняют тепло в виде скрытого тепла в материалах, которые претерпевают фазовый переход (от твердого до жидкого, т. Е. Плавятся) при температуре, удобной для обитателей дома, обычно в помещении. диапазон от 18 до 28 ° C. Эти материалы могут быть органическими, например на основе воска или твердых масел, или на минеральной основе.Материал заключен в пластиковые мембраны, образуя лист из мелких ячеек материала ПКМ, что позволяет использовать их в стенах, потолках и полах.

GreenSpec: Модернизация корпуса: Изоляция первого этажа

GreenSpec: Модернизация корпуса: Изоляция первого этажа

  • главная> проектирование экологически чистых зданий> ремонт / модернизация жилья> изоляция первого этажа
  • Почему мы выбираем экологически чистые строительные материалыСтроительные материалы: сравнение воздействия на окружающую средуДревесные материалы и дизайнЗемля и глина: материалы и дизайнШтукатурка: штукатурка, строительный раствор и плитыСложные материалы и компоненты: производство и дизайнМеталлы: добыча, производство и воздействие на окружающую средуБетон: производство, воздействие и дизайнЗеленые крыши и растенияТоксичный химический состав : Химические вещества в строительстве; физика строительства; Passivhaus; возобновляемые источники энергии и экологически чистые технологии; модернизация жилья; модернизация корпуса: разработка стратегии; модернизация корпуса: изоляция: изоляционная штукатурка; модернизация корпуса: изоляция: облицовка из дерева, шифера и черепицы; модернизация корпуса: изоляция: облицовка дождевого экрана; модернизация крыши; вентилируемая крыша; внутренняя изоляция. Модернизация: Изоляция скатной непроветриваемой крыши Модернизация корпуса: Изоляция «холодная крыша» (чердак) Модернизация корпуса: Изоляция плоской крыши из дерева Модернизация корпуса: Изоляция бетонной плоской крыши Модернизация корпуса: Изоляция первого этажа Модернизация корпуса t: Энергоэффективные / низкоэнергетические окна Модернизация корпуса: Вентиляция всего дома Модернизация корпуса: Герметичность Модернизация корпуса: Помещение, работающее на газе, и водяное отопление Модернизация корпуса: Дровяное топливо и водяное отопление Модернизация корпуса: Радиаторы и полы с подогревом (ufh) Модернизация корпуса: Солнечное водяное отопление Модернизация: воздушные и наземные тепловые насосы Модернизация жилья: возобновляемые источники электроэнергии Модернизация Пример 1: террасный дом 1930-х годов Примеры модернизации пассивного дома Примеры модернизации домовладельцев / арендаторов Старые зданияДемонтаж, снос, повторное использование и переработка зданий обнаружение Greenwash Переработанное содержание в строительных изделиях Благополучие в искусственной среде — Введение Материалы: расчет стоимости всего жизненного цикла Реализованные строительные материалы Примеры использования Перегрев: введение и причины

Уход за бетонным фундаментом — что скрывается за

Земля во Флориде, особенно в Южной Флориде, состоит из рыхлой песчаной почвы,
и низкий уровень грунтовых вод.Это, а также близость района к заливу и Атлантическому океану всегда делали его трудным местом.
на чем опираться. Вот почему почти все здания Южной Флориды (включая квартиры и жилые дома
ассоциации) устанавливаются на бетонных плитах, а не на тип подземных
фундаменты, используемые в глубине суши или в других геологических регионах.

«Из-за геологической истории Флориды, тип мелкой поверхности почвы, которая поддерживает наши
здания состоят из относительно рыхлого песка, глины и разлагающегося органического материала », — говорит Дэвид Бодзенски, вице-президент по операциям NSquare Inc., а
подрядчик по фундаменту в Неаполе. «Когда вы имеете дело с многоквартирным домом или кондоминиумом, вам придется использовать
глубокий фундамент, а затем вы заливаете на него плиту, чтобы соединить ».

По словам Дэвида Брайанта, зарегистрированного инженера-строителя с сертифицированной
Structure & Foundation Inc., в Мельбурне, бетонные фундаменты традиционно состоят из
три части.

«Вы начинаете с опор, которые представляют собой широкие участки бетона у основания
фундаментные стены, отвечающие за равномерное распределение веса здания
в почву, чтобы предотвратить появление трещин.Затем фундаментные стены обычно
восемь дюймов или толще и простираются от вершины опор до основания
здание. Наконец, плита, залитая внутрь стен фундамента, образует пол или черновой пол.
здания и может поддерживать внутренние перегородки ».

Монолитная плита

С середины 60-х в Южной Флориде предпочитают монолитную плиту, в которой
плита и основание — одно и то же, с основанием на
по периметру плиты и под всеми несущими стенами, отворачивающимися на
немного глубже, чем площадь пола.

Роберт Паркер, президент Concrete Solutions в Юго-Западной Флориде, Форт.
Майерс объясняет, как работает процесс укладки.

«У монолитной плиты на внешних краях есть нижний колонтитул, обычно 12×16,
а также какое-то место внутри плиты, где может быть большой вес.
распределения, и вы добавляете подкладки для колонн для большей внутренней поддержки », — говорит он.«Фундамент плиты может быть усилен или не армирован сталью.
в зависимости от почвенных условий и требований местных норм ».

Фундамент заливается одновременно с плитой, образуя внешний край и
удерживается на месте кольями и распорками до тех пор, пока бетон не затвердеет. Обычно
бетонная плита состоит (снизу вверх) из 4 дюймов песка, гравия или
щебень, слой полиэтилена, используемый в качестве пароизоляции, слой проволоки
сетка, которая заделана в бетон, и 4 дюйма из бетона.

Бодзенски добавляет, что с плитой: «Вы должны находиться на контактирующих почвах, вы должны использовать пароизоляцию или тяжелые условия эксплуатации.
пластик, и вам потребуется предварительная обработка термитов. Потом придет инженер
и использовать конструкционную сталь, которая будет проверена перед заливкой ».

«В многоквартирном доме вы найдете толстую бетонную плиту, опирающуюся на
фундаменты или непосредственно на недрах, используется для строительства первого этажа », — говорит Бодзенски.«В многоэтажном здании более тонкие сборные бетонные плиты подвешивают между
стальные рамы для формирования полов и потолков на каждом уровне ».

Паркер говорит, что если все сделано правильно, плита должна служить вечно.

«По сути, вы плывете по своей базе, будь то песок или скала», — говорит он. «Это как поставить камеру на воду. Он держит и поддерживает стены,
и когда все будет сделано правильно, проблем не будет.«Но из-за некачественной конструкции или ошибок в процессе дела обстоят иначе.
иногда идут не так, как надо, иногда с серьезными последствиями.

Трещины, воронки и осадки

Во время строительства любого здания в Южной Флориде слои почвы обычно
перемещались или разложились, чтобы довести оценку до желаемого уровня. Когда
конструкция построена, основания могут быть достаточно глубокими, чтобы проходить ниже насыпи
почвы, но плита может остаться на насыпи.Это вызовет проблемы.

«Слабо уплотненный грунт-насыпь может консолидироваться под весом плиты или
заполните слои выше, в результате чего под плитой образуется пустота », — говорит Брайант. «Когда это произойдет, плита начнет трескаться и ломаться, когда она попадет в
пустота.»

Согласно Concretenetwork.com, трещины оседания почти всегда вертикальные,
и их не следует путать с трещинами, которые возникают, когда стена подвергается
к боковому смещению от давления почвы.

Наружные предупреждающие знаки включают вращение стены, разделение вокруг гаражных ворот,
окна и / или стены, треснувший кирпич, сломанный и / или потрескавшийся фундамент и
смещены молдинги. Между тем, внутренние предупреждающие знаки включают смещенные двери.
и окна, треснувший гипсокартон и трещины в полу.

Паркер говорит, что один из способов исправить трещины — это установить систему опор перекрытий.
под бетонным полом.Эти опоры могут доходить до сильных
поддерживающие почвы, обеспечивающие долгосрочную поддержку.

Запрещается заполнять трещины или заделывать их до тех пор, пока не будет
усилен. Есть несколько способов укрепить почву и произвести ремонт,
однако не все процедуры ремонта работают на всех почвах.

Проблемы с фундаментом из-за заселения тоже большое беспокойство. Когда плита перекрытия
оседает, порча может проявляться по-разному.Наряду с трещинами в
бетонные, полы могут отделяться от стен при опускании вниз.
В качестве альтернативы внутренняя стена может быть снята вместе с полом.
отделяя от потолка. Стены также могут отрываться от других стен, и
могут образоваться трещины в внутренних стенах.

Осадка фундамента из бетонной плиты часто является результатом изменения влажности.
состав и плотность грунта под плитой. Например, почвы под
бетонная плита со временем может высохнуть и дать усадку из-за продолжительной засухи
условий или негерметичных систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

«Многие конструкции имеют уплотненный грунт, и когда конструкция возводится сверху,
здание может оседать из-за неправильной конструкции при постройке или скрытии
органика внизу », — говорит Бодзенски. «Когда это происходит, мы привлекаем инженера для выяснения состояния почвы.
Обычно мы занимаемся стальными изделиями, и мы можем добавить стальные фундаментные кронштейны.
и прикрепить к бетонному полу ».

Наиболее частыми визуальными индикаторами осадки фундамента являются заметные уклоны.
в бетонных плитах перекрытия или каркасе пола, трещинах в наружных или внутренних стенах,
шире 1/16 дюйма, несоосность дверей или окон, зазоры внизу
плинтусы или над внутренними стенами и трещины в наружной кладке.

Брайант предупреждает, что жизненно важно нанять обученную и лицензированную компанию, чтобы решить любую проблему урегулирования и
не позволить какому-то «амбициозному работнику, который хочет играть с бетоном», взяться за решение проблемы.

«Просто копать вокруг фундамента или под ним и заливать бетон — плохая идея.
Слабая почва, вызывающая вашу проблему, обычно более глубокая, и дополнительные
вес бетона только ускорит оседание », — говорит он.«Если у вас есть проблемы с поселением в вашей квартире, вам нужно ее осмотреть,
провести испытания почвы и найти лучший метод для полного исправления ».

Самым распространенным и экономичным методом ремонта является «заливка под давлением», которая заключается в заливке цементного раствора в слабые почвы под вашим домом.
фундамент, обычно начинающийся на глубине 10 футов.

В зданиях Южной Флориды также была решена проблема несущей способности конструкций.
влияние проседания почв, связанного с деятельностью карстовых воронок.Структуры
пострадавшие от воронок исторически решались путем восстановления почвы
механизм, который вызвал смещение конструкции, а затем структурно
обращаясь к частям конструкции, которые были вытеснены сталью
на фундамент устанавливаются подпорки.

Проблемы с радоном

По словам Паркера, здания в Юго-Западной Флориде имеют высокую склонность к
есть радон, природный газообразующий газ, которым опасно дышать, а это означает
попадание в плиту.

«Вам необходимо проветрить фундамент, чтобы пропустить радон», — говорит Паркер. «Обычно, когда вы делаете плиту, вы кладете пароизоляцию из 6 см пластика.
чтобы он не переместился, но тогда сантехник может проделать в нем отверстие и
другие работающие люди могут что-то сделать, и песок попадет в это, когда он
дожди. Это нужно сделать правильно ».

В «Путеводителе по радону для гражданина» Агентства по охране окружающей среды объясняется, что метод уменьшения содержания радона называется суб-плиточным.
разгерметизация, активная разгерметизация почвы или всасывание почвы, которое тянет
радон из-под дома и выводит его наружу.

Как правило, уровень радона в помещениях можно уменьшить за счет разгерметизации субплит и
выпускать такой насыщенный радоном воздух на улицу, подальше от окон и других
строительные проемы.

Чтобы решить эту проблему, необходимо прийти строительной компании и смягчить ее последствия.
плита сразу.

Последние мысли

С любой из этих проблем жизненно важно, чтобы вы исправили их раньше, чем позже.Когда-то дифференциальный фундамент
движение вызвало повреждение фундамента, плиты и отделки, в дальнейшем
движение фундамента может привести к дополнительному повреждению окон, дверей,
кирпичная кладка, молдинг и гипсокартон.

«Последствия будут заключаться в том, что он может продолжать оседать и ухудшаться, а также может
могут вызвать обрыв дренажных линий и повлиять на все, что находится в земле — электричество, переменный ток », — говорит Бодзенски. «Когда нам звонят, мы выходим, проверяем, составляем полный отчет и определяем,
это провал или поселение, и что к этому привело.Тогда мы устраним проблему ».


Кейт Лориа — писатель-фрилансер и часто пишет статьи на Юге.
Флорида Кооператор.

типов фундаментов | BrickKicker

Под вашим домом находится фундамент, который выдерживает весь вес вашего дома. Фундамент предназначен для предотвращения оседания, сползания или соскальзывания конструкции дома с исходного положения, в котором она построена.Но из чего сделан фундамент и как выбрать подходящий? BrickKicker поможет вам разобраться в типах фундаментов и ответит на все ваши вопросы с помощью этого руководства.

Типы фундаментов

Существует три различных типа фундаментов, которые вы можете использовать при проектировании и строительстве дома:

  • * Фундамент подвала : Как следует из названия, эти фундаменты включают структуру под фактическим домом. . Многие люди заканчивают свои подвалы, а это означает, что вы можете создать дополнительное жилое пространство из фундамента своего дома, чтобы увеличить жилое пространство, доступное в здании.
  • * Фундамент подполья: Эти фундаменты возвышаются над землей, но всего на несколько футов. Это позволяет залезть под дом, чтобы позаботиться о сантехнике, электрике и других механических проблемах.
  • * Фундамент из бетонных плит: Этот фундамент заливается прямо на землю, что означает отсутствие пространства между домом, фундаментом и землей. Это самый простой и наиболее экономичный тип фундамента, но он обычно полезен только в определенных обстоятельствах и не всегда является лучшим типом фундамента.

В зависимости от того, какой тип фундамента вы выберете, вы можете построить фундаментные стены, опоры и железобетонные плиты. В некоторых ситуациях все три используются в некоторой комбинации для создания готового фундамента.

Из чего сделан фундамент?

Есть несколько ключевых ингредиентов, задействованных в создании фундамента, а также необходимые шаги для обеспечения безопасного и прочного основания.

  • * Фундамент : Фундамент сделан из бетона.Это основания, которые предназначены для поддержки фундаментных стен и колонн в зависимости от того, какой тип фундамента вы строите. Минимальные стандарты для опор обычно требуют, чтобы их глубина соответствовала толщине несущей стены. Ширина фундамента обычно в два раза больше ширины стены, которую поддерживает фундамент. В большинстве районов строительные нормы и правила требуют, чтобы опоры устанавливались под линией замерзания, которая может варьироваться от 18 до 48 дюймов как минимум в зависимости от того, в каком регионе страны вы находитесь.Фундаменты, как правило, должны быть построены отдельно, но в некоторых случаях вы можете заливать фундаменты одновременно с заливкой бетонных плит.
  • * Фундаментные стены: Фундаментная стена отвечает за соединение опор с основным этажом конструкции дома. Вы можете создать эти фундаментные стены из бетонных блоков или вместо них залить бетон. Если вы делаете заливной бетонный фундамент, вам нужно будет построить формы, которые будут правильно скреплены и выровнены, чтобы бетон можно было удерживать на месте до момента, когда он затвердеет.Для этого типа проекта обычно требуется дорогостоящая бригада, чтобы обеспечить его своевременное выполнение. Как только заливка началась, ее нужно завершить. При использовании этого типа фундамента ошибки могут быть дорогостоящими, и их трудно исправить. Бетонные блоки, как правило, значительно проще в использовании по сравнению с заливным бетоном, и они также не требуют использования форм. Вы можете работать в любом темпе, который вам нравится, а это означает, что вы можете работать самостоятельно и можете останавливаться и начинать, когда захотите.Если ошибка сделана, ее, как правило, гораздо проще исправить и не требует больших дополнительных затрат.

Как правильно выбрать фундамент

При выборе правильного фундамента для вашего проекта строительства дома следует учитывать несколько моментов. Три основных соображения будут иметь большое значение для обеспечения того, чтобы вы были довольны своим решением на долгие годы. При выборе стиля фундамента необходимо учитывать три основных фактора:

  • * Стоимость проекта фундамента.
  • * Погода и климат района, где вы строите.
  • * Строительные стили и традиции в районе, где вы строите.

Учет погоды и климата — это одна из первых вещей, на которую вам нужно обратить внимание. Фундаменты подвала, также известные как Т-образные фундаменты, чаще всего встречаются в северных регионах страны, поскольку замерзание является серьезной проблемой. При использовании этого типа фундамента опоры заливаются отдельно, прежде чем вы начнете возводить стены из бетона.Затем между каждой стеной заливается бетонный пол, чтобы конструкция была завершена. Подвалы обычно имеют высоту примерно 7 футов 10 дюймов. Если вы планируете отделку подвала, убедитесь, что вы учитываете изоляцию, потому что перед заливкой плиты необходимо установить панель из жесткого пенопласта или излучающий барьер.

  • * В ситуациях, когда грунт имеет большое количество глины, фундамент для ползания будет идеальным. Основные методы строительства этого типа фундамента аналогичны строительству фундамента подвала, но в этой ситуации вы, как правило, собираетесь оставить пол.Пространство для обхода спроектировано так, чтобы иметь только минимальный доступный запас. Некоторые основания для ползания предлагают только от 24 дюймов до 36 дюймов, поэтому они известны как «ползунки». В отличие от фундамента из бетонных плит, это пространство между домом и землей позволяет поддерживать системы здания, такие как проводка, отопление и водопровод, потому что воздуховоды могут хорошо вписаться под дом и могут быть легко доступны позже при необходимости.
  • * В районах, где мороз представляет собой серьезную проблему или сильный ветер, вам понадобится более прочный фундамент, чем тот, который может обеспечить бетонная плита. Также известные как плиты на фундаменте, они довольно популярны по ряду причин, но есть много ситуаций, когда это неподходящий тип фундамента.
  • * Если вы ищете простой, понятный и экономичный тип фундамента, то вам будет стоить бетонный фундамент. Этот тип фундамента особенно популярен на юге, потому что погода не так важна, и поэтому более экономичный вариант всегда идеален.При использовании этого типа фундамента вы должны одновременно заливать фундамент и бетонную плиту, залив ее непосредственно поверх гравия. Вы можете вставить в бетон проволочную сетку, чтобы добавить дополнительное армирование. Фундаменты из бетонных плит обычно имеют толщину от 8 до 10 дюймов.

Убедитесь, что вы учли все три вещи при выборе правильного фундамента, отвечающего вашим потребностям. Не выбирайте наиболее экономичный вариант только потому, что вы выбираете дешевый и легкий маршрут, если вы не учли в первую очередь погоду, климат и другие строительные условия.Неправильный выбор стиля фундамента может поставить под угрозу структурную целостность вашего дома или может стоить больше, чем вам нужно.

Узнайте больше с помощью The BrickKicker

Изучение типов фундаментов и того, как выбрать правильный стиль фундамента для вашего дома, принесет вам пользу в будущем. Принятие правильного решения о фундаменте будет иметь большое значение для обеспечения того, чтобы ваш дом был структурно прочным и находился в хорошей форме на многие-многие годы вперед, поэтому, если у вас есть вопросы, свяжитесь с The BrickKicker сегодня!

Рассматриваете квартиру на первом этаже? Вот что вам нужно знать

Дело не только в том, что вы можете пропустить лестницу: квартиры на первом этаже имеют множество преимуществ по сравнению с квартирами на верхних этажах в Нью-Йорке — и приобретают новый вид в условиях пандемии.Но есть и недостатки, о которых следует помнить.

Квартиры на первом этаже иногда дешевле, чем квартиры на верхних этажах, могут иметь частные открытые пространства и просто более удобны для людей с младенцами в колясках, собаками на прогулке или с ограниченными физическими возможностями.

Они также стали более привлекательными в условиях пандемии благодаря своей конфиденциальности. Вам не нужно делить лифт с соседями, а частное открытое пространство — главный аргумент в наши дни, когда общие удобства в здании кажутся небезопасными.Задний двор или палуба обеспечивают свежий воздух и возможность расширить ваше жизненное пространство, что очень приветствуется, когда вы проводите так много времени дома.

Тем не менее, для некоторых недостатки могут стать решающим фактором: в квартирах на первом этаже чаще возникают проблемы с насекомыми и грызунами. В зависимости от расположения и конфигурации вашей квартиры вам, возможно, придется беспокоиться о прохожих, заглядывающих внутрь, когда шторы подняты. Уличный шум — это проблема. И взломы — очень серьезная проблема.

В программе Buy Curious на этой неделе Эндрю Роуз из Compass и Карла Саладино из Mirador Real Estate расскажут вам все, что вы когда-либо хотели знать о жизни на уровне вестибюля здания, в том числе о том, сколько вы можете сэкономить, будет ли тепло зимой. сложнее, чем вы думаете, и что делает мезонет таким особенным.


[Примечание редактора: более ранняя версия этого сообщения была ранее опубликована в августе 2019 года. Мы представляем ее с обновленной информацией за ноябрь 2020 года.]


Вопрос:

Я думаю о цокольном этаже квартира может быть моим лучшим выбором с точки зрения стоимости. Что мне нужно знать?

Реальность:

Это правда, что иногда можно сэкономить, покупая квартиру на первом этаже, но «это сильно зависит от здания и площади», — говорит Роуз.«У меня есть помещение по адресу 58 Strong Pl. В Коббл-Хилл — кондоминиум, переоборудованный из церкви в 2010 году, у которого есть что-то вроде следующего. Он требует почти на 100 долларов меньше за квадратный фут, чем квартира на втором этаже здания, и почти На 200 долларов меньше, чем на последней закрытой распродаже. Это невероятный дуплекс, но он заставляет задуматься потенциальных покупателей, потому что на первом этаже только одно окно «.

Pro TipPro Подсказка:

Знаете ли вы, что вы можете получить скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки.На квартиру за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

В каком состоянии находится здание?

Уход за домом будет для вас первостепенной задачей в квартире на первом этаже.

Покупка квартиры на первом этаже в здании среднего размера (не менее 20 единиц) дает вам больше шансов на активное управление и ежедневное обслуживание, уборку мусора и поддержание чистоты подъезда и мест общего пользования.

Не забудьте задать несколько вопросов о том, как часто суперинтендант вывозит мусор и перерабатывает, советует Роуз.Кроме того, узнайте, принимает ли здание профилактические меры от насекомых и мышей.

«Если за зданием не ухаживают, тогда ваш дом станет точкой входа в природу», — говорит он.

Другими словами, ваше место станет первой остановкой для тараканов, муравьев, других ползучих насекомых и любых грызунов, которые пробираются в ваше здание.

«Я видел водяных клопов размером с мою руку в настоящих квартирах на первом этаже и с помещениями для отдыха», — говорит Саладино, объясняя, что «комната отдыха» — это подземное пространство, которое по закону не может считаться спальня, потому что в ней нет ни выхода, ни окон.

Итак, если вы не готовы бороться с вредителями, вам, вероятно, следует держаться подальше от квартиры на первом этаже.

Будет ли нагреваться проблема?

Еще одна вещь, о которой следует подумать, — это то, как согреться в холодную погоду.

«Жара поднимается», — говорит Роуз. «А если здание не было хорошо изолировано, сохранение тепла может стать проблемой».

Саладино добавляет, что дома на первом этаже часто не учитывались. «Когда 80 лет назад дом из коричневого камня был построен как дом на одну семью, первый этаж часто использовался для обслуживающего персонала, складских помещений, кухни и т. Д.,» она сказала. Тепло не было большой проблемой.

Тем не менее, она обнаружила, что сегодня девелоперы встраивают новые «преднамеренные» объекты на уровне земли в новые жилые дома, которые «намного более функциональны и имеют отличную планировку, а также многоуровневую».

Стоит ли беспокоиться о людях, которые смотрят в окна?

Да, вам обязательно нужно остерегаться смотровых площадок.

«В туристических районах можно ожидать, что люди будут заглядывать в ваши окна из любопытства», — говорит Роуз.«Я ловил себя на том, что делаю это раньше, поэтому, если вы не хотите поделиться своим интерьером и выбором телевизора со всем миром, тяжелые шторы необходимы. А если вы будете держать шторы задернутыми весь день, то естественного солнечного света вы не получите. Это может сделать квартиру прохладнее, а также немного уныть ».

В некоторых случаях неплохим компромиссом является покупка юнита в задней части здания. То, чем вы можете пожертвовать при естественном освещении, может стоить уединения и тишины.

Вам нужно будет больше беспокоиться о взломах?

К сожалению, безопасность на первом этаже действительно может быть проблемой.

«Первый этаж — самая легкая точка доступа, а квартиры на цокольном этаже могут быть вне поля зрения прохожих, что дает ворам дополнительный уровень защиты», — говорит Роуз.

Хотя нет никаких реальных цифр, свидетельствующих о более высоком уровне преступности в домах на первом этаже, это следует учитывать.

Будут ли люди звонить в ваш дверной звонок чаще?

Наверное.Во многих зданиях «квартиры на цокольном или цокольном этаже часто являются домом для суперинтенданта, поэтому вполне возможно, что курьеры и новые арендаторы могут позвонить в ваш звонок, полагая, что вы здесь, чтобы впустить их или помочь им войти. в случае крайней необходимости », — говорит Роуз. Этого можно избежать, четко обозначив зуммер и почтовый ящик.

Будет ли одна квартира на первом этаже громче других квартир?

К сожалению, по мнению наших экспертов, шум однозначно будет иметь значение.

Слышите ли вы, как входная дверь в здание открывается и закрывается каждый раз, когда кто-то входит или выходит? Если установка находится близко к лифту, вы слышите, как он звонит каждый раз, когда открывается? Будете ли вы причастны к разговорам людей, пока они ждут прибытия лифта?

Конечно, это больше беспокоит здание, где блок на первом этаже выходит в вестибюль, а не на улицу.

Квартиры в задней части здания будут лучше изолированы от уличного шума, и, в зависимости от планировки, вы с меньшей вероятностью услышите, как соседи открывают и закрывают дверь вестибюля.

«Некоторым людям действительно нужно быть как можно ближе к входной двери, но если нет конкретного требования, я бы никогда не предложил быть первой дверью внутрь, если вы не заинтересованы в том, чтобы быть посвященными во все приходы и уходы, — говорит Роуз.

Стоит ли беспокоиться о наводнении?

«Нью-Йорк — это не город, который был построен в ожидании ураганов, но во время урагана« Сэнди »мы видели, как целые кварталы Даунтаун были затоплены», — говорит Роуз.«Многие люди в квартирах на первом этаже потеряли все и, возможно, не были застрахованы от этого». Об этом следует помнить, особенно если вы ищете апартаменты в районах, обозначенных как «Зона 1».

У многих новостроек в кондоминиумах есть планы по смягчению последствий потенциального затопления, но не все застройщики тщательно продумывают наихудшие сценарии в процессе строительства. «Если вы покупаете недвижимость, которая частично не соответствует требованиям, вам следует узнать, есть ли план на случай проливных ливней», — говорит Роуз.

А есть ли еще плюсы, кроме цены?

Да, особенно если вы стареете, имеете проблемы с подвижностью или имеете маленьких детей и / или домашних животных.

«Квартира на первом этаже может рассматриваться как привлекательная покупка для покупателей, которые избегают больших зданий с швейцарами и лифтами, но больше не находятся в таком месте в их жизни, где три лестничных пролета являются для них привлекательным предложением», — говорит Роза.

«Возможность войти прямо в дом и оказаться в квартире в считанные секунды может быть весьма полезной для людей с детьми и колясками», — добавляет он.

Владельцам собак также, вероятно, понравится не ждать лифт, когда их собачий компаньон отчаянно пытается выйти из дома.

Открытое пространство — еще одно огромное преимущество. Конечно, не в каждом доме на первом этаже он будет, но во многих он будет. «В городе, в основном состоящем из бетона, частное открытое пространство может превратить почти любую квартиру в садовый оазис», — говорит Роуз.

Что такое мезонеты?

Если дом на первом этаже, на который вы смотрите, окрестили «мезонетом», он будет стоить дороже.Такие квартиры обычно имеют свои собственные частные входы с улицы (что дает вам больше покоя и уединения, чем большинство квартир на первом этаже) и обычно имеют более одного этажа.

Скорее всего, вы найдете мезонет (по-французски «маленький дом») в старых зданиях в таких районах, как Верхний Ист-Сайд, Верхний Вест-Сайд, Вашингтон-Хайтс, Вест-Виллидж и Браунстоун Бруклин.

Роуз говорит: «Хотя простая квартира на первом этаже с одним уровнем в стандартном здании может быть привлекательной не для всех, идея иметь дуплекс или триплекс, который больше похож на дом, чем на квартиру в городе, — это нечто особенное. это затрагивает людей на более личном уровне.Особенно те из нас, кто воспитывает семьи на Манхэттене ».

Обратите внимание на эти квартиры на первом этаже, которые в настоящее время продаются:

В этой дуплексной кондоминиуме с двумя спальнями и двумя с половиной ванными комнатами было гибкое жилое пространство внизу с открытой кухней для гурманов. Окна выходят во двор подальше от улицы. На верхнем этаже находятся спальни и домашний офис. Здание представляет собой бывшую церковь готического возрождения, в которой есть личное хранилище, парковка, фитнес-центр, виртуальный швейцар и комната для велосипедов.Он просит 1 695 000 долларов.

Эта квартира с тремя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами является частью нового таунхауса. В числе удобств кухня от шеф-повара с высококлассной техникой, кафельные ванны с лучистым теплом, бесканальные кондиционеры, камин с дистанционным управлением и стиральная / сушильная машина. Он просит 2 750 000 долларов.

Кондоминиум — квартира на первом этаже, которая была недавно отремонтирована. Из окон открывается вид на общий сад. В здании есть консьерж, круглосуточный швейцар, гараж, тренажерный зал, комната для велосипедов, кладовая и сад.Просят 575000 долларов.

Этот дуплекс на первом этаже с тремя спальнями и тремя ванными комнатами имеет частный сад площадью более 1100 квадратных футов. Среди других особенностей — зонированная система кондиционирования и отопления, полы из французского известняка, панели из серого дуба, бронзовые двери на заказ, мраморные ванны и кухня шеф-повара. В здании есть круглосуточный швейцар и персонал, частный тренажерный зал и терраса на крыше. Он просит 7 500 000 долларов.

Эта квартира на первом этаже с тремя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами находится на первом этаже нового здания и имеет частный задний двор.Он имеет открытую гостиную / столовую на первом этаже и семейную комнату ниже с подогреваемым полом. В здании есть виртуальный швейцар, хранилище и круглосуточное видеонаблюдение. Он просит 2 162 000 долларов.

404 | Беседки Дома | Любимый строитель нового дома Индианы

ОРГАНИЗАЦИЯ В ВАШЕМ НОВОМ ДОМЕ ARBOR!

Готовы ли вы переехать в новый дом в беседке? Нет лучшего времени, чем весна, чтобы собраться и заняться популярными идеями гуру организации «Мари Кондо».Прежде чем переехать в новый дом, не забудьте пройтись по старым вещам и приготовиться начать все заново!

Убедитесь, что когда вы собираете все свои вещи, что вы сосредоточены на хранении одинаковых предметов вместе: все кухонные принадлежности складываются вместе, декор для каждой комнаты вместе, а постельное белье и одежда для каждой комнаты вместе, чтобы упростить распаковку для вас позже. .

Приступим!

Кухня

  • Храните закуски в упаковке и распределите их по категориям, чтобы их было легче найти и убрать.
  • Используйте пространство в шкафах наилучшим образом, установив мини-полки, чтобы освободить место для тарелок и мисок.
  • Расположите бокалы для вина и питьевую посуду с держателем для бокалов, который скользит над полкой над ним, позволяя размещать предметы на полке под ними.
  • Используйте органайзер для банок внутри холодильника, чтобы сэкономить место.
  • Используйте повторно герметизирующие емкости для сахара, муки и риса, чтобы они оставались свежими.
  • Добавьте подступенки для банок, чтобы создать несколько уровней и разместить больше товаров в одном месте.

Грязь / фойе

  • Держите все кошельки, рюкзаки, хозяйственные сумки и другие сумки вне кухни.
  • Имейте выделенное место для почты, которую нужно отсортировать.
  • Поместите ключи на крючок возле двери, чтобы не потерять их!
  • Держите органайзер для обуви возле двери, чтобы собирать обувь, когда все входят и выходят.

Гостиная

  • Храните все игрушки в специальном ящике для игрушек.
  • Поместите все пульты дистанционного управления и магазины в лоток на журнальном столике.
  • Разложите DVD-диски под подставкой для телевизора в мусорные ведра, чтобы иметь к ним быстрый доступ.

Спальни

  • Всегда заправляйте постель, от этого очень важно, насколько убранной будет выглядеть ваша комната.
  • Держите рядом корзину, чтобы одежду не поднимали с пола.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

*

*

*