Дом из бетона плюсы и минусы: Дом из бетонных блоков: классификациия, размеры и строительство

плюсы и минусы строений, возведенных из данного материала

Дом из шлакобетона

Шлакобетон активно используется в различных сферах строительства. Обусловлено это рядом факторов, основными из которых являются приемлемая стоимость материала и высокие показатели, являющиеся приоритетными при возведении и последующей эксплуатации конструкций.

В данной статье мы постараемся выяснить, какими же преимуществами и недостатками будет обладать шлакоблочная постройка. Также рассмотрим основные характеристики материала и особенности применения.

Итак, шлакобетонный дом: плюсы и минусы зданий, построенных из данного материала.

Содержание статьи

Понятие шлакобетона

Для того, чтобы выяснить основные особенности будущей конструкции, возведенной из шлакобетона, предварительно стоит познакомиться с самим материалом и понять, какими качествами он обладает.

Состав материала

Изначально основным наполнителем для шлакоблока был доменный шлак, зола и иные отходы сгорания топлива. Однако такая продукция обладала пониженным показателем морозостойкости и отличалась повышенной гигроскопичностью.

Так выглядит доменный шлак

Именно поэтому, с течением времени материал стали модернизировать, внедряя все новые и новые рецептуры, путем изменения вида наполнителя и добавления химических компонентов.

Немного о составе, рецептуре и влиянии пропорций и видов используемых компонентов на результат производства:

• Шлакобетон имеет в своем составе вылежавшийся шлак определенной фракции. Размеры зерен наполнителя влияют на свойства будущего материала.
• Основным вяжущем в большинстве случаев выступает цемент, марка его, в соответствии с рекомендациями, не должна быть менее М400.
• В качестве вяжущего компонента также применяется известь.
• Наиболее распространенные рецептуры шлакобетона предполагают добавление в смесь кирпичной, цементной, бетонной крошки, перлита, отсева щебня, золы и некоторых других материалов.

Перлит, фото

• С целью придания будущим блокам большей прочности, при производстве применяются ка

Cаманный дом: его плюсы и минусы

Возведение саманных домов началось в давние времена. Саман — это природный материал, который в своей основе имеет глинистый грунт, высушенный на солнце. Подобный материал используют для возведения домов и заборов в сухом климате. Сегодня с строительным порталом Beton-Area.com  мы подробно поговорим об этом материале и узнаем плюсы и минусы сооружений, которые были построены из него.

Что такое саман, и как его изготавливают

Из материала саман строили дома жители Европы в 15 веке. В то время в саманных дома проживали обычные крестьяне и зажиточные горожане. Материал был популярен даже в России. Из самана построили Прилратский дворец в Гатчине, который существует даже сегодня.

Саман обычно изготавливают весной. Делается это для того, чтобы постройка смогла полностью высохнуть за летний период. Изготавливают саман из глинистого грунта, который разводят с водой и подвергают тщательному перемешиванию. В раствор также добавляют разнообразные добавки. К примеру, это может быть:

1. солома,
2. стружка древесины,
3. цемент,
4. песок,
5. гравий и прочие компоненты.

Для высушивания самана сооружают специальные формы. Для этой цели используют обыкновенные доски. Из досок делают ящики без дна. Ящики при этом могут иметь одинарные либо двойные стенки. Перед тем как заложить саман в ящики, их стенки смачивают водой и мякиной из отходов зерна после молотьбы. Делают это для того, чтобы глина не прилипала к стенкам ящиков.

Как только, ящики будут готовы в них можно укладывать раствор из глины. Для этого обычно берут комок глины, который соответствует размерам ящика. Глину укладывают либо бросают с силой для лучшего уплотнения. После чего раствор разравнивают. Если при этом образуется лишний материал, то его снимают и перекладывают в другой ящик. Теперь раствор оставляют в покое на 3 полных дня. Для высушивания самана необходимо подобрать правильную площадку, на которую будет попадать достаточное количество солнечных лучей. В этом процессе не нужно забывать о том, что подобный материал боится ливневых дождей. Поэтому для того чтобы уберечь материал от воздействия дождя, его нужно поместить под навес.

Уделите внимание прочтению публикации: Как выбрать шланг для полива

Если, пройдет 3 дня кирпичи необходимо вынуть из форм и поставить на ребро. В таком положении саманные кирпичи должны находится до 7-ми дней. Стоит сказать, что качественный саман не разбивается при падении с высоты двух метров. Также он не должен размокать в воде в течение 1 или 2 дней.

Какие преимущества имеют дома из самана

Саманный дом можно назвать уникальным жилищем. Поэтому сейчас необходимо назвать все плюсы и минусы подобного сооружения. Итак, строения из самана отличаются высоким уровнем теплоизоляции. Итак, помещения, которые были построены из сама не нуждаются в дополнительном обогреве в зимнее время. Кроме этого, такое жилье способно задерживать прохладу в знойное время. Оказывается, метод саманного дома заключается в следующем. Теплый и холодный воздух проходит сквозь плотные стены со скоростью 2,5см в час. Поэтому летом строение накапливает тепло, а в ночное время возвращают его обратно. Материал — саман можно использовать для строительства домов в абсолютно любой местности. В местностях с серьезными и холодными ветрами домам из самана нужно предавать обтекаемую форму. Нужно заметить, что такая конструкция дома уменьшит уровень отдачи тепла и вхождения ледяного воздуха.

• Стены, которые были возведены из саманных блоков не пропускают посторонние шумы в помещение.
• Саман не боится пожара. Отсюда следует, что дома из подобного материала можно возводить даже в самых пожароопасных районах. А чтобы защитить объект от возгорания полностью нужно использовать при возведении крыши землю и глину.
• Глина обладает хорошей гигроскопичностью. Поэтому в помещении независимо от времени года будет пребывать стабильная влажность.
• Саманный дом — это экологически чистое строение. Поэтому такое жилище никак не сможет навредить здоровью человека.
• Дома из самана отличаются доступностью и имеют низкую цену. Исходный материал для самана можно найти под ногами. Более того, свои деньги можно сэкономить на обжиге готового материала. И все потому что саманный кирпич не нуждается в подобной процедуре.
• Саман — это прочный строительный материал. Дома и сооружения, возведенные из этого материала прослужат, тысячелетия.
• Саман — это лучший материал для начинающих строителей. Стоит сказать, что для работы с этим материалом понадобятся самые обычные инструменты.
• Из саманных кирпичей сегодня можно построить самые разные постройки. Действительно такой материал подходит для возведения даже суперсовременных домов.

Этапы строительства дома из саманного кирпича

Саманные дома в наше время отличаются сравнительно небольшой популярностью. Однако технология их возведения заключается в следующем.

1. Параметры будущего дома. В настоящее время огромной популярностью пользуются громадные апартаменты, которые оснащены значительным количеством дополнительных помещений. Но лучше всего строить функциональные дома с наименьшим количеством дополнительных помещений. Каждый дом из самана должен иметь несколько важных помещений: кухню, ванную, гостиную, спальню и детскую комнату. Оптимальная высота стен будет находиться в пределах 2,5 — 2,7 м.
2. Тип крыши будущего дома. Для саманного дома можно выбрать классическую либо мансардную крышу. Классическая крыша обычно оснащается нежилым чердачным помещением с утепленным полом. Такую крышу легко монтировать и в дальнейшем просто обслуживать. Мансардная крыша относится к изобретениям XX века. Ее утепляют и делают под ней жилое помещение. Мансардная крыша позволит расширить жилую площадь и сделать ее комфортной для проживания. Нужно сказать, что для ремонта такой крыши понадобятся не только дополнительные усилия, но и денежные средства.
3. Число этажей у будущего дома. Самый удобный дом для проживания имеет один этаж. Действительно, с таким домом можно сэкономить свои деньги на строительстве массивной лестницы. Двухэтажный дом является более экономичным вариантом. Серьезные расходы в этом процессе потребует крыша. Дом, который имеет 2 жилых этажа сэкономит полезное пространство на земельном участке. Однако для возведения такого объекта придется затратить дополнительные усилия.
4. Гараж, погреб и подвал будущего дома. Некоторые специалисты по строительству рекомендуют заменить подвальное помещение надземной комнатой. Такое помещение при необходимости можно переоборудовать под личный кабинет или спальню. Если задумывается строительство погреба, то его рекомендуется возводить отдельно от основного дома. При сооружении погреба важно учитывать рельеф местности и рыть его под склон. При сооружении погреба важную роль стоит уделить вентиляции. Гараж лучше всего пристроить к одной из стен возведенного дома. Если машина часто используется, то можно вывести ворота и дверь гаража прямо на улицу.
5. Фундамент. Для современного строительства сооружают ленточные и плитные фундаменты, используя при этом железобетон. Плитный фундамент подойдет для построек, которые будут иметь подвал и первый этаж, расположенный ниже уровня земли. Ленточный фундамент используют для возведения построек, которые не будут иметь помещения, расположенные ниже уровня земли. При этом все несущие перекрытие должны опираться на ровную поверхность фундамента.
6. Цоколь будущего дома. Цоколь — это нижняя часть внешней стены, которая предотвращает контакт самана с различными природными явлениями, которыми могут являться поверхностные воды, снег и лед. Цоколь возводят слегка выше уровня поднятия воды и на 30 см выше уровня земли. Пол делают ниже уровня цоколя на 15 см. Для строительства пола лучше использовать: бетон, кирпич либо камень-бут.
7. Стены саманного дома. Саман может быть: легким и тяжелым. Для изготовления легкого самана используют солому, смоченную в глине. Для производства тяжелого самана применяют: песок, солому и глину.

Возводить стены из саманного кирпича можно тремя способами.

• Первый способ строительства подразумевает создание кирпичей из самана и их обычную кладку.
• Второй способ представляет собой забивку глиняного состава в опалубку. Этот способ весьма прост. Однако при таком способе ограничивается фантазия. Кроме того, при таком строительстве нужно возводить идеально-ровные стены. Пустоты, которые образовываются после опалубки заполняю утеплителем.
• Третий способ подразумевает возведение стен в монолитной кладке из комьев саманного раствора. С помощью такого способа можно расширить фантазию при строительстве дома и избежать прямых углов. Подобный способ является самым лучшим среди других вариантов строительства. Однако чтобы не сделать ошибок во время строительства дома, нужно потренироваться на возведении сарая или хозяйственного помещения.

Окна и двери. Строители с опытом советуют встраивать двери и окна во время процесса строительства. Однако лучше всего подобные элементы устанавливать после полного высыхания самана. А если проем будет достаточно мал, то его рекомендуется увеличить посредством урезания самана.

Как укладывать саманный пол. Монолитный пол-из самана хорошо удерживает тепло и при этом позволяет экономить деньги на расходах по энергии. Если профессионально уложить материал, то в процессе эксплуатации на нем не образуются царапины и пятна. Перед сооружением саманного пола, необходимо убрать слой ,плодородный почвы вместо него уложив камни и щебень. Сверху материалы нужно посыпать керамзитом и гравием. В доме можно соорудить трамбованный или литой пол.

Внешняя отделка саманного дома. Для отделки стен снаружи подходит штукатурка, которая имеет в своем составе известь. Перед нанесением подобного слоя штукатурки, стены саманного дома слегка смачивают водой, после чего кладут штукатурку в 2 слоя.

Внутренняя отделка саманного дома. Для отделки стен внутри саманного дома рекомендуется использовать обои. Кроме того, стены можно покрасить известью либо минеральным красителем. Для внутренней отделки стен подойдет также керамическая плитка.

Монолитные дома: плюсы и минусы

Достоинства монолита

Монолитная технология представляет собой возведение монолитного железобетонного каркаса, который в свою очередь является несущей конструкцией для всего дома. А сама заливка каркаса совершается уже на строительной площадке, для чего применяются специальные формы, которые повторяют контуры возводящегося здания. Такие вспомогательные конструкции в строительной терминологии называют опалубками.

При этом в монолитных домах гораздо чаще встречаются квартиры со свободной планировкой. Причиной этому является то, что межкомнатные перекрытия в квартирах монолитного дома не держат на себе тяжесть всего дома, что, как правило, можно встретить в кирпичных и монолитных зданиях. Помимо этого, стены фасада монолитного здания могут быть построены из любого материала (начиная от кирпича и заканчивая бетоном) и иметь всевозможные архитектурные решения, потому что монолит позволяет сделать любую форму будущего дома. Кроме того, для монолитных домов характерно отсутствие швов между конструкциями, что создает повышенную прочность каркаса и предоставляет застройщикам возможность возводить многоэтажную жилую недвижимость. 

Еще одним достоинством монолитных домов является то, что в них можно без каких-либо проблем объединять соседние квартиры. Монолитный способ возведения зданий также позволяет создавать подземный паркинг. И одним из самых главных преимуществ монолитных домов является повышенные сроки эксплуатации здания по сравнению с другими технологиями возведения жилых домов. В целом срок службы монолитного жилого дома составляет 200 лет.
 

Недостатки монолита

Но при всех этих плюсах у монолитной технологии есть и свои минусы. Одним из основных минусов строительства монолитных домов является большая трудоемкость сравнительно с возведением, например, панельных домов. Для строительства монолитных домов необходимо дорогостоящее оборудование и специалисты с высокой квалификацией. Так, если возведение монолитного здания производится в холодное время года, то необходим обязательный подогрев бетонной массы, которую заливают непосредственно на строительной площадке. 

Вдобавок стены, сделанные по монолитной технологии, обладают повышенной теплопроводностью, а значит, им необходимо дополнительное утепление. Помимо этого, монолитные стены по сравнению с кирпичными совсем не «дышат», поэтому такой недостаток застройщикам приходится компенсировать за счет вентиляционных систем. Не стоит также забывать, что возведение монолитных зданий требует и временных затрат — на строительство монолитной «коробки» требуется от полутора до двух лет, тогда как на строительство панельного дома нужен всего один год.  
 

Класс монолитного дома

Несмотря на все эти недостатки, монолитная система имеет гораздо больше существенных преимуществ. На сегодняшний день монолит применяется при строительстве жилых комплексов, которые имеют разные классы. Для дорогих сегментов недвижимости монолитная технология уже давно занимает главенствующее место, потому что она позволяет создать не только эксклюзивный и дорогой внешний вид, но и предоставляет обширный выбор планировок и дизайна жилых помещений. Обычно для отделки таких домов используют исключительно натуральные материалы.  

Но монолитная технология сейчас применяется не только при возведении жилых комплексов бизнес-класса и премиум-класса. Все чаще ее стали использовать при строительстве проектов комфорт-класса, которая позволяет создать для будущих жильцов разнообразие планировочных решений и оригинальный дизайн комплексов. Однако используют монолитную технологию пока что далеко не все застройщики, для жилых комплексов эконом-класса применяю исключительно панельную технологию застройки.

На сегодняшний день монолитные жилые дома имеют гораздо больше преимуществ по сравнению с другими строительными технологиями. И при этом выгодны как для самих застройщиков, так и для будущих покупателей.

Панельный, монолитный или кирпичный дом: что лучше

Здравствуйте уважаемые читатели! Приобретение жилья – важный шаг в жизни каждой семьи или отдельного человека. Если вы предпочитаете жить в многоквартирном доме, то сперва нужно изучить особенности строения, чтобы понять, какой из них наиболее пригоден для проживания с уютом. Иначе вы будете испытывать в родном гнездышке не наслаждение, а дискомфорт. На сегодняшний день существуют три наиболее популярных типа многоэтажек: кирпичные, панельные и монолитные. У каждого вида имеются плюсы и минусы, о которых мы и поговорим.

Панельный, монолитный или кирпичный дом: что выбрать

Панельные дома

Здания этого типа начали возводить еще при СССР, когда многие из наших современников еще не появились на свет – в концовке 50-х. годов минувшего столетия. Тогда  технология панельного домостроения применялась при массовой застройке и дожила  до нашего времени, претерпев изменения в лучшую сторону.

Технология строительства

Данный способ возведения домов предельно прост и понятен. Из бетонных плит по принципу «конструктора» формируется коробка, а швы между плитами заделываются цементным раствором.

Современные строители нередко заменяют бетонные плиты структурами по типу сэндвича. Их сердцевина обустроена из материалов, которые обеспечивают тепло и спасают от шума. По габаритам эти сооружения заметно превосходят своих «прадедов», поэтому в них выше потолки и больше расстояние между несущими стенами, если сравнивать с обычными панелями из бетона.

Плюсы и минусы панельных домов

Преимущества панельных конструкций:

• легко и быстро строятся. На возведение такого здания тратится от 3 до 12 месяцев, что намного меньше, чем в случае с кирпичными и монолитными;
• дешевизна. Панельные здания – наиболее демократичные по стоимости благодаря лояльной себестоимости стройматериалов и относительно скромных рабочих затрат;
• действительный срок эксплуатации может в 1,5 раза превышать проектный, который равняется 40-50 годам;
• провести первый ремонт в квартире такого здания не составит труда, ведь у конструкций гладкая и ровная поверхность, которую легко зашпаклевать без привлечения специалистов. 
• Панельное здание не требует времени на усадку, что позволяет делать качественный капитальный ремонт сразу после приобретения.

Отрицательными сторонами панельных домов считаются:

• недоступность перепланировки. Проект здания таков, что большая часть перегородок – несущие, то есть, дизайнерскому полету фантазии здесь не разгуляться;
• плохая звукоизоляция. Небольшая толщина панелей приводит к тому, что уровень слышимости порой зашкаливает;
• плохая теплоизоляция. Этот недостаток возникает либо из-за недостаточной толщины панелей, либо плохо заделанных стыков между оными. Последний дефект возникает «благодаря» разгильдяйству рабочих. Сделать помещение более теплым могут и сами хозяева, смонтировав еще один слой утеплителя, но на это потребуются дополнительные средства.

Современные панельные дома по многим параметрам лучше своих аналогов советского периода.

В современных зданиях:

• существенно улучшена планировка;
• некоторые квартиры продаются уже с застекленным балконом и двумя санузлами, о чем ранее можно было лишь мечтать;
• разнообразные виды наружной отделки. Вам всегда есть, из чего выбрать.

В последнее время также получила свое второе рождения технология объемно-блочного домостроения реализуемая в Воронеже СК «Выбор

Монолитные дома

Эти здания заняли нишу уже после развала СССР — в 90-х годах минувшего столетия. Несмотря на неумолимый технический прогресс, монолитные конструкции сохранили свою актуальность и сегодня.

Технология строительства

Данный способ выделяется тем, что специалисты осуществляют поэтажное поднятие опалубки вокруг основания из металла, куда заливается бетонный раствор. Опалубку можно крайне легко собирать и разбирать, благодаря чему появляется возможность залить конструкцию из бетона любого уровня сложности. За счет такой технологии каждый монолитный дом получает уникальный дизайн.

Выделяют два способа возведения:

1. Монолитный – у дома конструируется цельная монолитная основа.
2. Монолитно-каркасный – элементами основания служат колонны из железобетона и перекрытия. Сперва собирают монолитный каркас, а потом приступают к работе над стенами из легких конструкций -силикатных блоков, кирпича.

Плюсы и минусы монолитных домов

Разумеется, у подобных строений тоже есть достоинства и недостатки. К основным большинство специалистов и обывателей причисляют:

• возможность возводить конструкции в любое время года. В осенние и зимние месяцы (если за окном минусовая температура) раствор бетона можно просто подогреть, и процесс не остановится;
• возможность возводить здания высокой этажности;
• шансов затопить соседей просто нет! При прорыве трубы проникновение воды в другие квартиры исключено благодаря цельной конструкции;
• даже после черновой отделки стены получаются ровными и гладкими, так что делать ремонт становится намного легче;
• срок службы строения огромен – до 150 лет;
• застройщики нередко предлагают услугу по созданию произвольной планировки;
• цельная конструкция с равномерной осадкой – надежный «рецепт» от появления трещин;
• хорошая теплоизоляция;
• средняя звукоизоляция. Довольно спорный пункт, который можно причислить как к плюсам, так и к минусам. Беспокойные и шумные соседи не доставят вам хлопот, однако ремонтные работы (например,  штробление стен) будут передаваться по всему зданию.

К недостаткам обычно причисляют:

• довольно долгий период строительства;
• большие финансовые затраты.

Кирпичные дома

В последние годы количество домов, возводимых из кирпича, существенно сократилось. Такая тенденция обусловлена большими затратами на стройматериалы и долгим периодом строительства (если сравнивать с другими типами). Средний срок возведения такого дома — полтора-два года. Это на 30% дольше, чем возведение монолитного дома, и на 50% дольше, чем постройка панельного здания.

Дома из кирпича на сегодняшний день относятся к строениям бизнес-класса.

Технология строительства

Жить в кирпичном доме — сплошное удовольствие, особенно если при работах использовался керамический кирпич. Керамика является экологичным материалом, который способен принимать и отдавать влагу, а также поддерживать микроклимат в квартире. Кроме того, такой кирпич станет хорошим теплоизолятором, благодаря чему вы значительно сократите расходы на оплату отопления.

Иногда при строительстве жилых домов используется силикатный кирпич. Это не настолько хороший теплоизолятор, как керамический «побратим», поэтому при его использовании нужно дополнительно утеплять стены.

Современные застройки редко возводятся с использованием одного лишь кирпича. Зачастую выбор делается в пользу составных монолитно-кирпичных вариантов. Эксплуатационный срок таких построек значительно выше, а архитектура разнообразнее и привлекательнее.

Плюсы и минусы кирпичных домов

Положительных сторон у кирпичных домов намного больше, чем негативных:

• кирпич пригоден для строительства любого типа зданий;
• у проектировщиков есть пространство для фантазии, они не ограничены типовыми планировками;
• покупатели относятся к кирпичу с большим доверием;
• лучшие тепло- и шумоизоляционные показатели по сравнению с другими типами домов;
• кирпич впитывает и отдает влагу, что позволяет не беспокоиться о возникновении плесени и грибка из-за сырости;
• срок эксплуатации достигает 150 лет;
• идеальный микроклимат в помещении: зимой в квартирах не холодно, летом – не особо жарко.

Недостатков у кирпичных домов совсем немного:

• материал не способен защитить от всех бытовых шумов;
• дороговизна квартир и домов;
• на постройку уходит много времени.

Из какого материала дом теплее?

Несомненно, самыми комфортными считаются дома из кирпича. Они имеют предельно большие показатели теплоустойчивости, гигроскопичности и звукоизоляции. Кроме того, у них высочайший балл экологической безопасности (радиационный фон отсутствует).

Наименее теплыми считаются панельные дома. На стыках панелей образуются «мостики холода», по которым тепло улетучивается из квартиры.

Несмотря на высокие показатели теплоизоляции, кирпичные дома зачастую также нуждаются в дополнительном наружном утеплении. Кроме того, быстро прогреть большой кирпичный дом в холодное время года не получится – для идеального результата процесс должен длиться не менее 72 часов.

Итог

У каждого вида многоэтажных домов есть свои преимущества и недостатки. Если вы хотите получить квартиру быстро и дешево, ваш выбор — панельный дом. Если ключевой параметр — качество, тогда стоит остановиться на кирпичном здании. Что касается монолитного дома, то это — средний вариант: строится не слишком долго, стоит приемлемо, а качество получается достойным. Впрочем, не только от технологии строительства зависит качество дома. Нужно также обращать внимание на застройщика и его предыдущие работы.

Поделиться ссылкой:

Плюсы и минусы одноэтажных домов

Одноэтажный дом: плюсы и минусы

Одноэтажный или двухэтажный? Какой дом выбрать? Если вы планируете построить коттедж площадью свыше 150 м², то ответ очевиден: двухэтажный. Но если площадь предполагаемого жилья – 100-150 м2, появляется выбор. Какие плюсы и минусы у одноэтажника в сравнении с двухэтажником той же площади?

Преимущества

[1] Одноэтажный дом удобнее для проживания. Ведь в нём нет лестницы. Подниматься и спускаться по ней с этажа на этаж – небезопасное и утомительное мероприятие для маленьких детей и пожилых членов семьи. Да и взрослым людям комфортнее перемещаться по ровной поверхности, чем вверх-вниз по ступеням. 

[2] Больше полезная площадь при одинаковой жилой. Снова всё дело в лестнице. Вернее, в её отсутствии. Проём для неё занимает в среднем от 5 до 10 м2. К ним нужно прибавить площадь неизбежных спутников лестницы – холла или коридора на 2-м этаже. Это ещё около 10 м2. А значит, в одноэтажнике при той же жилой площади появляется до 20 м2, которые можно использовать с большей пользой.

[3] Рациональная планировка. Проектируя одноэтажник, проще добиться того, чтобы жилое пространство использовалось максимально эффективно. Сегодня популярны, в частности, скандинавские планировки, где объединённая кухня-гостиная располагается в центре дома. Благодаря этому коридоры сведены к минимуму, что удобно и функционально.

Пример оптимальной планировки одноэтажного дома — авторский проект «Клаусдорф» от YTONG, дом площадью 99 м2 из газобетона. Пример планировки просторного одноэтажного коттеджа в скандинавском стиле — проект «Осло» от YTONG (205 м2)

[4] Меньше затраты на возведение здания в сравнении с двухэтажным домом той же площади. Это обусловлено рядом причин:

■ Меньше площадь стен. А значит, экономия на стеновых материалах, наружной и внутренней отделке здания. Тем более что при отделке фасада одноэтажника не нужны дорогостоящие высотные работы, которых не избежать при возведении двухэтажника. И чем дороже фасадный материал, тем заметнее будет разница в расходах на отделку.

■ Не требуется межэтажное перекрытие. Это затратная часть здания даже в случае перекрытия по деревянным балкам. Что уж говорить про конструкции в виде железобетонных плит. Если их заливают на месте, то к стоимости самого бетона надо прибавить расходы на опалубку, арматуру, работы по бетонированию. Чуть проще в исполнении, но всё равно трудоёмки перекрытия из пустотных железобетонных плит или, например, сборно-монолитные с применением газобетонных блоков. Более того, под перекрытие из пустотных плит или балок, как правило, необходимо устраивать железобетонный армопояс в кладке. Это также дополнительные расходы.  

■ Не нужна лестница, ещё один сложный в исполнении и дорогостоящий элемент здания. Конечно, затраты на лестницу сильно варьируются в зависимости от её конструктива и материалов для её изготовления. Но в любом случае владельцы одноэтажника существенно экономят на этом элементе интерьера.

Недостатки

[1] Большая площадь застройки одноэтажного дома. Когда в вашем распоряжении мало соток, когда хочется, чтобы придомовая территория была просторнее, одноэтажник – неподходящий вариант.

[2] Нет возможности реализовать балкон или «второй свет» (объединение пространства первого и второго этажа за счёт отсутствия перекрытия).

[3] Проблематично обеспечить в доме полностью приватную зону для спален и детских комнат.

[4] Расходы на фундамент и крышу почти в два раза больше, чем в случае двухэтажника с тем же количеством жилых квадратных метров. Впрочем, есть нюансы. У одноэтажного строения меньше нагрузка от стен на основание, и зачастую нужен конструктивно более простой, а значит, и менее затратный фундамент.

С крышей тоже всё не так просто. Да, у одноэтажника она будет больше по размерам, но, скорее всего, она будет выполнена в виде холодного чердака. В то время как у двухэтажников второй этаж чаще всего представляет собой утеплённую мансарду. А это недешёвая и довольно сложная в реализации конструкция. Так что ещё вопрос, «кто кого»?

[5] Дополнительные затраты на утепление и отделку цоколя, а также на устройство отмостки. Это неизбежно при большом пятне застройки.

Впрочем, несмотря на перечисленные расходы, одноэтажный дом обходится, как правило, дешевле двухэтажного. И ключевую роль здесь играют меньшие затраты на стеновые материалы и отделку, что чаще всего нивелирует увеличенный бюджет на фундамент и крышу.

Ознакомиться с авторскими проектами коттеджей от YTONG и получить консультацию нашего архитектора вы можете, заполнив форму на сайте.

Подпишитесь на новые экспертные статьи, заполнив форму ниже:

Консультации по бетонному дому | Плюсы и минусы бетонных домов

Бетонные дома, в том числе построенные со стальным каркасом или отлитые на месте, считаются домами нестандартной конструкции, поскольку они не построены с использованием традиционной кирпичной или деревянной каркасной конструкции и должны быть профессионально обследованы перед покупкой.

Бетон может иметь дефекты, что в дальнейшем приводит к структурным проблемам. Прочтение этого руководства, в котором описаны плюсы и минусы покупки бетонного дома, поможет вам принять взвешенное решение перед покупкой.

Потенциальным покупателям жилья относительно легко заметить слабость конструкции, плесень и сырость во время осмотра, однако проблемы, связанные с нестандартным строительством, часто трудно заметить.

Современные здания из бетона или сборных конструкций кажутся безупречными снаружи, но если присмотреться, их гораздо труднее заложить и застраховать.

Хотя обычные подводные камни при покупке жилья становятся все более известными, такие как просадки и сырость, опасность нестандартного строительства может быть труднее обнаружить.Это особая проблема для тех, кто покупает на аукционе, у которых, возможно, не было времени, чтобы изучить недвижимость должным образом, и они осознают проблемы позже, когда пытаются обеспечить финансы или нестандартное строительное страхование жилья.

Покупатель, остерегайтесь

Старая пословица «покупатель, берегись» особенно важна, когда вы делаете ставку на дом на аукционе. Если вы видите недвижимость, указанную как «нестандартную застройку» или описанную как построенную из «современных материалов», велика вероятность того, что ее будет сложно заложить и застраховать.Это может не отпугнуть вас, если вы покупатель за наличные, но это также может означать, что любым будущим покупателям также придется иметь при себе наличные, если вы решите их продать. Это также означает, что вам понадобится страхование жилья при строительстве современных зданий, которое бывает труднее найти и оно дороже, чем «стандартное» страхование.

Современные материалы

Стандартное строение обычно включает любой дом с кирпичными или каменными стенами и черепичной или шиферной крышей. Определение нестандартности намного шире, включая все, что выходит за рамки стандартного диапазона свойств.Некоторые более конкретные примеры нестандартных свойств могут быть построены из бетона, сборных железобетонных конструкций (PRC) или домов с деревянным каркасом.

Если вы купите старый бетонный дом, то его, скорее всего, сочтут «неисправным», если он не был «отремонтирован». Ремонт в данном случае означает, что поврежденный бетон и несущая сталь должны быть заменены, а бетонная конструкция должна быть замурована кирпичом в соответствии с указанным стандартом. Хотя отремонтированное бетонное имущество все еще может потребовать нестандартного страхования строительного жилья, у него будет больше шансов быть заложенным и застрахованным.Подробнее о покупке и ремонте бетонного дома

Законодательство и ваша политика

В 1980-х годах, когда (очевидно случайно) одновременно с введением закона «Право на покупку», было обнаружено, что многие из послевоенных бетонных муниципальных домов были неисправны. Дефект возник из-за того, что в их конструкции использовались стальные стержни низкого качества, которые со временем подвергались коррозии и последующей усталости металла. Хотя дома в КНР, купленные до 1984 г., могли иметь право на получение государственных субсидий на ремонт, эти субсидии больше не доступны, и нынешние владельцы вынуждены нести бремя ремонта в одиночку. Даже если у вас есть подходящее современное строительное страхование жилья, такая работа вряд ли будет включена в ваш полис.

Плюсы и минусы покупки бетонного дома

Когда вы взвесите минусы покупки бетонного дома, может быть трудно сразу увидеть плюсы. Если учесть, что вы можете получить бетонный дом по цене намного ниже рыночной стоимости сопоставимого стандартного дома в аналогичном месте (с учетом затрат на его ремонт), вы

Плюсы и минусы деревянного и бетонного дома

Домостроение уже много лет является центром жарких споров.Некоторые предполагают, что преимущества деревянного строительства намного перевешивают преимущества строительства из бетона, в то время как другие предполагают, что бетон — гораздо более разумный выбор. При таком большом количестве различных мнений может быть трудно понять, какой тип материала лучше всего подходит для строительства вашего дома. Чтобы облегчить принятие решения, мы выделили плюсы и минусы обоих.

Деревянное домостроение

Деревянное строительство — одна из самых популярных форм строительства домов в Соединенных Штатах и ​​в некоторых частях Европы — и не зря.В большинстве случаев древесина легкая, что позволяет быстро и легко строить без хлопот по найму тяжелой техники и больших денежных вливаний. Но, как и у любого строительного материала, у него есть свои плюсы и минусы.

Плюсы деревянного строительства

• Быстрее

  Само собой разумеется, что дома с деревянным каркасом можно построить намного быстрее, чем дома из бетона. Древесина не только намного легче кирпича, но и в некоторых случаях целые дома могут быть построены на заводе и просто перенесены на строительную площадку для окончательного процесса строительства.

Минусы деревянного строительства

• Менее устойчива к влаге

  Несмотря на то, что большинство домов с деревянным каркасом обернуто влагостойким материалом, влага может проникать внутрь через небольшие отверстия. Если вода или влага попадают в деревянную стену, она наносит гораздо больший ущерб, чем стена из кирпича и раствора.

Строительство бетонных домов

Бетонная конструкция долгое время использовалась в домашнем дизайне Флориды по многим причинам.Некоторые из них включают структурные преимущества и низкие эксплуатационные расходы. Вот некоторые из плюсов и минусов строительства из бетона.

Плюсы бетонного строительства

• Способствует созданию более здоровой окружающей среды в помещении

  Поскольку бетонные дома не состоят в основном из органических материалов, они с меньшей вероятностью будут способствовать росту плесени, грибка и других вредных микроорганизмов

Минусы бетонной конструкции

У деревянных и бетонных конструкций есть в равной степени убедительные плюсы и минусы; и хотя из-за этого процесс принятия решения может показаться довольно сложным, лучше всего это сделать — поговорить с надежной компанией по строительству домов, которая поможет вам сделать правильный выбор.

Плюсы и минусы оплаты дома наличными

Мудрый выбор хлеба

Мой муж сказал, что когда мы покупаем дом, он хочет просто купить его за наличные, чтобы мы могли владеть им напрямую, и по-нашему сказать банкам: «Да пошли вы».Мне нравится эта идея, но, как и любое финансовое решение, у этого есть свои плюсы и минусы.

Плюсы

Кредитная история не требуется

Давным-давно я прочитал историю о парне, который избегал кредитных карт и займов, как чумы, поэтому у него не было кредитной истории, но он имел значительные сбережения. Когда он хотел купить дом, никто не давал ему ссуду, поэтому он сразу купил дом на свои сбережения. В ситуациях, когда у вас нет возможности получить разумную ссуду, лучшим вариантом может быть оплата наличными. (См. Также: Создание кредитной истории)

Экономия без риска

Если ипотека стоит 7%, и вы платите наличными, вы, по сути, сэкономите 7% без процентного риска. Таким образом, в случае, когда процентные ставки по ипотеке выше, чем вы можете получить на свои инвестиции, вы бы выиграли, заплатив наличными.

Вы действительно являетесь владельцем дома

Я считаю, что психологически очень полезно знать, что ваш дом свободен и чист.Вы также высвобождаете небольшую часть дохода, потому что у вас не будет арендной платы или ипотеки.

У вас нет кредитного плеча

Покупка дома за наличные означает, что если стоимость дома снизится на 10%, то вложенные вами деньги также уменьшатся на 10%. Максимум, что вы можете потерять, — это сумма денег, которую вы вложили. В случае ипотеки на 20%, если стоимость дома упадет на 10%, вы потеряете 50% вложенных денег из-за кредитного плеча.

Заключить лучшую сделку

Когда у вас есть наличные, чтобы оплатить полную стоимость дома, это означает, что при получении ссуды не возникнет никаких непредвиденных обстоятельств, и время, необходимое для заключения сделки, будет меньше. Как правило, это дает покупателю больше возможностей на переговорах о скидке на цену дома.

Минусы

За вычетом ликвидности

Ипотека позволяет вам высвободить наличные для других инвестиций. Также неразумно вкладывать все свои ликвидные активы в покупку дома за наличные, потому что труднее высвободить эти деньги, если вам нужно их использовать. Если вы покупаете дом за наличные, любая новая ипотека будет считаться рефинансированием и будет иметь более высокую ставку, чем первая ипотека.

У вас нет кредитного плеча

Кредитное плечо действует в обоих направлениях, поэтому, если стоимость дома вырастет, то процентная прибыль покупателя, полностью купившего все наличные, будет сравнительно ниже, чем у человека, купившего в кредит.

Нет налоговой льготы

Проценты по ипотеке вычитаются из налога на прибыль в Соединенных Штатах. Если вы находитесь в группе с высокими налогами, эта выгода значительно снижает процентный доход. Напротив, покупка дома за наличные не дает вам никаких налоговых вычетов.

Заключение

В целом, я думаю, что имеет смысл оплачивать дом наличными, если к вам относятся следующие условия:

1. Сумма потраченных вами денежных средств не состоит из значительной части ваших ликвидных активов.
2. Процентная ставка по ипотеке выше, чем вы можете заработать по другим инвестициям.
3. Сумма сбережений, которую вы получаете от сделки «все наличные» по сравнению с сделкой по кредиту, является значительной.
4. Вы ни в коем случае не хотите иметь дело с кредитным агентством.

В настоящее время я думаю, что ставки по ипотеке все еще достаточно низки, чтобы ипотека была окупаема, но по мере того, как банки повышают свои ставки по кредитам, а цены на жилье продолжают падать, в ближайшем будущем может иметь смысл покупать дом за наличные.

Покупали ли вы недвижимость без финансирования? Расскажи нам об этом!

Понравилась статья? Приколи это!

Аренда vs.Покупка дома: 55 плюсов и минусов

Последнее обновление: 28 мая 2019 г.

Пришло время для еще одного согласования ипотечных кредитов, так что без лишних слов, вот важный вопрос: «Аренда или покупка дома». Или таунхаус, если на то пошло…

Это, безусловно, пугающий вопрос, и его трудно резюмировать в одном посте, но я сделаю все возможное, чтобы охватить как можно больше плюсов и минусов для каждого (не стесняйтесь добавлять подробнее в разделе комментариев!).

Прежде всего, на этот вопрос не существует универсального ответа «да» или «нет», поскольку недвижимость постоянно находится в движении и чрезвычайно локальна.

В наши дни цены на жилье значительно ниже своих недавних (смехотворных) максимумов, а ставки по ипотечным кредитам продолжают бить новые рекордные минимумы, что, несомненно, вызывает у многих арендаторов слюноотделение при мысли о домовладении.

В конце концов, если вы можете купить дом на 100 000 долларов меньше, чем ваш будущий сосед, и при этом получить ипотечную ставку на несколько процентных пунктов выше, чем у них, вы были бы в довольно хорошей форме, верно?

Это надежда, исключая полный крах в экономической и жилищной сферах.

Но ведь никогда не бывает так просто, не так ли? С домовладением приходит ответственность, тогда как аренда может быть относительно беззаботной.

Соотношение арендной платы и покупки

• Существует несколько соотношений арендной платы и покупки
• , которые вы можете использовать, чтобы определить, является ли конкретная недвижимость выгодной покупкой.
• Но покупка недвижимости — это не всегда просто деньги
• Люди покупают по многим причинам, поэтому вам не обязательно придерживаться этих строгих правил

Прежде чем мы поговорим о плюсах и минусах аренды vs.Покупая, я хотел коснуться многих способов, которыми ученые мужи определяют, экономичнее ли покупать, чем арендовать, и наоборот.

Существует множество различных калькуляторов аренды и покупки, но большинство сравнивают годовую арендную плату с запрашиваемыми ценами, чтобы определить, хорошее или плохое время для покупки.

Например, существует «правило арендной платы против покупки из 15», которое гласит, что годовая арендная плата сопоставимой недвижимости умножается на 15.

Итак, если арендная плата составляет 1000 долларов в месяц, это будет 12 000 долларов в год. Умножьте это число на 15, и вы получите подходящую цену покупки в 180 000 долларов.

Trulia использует «соотношение цены и арендной платы» по той же формуле, согласно которой вы берете прейскурантную цену и делите ее на годовую арендную плату.

Используя наш предыдущий пример, 180 000 долларов разделить на 12 000 долларов будет 15. Trulia считает, что соотношение от 1 до 15 более выгодно для покупки, чем для аренды, тогда как числа от 16 и более благоприятны для аренды.

Конечно, в таких жарких городах, как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, обычно это соотношение намного выше.

Выгодно ли покупать эту арендуемую недвижимость?

• Существуют также правила для инвесторов в недвижимость
• Такие, как правило 1% и правило 2%
• , которые определяют, является ли недвижимость хорошей инвестицией
• На основе прогнозируемой арендной платы за базовую недвижимость

Есть другие правила, используемые для покупки арендуемой собственности, в том числе правило 1%, правило 2% и валовая доходность дома, все из которых представляют собой довольно простые формулы

Правило 1% в основном говорит о том, что покупать арендуемую недвижимость только в том случае, если каждый месяц аренда покрывает 1% от покупной цены.Таким образом, если стоимость дома составляет 200 000 долларов, вам необходимо вносить как минимум 2 000 долларов в ежемесячную арендную плату, чтобы это имело смысл. Легче сказать, чем сделать.

Правило 2% гораздо менее снисходительно, фактически вдвое меньше. В нашем предыдущем примере вам нужно было бы получать 4 000 долларов в месяц в качестве арендной платы, что, вероятно, практически невозможно в большинстве ситуаций сегодня, если вы не купите очень дешевую недвижимость взыскания или сделаете другую распродажу.

Этим типам недвижимости, скорее всего, потребуется много ухода, чтобы привести в форму, необходимую для аренды за такую ​​премию.

Наконец, существует валовая доходность дома, которая рассчитывается путем деления годовой арендной платы на покупную цену. Таким образом, если годовая арендная плата составляет 24 000 долларов, а покупная цена — 300 000 долларов, у вас будет валовая доходность 8%.

Доходность 8% или выше обычно довольно хороша, а все, что выражается двузначными числами, довольно впечатляюще.

Однако вы не можете полагаться на правило одеяла, чтобы принять решение о покупке дома.

Вам необходимо учитывать истинную стоимость, используя ставки по ипотечным кредитам в реальном времени, ожидаемое повышение цен на жилье, техническое обслуживание, желание владеть или владеть.аренда и многое другое.

Так что возьмите калькулятор, а не используйте эмпирическое правило «аренда против покупки», если вы хотите получить действительно точную картину.

Даже если недвижимость не соответствует этим правилам, она все равно может быть очень достойной покупкой. Черт возьми, «переплата» за недвижимость может иметь смысл в определенных ситуациях.

Плюсы аренды недвижимости

• Свобода передвижения, когда вы хотите
• Отсутствие ответственности и обслуживания
• Меньше расходов, которые может оплачивать арендодатель (включая коммунальные услуги)
• Возможность вкладывать деньги в другие инвестиции, приносящие более высокую прибыль

Давайте начнем с красоты аренды квартиры или дома.При аренде вы ежемесячно платите домовладельцу определенную сумму в долларах.

Проще говоря, эта сумма в долларах обычно меньше, чем текущая стоимость ипотеки, если принять во внимание страхование и налоги. Ох, и обслуживание.

Конечно, ипотека может показаться дешевле, но угадайте, что произойдет, если у вас сломается туалет? Вы не можете позвонить своему услужливому сантехнику и получить бесплатную помощь.

Придется либо заняться своими руками, либо открыть чековую книжку. Таким образом, аренда, казалось бы, по той же цене или даже дороже, чем владение, все же может оказаться дешевле.

Есть также огромная психологическая свобода при аренде. Вы не заперты на 30 лет. В лучшем случае у вас, вероятно, есть договор аренды на 12 месяцев. И есть даже хороший шанс, что у вас есть помесячная сделка.

Короче говоря, вы не почувствуете себя в ловушке, и вы можете свободно двигаться дальше, если хотите / должны по любой причине, например, смещение работы, сокращение штатов, увеличение размера и т. Д.

Это должно значительно облегчить сон ночью.

Минусы аренды недвижимости

• Вы уходите ни с чем после уплаты тонны арендной платы
• Вы часто все еще застреваете в договоре аренды на 12 месяцев или дольше
• Могут быть вынуждены переехать в довольно короткий срок, если владелец продает
• Может быть множество ограничений, например, без домашних животных, без ремонта и т. д.

С другой стороны, аренда кажется синонимом временной.

Если вы хотите создать домашнее хозяйство, аренда квартиры или дома может быть не лучшим способом для этого.

Вы также можете быть ограничены в том, что вы можете делать с устройством. Домашние животные не допускаются? Вы не можете раскрасить место? Вы не умеете делать X, Y или Z?

Да, и эти арендные платежи никогда не прекращаются — конечно, 30 лет — это долгий, долгий срок, но ваша жизнь, вероятно, будет дольше.

Когда вы снимаете квартиру, выход на пенсию не будет облегчен — вы будете платить домовладельцу «столько, сколько потребуется.

И, в конце концов, вам нечего будет сказать за это, ни собственного капитала, ни права собственности, несмотря на все эти выплаты. Нечего передавать своим детям или продавать за деньги.

Кроме того, ваша арендная плата может и, скорее всего, будет расти, даже если существует определенный уровень контроля арендной платы.

Таким образом, сегодня вы можете платить по ипотеке меньше, чем ваш сосед, но если ипотека вашего соседа фиксированная, они все равно будут платить ту же сумму в будущем, а ваша арендная плата будет расти.

Плюсы покупки дома

• Собственное место с немногими правилами, которым нужно следовать
• Вы отвечаете и можете делать все, что хотите (реконструировать, переехать, сдать в аренду, остаться навсегда и т. Д.)
• Вы можете заработать кучу денег, не поднимая пальца.
• На самом деле может быть дешевле, чем аренда

Хорошо, мы обсудили некоторые плюсы и минусы аренды, но как насчет покупки?

Что ж, очевидным преимуществом является то, что вы действительно получаете собственный капитал или право собственности на свой дом.

Другими словами, со временем дом или квартира фактически становится вашей собственностью, в отличие от сдачи в аренду, когда вы никогда не владеете ничем, кроме жалкого содержимого.

Кроме того, владение может быть более дешевой альтернативой, чем аренда в наши дни на многих рынках в Соединенных Штатах благодаря низким процентным ставкам.

Выполните простой поиск в Интернете, и вы найдете множество мест, где «лучше купить, чем арендовать».

Во многих случаях ваш платеж по ипотеке, даже с учетом налогов и страховки, может быть меньше суммы, которую арендодатель взимает за аренду.

Зачем платить 2500 долларов за аренду, если вы можете внести 2200 долларов по ипотеке, особенно если вы можете списать проценты и налоги?

Правильно, домовладение дает налоговые льготы. Конечно, будущее вычета процентов по ипотеке висит на волоске, но налоги на недвижимость по-прежнему полностью вычитаются.

С учетом налоговых сбережений ипотечный платеж станет еще дешевле по сравнению с арендной платой.

Владелец собственности также имеет меньше ограничений и может добавлять или изменять по своему усмотрению, без какой-либо правительственной бюрократии.

Это означает, что вы можете сделать свою собственность еще больше с годами или просто сделать ее более полезной / привлекательной для вас и вашей семьи.

Минусы покупки дома

• Множество скрытых затрат, о которых вы даже не догадываетесь, пока не станете домовладельцем
• Большая ответственность и потенциальная ответственность
• Может быть дороже, чем аренда
• Сложнее забрать и уйти, если вы хотите переехать по какой-либо причине

Владение недвижимостью также сопряжено с множеством недостатков.Во-первых, вы должны получить значительную сумму денег либо для первоначального взноса, либо для прямой покупки.

При аренде обычно требуется оплата за первый и последний месяц. При покупке в большинстве случаев вам потребуется не менее 3,5% от покупной цены (ссуды FHA), что может быть изрядной суммой в регионах с более высокими ценами.

Также велика вероятность того, что ваш платеж по ипотеке превысит арендную плату в вашем районе. Это, безусловно, может варьироваться, но не удивляйтесь, если за это придется заплатить.

Вы также должны платить налоги на недвижимость и страховку, которые не прекращаются после выплаты ипотеки. Возможно, вам даже придется заплатить дорогостоящие взносы в ТСЖ.

С учетом того, что вы все равно можете платить тысячи каждый месяц, чтобы жить «без ренты». Звучит не так уж и бесплатно, не так ли?

Вы также становитесь домовладельцем, когда являетесь владельцем. Помните того услужливого мастера из вашего старого жилого комплекса, который с улыбкой починил ваш протекающий кран? Теперь это ваша ответственность, Боб Вила.

О, и вам лучше поверить, что каждая мелочь, которая не так с ВАШЕЙ собственностью, будет вызывать у вас стресс каждый день.

Вы не можете просто собрать вещи и передвигаться с легкостью. Чтобы разгрузить недвижимость, требуется время (и деньги), и вы можете не разглядеть столько, сколько думаете, если учесть комиссионные за недвижимость и менее ожидаемый прирост цен на жилье.

Черт возьми, ваш дом может даже потерять в цене, и вас могут лишить права выкупа, если вы не сдержите свою часть сделки.

Резюме

• Есть бесчисленное множество хороших и плохих причин как для покупки, так и для аренды
• И нет единого ответа, который бы всегда удовлетворял всех
• Некоторые люди презирают инвестиции в недвижимость
• В то время как другие думают, что вы выбрасываете Деньги при аренде

Как видите, у покупки и аренды есть много плюсов и минусов, и наоборот.

Когда вы снимаете квартиру, вы хорошо понимаете, во что ввязываетесь. Вы не собираетесь зарабатывать деньги, но и явно ничего не потеряете.И в основном это сделка невмешательства.

Имея дом, вы делаете ставку на свое будущее и будущее экономики.

В конце концов, вам нужно внести определенную сумму и убедиться, что вы продолжаете зарабатывать деньги, чтобы не отставать от платежей по ипотеке.

Вам также необходимо выделить резервный фонд, чтобы вы могли оплатить ремонт в случае необходимости.

Но в идеале компромисс заключается в том, что вы будете вознаграждены за совершенный прыжок веры в домовладение.

Ниже я добавил довольно исчерпывающий список плюсов и минусов для тех, кто размышляет над вопросом аренды и покупки:

Преимущества аренды

• Может быть дешевле, чем ипотечный платеж
• Меньшие (если таковые имеются) расходы на обслуживание
• Нет необходимости вносить первоначальный взнос (за вычетом депозита)
• Нет налогов на недвижимость (страхование арендатора необязательно)
• Меньше стресса (кого это волнует, это не ваше!)
• Свобода переезжать или уменьшать размер при необходимости
• Нет риска снижения стоимости дома
• Некоторые коммунальные платежи могут быть включены.
• «Бесплатные» удобства, такие как бассейн, тренажерный зал, охрана
• Деньги можно использовать для других, более прибыльных инвестиций
• Невозможно лишить права выкупа

Недостатки аренды

• Аренда платеж может превышать ежемесячную стоимость ипотеки
• Отсутствие владения или создания богатства
• Платежи никогда не прекращаются при аренде
• Арендная плата со временем будет расти
• Обязательно l с арендодателем или управляющей компанией
• Отсутствие налоговых льгот
• Правила, положения и ограничения
• Более временные, менее стабильные
• Всегда во власти собственника

Преимущества владения

• Вы можете построить собственный капитал и богатство
• Возможны значительные налоговые вычеты
• Ваше пространство, ваши правила (домашние животные приветствуются)
• Возможность переделывать, расширять, сносить
• Гордость собственности (социальный статус, достижения)
• Потенциально лучше для детей, семейной структуры
• Ипотека может улучшить вашу кредитную историю / рейтинг
• Возможность брать взаймы под залог вашего дома (HELOC или обналичивание)
• Больше никаких ежемесячных платежей после выплаты ипотеки
• Фиксированные выплаты (если вы выбираете фиксированную ипотеку)
• Ипотека самые дешевые доступные кредиты
• Нет арендодателя
• Можно исключить прирост капитала при продаже (частично)
• I хеджирование инфляции (дома становятся дороже по мере того, как доллар теряет стоимость)
• Принудительные сбережения
• Инвестиции с кредитным плечом
• Можно сдавать в аренду другим
• Можно продавать и использовать вырученные средства для строительства большего / лучшего дома
• Яйцо для пенсионного гнезда
• Это американская мечта !

Недостатки владения

• Цены на жилье могут обесцениться
• Могу переплатить за вашу собственность
• Получение ипотеки (и поиск дома) — хлопоты
• Не все имеют право на ипотеку
• Вы должны платить налоги и домовладельцев страхование
• Полная оплата жилья может быть дороже
• Выплата по ипотеке может возрасти (если ARM)
• Необходим значительный первоначальный взнос
• Расходы на содержание могут быть чрезмерными
• Дорогие взносы в ТСЖ (если применимо)
• Вы «застряли» ”В доме (долгосрочное обязательство)
• Повышенная ответственность и ответственность
• Транзакционные издержки при покупке и продаже
• Владение — это стресс!
• Налоги и страхование обычно повышаются.
  

  No related posts.