Как правильно сделать черновой пол в частном доме: Заливка черновых полов в частном доме

Заливка черновых полов в частном доме

Черновая стяжка пола: виды, преимущества и пошаговый процесс черновой стяжки пола по грунту

Строительство дома – это процесс долгосрочный и включает в себя огромное число работ различного направления. Это и возведение стен, и строительство кровли, и масса других видов работ. Один из обязательных этапов – это черновая стяжка. Она необходима для создания первичного основания, на которое затем будет укладываться стяжка финишная или же отделочное покрытие. Черновая стяжка пола не требует особой квалификации строителя, но, тем не менее, предполагает большой ряд работ, связанных с ее созданием. Какие существуют виды стяжки? Какие материалы необходимы для работы? На все эти вопросы ответим далее в статье.

Черновая стяжка армированная по грунту

Пирог пола по грунту

Создать ровные полы в новом доме – не самое простое дело. И именно сооружение черновой стяжки является главным этапом на пути к ровному основанию, подходящему для укладки различных видов покрытий. Она обеспечивает надежность основания и его прочность. Это довольно трудоемкий и временно затратный процесс, но при этом финансово достаточно экономичный.

Выполнение черновой пола в частном доме

Как правило, укладка черновой стяжки на первых этажах производится непосредственно на грунт. И чаще всего в качестве материала для основания используется обычная бетонная смесь, приготовленная из песка и цемента.

Раствор для стяжки пола

Однако совсем простым процесс создания черновой стяжки назвать нельзя. Дело в том, что он предполагает укладку нескольких слоев различных материалов и несколько подготовительных этапов:

• подготовка почвы – она должна быть тщательно утрамбована;
• укладка песчано-гравийной смеси;
• настил гидроизоляционного материала, утеплителя;
• монтаж непосредственно самой черновой стяжки;
• монтаж отделочного материала.

Таким образом, пол состоит из нескольких слоев. И эта конструкция имеет свое название – пирог пола. Также в нем может присутствовать армирующий слой. Армирование необходимо для увеличения показателей прочности стяжки.

Подбетонка для пола по грунту

Устройство черновой стяжки в частном доме

Также во время монтажа черновой стяжки внутрь может укладываться и система подогрева полов, и прочие коммуникации, если таковые необходимы согласно проекту строительства дома.

В целом, бетонный пол по грунту в строительстве частных является, наверное, самым приемлемым вариантом создания основания. Он часто укладывается внутри гаражей, на террасах, верандах, в помещениях складского назначения и других.

Бетонный пол в гараже

На заметку! Чаще всего бетонные полы на почвенном основании обустраиваются там, где нет сильных холодов в зимний период, то есть в средней или южной полосе РФ. В холодных регионах рекомендуется использовать дерево для создания основания пола.

Данный тип основания появился на территории страны сравнительно недавно, в период, когда ощущалась нехватка древесного строительного материала. Ранее малоэтажное строительство велось без использования бетонных смесей – дома строились на деревянном основании, что привлекало грызунов и других вредителей/паразитов. Однако сейчас основание из дерева найти довольно трудно – создать пол из бетона и дешевле, и проще.

На фото — щебневая подсыпка

Основные преимущества

Если рассматривать основные достоинства создания пола по грунту, то можно определить следующие.

1. Простота проведения всех работ. В целом, создание пирога пола при правильном подходе занимает всего несколько часов.
2. Высокая прочность и устойчивость к деформации обеспечит долгий срок службы отделки пола.
3. У такого основания хорошие показатели тепло-, гидро- и звукоизоляции. Такой пол даже в холода не будет критически промерзать, что позволит сохранить в доме тепло и уют.
4. Один из факторов – экономность. Обустройство черновой стяжки не так затратно, как может показаться на первый взгляд.

Черновой пол по бетонному перекрытию

Благодаря всем этим достоинствам, многие будущие владельцы домов выбирают именно бетонный черновой пол в качестве основания, а не созданный из каких-либо других материалов.

Финишное выравнивание бетонного пола

Виды черновой стяжки

Черновая, как и обычная стяжка, может быть разных видов. Здесь все зависит от технологии укладки и используемых материалов. Она может быть выполнена как сухим, так и мокрым методом.

Сухая стяжка пола – это своеобразный многослойный пирог, где слоями выступают материал пароизоляционный (или гидроизоляционный), керамзит или песок, выполняющиq роль сухой «подушки», а также любой выравнивающий материал типа ДСП, ОСБ, фанеры или гипсоволокна, в зависимости от пожеланий владельца будущего дома. Нередко материал может быть уложен не в один, а в два слоя, отдельные листы при этом скрепляются саморезами.

Засыпка сухой стяжки по маякам

Мокрая стяжка изготавливается на основе цементно-песчаной смеси, которая будет заливаться поверх ранее уложенных других слоев и тщательно разравниваться. Под ней могут быть уложены гидроизоляционный слой и утеплитель, в обязательном порядке – песчаная подушка.

Мокрая стяжка пола

На заметку! Существует также и полусухая стяжка. Если в предыдущем варианте смесь во время приготовления и использования будет напоминать по консистенции сметану, то в варианте с полусухой стяжкой она будет похожа на мокрый песок.

Полусухая стяжка поверх теплого пола

Схемы устройства черновой стяжки

В зависимости от того, на каком уровне залегают грунтовые воды, а также в зависимости от уровня грунта и положения стяжки относительно фундамента, различают несколько ее видов.

Таблица. Виды обустройства черновой стяжки.

Разновидность стяжки	Описание
Стяжка ниже уровня грунта	Этот метод применяется в том случае, если под полом планируется обустройство помещений для хранения продуктов или склады. В этом случае стяжка располагается ниже уровня грунта, примыкает к фундаменту.
Стяжка на уровне грунта	Может применяться как в промышленном строительстве, так и в строительстве жилых малоэтажных домов. Стяжка находится на уровне грунта и примыкает к ленточному фундаменту.
Стяжка выше уровня грунта	В этом случае стяжка монтируется выше уровня фундамента, наиболее эффективно и целесообразно применять ее в местах, где грунтовые воды залегают довольно близко к поверхности, в местности, где риск наводнений и потоков велик.

В целом же, не существует универсальной схемы обустройства стяжки — в зависимости от проекта дома, она может выполняться в любом из вышеперечисленных вариантов. Однако важно еще до начала строительства точно спроектировать местоположение и уровень дверных проемов, чтобы потом не пришлось исправлять допущенные ошибки.

Процесс подготовки основания

Все работы по обустройству черновой стяжки начинаются с тщательной подготовки почвенного основания. Для начала важно выявить с учетом уровня грунта и ровности его поверхности самую высокую и самую низкую точки. Определить их значения поможет лазерный уровень. Эта процедура необходима для того, чтобы для себя оценить весь объем работ, а также определиться, какое количество строительных материалов может потребоваться.

Также важно уделить внимание и тщательному утрамбовыванию грунта. Для этого можно использовать специальную строительную технику – например, каток или вибромашину. Процедура нужна для того, чтобы в будущем грунт значительно не просел и это не повлекло за собой растрескивание черновой стяжки, что, несомненно, негативно скажется и на отделочном покрытии полов.

Пневматическая трамбовка для уплотнения грунта

После того как почва была тщательно утрамбована, производится укладка песчано-гравийной подушки. Она может быть также выполнена из чистого, отмытого и речного песка. Толщина этого слоя не должна быть более 60 см. Сверху в последнем случае насыпается также слой гравия или керамзита, что даст возможность создать более прочное основание.

Внимание! Перед тем как грунт будет утрамбовываться, с него важно срезать весь плодородный слой, если таковой имеется. Ему можно найти более достойное применение, чем погребение под домом. Слой почвы снимается примерно на 35 см.

Также рекомендуется засыпать подушку не всю сразу, а слоями – например, по 20 см. При этом каждый слой хорошо трамбуется по отдельности. Процедура позволит сделать основание максимально плотным. Перед трамбованием подушка смачивается водой. Толщина же керамзитового слоя может составлять минимум 10 см. Этот слой также отдельно трамбуется.

Цены на популярные модели электрических вибротрамбовок

Слой черновой стяжки и гидроизоляция

Еще один важный этап при создании черновой стяжки – это ее гидроизоляция. Если им пренебречь, то влага, просачивающаяся из грунта, будет «подтачивать» бетонную стяжку и в результате основание придет в негодность и разрушится или, по крайней мере, прослужит совсем небольшой срок.

Для гидроизоляции черновой стяжки обычно применяют рулонные материалы – другие в этом случае будут малоэффективны. Идеальный вариант – использование рулонного битумного материала или гидроизоляционной мембраны. Реже, но все же применяется плотный полиэтилен. Материал должен укладываться одним большим куском. Если необходимо формировать стыки (в случае больших площадей), то они тщательно герметизируются – спаиваются или проклеиваются строительным скотчем, чтобы вода не имела шансов проникнуть к основанию.

Внимание! Гидроизоляционный матер

Как сделать полы в частном доме с нуля своими руками: инструкция и рекомендации

Когда затевается постройка дома, вопрос о полах возникает в первую очередь, так как от них будет зависеть и прочность покрытия, и сохранение тепла в комнатах, а значит — и здоровье жильцов. Устройство полов в частном доме можно провести несколькими способами, но рассмотреть нужно каждый из них, чтобы оценить все за и против каждого варианта.

Устройство пола в частном доме

• Самым популярным и комфортным полом для дома всегда считался деревянный, так как древесина, в отличие от бетона, является сама по себе теплым материалом.
• Бетонные покрытия более долговечные по сравнению с деревом, но требуют хорошего утепления, поэтому их часто комбинируют с деревянным полом.
• Насыпные или плавающие полы были не настолько популярны у владельцев домов ранее, но в последнее время многие все чаще обращаются к этому варианту, так как он прост в устройстве, и его можно сделать буквально за один день.

Какой бы пол ни был выбран, он обладает специфическими особенностями своего устройства, зависящими от конструкции дома, от площади, на которой он должен быть положен, трудностей и нюансов монтажа, и даже от финансовых возможностей владельцев жилья.

Чтобы пол в частном доме был теплым, и по нему приятно было ходить, каждый из его видов требует утепления, поэтому оно обязательно входит в план общих работ обустройства.

Деревянный пол

Деревянные полы можно сделать разными способами, но всегда их закрепляют на лаги, которые изготавливают из брусьев, укладываемых на бетонное основание, опорные столбы, или вмуровываемых в стены дома. Последний вариант возможен только в комнате с небольшой площадью, например, узком коридоре или маленькой прихожей.

Кроме этого, деревянные полы подразделяют на однослойные и двухслойные, т.е. с черновым полом.

Полы на опорных столбах

Полы на опорных столбах делают в тех случаях, если нет возможности связать лаги со стенами дома или этого недостаточно для прочности общего покрытия. Система лаг, устроенная только на опорных столбах, называется «плавающей».

«Плавающий» пол на опорных столбах

Полы по такой системе устраиваются следующим образом:

1. Первое, что нужно сделать — это вырыть ямы в подпольном пространстве дома для установки кирпичных столбов. Такие мини-котлованы размечаются на расстоянии в 70—100 сантиметров друг от друга. Глубина ям должна составлять не менее пятидесяти сантиметров. Размер сечения будет зависеть от высоты возводимых опор, чем выше должен быть столб, тем больше его ширина и толщина.
2. На дно выкопанных ям засыпается щебень, гравий или песок, толщиной не менее двадцати сантиметров, затем заливается водой и тщательно утрамбовывается. Чем лучше будет утрамбовано дно, тем надежнее будет опора для системы лаг, поэтому этот процесс нужно проводить на совесть.
3. На утрамбованную подушку производится кладка столбов из красного кирпича, или же устраивается опалубка, устанавливается арматура, и заливается цементно-гравийная смесь. Если столбы делают из бетона, то их размер должен быть в сечении не менее 40×40, а лучше 50×50 см. Возведенные столбы выверяются по уровню, и, если нужно, их высота корректируется.
4. Сверху столбов, на глубину 10—15 сантиметров, вмуровываются резьбовые шпильки или же устанавливаются анкера, на которые впоследствии будут закреплены балки перекрытия пола.
5. Нужно отметить, что если здание или комната имеет небольшую площадь, то опорные столбы можно устраивать только по периметру будущего помещения, но в этом случаи нужно уложить на них массивные балки.
6. После того как столбы будут готовы, на их верхнюю часть настилается гидроизоляционный материал. Лучше, если это будет три ÷ четыре слоя рубероида.
7. В балках высверливаются отверстия, через которые будут проходить крепежные шпильки.
8. На гидроизоляцию укладываются балки из бруса или бревна, их надевают на шпильки и выставляют по уровню, выравнивая с помощью деревянных дощечек-подкладок.Когда основа пола будет выставлена, подкладки лучше зафиксировать к брускам с помощью гвоздей, а сами брусья также необходимо закрепить, прикрутив их к столбам гайками через широкую шайбу. Если шпильки имеют лишнюю высоту, она срезается шлифмашинкой.
9. На поверхность подполья лучше всего засыпать керамзит, слоем в 15—20 сантиметров — он хорошо сдержит влагу, которая может поступить из грунта, и дополнительно утеплит полы.
10. Чтобы пол, устраиваемый таким способом, был теплым, его лучше делать двухслойным, тем более, что в данном варианте для этого созданы все условия. Если предполагается на балки сразу же укладывать половую доску, то подполье нужно полностью заполнять керамзитом, оставив между ним и деревянным покрытием расстояние не более десяти сантиметров.

Черновой пол

Черновой пол может быть устроен несколькими способами. Выбор конкретного метода будет зависеть от материала утепления.

Вариант чернового пола

• Если в качестве утеплителя будет использоваться шлак или керамзит, то черновой пол делается сплошным, из досок , которые прибиваются к нижнему срезу балок. Щели между досками промазываются глиной, разведенной до не очень густого состояния. После просыхания глины, в ячейки можно засыпать утеплитель, сверху которого укладывается пленка пароизоляции.
• Если полы будут утепляться минеральной ватой, то доски прибиваются к нижней же стороне балок на расстоянии 50 сантиметров друг от друга.

Укладка пароизоляционной пленки

• На балки и на нижние доски крепится пароизоляция и укладывается тонкая фанера. На нее укладывают утеплитель, который сверху тоже закрывают пароизоляцией, прикрепляемый к балкам с помощью степплера и скоб.

Двухслойный, черновой и чистовой пол с утеплителем между ними

• Затем на балки прибиваются лаги-бруски размером 10×3 сантиметра, на которые и будут укладываться половые доски или толстая фанера.

Видео: наглядный пример монтажа чернового пола

Деревянный пол по грунту

Устраивают деревянный пол и по грунту. Для этого существует своя схема, ориентируясь на которую можно составить план работы.

Примерная схема укладки деревянного пола по грунту

• Грунт в подполье, необходимо хорошо утрамбовать, и устроить на него подушку из песка, гравия или щебня средней фракции, толщиной от 20 до 40 сантиметров, и затем снова утрамбовать.
• На утрамбованную подушку настилается жесткая гидроизоляция, например, рубероид. При желании, под него можно, для большей прочности, уложить арматурную сетку. Гидроизоляция должна находить на стены не менее, чем на 10 сантиметров.
• На гидроизоляцию, кладут на раствор кирпичи или бетонные блоки, которые впоследствии станут опорой для балок. Опоры размещают с таким расчётом,чтобы балки оказались на расстоянии 60 сантиметров друг от друга (стандартная ширина утеплителя).
• Вокруг кирпичей укладывают первый слой утеплителя — это может быть пенопласт в 50÷100 мм или же минеральная вата.
• На кирпичи, а лучше — на бетонные блоки устанавливают деревянные балки, выравнивают их по уровню, и закрепляют с помощью уголка.
• Между уложенными балками, для большего утепления, можно дополнительно уложить плиты минеральной ваты.
• Сверху утеплителя, налаги закрепляют пароизоляционную пленку.
• Затем укладывают половую доску, которая закрепляется гвоздиками, аккуратно вбиваемыми в боковую ее часть.
• Доску укладывают на расстоянии одного — полутора сантиметров от стены, для обеспечения вентиляции.

Деревянный пол на бетонной стяжке

При устройстве пола на бетонную стяжку или плиту, лаги могут укладываться непосредственно на бетон или, если нужно поднять полы на небольшую высоту в 10—20 сантиметров, на шпильки с резьбой.

При укладке полов на бетон, нельзя экономить на лагах — они должны быть достаточно массивные, тогда полы будут надежными и нескрипучими.

Нужно сразу отметить, что при таком устройстве пола обязательно следует делать его двухслойным, т.е. с вышеописанным черновым полом, иначе он будет очень холодным.

• Сначала на бетонном покрытии делается предварительная разметка расположения лаг. Они должны быть установлены на расстоянии 60 сантиметров, с учетом будущего утепления. Разметку делают с помощью отбивания линии цветом.
• Далее, на отбитых линиях делают отметки на расстоянии 30—40 сантиметров.
• В этих точках просверливают отверстия, в которые устанавливают шпильки с фиксаторами, находящимися примерно на одной высоте от пола — они и будут удерживать балки.
• В самих балках на вымеренном расстоянии, соответствующем расположению вмонтированных в поверхность бетона шпилек, высверливают отверстия, после чего надевают балку на шпильки.
• Затем, используя уровень, подкручивают фиксаторы в одну или другую сторону, доводя все балки до идеальной горизонтали, контролируя ее уровнем.
• Сверху на шпильках закручивают гайки, загоняя их в подготовленное углубление, а лишнюю часть шпилек срезают шлифмашинкой.
• Следующими этапами идет устройство чернового пола, утепления и настил чистого пола.

Крепление лаг непосредственно на стяжку

На бетонный пол устроить лаги совсем не сложно, и сделать это можно самостоятельно, имея нужные инструменты.

• На бетонном покрытии отбивают полосы, также на расстоянии 60-ти сантиметров друг от друга, но от стены они должны находиться на расстоянии толщины утеплителя (150—200 мм).
• Далее с помощью анкерного крепления лаги надежно устанавливаются на бетонный пол. При этом брусья могут быть любой высоты — это будет зависеть от желания хозяина дома и от возможности поднять полы на нужную высоту.
• Затем, неплохо было бы уложить тонкий утеплитель, например, вспененный полиэтилен, который можно закрепить к лагам с помощью скоб.
• По стене, по всему периметру комнаты устанавливаются полоски, отрезанные от матов минеральной ваты.
• Далее на застеленный полиэтилен укладываются плиты утеплительного материала или же засыпается керамзит мелкой или средней фракции.

Настил фанеры на лаги после засыпки керамзита

• Сверху обязательно следует закрыть утеплитель пленкой пароизоляции.

Можно и сразу стелить половую доску

• Далее настилается половая доска или толстая фанера, а поверх можно укладывать и декоративное покрытие.

Бетонный пол

Бетонный пол устраивают тоже разными способами, но, в общем, они похожи по технологии, с небольшими отступлениями или дополнениями.

Общая послойная схема пола с бетонным основанием

Бетонное покрытие, в основном, делают в домах с бетонными или кирпичными стенами, и приступают к его устройству после того, как выведены стены и покрыта кровля.

• Если необходимо, верхний слой грунта выбирается, чтобы на его месте устроить подушку из песка, которая должна составлять 10—15 сантиметров. Ее нужно хорошо утрамбовать, поливая водой.
• Следующим слоем идет щебень средней фракции, который тоже нужно утрамбовать. Толщина его засыпки должна составлять не менее 10 сантиметров.
• Далее устраивают черновую стяжку. Ее можно сделать утепленной, добавив в раствор керамзит или крошку пенопласта. Кроме этого, раствор в этом случае можно замешивать не на песке, а на гравии. Стяжку выравнивают и оставляют застывать.
• На готовую застывшую черновую стяжку нужно расстелить гидроизоляцию, которая должна находить на стены на 15—20 сантиметров. Для нее можно взять рубероид или обычную толстую полиэтиленовую пленку — главное, чтобы материал был уложен герметично, с проклейкой нахлестов.

Гидроизоляция из рулонного материала — рубероида

• На гидроизоляцию насыпается утеплитель – керамзит, или укладывается экструдированный пенополистирол высокой плотности, толщина которого выбирается по желанию владельца дома и в зависимости от климатических условий региона, где построен дом.
• Сверху утеплителя устанавливается металлическая арматурная сетка, а затем заливается чистовая стяжка, в которую можно тоже добавить утеплительный материал. Для того чтобы стяжка была ровной, и в комнате не было перепадов высоты пола, ее следует делать по выставленным по строительному уровню маячкам.

Заливка стяжки по маячкам

• При желании, на такое покрытие можно сделать дополнительное утепление. На готовую стяжку можно настилать деревянные полы, уложить ламинат линолеум или керамическую плитку. Ничто не мешает организовать систему «теплого пола».

Полы из сухой стяжки

В устройстве полов с помощью сухой стяжки нет ничего сложного — она делается намного быстрее, чем бетонная или же деревянный пол. Именно поэтому в последние годы ее применяют все чаще.

Становящаяся все более популярной сухая стяжка

Главное в ее укладке — это качественный однородный сыпучий материал. Для такого пола используют перлитовый, кварцевый или кремнеземный песок, шлаки или мелкозернистый керамзит. Эти материалы не только удобны в работе, но и прекрасно выполняют задачу по звукоизоляции и теплоизоляции. При хорошем распределении сыпучего материала по площади комнаты, он почти не дает усадки, поэтому при добросовестном исполнении работы насыпные полы прослужат долгое время.

• На основание пола устраивается гидроизоляция, которая должна находит на стены на 10—15 сантиметров.
• Далее на пленку устанавливаются маячки, по которым будет проходить выравнивание смеси с помощью правила.
• Сухая смесь насыпается на полы, распределяется по всей площади и выравнивается правилом, как обычная стяжка.

Выравнивание сыпучей смеси

• Чтобы полы держали форму, и сухая стяжка не рассыпалась,  устанавливают специальные переборки из досок.
• Поверх сухой стяжки укладываются плиты из влагостойкого ГВП, фанеры или других листовых материалов. Самое главное — выставить идеально ровно первую плиту — это делается с помощью уровня. Следующие укладываемые плиты будут выравниваться по первой. Уложенный материал не нужно вдавливать в сухую смесь, а двигать его по поверхности следует очень аккуратно. Ровность укладки листов во время всей работы контролируется с помощью уровня.
• Работа по покрытию сухой смеси плитами начинается от двери и идет по одной из стен — это делается для того, чтобы сохранилась ровность засыпки.

Укладка первого слоя гипсоволоконных панелей

• Место укладки каждого очередного листа перед выравниванием утрамбовывается, особенно на тех участках, которые подвержены наибольшей нагрузке, например, в проходах.
• На гипсоволоконных листах имеются фальцы, с помощью которых они соединяются между собой при укладке их на сухую стяжку.
• Листы укладываются со смещением в половину листа, по аналогии с кирпичной кладкой — это повысит устойчивость покрытия.
• Уложив первый слой плит по сухой стяжке, обычно переходят к настилу еще одного — он сделает пол более прочным и устойчивым. Если для пола используют гипсоволоконные листы, то на первом слое с них срезается фальц, для того, чтобы они плотно примыкали друг к другу и сыпучий материал не мог попасть между первым и вторым слоем.
• Второй слой листов всегда укладывается перпендикулярно нижним листам.
• Уложенный верхний слой листов фиксируется с нижним с помощью клея и дополнительно скрепляется с ним саморезами. Их скручивают обязательно под нагрузкой — для этого достаточно просто встать на верхний лист, и вес мастера будет служить необходимым грузом.
• Ровно по линии дверных проемов стыковать листы не рекомендуется — нужно, чтобы лист распределялся в этом месте на обе комнаты.
• Головки саморезов и швы между листами заделываются по окончанию монтажа с помощью шпаклевки.

Пол готов к настилу финишного покрытия

• Все покрытие по периметру комнаты в местах его прилегания к стенам, должно быть заделано гидроизолирующим материалом, например, герметиком.
• Если такие полы устраиваются в комнате, где повышена влажность, всю поверхность пола, перед укладкой декоративного покрытия обрабатывают обмазочной гидроизоляцией.

Таким образом, очевидно, что пол в частном доме на сухой стяжке монтируется достаточно легко, если подойти к работе серьезно, выполнять ее аккуратно и не торопиться. Спешка абсолютно не уместна – по срокам выполнения работ подобная технология при любых обстоятельствах во много раз превосходит любую другую.

<index>

Черновой пол в деревянном доме своими руками: инструкция

Всем привет! Если вы планируете строить или капитально ремонтировать деревянный дом, статья об основных принципах монтажа чернового пола на лагах вам может пригодиться. Черновой пол должен быть прочным, долговечным и надежно защищать дом от утечек тепла.

О чем нужно подумать заранее?

Основой чернового пола служат лаги – деревянный брус или доски толщиной не менее 5 см. Чтобы пол выдерживал серьезные нагрузки, лаги необходимо качественно уложить и закрепить.

Итак, спроектировав ленточный фундамент или ростверк столбчатого фундамента с некоторым запасом по ширине относительно деревянных стен, концы лаг можно опереть на данную конструкцию без врезки в стену. Важное условие: лаги с каждого конца должны заходить на цоколь или ростверк не менее чем на 10 см, плюс требуется предусмотреть зазор в 2 см между торцом лаги и стеной для естественного расширения древесины.

В случае недостаточной ширины цоколя или ростверка, концы лаг необходимо врезать в деревянную стену. Есть и другие варианты решения вопроса: если на небольшом расстоянии от стен сложить из кирпича подставки под опорные балки, лаги можно прикрепить к ним – в этом случае не потребуется ослаблять стены врезкой. Кирпичные столбы на бетонном основании потребуются и в качестве промежуточной опоры для длинных лаг.

Чтобы пол прослужил длительное время, важно использовать хорошо просушенную древесину. Все деревянные элементы перед монтажом необходимо тщательно обработать антисептиком. Я рекомендую выполнить данную процедуру минимум дважды, выдержав паузу в несколько часов. Это защитит конструкцию от появления грибка и поражения вредителями.

Необходимые материалы и инструмент

Из материалов нужно подготовить следующее:

Материал	Характеристики
Брус	С сечением 10*15, 15*15 или 15*20 см, для опорных лаг.
«Черепной» брус	4*4 или 5*5 см
Необрезная доска	2*10см для настила основания пола
Гидроизоляция	Чаще всего используется рубероид
Утеплитель	Можно использовать минеральную вату
Пароизоляция пленка
Крепежные элементы	Стальные уголки, саморезы, гвозди и анкера

Для обустройства чернового пола нам понадобятся следующие инструменты:

• рулетка, карандаш или маркер;
• электролобзик или ножовка по дереву;
• шуруповерт или электродрель с регулятором скорости;
• нож, молоток, скотч (для монтажа пароизоляции) и строительный степлер со скобками.

Подготовка основания

Если лаги укладываются концами на цоколь или ростверк, предварительно следует уложить на бетон гидроизоляцию и выполнить обвязку из тонких досок по периметру помещения. Концы лаг следует зафиксировать при помощи металлических уголков, прикрепленных к доскам обвязки. Не надо делать жесткого крепления – пол должен «дышать», не деформируясь при изменении температуры и влажности.

Если в качестве основания вы решили использовать кирпичные столбы, то они возводятся на бетонном основании. Выглядит это так:

Сечение столбика – 40х40 см. Высота должна соответствовать высоте цоколя, поверхность – строго горизонтальная, проверяется уровнем. На столбик укладывается гидроизоляция и деревянная прокладка. К столбам, фиксирующие лаги, крепятся при помощи анкеров или уголков.

Шаг укладки лаг зависит от предполагаемой нагрузки и сечения бруса. Опорный брус следует монтировать с шагом около 30 — 50 см. Хочу обратить ваше внимание на следующий нюанс: если планируется установить в помещении камин, рояль или еще что — то тяжелое, то в этом месте опорные элементы следует уложить почаще.

Paste a VALID AdSense code in Ads Elite Plugin options before activating it.

class=»eliad»>

Зазор между торцом лаг и стеной (2-3 см) лучше всего заполнить мягким теплоизоляционным материалом.

Монтаж «черепных» брусков, укладка чернового основания и утепленного пола

В нижней части лаг по всей длине необходимо набить «черепные» бруски – на них будет опираться нижний настил.

Для настила лучше всего использовать хорошо просушенные крепкие доски 2*10 см, напиленные в размер шага между лагами. Доски плотно подгоняются друг к другу, но ничем не крепятся.

Поверх настила укладывается гидроизоляция, повторяя контуры каркаса. Крепить ее удобно степлером. Пленка должна с запасом заходить на стены, в конце монтажа излишки легко срезать.

Углубления между лагами – место для рулонного или листового теплоизоляционного материала. Его можно уложить в один или два слоя, но верхний край лаг должен оставаться выше или на уровне теплоизолятора. Материал не только предотвратит утечку тепла, но и послужит неплохой шумоизоляцией.

Следующий слой – пароизоляционная мембрана. Она должна быть цельной и заходить на стены. Стыки проклеиваются скотчем. Чтобы обеспечить вентиляционный зазор, поверх пароизоляции вдоль лаг набиваются бруски сечением 5х5 см.

Заключительный этап монтажа чернового пола – укладка внешнего настила. Он может монтироваться из фанеры, плит ОСБ или досок. Они укладываются встык и крепятся при помощи саморезов. Главное условие – это обеспечить ровную горизонтальную поверхность для будущей отделки.

Заключение

Черновой пол достаточно просто смонтировать своими силами. Главное внимательно подойти к выбору и обработке древесных материалов и обеспечить горизонтальность поверхности, на которые опираются лаги. Правильно выполненная конструкция послужит качественной основой для финишной отделки.

В ростверке или цоколе на каждой стене требуется предусмотреть вентиляционное отверстие, забранное мелкой сеткой. Сквозняк под полом не позволит древесине набирать влагу, а следовательно предотвратит преждевременное образование плесени и грибка.

Видео по теме «Черновой пол в деревянном доме своими руакми»:

Paste a VALID AdSense code in Ads Elite Plugin options before activating it.

class=»eliad»>

двойной, черный, видео-инструкция по монтажу своими руками, отделка, из какого дерева делать, фото и цена

Все фото из статьи

В любом помещении устройство пола – важный этап, деревянные дома не являются исключением из этого правила. Причем не обязательно ограничиваться только деревянным полом, вполне можно использоваться и обычный бетон.

Красивый деревянный пол

Каким может быть пол в деревянном доме

Когда дело доходит до того, из чего сделать пол в деревянном доме, то первым, что приходит на ум можно назвать деревянный пол.

Тем не менее, это далеко не единственный вариант, в общем случае выделить можно такие способы устройства пола как:

• деревянный – самая распространенная в домах из дерева конструкция. Поверх лаг настилается черновой пол, затем чистовой и только затем – напольное покрытие. Так как толщина пола получается приличной, в пространстве между лагами можно разместить утеплитель, так что тепло- и звукоизоляция будет на высоте;

Осталось только выполнить настил чистового пола

• бетонный, этом случае возможно несколько вариантов. Можно просто удалить старые лаги и выполнить заливку бетоном поверх грунта (предварительно отсыпав слой теплоизолятора и выровняв его). А можно делать тонкую стяжку и поверх деревянного пола, правда толстый слой устроить не получится (большая нагрузка на лаги), также может понадобиться усиление лаг, все работы можно выполнить своими руками.

Варианты заливки бетона по лагам

Обратите внимание! Небольшой слоя стяжки может устраиваться, например, для монтажа теплого пола. При этом толстый слой смеси не нужен, так что нагрузка на лаги сравнительно небольшая.

Что же касается того, какой вариант из описанных выбрать, то чаще всего выбирают деревянный пол.

Этому можно объяснить несколькими причинами:

• не нужно ждать пока застынет слой свежего бетона, дощатый пол при должной сноровке можно устроить за пару дней;
• так как дом деревянный, то пиломатериалы можно закупить все разом;
• деревянный пол отлично вписывается в интерьер;
• за счет использования тепло- и звукоизоляционного материала потери тепла через пол минимизируются. Если снизу находится неотапливаемый подвал, это критически важно;
• при желании может выполняться любая отделка пола в деревянном доме.

На деревянный пол никто не мешает уложить ламинат

К недостаткам дерева можно отнести разве что недолговечность. Даже при условии правильной обработки антисептиками есть риск того, что лаги просто сгниют лет через 5-10.

К тому же при строительстве могут быть допущены небольшие огрехи, что приведет к поскрипыванию половиц. Так что вопрос, как сделать деревянные полы в частном доме, следует рассмотреть подробнее.

К сильным сторонам бетонного пола можно отнести долговечность. О внешнем виде можно не беспокоиться, для отделки может использоваться любой из современных материалов – линолеум, ламинат, плитка и т. д. Отметить стоит и то, что область применения бетона в деревянных домах, как правило, ограничивается первым этажом.

Технология устройства пола в доме

Вне зависимости от типа дома (каркасное строительство или классический сруб), технология выполнения работ остается в общих чертах одной и той же. Так что достаточно один раз рассмотреть, как правильно сделать полы в деревянном доме, последовательность действий останется практически неизменной.

Какую древесину выбрать

При выборе типа древесины главный критерий – ее прочность, сопротивляемость воздействию влаги и всем прочим факторам, которые могут воздействовать на нее при эксплуатации. При выборе досок для чистового пола добавляется еще и эстетическая составляющая, если не планируется дальнейшая отделка, то лицевая часть досок должна хорошо выглядеть.

В качестве ответа на вопрос, из какого дерева делать пол в доме, можно предложить несколько пород деревьев:

• клен – отличатся достаточной влагоустойчивостью, легко обрабатывается и неплохо выглядит;
• дуб – в рекомендациях не нуждается, такой пол будет максимально долговечным. Древесина очень прочная, да и внешний вид просто отличный;

Дубовые доски отлично выглядят

• сосна – подходит только в том случае, если содержание смолы невелико. В помещениях с использованием таких досок сохраняется приятный аромат хвои;

Обратите внимание! Рассматривать древесину ели в качестве замены сосновой не стоит. Дело в том, что большое количество сучков снижает прочность, да и обрабатываемость древесины хуже из-за этого.

• лиственница считается едва ли не лучшим вариантом. Помимо прочности, сравнимой с дубовой доской, лиственница еще и защищена природой от насекомых (камедь в составе древесины дает эту защиту). Небольшим минусом может стать цена, пиломатериалы из лиственницы стоят дороже, чем из сосны.

Начало работ

Настил досок – завершающий этап, перед этим придется поработать с установкой деревянного перекрытия. Могут применяться как балочные, ребристые, так и балочно-ребристые перекрытия.

Решать задачу, как делать полы в деревянном доме, нужно с установки балок перекрытия. В случае с каркасным строительством, этот этап объединяется с установкой нижней обвязки, так что работы будет намного меньше.

Если же основание в доме земляное, то можно поступить следующим образом:

• выровнять грунтовое основание;
• разбить его на квадраты с произвольным шагом (не больше 2-3 метров). В получившихся узлах нужно будет возвести кирпичные столбики;

Обратите внимание! Верхняя поверхность всех столбиков должна находиться на одном уровне. Контроль можно выполнить либо с помощью лазерного уровня, либо с помощью уровня обычного и натянутой между стенами бечевки.

• далее инструкция предполагает засыпку пространства между столбиками теплоизолятором, например, керамзитом. До верха столбиков засыпка не доводится, оставляется зазор примерно в 20-30 см;
• после того, как раствор застынет, можно укладывать на столбики деревянные балки.

Одинарный пол на первом этаже

К стене балки могут крепиться обычными стальными уголками либо с помощью специальных кронштейнов. Особенно тщательно нужно контролировать положение балок – перепад по высоте по верхней поверхности не должен быть больше пары сантиметров по диагонали комнаты.

Черновой и чистовой пол

При изучении вопроса, как сделать двойные полы в деревянном доме, обязательно всплывут такие термины как чистовой и черновой (черный) пол. Под черновым полом понимается горизонтальная поверхность из досок, которая нужна либо для того, чтобы уложить утеплитель, либо для придания большей жесткости полу.

Схема предлагаемой конструкции

В рассматриваемом примере черновой пол будет находиться в нижней части балок. Для того, чтобы его было удобно установить к нижней части балок заподлицо крепятся небольшие деревянные бруски 3х3 или 4х4 см.

В результате этих манипуляций балка приобретает тавровый профиль. Доски черного пола просто укладываются на бруски и прихватываются гвоздями, на этом вопрос, как сделать черный пол в деревянном доме можно считать закрытым.

В пространство между балками можно уложить утеплитель. Чтобы он не намок на дно получившихся ячеек укладывается гидроизолятор (обычная пленка), затем идет слой утеплителя, пароизоляционная пленка.

Один из вариантов пирога деревянного пола

И только после этого можно приступать к монтажу досок чистового пола. Если пол планируется оставить дощатым, то можно использовать шпунтованную доску, за счет соединения шип-паз будет достигнута высокая прочность стыков.

На фото – шпунтованные доски

Что касается того,какой пол сделать в деревянном доме, то никто не заставляет делать его именно дощатым. Можно в качестве чистового пола использовать плиты OSB, а поверх них уложить ламинат или линолеум.

Подведение итогов

Устройство пола в деревянном доме нельзя назвать слишком сложной задачей, достаточно просто придерживаться предложенных рекомендаций. В рассмотренном примере двойной пол позволяет использовать утеплитель, что сделает его по-настоящему теплым, а потери тепла в комнате сведутся к минимуму.

На видео в этой статье показан один из вариантов устройства черного пола.

комнат в домашнем словаре Английский

Выучите словарь «Комната в доме» (словарь по мебели) на английском языке, включая такие предметы, как столы, стулья, кровати, столы, комоды или шкафы…

Rooms in a House Словарь английского языка

В гостиной Словарь

Гостиная — это комната в жилом доме или квартире для отдыха и общения. Гостиная может содержать такую ​​мебель, как диван, стулья, журнальные столики, журнальные столики, книжные полки, электрические лампы, коврики или другую мебель.

Давайте изучим мебель в гостиной на примерах:

• Кресло с подголовником — Он сидел в кресле с подголовником.
• Подставка под телевизор — Телевизор поставили на подставку под телевизор.
• Диван — Я сел на диван рядом с Барбарой.
• Подушка — Он лежал на диване с подушкой под головой.
• Телефон — Телефон зазвонил, и Пэт ответил.
• Телевидение — Прошлой ночью они остались дома и смотрели телевизор.
• Динамик — Уже купила новый динамик.
• Конечный стол — На конце стола есть телефон.
• Чайный сервиз — Сколько стоит чайный сервиз?
• Камин — Он читает у камина.
• Remote — Вы где-нибудь видели пульт для телевизора?
• Вентилятор — Очень жарко, включите вентилятор.
• Торшер — Торшер купил в магазине.
• Ковер — Пол покрыт красной ковровой дорожкой.
• Стол — Он поставил на стол вазу с цветами.
• Жалюзи — Покупатели не хотят покупать жалюзи.
• Шторы — Шторы выцвели на солнце.
  …

Словарь в спальне

Выучите стандартные слова мебель в спальне .

• Кондиционер — Хотя кондиционер давал теплый воздух, ему было холодно.
• Услуги камердинера — Она купила нового продавца одежды, чтобы развесить ее одежду.
• Кровать — Ему было лень вставать с постели.
• Угловая лампа / Балансирная лампа — Мне нужен искусственный свет угловой лампы на письменном столе.
• Детская кроватка (U.K) / Кроватка (США) — Ребенок крепко спит в своей кроватке.
• Скамейка обивка — Мы сели на скамейку с обивкой.
• Прикроватный столик — Джинни нащупала свои очки на прикроватном столике.
• Книжная полка — Джек вставил словарь на книжной полке.
• Бюро (Великобритания) / Стол (США) — Он положил книги на стол.
• Настольная лампа — Я сел и он включил настольную лампу.
• Зеркало — Она смотрела на свое отражение в зеркале.
• Занавески — Она моргнула, когда я открыл занавески.
• Гладильная доска — Мне нужно купить новую гладильную доску.
  …

Словарь детской мебели и аксессуаров

Детская мебель и аксессуары — это мебель и аксессуары, созданные для младенцев. Их часто используют, чтобы помочь родителям ребенка сохранить его дома в безопасности и комфорте.

• Детский лосьон — Эрин использует детский лосьон Johnson’s Baby для очищения и увлажнения.
• Детская бутылочка — Она кормила из детской бутылочки и ела стандартное детское питание.
• Люлька — Ребенок спал в люльке, которую мальчики якобы перевернули.
• Нагрудник — Слюнявка у ребенка покрылась слюной.
• Кукла — Маленькая девочка играет с куклой.
• Погремушка — Ребенок размахивал пластиковыми погремушками.
• Подгузник — Ребенок снова испачкал подгузник.
• Соска (США) / пустышка (Великобритания) — Ее ребенок сосал соску.
• Мобильный — Вчера купила новый мобильный.
• Головоломка — Еще одна часть головоломки встала на место.
• Кукольный домик — Она подарила своей малышке кукольный домик.
• Детская кроватка (Великобритания) / Детская кроватка (США) — Гарри перерос свою кроватку, когда ему было около двух лет.
• Сундук с игрушками — Это игровая комната с большим сундуком с игрушками.
  …

Таблицы Словарь

Стол — это предмет мебели с плоской столешницей и одной или несколькими ножками, используемый в качестве поверхности для работы, еды или размещения вещей.

Некоторые распространенные типы столов:

• Письменный стол — Я хочу переместить письменный стол, но он слишком тяжелый.
• Прикроватная тумбочка — Он подошел к прикроватной тумбочке и потушил свет.
• Карточный стол — Они сидели за карточным столом на старых стульях.
• Стол для совещаний — За столом для совещаний я был вынужден баловаться.
• Компьютерный стол — Тома схватили рукой за банку с печеньем, когда он сидел за моим компьютерным столом и читал мои файлы прошлой ночью.
• Рабочий стол — Это мой диван, а это мой рабочий стол.
• Стол — Когда я вошел, он сидел за своим столом.
• Торцевой столик — Есть ли журнальный или концевой столик рядом с каждым стулом или диваном?
• Обеденный стол — Они сели за обеденный стол.
• Туалетный столик — Она подошла к туалетному столику.
• Стол для патио — Обеденные зоны будут включать столы для патио.
  …

Словарь для стульев

Стул — это предмет мебели с приподнятой поверхностью, поддерживаемый ножками, обычно используемый для сидения одного человека. Стулья чаще всего опираются на четыре ножки и имеют спинку; однако стул может иметь три ножки или иметь различную форму. Стулья изготавливаются из самых разных материалов, они могут иметь набивку или обивку различных цветов и тканей.

• Диван — Он спит на диване.
• Скамейка в парке — Мы сидели на скамейке в парке и разговаривали.
• Мягкая скамья — В ее спальне две мягкие скамейки.
• Кресло — Он устроился в кресле.
• Консольный стул — Вам нравится этот консольный стул?
• Стул с подлокотником — Она постучала, открыла дверь и увидела Патрика, спящего в своем кресле с подголовником.
• Шезлонг — Воскресенье я провел, лежа в шезлонге.
• Рабочий стул — Она накинула пальто на рабочий стул.
• Кресло оператора — Нам понадобятся кресла оператора.
• Кресло руководителя — Том вернулся к своему креслу и сел.
• Садовый стул — Она заказала садовый стул для своего мужа.
• Директорское кресло — Старик сидел в режиссерском кресле с закрытыми глазами.
• Стул — Он сидел на стуле.
• Складной стул — Он любит брать с собой складной стул, когда ходит на рыбалку.
• Стул с лестницей — В этой комнате 3 стула с лестницей.
• Табурет — Он сидел на барном стуле и заказывал пиво.
• Кресло Windsor — Мэри села в свое кресло Windsor.
  …

Источник: https: // 7esl.ru / кафедры-словарь /

4.4
5
голоса

Рейтинг статьи

Как это сделать юридически

Обновлено в мае 2020 г.

Большинство людей думают о домовладельцах и квартиросъемщиках, живущих в разных помещениях, но что делать, если вы решите сдать в аренду комнату в своем доме? Когда вы это сделаете, вы станете арендодателем с такой же уверенностью, как если бы у вас было другое здание, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут отличаться, когда речь идет о сдаче в аренду комнат, где вы живете, и о сдаче в аренду всего имущества. В любом случае, чтобы быть успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут возникнуть проблемы с законом!

В случае, если вы решите, что хотите снять комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате арендатор ведете дела справедливо и законно.

Информация, содержащаяся в сегодняшнем руководстве, поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственности с минимальными сложностями, пока вы зарабатываете дополнительные деньги.

Оглавление по сдаче комнаты в Вашем доме

Что собственно означает сдача комнаты в доме?

Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может быть хорошим способом заработать дополнительные деньги. Сдача комнаты в вашем доме может представлять собой настоящую спальню, место для свекрови или некоторую комбинацию спальни и ванной комнаты, плюс доступ к кухне.

Независимо от того, какое место вы решите арендовать, знайте, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек. Бывают моменты, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, в какой-то момент будут действовать вам на нервы.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая происходит, когда вы снимаете квартиру, которой не владеете, но сдаете ее кому-то другому, при этом неся ответственность за аренду домовладельцу.

Сдача комнаты в собственности, которой вы владеете, — это другая ситуация, которая больше связана с отношениями арендодателя и арендатора, чем с двумя арендаторами вместе.

Законно ли сдавать комнату в вашем доме?

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, сможете ли вы даже сдавать место в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Один из примеров может заключаться в том, что если у вас где-то есть квартира, и ваша ассоциация домовладельцев запрещает дополнительных жильцов, которые не являются членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения на аренду комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдавать неиспользуемое пространство в аренду будет соответствовать закону.

Как сдать комнату легально

В вашем городе могут также действовать законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать в аренду людям, не имеющим отношения к ним, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество посторонних лиц, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете законно.

В некоторых случаях могут быть условия для сдачи комнаты в аренду в вашем доме, например, если вашему городу требуется уникальный независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам может потребоваться провести осмотр комнаты, прежде чем вы сможете сдать ее в аренду.

Убедитесь, что неиспользуемое пространство соответствует нормам, действующим в вашем регионе. В частности, проверьте следующие законы:

• Местное законодательство
• Распоряжения города
• Законы о зонировании
• Законы штата
• Применимые законы об ассоциациях домовладельцев

Сдам в аренду комнату в основном общежитии

После того, как вы определили, что можете легально сдать в аренду комнату в своем доме, вам нужно будет пройти через процесс подготовки комнаты, а затем продвигать ее, чтобы найти подходящих арендаторов.Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно.

Шаг 1. Подготовка комнаты

В идеале, ваше неиспользуемое пространство должно быть пригодным для проживания с надлежащими системами отопления, электричества и водопровода.

Вы не можете отказать своему соседу по комнате в пользовании ванной, поэтому убедитесь, что вы указали, какая из них «принадлежит» арендатору.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете подумать об установке замка на двери спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи находятся в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением дома. Ожидается, что арендаторам, которые платят арендную плату, будут предоставлены определенные гарантии в соответствии с законами арендодателя-арендатора, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут меблированную.

Если вы решите сдать комнату в аренду в том виде, в котором она меблирована, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию, и вы и ваш новый сосед по комнате выполните пошаговый осмотр перед подписанием договора аренды.

Вы можете фотографировать мебель, стены, ковер и т. Д., Чтобы у вас обоих было визуальное представление о состоянии комнаты до заселения.

Шаг 2. Маркетинговые соображения

Создайте своего идеального аватара соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить конкретные критерии того, кого вы будете рассматривать, как если бы вы арендуете всю недвижимость.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара арендатора следует отметить одну важную вещь, которая предназначена исключительно для тех, кто сдает комнату или находит соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что когда дело доходит до сдачи комнаты в аренду в собственном доме, реклама соседа по комнате и выбор одного из них имеют определенные условия и исключения.

Закон

Федерального закона о справедливом жилищном строительстве не разрешает никому использовать дискриминационные выражения в рекламе арендатора или соседа по комнате. Тем не менее, вы можете указать в своем объявлении пол соседа по комнате.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора-женщину, но не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Однако когда дело доходит до принятия решения о том, какого заявителя выбрать для проживания в вашем доме, новые постановления суда открыли дверь, позволяющую домовладельцам и квартиросъемщикам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это носит дискриминационный характер.

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или соседа по комнате было бы серьезным посягательством на частную жизнь.

Таким образом, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете свободно выбирать себе нового соседа по комнате, даже путем дискриминации из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора.Если бы вы продавали или арендовали целую квартиру отдельно от своей жилой площади, то, конечно, применимы законы о недискриминации.

Как сдать комнату в аренду

После того, как вы подготовили место и выяснили, какого типа соседа вы ищете, самое время создать объявление и опубликовать его. Учтите, что ваш арендатор может не смотреть в обычных местах для вашей рекламы.

Обратитесь в жилищное агентство кампуса колледжа или в газету колледжа или в центр для пожилых людей для одинокого человека, ищущего комнату.Так как вы, например, не привлечете семью, вы можете сосредоточиться на более узком маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Расскажите о себе друзьям и семье, потому что нетворкинг часто дает хорошие результаты. Как всегда, хорошая проверка арендаторов неоценима и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести обследование самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, которую следует попросить в ситуации аренды комнаты / соседа по комнате, — это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает.Совсем другое дело — узнать, с кем человек живет от бывшего партнера по жизни, чем спросить домовладельца, который, вероятно, не знает, каков этот человек в повседневной жизни.

Как проверить соседа по комнате

Если вы сдаете комнату в аренду, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший съемщик. Вы не только хотите быть уверены, что они будут платить за квартиру, но также должны помнить, что обычные проблемы арендатора усугубляются, когда вы делите дом с арендатором.У вас будут общие помещения, поэтому проверка еще важнее.

В нашем руководстве по отбору арендаторов вы узнаете, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это правильно И на законных основаниях, вам необходимо начать с совместимого приложения для аренды, которое дает вам (арендодателю) разрешение на проверку биографических данных и контактные ссылки.

После того, как предложенный арендатор заполнил заявку, следует выполнить полную проверку данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep.

Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Составление договора аренды помещения в моем доме

Договор аренды комнаты в частном доме должен во многом отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы любой другой договор аренды выглядел. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором указывались бы, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как домовладельца.

Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается юридическим и обязательным, гораздо разумнее оформить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут какие-либо конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс, который можно использовать.

В соглашении об аренде комнаты должны быть указаны подробности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 вещей, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1.Срок действия аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете в аренду студенту колледжа, вы можете рассмотреть возможность аренды на 9 или 10 месяцев, чтобы она совпадала с учебным годом. Или, если вы хотите заключить договор аренды на 6 месяцев, чтобы увидеть, как вам нравится сдавать комнату в своем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение общих частей . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей собственной комнате, но общее пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее.Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле свекрови в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Также укажите, в какие места нельзя входить. Убедитесь, что в вашем договоре аренды четко изложены правила и положения, касающиеся всех общих частей.

3. Коммунальная ответственность . Если вы сдаете в аренду комнату в своем доме, вы не захотите передавать коммунальные услуги арендатору.Вместо этого оплачивайте коммунальные услуги самостоятельно и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть часть арендатора. Однако некоторые домовладельцы могут захотеть разделить коммунальные услуги пополам или попросить арендатора оплатить одну коммунальную услугу, например, за кабель или Интернет. Вам просто нужно будет проанализировать свою ситуацию и понять, что лучше для вас.

4. Правила дома . Дайте понять, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска.Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо проблемы с жизнью в соответствии с вашими стандартами. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и при необходимости обращайтесь к ним, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установите размер арендной платы и депозита . Укажите арендную ставку, срок и сумму гарантийного депозита в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки аренды процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельную недвижимость.И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона, когда дело касается официальных уведомлений, технического обслуживания и возврата залога.

Налоги при сдаче комнаты в вашем доме

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Тем не менее, вы сможете потребовать возмещения расходов и удержаний при аренде комнаты, на которую вы не могли претендовать ранее.

Если необходимо заменить ковер, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам нужно выяснить площадь этой комнаты и ее процентную долю в вашем доме.

Если у вас дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных метрах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, которая причитается вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как расходы на аренду по Приложению E.[источник: H&R Block]

Варианты субаренды в квартирах колледжа

Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваших арендаторов захотят вернуться домой на летние каникулы, в результате чего у вас останется много вакансий. Конечно, поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9 месяцев, так что вы получаете гарантию на эти 3 летних месяца полной арендной платы.

Это не означает, что ваши жильцы все равно не пойдут домой.Вы можете заработать много доброй воли, просто посоветовав арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которых они тоже могут сдать в субаренду. Это обычная практика в городах, где учатся тысячи студентов студенческого возраста.

Идея довольно проста: как домовладелец или управляющий недвижимостью, вы можете согласиться на договор субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, можно и отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от проживания в квартире в течение трех месяцев, пока ваши арендаторы уезжают.

Вы можете быть поражены тем, как быстро квартира разваливается, когда в ней никого нет. Вам придется больше заниматься уборкой и обслуживанием, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Часто задаваемые вопросы: Сдача комнаты в доме

Сколько мне нужно платить за аренду комнаты в моем доме?

Первое, что вам следует сделать, это посмотреть на любую сопоставимую арендную плату в вашем районе. Посмотрите, есть ли аналогичные ситуации, когда домовладелец сдает в аренду отдельную комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендой.

Арендатор, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Могу ли я сдать комнату в доме другу?

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между арендодателем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать в аренду другу.

Плюсы в том, что вы имеете представление о том, кто этот человек и как они будут обращаться с вашей собственностью.

Обратной стороной является то, что вы привносите в свою дружбу финансовую составляющую. Что произойдет, если они задержат арендную плату или возникнет спор о повреждении аренды? Было бы удобно попросить их заплатить арендную плату, если они опаздывают?

Многие арендодатели скажут вам, что после тщательной проверки лучше сдать квартиру незнакомцу. В отношениях будут четкие границы, и вам будет легче рассматривать ваш доход от аренды как бизнес.

Является ли Аренда комнаты налогооблагаемым доходом ?

Да, любой доход от аренды комнаты (в США) является налогооблагаемым доходом. Однако, если вы сдаете комнату в аренду менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Следует ли указывать всех взрослых в договоре аренды?

Разумно получить каждому взрослому жителю договор аренды или аренды.Несоблюдение этого правила может привести к проблемам с волосами в будущем. Например, вам необходимо обслуживать арендаторов при возникновении потенциальных юридических проблем. Если в квартире три жителя, но только один находится в аренде, и вы никогда не сможете найти их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это еще можно сделать, но это сложнее и требует много времени. Однако если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Как выселить соседа моего арендатора по комнате?

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или не договорившись об аренде, вы можете выселить обе стороны.

Если договор аренды содержит конкретное положение об уведомлении, домовладелец должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется выехать из помещения.

Если в договоре аренды отсутствует положение об уведомлении, домовладелец может быть вынужден уведомить об этом в соответствии с законами штата, в котором находится недвижимость.В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

У арендодателя может быть возможность добиваться выселения на том основании, что в квартире проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды допускает выселение на этом основании.

Как я могу легально сдать в аренду комнату в моем доме?

Чтобы легально сдать комнату в своем доме, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме; В некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является семьей, проживающей в собственности.

2. Убедитесь, что помещение правильно настроено для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как выходное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте комнату недискриминационным образом и тщательно проверяйте жильцов, чтобы найти подходящие.

4. Заключите договор аренды, который включает правила дома, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взималась завышенная плата за его долю налогов или любых других коммунальных платежей.

Чтобы узнать больше обо всех этих шагах, вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать в аренду комнату в вашем доме.

Можно ли сдать комнату в доме по обычной ипотеке?

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут отличаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования.Проконсультируйтесь с вашей кредитной компанией, чтобы убедиться, что вы не нарушаете какие-либо правила, прежде чем приступить к вопросу аренды комнаты.

Сколько я могу взимать за аренду комнаты в моем доме?

Теоретически вы можете брать столько, сколько хотите за аренду комнаты; большинство домовладельцев устанавливают свои цены где-то ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. В некоторых городах или законах штата могут быть установлены ограничения на сумму, за которую вы можете сдавать аренду, но в большинстве случаев арендатор и арендодатель должны согласовывать цену.

Какие права я имею при аренде комнаты?

Законы о арендодателях и квартиросъемщиках применяются к аренде комнат так же, как они применяются к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые непонятные моменты, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть указаны в договоре аренды.

Как мне обезопасить себя при аренде комнаты?

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы защитить себя и свои финансы:

• Иметь подробный и полный договор аренды
• Экран арендаторов правильно
• Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
• Выполните пошаговые инструкции по въезду и выезду, чтобы проверить наличие повреждений

Должен ли я сообщать о доходе от аренды комнаты?

Да; Доход от аренды, полученный от сдачи комнаты в аренду вне вашего дома, по-прежнему необходимо указывать как доход.Полученная вами арендная плата считается доходом и должна отражаться за год, в который вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Можно ли сдать комнаты в частном доме?

Вы можете сдавать комнаты в частном доме, если вы проживаете там в большинстве районов; если вы там не живете, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, можно ли сдавать комнаты индивидуально. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут занимать дом, или требуют, чтобы такой тип аренды был зарегистрирован как пансион.Чтобы убедиться в этом, проверьте свои местные законы.

Как сдать комнату в аренду: правильное решение окупается

У вас будет гораздо меньше проблем, если вы воспользуетесь этой фразой, которая должна быть мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Ужасные истории, которые исходят от домовладельцев, которые сдают в аренду неиспользуемое пространство в своих домах, часто можно избежать, если рассматривать эту ситуацию с арендодателем / арендатором как с любой другой.

Письменные договоры аренды, проверки, техническое обслуживание, денежные средства и даже выселение — все это часть работы домовладельца, и это не должно меняться, если арендатор находится в вашем собственном доме или в отдельной арендуемой собственности.Следуйте инструкциям по правильной сдаче комнаты в аренду от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.

Сдать комнату в вашем доме может быть отличным опытом и отличным способом заработать дополнительные деньги, если вы найдете время, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание договора, чтобы обеспечить наилучшую возможную ситуацию с арендой.

Как сделать новый пол в частном доме?

Большинство домов в России были построены еще во времена СССР и сейчас нуждаются в капитальном ремонте.Начать обновлять старые элементы конструкции в частном доме необходимо с ремонта пола, так как через него зимой уходит большая часть тепла. Пол в частном доме лучше всего начинать с нуля. Поэтому в первую очередь необходимо демонтировать старую конструкцию и купить новые материалы, которые сделают пол с хорошей теплоизоляцией. Обновить старые элементы в доме следует с ремонтом пола, ведь в холодное время года именно с ним уходит тепло.Как самому сделать пол в частном доме надежным и теплым? Есть много вариантов. Выбор техники, прежде всего, зависит от того, сколько денег люди готовы вложить в ремонт. В зависимости от имеющегося бюджета на ремонт можно определиться с материалами и методом реконструкции пола в частном доме. Желательно полностью перепланировать пол в частном доме, но это потребует больше денег. Если на ремонт выделен минимальный бюджет, можно просто обновить старую конструкцию.

Ремонт пола: последовательность действий

Сделайте пол в частном доме с нуля своими руками. Предварительно нужно удалить старую конструкцию, которая обычно в старом частном доме выполняется в виде бревна и деревянной системы перекрытий. Если вы планируете создать напольное покрытие из керамической плитки, вам необходимо сделать стяжку. На деревянную основу плитку укладывать нельзя. Для других видов напольного покрытия, например линолеума или ламината, можно восстановить бревенчатую систему и сделать теплоизоляцию конструкции.Процесс ремонта полов в частном доме. Новый пол в частном доме со стяжкой создают в такой последовательности:

Бетонное основание можно использовать для любых полов. Многослойная подушка из щебня и песка служит амортизатором при проседании и продавливании грунта. Схема заливки теплого бетонного пола. Кроме того, это приемник всех коммуникаций, которые есть в частном доме. Трубы и провода изолируются в специальных коробах и скрываются под слоем песка и щебня. Объемная подушка создается следующим образом:

Бетонный пол надежнее и долговечнее, чем покрытия по бревнам. Он может служить десятилетиями, сохраняя свои качества. Бетон не содержит вредных компонентов, сохраняет прочность, остается сухим, не деформируется от перепадов температур. Деревянная конструкция подвержена влиянию внешних факторов. Бревна могут быть уничтожены вредителями.При перепадах температур доски деформируются, в напольном покрытии появляются трещины, доски начинают скрипеть. При повышенной влажности на дереве может образоваться плесень. Но создание деревянной конструкции — более экономичный способ сделать пол в частном доме.