Как рассчитать сколько нужно блоков для строительства дома: Калькулятор газосиликатных блоков – Расчет газосиликата на дом

Сколько нужно газоблоков для строительства дома?

Строительство дома из газобетона требует расчета количества блоков, которые необходимы для возведения будущего здания. И тут возникает вопрос: сколько газоблоков нужно для строительства дома, как высчитать их количество?

Казалось бы, ответ простой: зная высоту стен, размеры дома в плане, типоразмер блока, можно вычислить количество газобетонных блоков в штуках, путем деления объема стен на объем одного блока. Но не все так просто. Посчитанная площадь не учитывает дверные и оконные проемы, перегородки, фронтоны. Итак, давайте попробуем разобраться более подробно и определить, сколько нужно газобетона для строительства дома.

Чтобы посчитать правильно количество газоблоков, нужно знать их размеры. Из всего количества типоразмеров для расчета возьмем газобетонный блок, размерами 200х600 мм при толщине 300 мм.

Рассчитываем количество газобетонных блоков

Итак, давайте попробуем вместе рассчитать количество газоблоков для прямоугольного в плане дома. Размеры дома возьмем небольшие: высота 4 метра, ширина 8 метров, длина 12 метров. Вы для подсчета своего дома указываете свои параметры и подставляете в решение.

1. 
   Узнаем площадь стен. Умножаем высоту каждой стены на ее длину : 8 х 4=32 м2, 12 х 4=48 м2. Всего 4 стены, это значит их сумма площадей: 32 + 32 + 48 + 48 = 160 м2. Обратите внимание, площадь стен считается в квадратных метрах.

2. 
   Толщина блока газобетона указана в миллиметрах. Переводим эту величину также в метры: 300 мм = 0,3 м

3. 
   Вычисляем кубатуру кладки. Для этого умножаем площадь стены на толщину стены: 160 м2 х 0,3 м = 48 м3

4. 
   Следующий шаг — отнимаем дверные проемы. Размеры стандартной двери составляют 0,9 м х 2 м, а это означает, что площадь дверей = 1,8 м2. Кубатура дверей вычисляется следующим образом: 1,8 м2 х 0,3 м (толщина блока) = 0,54 м3. Это значение позже отнимем от общей площади.

5. 
   Вычисляем оконные проемы. Приблизительный размер окна, к примеру 2,1 м х 1,2 м. Теперь 2,1 м х 1,2 м х 0,3 м=0,756 м3

6. 
   Считаем общее количество окон и дверей. Например, окон 5, значит 0,756 м3 х 5 = 3,78 м3, дверей 2, значит 0,54 м3 х 2=1,08 м3. Общий объем оконных и дверных проемов = 4,86 м 3.

7. Теперь от общей кубатуры 48 м3 отнимаем окна и двери. 48 — 4,86 = 43,14 м3.

Вывод: для строительства дома размером 8м х 12 м, с высотой 4 м нужно 43,14 м3 газобетонных блоков.

Подсказки для более точного расчета

Приблизительный расчет газобетонных блоков — еще не основание закупать стройматериалы. Не все нюансы учтены.

1. 
   Фронтон — это треугольное завершение фасада здания. Чтобы высчитать площади фронтонов нужно определить площадь стен, которые приходят на данные участки, и умножить на 0,3 м. Полученное число мы прибавляем к общей кубатуре.

2. 
   Не забываем про перемычки из газобетона. Их тоже нужно прибавить к общей площади.

3. 
   Также, необходимо включить в расчет газоблоки для внутренних ненесущих стен — перегородок.

4. 
   Швы, толщина которых составляет 2-3 мм. Их надо иметь в виду.

5. 
   Дополнительные расходы. При строительстве зачастую случаются поломки, сколы материала. Поэтому лучше брать количество газоблоков с запасом в 5%.

Онлайн калькулятор

Если Вы не хотите пользоваться услугами архитектора, нет времени или нет возможности посчитать самому количество газоблоков для строительства дома, можно воспользоваться онлайн калькулятором газобетона на нашем сайте.

Для калькуляторы нужны всего лишь размеры внешних стен, перегородок и размеры газовых блоков. Указав все правильно, калькулятор предоставит результат в виде количества газоблоков в кубических метрах и в штуках.

Стоимость дома из газоблока

Цены на газобетонные блоки представлены на нашем сайте. Также, не забывайте приобретать сопутствующие товары для строительства – смеси, инструменты, приборы, емкости. Они значительно облегчат работу и ускорят результат.

Учитывайте все нюансы, не спешите покупать сразу — проконсультируйтесь с нашим менеджером. Проверьте все несколько раз, чтобы ошибка не сказалась негативно на Вашем финансовом положении или не пришлось возвращаться в магазин за покупками.

Онлайн калькулятор расчета блоков | BELBLOCK®

При постройке дома можно столкнуться с ситуацией, когда купленных материалов слишком много, или наоборот, не хватает для завершения строительства. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, необходимо правильно выполнить расчет строительных материалов до их закупки.
Для этого можно воспользоваться нашим удобным онлайн калькулятором или же рассчитать количество блоков самостоятельно.

Методика расчета керамзитных блоков

Как пример одноэтажный дом с фронтонами и межкомнатной перегородкой. Пусть этот дом будет квадратной формы с длиной каждой стены 10 метров и высотой равной 2,8 метров. У дома есть два окна 1,6×1,4 метра и входная дверь 1×2 метра.

Расчет для периметра здания

Толщина наружных стен составляет 19 см (половина блока). Снаружи этот домик облицован фасадным кирпичом. Поэтому длина каждой керамзитной стены станет на 30 см меньше, чем на плане здания. Эти 30 см займут утеплитель и облицовочный кирпич – по 15 см с каждого из двух концов стены.

1. Находим общий периметр керамзитных стен: (10 – 0,15*2)*4=38,8 м.
2. Допустим, длина одного керамзитного блока вместе со швом составляет 40 см. Сколько блоков нужно для одного ряда стен: 38,8/0,4=97 штук.
3. Высота выбранного блока составляет 20 см. Находим количество рядов: 2,8/0,2=14 рядов.
4. Находим общее число блоков для периметра: 97*14= 358 штук.
5. Сколько блоков занимает одно окно? В длину 1,6/0,4=4 штуки. В высоту 1,4/0,2=7 штук. Два окна:4*7*2=56 блоков.
6. Далее выполняется расчет для входной двери. В длину:1/0,4=2,5 штук. В высоту2,0/0,2 = 10 штук. Дверь занимает 2,5*10=25блоков.
7. Вычитаем объем пустот дверей и окон: 1358-56-25=1277 блоков требуется для кладки наружных стен.

Расчет для внутренних стен

Теперь нужно рассчитать количество керамзитных блоков для стены внутри дома. Расчет производится в той же последовательности. В нашем примере длина внутренней стены составляет 9,2 метра, толщина – 0,4 метра (1 блок). В стене есть дверь с габаритами 1×2 м.

1. Количество керамзитных блоков по длине стены: 38,8/0,2 = 46. В данном случае мы делим длину стены на ширину блока вместо длины, так как блоки будут уложены поперек.
2. Количество рядов – 14, поскольку высота внутренней стены равна высоте наружных. Итого для кладки стены нужно 14*46 = 644 керамзитных блока.
3. Объем двери рассчитывается иначе, чем для наружных стен. Нужно учитывать направление кладки блоков. По длине 1/0,2 = 5штук. По высоте 2,0/0,2 = 10 штук. Дверь занимает 5*10 = 50 блоков (вместо 56 для наружной двери).
4. Находим итоговое количество блоков: 644–50 = 596 штук.

Расчет материала для фронтонов

В примере высота фронтона 2 метра, а длина также составляет 9,7 метра. Расчеты выполняются согласно геометрическим формулам, по которым общая площадь фронтонов равна площади одной стены 9,7×2 метра.

1. Рассчитываем количество блоков для двух фронтонов: (9,7/0,4)*(2,0/0,2)= 242,5 блока.
2. Кладку начинают с полного ряда. Периметр стен составляет 97 блоков, а два полных ряда – 48,5 штук.Итого требуется: 242,5+48,5=291 штука.
3. Посколькублоки при кладке фронтонов распиливаются, следует купить их с небольшим запасом. Округлим полученное значение до 300 штук. Это количество учитывает кладку обоих фронтонов.

Подведем итоги

На последнем этапе нужно сложить все полученные значения: 1277+596+300 = 2171 керамзитных блоков. Именно столько потребуется для строительство нашего гипотетического дома.

Используя приведенную методику, вы сможете самостоятельно рассчитывать количество строительного материала для проекта дома любой сложности. Полученное в итоге число рекомендуется умножить на 1,05 или 1,07, чтобы создать небольшой запас строительного материала. Можно округлить количество блоков до целого поддона.

Калькулятор расчета количества кирпича или блоков для межкомнатной перегородки

Стремясь оптимизировать имеющееся в своей квартире или доме пространство, владельцы жилья нередко прибегают к возведению дополнительных межкомнатных перегородок. Еще актуальнее этот вопрос становится тогда, когда приобретается квартира в новостройке. Обычное дело в наши дни – квартира представляет собой просто общую площадь, которую хозяин волен распланировать по собственному усмотрению.

Калькулятор расчета количества кирпича или блоков для межкомнатной перегородки

Перегородки используются разные – это может быть каркасная конструкция или же стенка, сложенная из штучных материалов (плит, блоков, кирпича). И в том случае, когда предполагается выполнять именно кладку, всегда возникает вопрос о необходимом количестве материалов. Не слишком удобно, если в ходе работ придется докупать и довозить недостающий объем. А избыток тоже нежелателен – это ненужные расходы, связанные, помимо этого, еще и с немалой затратой сил для подъема стройматериалов на этаж, а затем и с вывозом оставшихся невостребованными излишков. Так что предлагаем применить калькулятор расчета количества кирпича или блоков для межкомнатной перегородки. Если возникнут вопросы по его использованию – необходимые пояснения приведены ниже.

Калькулятор расчета количества кирпича или блоков для межкомнатной перегородки

Перейти к расчётам

Пояснения по проведению расчетов

Расчет несложен, и основан на сопоставлении площади перегородки с «полезной площадью» газосиликатного блока или кирпича.

Цены на газосиликатные блоки

газосиликатный блок

• Для начала необходимо указать размеры планируемой межкомнатной перегородки – ее длину и высоту в метрах.
• Понятно, что очень часто в перегородке оставляется дверной проем – если это так, то в соответствующем поле указывается нужный пункт. При этом откроются дополнительные поля ввода данных: количество проёмов (от одного до трёх) и их размеры по высоте и ширине. Таким образом, площадь проёмов будет вычтена из общей площади перегородки.
• Далее, выбирается материал, из которого будет выполняться кладка – кирпич или газосиликатные блоки.
• Если выбраны газосиликатные блоки, то следующим пунктом необходимо указать их размеры. Самым популярным форматом считается 600×300 мм, но могут встречаться и иные. Этот параметр следует выбрать из предлагаемого списка. Толщина блоков в данном случае в расчет не принимается, но обычно используются перегородочные, с толщиной 100÷150 мм, реже – 200 мм.
• Если выбран кирпич, то прежде всего необходимо указать способ кладки. Она обычно ведется «в полкирпича», но для некоторых стен может быть и «в кирпич». Более толстыми перегородки не делают – это и ничем не оправдано: и излишняя нагрузка на перекрытие, и ненужная потеря полезной площади помещения.
• Осталось выбрать типоразмер кирпича. Предлагается три варианта — одинарный, 250×120×65 мм, полуторный, 250×120×88 мм, и двойной, 250×120×130 мм.
• Обычно перегородки не предполагают сколь-нибудь сложных форм, и отходов кирпича или блоков бывает совсем немного. Тем не менее, при расчете можно заложить некоторый запас – 5 или 10%.

При расчете для кирпичной стенки учитывается толщина растворного шва в 5 мм. Для газосиликатных блоков, в силу незначительной толщины клеевого шва, особенно в сравнении с крупными габаритами самого блока, это параметр опущен.

Как соорудить межкомнатную перегородку своими силами?

Безусловно, кирпич или газосиликатные блоки – далеко не единственный вариант для сооружения перегородок. В ход идут гипсовые плиты, гипсокартон и другие листовые материалы. Очень оригинально смотрятся внутренние стенки, выложенные из стеклоблоков. Обо всем этом – читайте в специальной статье нашего портала «Как сделать перегородку в комнате».

Как рассчитать количество блоков для строительства дома

Чтобы построить малоэтажное здание, надо знать, как рассчитать количество блоков на дом. В качестве материала для постройки выбираются обычно газосиликатные кирпичи, так как они имеют сравнительно низкую цену и небольшой вес. Как рассчитать, сколько нужно такого материала при строительстве дома?

Виды блоков.

Производители выставляют на рынок эти кирпичи для кладки стен, строительства перегородок между комнатами. Поэтому придется посчитать нужное количество для каждого типа этого строительного материала. Так как они продают и в кубометрах , и в штуках, то для снижения затрат для строительства дома необходимо провести точный расчет положенного числа единиц для возведения здания.

Для начала надо узнать, сколько их в одном кубометре. Если нет времени на это, то можно воспользоваться данными из специальных справочников — там все нужные цифры приведены.

Для строительства дома выбирают подходящий размер, например, 20 Х 30 Х 60 см. Высчитывают объем одной штуки простым перемножением этих цифр: 20 Х 30 Х 60 = 36000 куб.см. Переводим в куб.м, для этого делим его на 1000000 и имеем 0,36 куб. м — таков объем одного блока. Теперь надо кубометр разделить на полученную цифру: 1/0,036 = 27,7 штук — столько этих деталей в 1 куб.м. Для простоты принимаем первое целое число, а именно 28.

Как рассчитать количество кирпичей для строительства дома

Есть несколько вариантов расчета, которые будут рассмотрены ниже.

Таблица расчета блоков.

По первому методу для этого нужен подробный план будущего здания. Затем надо произвести такие вычисления:

1. Надо определить периметр (и внешних, и внутренних) стенок строения. Это делается при любой, даже сложной конфигурации здания. Все длины сторон домика складывают.
2. Периметры перемножают на высоту их от пола до потолка.
3. Определяют полное число дверных и оконных проемов и вычитают эту цифру из числа, полученного в предыдущем пункте. В результате таких вычислений получится площадь кладки стен. Ее надо перемножить на толщину деталей, и полученная цифра покажет сколько кубометров необходимо для выкладки стенок.
4. Полученную цифру надо разделить на высчитанное выше число деталей в 1 куб.м, и получится искомое количество блоков в штуках.

Вернуться к оглавлению

Примерный расчет нужного количества материалов

Пусть длина здания 24 м, а его ширина — 10,8 м. Тогда имеем:

Формула расчета количества блоков

1. По плану строения находим его периметр: 24 Х 2 + 10,8 Х 2 = 6960 см. Это проектная длина стенок здания (зачем используют только этот параметр).
2. По плану находим высоту строения. Допустим, она равна 2700 мм (в нее входит и цоколь — 40 см).
3. Для строительства примем толщину стен в 30 см, а высоту одной детали в кладке 200 мм (размеры выбранного кирпича 0,20 Х 0,30 Х 0,60 м).
4. Для выкладки стен обычно используется цементно-песчаный раствор, который укладывают высотой в 15 мм на один ряд. То есть общая высота уложенного блока равна 21,5 см.
5. Теперь надо посчитать нужное количество укладываемых рядов. Надо взять проектную высоту здания (2,7 м) и делить на 0,215 (см. п. 4). Получается 12.6 рядов. Это число надо округлить до целого значения, и тогда получим 13 рядов кирпичей при выкладке стенок. Если не учитывать раствор, то высота возводимого здания составит: 13Х 20 = 260 см.
6. Площадь всех стен равна: 696 Х 260 = 181 кв.м. Теперь надо из нее вычесть все оконные и дверные проемы. Пусть на плане дома есть 2 входные двери, столько же для выхода на веранду, и еще одна ведет в подсобку. Для упрощения расчетов примем их размеры равными 120 Х 210 см. Получается, что площадь дверных проемов равна: 1200 Х 2100 Х5 = 12,7 кв.м.
7. Теперь об окнах. Пусть их будет два больших (200 Х 120 см), шесть средних (1500 Х 1200 мм) и три маленьких (0,7 Х 1 м). Если принять указанные в скобках размеры во внимание и посчитать, то эта цифра для дверных и оконных проемов будет равна 30,4 кв.м.
8. Из общей площади стен вычитывают эту цифру: 181 — 30,4 = 150,6 кв.м.
9. Теперь надо произвести расчет кирпичей на дом, на 1 кв.м кладки стен. Для этого высчитывают площадь одной детали: 20 Х 60 = 1200 кв.см. Затем 1 кв.м делят на полученное число, и получается 8,4 кирпича.
10. На кладку наружных стен нужно (учитывая проемы в дверях и окнах): 151 Х 8,4 = 1260 штук (приблизительно).
11. На внутренние стенки понадобится: 30 Х 60 = 1800 кв.см; 1 кв.м/ 0,18 = 5,6 штуки.
12. Пусть площадь внутренних перегородок равна 48 кв.м, тогда нужное количество для них составит: 48 Х 5,6 = 270 штук.
13. Таким образом, для постройки дома нужно будет приобрести 1260 + 270 = 1630 единиц, что соответствует: 1630/ 28 = 56 куб.м.

Вернуться к оглавлению

Как рассчитывают количество блоков на дом другими способами

Виды и размеры силикатного кирпича.

Для этого надо взять полученную в п.8 цифру для стен (за вычетом дверных и оконных проемов и умножить на планируемую толщину перекрытия наружной их части:

515 Х 0,3 = 45,27 м³. Затем это значение для внутренних перегородок (п.12) перемножают с высотой одного ряда: 48 Х 0,2 = 9,7 м³.

Полученные результаты надо сложить, и получим объем в м³ — 56 (приблизительно). Это число делится на 36000 куб.см, и получается искомое количество, которое нужно приобрести.

Еще один метод, как произвести расчет блоков на дом:

1. Подсчитывают площадь одной детали в кладке: 20 Х 60 = 1200 кв.см.
2. Вычисляют эту цифру для кирпича: 30 Х 60 =0,18 куб.м.
3. Делят общие размерения стен (без окон и дверей) на 012, и получают 1260 штук (округленно).
4. Затем переходят к внутренним стенам — произведение их высоты на длину надо разделить на 0,18. Получают 270 единиц (примерно).
5. Результаты из п. 4 и п.5 складывают — получается общая численность единиц для постройки: 1260 + 270 = 1530 шт.
6. Это число умножают на 0,036 и этим определяют численность деталей, выраженную в м³: 6 1530 Х 0,036 = 56 м³.

Как было сказано выше, все эти подсчеты были проведены для деталей с размерами 20 Х 30 Х 60 см. Если для строительства нужен другой номинал, то, воспользовавшись любым из приведенных выше вариантов, можно рассчитать число деталей, подставив в примеры свои значения. Для того чтобы отчетливо представить себе, какие виды этой продукции существуют, каких они размеров, какую плотность имеют, желательно познакомиться с выпускаемыми материалами нескольких заводов.

После этого можно сделать соответствующий выбор.

Сколько газосиликатных блоков нужно на дом

Рассчитать количество блоков на дом

Прежде, чем приступить к строительству дома, мы много времени проводим в размышлениях: «На что ориентироваться при строительстве дома: на стоимость или комфортность жилья? Какие затраты потребуются для строительстве дома? Как построить дом своими руками недорого? Сколько и какие строительные материалы могут понадобиться?»

Мы выбрали в качестве строительного материала газосиликатные блоки. Почему? Об этом мы много писали на нашем блоге «Как построить дом» . Сколько же нам потребуется блоков?  Сколько кубов блоков нужно закупить? Промышленность выпускает стеновые блоки, т.е. для кладки стен, и перегородочные блоки, соответственно — для кладки межкомнатных перегородок. Как все правильно рассчитать?

В нашем городе блоки продаются и  штучно, и в кубометрах, поэтому нужно четко представлять, сколько блоков нужно на дом.

Для начала нужно или самостоятельно рассчитать, сколько блоков в одном кубе (газоблоков, пеноблоков), или взять эти данные из таблиц.

Например, мы для строительства дома выбрали газосиликатные блоки размером: 200мм х 300мм х 600мм или (переведем мм в метры, в одном метре — 1000 мм):  0,2м х 0,3м х 0,6м

•  0,2м * 0,3м * 0,6м = 0,036 куб.м — объем одного блока;

• 1 куб.м / 0,036 куб.м/шт. = 27,8шт.  блоков размером 200мм х 300мм х 600мм  в одном кубе.

А теперь рассчитаем, сколько блоков нужно для строительства дома

Для вашего дома  необходимо будет подставить свои цифры для получения результата.

ВАРИАНТ 1 (очень подробный на основании плана дома)

Чтобы рассчитать необходимое для строительства количество  блоков, нужно выполнить следующие действия:

1.  определить периметр всех (и внутренних тоже) стен дома (даже в случае сложной конфигурации это несложно сделать): сложить на основании плана длины всех сторон;
2. определить площадь всех стен: периметр (п.1) х высоту стен;
3. определить общую площадь всех проемов — дверей и окон;
4. из площади стен (п.2) вычесть площадь проемов (п.3). В результате расчетов получите площадь кладки стен;
5. площадь кладки стен (п.4) х толщину блока = объем в куб. метрах блоков (количество блоков в кубических метрах), необходимых для кладки стен;
6. кол. блоков в куб.м. (п.5) / количество блоков в кубе = количество блоков в штуках, необходимое для кладки стен.

Теперь рассмотрим расчет количества блоков на примере конкретного дома, воспользовавшись планом нашего дома:

• находим на плане размеры дома и для расчета берем длину и ширину дома: 10,800 м (ширина дома) х 2 + 24,000 м (длина дома) х 2 = 69,6 м. — проектная длина наружных  стен дома. Почему в нашем случае учитываются только длина наружных стен — об этом будет рассказано чуть позже;

• находим на плане проектную высоту дома. У нас она равна 2,70м., причем высота цоколя 0,4 м не учтена в общей высоте дома 2,7м. Обратите на это внимание при расчете для своего дома!;

• при кладке наружных стен блоки будут укладываться таким образом, чтобы ширина стены равнялась 300 мм (0,3 м), т.е. высота блока в кладке будет равна 200 мм (0,2 м). Напомним, что размеры нашего газосиликатного блока составляют 200 х 300 х 600 мм.
•  при кладке стен мы использовали цементно — песчаный раствор для кладки блоков, толщина которого при кладке около 1,5 см или 0,015м на один ряд кладки;
• иначе говоря, с учетом раствора можно принять высоту блока в кладке равной 0, 215м;
•  считаем, сколько рядов блоков нам придется уложить: 2,70 м (проектная высота стен из блоков) / 0,215 м (высота блока) = 12,56 рядов. Конечно. никто не будет укладывать по половинке блока, поэтому нужно определиться, сколько рядов вы хотите уложить? Мы выбрали для своего дома вариант с 13 рядами блоков при кладке стен;
• т.е. без учета раствора высота стены равнялась бы 13 х 0,2 м = 2,6 м
• считаем общую площадь наружных стен: 69,6 м х 2,6 м (высота дома) = 180,96 кв.м;
• необходимо узнать площадь стен за вычетом оконных и дверных проемов, поэтому также на основание плана рассчитываем площадь всех проемов;
• на плане видно, что в нашем доме предусмотрено две входные двери (это и понятно: дом рассчитан на две семьи), две двери на веранду и одна дверь в подсобное помещение. Для простоты расчетов примем размеры дверных проемов одинаковыми:  1,2м х 2,10 м . Итого получаем: 1,2 х 2,1 х 5 = 12,6 кв.м.;
• окон в доме будет:

1. 2 больших (2 х 1,2 ) х 2 = 4,8 кв.м.
2. 6 средних: (1,5 х 1,2) х 6 = 10,8 кв.м.;
3. 3 маленьких для подсобных помещений: (0,7 х 1м ) х 3 = 2,1м

• площадь оконных и дверных проемов составит: 4,8 + 10,8 +2,1 + 12,6 = 30,3 кв.м.;
• площадь стен из блоков без учета оконных и дверных проемов составит: 181 — 30 = 151 кв.м;
• считаем, сколько блоков  нужно на 1 кв.м. кладки стен: 0,2 м (высота блока) х 0,6 м (длина блока) = 0,12 кв.м ; 1 кв.м /0,12 = 8,33 блока;
• считаем, сколько штук блоков нужно на  кладку наружных стен с учетом проемов: 151 кв.м. (площадь стен) х  8,33 шт. = 1258 шт.
• внутренние стены мы планировали класть следующим образом: ширина блока при кладке — 0,2 м, высота — 0,3 м. Аналогичным образом считаем, сколько блоков потребуется на внутренние стены: площадь внутренней стены равна 48 кв.м.;
•  считаем, сколько блоков  нужно на 1 кв.м. кладки внутренней стены: 0,3 м (высота блока) х 0,6 м (длина блока) = 0,18 кв.м ; 1 кв.м /0,18 = 5,56 блоков;
• 48 кв.м * 5,56 = 267 шт. блоков необходимо для внутренней стены;
• окончательный расчет: 1258 + 267 = 1525 шт. блоков необходимо;
• 1525 / 27,7 = 55,05 или 55 куб.м. блоков необходимо для строительства нашего дома.

ВАРИАНТ 2

• (151 кв.м. х 0,3 м (толщина наружной стены) = 45,3 куб.м.
• 48 кв.м. х 0,2 м (толщина внутренней стены) = 9,6 куб.м.;
• 45,3 куб.м + 9, 6 куб.м = 54,9 куб.м. или 55 куб.м 
• 54,9 куб.м. / 0,036 куб.м. = 1525 шт. блоков нужно на дом.

ВАРИАНТ 3

• площадь блока в кладке 0,2 м (высота блока в кладке) х 0,6 (длина блока в кладке) = 0,12 кв.м.;
•  площадь блока в кладке 0,3 м (высота блока в кладке) х 0,6 (длина блока в кладке) = 0,18 кв.м.;
• 151 кв.м. / 0,12 кв.м. = 1258 шт. блоков для наружных стен;
• 48 кв.м./0, 18 кв.м. = 267 шт. блоков  для внутренней стены;
• 1258 + 267 = 1525 шт.
• 1525 * 0,036 = 55 куб.м

Мы привели для вас 3 варианта расчета необходимого количества газосиликатных блоков размером 200 х 300 х 600. Как видите, независимо от варианта расчета результат одинаков!

Используйте тот вариант, какой вам удобней.

ВАЖНО! Чтобы четко представлять, какие блоки бывают, каковы их размеры, плотность, вес, состав или качество — познакомьтесь с продукцией некоторых заводов производителей. Информацию о них вы найдете в статье, посвященной производителям блоков из ячеистого бетона. Тогда вам будет легче определиться с выбором.

Удачи вам, уважаемые читатели!

Это точно Вас заинтересует:

Калькулятор расчета количества блоков на дом онлайн для строительства

Онлайн калькулятор блоков и кирпича используется для того, чтобы выполнять расчеты строительного сырья нужных для проведения строительных работ на стену строения, гаража, хозяйственной и иной постройки. При подсчете учитываются габариты фронтонов строения, окон и дверей, и сопутствующее сырье, среди которых стройсмесь и сетка для кладки. Тщательно заполняйте фору, учитывайте единицы для измерения.

Размеры будущего строения

Периметр, метров

Высота, метров

Архитектурные особенности

Количество внешних дверей, штук

Ширина одной двери, метров

Высота одной двери, метров

Количество окон, штук

Ширина одного окна, метров

Высота одног окна, метров

Особенности кладки

Вид кладки Кирпич одинарный щелевойКирпич утолщенный щелевой (полуторный)Кирпич двойной, поризованный 2,1 NFБлок керамический поризованный 4,5NFБлок керамический поризованный 9 NFБлок керамический поризованный 10,7 NFБлок керамический поризованный 14,3 NFКирпич полнотелый одинарныйКирпич лицевой пустотелый одинарныйКирпич лицевой пустотелый утолщенныйБлок газосиликатный 19*29*59Блок газосиликатный 20*29*59Блок газосиликатный 40*25*60Керамзитобетонные блокиКерамзитобетонные перегородка

Толщина кладки (м)

Толщина шва (раствора) (м)

Во время заполнения информации, учтите дополнительные данные, такие как вид блока: газобетонные, керамзитобетонные, газосиликатные, фбс, а также керамические блоки. Технологии строительной области постоянно развиваются. Для возведения стен и фундамента теперь пользуются облицовочным кирпичом, а раньше использовалась только древесины, а на сегодняшний день вместо него пользуются строительными блоками, которые получаются искусственным способом, и исходя из применяемого материала, имеют разнообразные свойства.

Блоки для строительных работ востребованы при строительстве малоэтажных строений, и стен монолитно-каркасного строения. Из них вы можете не просто строить стены снаружи, а также применять для внутренней перегородки. Блоки из бетона незаменимы и для производства сборного основания для простого сооружения. Кирпичи используют для кладки дома и строительства цоколя.

Достоинства блоков для строительства являются явными. С их помощью вы можете быстро возвести сооружение без применения специального оборудования. Они имеют отличную теплоизоляцию и нудной надежностью . По этой причине средства, которые были растрачены для утепления, окажутся намного менее, чем во время возведения вариантов из кирпича. А если сделать сравнение строительных блоков и деревянных срубов, то это не просто менее дополнительного средства и выполненных строительных работ, а также и более повышенная длительность строения.

Блокам не требуется такая прочная пароизоляция, как к примеру, древесине. Принимая во внимание их размеры и простоту, и основание под такое строение окажется намного доступнее по цене, сравнивая кирпичными и железобетонными вариантами.

Сколько будут стоить пристройки в 2020 году?

Как разные типы пристройки различаются по стоимости?

Хотя цена за метр — лучший способ приблизительно определить стоимость пристройки, существует ряд различных типов пристройки, которые могут иметь некоторое влияние на окончательную стоимость.

Стоимость бокового удлинения и заднего удлинения

Поскольку основной расчет цены на пристройку основан на площади этажа, расположение пристройки сзади или сбоку не окажет большого влияния на общую стоимость постройки.Однако будут и другие факторы, влияющие на цену, в зависимости от дизайна пристройки, например, насколько она интегрирована с исходным зданием и какие структурные последствия это имеет, сколько окон и дверей в ней, будет ли новая кухня или ванная комната. в расширении, или насколько сложен доступ.

Двухэтажное расширение против одноэтажного стоит

Многие источники утверждают, что второй этаж будет стоить только половину или две трети стоимости первого этажа (так, если одноэтажное пристройка составляет 20 кв.м и стоит 22000 фунтов стерлингов, второй этаж может стоить дополнительно 11000 фунтов стерлингов за на общую сумму 33000 фунтов стерлингов).Однако продавцы, с которыми мы разговаривали, обычно не соглашаются и говорят, что большинство строителей пристройки будут оценивать работу, исходя из общей площади, поэтому двухэтажная пристройка с обоими этажами площадью 20 кв.м будет стоить 44000 фунтов стерлингов.

Хотя может показаться интуитивно понятным, что первый этаж является более трудоемким элементом из-за того, что фундамент и фундамент должны быть завершены, существует ряд дополнительных затрат, связанных со вторым этажом, которые не применимы к одноэтажному проекту.Использование строительных лесов, работа на высоте, усиление структурной интеграции с первоначальным зданием, замена крыши — все эти факторы в конечном итоге позволяют сбалансировать стоимость.

Стоимость каменной кладки и расширения деревянного каркаса

Каменная кладка, или строительство из кирпича и блоков, было наиболее распространенным способом жилищного строительства в Великобритании на протяжении почти столетия, но проекты деревянных каркасов становятся все более и более распространенными. При строительстве каменной кладки структурный элемент строится из блоков, с добавлением кирпича или другой формы внешней облицовки вокруг него, тогда как в деревянном каркасе используется древесина для создания основных панелей, которые собираются на месте.Оба имеют преимущества и недостатки с точки зрения скорости строительства и конструктивных преимуществ, но с точки зрения стоимости, как указано выше, эти два метода довольно эквивалентны.

Стоимость пристройки ванной и кухни

Два основных дополнительных фактора, которые могут повлиять на общую стоимость пристройки, — это то, если вы планируете установить кухню или ванную комнату в новом пространстве. Цена на новые кухни и ванные комнаты сильно различается в зависимости от ваших требований и качества продуктов, которые вы выбираете для покупки.Как упоминалось ранее, типичный диапазон цен на оснащение ванной комнаты может варьироваться от 3000 до 10000 фунтов стерлингов, а стоимость кухни — от 7000 до более чем 25000 фунтов стерлингов. Для получения более подробной информации о ценах на кухни и ванные комнаты ознакомьтесь с нашим руководством по ценам для кухонь и ванных комнат.

Стоимость расширения садовой комнаты

Пристройки в стиле садовых комнат, как правило, очень сфокусированы на дизайне, обычно это одноэтажные с акцентом на большие окна или двойные двери, которые позволяют дому перетекать в сад.Хотя вы все еще можете использовать базовый расчет цены за квадратный метр, существует ряд усложняющих факторов, которые повлияют на окончательную цену проекта садовой комнаты, например, используемые материалы и желаемые характеристики, например, какие двери будут использоваться.

Пристройка бунгало стоит

Как и выше, основной расчет стоимости пристройки основан на стоимости квадратного метра площади пола, поэтому стоимость пристройки бунгало можно просто рассматривать по этим линиям.

Стоимость строительства расширения в 2020 году: Ultimate UK Guide

Расширения могут быть сложной задачей. Может быть сложно получить четкое представление обо всех правилах, нормах и расходах. Вот почему это хорошая идея, прежде чем погрузиться в подробности о затратах на расширение. Можно даже использовать калькулятор стоимости расширения, чтобы составить себе общий обзор цен.

Но сколько стоит расширение?

Как и в большинстве случаев, стоимость строительства пристройки зависит от того, что вы хотите.Очевидно, что более мелкие или менее сложные пристройки дешевле. Стоимость пристройки кухни, стоимость пристройки двух этажей, стоимость пристройки одноэтажной — все это будет отличаться.

Место вашего проживания тоже играет важную роль. Если вы живете где-нибудь недалеко от Лондона, вероятно, расширение будет стоить дороже. Так что об этом нужно помнить.

Но это не означает, что нет общих рекомендаций или правил. Ниже приведены приблизительные цифры для каждого типа расширений, которые могут помочь вам составить общее представление.

Цитаты

Если вы хотите получить предложения от проверенных строителей в вашем районе. Просто нажмите кнопку «Получить расценки» и заполните форму.

Сравнение котировок может сэкономить до 40%:

Нажмите, чтобы получить расценки

Пристройка одноэтажная

Если все зависит от обстоятельств, сколько стоит одноэтажное пристройка?

В 2019 году оценка стоимости одноэтажной пристройки составляет от 1350 до 1950 фунтов стерлингов за м2.

В Лондоне и на Юго-Востоке это может составлять от 1800 до 2300 фунтов стерлингов за м2.Эти цены указаны для пристройки хорошего качества. Базовое качество, естественно, будет стоить меньше, а премиальное — больше.

Допустим, вы ищете пристройку размером 5 х 5 м. Стоимость продления может составить около 32 000 фунтов стерлингов. В Лондоне, может быть, даже до 50000 фунтов стерлингов. Это просто для постройки пристройки.

Если мы добавим 10-15% к оплате профессиональных услуг архитектора, заявки на планирование, строительных норм, инженера-строителя и т. Д., То стоимость возрастет.

И не забываем про НДС.

В целом, одноэтажное расширение может стоить 40 000 фунтов стерлингов на нижнем уровне. 67 000 фунтов стерлингов в Лондоне по верхней границе.

Проверьте стоимость самостоятельно, получив 3 предложения от местных строителей с помощью «Rated People».

Двухэтажная пристройка

А как насчет двухэтажных пристроек?

Если оба этажа имеют одинаковый размер, общепринятое правило — добавить 50% к стоимости строительства одноэтажной пристройки.

39 000 фунтов стерлингов + 50% = 58 500 фунтов стерлингов

Добавьте 10% к оплате профессиональных услуг и НДС = 76050 фунтов стерлингов

Опять же, Лондон и Юго-Восток будут более дорогими.

Чтобы получить общее представление о ваших конкретных потребностях, введите свои цифры в калькулятор стоимости пристройки дома.

Пристройка для кухни или ванной?

Все становится немного сложнее, когда вы начинаете думать о кухнях и пристройках для ванных комнат.

В планах и разрешениях необходимо учесть установку сантехники, а затем ее действительно необходимо установить. И чтобы ваше расширение соответствовало вашим ожиданиям, рекомендуется сделать это правильно.

На ванную комнату нужно добавить около 5000 фунтов стерлингов.Но это также может зависеть от вашей отделки и того, что вы действительно хотите от ванной (туалет, душ, ванна). Стоит отметить, что с точки зрения разрешения на планирование вы можете иметь душевые и туалеты где угодно.

Кухня будет больше, чем ванная комната, около 10 000 фунтов стерлингов. В результате получится кухня низкого / среднего уровня. Так что все может зависеть от того, насколько красивой вы хотите видеть свою кухню.

Поскольку и кухня, и ванная комната будут разными по вашему вкусу, лучше всего использовать калькулятор пристройки, чтобы определить идеальную пристройку.

Пристройка к бунгало

Теперь вы знаете стоимость пристройки дома, но что, если вы живете в бунгало? Какие тогда будут цены на продление?

Ну, поскольку бунгало находятся на одном уровне, затраты на расширение бунгало аналогичны затратам на одноэтажный.

Сравнение котировок может сэкономить до 40%:

Нажмите, чтобы получить расценки

На чердаке

Раньше был закон о минимальной высоте потолка. Хотя это больше не является частью Строительных норм, для практических целей все еще существует минимальная высота.

Это стоит принять во внимание при переоборудовании чердака и подвала — особенно если вы или кто-то из ваших знакомых исключительно высокий!

Комнаты обычно имеют высоту от пола до потолка не менее 2,1 м, хотя большинство из них — 2,4 м. В помещениях с ломаной крышей, таких как чердаки, примерно половина площади пола должна иметь стандартную высоту от пола до потолка 2,1–2,4 м.

Отделочные работы и фурнитура

Как вкратце упоминалось выше в отношении пристроек для кухни и ванной, это дополнительные услуги, которые иногда могут складываться и приводить к огромным счетам.

Если вас устраивают простые окрашенные стены, ковры или паркетные полы, а также стандартное освещение и электроника, ваши расходы будут низкими.

Но более дорогие вещи, такие как плитка, столярные изделия, полы на заказ и т. Д., Будут расти. Убедитесь, что вы учли это при расчете стоимости расширения.

Просто убедитесь, что вы получаете то, что хотите , и не позволяйте никому продавать вам самые роскошные предметы отделки, если вас устраивает простая отделка.

А как насчет окон?

В своем волнении по поводу расширения вы, возможно, забыли об окнах. Ничего страшного, многие люди. Тем не менее, они могут быть дорогостоящим дополнением к скромным затратам на расширение.

И, конечно, чем больше окно, тем больше стоимость. Кроме того, более высокие уровни остекления, раздвижные двери и улучшенная изоляция увеличивают стоимость.

Тщательно подумайте об окнах, прежде чем составлять какие-либо планы.

Сравнение котировок может сэкономить до 40%:

Нажмите, чтобы получить расценки

Коварные деревья

Деревья еще сложнее, чем само расширение.Многие деревья защищены приказом о сохранении деревьев, поэтому убедитесь, что вы приняли во внимание любое дерево, когда запрашиваете разрешение на планирование.

Если вы удалите или измените дерево без соответствующего разрешения, у вас могут возникнуть большие проблемы.

Ограничения строительной площадки

Не забудьте учесть дополнительные расходы по поводу вашего сайта. Если у вас сложный сайт, попросите разработчика учесть любые дополнительные расходы.

Проблемы включают:

• Тип почвы, требующий определенной строительной техники или материала
• Изменения существующей конструкции — любые изменения стальных конструкций или стен повлекут за собой дополнительные расходы
• Легкость доступа к фактическому объекту (вашему дому!) — если сложно перемещать инструменты и материалы, вы должны планировать заранее, чтобы работа не задерживалась.
• Если вы перемещаете дренаж, трубопровод, счетчики газа и т. Д., Это потребует дополнительного планирования и затрат

Еще о чем подумать

Вы должны получить 3-5 предложений на любое расширение вашего дома.Таким образом вы сможете понять, какова рыночная цена, а также увидеть, с кем вы больше всего общаетесь или с кем считаете, что лучше всего подходит для этой работы. В конце концов, они будут там какое-то время!

Но не путайте оценку с цитатой. Обычно, когда строители, геодезисты, архитекторы и т. Д. Впервые посещают недвижимость, они дают вам оценку. Это хорошая отправная точка, но она может отличаться от реальной цитаты.

Фактическое предложение вы получите в письменной форме, как правило, после того, как все уйдут и произведут тщательные вычисления.Это ваша цитата и сколько должен стоить проект.

Также стоит убедиться, что с вами есть кто-то еще, когда вы будете получать предложения. Может быть полезно другое мнение о цене, сроках и личностях. И вы также почувствуете меньшее давление, чтобы принять решение здесь и тогда, если у вас будет кто-то еще, кому вы доверяете.

Чтобы округлить все в большую сторону

Средняя стоимость квадратного метра пристройки за пределами Лондона составляет от 1200 до 1500 фунтов стерлингов.

В Лондоне и на Юго-Востоке средняя стоимость квадратного метра составляет около 1500–2000 фунтов стерлингов.

Для двухэтажных пристроек добавьте 50% к стоимости одноэтажных пристроек.

Если вы хотите добавить ванную комнату или кухню, добавьте 5 000–10 000 фунтов стерлингов.

Не забывайте об окнах, отделке, сантехнике и деревьях! Убедитесь, что вы включили их в свое планирование и смету расходов. Если вы этого не сделаете, вас может ждать сюрприз, когда придет окончательный счет.

Получите 3-5 цитат, и в идеале, когда вы их получите, попросите кого-нибудь еще.

Планирование пристройки дома — большая работа, которая может показаться сложной, особенно если учесть столько вещей, о которых нужно подумать.Лучше всего начать с определения стоимости. Как только вы получите приблизительное представление о том, сколько будет стоить ваше расширение, вы можете двигаться дальше со всем остальным.

Конечно, есть и другие способы начать. Но лучше всего начать с расчета общей стоимости.

Сравнение котировок может сэкономить до 40%:

Нажмите, чтобы получить расценки

Как купить свой первый дом: объяснение каждого шага

Для большинства людей дом будет самым важным и дорогим активом, которым они когда-либо будут владеть.

Первые покупатели жилья знают об этом, но не многие понимают, как обустроить дом своей мечты.

Наше руководство по процессу покупки дома проведет вас через все этапы процесса, от подачи заявки на ипотеку до заселения в вашу собственность.

Стоит ли покупать во время COVID-19?

Если вы дважды думаете о покупке недвижимости во время пандемии коронавируса, вы можете прочитать и принять обоснованное решение, прежде чем покупать дом.

Могу ли я купить дом?

Вы накопили депозит?

Наличие достаточно большого депозита должно быть вашим главным приоритетом, когда вы собираетесь купить свой первый дом.Размер требуемого депозита будет зависеть от стоимости недвижимости и суммы, которую вы заимствуете, иначе называемого соотношением ссуды к стоимости (LVR).

Как правило, это сумма, необходимая для покупки дома:

Для существующей недвижимости: от 9% до 10% от покупной цены

• 5-процентный депозит
• Гербовый сбор 4%
• Конвейер на сумму 1500 долларов США
• 1000 долл. США прочие расходы

Для новой недвижимости: от 2% до 5% от покупной цены

• 5-процентный депозит
• Без гербового сбора (только в некоторых штатах)
• Конвейер на сумму 1500 долларов США
• 1000 долл. США прочие расходы
• Могут применяться гранты для владельцев первого дома (только в некоторых штатах)

Имейте в виду, что это только руководство, и затраты и гранты могут варьироваться от штата к штату.

Воспользуйтесь нашим калькулятором FHOG, чтобы узнать, на какие гранты и освобождение от гербовых сборов вы можете иметь право.

Вы также можете иметь право на участие в новой программе федерального правительства, которая называется «Схема первого депозита жилищного кредита».

В конечном счете, чем больше вы откладываете на депозит, тем лучше!

Это помогает уменьшить сумму, которую вы должны заплатить по ипотечному страхованию кредиторов ( LMI ), единовременной комиссии, которая взимается, когда вы занимаете более 80 процентов. LVR .

Вы можете узнать, как LVR влияет на ваш страховой взнос LMI , используя наш калькулятор LMI.

Большинство кредиторов также ввели обязательную политику подлинных сбережений для всех, кто подает заявку на получение жилищного кредита. Политика регулярно меняется, поэтому, пожалуйста, загляните на нашу страницу реальных сбережений, чтобы узнать, можете ли вы претендовать на получение кредита.

Большинство банков хотели бы, чтобы потенциальные заемщики имели отдельный сберегательный счет на сумму не менее 5% от покупной цены.

Наши специализированные ипотечные брокеры знакомы с политикой банков, поэтому узнайте их онлайн или позвоните нам по телефону 1300 889 743 , чтобы узнать, что еще можно считать подлинными сбережениями.

Что может помешать вам получить ссуду?

Банкам нужен заемщик с низким уровнем риска, то есть тот, кто выплатит кредит полностью и в срок!

Цель ссуды и, в частности, хорошая или плохая кредитная история могут иметь значительное влияние на то, к каким кредиторам вы можете обратиться.

Недавно банки разработали и внедрили собственные системы кредитного скоринга. При этом учитывается:

• Ваша кредитная история, включая дефолты, банкротство и судебные решения по вашему кредитному файлу
• Ваша финансовая стабильность, включая историю работы, адрес и возможность погашения долга
• Тип недвижимости, которую вы собираетесь купить, и насколько легко ее продать на основе оценки банка

Все кредиторы по-разному смотрят на риски, но наш калькулятор кредитного рейтинга может дать вам отличное руководство в том, что они ищут.

Наличие «черной метки» в вашем кредитном файле не обязательно означает, что вам будет отказано, но вы можете столкнуться с препятствием, когда ваша заявка будет рассматриваться кредитным отделом банка. Обращение к подходящему кредитору для вашей ситуации является ключом к получению одобрения.

Не многие кредиторы одобряют жилищные ссуды, если у вас есть несколько или комбинированных кредитных проблем, независимо от того, имеете ли вы дело с банком или специализированным кредитором.

Например, если вы в настоящее время находитесь на испытательном сроке на работе, получаете часть своей заработной платы в качестве бонуса и подаете заявку на ссуду поручителя, кредитор может принять один из них, но не все три!

Даже с чистой кредитной картой, ваш доход, семейное положение и наличие необеспеченного или непогашенного долга — это лишь некоторые из факторов, определяющих сумму, которую вы имеете право взять в долг.

Консолидация долга и аннулирование кредитных карт — это два способа улучшить свои кредитные возможности.

Один из наших специализированных брокеров может предоставить вам оценку того, на какие жилищные ссуды вы можете претендовать. Запросите онлайн или позвоните по телефону 1300 889 743 !

Организуйте свою команду

Составление команды экспертов должно быть сделано до переговоров о цене собственности.

Чтобы получить лучший совет, идеально иметь:

• Ипотечный брокер (это мы!)
• Конвейер / юрист (или агент по расчетам в Западной Австралии)
• Бухгалтер (если вы инвестор в недвижимость)

Транспортные расходы могут варьироваться от 400 до 2000 долларов, но важно не выбирать перевозчика только потому, что он самый дешевый.

Большинство людей знают друзей или родственников, которые купили дом, поэтому они могут порекомендовать вам адвоката.

А еще лучше взгляните на наш список рекомендуемых перевозчиков для каждого штата.

Получить предварительное одобрение

С помощью одного из наших ипотечных брокеров вы можете решить, с какими кредиторами вы подходите и какой жилищный кредит вам больше всего подходит.

Мы соберем ваши подтверждающие документы, такие как платежные ведомости и банковские выписки, перед подачей вашего заявления в выбранный вами банк.

Некоторые банки выдают предварительное одобрение в течение нескольких часов, другие могут занять до недели. Предварительные согласования не всегда надежны, так что будьте осторожны! Спросите у своего ипотечного брокера, сколько времени потребуется вашему кредитору.

Если ваша ситуация сложная, вам может потребоваться предоставить дополнительную информацию или документы в банк. Это может задержать процесс на несколько дней, поэтому важно, чтобы вы подали заявку на предварительное одобрение, прежде чем начинать поиск недвижимости.

Предварительное одобрение означает, что ваш жилищный кредит в основном одобрен при условии, что банк принимает недвижимость, которую вы планируете купить.Не все объекты недвижимости принимаются банками, поэтому ознакомьтесь с нашей страницей типов недвижимости, прежде чем делать какие-либо предложения.

Вы должны стремиться получить предварительное одобрение за шесть месяцев до покупки дома!

Пожалуйста, ознакомьтесь с разделом «Сколько времени нужно, чтобы получить одобрение жилищного кредита?» страницу, если вы хотите узнать об этапах и сроках окончательного утверждения.

Выбор дома

Соответствует ли недвижимость вашим потребностям?

Поздравляем, вы прошли предварительное одобрение! Пришло время начать делать покупки.

При покупке дома следует учитывать множество факторов, наиболее важным из которых является определение своих ожиданий.

Вы пара? У вас есть дети или вы планируете их родить? Удобно ли добираться до работы? Есть ли поблизости общественный транспорт?

Хотя вы хотите, чтобы дом соответствовал вашему образу жизни, важно также быть непредубежденным. Выбирайте дома, которые не совсем то, что вам нужно.

Может потребоваться небольшой ремонт, но спросите себя, стоит ли он тех денег, которые вы сэкономите на цене покупки?

Агенты по недвижимости могут дать вам несколько полезных советов, но окончательное решение в ваших руках.Это означает, что вам нужно окунуться в реальный мир, чтобы получить представление об объекте недвижимости и ее местонахождении.

Исследование рынка недвижимости

Во-первых, вы должны знать, что в Австралии один из самых стабильных рынков недвижимости в мире.

Сайты

, такие как CoreLogic (ранее RP Data), Residex и Australian Property Monitors, являются авторитетными источниками, которые предоставляют актуальные данные о продажах недвижимости по всей стране. Наши ипотечные брокеры имеют платную подписку на некоторые из этих веб-сайтов и могут предоставить вам бесплатные отчеты о недвижимости и другие данные.

Большинство сайтов по недвижимости дают вам возможность настроить оповещения о появлении на рынке новой недвижимости не только в вашем районе, но и в домах в пригородах.

Эти сайты могут быть очень полезными:

Уловка здесь заключается в том, чтобы установить критерии оповещения в довольно широкое поле, чтобы захватывать дома, которые могут все еще соответствовать вашим потребностям.

Например, если вы хотите купить недвижимость с двумя гаражами, ищите дома с одним или несколькими в описании. Дом с одним гаражом вполне может быть достаточно большим, чтобы вместить еще одну машину!

Прежде всего, вам нужно пойти на дни открытых дверей и следовать этим советам:

• Новые пригороды — победители
• Местная инфраструктура, например общественный транспорт, — отличный аргумент!
• Составьте список сопоставимых объектов недвижимости, проданных в этом районе за последние шесть месяцев, чтобы получить лучшее представление о рынке.
• Чем больше проверок вы пройдете, тем больше вы начнете узнавать, на что обращать внимание.
• Посоветуйтесь с бухгалтером (если вы инвестируете в недвижимость).

Если вы нашли дом, вы даже можете заказать его оценку, прежде чем подавать заявку на кредит. Как высококлассный ипотечный брокер, мы можем заказать оценку бесплатно! Позвоните нам по телефону 1300 889 743 .

Разные виды собственности

Существуют различные типы собственности, каждая со своими уникальными характеристиками.Как правило, объекты недвижимости делятся на четыре зоны:

• Дом
• Таунхаус
• Квартира / Квартира
• Свободная земля

Если у вас есть дом или свободная земля, то вы владеете всей собственностью. В то время как квартира или таунхаус — это стратовое право собственности, которое означает, что вы владеете своей собственностью и имеете долю в общей земле.

Скупка плана

Выкуп по плану — это когда вы соглашаетесь купить недвижимость до того, как она будет построена.Как следует из названия, вы можете действительно увидеть, как будет выглядеть дом, только на основе строительных планов.

Девелоперы часто вкладывают большие средства в маркетинг, поэтому нужно проявлять осторожность и не платить больше, чем стоит недвижимость. Сравните недвижимость, которую вы покупаете, с продажей за пределами застройки , чтобы убедиться, что вы не платите больше.

Хотя маркетологи часто говорят, что вы покупаете недвижимость по цене ниже рыночной, это случается редко, за исключением стагнации на рынке недвижимости.

Поскольку между подписанием договора купли-продажи и тем, когда вы становитесь его владельцем, проходит много времени, многие банки не выдадут вам разрешение на получение кредита заранее. Стоимость собственности или ваша личная ситуация могут измениться до того, как вы станете владельцем, поэтому банк не может взять на себя обязательство одобрить ссуду для вас до близкой даты урегулирования.

Если банковская оценка вашей собственности оказалась ниже ожидаемой или вы не соответствуете критериям кредитования банка на момент подачи заявки на ссуду, то, возможно, вы не сможете завершить покупку.Вы можете потерять свой депозит, и разработчик может даже предъявить иск.

Некоторые из наших кредиторов могут рассмотреть вопрос об одобрении вашего кредита за 18 месяцев до погашения, что снизит риск того, что вы не сможете завершить покупку. Большинство банков могут оценить вашу ссуду только за 3 месяца до погашения.

Запросите онлайн или позвоните нам по телефону 1300 889 743 , чтобы поговорить с одним из наших брокеров.

Поскольку вы совершаете покупку не по плану, ваш адвокат или перевозчик обязательно внимательно проверит договор купли-продажи.

На что следует обратить внимание:

• Выдается ли ваш депозит разработчику?
• Остерегайтесь продаж, проводимых до утверждения строительства советом.
• У строителя хорошая репутация?
• Можете ли вы вернуть деньги, если проект не будет завершен?

На нашей странице жилищного кредита вне плана вы можете получить дополнительную информацию.

Строительные кредиты

Если вы первый покупатель жилья, возможно, вы подумываете о строительстве дома.В конце концов, это важный этап в вашей жизни, поэтому вы хотите, чтобы он был уникальным.

Независимо от того, решите ли вы купить землю и построить ее, или купите дом с земельным участком, вам необходимо подать заявление на получение ссуды на строительство.

Эти типы ссуд часто могут быть сложными, когда недвижимость оценивается на каждом этапе строительства, а строители выплачиваются в рассрочку по мере продвижения строительства.

К счастью, наши специализированные ипотечные брокеры являются экспертами в кредитовании строительства.

Запросите онлайн или позвоните по телефону 1300 889 743 , чтобы узнать, имеете ли вы право на получение ссуды.

Ознакомьтесь с полным списком типов недвижимости для получения дополнительной информации.

Примет ли банк мою собственность?

Хотя ваша ссуда была предварительно одобрена, это не означает, что банк обязательно выдаст вам официальное одобрение ссуды. Банк должен принять недвижимость, которую вы покупаете, в качестве обеспечения вашего кредита.

Банки принимают не все объекты недвижимости. Чаще всего отклоняются следующие типы собственности:

Не уверены, примут ли вашу недвижимость? Спросите своего ипотечного брокера, прежде чем делать предложение.

Делаем предложение

Согласование цены на недвижимость может быть сложной задачей для некоторых людей, но главное — задать себе несколько основных вопросов, прежде чем вы перейдете к стадии переговоров.

Узнайте, почему продавец (продавец) продает недвижимость в первую очередь. Они могут быть вынуждены продавать и поэтому могут быть более склонны снижать цену.

Если недвижимость находится на рынке от шести до десяти недель, то рекомендуется сделать низкое предложение.Владельцы, чья недвижимость находится на рынке более шести месяцев, обычно имеют нереалистичные ценовые ожидания и поэтому не принимают низкое предложение.

Сравните продажную цену с аналогичной недвижимостью, проданной в этом районе за последние шесть месяцев. Соответствует ли запрашиваемая цена? Вы можете прочитать наше руководство о том, как оценить недвижимость для получения дополнительной информации.

Если возможно, не делайте предложение первым! Позвольте продавцу сделать первый шаг, потому что, по крайней мере, тогда вы будете знать, в чем заключаются его ожидания.

Например, если дом рекламируется за 500 000 долларов, но продавец действительно готов продать за 450 000 долларов, вы можете не знать об этом, если сразу предложите 480 000 долларов.

Переговоры могут быть довольно сложными, потому что обычно вы будете иметь дело с агентом по недвижимости, а не напрямую с продавцом.

Лучшая стратегия — не показаться слишком увлеченным и намекнуть, что вы ведете переговоры о покупке другой собственности. Это та же стратегия, которую используют в отношении вас агенты, когда говорят, что есть еще один заинтересованный покупатель!

Выявите недостатки и все остальное в собственности, даже если это действительно дом вашей мечты.

Как долго длится период обдумывания?

После того, как ваше предложение было принято, и ваш оператор и ипотечный брокер дал вам разрешение, вы можете подписать договор купли-продажи и внести залог.

Затем у вас будет период обдумывания, в течение которого вы все еще можете отказаться от продажи. Для продаж с аукциона период обдумывания отсутствует.

В некоторых штатах период обдумывания также может быть оформлен в виде пункта, который позволяет вам расторгнуть договор, если вы не можете получить официальное одобрение для получения кредита.Обычно это называется финансовой оговоркой, но может иметь и другие названия.

Период обдумывания для продажи недвижимости в Австралии разный, но юридический стандарт для каждого из них следующий:

• NSW — 5 рабочих дней
• ВМЦ — 3 рабочих дня
• QLD — 5 рабочих дней
• TAS — Без периода обдумывания
• SA — 2 рабочих дня
• NT — 3 рабочих дня
• WA — Без периода обдумывания

Однако имейте в виду, что это минимальные права и обязанности, которые вы имеете как потребитель.В каждом штате обычно есть свой отраслевой стандарт.

Например, в Новом Южном Уэльсе есть пятидневный период обдумывания, но лучше договориться о 10 рабочих днях, чтобы разрешить одобрение вашего кредита и / или дать оценщику время для доступа к собственности.

Промышленный стандарт для WA и QLD составляет от 14 до 28 дней.

Независимо от периода охлаждения государства, это предмет переговоров! Вы всегда можете попросить о более длительном периоде обдумывания, а в некоторых штатах вы также можете полностью отказаться от этого права.

Продление периода обдумывания

Что делать, если период ожидания истекает, а вы все еще не получили одобрение кредита? Вы можете просто попросить продление.

В конце концов, агенты по недвижимости не получают зарплату, если собственность не продана. Если вы близки к тому, чтобы получить одобрение ссуды, они знают, что им нужно будет дать вам достаточно времени, чтобы привести свои финансы в порядок.

Однако, если есть большое количество потенциальных покупателей, агент может решить не продлевать период обдумывания.В этих случаях поставщики могут предоставить вам только минимальный период обдумывания или вовсе не обдумывать его в зависимости от законов штата о защите прав потребителей.

Имейте в виду, что агенты почти всегда будут заставлять вас не продлевать период обдумывания и вместо этого совершить покупку. Обычно говорят, что есть еще один заинтересованный покупатель.

В большинстве случаев это просто горячий воздух. Не торопитесь и никогда не приобретайте недвижимость, пока не убедитесь, что ваш кредит одобрен.

Инспекция вредителей, строений и слоев

Вам следует завершить комплексную проверку объекта недвижимости в период ожидания. Для аукциона это должно быть завершено за неделю до аукциона.

Основная цель проверок — убедиться, что дом, который вы покупаете, находится в хорошем состоянии. Ваш перевозчик обычно может порекомендовать хорошего инспектора по строительству и борьбе с вредителями, чтобы он проверил недвижимость для вас.

Мы настоятельно рекомендуем вам надеть старую одежду и пойти с ней для осмотра собственности.Поговорив с ними о потенциальных проблемах из первых рук, вы сможете лучше понять, насколько они серьезны и что вам нужно сделать, чтобы исправить их, когда вы являетесь владельцем.

Если вы покупаете земельный участок с титулом (жилой дом или таунхаус), вам также необходимо будет организовать его проверку. Именно здесь компания исследует управление корпорацией стратов, включая управление их финансами и любые будущие ремонты и проблемы с недвижимостью.

Стоит ли мне идти на аукцион?

Аукционы могут быть отличной возможностью получить выгодную сделку на недвижимость.Однако они также несут риск для вас как покупателя.

Причина этого риска в том, что период обдумывания отсутствует. Вы должны сразу же внести залог и не можете отказаться!

Мы рекомендуем первым покупателям жилья и людям с небольшими депозитами по возможности избегать аукционов.

Большинство объектов недвижимости в Мельбурне продается с аукциона, поэтому зачастую их невозможно избежать.

Подготовка к аукциону

Если вы не подготовились к аукциону, вы не можете делать ставки! Заблаговременно организуйте перечисленные ниже пункты, чтобы не пропустить:

• Важно, чтобы вы поговорили со своим продавцом и ипотечным брокером, чтобы получить совет перед тем, как отправится на аукцион.Если ваш перевозчик или ипотечный брокер рекомендует вам не делать ставки на аукционе, не делайте ставок!
• Перед аукционом вам необходимо будет получить условное разрешение на получение жилищного кредита.
• Определитесь с максимальной ставкой.
• Ваш адвокат или передатчик должен проверить договор купли-продажи перед аукционом.
• Завершите проверку (см. Выше) за неделю до аукциона.
• Если ваша ставка будет успешной, вы должны будете немедленно выплатить депозит агенту.
• Если вы не добьетесь успеха на аукционе, вы потеряете деньги на свои проверки и на то, что ваш поверенный может просмотреть контракт!

Как работает аукцион?

В большинстве штатов от вас требуется зарегистрироваться и подтвердить свою личность до аукциона. Поговорите с агентом по недвижимости и вашим перевозчиком, чтобы узнать, требуется ли это в вашем районе.

Хотя есть разные статьи о различных стратегиях назначения ставок, по нашему опыту, большинство из них мало что меняет.Выигрывает тот, кто готов заплатить больше всего!

Продавец устанавливает резервную цену, и если она не достигается, то, кто предложит самую высокую цену, обычно имеет первую возможность провести переговоры с продавцом.

Победителю аукциона необходимо будет подписать договор купли-продажи и немедленно внести залог.

Договор купли-продажи

После того, как вы и продавец договоритесь о цене (или выиграете аукцион), вам нужно будет подписать контракт на покупку недвижимости.

Это имеет разные имена в разных состояниях, например:

• NSW, VIC, QLD, SA, NT– Договор купли-продажи (COS)
• ТАС — Договор купли-продажи
• WA — Предложение и принятие (O&A)

Договор купли-продажи включает такую ​​информацию как:

• Цена продажи.
• Реквизиты депозита.
• Период обдумывания (если применимо).
• Дата расчета.
• Любые особые условия в контракте.

Этот процесс варьируется от штата к штату, поэтому уточняйте у своего перевозчика или юриста конкретную информацию. Конечно, само собой разумеется, что не подписывайте контракт, пока не получите одобрение и от вашего ипотечного брокера, и от продавца.

Сначала получите официальное разрешение

Договор купли-продажи становится обязательным только после его подписания продавцом и покупателем. Не подписывайте контракт, пока не узнаете, что вас одобрили для финансирования!

Вам необходимо официальное разрешение , что означает, что банк принял недвижимость, которую вы покупаете, в качестве обеспечения по ссуде и подтвердил, что они готовы предоставить вам ссуду.

Пока у вас нет официального разрешения, у вас нет никаких гарантий, что банк предоставит вам ссуду.

Помните, что в большинстве случаев получить официальное одобрение займа до аукциона невозможно.По этой причине аукционы всегда несут в себе элемент риска: если банк не примет вашу собственность в качестве обеспечения, вы можете потерять свой депозит.

В большинстве случаев банку потребуется отправить оценщика для проверки вашей собственности, прежде чем они превратят ваше предварительное одобрение в официальное. Если у вас большой депозит и вы являетесь заемщиком с очень низким уровнем риска, тогда они могут решить, что оценка не требуется.

Поздравляем! Вы прямо сейчас домой.

Поселок

Какая форма собственности у вас будет?

Для пар необходимо определиться с формой собственности на недвижимость.Это будет указано в документах, которые ваш перевозчик передает правительству штата для передачи собственности на ваше имя.

Есть три формы собственности:

• Единоличный собственник: Вы единственный собственник недвижимости.
• Сожителей: Этот вариант выбирают большинство семейных пар. Каждый из вас владеет равными долями, и если один владелец уходит из жизни, другой автоматически становится владельцем своей доли собственности, независимо от каких-либо указаний в их завещании.
• Общие арендаторы: Этот вариант выбирают большинство друзей или деловых партнеров. Право собственности не обязательно должно быть равным. Право на наследство отсутствует, что означает, что если владелец уходит из жизни, его доля собственности передается по его воле.

Вам следует обсудить эти варианты со своим перевозчиком или юристом.

Пора подписать кредитное предложение

После официального одобрения вам потребуется около недели, чтобы получить от банка документы о предложении кредита.Кредитное предложение — это договор между вами и банком, в котором указаны такие детали, как сумма кредита, процентная ставка и выплаты.

Вы можете обсудить свое предложение о ссуде со своим ипотечным брокером или обратиться за независимой юридической консультацией, передав договор на рассмотрение юристу.

Иногда банки допускают ошибки в предложении о ссуде, которые необходимо исправить до предоставления ссуды. Наиболее частые ошибки — это написание ваших имен или адреса недвижимости, которую вы покупаете.Менее распространенные ошибки включают скидку на процентную ставку или комиссии, применимые к вашему кредиту. Если вы заметили ошибку, немедленно сообщите об этом своему ипотечному брокеру.

Убедитесь, что вы подписываете и возвращаете кредитное предложение вовремя, чтобы избежать задержек в оплате! Хотя обычно банку требуется несколько дней для обработки вашего предложения по кредиту после его возврата, в периоды занятости это может занять до пары недель.

Возможно, вам потребуется приложить некоторые дополнительные документы к предложению о ссуде, например, свидетельство того, что у вас есть страховка на имущество.Пожалуйста, обратитесь к контрольному списку в вашем предложении по кредиту, чтобы получить полную информацию и убедиться, что все сразу было возвращено в банк.

Если вы отправите некоторые из этих документов отдельно, очень вероятно, что банк потеряет часть ваших документов, и расчет будет отложен.

Нужна ли мне страховка?

Большинство кредиторов требуют, чтобы заемщик получил минимальную сумму страховки здания, прежде чем приступить к урегулированию. Они также могут потребовать, чтобы вы включили их в свой полис в качестве залогодержателя (кредитора).

Требования различаются в зависимости от типа недвижимости, которую вы покупаете:

• Дом: Вам необходимо оформить строительную страховку и предоставить доказательства.
• Квартира / таунхаус: Корпорация strata страхует здание, поэтому никаких доказательств не требуется.
• Свободный участок: Страховка не требуется.

Если банк требует подтверждение наличия вашей страховки, вы можете попросить страховщика отправить вам справку о валюте по факсу.Убедитесь, что вы застраховали свою собственность на минимальную сумму и включили кредитора в полис, прежде чем запрашивать сертификат валюты.

Отправьте в банк свою справку о валюте вместе с предложением о ссуде, чтобы не задерживать расчет.

Подай заявку на грант!

Имеете ли вы право на получение первого гранта домовладельцев (FHOG)?

В каждом штате существует множество различных программ жилищной помощи. Они бывают в форме грантов и концессий на гербовые сборы.

Право на получение помощи значительно различается в зависимости от штата. Гранты обычно предоставляются, если вы покупаете новую недвижимость, строите новый дом или покупаете недвижимость в регионе. В некоторых штатах они доступны для всех типов недвижимости.

Не упустите свой грант! Квалификационные требования могут быть довольно сложными, поэтому запросите онлайн или позвоните по телефону 1300 889 743 , чтобы поговорить с одним из наших специализированных ипотечных брокеров, чтобы узнать, на какие гранты вы имеете право.

Заключительная проверка объекта недвижимости

В дни, предшествующие заселению, вам нужно будет завершить окончательную проверку, чтобы убедиться, что недвижимость, которую вы согласились купить, находится в таком же состоянии, как и раньше.

Эту заключительную проверку можно записать у агента по недвижимости. Вы должны убедиться, что он не был поврежден и все приспособления и приспособления, указанные в контракте, не повреждены. В некоторых случаях подлый продавец может попытаться забрать ковер с собой, когда они съедут!

Ваш перевозчик также проведет окончательный поиск по названию, чтобы убедиться, что свидетельство о праве собственности готово для передачи на ваше имя.

Поселок

Осталось сделать всего несколько шагов, прежде чем вы поселитесь в своем первом доме! Заселение — это когда вы становитесь владельцем недвижимости.

Обычно расчетная дата наступает через шесть недель после внесения депозита. Однако вы и продавец можете договориться о другой дате расчетов, если она вам больше подходит. Мы не рекомендуем расчетный период менее четырех недель, так как некоторые банки могут не уложиться в срок.

За несколько дней до расчета ваш перевозчик сообщит вам, есть ли у вас нехватка средств, которые вам необходимо заплатить.Затем вы можете организовать банковские чеки на эти суммы, которые будут переданы вашему перевозчику, который затем переведет их на расчет.

В день расчета состоится встреча между перевозчиками и банками, действующими как для вас, так и для продавца. Заемные средства и любые дополнительные деньги, которые вы должны внести, будут переданы в обмен на свидетельство о праве собственности и полномочия на выдачу текущей ипотеки на недвижимость.

Звук сбивает с толку? Не волнуйся. Тебе даже не нужно присутствовать на этой встрече.Просто позвольте вашему перевозчику позаботиться об этом!

Ваш перевозчик также разрешит агенту по недвижимости передать ваш депозит продавцу.

После заселения вы можете забрать ключи от вашего нового дома. Поздравляю!

Расчеты иногда могут задерживаться на несколько дней из-за банковских ошибок. По этой причине мы рекомендуем, чтобы ваша текущая аренда закончилась через неделю после урегулирования и чтобы вы зарегистрировались в агентствах по удалению имущества на пару дней после предложенной даты урегулирования.

Помогите, я потерялся

Если вы первый покупатель жилья или инвестор, поговорите с одним из наших специализированных ипотечных брокеров, чтобы узнать, что делать дальше.