Монолит это в строительстве: Монолитное строительство — это… Что такое Монолитное строительство?

Содержание

Монолитное строительство — это… Что такое Монолитное строительство?

Монолитный каркас здания

Моноли́тное строи́тельство — технология возведения зданий и сооружений из железобетона, которая позволяет в короткие сроки возводить здания и сооружения практически любой этажности и формы.

Монолитные работы производятся с созданием вентилируемого фасада. Также монолитные работы могут осуществляться с использованием отделки облицовочными материалами как из натурального, так и искусственного камня.

Основные технологические этапы

Процесс монолитного строительства состоит из следующих основных технологических этапов:

  • Устройство арматурного каркаса.
  • Установка опалубки.
  • Заливка бетона.
  • Прогрев (в зимнее время).
  • Уход за бетоном.
  • Снятие опалубки (распалубка, разопалубливание).

Сама по себе опалубка — это прочные щиты разных конфигураций, на основе которых и создаются необходимые формы. Монолитные работы производятся с использованием разных типов опалубки, которые определяются в зависимости от конкретного случая и типа производимых работ. Монолитное строительство домов может использовать стеновую опалубку для горизонтальных или вертикальных поверхностей, стеновую ползущую, а также для возведения закругленных конструкций.

Монолитное строительство домов подразумевает использование нескольких вариантов каркасов: с несущими продольными стенами, с несущими поперечными стенами, с перекрытиями на несущих колоннах.

Укладка бетонной смеси

При больших объёмах заливки бетонная смесь обычно производится специализированным предприятием — бетонным заводом или узлом. В этом случае поставка бетона на объект производится автобетоносмесителями (миксерами). Если объёмы заливки невелики, то бетон целесообразнее приготовить на строительной площадке с помощью бетономешалок или вручную. Подача бетона в форму производится краном или бетононасосом.

После укладки бетона в опалубку для предотвращения образования пустот и раковин обязательно производится его уплотнение с помощью глубинных, либо поверхностных вибраторов. Тщательное уплотнение бетона в теле опалубки даёт высокое качество конечного продукта, что несёт экономическую выгоду производству и позволяет минимизировать затраты на предчистовую отделку помещений.

Следует учитывать негативное влияние различных технологических факторов и по возможности минимизировать его. Подобный тип строительства имеет массу преимуществ. Во-первых, это скорость возведения конструкции. Строительство монолитных домов производится гораздо быстрее, чем к примеру кирпичных. Чётко отработанные схемы позволяют значительно сократить улёт. Сама конструкция способна выдержать землетрясение до восьми баллов. Монолитные работы подразумевают создание единой, целой конструкции, в которой нет швов и исключена возможность появления трещин.

Монолитное строительство обеспечивает широкий простор для проектирования сооружений. Если технология сборного строительства подразумевает четкие стандартные размеры, то монолитные работы производятся по свободной планировке внутри сооружений. Таким образом, монолитное строительство домов подразумевает возведение многоквартирных сооружений с различной планировкой. Здесь шаг конструкции значения не имеет.

Монолитное строительство коттеджей производится также с использованием опалубки, которая делится по своей конструкции в основном на два типа: щитовая и туннельная. Щитовая представляет собой бетонные щиты, которые использует монолитное строительство. Туннельная опалубка представляет собой готовые формы, монолитные работы с которыми подразумевают возведение определенных конструкций, сооружений, комнат или стен.

Как правило монолитное строительство производится после доставки туннельной опалубки в готовом виде, при этом формы не подлежат реконструкции. Опалубка производится по готовому проекту сооружения и доставляется, чтобы провести монолитные работы. По скорости сооружения монолитное строительство занимает лидирующую позицию.

Достоинства монолитного строительства

  • Монолитное конструкции широко применяются в строительстве метро (тоннели[1], платформы[2], своды)[3][4], военных объектов (бункеры, тоннели, объекты на полигонах для испытания оружия, в том числе ракет и гражданского строительства)[5] и космодромов (бункеры, стартовые площадки).[6][7]
  • Монолитное строительство позволяет жильцам самостоятельно выбирать планировку их квартиры.
  • Монолитное строительство позволяет строить дома практически без швов, что существенно улучшает тепло и звукоизоляцию, снижает общий вес здания, предотвращает образование трещин, повышает прочность конструкций и делает их более долговечными, именно по этой причине оно применяется при строительстве космодромов.[7]

Недостатки монолитного строительства

См. также

Примечания

Ссылки

монолитный — это… Что такое монолитный?

  • монолитный — единый, целый, цельный, целостный, неделимый, нераздельный, неразделимый; спаянный, нерасчленимый, монолитовый, сплоченный, неразрывный, слитный, неразделенный. Ant. разрозненный, раздельный, неоднородный Словарь русских синонимов. монолитный см …   Словарь синонимов

  • МОНОЛИТНЫЙ — (этимол. см. монолит). Состоящий из одного цельного камня. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка. Чудинов А.Н., 1910. МОНОЛИТНЫЙ этимологию см. монолит. Состоящий из одного цельного камня. Объяснение 25000 иностранных слов,… …   Словарь иностранных слов русского языка

  • монолитный — ая, ое. monolithique adj. 1. Отн. к монолиту, являющийся монолитом. Милорадович советовал Витбергу толстые колонны нижнего храма сделать монолитные из гранита. Герц. Былое. 2. перен. Как бы высеченный из одного куска; крепко сплоченный. БАС 1.… …   Исторический словарь галлицизмов русского языка

  • МОНОЛИТНЫЙ — МОНОЛИТНЫЙ, монолитная, монолитное; монолитен, монолитна, монолитно (книжн.). 1. Являющийся монолитом. Монолитная колонна. 2. перен. Мощный и цельный. Монолитная фигура. Монолитная, личность. Толковый словарь Ушакова. Д.Н. Ушаков. 1935 1940 …   Толковый словарь Ушакова

  • МОНОЛИТНЫЙ — МОНОЛИТНЫЙ, ая, ое; тен, тна. 1. см. монолит. 2. перен. Представляющий собой единство, цельный, сплочённый (высок.). Монолитная партия. | сущ. монолитность, и, жен. Толковый словарь Ожегова. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. 1949 1992 …   Толковый словарь Ожегова

  • Монолитный — I прил. 1. соотн. с сущ. монолит I, связанный с ним 2. Свойственный монолиту [монолит I 1., 2.], характерный для него. 3. перен. Единый, сплочённый. II прил. 1. соотн. с сущ. монолит II, связанный с ним 2. Свойственный монолиту [монолит II],… …   Современный толковый словарь русского языка Ефремовой

  • монолитный — монолитный, монолитная, монолитное, монолитные, монолитного, монолитной, монолитного, монолитных, монолитному, монолитной, монолитному, монолитным, монолитный, монолитную, монолитное, монолитные, монолитного, монолитную, монолитное, монолитных,… …   Формы слов

  • монолитный — монол итный; кратк. форма тен, тна …   Русский орфографический словарь

  • монолитный — кр.ф. моноли/тен, моноли/тна, тно, тны; моноли/тнее …   Орфографический словарь русского языка

  • монолитный — ‘обладающий внутренним единством’ Syn: единый, целый, цельный, целостный, неделимый, нераздельный (приподн.), неразделимый Ant: разрозненный, раздельный, неоднородный …   Тезаурус русской деловой лексики

  • Преимущества и недостатки монолитного строительства

    Дома, возведенные по монолитной технологии, – легкие, бесшовные, с минимумом несущих стен. Рассмотрим подробно их преимущества и недостатки.


     


    До карантина мы начали цикл статей, посвященных материалам строительства многоквартирных домов. Сейчас мы снова возвращаемся к этой теме и переходим к бетону. Он используется сразу в двух распространённых технологиях. Сегодня мы рассмотрим подробно монолитные дома. 


     


     


    Что такое монолитное строительство


    Основным материалом здесь выступает бетон, укрепленный стальной арматурой. Форму ему придает металлическая опалубка. Стены создаются в «полевых условиях», то есть прямо на стройплощадке:


    1. Создается арматурный каркас будущих конструкций.


    2. Монтируется опалубка, которая придает форму стенам, колоннам, пилонам и т.д.


    3. Заливается жидкий бетон. Он окутывает собой арматуру и удерживается опалубкой.


    4. Демонтируется опалубка. Через несколько дней бетон затвердевает, и в «формочке» необходимости больше нет.


    Этим монолитная технология строительства отличается от каркасно-панельной, при которой конструктивные элементы создают на заводах и привозят на объект только для сбора.


    Хотя появление монолитного домостроительства часто связывают с 90-ми годами XX века, Россия узнала его гораздо раньше. Первое такое здание было возведено в Петербурге в 1881 году.


     


    Преимущества монолитных домов


    Монолитное строительство привлекает высокими темпами работ. За месяц со строгим соблюдением технологии можно возводить два этажа. На стандартный 9-этажный дом уйдет менее пяти месяцев (не считая фундаментных работ и прокладки коммуникаций). Это имеет значение для тех, кто покупает квартиры в новостройках.


    Не менее важное достоинство технологии – отсутствие швов в стенах. Из него вытекают сразу несколько плюсов для владельцев жилья:


    1. Высокая прочность. Такие дома надежны даже в условиях сейсмической активности.


    2. Герметичность. Риск протечек от соседей гораздо ниже.


    3. Комфортный микроклимат. Холодный воздух снаружи в квартиру попадать не будет.


    Эстетически приятный момент – высотность здания. Конструкции, построенные по монолитной технологии, считаются облегченными (кирпичные, например, на 20% тяжелее). Это позволяет возводить дома в несколько десятков этажей без угрозы прочности. Подземные этажи и паркинги возможно устроить только в монолитных зданиях.


     


    Перепланировка как особое преимущество


    Дома, возведенные по монолитной технологии, представляют максимум возможностей для перепланировки. В квартирах несущими обычно являются только внешние стены. Они как раз отливаются из бетона. 


    Внутренние выполняются из газосиликатных блоков и пазогребневых плит, поэтому можно:


    • сносить и переносить перегородки; 


    • устраивать дополнительные дверные проемы;


    • создавать арки, ниши и другие архитектурные элементы.


    Не нанесет вреда такой квартире и возведение дополнительных стен. Легкие конструкции не создадут большого давления на общий каркас, поэтому такой перепланировке никто препятствовать не будет.


     


    Недостатки монолитных домов


    Упомянутая ранее герметичность имеет обратную сторону. Дом «не дышит», а значит, о циркуляции воздуха придется позаботиться дополнительно. Затраты на устройство вентиляции, как правило, ложатся на владельцев квартир.


    Еще один минус – минимальная звукоизоляция. Бетонные стены позволяют слышать все, что происходит в соседней квартире. Этот недостаток устраняется в процессе отделки, и это тоже требует дополнительных вложений.


    Раньше к недостаткам монолитного строительства относили высокую стоимость квартир. Сейчас это уходит в прошлое, ведь решены основные проблемы, способствовавшие удорожанию:


    1. Устранена сезонность. Работы можно вести и зимой за счет подогревания бетонного раствора и использования морозоустойчивых добавок.


    2. Арматура перестала быть дефицитом. Именно этот фактор создал непривлекательный имидж монолитного строительства в СССР.


    3. Сократились транспортные расходы. Мобильные бетонозаводы позволяют замешивать большее количество раствора прямо на площадке.


     


    Сегодня доступное жилье преимущественно отливается из бетона (панели используются в самых бюджетных вариантах). Поэтому стоимость перешла в разряд достоинств.

    Монолитные дома: плюсы и минусы


    Неужели просторные и удобные квартиры в монолитных домах – далеко не предел мечтаний современного горожанина? В то время, когда девелоперы показывают привлекательные картинки удобного жилья и расписывают прелести проживания в таких квартирах, кое-что остается «за кадром». Мы выяснили, о чем умалчивают застройщики, и расскажем о тех особенностях монолитных домов, которые строительными компаниями, как правило, не афишируются.




    Относительная простота проведения работ, комфортность проживания, отличная внешняя эстетика – это лишь часть актуальных требований к возведению современных домов. Технология монолитного строительства во многих городах стало буквально открытием в 90-х годах минувшего столетия, и сейчас такой подход к возведению многоэтажек считается одной из наиболее прогрессивных.


    Впрочем, нельзя сказать, что она стала закономерным детищем научно-технического прогресса последних десятилетий. Монолитный подход известен еще со времен Римской Империи, ведь именно таким способом был возведен прославленный Пантеон.


    На территории России она монолитная технология активно применялась в начале 19 века. Именно по этой технологии, в частности, возводился дворец императрицы в городе Пушкин (бывшее Царское Село) и множество других зданий различного предназначения. Однако, эксперты и современные обитатели квартир в монолитных многоэтажках отмечают не только достоинства, но и недостатки такого жилья.

    Особенности и разновидности монолитной технологии


    Чтобы по достоинству оценить преимущества и недостатки монолитных домов, необходимо остановиться на рассмотрении технологических решений, используемых при возведении зданий этого типа. По сути, вся специфика технологии «монолит» сводится к возведению арматурного металлического каркаса и поэтажному «поднятию» спроектированной и особым образом подготовленной опалубки, в которую впоследствии очень равномерно заливается бетонный состав. При этом каждый из последующих элементов, вне зависимости от его формы, создается таким способом, чтобы предшествующий был продолжен естественным путем без швов на стыках. В результате получаются цельнолитые, идеально выровненные элементы.




    Роль фундаментного основания такого дома играет плита из бетона метровой толщины, дополнительно укрепленная при помощи качественной арматуры. В зависимости от качества почвы дополнительно используют забивные сваи.


    Монолитный технологический процесс в строительной сфере практически не имеет ограничений, то есть он применим как к возведению высотных многоэтажек, так и к реализации небольших частных проектов.


    Поскольку опалубки представляют собой разноплановые сборные конструкции, ничто не мешает возвести строение практически любой конфигурации и с желаемым количеством этажей, индивидуальный дизайн тоже становится легко разрешимой задачей.


    В настоящее время выделяются несколько типов монолитных конструкций:

    • традиционный вариант, когда дом имеет цельную монолитную структуру;

    • весьма распространенная каркасно-монолитная модель, при которой роль базовых элементов играют перекрытия и колонны из качественного железобетона, а стены выполняются из кирпича или иных материалов;

    • инновационные монолитно-кирпичные здания, состоящие из цельнолитых железобетонных конструкций, которые снаружи обкладываются блоками или кирпичом с гидроизоляционным или утепляющим слоем.


    Что касается опалубочной основы, она может быть стальной и алюминиевой, деревянной и пластиковой, помимо этого, различаются варианты съемного и несъемного типа. В первом случае, после того, как железобетонная конструкция застывает, опалубка сразу переносится на иной участок, где уже создается очередной элемент возводимого объекта. Соответственно, несъемная модель остается одним из основных компонентов строения, своеобразной утепляющей и изолирующей оболочкой.



    В современном монолитном домостроении широко задействуется как щитовая, так и тоннельная опалубочная конструкция – все зависит от условий и задач конкретного строительного проекта.


    • Щитовая конструкция, как следует уже из ее названия, представляет собой набор прочных щитов, которые, соединяясь, образуют своеобразные емкости, впоследствии заполняемые бетоном. Такая опалубка может быть изготовлена непосредственно на месте строительства, что дает определенные экономические выгоды.


    • Туннельная опалубка – конструкция из полностью готовых элементов, изготовленных промышленным способом по представленному проекту. После того, как элементы опалубки уже доставлены на стройплощадку, какие-либо изменения внести в строительный проект невозможно.

    Преимущества монолитного домостроения


    Собственно, после ознакомления с технологическими особенностями первое преимущество монолитного домостроения выглядит очевидным. Дом может иметь индивидуальный дизайн, включать произвольное количество этажей и даже подземный паркинг. Все ограничивается только смелостью архитектурного замысла и базовыми строительными нормативами.



    • Если ранее на зиму строительство замораживалось в связи с погодными условиями, то ныне используются технологии подогрева бетона, и строительство ведется круглогодично.


    • Цельная конструкция дает равномерную минимальную усадку, а сама технология исключает образование трещин.


    Минимум строительных швов предопределяет высокий уровень прочности. Срок эксплуатации большинства монолитных зданий превышает полтора столетия.


    Неудивительно, что монолит выбирается в качестве основной технологии при строительстве метрополитенов, возведении космодромов, военных и всевозможных стратегических объектов.


    Даже если квартира предлагается в черновой отделке, что продолжают практиковать многие застройщики, поверхность монолитных стен является достаточно ровной (ввиду применения промышленной опалубки), что позволяет не тратить время и деньги на их профессиональное выравнивание.


    Планировка квартиры при этом может быть абсолютно свободной, поскольку функции несущий конструкций при такой технологии выполняют наружные стены, а внутри – колонны, поэтому остается обширное пространство для дизайнерско-интерьерного творчества.


    • Если во время эксплуатации жилья, например, труба даст течь, вода не попадет в другие квартиры, что тоже обусловлено цельностью конструкции.


    • Немаловажно и то, что монолитное жилье имеет высокий уровень теплоизоляции, да и бытовой шум от соседей в таких квартирах практически неслышен.


    • Вся конструкция имеет сравнительно небольшой вес, а значит, такие дома можно возводить с использованием плитного фундамента на территориях с проблемными, пучинистыми грунтами. При этом монолит не дает неравномерных нагрузок на фундаментное основание, что позволяет делать его облегченным.


    • Благодаря водонепроницаемости основного материала, такие дома отлично выдерживают любые паводки и наводнения.


    • Монолиты также обладают повышенной сейсмоустойчивостью, что позволяет им выдерживать колебания земной коры с семи-восьмибалльной амплитудой.


    • Если сравнивать с кирпичным или блочным домостроением, применение монолитной технологии является намного более экономичным, чем блочное строительство, но все же она является более затратной, чем возведение панельных домов.


    Относительно эстетики фасадов — бетонные стены, конечно, изначально имеют безрадостный внешний вид. Ситуацию спасает панорамное остекление, отделка поверхностей всевозможными натуральными и искусственными материалами, что добавляет зданию респектабельности и привлекательности.

    Минусы монолитов


    Одним из недостатков, с которым приходится мириться многим инвесторам, является достаточно долгий период монолитного строительства относительно возведения панельных зданий.

    • Если температура снижается до пяти градусов и меньше, бетонную смесь надо либо дополнительно подогревать, либо добавлять в нее специализированные морозостойкие элементы, что увеличивает затраты во время работ в холодный период.
    • Дымоходные каналы и элементы инженерных систем должны в монолитных домах предусматриваться на начальных этапах, поскольку в дальнейшем выполнить перепланирование будет уже невозможно.
    • К минусам также относят тот факт, что при хорошей «местной» звукоизоляции ударные шумы активно передаются по всему зданию. Поэтому период повсеместного ремонта тем, кому удалось вселиться раньше, придется просто пережить.


    Для сведения к минимуму числа швов и достижения отличных прочностных характеристик стен и перекрытий, бетон необходимо заливать непрерывно и по всему пространству строящегося сооружения. Уплотнение бетона должно быть очень качественным, для чего используется спецтехника. Это крайне важно для достижения всех преимуществ, указанных выше.




    Целый ряд недостатков монолитов напрямую связан с физико-механическими свойствами бетона:

    • поверхности с изначально малой теплопроводностью часто требуют продумывания сбережения тепла;
    • необходимы добавочные звукоизоляционные решения;
    • крайне важен монтаж качественных систем обеспечения циркуляции воздуха, поскольку стены обладают недостаточной паропроницаемостью и без обеспечения правильной циркуляции воздуха могут покрыться плесенью;
    • в бетонном слое, который, к тому же, скреплен арматурной составляющей, крайне сложно создать отверстия, а значит, все, что нужно для инженерных коммуникаций, необходимо просчитать, предусмотреть и подготовить заранее.


    Впрочем, все эти недостатки при верном подходе уже на этапе проектирования старательно сводятся к минимуму и в итоге получаются комфортные и долговечные здания. Все чаще используются конструкции с несъемной опалубкой из современного материала – пенополистирола, что удешевляет строительство, а бетонирование при ее использовании получается не менее качественным. Кроме того, этот важный элемент, роль которого была изначально исключительно технологической, в итоге становится конструктивной частью, обеспечивающей эффективную тепло- и звукоизоляцию. Разумеется, такая опалубка требует качественной отделки – как внешней, так и внутренней. Что касается такой задачи, как обеспечение циркуляции воздуха, в современных монолитах она достаточно легко решается при помощи системы вентилируемого фасада.



    Заключение


    Квартиры в монолитных домах сложно назвать дешевыми. Такое жилье предназначено, скорее, для представителей среднего класса, а значит, и цены варьируются в диапазоне между сравнительно недорогими «панельками» и более дорогостоящими кирпичными домами.

    Основные преимущества технологии позволяют приобрести квартиру с идеальной планировкой, панорамным остеклением, а также высокими показателями уровня комфорта – все это на сегодняшний день позволяет реализовать только монолитная технология.

    Игорь Василенко

    Роль «монолита» в современном строительстве

    В строительстве многоэтажных жилых зданий в прошлые годы сложились свои стереотипы — это преимущественное использование сборного железобетона и очень редко — монолитное строительство, основанное на использовании опалубки и опалубочных систем разного типа. Сегодня очевидно, что в настоящее время альтернативы «монолиту» нет, по крайней мере, с точки зрения стоимости. Мы не знаем ни одного сборного железобетонного здания, у которого стоимость квадратного метра жилой площади выходила на такой низкий уровень, на который объективно может выйти монолит.

    Чем же объясняется «живучесть» строительства из сборного железобетона при очевидных преимуществах монолитного строительства? Это обусловлено «давлением» созданной в минувшие годы огромной производственной базы. Она жестко диктует условия, если это домостроительный комбинат, где работают 2-2,5 тысячи рабочих. При повсеместном переходе на «монолит» остро встанут вопросы социального плана. Для новых подрядных организаций, которые не имеют развитой и громоздкой производственной базы, использование технологии монолитного строительства предпочтительней по многим соображениям. Производственная база в этом случае сводится к минимуму: нужны товарный бетон, опалубка и арматура, причем арматурный цех создавать не обязательно — во многих случаях арматуру вяжут прямо на строительной площадке.

    Отпадает необходимость жестко следовать номенклатуре изделий из сборного железобетона, выпускаемых заводом. Поэтому в руках архитектора появляются практически неограниченные возможности для нормотворчества. В новых экономических условиях большую роль играет также себестоимость возведения объекта, где монолиту пока нет равных. Все это заказчики и проектировщики, умеющие считать деньги, поняли давно. Но вот отказаться от многолетнего привычного проектирования в модульной сетке, безусловно необходимой при использовании сборного железобетона, не хватает либо смелости, либо просто эта мысль не приходит в голову.

    Следует отметить, что еще в середине 60-х годов (когда сборный железобетон был абсолютом) Госстрой ставил задачу — определить параметры, при которых монолитный железобетон будет наиболее эффективным с экономической точки зрения. Железобетон — композитный материал, состоящий как минимум из двух частей — бетонной смеси и арматуры, имеющих не только разную прочность, но и стоимость. Расчеты, выполненные тогда специалистами ГИПРОТИСа, показали, что для определенных соотношений стоимости разных марок арматурной стали и бетона можно оптимизировать процент армирования в конструкциях в зависимости от формы напряженного состояния (изгиб, сжатие и т.п.) и величины усилий. Но все это было во времена директивных стоимостных показателей. Сейчас у нас рынок и эти зависимости наверняка серьезно изменились. Было бы очень полезно, если бы специалисты и ученые просчитали на основе существующих цен и строительных норм и правил наиболее эффективные проценты армирования различных конструкций. С экономической точки зрения результаты такой исследовательской работы дадут проектировщикам возможность выбирать в монолитном железобетоне оптимальное проектное решение.

    Новые строительные технологии помогают экономить. С началом активного инвестирования в российскую недвижимость неизбежно начнется и массовое внедрение новых строительных технологий. Некоторые в России уже прижились, другие только-только завоевывают рынок. Среди новых технологий безусловным и самым известным лидером является монолит. Монолитные дома все больше популярны в последнее время, особенно у тех компаний, которые строят для людей небогатых. У монолита есть преимущества перед панельным домом: первые теплее, поскольку между бетонным блоком и кирпичной обкладкой есть утеплитель — чаще всего это так называемое минеральное волокно; кроме того, кирпичный фасад и смотрится лучше, чем серые панели. Стоимость монолитного дома находится где-то посередине между зданием панельным и кирпичным. Это позволяет монолиту стать весьма перспективным, особенно если учесть, что, с одной стороны, самый большой спрос сейчас на дешевое жилье, а с другой, требования к нему у покупателей все выше. По оценкам экспертов, доля крупнопанельного жилья выросла до 30%. Особенно много таких домов строится в больших городах, где строительная промышленность уже вышла на новый уровень.

    Однако самое большое будущее сейчас прочат свободной планировке. Чтобы обеспечить ее, используется такая технология, как перекрытия на несущих колоннах. В домах, построенных по такому принципу, может вообще не быть одинаковых квартир; в них проще создавать магазины, рестораны и прочие коммерческие помещения на нижних этажах. Кроме того, такой дом не будет опасным и в районе с частыми землетрясениями.

    Если речь идет о жилой и особенно коммерческой недвижимости высокого класса, то все более актуальными становятся технологии так называемого «умного дома». В самом простом варианте это означает, что все инженерные системы здания взаимосвязаны, контролируются из единого центра и могут менять свою работу самостоятельно. Скажем, если дома никого нет, в квартире автоматически выключается свет, включается система сигнализации и т.д. Это особенно важно для больших бизнес-центров в несколько десятков этажей, где снимают офисы крупные компании. Система интеллектуального здания обязательно будет в бизнес-центре класса А. В Европе и США эти технологии уже достаточно развиты, у нас только появляются. Что неудивительно: «умный дом» позволяет в первую очередь экономить электричество, воду и тепло, чего в Росси делать пока никто не хочет. Лишь единицы дорогих коттеджей оснащаются такой системой, поскольку она может обойтись не в одну тысячу долларов (для крупного офисного здания стоимость будет исчисляться десятками тысяч, но польза будет гораздо очевидней).

    Однако строительство и дома без сложной инженерной «начинки» обходится недешево, несмотря на то, что себестоимость строительства падает. Поэтому крупные застройщики, например, такие, как компания «КРОСТ», пытаются сэкономить, открывая собственные производства — к примеру, бетонные заводы.

    При возведении монолитных домов применяется совершенно иной способ строительства — каркасный. 

    В квартирах, что располагаются в домах из монолита, теплее зимой и прохладнее летом. Такой баланс достигается не только благодаря удачной современной технологии строительства, но и с помощью последних технических достижений: центральное кондиционирование, индивидуальный тепловой пункт и др., что является неотъемлемой частью элитных домов. Жилье среднего класса (повышенной комфортности) строится без дополнительных дорогостоящих удобств и на первый взгляд отличается от квартиры в панельной многоэтажке только более удачной планировкой жилища. Но в монолитном доме возможна практически любая перепланировка, еще на стадии строительства можно предложить инвестору собственный проект планировки.

    Технология строительства позволяет возводить дома в достаточно короткие сроки, что является несомненным достоинством. Основа технологии монолитного литья — соединения арматуры и опалубка. Применяя их, гораздо сложнее ошибиться и допустить брак. Сейсмически устойчивая конструкция прочно держит форму дома, стены получаются ровнее, потолок и пол, отлитые из бетона, лишены швов и пустот и обеспечивают хорошую звукоизоляцию. По словам специалистов МНИИТЭПа, самый дорогой из монолитных собратьев — дом, полностью отлитый из бетона. Чтобы улучшить экологические характеристики по сути бетонной коробки, проектировщики в таких зданиях предусматривают кирпичные перегородки. Часто внутренние стены также выполняются из кирпича. Прослужить такое капитальное строение может не одному поколению жильцов (известно, что дома, возводимые компанией «Квартал 32-33» на Ленинском проспекте, имеют гарантию 300 лет). Более дешевая технология, когда из бетона отливаются внутренние стены, а внешние выкладываются из кирпича. На первый взгляд создается впечатление, что это кирпичный дом, но на самом деле конструкция уступает первому дому, по экологии в том числе. По словам знатоков, кирпича там гораздо меньше, чем в первом (внешне монолитном) доме. Самые дешевые, а значит, и самые доступные монолитные дома, где внешние стены формируются из бетонных панелей. Иногда, чтобы сэкономить и предложить покупателям более доступное жилье, для формирования внутренних стен используется гипсокартон. Но жить в помещении с практически абсолютной акустикой мало кого прельщает, поэтому покупатели вынуждены самостоятельно возводить кирпичные стены.

    Для районов новостроек архитекторы разработали специальные проекты экономных монолитов. В большинстве случаев это литые бетонные конструкции, где и стены и перегородки выполняются из бетонных смесей. Оригинальные высотки появились в районах Марьинский парк, Южное Бутово, Марьино, Братеево. Чисто внешне они выгодно отличаются от «панели» — красивые, непривычной формы, с большими, часто опоясывающими квартиру балконами и лоджиями, иногда с мансардными этажами.

    К достоинствам монолитных домов можно отнести следующее: в первые годы «жизни» дома грунт проседает, и в панельных домах могут образоваться трещины, а монолит оседает целиком и трещин не дает.

    Многие монолитные дома предполагают свободную планировку. Внутренние стены и перегородки в квартирах могут быть из кирпича или из гипсокартона, что много хуже, но дешевле. Потребительские качества жилья в нетиповых домах выше. У будущих новоселов шире возможность выбора планировки квартир и удобств (один или два уровня, два или больше санузлов в многокомнатных квартирах, кладовки и т.п). Монолитные дома красивее — сама методика строительства позволяет без усилий и дополнительного вложения средств сделать любой монолит архитектурно выразительным: разноэтажные секции с башенками, эркеры, мансарды, округлые или овальные формы зданий. То есть использование преимуществ монолитного строительства позволяет проектировать интересную нестандартную застройку целых кварталов.

    Кстати: имеющих машины людей (а таких все больше) уже не пугает отдаленность жилья — его качество для них гораздо важнее месторасположения. Поэтому строить в удаленных районах нетиповые дома по индивидуальным проектам — это работать на будущее.

    Преимущество монолитов и то, что они строятся очень быстро. Но есть и еще один существенный плюс у домов, построенных монолитным способом. Квартиры в них идеально приспособлены для индивидуальных перепланировок после вселения — тяжелые конструкции опираются на колонны монолита, а не на стены, поэтому стены можно по желанию убрать или пробить арки и проемы без риска нарушить прочность несущих конструкций.

    Проекты предусматривают возможность трансформации квартир в процессе строительства и эксплуатации. Причем, как уже было сказано, без опасности нарушить жесткость несущих конструкций, что очень важно при традиционном отсутствии законопослушания у наших граждан. А тут и захочешь, так ничего не испортишь — этакая «защита от дурака».

    Тем не менее, панельные типовые дома продолжают вырастать не только на окраинах, но и в престижных районах. Почему, несмотря на явные преимущества индивидуального монолитного домостроения, продолжает застраиваться панельными серийными домами даже центр? Во-первых, пока не хватает мощностей у «монолитчиков». Во-вторых, дешевые серии панельных домов дают возможность небогатым людям, желающим улучшить свои жилищные условия, или расселяемым из сносимых домов приобрести квартиру в привычном для них районе. В-третьих, это — рынок сбыта своей продукции специализирующихся на панельном домостроении московских ДСК, обеспечивающих рабочими местами тысячи строителей. Но будущее — за индивидуальной застройкой.

    Сегодня монолитное строительство — одна из наиболее перспективных технологий возведения жилых зданий. Его идея очень проста и наверняка знакома многим — по тому же принципу заливают фундаменты домов. В масштабе целого здания это выглядит как возведение конструктивных элементов из бетоносодержащей смеси с использованием специальной опалубки непосредственно на строительной площадке. Рассказать об особенностях монолитного жилья мы попросили сотрудника Департамента инвестиционных программ строительства, квалифицированного аналитика рынка недвижимости Российской гильдии риэлтеров Андрея Викторовича Куприянова

    — Возведение монолитного дома менее хлопотно?

    — При строительстве дома с применением монолитного бетонирования прямо на строительной площадке устанавливается растворно-бетонный узел. Бетон производится на месте, подается в бетононасос и укладывается в предварительно установленную опалубку. Скорость возведения такого дома немногим уступает сборке панельного. Максимальная скорость возведения одного этажа односекционного дома может занимать до двух суток. Скорость отливки монолита — 4-5 дней. По ряду показателей панельные дома проигрывают в сравнении с монолитными. В них, например, невозможна планировка квартир с любым набором необходимых городу квартир, приходится время от времени герметизировать внешние швы.

    — Монолитные здания считаются еще и долговечнее панельных.

    — Да, это действительно так. «Хрущобы» пришлось сносить через пятьдесят лет, потому что их несущие способности резко ухудшились. Такая же участь ждет и девятиэтажки, а по прошествии еще нескольких десятков лет — панельные дома более поздних серий. Дело в том, что технология сборки панельного дома предусматривает большой объем сварочных работ, то есть железобетонные конструкции связаны друг с другом посредством сварки с применением большого количества металлических закладных деталей. Бетон здесь уже не играет никакой роли, и усталость металла сказывается на прочности конструкции, вызывает ее смещение. В таком доме становится опасно жить.

    — Отчего это происходит? Одна из причин — попадание влаги и воздуха через стыки наружных стеновых панелей. Закладные детали, на которых держатся навесные панели, начинают ржаветь, а панели — отваливаться. А вот у монолитного дома срок жизни — более 150 лет. Именно в течение этого времени железобетон не теряет своих прочностных свойств.

    — Известно, какое значение в монолитном домостроении имеет качественная опалубка. Но где ее взять?

    — Сегодня опалубка для «монолита» закупается в основном в Италии, Германии и Финляндии. Она включает в себя определенное количество металлоконструкций, специальную фанеру и рассчитана, примерно, на 100-кратную оборачиваемость. В принципе, совсем несложно наладить производство качественной опалубки и у нас. Достаточно создать совместное предприятие или выкупить «ноу-хау». Все затраты окупятся.

    — Судя по всему, развитие монолитного домостроения приведет к существенному сокращению мощностей московских домостроительных комбинатов.

    — Действительно, в Москве — четыре домостроительных комбината. Так уж сложилось, что на протяжении полувека в столице развивалось только панельное и кирпичное домостроение. Разом отказаться от него, закрыть домостроительные комбинаты, лишив полмиллиона людей рабочих мест — непросто. Поэтому модернизацию стройкомплекса необходимо производить постепенно.

    — Ну, а что изменится, если по результатам обследования окажется, что монолитный дом, наряду со всеми положительными характеристиками, окажется не дороже панельного или, более того, дешевле?

    — Появится возможность иначе подходить к структуре городского заказа. Можно будет изначально планировать выделение средств для строительства монолитных домов, определять их стоимость и уже на конкурсной основе привлекать частные подрядные организации. В конечном счете, москвичи получат более дешевое и качественное жилье.

    В монолитном строительстве есть свои особенности. На сегодняшний день существует не так много фирм, способных качественно возводить монолитные дома. Ведь это новая технология, требующая знания особых приемов и способов строительства. Необходима и новая система проектирования. Прошло довольно много времени, прежде чем отечественные фирмы, занимающиеся монолитным строительством, приобрели достаточный опыт.

    Очень большую роль в монолите играет опалубка. Именно она во многом определяет сроки и качество возведения конструкций. Применение современных опалубочных систем позволило существенно повысить технологичность монолитного строительства, сделать его конкурентоспособным. Сегодня опалубочные системы классифицируют по области применения (для стен, для перекрытий, для колонн и т. п.), конструктивным особенностям (рамные, балочные), способу установки (стационарная, самоподъемная, подъемно-переставная, подъемная), размерам и применяемым материалам. Пока в нашей стране еще не создана универсальная опалубочная система, поэтому за российский строительный рынок борются ведущие зарубежные производители опалубки.

    Нынешние строители применяют две основные технологии: с щитовой опалубкой и с туннельной опалубкой. Первая более скоростная, позволяет получать целые блоки квартир и возводить одновременно внутренние стены и перекрытия любой конфигурации. При помощи второй технологии — с туннельной опалубкой — можно строить здания каркасного типа без балок. В результате становится реальной любая планировка квартир. Поэтому покупатель может либо заказать необходимую планировку еще на стадии строительства, либо спланировать интерьер после завершения строительства. Причем единственным ограничением фантазии могут быть только размеры квартиры.

    По типу конструкции различают чисто монолитные и сборно-монолитные дома. В последних монолитными делают несущие элементы, а наружные стены выполняют из более привычных материалов, таких, например, как кирпич или панели. Если использование кирпича позволяет повысить потребительские свойства объекта, то преимущества панелей весьма сомнительны — те же швы и прочие проблемы крупнощелевых панельных строений.

    Первоначально себестоимость монолитного строительства была гораздо выше, чем панельного. Это и создало монолитным домам ореол жилья для богатых. Однако за прошедшие годы себестоимость «монолита» существенно снизилась, сейчас она лишь на 20-40% выше, чем «панели». В результате дома оказались доступными гораздо более широкому кругу покупателей, ведь оставшаяся разница в цене с лихвой компенсируется качеством такого жилья. Снизились и сроки возведения монолитных домов.

    Добиться права на строительство с каждым годом все труднее, хотя бы потому, что количество свободных площадок в городе сокращается. И застройщики хотят использовать полученное место с максимальной отдачей.В этих условиях особенно важно выбрать правильного поставщика технологий материалов, который, как это делают лидеры это рынка (ПромСтройКонтракт, СеверТрансМонолит, ЗАО Опалубочные системы, Экостройпроект, ПромСтройУрал, Агрисовгаз, МСК) гарантировал бы отсутствие брака на уровне монолитного конструктива. Прежде всего на уровне — опалубки. 

    Материал опубликован в разделе: Статьи и интервью.

    Монолитно кирпичный дом: основные плюсы и минусы

    Если для возведения выбран монолитно-кирпичный дом, плюсы и минусы такой постройки обязательно следует учитывать. Он является зданием, для строительства которого используют кирпичи, арматурную конструкцию и бетонную массу. Как правило, в таких постройках бетон используется для создания каркасной части всего сооружения, а вот из кирпича создают стены и внешнюю отделку.

    Особенности домов монолитно-кирпичного типа

    Что такое монолитно-кирпичный дом, знает практически каждый человек. Принцип его строительства заключается в следующем: если дом будет иметь несколько этажей, то на плите либо фундаменте делают железобетонный каркас. При этом используется опалубка съемного типа, которая будет транспортироваться с одного этажа на другой. Кроме того, для строительства могут применять опалубку несъемного типа. Плиты перекрытий и колонны, которые тоже являются опорами, заливают.

    Кирпич является самым старым материалом, который используется в строительстве. Такие постройки возводили еще во времена Древнего Рима. А вот монолитные постройки — это более новый вариант. Его придумали в начале ХХ века в Германии, причем такой вид строительства практически сразу же стал одним из самых популярных. В начале 90-х годов на территории России все чаще начали появляться монолитно-кирпичные дома.

    Для такой постройки обычно используют кирпичи пустотелого типа. Полуторные и двойные кирпичи полнотелого типа применяют для того, чтобы уменьшить затраты материала на кубический метр. К тому же подобное строительство здания осуществляется намного быстрее. Для каркаса используют арматуру, которая имеет сечение по 1-1,2 см. Опалубку можно делать, используя любой материал.

    Кирпично-монолитные дома обладают такими особенностями:

    1. В таких домах нет установленной планировки, так что владельцы квартиры смогут самостоятельно выбрать, сколько им нужно комнат и как они будут располагаться.
    2. Строительство таких сооружение характерно для центральных и южных регионов страны. Это объясняется тем, что здесь благоприятный климат для такого строительства. А вот в северных регионах погодные условия затрудняют такой процесс.
    3. Большинство домов такого типа имеет автономные отопительные системы, которые запланированы еще в проекте всего здания. Такой обогрев обходится владельцам в 3 раза дешевле, чем централизованный. А вот в домах, в которых сразу запланировано централизованное отопление, довольно сложно перейти на автономную систему.

    Так как кирпичные стены, как правило, делают из нескольких слоев (то есть должна быть внутренняя прослойка, утепление и облицовка), то для того, чтобы сохранить надежность и жесткость конструкции, все элементы соединяют арматурой и кладочной сеткой. Если каменщики не обладают достаточным опытом, то они не понимают всю важность того, что кладка должна быть усилена. Как правило, строители считают это дело излишеством, думая, что перекрытия способны удержаться на кирпичных стенах. Стена будет распертой, если кладку выложить на монолитную плиту без опоры, а потом зафиксировать все цементом. Стены начнут постепенно изгибаться после усадки конструкций опорного типа. В итоге появятся трещины и прочие дефекты.

    Это в дальнейшем может привести к тому, что через трещины в стены будет попадать влага, особенно при дождях с косыми струями. Потом кирпич выпирает, вымывается цементный раствор. Эти дефекты способны вызвать большие проблемы, так что необходимо предпринять комплекс мер, чтобы предотвратить разрушение здания. Даже если соблюдать всю технологию, то вероятность появления трещин в первые годы использования здания все-таки остается, даже если усадка будет минимальной и равномерной.

    Для профилактики появления трещин необходимо предпринять следующее:

    1. Применять пескобетон высокого качества для стяжки. Чтобы сделать материал пластичным, полагается добавлять в смесь пластификатор. Кроме того, важно еще и армирование, использование швов компенсационного типа.
    2. Даже если используется плитка бесшовного типа, то наклеивать ее полагается, оставляя небольшие отступы. Использовать крестики.
    3. Рекомендуется воспользоваться стеклохолстом при возведении потолка и стен. Благодаря ему уменьшается до минимума вероятность появления трещин на отделочном слое.
    4. Доску паркетного типа можно укладывать не на стяжку, а на фанеру. Такой вариант позволяет сделать конструкцию плавающей.

    Кроме того, есть и другие нюансы, которые обязательно нужно учитывать.

    Преимущества и недостатки монолитно-кирпичного дома

    Кирпично-монолитный дом имеет такие преимущества:

    1. Каркас, который выполнен из железобетона монолитного типа, отличается способностью выдерживать колебания сейсмического характера.
    2. Используемые материалы отличаются экологичностью.
    3. Экономия материалов.
    4. Можно построить монолитный дом, при этом опираясь только на индивидуальный проект, так что планировка будет на выбор жильцов.
    5. Здание может обладать любой конфигурацией.
    6. Дом простоит примерно до 200 лет.
    7. Нет швов.
    8. Для возведения стен снаружи можно использовать кирпич с разным оттенком и фактурой. Благодаря этому можно получить красивые кирпичные дома.
    9. Показатель просадки дома является минимальным, так что трещины появляются крайне редко.
    10. Нагрузка на фундамент значительно меньше, чем у построек другого типа.
    11. Строительство не займет много времени за счет своей легкости.
    12. Обычно высота потолка в таких квартирах составляет от 3 м.
    13. Благодаря современным технологиям можно надежно защитить здание и сохранить в нем тепло. К примеру, кирпичные фасады дополнительно утепляют минеральной ватой. Еще можно облицевать эти стены, чтобы защитить их от воздействия ветра и осадков.
    14. Дом, который выполнен из кирпича и железобетона, является очень прочным.
    15. Можно построить высокое здание.
    16. Строительство можно осуществлять весь год без перерывов. Для этого дополнительно необходимо применять добавки для морозоустойчивости.

    Кроме того, кирпично-монолитное строительство имеет и ряд недостатков, к которым относится следующее:

    1. Каркас монолитного типа хорошо передает звуки и вибрации.
    2. Показатель теплопроводности достаточно высокий.
    3. Если для возведения дома используется опалубка несъемного типа из пенопластовых блоков, то для такого здания опасны высокие показатели температуры (более 90°С). Тогда требуется проводить дополнительно штукатурные работы либо обшивать здание материалами негорючего типа. Причем такие работы следует осуществлять и внутри помещения, и на внешней стороне.
    4. Подобные здания можно строить даже в городских условиях, когда территория для строительства совсем небольшая.
    5. Требуется заземление для такого дома, так как каркас делают железобетонным.
    6. Чтобы построить такой дом, необходимо использовать специальную технику. К примеру, это краны, растворонасосы, бетономешалки и прочее.

    Кроме того, существуют и другие особенности, которые всегда нужно учитывать.

    Технология строительства частного и многоэтажного дома

    Строительство монолитно-кирпичных домов является быстрым процессом. Если нужно построить частный дом, то инструкция будет следующей:

    1. Сначала подготовить участок для строительства. Осуществить разметку территории.
    2. Закладывать фундамент ленточного типа. Он должен быть монолитным.
    3. Установить каркас с арматурой.
    4. Установить опалубку несъемного типа. Толщину стен рекомендуется выполнить по 30-50 см.
    5. Дальше выполнить работы с бетоном. Для того чтобы возвести дом с 1 этажом, понадобится примерно пара недель.
    6. Чтобы сделать перегородки внутри дома, можно воспользоваться кирпичом.

    Для отделки снаружи подойдет штукатурка, кирпич и прочие материалы.

    Технология строительства многоэтажного дома будет такой:

    1. Составить проект со всей необходимой документацией. Обязательно произвести все расчеты и проверить их.
    2. Дальше осуществлять земляные работы, то есть вырыть яму.
    3. Обустроить фундамент балочного монолитного типа.
    4. Формирование каркаса с арматурой.
    5. Обустройство опалубки.
    6. Каркас, который располагается в опалубке залить бетонной массой.

    Когда бетон полностью высохнет, нужно убрать опалубку и переставить ее на следующий этаж. Теперь можно приступать к возведению следующего этажа. А вот каркас нужно обустроить сразу для всего здания. Когда сделано уже несколько этажей, то можно начинать строить перегородки и стены наружного типа. Для этого рекомендуется воспользоваться кирпичом силикатного либо керамического вида. Одновременно с тем, чтобы строить новые уровни здания, полагается подключать электричество и заниматься другими инженерными сетями.

    Опалубка и перепланировка

    Благодаря тому, что стены в монолитно-кирпичном доме имеют колонны в виде опор, квартиры в таких зданиях можно подвергать перепланировке. Причем можно выбирать любой вариант, который по душе, делать арки, проемы в стенах и прочее. Но необходимо помнить о некоторых правилах, которые обязательно нужно соблюдать, чтобы планировка в дальнейшем была полностью законной. Они заключаются в следующем:

    1. Запрещено осуществлять демонтаж стен, балок, несущих опор, вентиляции. Нельзя замуровывать в стены разводку и газовые трубы, стояки от системы отопления централизованного типа.
    2. Если необходимо сменить газификационную систему либо водоснабжение, то требуется обратиться в специальные службы. Запрещается выполнять такие работы самостоятельно.
    3. Запрещается ставить санузел над жилым помещением и кухней у соседей.
    4. Нельзя убирать устройства противопожарного назначения.
    5. Если нужно перепланировать кухню, санузел либо ванную комнату, то предварительно все следует согласовать с соседями.
    6. Площадь жилых комнат должна быть не менее 9 кв. м, причем ширина помещения должна быть как минимум 2 м и 25 см. Обязательно должны присутствовать батареи системы отопления и окна.
    7. У подсобного помещения запрещается увеличивать территорию за счет жилых комнат, однако можно сделать больше коридор.

    Для строительства монолитно-кирпичного дома используют 2 варианта опалубки. Во-первых, это съемная. Ее можно использовать много раз. Во-вторых, это несъемная. Она является только одноразовой. Что касается последней, то такая отлично подойдет для возведения одноэтажных зданий. Для домов с несколькими этажами такой вариант разрешается, но используются строительные леса. Для создания такой опалубки делают стенки из пустотельных плит. Для этого задействуют древесно-цементный состав либо пенополистирол. Плиты либо состав прикрепляют с помощью металлических стяжек. В пространство между плитами остается только вылить бетонный раствор и подождать, пока он застынет. В итоге стена будет включать 3 прослойки. Благодаря этому она обладает отличными теплоизоляционными и звукоизоляционными свойствами. Кроме того, фасады можно утеплять дополнительно минеральной ватой либо пенополистиролом. Рекомендуется использовать стяжки, которые обладают покрытием с антикоррозийными свойствами.

    Заключение

    Если дом монолитный, кирпич при этом тоже применяется, то такая постройка является очень удобной. Ее создают из бетона, арматуры и кирпича. Как и все остальные виды конструкций, она обладает своими преимуществами и недостатками.

    какая архитектура лучший выбор?

    Появившись всего несколько лет назад, микросервисы в наши дни набирают обороты. Действительно, подход с использованием микросервисов предлагает ощутимые преимущества, включая повышение масштабируемости, гибкости, маневренности и других значительных преимуществ. Netflix, Google, Amazon и другие технологические лидеры успешно перешли от монолитной архитектуры к микросервисам. Между тем, многие компании считают следование этому примеру наиболее эффективным способом роста бизнеса.

    Напротив, монолитный подход является моделью по умолчанию для создания программного приложения. Тем не менее, его тенденция снижается, потому что создание монолитного приложения ставит ряд проблем, связанных с обработкой огромной базы кода, внедрением новой технологии, масштабированием, развертыванием, внедрением новых изменений и другими.

    Значит, монолитный подход устарел и его следует оставить в прошлом? А стоит ли перекладывать все приложение из монолита на микросервисы? Поможет ли разработка приложения для микросервисов достичь ваших бизнес-целей?

    В этой статье мы сравним микросервисы с монолитной архитектурой, обозначим сильные и слабые стороны обоих подходов и выясним, какой стиль архитектуры программного обеспечения лучше всего подходит для вашего бизнеса.

    Монолитная архитектура

    Монолитная архитектура считается традиционным способом создания приложений. Монолитное приложение строится как единое и неделимое целое. Обычно такое решение включает пользовательский интерфейс на стороне клиента, приложение на стороне сервера и базу данных. Он унифицирован, и все функции управляются и обслуживаются в одном месте.

    Обычно монолитные приложения имеют одну большую кодовую базу и не имеют модульности.Если разработчики хотят что-то обновить или изменить, они обращаются к той же базе кода. Таким образом, они вносят изменения сразу во весь стек.

    Сильные стороны монолитной архитектуры

    • Меньше сквозных проблем. Межсекторальные проблемы — это проблемы, которые влияют на все приложение, такие как ведение журнала, обработка, кэширование и мониторинг производительности. В монолитном приложении эта область функциональности касается только одного приложения, поэтому с ней проще работать.
    • Более легкая отладка и тестирование. В отличие от архитектуры микросервисов, монолитные приложения намного проще отлаживать и тестировать. Поскольку монолитное приложение представляет собой единую неделимую единицу, вы можете выполнять сквозное тестирование намного быстрее.
    • Простота развертывания. Еще одно преимущество, связанное с простотой монолитных приложений, — это более легкое развертывание. Когда дело доходит до монолитных приложений, вам не нужно обрабатывать много развертываний — только один файл или каталог.
    • Просто в разработке. Поскольку монолитный подход является стандартным способом создания приложений, любая команда инженеров имеет необходимые знания и возможности для разработки монолитного приложения.

    Слабые места монолитной архитектуры

    • Понимание. Когда монолитное приложение масштабируется, его становится слишком сложно понять. Кроме того, сложно управлять сложной системой кода в одном приложении.
    • Внесение изменений. Сложнее внести изменения в такое большое и сложное приложение с очень тесной связью. Любое изменение кода влияет на всю систему, поэтому его необходимо тщательно координировать. Это значительно увеличивает общий процесс разработки.
    • Масштабируемость. Вы не можете масштабировать компоненты независимо, только все приложение.
    • Новые технологические барьеры. Применять новую технологию в монолитном приложении крайне проблематично, потому что тогда все приложение должно быть переписано.

    Архитектура микросервисов

    В то время как монолитное приложение представляет собой единый унифицированный блок, архитектура микросервисов разбивает его на набор более мелких независимых блоков. Эти подразделения выполняют каждый процесс подачи заявки как отдельную услугу. Таким образом, все службы имеют свою собственную логику и базу данных, а также выполняют определенные функции.

    Короче говоря, архитектурный стиль микросервисов — это подход к разработке отдельного приложения как набора небольших сервисов, каждый из которых работает в своем собственном процессе и взаимодействует с облегченными механизмами, часто с API ресурсов HTTP.
    Мартин Фаулер

    N-iXon N-iX

    В архитектуре микросервисов вся функциональность разделена на независимо развертываемые модули, которые взаимодействуют друг с другом через определенные методы, называемые API (интерфейсы прикладного программирования). Каждая служба охватывает свою область действия и может обновляться, развертываться и масштабироваться независимо.

    Сильные стороны микросервисной архитектуры

    • Независимые компоненты. Во-первых, все службы можно развертывать и обновлять независимо, что дает большую гибкость. Во-вторых, ошибка в одном микросервисе влияет только на конкретный сервис и не влияет на все приложение. Кроме того, гораздо проще добавлять новые функции в микросервисное приложение, чем в монолитное.
    • Более легкое понимание. Микросервисное приложение, разделенное на более мелкие и простые компоненты, легче для понимания и управления. Вы просто сосредотачиваетесь на конкретной услуге, связанной с вашей бизнес-целью.
    • Лучшая масштабируемость. Еще одно преимущество подхода микросервисов заключается в том, что каждый элемент можно масштабировать независимо. Таким образом, весь процесс более экономичен и эффективен по времени, чем при использовании монолитов, когда все приложение необходимо масштабировать, даже если в этом нет необходимости. Кроме того, у каждого монолита есть ограничения с точки зрения масштабируемости, поэтому чем больше пользователей вы приобретете, тем больше у вас проблем с монолитом. Поэтому многие компании в конечном итоге перестраивают свою монолитную архитектуру.

    Например, нашему партнеру Currencycloud необходимо было перейти на микросервисы из-за растущего числа транзакций, обрабатываемых их платформой. Основанная в 2012 году, компания предлагает глобальную платежную платформу B2B. Изначально их монолитная архитектура могла обрабатывать количество транзакций, которые у них были. Однако с ростом успеха компании им требовалось более эффективное решение, которое можно было бы масштабировать еще больше в будущем. Поэтому они перешли на микросервисы.

    • Гибкость в выборе технологии. Команды инженеров не ограничены технологией, выбранной с самого начала. Они могут свободно применять различные технологии и фреймворки для каждого микросервиса.
    • Более высокий уровень маневренности. Любая ошибка в приложении микросервисов влияет только на конкретную службу, а не на все решение. Таким образом, все изменения и эксперименты проводятся с меньшими рисками и меньшим количеством ошибок.

    Слабые стороны микросервисной архитектуры

    • Особая сложность. Поскольку архитектура микросервисов является распределенной системой, вам необходимо выбрать и настроить соединения между всеми модулями и базами данных. Кроме того, поскольку такое приложение включает независимые службы, все они должны развертываться независимо.
    • Системная раздача. Архитектура микросервисов — это сложная система, состоящая из нескольких модулей и баз данных, поэтому со всеми подключениями нужно обращаться осторожно.
    • Общие проблемы. При создании приложения микросервисов вам придется столкнуться с рядом сквозных проблем. Они включают внешнюю конфигурацию, ведение журнала, метрики, проверки работоспособности и другие.
    • Тестирование. Множество независимо развертываемых компонентов значительно усложняет тестирование решения на основе микросервисов.

    Итак, какая архитектура программного обеспечения лучше всего подходит для вашего решения и вашего бизнеса?

    Выбор монолитной архитектуры

    • Небольшая команда. Если вы стартап и ваша команда небольшая, возможно, вам не придется иметь дело со сложностью архитектуры микросервисов. Монолит может удовлетворить все потребности вашего бизнеса, поэтому нет необходимости следить за шумихой и начинать с микросервисов.
    • Простое приложение. Небольшие приложения, не требующие особой бизнес-логики, превосходной масштабируемости и гибкости, лучше работают с монолитными архитектурами.
    • Нет опыта в микросервисах.Чтобы микросервисы работали хорошо и приносили пользу бизнесу, необходимы глубокие знания. Если вы хотите запустить приложение микросервисов с нуля без каких-либо технических знаний, скорее всего, это не окупится.
    • Быстрый запуск. Если вы хотите разработать свое приложение и запустить его как можно скорее, монолитная модель — лучший выбор. Это хорошо работает, когда вы изначально стремитесь тратить меньше и подтверждаете свою бизнес-идею.

    Выбор архитектуры микросервисов

    • Экспертиза микросервисов.Без надлежащих навыков и знаний создание приложения для микросервисов чрезвычайно рискованно. Тем не менее, просто иметь знания об архитектуре недостаточно. Вам нужны эксперты по DevOps и контейнерам, поскольку концепции тесно связаны с микросервисами. Кроме того, необходим опыт моделирования предметной области. Работа с микросервисами означает разделение системы на отдельные функции и разделение ответственности.
    • Сложное и масштабируемое приложение. Архитектура микросервисов значительно упростит масштабирование и добавление новых возможностей в ваше приложение.Поэтому, если вы планируете разработать большое приложение с несколькими модулями и пользовательскими маршрутами, шаблон микросервиса будет лучшим способом справиться с этим.
    • Достаточно инженерных навыков. Поскольку проект микросервисов включает несколько команд, ответственных за несколько сервисов, вам необходимо иметь достаточно ресурсов для обработки всех процессов.

    Послесловие

    Внедрение архитектуры микросервисов — это не универсальный подход.Несмотря на то, что монолит становится все менее и менее популярным, он имеет свои сильные и долговечные преимущества, которые лучше подходят для многих случаев использования.

    Если ваша бизнес-идея свежа и вы хотите ее проверить, вам следует начать с монолита. Поскольку небольшая группа инженеров стремится разработать простое и легкое приложение, нет необходимости во внедрении микросервисов. Таким образом, монолитное приложение будет намного проще создавать, вносить изменения, развертывать и проводить тестирование.

    Архитектура микросервисов более выгодна для сложных и развивающихся приложений.Он предлагает эффективные решения для управления сложной системой различных функций и услуг в одном приложении. Микросервисы идеальны, когда речь идет о платформах, охватывающих многие пользовательские пути и рабочие процессы. Но без надлежащего опыта в области микросервисов применение этой модели было бы невозможно.

    Если ваша команда разработчиков не имеет опыта в области микросервисов, вы можете найти партнера по разработке программного обеспечения с практическим опытом построения архитектуры микросервисов.Многие успешные технологические компании уже передают разработку микросервисов иностранным поставщикам ИТ. Если вы рассматриваете возможность следовать их стратегии, просто свяжитесь с нашими экспертами, чтобы узнать подробности.

    Что подходит для вашего приложения SaaS?

    Журнал БОСС

    Меню

    • Зал заседаний
        • Тенденции
            • Будущее поездок на работу
            • Как предотвратить хроническую боль во время работы из дома
            • Вот как обеспечить отличное обслуживание клиентов (с маской на )
            • Секреты успешных виртуальных встреч Zoom
          • Закрыть
        • Лучший в своем классе
            • Восхитительно повысить сознание
            • Усилено
            • Узнай больше о кибербезопасности и соответствие требованиям PCI, как босс
            • Цифровизация энергии
            • Внесение важных изменений
            • Сторонники перемен
          • Закрыть
        • Сотрудничество
            • Будущее предоставления рецептов уже за вами.
            • Что означает 5G для Healthcar e
            • Роботы не могут заразиться COVID
            • Перерыв
            • В пути
            • Снова в школу блюз
          • Закрыть
        • Финансы
            • Руководство для предпринимателя на фондовый рынок
            • Сейчас подходящее время для продажи (или покупки) проблемных активов?
            • Изобретите заново, чтобы отскочить
            • Байден намного опередил Трампа при поддержке миллиардера
            • С этими главными советами станьте более профессиональным фрилансером.
          • Закрыть
        • Инновации
            • Секрет успеха информационных технологий в сфере финансовых технологий
            • The Care Connection
            • Городское возрождение
            • Гениальный SPARC
            • Технология умного дома для New Era
            • Независимое преимущество
          • Закрыть
        • Лидерство
            • 6 способов улучшить обучение сотрудников
            • Что такое резервный план сотрудников? (И зачем он вам нужен в 2021 году)
            • Дайте им шанс
            • Любовь и хороший ветеринар — это все, что вам нужно
          • Close
        • Образ жизни
            • Новые умные устройства для вашей кухни

    определение монолита в The Free Dictionary

    Тувия Птарцкая наблюдала за тенью за монолитом у выхода на проспект напротив нее.

    Что-то незаметно двигалось в тени одного из огромных монолитов, выстроившихся вдоль проспекта, когда оно входило на площадь напротив нее!

    Держась в тени огромных монолитов, тянущихся вдоль набережной спящего Аантора, он подошел к площади.

    На мгновение он появился в этой гранитной раме, как ангел хаоса, но, отталкивая боковые скалы, он потерял точку опоры из-за монолита, который давил на его плечи, и валуна, давящего на него. со всей тяжестью повалил великана на колени.Полчаса спустя я сидел на скамейке и с большим интересом осматривал благородный монолит, по которому мы скользили, — монолит, созданный не человеком, а великой свободной рукой Природы — массивный пирамидальный камень высотой восемьдесят футов, изобретенный Природой десять миллионов лет назад, в тот день, когда достойный человек должен был нуждаться в нем для своего памятника. Место получило свое название от каменного столба, стоявшего там, странного грубого монолита, из пласта, неизвестного ни в одном местном карьере, на на котором была грубо вырезана человеческая рука.Повсюду в могучем монолите были разбросаны сфинксы с благородным лицом, вырезанные из египетского гранита, твердого, как синяя сталь, чьи очертания не заметили и не испортили пять тысяч лет износа. никто из нас не видел; Гагула старалась избежать этого; но я почти не сомневаюсь, что был какой-то очень простой рычаг, который очень мало сдвигался под давлением в секретном месте, тем самым придавая дополнительный вес скрытым противовесам и заставляя монолит подняться с земли.

    Эта внутренняя стена была образована маленькими круглыми башнями, чередующимися по всей вершине с остроконечными монолитами. Местами они обрушились, и стена была разрушена, но сохранилась она намного лучше, чем внешняя стена.

    По обе стороны от его большого входа стояли ряды высоких колонн, каждая из которых была увенчана огромной гротескной птицей, вырезанной из твердой скалы монолитов.

    Со всех сторон от вас, пока вы идете, дома этих забытых людей с их могилами и огромными монолитами, которые, как предполагается, отмечают их храмы.Monolith (ранее TokenCard) — это децентрализованная банковская альтернатива, работающая на Ethereum.

    монолитов в микросервисы с использованием проектирования на основе предметной области — Azure Architecture Center

    • 6 минут на чтение

    В этой статье

    В этой статье описывается, как использовать доменное проектирование (DDD) для миграции монолитного приложения на микросервисы.

    Монолитное приложение обычно представляет собой систему приложений, в которой все соответствующие модули упакованы вместе как единая развертываемая единица исполнения. Например, это может быть веб-приложение Java (WAR), работающее на Tomcat, или приложение ASP.NET, работающее на IIS. Типичное монолитное приложение использует многоуровневый дизайн с отдельными уровнями для пользовательского интерфейса, логики приложения и доступа к данным.

    Эти системы начинаются с малого, но со временем имеют тенденцию расти для удовлетворения потребностей бизнеса.В какой-то момент по мере добавления новых функций монолитное приложение может начать страдать от следующих проблем:

    • Отдельные части системы нельзя масштабировать независимо, поскольку они тесно связаны.
    • Трудно поддерживать код из-за сильной связи и скрытых зависимостей.
    • Тестирование усложняется, увеличивая вероятность появления уязвимостей.

    Эти проблемы могут стать препятствием для будущего роста и стабильности.Команды опасаются вносить изменения, особенно если исходные разработчики больше не работают над проектом, а проектная документация скудна или устарела.

    Несмотря на эти ограничения, монолитный дизайн может иметь смысл в качестве отправной точки для приложения. Монолиты часто являются самым быстрым путем к созданию концептуального или минимально жизнеспособного продукта. На ранних этапах разработки размер монолитов составляет:

    • Проще построить, потому что существует единая общая база кода.
    • Легче отлаживать, потому что код выполняется в рамках одного процесса и области памяти.
    • Легче рассуждать, потому что движущихся частей меньше.

    Однако по мере роста сложности приложения эти преимущества могут исчезнуть. Большие монолиты часто становится все труднее строить, отлаживать и обдумывать. В какой-то момент проблемы перевешивают преимущества. Это момент, когда имеет смысл перенести приложение на архитектуру микросервисов.В отличие от монолитов, микросервисы обычно представляют собой децентрализованные, слабо связанные исполнительные единицы. На следующей схеме показана типичная архитектура микросервисов:

    Перенос монолита на микросервис требует значительных затрат времени и инвестиций, чтобы избежать сбоев или перерасходов. Чтобы гарантировать успешность любой миграции, хорошо понимать как преимущества, так и проблемы, которые приносят микросервисы. Преимущества включают:

    • Услуги могут развиваться независимо в зависимости от потребностей пользователей.
    • Услуги

    • могут масштабироваться независимо для удовлетворения потребностей пользователей.
    • Со временем циклы разработки становятся быстрее, поскольку функции могут быть быстрее выпущены на рынок.
    • Сервисы изолированы и более терпимы к сбоям.
    • Отказ одной службы не приведет к остановке всего приложения.
    • Тестирование становится более последовательным и последовательным благодаря разработке, основанной на поведении.

    Дополнительные сведения о преимуществах и проблемах микросервисов см. В разделе Архитектурный стиль микросервисов.

    Применение дизайна на основе предметной области

    Любая стратегия миграции должна позволять командам постепенно реорганизовывать приложение в более мелкие службы, при этом обеспечивая непрерывность обслуживания для конечных пользователей. Вот общий подход:

    • Прекратить добавлять функциональность к монолиту.
    • Отделите переднюю часть от задней.
    • Разложите и разделите монолит на серию микросервисов.

    Чтобы облегчить эту декомпозицию, жизнеспособный подход к разработке программного обеспечения заключается в применении принципов проектирования, управляемого предметной областью (DDD).

    Domain Driven Design (DDD) — это подход к разработке программного обеспечения, впервые представленный Эриком Эвансом. DDD требует хорошего понимания домена, для которого будет написано приложение. Знания предметной области, необходимые для создания приложения, принадлежат людям, которые ее понимают — экспертам в предметной области.

    Подход DDD может быть применен к существующему приложению задним числом как способ начать декомпозицию приложения.

    1. Начните с повсеместного языка , общего словаря, который используется всеми заинтересованными сторонами.

    2. Определите соответствующие модули в монолитном приложении и примените к ним общий словарь.

    3. Определите модели предметной области монолитного приложения. Модель предметной области — это абстрактная модель предметной области.

    4. Определите ограниченных контекстов для моделей. Ограниченный контекст — это граница внутри области, в которой применяется конкретная модель предметной области. Применяйте четкие границы с четко определенными моделями и обязанностями.

    Ограниченные контексты, определенные на шаге 4, являются кандидатами на преобразование в более мелкие микросервисы. На следующей диаграмме показан существующий монолит с наложенными ограниченными контекстами:

    Дополнительные сведения об использовании подхода DDD для архитектур микросервисов см. В разделе Использование анализа предметной области для моделирования микросервисов.

    Используйте клей-код (антикоррупционный слой)

    Пока эта исследовательская работа проводится для инвентаризации монолитного приложения, новые функции могут быть добавлены путем применения принципов DDD как отдельных сервисов.«Связующий код» позволяет монолитному приложению проксировать вызовы новой службы для получения новой функциональности.

    Связующий код (шаблон адаптера) эффективно действует как слой защиты от коррупции, гарантируя, что новый сервис не будет загрязнен моделями данных, требуемыми монолитным приложением. Связующий код помогает поддерживать взаимодействие между ними и гарантирует, что для обеспечения совместимости будут переданы только данные, необходимые новой службе.

    В процессе рефакторинга команды могут провести инвентаризацию монолитного приложения и определить кандидатов для рефакторинга микросервисов, а также создать новую функциональность с новыми сервисами.

    Для получения дополнительной информации об уровнях защиты от коррупции см. Шаблон уровня защиты от коррупции.

    Создать уровень представления

    Следующим шагом является отделение уровня представления от внутреннего уровня. В традиционном n-уровневом приложении уровень приложения (бизнес) обычно представляет собой компоненты, которые являются ядром приложения и имеют внутри себя логику предметной области. Эти API-интерфейсы общего назначения взаимодействуют со слоем доступа к данным для извлечения сохраненных данных из базы данных.Эти API-интерфейсы устанавливают естественные границы уровня представления и помогают выделить уровень представления в отдельное пространство приложения.

    На следующей диаграмме показан уровень представления (UI), отделенный от уровней логики приложения и доступа к данным.

    На этой схеме также представлен другой уровень, шлюз API, который находится между уровнем представления и логикой приложения. Шлюз API — это фасадный уровень, который обеспечивает согласованный и единообразный интерфейс для взаимодействия уровня представления, позволяя при этом нисходящим сервисам развиваться независимо, не затрагивая приложение.Шлюз API может использовать такую ​​технологию, как Azure API Management, и позволяет приложению взаимодействовать в режиме RESTful.

    Уровень представления может быть разработан на любом языке или на любом фреймворке, в котором команда имеет опыт, например одностраничное приложение или приложение MVC. Эти приложения взаимодействуют с микросервисами через шлюз, используя стандартные HTTP-вызовы. Дополнительные сведения о шлюзах API см. В разделе Использование шлюзов API в микросервисах.

    Начало вывода на пенсию монолита

    На этом этапе команда может начать отслаивать монолитное приложение и медленно извлекать службы, которые были созданы в их ограниченных контекстах, в свой собственный набор микросервисов.Микросервисы могут предоставлять интерфейс RESTful для взаимодействия прикладного уровня через шлюз API с имеющимся связующим кодом для связи с монолитом в определенных обстоятельствах.

    По мере того, как вы продолжаете снимать монолит, в конце концов наступит момент, когда он больше не будет существовать, и микросервисы будут успешно извлечены из монолита. На этом этапе можно безопасно удалить антикоррупционный слой (клей-код).

    Этот подход является примером паттерна душителя и позволяет управляемое разложение монолита на набор микросервисов.Со временем, когда существующие функции будут перенесены в микросервисы, монолит будет уменьшаться в размерах и сложности до такой степени, что больше не существует.

    Следующие шаги

    Когда приложение разложено на составляющие микросервисы, становится возможным использовать современные инструменты оркестровки, такие как Azure DevOps, для управления жизненным циклом каждой службы. Дополнительные сведения см. В разделе CI / CD для архитектур микросервисов.

    6 распространенных причин перерасхода средств в строительных проектах

    Как правильное планирование может помочь сохранить ваш проект в рамках бюджета

    Можно с уверенностью сказать, что перерасход средств на строительные проекты стал общеотраслевым статус-кво.Фактически, согласно исследованию KPMG, только 31% всех проектов укладывались в 10% бюджета за последние 3 года. Однако с учетом того, что бюджеты проектов изучаются более тщательно, чем когда-либо, а общая продуктивность отрасли остается постоянной проблемой, профессионалы в области строительства действительно не могут позволить себе принять новую норму.

    Чтобы знать, как бороться с перерасходом средств в строительных проектах, важно понимать корень проблемы. Часто перерасход средств намекает на более глубокие проблемы в управлении проектом, а также на неправильную установку графиков и бюджетов с самого начала проекта.Хотя экстремальные погодные условия или силы, не зависящие от человека, могут повлиять на бюджеты, в большинстве случаев перерасход проекта является результатом неточного анализа или планирования еще до начала строительства. Параллельно с лучшим планированием технологии также могут помочь уменьшить общие проблемы или элементы, которые способствуют перерасходу средств, обеспечивая максимальную эффективность и прибыль.

    Чтобы помочь вам свести перерасход к минимуму, ниже мы выделяем некоторые из наиболее распространенных перерасходов в строительных проектах, о которых следует помнить, и предлагаем некоторые полезные стратегии и реализации, которые вы можете предпринять сегодня, чтобы сохранить свой проект в рамках бюджета.

    1. Неточные оценки проекта

    В то время как многие заинтересованные стороны проекта стремятся приступить к созданию проекта, если у вас есть неправильные графики и бюджеты с самого начала, ваш проект с первого дня движется к перерасходу. Из-за конкурентного характера процесса торгов оценки могут зависеть от ошибочных ожиданий в отношении объема работ, включенных в проект. Во многих случаях некоторые проекты также будут оцениваться на единой для всех основе, с высокой вероятностью превышения этой первоначальной оценки.Поэтому для успеха вашего проекта жизненно важно проявить осмотрительность на этапе подготовки к строительству и быть точным и реалистичным в отношении сроков и затрат архитекторов и подрядчиков. Точную оценку проекта можно даже начать в процессе запроса предложения. Это возможность, когда архитекторы, подрядчики и владельцы могут выразить свои опасения по поводу бюджета и сроков реализации проекта. Если какая-либо из сторон кажется нереалистичной относительно сроков или бюджета, это должно быть немедленным сигналом того, что проект идет прямо к перерасходу.

    Несмотря на то, что услуги по предварительному строительству и проектированию могут составлять до 15% вашего бюджета, если этот процесс может успешно выявить потенциальные проблемы до фактического начала строительства, эти 15% будут ничем по сравнению с деньгами, сэкономленными на процессе в дальнейшем. Из-за возможности экономии затрат предварительное строительство считается столь же важным, как и этап строительства, поскольку оно действительно закладывает основу для сложного проекта. Тщательный этап планирования до начала строительства гарантирует, что у вас будет лучший процесс документации, меньше путаницы между администраторами и четкий график проекта, что поможет сократить будущие расходы.

    2. Серьезные ошибки при разработке проекта

    С другой стороны, даже если вы выделяете надлежащее время и ресурсы для точной оценки бюджета и графика на этапе предварительного планирования, если ваши проектные планы являются дефектными, вы неизбежно будете обречены на перерасход средств в строительных проектах. Недостаток дизайна — это плохо разработанный, неточный или неполный план. Недостатки настолько распространены и являются проблемой как для владельцев, так и для проектировщиков, что исследование Engineers Daily показало, что ошибки проектирования составляют 38% строительных споров.В то же время неполные или неправильные планы почти всегда приводят к некачественной работе подрядчиков, выполняющих работы, что может привести к судебным баталиям в будущем.

    К счастью, такого рода разногласий во многих ситуациях можно полностью избежать. На самом этапе проектирования программное обеспечение для строительства может помочь снизить риск ошибок или неполных проектов, гарантируя, что все будут на одной странице. Для управления проектами гораздо лучше используется программное обеспечение, которое может учитывать изменения в реальном времени.Если в проекте происходят неожиданные изменения в масштабах или в одном из процессов, гораздо легче включить эти изменения в дизайн в динамическую цифровую модель ландшафта, чем перерисовывать модели на бумаге.

    В качестве альтернативы, чтобы позволить подрядчикам и субподрядчикам строить в соответствии с проектными спецификациями, владельцы и подрядчики должны согласовать конкретный Объем работ и обязанности по выполнению на этапе контракта. Эта документация должна включать четкие ссылки на все проектные спецификации в проектной документации, гарантии точного выполнения работ, которые должны быть выполнены подрядчиками, диаграмму или определение распределения рисков, а также процесс решения непредвиденных проблем.Что наиболее важно, в этом контракте должен быть определен процесс разрешения споров и / или посредничества, если разногласия возникают во время строительства, чтобы не добавлялись огромные судебные издержки в дополнение к другим возможным перерасходам средств.

    За счет добавления дополнительного уровня безопасности для обеспечения правильности проектирования и ясности ожиданий проект не должен страдать от перерасхода средств из-за корректирующих работ на этапе строительства.

    3. Запланирование поручений на изменение

    Часто в сочетании с ошибками проектирования заказы на изменение являются еще одной очень частой причиной перерасхода средств в строительных проектах.Заказ на изменение возникает, когда владелец или подрядчик понимает, что проект не работает, или может попытаться ввести новые спецификации, исправления или требования после того, как начальные модели и бюджеты были завершены. Дополнительные требования обычно приводят к более высоким затратам, что, очевидно, сводит на нет первоначальный бюджет проекта. Дополнительное время, трудовые ресурсы и материалы, необходимые для завершения новой инициативы, также могут быть классифицированы как перерасход средств, если улучшения влияют на другие аспекты проекта.

    Следовательно, изменения обычно лучше всего рассматривать на этапе заключения контракта, когда может быть добавлено положение об изменении порядка для определения необходимых процедур и бюджета в случае изменения. Если его не решить заранее, подрядчики могут заранее увеличить общую стоимость контракта в ожидании изменений, или могут возникнуть споры, если они с самого начала не спланировали перерасход.

    Если вы используете определенное программное обеспечение для строительства, у вас может быть возможность смоделировать различные решения для изменения объема работ и составить соответствующий бюджет на этапе подготовки к строительству.Предварительный расчет различных решений будет намного проще, и вы сможете найти новый уровень функциональности, сократив количество используемых дополнительных ресурсов. Хотя могут потребоваться изменения объема работ, ими следует управлять заблаговременно, чтобы снизить вероятность перерасхода средств в строительных проектах.

    Подробнее: Управление стоимостью строительства 101

    4. Ошибки администрирования

    Даже с твердым дизайном и без изменений проекта, ваш проект все равно может испытывать перерасход, если администраторы проекта не будут в курсе того, как продвигается ваш проект.Когда даже небольшие ошибки случаются между командой администрации, результаты могут быть катастрофическими. Более того, если каналы связи между администраторами ограничены, проблемы, возникающие в одном аспекте проекта, могут даже не стать известными другим руководителям проекта, пока не станет слишком поздно. Многие подрядчики и владельцы считают, что лучшее решение проблемы плохого администрирования — просто увеличить размер административной команды. Логика такова, что чем больше людей будет работать, администраторы смогут сосредоточиться именно на своей области проекта.Однако в долгосрочной перспективе это может быть не лучшим решением, поскольку увеличение количества людей в администрации может привести к сбоям в совместной работе, что почти наверняка приведет к перерасходу средств.

    Вместо того, чтобы добавлять больше в свою команду администраторов, вооружите их правильными инструментами. Программное обеспечение для управления проектами может помочь сыграть роль нескольких администраторов. В отличие от традиционного администрирования, программное обеспечение дает скелетной команде возможность рассматривать проект с разных сторон, не отставая от множества возможных сценариев одновременно.Концепции можно изменять в цифровом виде и сравнивать бок о бок с предыдущими итерациями проекта. Когда дело доходит до человеческих ошибок при выставлении счетов, бухгалтерского учета и мониторинга доставки, которые могут способствовать перерасходу средств, программное обеспечение также может помочь снизить этот риск. Административных ошибок довольно легко избежать с помощью системы программного обеспечения, которая гарантирует точность всех проектных документов и сигнализирует о доставке. Благодаря полной дополнительной цифровой поддержке администраторы будут иметь полную видимость и гибкость в проекте, чтобы обеспечить бесперебойную работу операций и логистики.

    5. Плохое управление сайтом

    Целостность проекта, состояние оборудования и контроль качества — это лишь некоторые из многих аспектов проекта, которые необходимо отслеживать во время строительства. К сожалению, это не всегда идет по плану, что приводит к значительному перерасходу средств в строительных проектах. Столкновения личностей происходят так же часто, как и сайт проекта неожиданно меняется. Врожденный разрыв в доверии между владельцами и подрядчиками может уже существовать из-за естественного конфликта интересов между двумя сторонами, и это может иметь разрушительные последствия для развития проекта.При этом, даже если обе стороны поддерживают профессиональные отношения, некоторые проекты слишком велики, чтобы успевать за каждым изменением сайта, и новости могут слишком медленно перемещаться между отделами.

    Улучшение связи на месте с помощью программного обеспечения для строительства может уменьшить некоторые проблемы с управлением участком. С помощью программного обеспечения к расчетам и проектам можно обращаться в цифровом формате для более точного считывания, а различные сценарии можно тестировать бок о бок, чтобы увидеть, какой из них принесет лучший результат.Поскольку цифровые расчеты гарантированно точны (разумеется, на основе точных входных данных), а дизайн программного обеспечения может точно отображать описания на месте, решения можно быстро принимать на основе достоверной информации, а не политики офиса.

    Правильное программное обеспечение также предоставляет больше возможностей для совместной работы. Онлайн-доступ к проектам и сценариям позволяет лучше общаться из удаленных мест. Решения можно принимать, пока руководители проекта находятся на месте и непосредственно рассматривают проблему.Более быстрое общение также приводит к принятию более эффективных решений, поскольку понимание ситуации в режиме реального времени может помочь в решении ситуации до того, как она перерастет в более крупную проблему и повлияет на бюджет.

    6. Неправильный набор команды

    Допустим, все было правильно оценено, планы проекта безупречны, а изменение объема работ осуществляется эффективно. Помимо всего этого, вероятность перерасхода средств по-прежнему может возникать, если команда, выполняющая работу, не соответствует определенному уровню стандартов. Плохие и менее опытные субподрядчики могут стать причиной дорогостоящих ошибок, задержек и ошибок даже при самых безупречных проектах и ​​планах.

    К сожалению, при найме субподрядчиков многие генеральные подрядчики не получают должной квалификации своих проектных групп. Независимо от того, пытаются ли они работать с наименьшей ставкой или просто используют существующие отношения, использование неправильной команды подвергает GC огромному риску.

    Генеральные подрядчики, которые проходят дополнительные этапы, чтобы гарантировать квалификацию субподрядчиков, уменьшат вероятность значительного перерасхода средств на строительство. Сегодня доступны быстрые и простые в использовании цифровые решения для повышения квалификации.Например, TradeTapp — это один из вариантов, который помогает подрядчикам анализировать риски субподрядчиков на основе истории безопасности, финансового сравнения и многого другого.

    Раз и навсегда устранение перерасхода средств в строительных проектах

    Систематическое сокращение перерасхода средств должно быть приоритетом в вашем планировании, если это еще не сделано. Если вы потратите время на оценку причин перерасхода собственных средств и включите правильные решения, это повысит вашу способность выполнять сложные проекты с большим контролем.Вы также забираете домой больший кусок пирога за свои усилия по планированию, так зачем же оставлять деньги на столе? Благодаря правильному планированию и с помощью программного обеспечения для повышения производительности строительства вы начнете значительно сокращать перерасход средств в своих проектах и ​​получать больше прибыли. Не просто соглашайтесь с новой нормой перерасхода средств в ваших строительных проектах — убедитесь, что у вас есть правильные решения для планирования и программное обеспечение, которые помогут завершить ваш следующий проект в рамках бюджета.

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.

    *

    *

    *