Ремонт отмостки многоквартирного дома технология: Ремонт отмостки в МКД. Текущий или капитальный?

Содержание

Ремонт отмостки в МКД. Текущий или капитальный?

Источник фото: https://www.pexels.com/


В очередной раз приходится с грустью и сожалением отметить появление судебной практики, складывающейся не в пользу управляющих организаций. На этот раз споры связаны с ремонтом отмостки многоквартирного дома. Виноватой во всем, по традиции, является управляющая организация, а борцом за справедливость и за право граждан проживать в отремонтированном доме – органы государственного жилищного надзора (далее также ГЖИ).


Напомним, что отмосткой является водонепроницаемое покрытие вокруг здания, проходящее по периметру здания, с уклоном в направлении от здания, предназначенное для защиты фундамента от дождевых вод и иной влаги.


Как отмечено в Постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 01.10.2018 N Ф02-4424/2018 по делу N А19-26486/2017, «отмостка по периметру многоквартирного дома (асфальтированная полоса вдоль периметра наружных стен дома) является неотъемлемой частью конструкции фундамента многоквартирного дома…» и входит в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.


Должностные лица органов государственного жилищного надзора, реализуя закрепленные за ними полномочия по осуществлению лицензионного контроля, проводят проверки соблюдения управляющими организациями лицензионных требований и в последнее время достаточно часто выдают предписания об устранении нарушений лицензионных требований, выразившихся в неисправном состоянии отмостки (наличие трещин, разрушений в покрытии отмостки, вспучивание и проседание грунта под отмосткой и т.д.).


При этом инспекторы считают, что работы по устранению неисправного состояния отмостки (работы по устранению просадок, трещин, щелей в отмостке) должны быть осуществлены управляющей организацией в рамках осуществления ею деятельности по управлению многоквартирным домом (т.е. в рамках надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества МКД), но не в рамках капитального ремонта (даже если работы по ремонту отмостки запланированы в рамках проведения капитального ремонта МКД в региональной программе).


По мнению Верховного Суда РФ, изложенному в Определении от 27.08.2019 N 307-ЭС19-14880 по делу N А56-124564/2018, «…работы по ремонту и восстановлению отмосток являются планово-предупредительными, относятся к текущему ремонту и должны производиться управляющей организацией по мере их обнаружения (приложение N 7 к Правилам N 170)».


Подобное мнение приведено и в Определении Верховного Суда РФ от 21.08.2019 N 302-ЭС19-13268 по делу N А33-28265/2018, который поддержал суды нижестоящих инстанций, исходившие из правомерности отнесения работ по устранению просадок и щелей в отмостке к обязанностям, которые должны быть выполнены в рамках проведения текущего ремонта.


В рассматриваемых судами делах управляющие организации оспаривали предписания органов государственного жилищного надзора, по мнению которых устранение выявленных нарушений (просадок, трещин, щелей в отмостке) «является составной частью содержания общего имущества МКД и направлено на поддержание технического состояния дома в соответствии с обязательными требованиями действующего законодательства. Соблюдение указанных лицензионных требований является обязанностью управляющей компании при осуществлении фактической деятельности по управлению МКД».


В обоснование своей позиции одна из управляющих организаций ссылалась на следующие обстоятельства:


  • вывод суда о том, что работы по восстановлению просадки и щелей в отмостке по всему периметру многоквартирного дома относятся к текущему ремонту многоквартирного дома и соответственно данные работы обязана выполнять управляющая организация, является ошибочным;


  • вынесенное предписание является неисполнимым
    в связи с тем, что работы по восстановлению просадки и щелей в отмостке по всему периметру многоквартирного дома относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома, не входят в перечень работ, которые должна оказывать управляющая организация в рамках договора управления многоквартирного дома и соответственно данные работы обязана выполнять не управляющая организация, а собственники многоквартирного дома;


  • работы по восстановлению отмостки составляют более 20% общей площади отмостки, следовательно, в силу приложения N 3 и N 8 МДС 13-14. 200, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279, такой ремонт может быть только капитальным;


  • согласно Методическим рекомендациям по формированию состава работ по капитальному ремонту МКД, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О фонде содействия реформировании жилищно-коммунального хозяйства» ремонт отмостки относится к ремонту подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах, то есть является капитальным;


  • в материалы дела управляющей организацией было представлено техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций (отмостки) жилого дома, выполненное Строительной компанией, в котором указано, что износ отмостки составляет 69%, для обеспечения безопасной эксплуатации жилого дома в целом необходимо провести капитальный ремонт -устройство отмостки по всему периметру жилого дома.


Однако, суды всех инстанций согласились с мнением органов государственного жилищного надзора и пришли к выводу, что работы по восстановлению просадки и щелей в отмостке по всему периметру многоквартирного дома не относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома и соответственно входят в перечень работ, которые должна выполнять управляющая организация в рамках договора управления многоквартирным домом, т.е. в рамках текущего ремонта.


При этом суды основывались на положениях пунктов 4.1.6., 4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, и указывали на следующее:


«…приложением №4 к Правилам N 170 утвержден рекомендуемый Перечень работ по содержанию жилых домов, в соответствии пункта 6 раздела «Б» которого к работам, выполняемым при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период относится ремонт просевших отмосток.


Также, приложением N 7 к Правилам N 170 утвержден Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в соответствии с пунктом 1 которого к работам по текущему ремонту фундамента относится устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.


Таким образом, Правила N 170 имеют прямое указание на то, что организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилого дома должна регулярно осуществлять мероприятия, направленные на поддержание в исправном состоянии отмосток дома и устранение щелей и трещин в них в целях недопущения ухудшения технического состояния МКД, затопления подвальных помещений и цокольных этажей.


Следовательно, учитывая изложенное, исходя из совокупного анализа приведенных норм Правил N 170, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что работы по содержанию и ремонту отмосток, своевременному устранению трещин и просадок в них в целях надлежащей технической эксплуатации МКД относятся к текущему ремонту…».


Следует также отметить, что такие доводы управляющих организаций, оспаривающих предписания ГЖИ о необходимости ремонта отмостки МКД в рамках проведения работ по текущему ремонту, как непринятие общим собранием собственников помещений решения о проведении соответствующих работ по текущему ремонту и их финансировании, не принимаются во внимание судами вот с таким обоснованием:


«… Довод заявителя о том, что ООО «ЖК «Возрождение» не имеет возможности по своей инициативе выполнить спорные работы, поскольку принятие решения о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, судом отклоняется. Не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора факт принятия общим собранием собственников помещений в доме решения о проведении спорных работ.


Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в определении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05. 07.2010 N ВАС-6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.


Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности, в связи с чем определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.


Следовательно, сам по себе факт выполнения работ (услуг), входящих в обязанность управляющей организацией, не может быть поставлен в зависимость от наличия либо отсутствия решения собственника о проведении и соответствующей оплате таких работ (услуг).


Принимая на себя функции по управлению многоквартирным домом, общество знало о его техническом состоянии и объемах поступающих в его распоряжение денежных средств для выполнения принятых на себя обязательств, в связи с чем доводы ООО «ЖК «Возрождение» о недостаточности финансирования не принимаются апелляционной коллегией во внимание.


Отсутствие достаточного финансирования на проведение всех необходимых работ по ремонту само по себе не освобождает управляющую компанию от обязанности исполнения требований закона и иных подзаконных актов в сфере жилищных правоотношений, а, следовательно, не является основанием для признания предписания в оспариваемой части незаконным и не свидетельствует о его неисполнимости.


Работы по ремонту отмостки многоквартирного дома N 7 по ул. Губкина г. Салехард, должны быть выполнены Обществом в рамках принятых по договору управления обязательств независимо от наличия волеизъявления жильцов дома в целом или владельца отдельного помещения в частности, для того, чтобы обеспечить содержание и техническое обслуживание дома на таком уровне, который гарантирует безопасность проживающих и сохранность жилого дома.


Нормативными актами не предусмотрено, что устранение выявленных при проверке нарушений должно осуществляться только путем проведения капитального ремонта…»


Вот такого мнения об обязанности управляющей организации проводить работы по ремонту отмостки в рамках текущего ремонта, независимо от волеизъявления собственников помещений, за плату, размер которой указан в договоре управления многоквартирным домом, придерживается 8 ААС (Постановление от 06.05.2019 N 08АП-2982/2019 по делу N А81-11168/2018, оставлено без изменения Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01. 08.2019 N Ф04-3002/2019, Определением ВС РФ от 31.10.2019 N 304-ЭС19-20281).


Следует также учитывать, что органами госжилнадзора и судами не принимается во внимание тот факт, что в определенных случаях, по мнению управляющей организации, подтвержденному актом технического освидетельствования, имеющиеся нарушения отмостки возможно устранить только при проведении капитального ремонта и такой капитальный ремонт дома запланирован в региональной программе и по предложению собственников МКД передвинут на более ранний срок, поэтому управляющая организация не обязана выполнять работы по ремонту отмостки в таком доме в рамках текущего ремонта.


Отклоняя такие доводы управляющей организации, суд указал на следующее:


«… актом освидетельствования установлены дефекты, повреждения цокольных панелей и отмостков, требующие капитального ремонта. При этом при проведении освидетельствования экспертом оценивалось соответствие конструкций здания требованиям нормативно-технических документов в области строительства, однако нормативные акты, регулирующие отношения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, а также правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда экспертом не применялись. Выводы эксперта, изложенные в названном заключении, не исключают возможность устранения выявленных нарушений путем проведения работ текущего характера.


Включение указанных работ в план капитального ремонта не освобождает управляющую организацию от установленной нормативными правовыми актами обязанности поддерживать общее имущество многоквартирных жилых домов в надлежащем, технически исправном состоянии,
обеспечивающим надежность и безопасность многоквартирного дома, для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, посредством проведении текущих ремонтов по мере возникновения тех или иных неисправностей и необходимости их своевременного устранения.


… Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции мотивированно признал, что указанные в предписании работы по ремонту отмостков, цоколя, крылец в целях надлежащей технической эксплуатации многоквартирного дома относятся к текущему ремонту, и их выполнение правомерно возложено на общество…».


Данная позиция приведена в Постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25.12.2019 N Ф02-6578/2019 по делу N А19-7117/2019 и поддержана в Определении ВС РФ № 302-ЭС20-2654 от 06.04.20.


Вот таким образом на сегодняшний день складывается судебная практика. Это необходимо учесть, чтобы не тратить ресурсы на бесперспективное оспаривание предписаний ГЖИ в части возложения на управляющую организацию обязанностей по проведению ремонта отмостки в рамках текущего ремонта МКД, а также для снижения рисков привлечения к административной ответственности за нарушение лицензионных требований и за неисполнение предписания органа государственного жилищного надзора.


Компания «Бурмистр.ру» оказывает юридические услуги управляющим компаниям и ТСЖ. Вся необходимая информация о сервисе по ссылке


 

Ремонт отмостки бетонной и асфальтной: причины разрушения, методы ремонта

Отмостку вокруг дома обустраивают практически везде. Этот конструктивный элемент, при всей своей простоте и незначительности, выполняет крайне важные функции. Именно отмостка защищает фундамент дома от проникновения в него воды или атмосферных осадков.

Совершенно очевидно, что работая в таких условиях она сама подвергается различным нагрузкам и постепенно разрушается. Поврежденная же отмостка нуждается в немедленном ремонте.

Подготовка и армирование под будущую отмостку из бетона

В данной статье будут рассмотрены основные проблемы, которые могут являться причиной разрушения отмостки в процессе её эксплуатации, а также особенности ремонта данных конструкций в зависимости от использующихся для их изготовления материалов.

Устройство отмостки

Отмостка – это покрытие вокруг здания шириной в среднем от 80 до 150 см, защищающее фундамент от влаги и промерзания. Обустраивается она с определенным уклоном, чтобы обеспечить отвод дождевой воды от дома. По нормам строительства уклон должен составлять 5-10 см на каждый метр отмостки, при этом край, примыкающий к стене дома должен возвышаться, а противоположный – быть вровень с грунтом.

Обрешетку под заливку бетона при ремонте отмостки начинают делать от самого низкого места, то есть от точки слива воды.

Затем двигаются к противоположной стороне дома, постоянно отслеживая уровень уклона.

Материалы, используемые для обустройства защитной конструкции своими руками, это:

Защитный состав Элакор

Виды отмостки дома

Покрасить бетонную отмостку можно с помощью специальных защитных растворов. К ним относится Элакор. Данный препарат готовится на основе полиуретана, который и является действующим началом. Он применяется для предотвращения запыления и других бетонных конструкций, препятствия их разрушению. Наносится он тонким слоем. Отличительной особенностью является то, что Элакор проникает внутрь на несколько сантиметров, а на поверхности при этом образуется специальная защитная пленка. Последняя имеет в своем составе очень прочные кристаллы, которые обладают устойчивостью к влаге, воздействию химических веществ.

Проникший внутрь бетонной отмостки раствор повышает прочность конструкции и ее износоустойчивость. Наружный защитный слой максимально сцепляется с поверхностью и образует со всей конструкцией единый материал, вследствие этого он не отслаивается и не разрушается. Срок службы покрытия составляет до 15 лет, поверхность при этом менее подвержена механическим разрушением, она не становится скользкой.


Почему возникают трещины в отмостке

Трещины в отмостке появляются со временем, при неравномерной осадке дома и при просадке

  1. Временной фактор. Если покрытие старое, то оно многократно подвергалось температурным влияниям (расширению и сжатию). В результате в отмостке образовались трещины, которые со временем склонны все более расширяться.
  2. Неравномерная осадка здания. Возникновение трещин в отмостке происходит из-за нарушения герметичности стыков между ней и цоколем. Покрытие отсоединяется от дома, а в образовавшуюся щель проникает вода. Подобные трещины нуждаются в немедленном устранении.
  3. Просадка отмостки. Причиной этого явления служит оседание грунта или нарушение технологии укладки покрытия вокруг дома.

Возможные причины появления разрушений

Отмостка, обустроенная согласно всех технологических правил, способна прослужить, по меньшей мере, несколько десятков лет. Это касается как отмостки вокруг небольшого частного дома, так и отмостки вокруг многоквартирного здания.

Однако очень часто встречается ситуация, когда вполне естественное желание строителей сэкономить либо незнание всех особенностей технологии обустройства отмостки, приводит к тому, что данная конструкция выходит из строя гораздо раньше, чем того стоило ожидать.

Рассмотрим основные проблемы и ошибки в процессе строительства отмостки, которые являются типичной причиной нарушения её целостности, либо невыполнения этим водоотводящим элементом своих функциональных обязанностей.

Некачественная трамбовка подсыпанного выравнивающего слоя, либо его отсутствие

Правильная отмостка вокруг здания должна выполняться с двух слоев: первый – слой из песка и мелкофракционного щебня либо гравия, который будет выполнять функцию уплотнения, и выравнивания грунта, на котором располагается отмостка. Второй – это непосредственно бетон.

Пренебрегать слоем подсыпки категорически воспрещается – вы никогда не получите качественную отмостку, из одного асфальтобетона, который залит вокруг контура здания.

В таком случае, особенно это касается регионов с холодными зимами, при наступлении первых же холодов произойдет отрыв отмостки от цоколя здания, вследствие разности температур из-за замерзания воды, попавшей в микротрещины на бетоне.

Разрушенная бетонная отмостка

Дальше процесс только усиливается – в новые трещины попадает ещё большее количество воды, вследствие чего происходит дальнейшее разрушение отмостки вокруг дома, с гораздо ускорившимися темпами.

Если не выполнять постоянное «штопанье» такой горе-конструкции, то при прогрессе разрушений до определенного уровня, трещины доползут до фундамента, что грозит его просадками и образованием трещин в стенах дома, что само по себе уже является аварийной ситуацией.

Отсутствие демпферных швов

Наличие демпферных (температурных) швов в отмостке вокруг здания обязательно, так именно за счет этих элементов отмостка получает необходимую устойчивость к возникающему под внешним влиянием грунта напряжению.

В большинстве случаев в грунте постоянно происходят незаметные глазу, однако крайне пагубно сказывающиеся на строительных конструкциях пучения. Демпферные швы, которые располагаются на месте соединения цоколя и самой отмостки, позволяют уменьшить влияние деформации, которое грунт оказывает на бетон.

Такие швы чаще всего выполняются из специальной демпферной ленты, однако с тем же успехом можно использовать и подручные средства – рубероид, вспененный целлофан, либо монтажную пену.

Отсутствие армирования

Армирование конструкции крайне необходимо при обустройстве отмостки вокруг многоквартирного дома, расположенного на нестабильных грунтах. Пренебрежение армированием очень часто оправдывается тем, что требования СНИП не предусматривают обязательного армирования отмостки.

Однако практика показывает, что отмостка, которая является подвижной асфальтобетонной конструкций, без должного армирования разрушается гораздо быстрее, чем с ним.

Отмостка вокруг дома из тротуарной плитки

Более того, армирование придает ей большую устойчивость к сжатию и растяжению, к тому же армирования отмостка также сохраняет свою целостность, в случае серьезных деформаций – вследствие чего её гораздо проще отремонтировать.

Армирование отмостки выполняется обычной арматурной сеткой, с ячейками 100*100*4 мм, которая продается в любых строительных магазинах.

Арматурная сетка полностью заменяет полноценный арматурный каркас, который используется при армировании бетонных плит, при этом, стоит она гораздо дешевле, вследствие чего смета на строительство отмостки увеличивается крайне незначительно, в то время как прочность и надежность самой конструкции вырастает многократно.

Как поэтапно произвести ремонт своими руками

Шаг 1. Подготовка под заливку раствора.

Перед проведением основных работ следует очистить поверхность старого покрытия от пыли и грязи. Расширить трещины и удалить полностью разрушенные участки. Загрунтовать края трещин для улучшения сцепления. Чтобы заделать образовавшиеся промежутки для экономии цементного раствора можно использовать куски старой разрушенной отмостки. Для этого их раскладывают там перед заливкой.

Этап подготовки отмостки под заливку раствора

Шаг 2. Приготовление раствора.

Для этого применяются следующие ингредиенты: песок – 2,6 части, цемент М500 или М400 – 1 часть, щебень – 4,5 части, вода – 125 литров на 1 м. куб. готового раствора, а также другие добавки. Время пригодности готовой смеси около 2 часов.

Приготовление раствора для ремонта отмостки

Шаг 3. Укладка бетона.

Заливку бетона лучше начинать с самой верхней точки, периодически отслеживая соблюдение запланированного уклона. Ремонт крупных участков поврежденной отмостки следует производить с использованием армирующей сетки.

Третьим шагом выступает заливка бетона

После заливки бетон уплотняется и выравнивается.

После завершения работ поверхность накрывают влажной тканью и оставляют постепенно высыхать, время от времени орошая водой, для того, чтобы бетон не высыхал слишком быстро и не растрескался.

После полной просушки бетона опалубка снимается.

Как и чем заделать трещины толщиной около 1см между цоколем (фундаментом) и бетонной отмосткой?

У меня несколько вариантов.

1) Отмостка бетонная значит и щель заделывается бетоном.

Пропорции такие: цемент (марка 400-а) одна часть, песок две части, щебень пять частей.

Сантиметр для бетона мало (для герметика много), расширяем щель и углубляем, далее, очищаем от пыли, затем грунтуем (можно бетон-контактом, можно грунтовкой глубокого проникновения).

На последнем этапе заливаем бетон (грунтовка должна полностью высохнуть), выравниваем.

2) Не будем расширять щель, будем работать цементным раствором с добавлением эластичного плиточного клея.

Подготовка почти одинаковая, очищаем щель от грязи, пыли, грунтуем.

Далее готовим раствор, одна часть цемента. одна часть плиточного клея, три части песка (песок мелкий, сеянный).

Заливаем это раствор в щель и выравниваем заподлицо.

Плиточный клей влагостойкий, эластичный, у него высокая адгезия, есть клей для наружных работ, я бы порекомендовал Ceresit СМ 17.

www.remotvet.ru

Как устранить трещины в отмостке вокруг дома своими руками

Устранение глубоких трещин в бетоне

  1. В случае, когда трещины в отмостке небольшие, то после предварительной очистки, производится их заполнение жидким раствором цемента в соотношении 1:1 или 1:2 с добавлением разбавленного клея ПВА и затирка.
  2. Если размер щелей средний, то ремонт производится по-другому. Поверхность очищается, щели расширяются с применением перфоратора. Образовавшиеся каналы обрабатывают грунтовкой, дают ей просохнуть, после чего заливают бетоном.
  3. При отсоединении покрытия от цоколя вокруг здания образовавшиеся щели следует заполнить экструдированным пенополистиролом и заделать при помощи полиуретанового герметика. Сверху затереть цементным раствором. Ремонт в этом случае будет более затратным.
  4. Если причина появления трещин в отмостке вызвана просадкой старого покрытия, следует его полностью разрушить на этом отрезке, подсыпать и утрамбовать грунт. После чего восстановить все слои покрытия с последующей заливкой бетоном.
  5. Бывают случаи, когда разрушения покрытия слишком велики и ремонт уже невозможен. Единственное, что можно сделать – это произвести укладку новых конструкций поверх старого покрытия. В случае невозможности сделать отмостку поверх старой, следует демонтировать все ее слои и своими руками произвести укладку с самого начала, соблюдая технологию. Следует помнить, что через каждые полтора-два метра должны быть обустроены деформационные швы.

Ремонт легких повреждений в бетоне

Что лучше использовать

Выбор состава для ремонта бетонной поверхности зависит от того, как расположена дефектная поверхность: вертикально или горизонтально. Также на это влияют условия эксплуатации сооружения из бетона и время года, когда вы планируете сделать ремонт.

Замазать трещины на горизонтальной поверхности можно практически любыми растворами. Если проблема появилась на вертикальной стене, то в этом случае используйте густые и вязкие растворы. Альтернативой станет применение саморасширяющихся шнуров.

Нарушения технология укладки

  1. Отсутствие гидроизоляционного слоя. Этот важный элемент конструкции, отделяющий все остальные слои от грунта и предотвращающий проникновение влаги извне.
  2. Плохо утрамбованная неравномерная засыпка. Недостаточная толщина верхнего слоя.
  3. Проведение строительных работ при неблагоприятных климатических условиях. По технологии нельзя производить подобные работы в преддверии заморозков, в жару, перед наступлением дождей. Все эти факторы крайне негативно отразятся на качестве покрытия, нарушат процесс застывания и прорастания кристаллов цемента.
  4. Отсутствие температурных швов. Многократное изменение температуры в течение года приводит к расширению, сжатию, морозному пучению грунта, что увеличивает вероятность разрушения бетонной конструкции. Чтобы этого не происходило, следует расположить в ней температурные швы, которые частично могут компенсировать эти явления. Обычно их располагают через 1,5-2 метра, чтобы распределить появляющиеся колебания, но можно меньше.

От качества бетонной конструкции, выполненной с соблюдением технологии, зависит прочность и долговечность фундамента, а также отсутствие незапланированных трат времени и денег на ремонт. Легче один раз сделать все своими руками в соответствии с установленными нормами, чем все время бороться с последствиями неверной укладки покрытия.

Применение эмалей

Плитка может быть хорошо защищена с помощью эмали. Хороший эффект дает смесь Полак. Она обладает хорошими адгезивными свойствами и ингибирует влияние вредных химически веществ на поверхность бетонной отмостки. По своему составу она напоминает эпоксидные краски. Преимуществами данного способа являются: устойчивость покрытия к ультрафиолетовому излучению, химическим веществам, влаге и атмосферостойкость. Кроме того, здесь имеет возможность цветового решения бетонной отмостки. Плитка становится более прочной и износостойкой. Эффект сохраняется десятки лет. Помимо эмалей, для обработки бетонной отмостки целесообразно применять различные смолы, к примеру, полиуретановые. Они очень эластичны, быстро полимеризуются, препятствуют возникновению коррозии, устойчивы к химическим раздражителям.

Смолы обладают способностью быстро и глубоко проникать в материал и повышать его устойчивость к неблагоприятным факторам окружающей среды. Покраска потребует наличие валика или кисти, лака, краски, эмали или другого раствора. Все вышеперечисленные средства смогут защитить вашу отмостку, а плитка будет служить долгие годы.

Официальный сайт Администрации города Южно-Сахалинска

В рамках муниципальной программы «Жилищное хозяйство и благоустройство на 2020-2025» силами департамента городского хозяйства в Южно-Сахалинске ремонтируется 20 многоквартирных домов. На сегодняшний день на 17 объектах работы уже завершены, на финальной стадии исполнения находятся 3 дома. Срок окончания — не позднее 1 ноября.

При планировании строительно-монтажных работ все жилые объекты обследуются специалистами, а на каждый дом разрабатывается отдельная проектная документация. В среднем капитальный ремонт занимает от 2,5 до 4 месяцев, в зависимости от применяемых технологий и материалов.
При ремонте фасадов жилых домов, помимо работ в отношении самого фасада, также выполняется замена оконных блоков в местах общего пользования, ремонт крылец и входных групп, устройство отмостки, облицовка балконных экранов.

В текущем году стартовали работы по формированию архитектурного облика жилых домов, расположенных на ул. Ленина. В рамках этой деятельности капитально отремонтируют 4 жилых дома.

Отметим, капитальный ремонт многоквартирных домов в городском округе осуществляется, в том числе, в рамках вышеуказанной муниципальной программы. Собственниками помещений в многоквартирных домах предоставляются меры поддержки в форме субсидии на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов: крыш, фасадов, внутридомовых инженерных систем, лифтового оборудования и других элементов. Средства субсидии распределяются среди управляющих организаций на конкурсной основе при соблюдении ряда требований. Одно из них – принятое собственниками помещений положительное решение о проведении капитального ремонта общего имущества, оформленное протоколом общего собрания.

При объявлении конкурсного отбора соответствующие заявки направляются управляющими организациями, ТСЖ в департамент городского хозяйства в установленный срок. По всем возникающим вопросам можно обратиться по тел. 300-844 доб. 1, 2.

Кроме того, в департаменте городского хозяйства подвели промежуточные итоги по сносу ветхих домов. В этом году запланировано снести 65 строений. В целом на протяжении последних нескольких лет данный показатель составляет порядка 60 — 80 единиц в год. На сегодняшний день снесено 50 зданий — это дома, жители которых получили новое жилье по программе «Переселение из аварийного жилья».

Напомним, в 2020 году в благоустроенное жилье планируется переселить 186 семей. Для этого многоквартирные дома строятся в нескольких районах города, а также селах городского округа. На сегодняшний день администрация переселила из ветхого жилья 76 семей. Переезд остальных жителей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, запланирован на ноябрь-декабрь текущего года.

Ремонт бетонной отмостки

Как сделать ремонт бетонной отмостки вокруг дома — подготовка, устранение поверхностных и глубоких повреждений

Имею во владении загородное строение, которое возводилось более 10 лет назад местной строительной компанией. Вокруг строения была залита отмостка из бетона. В данный момент, в некоторых местах присутствуют довольно крупные трещины. Где-то отмостка немного отошла от цоколя. На некоторых участках пришлось снять верхний слой бетона, так как он уже полностью отслоился и отскочил. Как мне самостоятельно провести ремонт отмостки вокруг здания? Делать новую отмостку не хочу, обращаться к специалистам и подавно. В наличии есть разный инструмент, материал приобрести проблем не составит.

Здравствуйте. Описываемая Вами проблема встречается повсеместно, особенно в осенне-весенний период, когда воздействие влаги особенно высоко.

Если я правильно понял, то на протяжении эксплуатации строения коррекция отмостки не проводилась, что и привело к большим отслоениям бетонного слоя, образованию глубоких трещин на поверхности и между цокольной частью здания.

Общая схема, иллюстрирующая устройство конструкций на песчано-гравийной подушке

Но судя по тому, что отмостка простояла более 8-10 лет, то технология ее устройства была соблюдена и выполнена правильно. Если я в чем-то ошибаюсь и повреждения образовались намного раньше (на 3-5 год), то перед выполнением ремонта отмостки и реставрацией цоколя рекомендуется проверить качество устройства подстилающих слоев.

Для этого в местах, где наиболее максимальная площадь отслоения верхнего слоя, следует провести аккуратное вскрытие всех подстилающих слоев и обследовать из чего и как была сделана Ваша отмостка.

Если у Вас есть проект и в нем описаны работы по сооружению всех конструкций, то вскрытие можно не проводить, а просто удостовериться, что армирование бетона было произведено, а мощность слоя щебня составляет не менее 10 см.

Технология ремонта для небольших повреждений

Устранение легких поверхностных повреждений можно выполнить при помощи цементно-песчаной смеси

Проведение ремонтных работ лучше всего выполнить ранней осенью или поздней весной в сухую погоду, когда окружающая температура находится в комфортном диапазоне в 10-12 °C. Это требуется для того, чтобы бетон находился в спокойном состоянии, не расширялся под воздействием высокой температуры и солнечных лучей.

Если необходимо провести ремонт отмостки вокруг строения именно в летнее время года, то работы лучше начинать рано с утра или поздно вечером, когда воздействие высокой температуры минимально.

В работе с бетонной смесью особенно важно не подвергать и не оставлять свежий слой под воздействием солнечных лучей. Это вызовет слишком быстрое испарение влаги из раствора, что в конечно итоге приведет к снижению качества и прочности бетона.

Устранение небольших повреждений представленных в виде неглубоких поверхностных трещин, сколов бетона по верхней поверхности, раковин и других изъянов, выполняется при помощи цементно-песчаной смеси, битумной мастики или смеси на основе различных материалов.

Ремонт глубоких трещин и выбоин выполняется только после тщательной расшивки изъяна

Технология устранения небольших трещин и сколов будет выполняться следующим образом:

  • Производится очистка поверхности отмостки в области нахождение трещины или скола. Далее производится визуальный осмотр изъяна и принимается решение о способе его устранения;
  • Для поверхностной трещины, раковины или скола выполняется обработка повреждения глубоко проникающей грунтовкой в один-два слоя. Ремонт будет выполняться с применением обычного цементно-песчаного раствора. Пропорции смеси – 1 часть цемента на 2 части песка. Для затирки используется шпатель. В процессе нанесения соблюдается первичный уклон. Спустя 10-30 минут после нанесения смеси, рекомендуется выполнить затирку раствора с применением полутерка и сухого цемента;
  • При ремонте более глубоких трещин потребуется выполнить расшивку повреждения при помощи подручного или электрического инструмента. При расшивке, следует немного увеличить площадь трещины. Это будет напоминать “клин” или углубление клиновидной формы. Далее расшитый участок очищается от пыли и загрязнений. Для затирки следует использовать смесь из следующих компонентов – 6-8 частей битума на 1-1,5 части шлака и 1-2 части асбеста. После заливки трещина посыпается песком и оставляется высыхать. Помимо этого, можно использовать специальную герметизирующую мастику.

Общий подход к устранению трещин и сколов можно увидеть в видео ниже. По аналогии с асфальтом, бетон сильно подвержен температурным расширениям, поэтому используется «расшивка» повреждения и заполнения битумной смесью.

Дополнительно затирочную смесь на основе битума и шлака можно использовать для устранения пустот между цокольной частью здания и отмосткой. При необходимости проведения коррекции на больших площадях и при поражении большей части поверхности, целесообразно использовать заливку тонкого слоя бетона.

Ремонт для участков без внешнего покрытия

Поврежденный бетон придется удалить и залить новый слой

С ремонтом на участках, где внешняя бетонная поверхность частично или полностью отсутствует, дело обстоит несколько иначе – потребуется произвести подготовку отмостки и залить новый слой бетона.

При небольшой заливаемой площади, замес бетонной смеси можно провести в ручную. Для больших площадей желательно использование бетономешалки. Пропорции цемента, щебня и песка – 1/5,5/3,5.

Желательно применение цемента марки не ниже М400. В качестве песчаной смеси лучше использовать речной мытый песок с фракциями не более 0,3 мм. Величина фракции щебня не должна превышать 30-40 мм.

Перед оборудованием места работ, следует провести уборку поврежденного участка, очистить площадь от листьев, веток и т.д. Далее по краю, где отсутствует бетонный слой, нужно выставить опалубку. Для этого можно использовать старые обрезки доски, сколоченные в щиты.

Замес новой порции бетона лучше всего проводить в бетономешалке

При отсутствии старой изоляции на плоскости цоколя желательно выполнить ее обработку при помощи обмазочной или рулонной гидроизоляции. На последнем этапе подготовки, перед ремонтом отмостки дома, следует измерить расстояние, на котором планируется проводить заливку бетона.

Если данная величина равна или превышает расстояние в 3 метра, то настоятельно рекомендуется выставить температурный шов, который выполняется из обычно доски толщиной 20-25 мм, обработанной битумной мастикой.

Далее можно осуществлять приготовление и заливку бетонной смеси. Рекомендуется замешивать в несколько подходов, постепенно подавая каждый из компонентов, разделенный на несколько частей.

После ремонта отмостки рекомендуется провести работы по железнению бетона

Заливка смеси выполняется от любого края отмостки. После подачи, смесь распределяется при помощи правила. Для устранения воздушных прослоек, следует пройтись по заливаемой поверхности лопатой или деревянной рейкой. При выравнивании соблюдается прежний угол уклона.

В процессе работ, следует избегать образования существенных стыков между старым бетоном и стараться наиболее аккуратно затереть данную область. Затирка стыков выполняется после первичного схватывания смеси, при помощи деревянного полутерка и сухого цемента.

Данный способ можно использовать, как для ремонта отмосток в частном секторе, так и при реставрации конструкций многоквартирных жилых домов.

otdelkaexp.ru

Необходимости ремонта бетонной отмостки и советы

Когда речь заходит о необходимости гидроизоляции фундамента, в голову в первую очередь приходит самое простое и распространенное решение: залить по всему периметру дома отмостку. Такую конструкцию чаще всего можно встретить в случае частного строительства. Но и она, несмотря на всю практичность используемого материала, не может быть вечной. Размывание – настоящая беда, с которой может столкнуться собственник здания. Поэтому, чтобы урон, нанесенный от излишка влаги, был минимальным, ремонт бетонной отмостки нужно проводить без задержек и промедлений.

Зачем нужна отмостка?

Начнем с определения. Отмосткой называют архитектурный элемент, который примыкает к фундаменту либо цокольной части постройки. Его ширина обычно варьирует в пределах от 50 см до 1,5 м, а обязательной характеристикой является наличие уклона. Благодаря последнему, собственно, и происходит отток воды от основания здания. Желательно, чтобы величина уклона составляла не менее чем 1 градус.

В качестве материала для данного элемента используются:

  • асфальт;
  • щебень;
  • тротуарная плитка;
  • бетон.

Последний наиболее практичен из всех перечисленных. Он:

Проверка и ремонт

  1. Заливается в короткие сроки;
  2. Доступен по цене (расценки на отмостку вокруг дома из бетона напрямую зависят от ее ширины).
  3. Неплохо защищает от влаги;
  4. Не требует от исполнителя каких-то особых знаний и навыков.

Некоторые владельцы домов, малосведущие в строительстве ищут при обустройстве территории новые решения. Однако оригинально – не значит правильно. Рассмотрим такой вариант как укладка тротуарной плитки на бетонную отмостку. Однако специалисты ни в коем случае не рекомендуют этого делать. Связано это с некоторыми особенностями бетона, о которых мы расскажем ниже. Они приводят к тому, что отмостка, сделанная из него, нуждается в частой реставрации. В свою очередь, снятие плитки и укладка ее вновь — процедура энергозатратная и дорогостоящая, и ее совершенно не хочется повторять из года в год.

Почему нужен ремонт?

К сожалению, бетон нельзя отнести к полностью монолитному и влагонепроницаемому материалу. Его внутреннее пространство испещрено крохотными «капиллярами» и «порами», в которых задерживается жидкость. Она негативно воздействует на материал, он становится более хрупким и ломким, проседает и приходит в негодность – частичную либо полную.

То, что данный архитектурный элемент приходит в негодность, легко обнаружить при визуальном осмотре. Он покрывается трещинами – от мелких до очень крупных; становится заметно пористым; в глаза бросаются заметные выбоины. Чтобы избежать этих разрушительных процессов, отмостка из бетона должна подвергаться своевременному ремонту.

Когда делать ремонт?

Затирка скола или трещины

Качественно выполненная отмостка может простоять без существенных деформаций и 10 лет. Но чаще всего к восстановлению данного элемента приступают уже спустя 3-5 лет после обустройства. Далее следить за ее состоянием и местами «подрихтовывать» отмостку нужно ежегодно, чтобы не довести ее состояние до крайней степени запущенности.

Оптимальное время для того, чтобы приступить к реставрации гидроизоляции, — осень и весна. Именно тогда после низких зимних и высоких летних температур трещины становятся наиболее крупными и заметными.

Что касается времени суток, то работать можно в любое время дня и ночи, главное условие – чтобы на бетонную смесь длительное время не попадали солнечные лучи. В противном случае это приведет к быстрому испарению жидкости и снижению качества материала.

Косметическое решение

Разумеется, для того, чтобы произвести ремонт бетонной отмостки, можно прибегнуть к помощи наемной силы. Но зачем идти на этот затратный шаг, если есть умелые руки?

Для начала необходимо оценить масштаб трагедии и понять, чего требует данная конструкция в настоящее время. Это может быть как косметический, так и капитальный ремонт.

В первом случае придется лишь частично разобрать конструкцию – конкретно в тех местах, где есть повреждения. В идеале нужно вооружиться следующими инструментами:

Широкая отмостка

  • молоток;
  • зубило;
  • шпатель;
  • перфоратор.

Далее план действий таков: восстанавливаемый участок необходимо тщательно очистить от грязи, листьев и веток, и если трещина совсем не глубока, ее можно обработать цементно-песчаной смесью и затереть шпателем. Но если трещина уже «расползлась», потребуется произвести расшивку, которая еще больше увеличит площадь и глубину повреждения. Полученную дыру нужно залить бетонной массой или заполнить битумной мастикой, присыпать песком и оставить высыхать.

Капитальное решение

Второй вариант – капитальный ремонт. Он требуется в особо запущенных случаях, когда устройство бетонной отмостки пришло в совершенную негодность. В данной ситуации разрушенные участки придется попросту вырубить подручными средствами. В образовавшиеся ямы следует засыпать щебенку, а сверху дополнительно залить ее бетоном.

Маленький, но важный секрет: в таком случае уровень свежего бетонного слоя должен быть несколько выше прежнего. Так новые зоны отмостки наиболее удачно соединятся со старыми, а поверхность станет ровной и гладкой.

Как приготовить бетонную массу?

Дом с отмосткой

При любом раскладе, будь то косметическое или капитальное устранение дефектов, вам может понадобиться универсальное строительное средство — бетон. Конечно, готовый продукт можно купить на заводе. В данном случае идеальная марка бетона для отмостки – М300. он характеризуется отменной морозостойкостью и водонепроницаемостью. Кроме того, данная марка способна выдерживать большие нагрузки. Но не рекомендуется использовать продукт с маркировкой ниже М-200: это очень скоро приведет к сильным повреждениям создаваемой платформы.

Впрочем, если вы хотите сэкономить и быть уверенным в его качестве, можно постараться и сделать его собственноручно.

Итак, состав бетона для отмостки, помимо воды, должен быть следующим:

Правильное соотношение, гарантирующее высокое качество получаемого материала, это 1-2-3,7. Алгоритм действий таков: в смеситель следует налить обычную воду, далее добавить в нее цемент (пропорции — 0,65 частей на одну часть цемента). Полученная масса тщательно перемешивается до образования так называемого «цементного молока». Следующий «ингредиент» — щебень, а уже после него в полученную массу следует вводить песок. Нужно обратить внимание на консистенцию: качественно выполненная смесь не будет течь подобно воде или стоять колом.

Еще один совет от профессионалов: если ремонт – капитальный, а масштаб работ велик, то в готовую массу можно влить обычный ПВА-клей. Он сделает сцепление старого и нового бетона более крепким.

Бетон для отмостки нужно использовать как можно скорее; максимум — в течение суток. Иначе ее качественные характеристики ухудшатся, и она станет непригодна для проведения восстановительных работ.

Альтернативные материалы

Бетон – традиционный материал для ремонта. Однако при залитии трещин можно также использовать битумную мастику. Данное вещество состоит из:

  • битума;
  • минеральной ваты;
  • загустителей.

Он обладает способностью стопроцентно заполнять уже имеющиеся трещины, устойчив к резким колебаниям температуры, и в состоянии защищать не только от жидкостей, но и от других агрессивных факторов.

Еще один альтернативный вариант – герметик. У него есть одно существенное достоинство – долговечность; и один недостаток – высокая цена. Поэтому его целесообразно использовать при небольших трещинах, при капитальном же ремонте за приобретение герметика придется выложить кругленькую сумму.

Общие рекомендации

Качественное устройство отмостки из бетона поможет надолго защитить фундамент от осадков и талых вод. Однако все нуждается в «рихтовке», и данный архитектурный элемент – не исключение.

При незначительных повреждениях ремонт будет косметическим, при существенных – капитальным.

Заделывать трещины можно тремя материалами: бетоном, битумной мастикой и герметиком.

Это несложная задача, поэтому для экономии средств рекомендуется справиться с ней своими силами. Причем, приступать к ним следует весной либо осенью.

Если ситуация крайне запущена, и отмостка из бетона сплошь состоит из огромных зазоров и выбоин, тратиться на ее реконструкцию нецелесообразно. Проще, дешевле и быстрей будет полностью снять старый слой бетона и залить новый – на этот раз согласно всем правилам и рекомендациям.

nafundamente.ru

Ремонт отмостки вокруг дома своими руками

Ваш дом построен много лет назад и отмостка вокруг дома начала постепенно приходить в негодность. Появились трещины на стыке со стеной, а также идущие от стены к газону. В некоторых местах начал крошиться внешний слой покрытия, в зоне некоторых компенсационных швов доски-прокладки сгнили, а в некоторых пока только гниют.

Как и все строительные работы их можно провести одним из двух способов:

  • ремонт отмостки вокруг дома своими руками, в случае, когда есть умение, время, материалы и инструменты;
  • ремонт силами, умением и возможным профессионализмом наемных работников.

Причины разрушения

Причин разрушения отмостки может быть несколько:

Ошибки строителей:
  1. Нехватка цемента или излишек воды в бетонном растворе, а значит низкая морозостойкость. В результате за несколько лет микротрещины разрушат поверхность бетонной отмотки.
  2. При обратной засыпке использовался грунт меньшей плотности – суглинок вместо глины, супесь вместо суглинка, песок вместо супеси. В результате даже после трамбовки обратной засыпки она впитывает стекающую воду в больших объемах, чем нетронутый грунт и пучинистость увеличивается. А перепады и неравномерность давления снизу быстро разрушат «тротуарчик» из бетона вокруг дома.

  3. Принципиальная ошибка строителей с «теплого юга» – укладка асфальтобетона как твердого покрытия прямо на выровненный грунт, без песчаной подсыпки и термокомпенсационных швов. Швы выполняют две функции: компенсация расширения при жаре и сжатия при морозе, а также обеспечивают взаимные горизонтальные и вертикальные перемещения блоков отмостки при пучении грунта. После зимы на пучинистом грунте асфальтовая «дорожка» получит трещины и через несколько лет развалится на крупные и мелкие куски.
  4. После бетонирования летом поверхность отмостки не смачивалась и раствор высох, не успев набрать прочность.

  5. Отсутствие водостоков – капающая с крыши вода пробьет желобки в бетоне.

Виды дефектов

Дефектов в этих конструкциях можно насчитать множество. Например, тонкий слой бетона без армирования кладочной сеткой и без ограждения бордюрными блоками, отсутствие простейшей водоотводной канавки. Результат – вода не стекает в ливневую канализацию, а попадает под внешний край, замерзает и отламывает часть края.

Отсутствие бордюров не препятствует прорастанию корней деревьев и кустов под бетоном.

Отсутствие компенсационного шва в 10 – 15 мм между стеной и бетоном, заполненного двумя полосами рубероида, ПВХ, или даже толстого полиэтилена. Шов можно заполнить битумом или битумной мастикой. В крайнем случае, обычным песком. Соединять покрытие с фундаментом нельзя, т. к. при пучении грунта отмостку, даже армированную заодно с фундаментом, все равно отломит. Пусть она движется относительно стены.

Как правильно делать отмостку – читайте здесь.

Ремонт бетонной отмостки

Вы решили, что ремонт будете делать сами. Когда ремонт отмостки вокруг дома своими руками лучше всего начинать?

Специалисты рекомендуют делать это ранней весной, сразу после таяния снега и размерзания грунта. В летнее время бетон или асфальт от жары расширяются и видны только крупные трещины.

Для ремонта используются герметизирующие составы на основе силиконов, бетоны с мелкозернистым наполнителем, например, отсевом, битумные, резино-битумные и полимерно-битумные мастики, цементно-песчаный раствор.

Очень хорошая смесь такого состава: 65 – 75% битумной мастики, 10 – 15% молотого или отсеянного гранулированного шлака и 10 – 20% асбеста. Вместо асбеста можно использовать растеребленную стекло- или шлаковату. Последние компоненты служат для микро-армирования основного компонента.

Цена ремонта отмостки вокруг дома определяется разными факторами:

  • какие материалы будут использованы – относительно недорогие битумные мастики, цементные и бетонные смеси или самые современные европейские виды материалов и технологий их использования;
  • какой ремонт будет – косметический, текущий или капитальный;
  • какой ее вид – жесткий или мягкий;
  • кто будет делать – сам хозяин дома или наемная бригада;
  • размеры и степень изношенности защитного покрытия и др.

Начинают ремонт с крупных дефектов типа провалов отмостки. Их края разбивают до прочного основания, обломки, добавив песка, ссыпают в провал, после чего втрамбовывают в подсыпку. Подсыпку добавляют до начального уровня.

Прометают щеткой отбитые края и смачивают их жидким песчано-цементным раствором. Укладывают полноценный слой бетона, выравнивают его по уровню соседних участков. Если новый слой доходит до стенки, то устраивают компенсационный шов из двух слоев листовой или рулонной гидроизоляции. Как приготовить бетонный раствор нужного состава читайте здесь.

После схватывания бетона, обычно через 3 – 6 часов нужно через сито просеять на еще мокрую отмостку слой чистого цемента или специальной смеси для железнения толщиной от 1 до 2 мм, после чего его «затереть». Если поверхность высохла, ее нужно обязательно смочить.

Цемент, впитавший влагу потемнеет и его, нажимая мастерком (кельмой), нужно втереть.

Широкие трещины нужно очистить от мусора, открошившихся кусочков бетона, после чего смочить и замазать бетонным раствором на мелкозернистом наполнителе. Поверхность разровнять и смочить.

Узкие трещины, если бетон крошится, можно чуть расширить, смочить и замазать раствором.

Если наружный край сильно крошится, нужно оградить его тротуарными бордюрами.

Отремонтированные участки смочить водой и накрыть плотной тканью, например, мешковиной. В течение 1 – 2 недель через 3 – 4 дня новый бетон смачивать через ткань.

Трещины в асфальтобетонной отмостке нужно расширить перфоратором с клином, края промазать жидкой битумной мастикой и затрамбовать новой смесью. Уложенные небольшие порции утрамбовать, при необходимости добавляя смесь. Заплатки после уплотнения сверху покрыть слоем битумной мастики.

Большие поверхности укатать ручным катком, начиная от края в середину.

Ремонт отмостки многоквартирного дома (МКД) отличается только шириной отмостки. В МКД ее ширина меньше 1,2 – 1,5 м не бывает. Кроме того текущий ремонт отмостки проводится один раз в 3 – 5 лет. К текущему ремонту относится ремонт не более 20% всей площади отмостки, защищающей фундамент (МДС 13-14. 2000, прилож. 3 и 8). Работы проводят, так же как и в обычном доме, но чаще всего не руками жильцов, а ремонтной бригадой.

Ремонт мягкой отмостки

Ремонт мягкой отмостки нужно разделить на работы разной сложности:

  1. Ремонт верхней водопроницаемой части – тротуарной плитки, брусчатки, щебневой засыпки и пр. Все эти материалы уложены на песчаную прослойку и в промежутках засыпан песок. Ремонт будет в подсыпке песка, который, например, вымыло ливнем и в укладке элементов покрытия на их место.
  2. Значительно более сложный ремонт – если повреждено гидроизоляционное покрытие, находящееся на глубине до 200 – 300 мм от верхнего уровня отмостки. Например, его пробили ломом. О видах гидроизоляционных материалов читайте здесь.

Для ремонта нужно снять и уложить в стороне, например, тротуарную плитку. Потом удалить песчаную подсыпку. Если она лежала на геотекстиле, то это нужно делать аккуратно, чтобы не порвать ткань. Потом в ткани вырезается окно нужных размеров и удаляется щебневый дренажный слой. Вырезают заплатку и в зависимости от материала гидроизоляции подбирают клей или герметик. Заплатку кладут на отверстие с использованием клея, герметика или материала, рекомендованного производителем гидроизоляции. Часто гидроизоляция позволяет использовать какой-то из видов битумной или полимерно-битумной мастики. В крайнем случае, используют двухсторонний скотч. Но тогда размеры заплатки должны быть не менее 250 – 350 мм. После наклейки заплатки засыпается обратно щебень, на него укладывается кусок геотекстиля, с размерами больше на 100 – 200 мм чем вырезан кусок, засыпается песок и укладывается на место тротуарная плитка.

Если разрыв гидроизоляции будет в неизвестном месте и вода в большом количестве поступит к фундаменту, то узнать об этом можно будет только после протекании воды в подвал под домом. Хоть ремонт отмостки дома и в этом случае не очень сложный, но узнать о порыве и о его месте будет весьма затруднительно.

stroynedvizhka.ru

Как провести ремонт отмостки вокруг дома своими руками

Качественная отмостка необходима любому строению, будь то многоэтажный дом или дачная постройка. Отмостка обеспечивает отвод стекающей с крыши воды от фундамента, а также предохраняет фундамент от проникновения под него дождевых и талых вод. Без такого сооружения стены строения очень быстро могут покрыться трещинами, так как его размытый фундамент начнет проседать под действием повышенной влаги и пучения грунта. Какой бы ни была отмостка, она должна изготавливаться правильно, с соблюдением технологических параметров. Если делать ее быстро и на «авось», то очень скоро придется выполнять ремонт отмостки вокруг дома своими руками.

Особенно часто приходится ремонтировать бетонную и асфальтобетонную конструкции. Дело в том, что монолитное покрытие под действием внешних факторов может подвергаться подвижкам, оседаниям, вспучиваниям. Как результат — появление на поверхности отмостки трещин различного размера. Мало того, что на конструкцию оказывают влияние мороз, осадки, пучинистый грунт, так еще и типичные ошибки при ее возведении никак не способствуют укреплению конструкции.

Ошибки при устройстве отмосток

Качественно сооруженная отмостка, независимо от типа строения, способна служить десятки лет, не требуя ремонта. Если она быстро пришла в негодность, то налицо допущенные нарушения в технологии ее строительства.

Рассмотрим основные ошибки, которые совершают неопытные строители при обустройстве отмостки:

  • Отсутствие компенсационных швов между фундаментом и отмосткой. Если их нет, то конструкция не будет иметь возможности сжиматься и расширяться под действием перепадов температур и подвижек грунта. В этом случае ремонт отмостки вокруг дома потребуется уже по прошествии первой суровой зимы. Причем, необходимы как продольные, так и поперечные швы;
  • Отсутствие песчаной и гравийной подушки. Если бетон или асфальт укладывать просто в земляное углубление, то на отмостку будут действовать силы пучения грунта;
  • Подстилающий слой присутствует, но он имеет недостаточную толщину или плохо утрамбован;
  • Если толщина отмостки уменьшается по направлению к ее краям, то такая поверхность быстро разрушится под действием стекающей с кровли воды;
  • Ремонт любой отмостки вокруг дома своими руками потребуется, если строение не оборудовано водосточными желобами и трубами. Стекающая с крыши прямо на поверхность отмостки вода очень быстро разрушит ее;
  • При сооружении отмостки возле многоэтажных домов не выполняется армирование бетонной ленты. Когда речь идет о местах с высокой интенсивностью движения, как в этом случае, армировка способна в несколько раз увеличить долговечность конструкции.

Схема устройства отмостки из бетона

Важно: Армирование бетона рекомендуется делать и в том случае, если устраивается возле частного дома или дачи.

Это наиболее частая проблема, с которой сталкиваются владельцы домов и прочих построек, так как именно такая конструкция используется в большинстве случаев. Обычно повреждения бетонной ленты связаны с неправильной технологией ее укладки, но бывают также случаи ее естественного разрушения. На бетоне могут появиться трещины различного размера. Если вовремя их не заделать, очередная зима окончательно может разрушить отмостку. В зависимости от размера образовавшихся трещин, заделывают их разными способами.

Самостоятельный ремонт отмостки вокруг дома

Рассмотрим, как на практике производится ремонт бетонной отмостки вокруг дома своими руками:

  • Небольшие трещины нужно очистить и залить жидким раствором, состоящим из равных частей воды и цемента. Такой состав проникнет на всю глубину трещины и прочно заделает все пустоты;
  • Трещины средней величины заделываются иначе. Они расширяются для более удобной работы, после чего очищаются и грунтуются битумной грунтовкой. Когда грунт подсохнет, все углубления заполняются битумной мастикой. После застывания мастики полезно будет отмостку залить тонким слоем раствора на основе цемента;
  • Значительные по размеру трещины заделываются с использованием бетонного раствора. Перед этим их хорошо очищают и грунтуют. После заделки отремонтированная поверхность накрывается пленкой и выдерживается несколько дней для придания бетону прочности;
  • Если имеются провалы бетона, то такие участки подлежат демонтажу с последующим закладыванием новых участков бетона. В случае, если отмостка имеет множество провалов, лучше не заниматься ее ремонтом, а изготовить новую. Видимо, в этом случае она была сооружена с нарушениями технологических норм;
  • Заделывать компенсационные швы, примыкающие к дому, лучше всего битумной мастикой. Она заливается в образовавшиеся промежутки, где и застывает. Также можно использовать специальные герметики на битумной основе, выпускающиеся в шприц-тюбиках.

Ремонт отмостки из других покрытий

С бетонной отмосткой мы разобрались. А как отремонтировать отмостку вокруг дома своими руками, изготовленную из других, отличных от бетона, материалов?

Ремонт отмостки из асфальтобетона

Поврежденные места необходимо очистить от остатков старого материала. Ремонтируемое место нужно покрыть слоем разогретого битума и дождаться его застывания. В ямку насыпается асфальтобетон, который укатывается тяжелым катком. Направление движения катка — от краев засыпки к ее центру. Уровень нового слоя должен немного превышать уровень отмостки. В этом случае будет обеспечено качественное покрытие.

Ремонт отмостки из тротуарной плитки

Ремонт отмостки из тротуарной плитки

Если вы когда-нибудь укладывали тротуарную плитку, то ремонт поверхности, выложенной этим материалом или брусчаткой, не представит для вас сложности. Поврежденные плитки снимаются со своих мест, после чего пустоты заполняются небольшим количеством песка. На этот песок устанавливается новая плитка и осаживается на свое место с помощью резинового молотка. Так заменяются все плитки, которым это необходимо.

Бывает, что какие-то участки опалубки, выложенные брусчаткой или плиткой, просели и опустились. Это случается, если подсыпка под плитку была сделана очень тонкая. Ремонт такого повреждения сводится к снятию плиток со своих мест и изготовлению качественной подушки из щебня и песка. На новую подушку укладывается плитка или брусчатка согласно технологии их монтажа.

А вы знаете, как провести монтаж ливневой канализации? Это поможет отвести дождевые воды с участка в специальные места.

В хозяйстве всегда полезно иметь насос для откачки грязной воды. Информация про сферы его применения и советы по выбору есть у нас на сайте.

Преимущества и недостатки скважин и колодцев разобраны здесь.

Ремонт отмостки из булыжника

При необходимости ремонта поверхности, выложенной булыжником, необходимо удалить старый раствор на поврежденном участке и извлечь камни со своих мест. Освобожденные места очищаются, засыпаются щебнем и трамбуются. На щебень выливается цементный раствор, на который укладывается подготовленный булыжник. Все щели между соседними камнями проливаются жидкой смесью цемента и воды.

Неважно, выполняется ли ремонт отмостки многоквартирного дома или небольшого дачного домика, производиться он должен по одинаковым правилам. Это позволит намного уменьшить риск появления подобных проблем в будущем.

Один из примеров того, как можно заделать щели в бетонной отмостке, показан на видео.

okanalizacii. ru

Главная страница — ООО Управляющая компания «Мегаполис»

Уважаемые жители!

В целях предотвращения распространения коронавирусной инфекции ООО УК «Мегаполис» принимает заявки от собственников по телефонам: (4942) 30-39-09; 48-14-25 или по электронной почте: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. 

Прием посетителей временно приостановлен!
Телефоны аварийно-диспетчерской службы ООО УК «Мегаполис»: (4942) 41-71-01, 63-02-51

Берегите себя и своих близких!

 

Управляющая компания «Мегаполис» была создана в 2013 году по инициативе строительной организации ООО «Мегаполис». Идея создания возникла на завершающем этапе строительства одного из первых многоквартирных домов. На протяжении всех этих лет, нашей самой главной задачей является создание и поддержка комфорта в многоквартирном доме. Мы берем на себя обязанности по управлению домом и решение вопросов, связанных с его эксплуатацией.

Преимущество управляющей компании на сегодняшний день, заключается в грамотно подобранном персонале, где каждый человек четко знает свои должностные обязанности и ответственно выполняет их. Персонал имеет большой опыт работы в ЖКХ и желание максимально улучшить уровень обслуживания.

Мы обслуживаем 28 многоквартирных домов, общей площадью, превышающей 100 тыс.м2. Более 2000 собственников выбрали нашу компанию. ООО УК «Мегаполис» предлагает самые выгодные тарифы на рынке и является первой в Костроме управляющей компанией, обслуживающей дома с крышными газовыми котельными.

Мы используем только энергоэффективные технологии при обслуживании и ремонте многоквартирных домов.

Управляющая компания имеет опыт работы проведения текущих и капитальных ремонтов всех видов инженерных коммуникаций, оборудования и конструктивных элементов.

Управляющая компания «Мегаполис» — это развивающаяся компания, нацеленная на создание в каждом доме своей территории комфорта.





























№ п/п

Адрес дома

Дата начала управления домом

1

Беговая ул., д. 59

01.10.2019

2

Бульварная ул., д. 2

30.10.2018

3

Давыдовская ул., д. 24

01.11.2019

4

Давыдовский 3-й мкр, д. 9

01.10.2019

5

Евгения Ермакова ул., д. 1, корп.2

01.08.2021

6

Евгения Ермакова ул. , д. 1, корп.3

01.08.2020

7

Евгения Ермакова ул., д. 3, корп.2

01.01.2021

8

Евгения Ермакова ул., д. 3, корп.3

01.01.2021

9

Сусанина  Ивана ул., д. 5

13.12.2017

10

Индустриальная ул., д.18

01.02.2019

11

Кадыевский  пер.,7а

26.03.2014

12

Капитана Харчина ул., д. 2, Караваево пос.

01.09.2015

13

Китицынская ул. , д.4

01.02.2017

14

Ленина ул., д. 131

01.02.2020

15

Ленина ул., д.70

11.12.2017

16

Магистральная ул., д. 12, корп.2

01.05.2020

17

Нижняя Дебря ул., д. 32а

01.04.2021

18

Новый Быт ул., д. 4

31.05.2019

19

Овражная ул., д. 16б

01.11.2021

20

Пастуховская ул. , д.9

31.08.2018

21

Пятницкая ул., д. 57

01.12.2017

22

Рабочий пр-т, д. 61

01.04.2020

23

Свердлова ул., д.125

30.07.2018

24

Старо-караваевская ул., д.12

01.02.2019

25

Сутырина ул., д. 24а

01.03.2020

26

Чернореченский пр-д, д. 6

14.05.2018

27

Юношеская ул. , д.17а

16.01.2018












№ п/п

Наименование организации

№ телефона

Время работы

1

Аварийная служба ООО УК «Мегаполис»

41-71-01

63-02-51

 

Будние дни

с 17:00 до 8:00

Выходные — круглосуточно

2

Аварийно-диспетчерская служба электрических сетей

05

55-48-81

Круглосуточно

3

Единая дежурно-диспетчерская служба

31-05-05

Круглосуточно

4

АДС «Костромагорводоканал»

31-47-56

Круглосуточно

5

АДС «Костромагорводоканал»

(цех канализации)

41-78-51

Круглосуточно

6

Аварийная газовая служба

АО «Газпром газораспределение Кострома»

04

49-11-32

Круглосуточно

7

Единая информационная служба по ЖКХ

39-04-04

Круглосуточно

8

Аварийная служба лифта «Вертикаль»

43-20-41

Круглосуточно

9

Аварийная служба лифта «Лифтремонт»

+7(962)182-16-26

Круглосуточно

10

Единая служба спасения

112

Круглосуточно

ООО УК «Мегаполис» поздравляет своих друзей, партнеров и всех жителей нашего города с наступающим Новым 2022 годом и Рождеством!.

С 1 ноября 2021 года в управлении ООО УК «Мегаполис» находится многоквартирный жилой дом по адресу: ул. Овражная, д. 16б. Также в 2021 г. оказали доверие нашей компании собственники МКД по адресам: ул. Евгения Ермакова, д.3, корп.2, корп.3; ул. Нижняя Дебря 32а; ул. Евгения Ермакова, д.1, корп.2.

Еще раз большое спасибо за оказанное доверие!

Еще один капитальный ремонт отмостки в самом разгаре!!!
Ул. Пастуховская, д. 9. Уже выполнена разборка покрытия и ведутся работы по подготовке основания! Заливка бетона запланирована на ближайшие дни.

 01октября 2019 года в управлении ООО УК «Мегаполис» находятся многоквартирные жилые дома по адресу:ул. Беговая, д. 59 и м/р-н 3-Давдовский,д.9.
Спасибо собственникам за оказанное доверие!!!

 

Завершены работы по капитальному ремонту внутридомовой системы электроснабжения по адресу :ул. Свердлова, 125!!!  Напомним, что в рамках ремонта была заменена вся проводка в подьездах и силовые кабеля, выполнены ремонт этажных электрощитовых и ВРУ, заменены все светильники на энергосберегающие.    Деньги на капитальный ремонт собственники собирали по целевому сбору!!!

 

 

 

 

 

 

 

 

Страница 1 из 3

Ремонт фасада МКД. Текущий и капитальный ремонт фасадов

Состояние многоквартирного дома можно определить по его фасаду. Фасад подвержен многим воздействиям: снегу, дождям, перепадам температур, ветру и механическим повреждениям. При этом, фасад МКД, не отремонтированный вовремя, представляет угрозу людям и имуществу, а внешний вид дома напрямую влияет на стоимость недвижимости и собираемость платежей

Фасад многоквартирного дома относится к общедомовой собственности, поэтому текущий и капитальный ремонт проводят за счет средств собственников или с привлечением государственных субсидий. Отвечает за организацию и выполнение ремонта фасада ТСЖ или обслуживающая организация, а работы выполняют специализированные ремонтно-строительные компании.

Когда требуется ремонт фасада МКД

Решение о том, нуждается ли фасад МКД в ремонте, принимается после предварительного обследования, во время которого оценивается общее состояние фасада и здания, фиксируются повреждения, с учетом их объема и сложности. Это могут быть трещины, повреждения штукатурного покрытия или облицовки, повреждение теплоизоляции и т.д.

Оценку состояния фасада проводят с учетом года постройки МКД и срока последнего ремонта фасада, объем и содержание работ по капитальному и текущему ремонту фасада МКД определяются индивидуально и прописываются в проектно-сметной документации.

Важно! Фасад многоквартирного дома не разрушается в один момент, процесс начинается незаметно, с незначительных трещин и повреждений покрытия. Влага попадает внутрь и, расширяясь при замерзании, увеличивает повреждения, проникая все глубже и глубже. Поэтому при осмотре здания необходимо обращать внимание на любые дефекты — за ними могут скрываться серьезные повреждения не только облицовки фасада, но и бетона и кладки несущих стен.

Межремонтный срок для косметического ремонта фасада МКД — 5 лет, для капитального ремонта фасада МКД — 10 лет.

Ремонт фасада МКД может потребоваться и раньше этих сроков по следующим причинам:

  • элементы фасада разрушаются и отделяются от стены, представляя опасность: осыпается штукатурка, декоративные элементы, выкрашиваются кирпичи и т.д.;
  • повреждаются водосточные системы, из-за чего вода попадает на фасад и проникает во внутренние помещения;
  • в результате механических воздействий (ударов, давления и т.д.) повреждается облицовка, остекление, утепление;
  • повреждена отмостка или цоколь здания и т.д.

В таких случаях, необходимость ремонта обсуждается и решение принимается индивидуально, без учета межремонтных сроков.

Текущий ремонт фасада МКД

Текущий ремонт фасадов МКД проводят для восстановления внешнего вида здания и продления срока его эксплуатации. Работы по текущему ремонту не предполагают реконструкции или глубокого ремонта МКД, устраняются лишь косметические и функциональные дефекты, накопленные с момента прошлого ремонта. Главная задача — обеспечить зданию приличный вид и предупредить дальнейшее разрушение фасада МКД.

Во время текущего ремонта фасада МКД выполняют следующие работы:

  • выявление и составление перечня повреждений;
  • подготовка фасадов к ремонту — зачистка, снятие отслоившейся штукатурки, удаление поврежденных элементов;
  • замена утеплителя, оштукатуривание или замена облицовочных материалов;
  • грунтование и покраска.

Попутно устраняют повреждения отливов, водостоков, ограждений, остекления и т.д., включенных в смету текущего ремонта фасада МКД.

Капитальный ремонт фасада МКД

Капитальный ремонт фасада проводят в том случае, если здание имеет комплекс повреждений, в числе которых:

  • отслоение штукатурки на площади более 35% поверхности фасада МКД;
  • повреждение межпанельных швов;
  • трещины в кирпичной или блочной кладке, трещины бетона;
  • повреждение водостоков, в результате которых вода попадает на стены здания, нарушая его целостность и т. д.

Капитальный ремонт фасада предполагает большой объем работ с глубоким обследованием здания и последующим устранением всех выявленных дефектов, в том числе скрытых. Он предполагает значительные расходы, поэтому для выполнения капитального ремонта фасада МКД требуется соблюсти регламент, описанный в правоустанавливающих документах, СНИПах и ГОСТах. Финансирование капитального ремонта осуществляют со специального счета или из фонда регионального оператора со строгой отчетностью и соблюдением сроков.

Капитальный ремонт фасадов МКД может быть проведен досрочно, если возникла необходимость. Однако в таком случае ремонт выполняют за счет средств, внесенных собственниками, без государственных дотаций.

Перечень работ при капитальном ремонте фасада МКД:

  • Осмотр и обследование здания, выявление и оценка повреждений
  • Подготовка фасада к ремонту — демонтаж покрытия, очистка, удаление старой штукатурки, ржавчины, грибка;
  • Заделка трещин, замена поврежденных элементов, включая поврежденные и подвижные кирпичи и блоки;
  • Заделка межпанельных швов и стыков, их гидроизоляция;
  • Замена поврежденного утеплителя и ветрозащиты, если дом утеплен;
  • Ремонт козырьков подъездов и других выступающих конструкций;
  • Ремонт или замена остекления и декоративных элементов;
  • Ремонт водосточной системы;
  • Окраска или отделка фасада МКД декоративными панелями.

Организацией и проведением капитального ремонта фасада многоквартирного дома занимается обслуживающая организация или ТСЖ. Деньги на капремонт фасада аккумулируются на счете регионального оператора или накапливаются на специальном счете. Во втором случае держатель спецсчета МКД выносит вопрос о капитальном ремонте на общедомовое собрание, а затем выбирает подрядчика и контролирует выполнение работ.


Обследование и ремонт фасадов МКД в Екатеринбурге: 

+7 (343) 268-30-61

Капитальный ремонт МКД

 

 

 

Гарантийные обязательства

 

Когда наступают гарантийные обязательства и что это такое

5 лет – именно такой срок определяет законодательство РФ на гарантийные работы по капитальному ремонту многоквартирных домов. И наступает он сразу после подписания акта приемки выполненных работ.

Это означает, что если житель отремонтированного дома или представитель управляющей организации обнаружит недостатки после ремонта, подрядчик обязан устранить их за свой счет и своими силами.

Куда обращаться собственнику, если он обнаружил недостатки после ремонта?

В свою управляющую организацию. Специалисты управляющей компании приедут, зафиксируют недостатки и обратятся в Фонд. Фонд далее создаст комиссию для выяснения причин возникшего дефекта. Если окажется, что появился он по причине нарушения технологии ремонта, обяжет подрядчика устранять дефект.

Можно обратиться напрямую сразу в Фонд, этапность действий всех заинтересованных сторон будет той же.

Заместитель главного инженера Регионального фонда капитального ремонта Андрей Мухтаров: «Не всегда проблемы, возникающие в доме после капитального ремонта, связаны с некачественным выполнением работ. Нередки случаи, когда проблемы возникают из-за некачественного содержания дома. Например, оторвались снегозадержатели на крыше, потому что снег в течение зимы никто не убирал; или разбили зеркало в лифте после замены оборудования, или украли светильники  и т.д. – все это к гарантийным случаям не относится».

Если в выявленных недостатках вина подрядчика установлена, ему направляется претензия с требованием устранить неполадки в течение одного месяца.

 

Ведущий специалист отдела по ЖКХ

и строительству администрации

Мотыгинского района

Пивторак Марина Викторовна 8(39141)22-5-28


Ремонт продолжается

 

Работаем в любую погоду и при любой температуре

Неважно, сколько за окном градусов, идёт ли дождь или падает снег, продолжается замена электрики, лифтового и газового оборудования.

Независимо от погодных условий проходит капитальный ремонт инженерных систем. Неудобство собственникам может принести лишь краткосрочное отключение подачи тепла (максимум на полдня) для подключения новой системы теплоснабжения.

Не исключает холодный период (который, к слову, длится в Сибири больше полугода), ремонт шатровых крыш. Подрядчики давно научились работать «захватами», когда разбирается и ремонтируется часть крыши, затем другая и т. д.

При отрицательных температурах НЕЛЬЗЯ проводить лишь работы, связанные с так называемыми ‘’мокрыми’’ процессами: это оштукатуривание поверхности и ремонт отмостки (при ремонте фасада) и устройство стяжки (при ремонте плоской кровли).

Все этапы при любом виде капитального ремонта контролируются специалистами отдела строительного контроля Фонда. Участие в контроле принимают также уполномоченные от собственников.

 

 

Ведущий специалист отдела по ЖКХ

и строительству администрации

Мотыгинского района

Пивторак Марина Викторовна 8(39141)22-5-28


Гарантийные обязательства

 

Когда наступают гарантийные обязательства и что это такое?

5 лет – именно такой срок определяет законодательство РФ на гарантийные работы по капитальному ремонту многоквартирных домов. И наступает он сразу после подписания акта приемки выполненных работ.

Это означает, что если житель отремонтированного дома или представитель управляющей организации обнаружит недостатки после ремонта, подрядчик обязан устранить их за свой счет и своими силами.

 

Куда обращаться собственнику, если он обнаружил недостатки после ремонта?

В свою управляющую организацию. Специалисты управляющей компании приедут, зафиксируют недостатки и обратятся в Фонд. Фонд далее создаст комиссию для выяснения причин возникшего дефекта. Если окажется, что появился он по причине нарушения технологии ремонта, обяжет подрядчика устранять дефект.

 

Можно обратиться напрямую сразу в Фонд, этапность действий всех заинтересованных сторон будет той же.

Заместитель главного инженера Регионального фонда капитального ремонта Андрей Мухтаров: «Не всегда проблемы, возникающие в доме после капитального ремонта, связаны с некачественным выполнением работ. Нередки случаи, когда проблемы возникают из-за некачественного содержания дома. Например, оторвались снегозадержатели на крыше, потому что снег в течение зимы никто не убирал; или разбили зеркало в лифте после замены оборудования, или украли светильники  и т. д. – все это к гарантийным случаям не относится».

 

Если в выявленных недостатках вина подрядчика установлена, ему направляется претензия с требованием устранить неполадки в течение одного месяца.

 

 

Ведущий специалист отдела по ЖКХ

и строительству администрации

Мотыгинского района

Пивторак Марина Викторовна 8(39141)22-5-28

 

Информация для собственников

Квитанция на e-mail

Квитанцию на оплату взноса за капитальный ремонт теперь можно получить по электронной почте. Услуга подключается через личный кабинет на нашем сайте.

Для этого переходим во вкладку «Настройки», добавляем необходимый электронный адрес, после чего появляется кнопка подписки.

Подписываемся и получаем на e-mail. Это удобно!

 

Увеличение стоимости контрактов

Увеличение стоимости контрактов на проведение капитального ремонта не приведет к повышению взносов

Об этом заявили в министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства России.

Напомним, с предложением повысить цены договоров на капремонт до 25% без проведения дополнительных конкурсов и аукционов Минстрой выступил в июле этого года. Причина — резкий рост цен на стройматериалы, из-за чего подрядчики в некоторых регионах начали разрывать контракты в одностороннем порядке.  Чтобы не допустить срыва уже заключенных контрактов и соблюсти утвержденный график работ в домах, 30 сентября Правительством РФ утверждено Постановление № 1667, разрешающее изменять цену контракта до 25%.

 

Возможность изменения цены контрактов на проведение капремонта МКД не повлечёт роста размеров взносов граждан на эти цели.

Светлана Иванова, статс-секретарь – заместитель министра строительства и ЖКХ РФ: «Мера касается непосредственно стоимости контрактов по капитальному ремонту, а не изменения взносов граждан за капитальный ремонт, полномочия по которым зафиксированы за российскими регионами… Увеличение цены договора не превысит предельную стоимость капитального ремонта, установленного в каждом субъекте».

 

При этом увеличение возможно только при условии обязательного подтверждения корректировки экспертизой и должно быть не выше предельной стоимости капитального ремонта, установленной в регионе.

Добавим, что до этого у региональных операторов была возможность повысить стоимость договора на капитальный ремонт до 15% в связи ростом объемов выполнения работ, сделать это ввиду удорожания стройматериалов они не могли. 

 

Свободные средства

Временно свободные средства фонда капитального ремонта будут размещены в Банке ГПБ

Конкурс по выбору кредитной организации состоялся накануне. Лучшие условия по размещению – 7,76 % годовых — были предложены Банком ГПБ. Теперь временно свободные средства будут размещены на депозитном счете банка сроком на 90 дней.

Полученная от процентов прибыль также направляется в общий котел исключительно в целях реализации программы капитального ремонта.

Напомним, перечень критериев, которым должны соответствовать кредитные организации, имеющие право размещать средства фонда капитального ремонта, определен Правительством РФ и публикуется Центральным банком РФ.

Напомним также, что каждый собственник может зайти на нашем сайте в раздел «Мой дом» — «Баланс дома», ввести адрес дома и увидеть, сколько средств его МКД собрал на проведение капитального ремонта, сумму начисленных банковских процентов, а также другую информацию, относящуюся к проведению капитального ремонта дома.

25.10.2021


Изменения в программу

 

В текущую краткосрочную программу капитального ремонта внесли изменения

Часть домов была добавлена, а несколько домов, напротив, из программы исключили.

Решение было принято специальной комиссией, которая действует при министерстве строительства Красноярского края. Очередное заседание под председательством заместителя министра строительства Людмилы Бондаренко состоялось накануне.

На рассмотрение комиссии были представлены пакеты документов с обоснованием необходимости переноса сроков проведения капитального ремонта крыш, инженерных сетей и лифтового оборудования многоквартирных домов на более ранний период. Решение принимали по некоторым домам Красноярска, Железногорска, Норильска и Боготола. Часть из них были включены в текущую краткосрочную программу (2020 – 2022 г.г.), некоторые попали в программу следующего периода (2023 – 2025 г.г.), сроки проведения капитального ремонта нескольких домов остались без изменения.

«Решение о переносе сроков проведения ремонта принимается комиссионно на основании представленных пакетов документов. Основной из них – заключение специализированной организации о техническом состоянии дома, в котором зафиксирован процент его износа. Если объективно дом находится в удовлетворительном состоянии, и это отражено в заключении (а такие случаи нередки), мы рекомендуем управляющей организации поддерживать его в рамках текущего ремонта, — комментирует и. о. руководителя Регионального фонда капитального ремонта Тарас Метляев. — Другое дело, когда ремонтировать дом таким образом уже невозможно, и документально это зафиксировано и подтверждено; комиссия принимает решение о необходимости капитального ремонта».

Отметим, что некоторые дома исключают из краткосрочной программы по решению самих собственников; это происходит, когда жители считают, что тот или иной вид ремонта сейчас им не нужен.

Добавим, что комиссия действует в рамках постановления Правительства Красноярского края от 28.12.2015 № 725-п «Об утверждении порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края». В состав комиссии входят представители министерства строительства, Регионального фонда капитального ремонта, службы строительного надзора и жилищного контроля, Союза предприятий жилищно-коммунального хозяйства и энергетики»  Красноярского края энергетики», представители общественных организаций.  

 

 

Ведущий специалист отдела по ЖКХ и строительству 

администрации Мотыгинского района

Пивторак Марина Викторовна 8(39141)22-5-28


Взнос на капитальный ремонт

 

Почему оплачивать взносы за капитальный ремонт – обязанность всех собственников?

В рамках капитального ремонта проводятся работы по ремонту общедомового имущества, то есть помещений, которые выходят за пределы квартиры: лестничных площадок, лифтового оборудования, подвалов, технических этажей, чердаков, кровель. Общедомовые коммуникации принадлежат всем собственникам и, значит, должны ремонтироваться за счёт собственников.

 

Взнос на капитальный ремонт – это обязательный платеж собственника помещения, который поступает в Фонд капитального ремонта многоквартирного дома (в соответствии с Федеральным законом от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ). Минимальный размер взноса определяется Постановлением Правительства Красноярского края и рассчитывается исходя из площади квартиры (площадь квартиры умножается на минимальный взнос).  

 

При несвоевременной оплате взноса за капитальный ремонт начисляется пеня за каждый день просрочки. Впоследствии по упрощенному делопроизводству происходит взыскание (то есть без приглашения ответчика на судебное заседание). Получив от фонда заявление, суд в течение 5 дней выносит приказ о взыскании, который отправляется в Службу судебных приставов. Это 100% выигрышные дела, так как, в соответствии со ст. 156 ЖК РФ, взносы на капремонт относятся к жилищно-коммунальной услуге и подлежат обязательной оплате.  Получив по почте судебный приказ, собственники имеют возможность в 10-дневный срок погасить задолженность. Если этого не происходит, судебные приставы списывают средства с банковских счетов неплательщиков, из пенсий и заработных плат, ограничивают права на выезд должников за границу, арестовывают недвижимое имущество и автотранспортные средства.

 

Льготы по оплате взноса на капремонт предусмотрены пожилым людям старше 70-ти лет. Подробно узнать о том, полагается ли вам льгота, следует в ближайшем отделении органа социальной защиты населения.

 

 

 

Ведущий специалист отдела по ЖКХ и строительству

Пивторак Марина Викторовна  8(39141)22-528

 


 

Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мотыгинского района на 2020-2022 годы.


 

Капитальный ремонт

 

При ремонте лотковых крыш предусмотрено использовании новой технологии

Современные материалы, которые применяются при данной технологии, продляют срок эксплуатации поверхности крыш многоквартирных домов

Из-за конструктивных особенностей крыши её ремонт считается  одним из самых сложных. Чтобы продлить срок службы отремонтированной кровли, при разработке проектной документации предусмотрели технологию использования нового гидроизоляционного материала, который защищает кровельные плиты, препятствуя их разрушению. Именно по такой технологии ремонтируется в настоящее время крыша в доме по ул. 60 лет Октября, 151; насколько правильно соблюдается технология, проверили специалисты отдела строительного контроля Регионального фонда капитального ремонта.

«Ремонт лотковых бетонных крыш — действительно трудоемкий процесс, — рассказывает главный инженер подрядной организации Алексей Волосович. – Одним из важных этапов процесса является покрытие плит специальным материалом. Если раньше те места, где бетон нуждался в восстановлении,  мы покрывали либо краской, либо заплавляли гудроном, то сейчас мы полностью покрываем  зачищенную поверхность специальным покрытием. Эта технология повышает надежность кровли и позволяет продлить срок её эксплуатации».

Всего в Красноярске в 2021 году таким образом отремонтируют 6 домов с лотковыми крышами. И если в краевом центре подобных домов немного, то в городах края их, напротив, достаточно.

Кроме этого, в Красноярском крае продолжается также выполнение работ по капитальному ремонту домов с плоскими и скатными крышами.

И.о. генерального директора Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Красноярского края Тарас Метляев: «Наши специалисты контролируют ход выполнения работ в ежедневном режиме. Одно из основных требований, чтобы ремонт проводился «захватками» — то есть частями, при этом открытая часть крыши обязательно должна закрываться укрывным материалом, чтобы не допускать затопления квартир во время дождей. Если протечка все-таки происходит, то подрядчик в обязательном порядке возмещает ущерб собственникам. Пока ущерб не возмещен, Фонд не оплачивает выполненную работу».

Также продолжаются работы по капитальному ремонту газифицированных домов. Учитывая, что от исправности газового оборудования напрямую зависит безопасность жителей, этому виду ремонта уделяется особое внимание. Чтобы выполнить его, специалисты должны зайти в каждую квартиру. Иначе обеспечить требования безопасности невозможно. Собственники должны с пониманием относиться к данному требованию и не препятствовать проведению работ в квартирах.

«К сожалению, нередки случаи, когда по причине отказа жителей в допуске рабочим, процесс ремонта затягивается, — рассказывает Тарас Метляев. — Чтобы не допускать подобных ситуаций, проводится разъяснительная беседа с представителями советов домов. Также специалисты подрядной организации договариваются индивидуально с каждым собственником о времени, когда можно будет зайти в квартиру для замены труб и установки оборудования».

Отметим, что Красноярский край является одним из немногих регионов в стране, где при ремонте газового оборудования в каждой квартире устанавливается система контроля загазованности. Система отключает подачу газа даже при его незначительной утечке, что является дополнительной гарантией безопасности жителей.

21.06.2021г.


Капитальный ремонт

Вопросы реализации краевой программы капитального ремонта, а также эффективности работы фонда капремонта, обсудили на Президиуме Правительства. В 2021–2022 годах в Красноярском крае планируется отремонтировать более 2400 многоквартирных домов.
Губернатор края Александр Усс потребовал от министерства строительства в ближайшее время проработать вопрос контроля сроков ремонта и заявил о недопустимости их срывов.

Александр Усс, Губернатор Красноярского края: «Срывы сроков работ зачастую связаны с нерадивыми подрядчиками. Поэтому мы будем продолжать практику ведения реестра недобросовестных подрядчиков. Та же логика должна применяться к муниципалитетам: у нас есть те, кто хорошо работает, а есть те, кто не может или не хочет. Поэтому здесь тоже будут приниматься соответствующие организационные и кадровые решения».

Губернатор заявил о необходимости пересмотра кадровой политики краевого фонда капремонта. По его убеждению, новая кадровая политика и новый подход к технологии ремонта должны дать необходимый результат. «Тема капитального ремонта должна стать поводом для гордости, а не вызывать бесконечные нарекания. Для этого у нас есть если не всё, то очень многое», – заключил глава региона.
Также Александр Усс поручил предусмотреть в региональной программе капремонта необходимость замены лифтов, срок эксплуатации которых истечет до 2025 года. Таких в крае более 3 тысяч.

Напомним, в мае 2020 года Правительство Красноярского края внесло изменения в устав фонда капитального ремонта, в соответствии с которыми курирующие и организационные функции переданы региональному Минстрою. Сегодня в фонде новая управленческая команда, которая, совместно с краевым Минстроем, приступила к реализации программы.

 

 

Ведущий специалист отдела

по ЖКХ и строительству

администрации Мотыгинского района

Пивторак Марина Викторовна 8(39141) 22-5-28


Текущий и капитальный ремонт

 

Текущий и капитальный ремонт, по сути, вещи взаимосвязанные. И если текущий ремонт вовремя не производится, дом может находиться в плачевном состоянии, ему просто необходимо капитальное обновление. Существует ли такая проблема у нас в крае?

— В крае есть дома, особенно в небольших городах и посёлках, у которых нет управляющих компаний. У собственников квартир в таких домах возникает множество вопросов по обслуживанию, зачастую они обращаются в фонд с требованием о срочном проведении ремонта в связи с накопившимися проблемами. Но по программе капитального ремонта выполняется именно капитальный ремонт, одного этого недостаточно для сохранения изначальных эксплуатационных характеристик дома. Любому зданию требуется постоянное внимание, текущее обслуживание, отремонтированная система способна сохранить хорошее качество только в том случае, если за ней регулярно ухаживать.

 

Как разграничены сферы ответственности, что относится к текущему ремонту, а что — к капитальному?

— Капитальный ремонт – это ремонт целой системы. Сейчас в региональную программу входят 11 видов капитального ремонта, очерёдность их проведения в любом доме можно посмотреть на сайте фонда в разделе Мой дом/Баланс дома. Часто жильцов волнует ремонт подъездов, которые находятся в плачевном состоянии, но вот как раз этот ремонт в перечень не входит. Ремонтом подъездов должна заниматься управляющая компания. Частичный ремонт межпанельных швов – также дело управляющих компаний. Но они могут быть приведены в порядок в рамках капитального ремонта фасада в целом.

 

Если действительно сложилась ситуация, когда управляющей компании у дома нет, как быть жителям?

— Несмотря на все сложности, запускать дом нельзя, потому что без регулярного присмотра и обслуживания проблемы будут только множиться и усуг убляться. Как вариант, можно нанять организацию, которая проведёт диагностику дома, выявит самые насущные проблемы. Дальше потребуется составить смету ремонта и жильцам собрать необходимую сумму. То есть даже если у дома нет УК или ТСЖ и жители не платят за текущий ремонт, прикладывать усилия и вкладываться материально для поддержания хорошего состояния дома всё-таки необходимо.

 

Пивторак Марина Викторовна

ведущий специалист отдела по ЖКХ и строительству администрации Мотыгинского района 8(39141)22-5-28


Юбилейный дом

В региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов входит каждый дом нашего края. Это значит, что каждый многоквартирный дом в крае, независимо от того места, где он расположен, будет капитально отремонтирован.

В фонде принято отмечать памятной табличкой каждый пятисотый дом, в котором прошли работы по капитальному ремонту. В этот раз юбилейным, 4000-м оказался дом в селе Новобирилюссы Бирилюсского района — в небольшом доме на улице Советской, 162 появился новый, капитально отремонтированный фасад.  

 

В процессе ремонта было выполнено утепление стен: вначале уложена пароизоляционная плёнка, затем два слоя минплиты по 50 мм, после — ветрозащитная плёнка и верхний слой – сайдинг. Этот многослойный «пирог» позволяет сберечь тепло, защитить дом от воздействия внешней среды, улучшить звукоизоляцию.

Цвет будущего фасада жители и подрядчик выбирали вместе. Решили, что цоколь шоколадного цвета и белый верх будут смотреться наиболее нарядно. Кроме того, заменили входную группу, окно в подъезде, козырёк над крыльцом, отмостку по периметру дома.

 

В последние дни января в Новобирилюссах на Советской, 162 собрались те, кто участвовал в капитальном ремонте этого дома, чтобы торжественно прибить памятную табличку.

Подрядчик, руководитель компании «Стройдом-АНИ» рассказал о том, как он взаимодействовал с жителями: «Легко было. Они только маленько поспорили между собой, когда цвет дома выбирали, но быстро между собой договорились. И во всём нам помогали».

 

Глава Бирилюсского района Лукша Вячеслав Петрович поделился мнением: «Считаю, что работа по обновлению жилого фонда идёт удовлетворительно. Спасибо руководству края, министерству и фонду за то, что предоставляете такую возможность».

 

Заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта Тарас Метляев отметил: «Мы сейчас рядом с 4000-м домом, который отремонтирован по программе. В прошлом году удалось отремонтировать 888 многоквартирных домов, на 2021 год у нас в планах провести ремонты в 1350 домах края. Задача, поставленная губернатором – ликвидировать отставание прошлых лет и выполнить план текущего года, мы приложим все силы, чтобы её выполнить».

 

Ведущий специалист отдела

  по ЖКХ и строительству Пивторак Марина Викторовна

8(39141) 22-5-25

26.02.2021     


Как оплатить взнос на капитальный ремонт без комиссии

Уважаемые собственники!

Напоминаем вам, что с 2021 года в соответствии с постановлением Правительства № 610-п от 12.11.2019 взнос на капитальный ремонт увеличился на 4%, что в среднем составляет 30 копеек за квадратный метр.

Чтобы оплатить взнос на капитальный ремонт без комиссии, необходимо зайти в приложение «Сбербанк онлайн» и воспользоваться индивидуальным 12-значным номером лицевого счёта квартиры, указанном в каждой квитанции. Зайти в «Переводы и платежи»    —     «Квартплата»  —«Красноярскэнергосбыт»    —      «Капитальный ремонт»    —     «ввести 12-значный номер лицевого счёта».

С помощью 25-значного номера, указанного в квитанции, можно оплатить взнос в любом банке, но при этом будет взиматься комиссия за использование услуг банка.

Платёжным агентом фонда капитального ремонта является компания ПАО КрасноярскЭнергосбыт, поэтому удобнее всего производить платежи (без комиссии) с помощью личного кабинета на сайте этой компании     https://krsk-sbit.ru

Жители Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района, Туруханского муниципального района, Эвенкийского муниципального района могут без комиссии оплачивать взносы в своих почтовых отделениях. 

Жители города Назарово могут осуществлять оплату без комиссии в кассах «Единого расчётно-кассового центра» в своём городе.
 

Ведущий специалист отдела

 по ЖКХ и строительству Пивторак Марина Викторовна

 8(39141) 22-5-25                                                                                                                                                                                                                   26. 01.2021


ВОПРОС — ОТВЕТ

 

— Скажите, пандемия как-то повлияла на реализацию программы капитального ремонта?

— Программа идет своим чередом, цикл работ выстроен таким образом, что его невозможно остановить или прервать без ущерба для качества ремонта (например, замену кровли, инженерки или лифта). Стоит отметить, что при любом виде капитального ремонта подрядчики практически никак не взаимодействуют с жителями многоквартирных домов. Единственный вид ремонта, когда они обязаны зайти в квартиру – замена газового оборудования, т.к. необходимо менять трубы внутри каждой квартиры и устанавливать анализаторы газа. При этом рабочие, конечно же, согласовывают время посещения с жителями каждой квартиры и соблюдают все предусмотренные противоэпидемиологические меры безопасности.

У подрядчиков есть определённые сложности – рабочие болеют, их некем заменить. В начале года были проблемы с поставками материалов, так как в марте-апрели были приостановлены грузовые перевозки. Из-за этого сроки проведения ремонтов на отдельных домах увеличились.

 

— Людей всегда волнует качество проводимых работ. Скажите, какие материалы используют обычно подрядчики, есть ли организации, которые хорошо себя зарекомендовали?

— Обычно подрядчики стараются использовать материалы местных производителей, так как это экономически выгодно. Что-то привозят из соседних регионов. Подрядчики отслеживают местный рынок и всегда используют качественные новинки, так как они ориентированы на свой регион, в том числе с точки зрения, например, климатических особенностей.

 

— То есть сейчас, по сути, этот процесс уже отстроен. Наверное, тяжелее всего было, когда программа только начиналась?

— Конечно, сейчас уже наработан огромный потенциал и есть подрядчики и поставщики материалов, которые хорошо себя зарекомендовали. Кроме того, прежде чем приступать к тому или иному объекту, проводятся исследования рынка предложений, чтобы не возникали перебои с поставкой продукции. Материалы, которые закладываются в проекты, всегда должны в нужном количестве находиться в регионе. Важную роль играет цена и, конечно же, технические характеристики материалов.

 

— А если что-то новое появляется на рынке? Есть ли какие-то рекомендации по пересмотру выбора материалов?

— Мониторинг проводится регулярно. Но любые новинки должны тщательно прорабатываться, ведь нужно, чтобы новый материал прошел апробацию на рынке. Жители не должны становиться подопытными кроликами. Мы обмениваемся опытом с другими фондами капремонта, у которых схожий с нашим климат, выезжаем в соседние регионы, чтобы на месте оценить возможность применения нового материала на наших домах.

 

 

Ведущий специалист отдела по ЖКХ и строительству

Пивторак Марина Викторовна  8(39141) 22-5-28

 

 

 

Сенсорные модели, используемые в проекте для слепых

Magnusson Architecture and Planning (MAP) и Associated Blind Housing Development Corporation (Associated Blind HDFC) заложили основу для модернизации здания Selis Manor стоимостью 38 миллионов долларов.

Selis Manor — первая финансируемая государством резиденция для слабовидящих и инвалидов в Нью-Йорке. Associated Blind HDFC управляет резиденцией, открытой в 1980 году.

УСАДЬБА СЕЛИС

Ремонт и капитальный ремонт — это первая модернизация здания.Поэтапное строительство планируется завершить к 2016 году.
14-этажное здание расположено по адресу 135 West 23rd Street на Манхэттене. В нем 205 студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир. Удобства включают террасу на крыше, внутренний двор, боулинг, фитнес-центр, компьютерный центр, библиотеку и аудиторию.

На церемонии выступили Брайан Дэниелс, заместитель комиссара Управления по делам детей и семьи штата Нью-Йорк: Комиссия по делам слепых; Лерой Латикер III, андеррайтер, руководитель проекта по производству и развитию U.С. Департамент жилищного строительства и городского развития; Тони Саверез, разработчик/управляющий агент Associated Blind HDFC; Джойс Каррико, представитель ассоциации арендаторов и житель поместья Селис; Э. Перри Уинстон, сотрудник Magnusson Architecture and Planning; и Джо Малевич, член правления Associated Blind HDFC.

Все общественные места будут улучшены, и будет добавлен новый вход. Каждая из квартир будет иметь новую сантехнику и отделку.

Отдельные кухни будут соединены непосредственно с жилыми помещениями жилых домов для улучшения потока и циркуляции.
Модернизация включает полную модернизацию инженерных систем, что снизит энергопотребление.

«Этот долгожданный ремонт повысит безопасность и качество жилья для жителей Selis Manor», — сказал Тони Саварезе, застройщик и управляющий агент Associated Blind HDFC.

«Отремонтировать жилое здание всегда сложно, а еще сложнее, когда люди слабовидящие. Мы тесно сотрудничали с МАП над планом, который обеспечит безопасность всех жителей во время строительства.

Жильцы получают поддержку в рамках программы ваучеров на выбор жилья Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), также известной как Раздел 8.

Associated Blind HDFC организует временные жилые помещения для каждого арендатора на ротационной основе. Поэтапное строительство будет проходить по два этажа одновременно.

Многие жители живут в здании с момента его открытия. На этапе разработки проекта компания MAP создала сенсорные модели новых планировок квартир.

Модели действовали как трехмерные помощники, которые помогали слабовидящим жителям понять изменения на ощупь.

Используя модели в качестве ориентира, архитекторы MAP вовлекли жителей в этот процесс. Они также включили предложения жителей в ремонт.

«MAP спроектировала все типы жилья, от рыночных до доступных, и все, что между ними», — сказал Магнус Магнуссон, AIA, LEED AP, основатель MAP. «Поэтому мы знаем, как удовлетворить уникальные потребности конкретных жителей.

«Усадьбе Селис более 30 лет, и давно пора обновить его. После завершения ремонта все жильцы будут иметь высококачественные удобства и высокий уровень жизни».

(Посетили 1 раз, 1 раз сегодня)

Первое в Нью-Йорке государственное жилье для слабовидящих начинает модернизироваться Модернизация здания Selis Manor за 38 миллионов долларов.Selis Manor — первая финансируемая государством резиденция для слабовидящих и инвалидов в Нью-Йорке. Associated Blind HDFC управляет резиденцией, которая открылась в 1980 году. Ремонт и капитальный ремонт — это первая модернизация здания. Поэтапное строительство планируется завершить к 2016 году.

 

14-этажное здание расположено по адресу 135 West 23rd Street в Манхэттене. В нем 205 студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир. Удобства включают террасу на крыше, внутренний двор, боулинг, фитнес-центр, компьютерный центр, библиотеку и аудиторию.

 

На церемонии выступили Брайан Дэниелс, помощник комиссара Управления по делам детей и семьи штата Нью-Йорк: Комиссия по делам слепых; Лерой Латикер III, андеррайтер-менеджер проектов по производству и развитию Департамента жилищного строительства и городского развития США; Тони Саверез, разработчик/управляющий агент Associated Blind HDFC; Джойс Каррико, представитель ассоциации арендаторов и житель поместья Селис; Э. Перри Уинстон, сотрудник Magnusson Architecture and Planning; и Джо Малевич, член правления Associated Blind HDFC.

 

Все общественные места будут улучшены, и будет добавлен новый вход. Каждая из квартир будет иметь новую сантехнику и отделку. Отдельные кухни будут соединены непосредственно с жилыми помещениями жилых домов для улучшения потока и циркуляции. Модернизация включает полную модернизацию инженерных систем, что снизит энергопотребление.

 

«Этот долгожданный ремонт повысит безопасность и качество жилья для жителей Selis Manor», — сказал Тони Саварезе, застройщик и управляющий агент Associated Blind HDFC.«Отремонтировать жилое здание всегда сложно, и еще сложнее, когда в нем живут люди с нарушениями зрения. Мы тесно сотрудничали с MAP над планом, который обеспечит безопасность всех жителей во время строительства».

 

Резиденты получают поддержку в рамках Программы ваучеров на выбор жилья Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), также известной как Раздел 8. Associated Blind HDFC организует временные жилые помещения для каждого арендатора на ротационной основе.Поэтапное строительство будет проходить по два этажа одновременно.

 

 

Сенсорные модели

Многие жители живут в здании с момента его открытия. На этапе разработки проекта компания MAP создала сенсорные модели новых планировок квартир. Модели выступали в роли трехмерных помощников, которые помогали слабовидящим жителям понять изменения на ощупь. Используя модели в качестве ориентира, архитекторы MAP вовлекли жителей в этот процесс.Они также включили предложения жителей в ремонт.

 

 

«MAP спроектировала все типы жилья, от рыночных до доступных, и все, что между ними», — сказал Магнус Магнуссон, AIA, LEED AP, основатель MAP. «Поэтому мы знаем, как удовлетворить уникальные потребности конкретных жителей. Поместью Селис уже более 30 лет, и его давно пора обновить. Когда реконструкция будет завершена, все жители будут иметь высококачественные удобства и превосходный уровень жизни — жилье, в котором нуждаются все жители Нью-Йорка и которые они заслуживают.

 

 

Меньше препятствий

Дизайн

MAP облегчает скопление людей, повышает безопасность и разделяет жителей и посетителей. В настоящее время один вход используется 250 жителями и покровителями VISIONS, некоммерческой организации, которая предоставляет услуги, включая питание и занятия, для более чем 500 человек каждый день. Это движение вызывает заторы в местах общего пользования на первом этаже. Новый вход только для жителей будет защищен системой электронных пропусков. Другой вход будет для посетителей VISIONS.

 

Ребристый пол из терраццо поможет жильцам ориентироваться в здании. Путь вдоль этажа будет вести жильцов к лифтам и указывать лестничные площадки. Новое ограждение вдоль южного фасада здания, выходящего на 23-ю улицу, будет включать вставки со шрифтом Брайля, описывающие историю резиденции, ведущие ко входу. MAP консультировался с Крисом Дауни, архитектором из Сан-Франциско, который ослеп в возрасте 45 лет.

 

Архитекторы ожидают сертификата NYSERDA по программе многосемейного участия (MPP) для проекта. EME Group предоставила проектирование инженерных систем, а Nash Associates предоставила проектирование конструкций. Rockport Mortgage Corp. и Forsyth Street Advisors помогли обеспечить финансирование проекта.

 

 

 

 

 

 

Требования ADA для многоквартирных домов | Решения АДА

Закон об американцах с ограниченными возможностями, или ADA, требует, чтобы люди с ограниченными возможностями имели равные возможности доступа в общественные места.К этой категории относятся квартиры и сдаваемая в аренду недвижимость. Однако соблюдение стандартов доступности требуется не для жилых единиц, а только для общественных пространств многоквартирного дома или сообщества.

Требования к квартире ADA

Существуют и другие заблуждения относительно доступного жилья ADA. Один из них относится к Закону о реабилитации 1973 г., статья 504 которого вступила в силу в 1982 г. (для недавно построенной недвижимости в сельской местности) и 1988 г. (для недвижимости Департамента жилищного строительства и городского развития, или HUD).Часто считается, что это относится ко всем объектам недвижимости, субсидируемым государством, но объекты, построенные до этих лет, не должны иметь полностью доступных единиц. Те, что построены позже, должны иметь 2% единиц, соответствующих правилам для людей с нарушениями слуха и зрения, а 5% единиц должны быть полностью доступными. 1

Тем не менее, Закон о справедливых жилищных поправках 1988 г. требует включения в здания семи конструктивных элементов, которые позволят быстро адаптировать квартиры в соответствии с правилами доступности.Требуемый для зданий, построенных после 13 марта 1988 года, Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA) применяется ко всем квартирам на первом этаже и квартирам в зданиях с лифтами. Чтобы соответствовать требованиям, они не обязательно должны быть доступны; они просто должны быть адаптированы.

Семь конкретных требований для обеспечения возможности адаптации устройств включают:

  1. Доступные входы
  2. Доступные зоны общественного пользования
  3. Используемые двери
  4. Доступ в крытое помещение и через него
  5. Доступные выключатели света, термостаты и электрические розетки
  6. Усиление стен для крепления поручней
  7. Доступные кухни и ванные комнаты

Какие жилые единицы применяются?

В соответствии с FHA все «многоквартирные дома с покрытием», предназначенные для первого заселения после 13 марта 1991 г., должны быть доступны.Требования закона к проектированию и строительству должны быть выполнены в зданиях с четырьмя или более жилыми единицами и по крайней мере с одним лифтом. Для более крупных зданий без лифта требуются модифицированные ADA квартиры на первом этаже, а также соответствующие зоны общего пользования. «Крытый многоквартирный дом» относится к любой единице в кондоминиуме, многоквартирном доме, кооперативе, совместительстве, государственном жилищном комплексе, доме престарелых или доме престарелых.

Этот мандат также относится к любому:

  • Дом на одну семью с четырьмя или более жилыми помещениями
  • Здание с 4 и более спальными комнатами, с общим туалетом или кухней
  • Вагоны, расположенные горизонтально на доступном маршруте
  • Таунхаус (одноэтажные, многоэтажные квартиры с внутренними лифтами или многоэтажные квартиры в здании с одним или несколькими лифтами)
  • Квартира с мансардой или приподнятой или заглубленной гостиной (квартира не может иметь и то, и другое, и все остальные части одноэтажной квартиры должны находиться на доступном маршруте)

Области соответствия, на которые следует обратить пристальное внимание

Помимо требований к полностью доступным устройствам, текущие рекомендации по доступности требуют, чтобы другие объекты соответствовали требованиям ADA. Некоторые из них, которые может потребоваться рассмотреть вашему многоквартирному дому, включают:

  • Лифты : Закон о справедливом жилищном обеспечении требует, чтобы все здания с одним или несколькими лифтами были доступны. Правила ADA применяются к доступным сигналам коридора, указателям на подъемниках, напечатанным шрифтом Брайля, времени открытия дверей и сигналов, размерам кабины лифта (для поддержки поворотного пространства диаметром 60 дюймов) и элементам управления кабиной. Средства двусторонней экстренной связи должны управляться с помощью кнопки и содержать визуальные и тактильные сигналы в соответствии с ASME A17.1. 2
  • Питьевые фонтанчики : Чтобы быть доступными для людей в инвалидных колясках, носики фонтанов должны быть не выше 36 дюймов от пола или земли. Требуется минимум 27 дюймов пространства для коленей, а передний край фонтана должен находиться на расстоянии от 17 до 19 дюймов от стены. Носик должен находиться перед устройством и обеспечивать поток воды высотой не менее 4 дюймов. Для отдельно стоящего фонтана или охладителя должно быть предусмотрено минимальное пространство размером 48 x 30 дюймов для бокового подхода. 3
  • Торговые автоматы : Элементы управления и другие удобные компоненты торгового автомата должны располагаться на высоте от 15 до 48 дюймов от пола. В общественных местах с несколькими торговыми автоматами в одном месте должен соответствовать как минимум один автомат каждого типа (будь то еда, закуска или напиток). 4
  • Прачечные : Оборудование прачечной должно иметь звуковые индикаторы или средства для общения и получения помощи слабовидящими людьми; должны быть визуальные индикаторы для слабослышащих.Прачечные также должны иметь доступные пути к таким удобствам, как торговые автоматы и складные столы.
  • Места общего пользования : Все помещения общего пользования в многоквартирном доме должны быть спроектированы и построены в соответствии с Законом о справедливом жилье и Разделом III Стандартов доступного дизайна ADA. К ним относятся зоны отдыха, магазины на территории и пункты проката. Если они используются только жителями и их гостями, зоны общего пользования должны быть доступны в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении, а не с ADA.
  • Автостоянки : Закон о справедливом жилищном обеспечении требует наличия доступных путей (включая пандусы с надлежащим уклоном или лифт) от парковок до крытых жилых единиц. Не менее 2% парковочных мест должны находиться на маршруте, доступном для инвалидных колясок. При наличии разных типов парковки (гараж, наземная парковка, крытые парковочные места) должно быть доступно как минимум одно место для каждого типа парковки. 5

Как проверить соответствие ADA

Чтобы убедиться, что ваш многоквартирный дом соответствует требованиям ADA:

  • Просмотрите свой план этажа : Проектирование плана этажа позволяет определить доступные маршруты относительно жилых единиц, общественных мест, лифтов, лестниц и подъездов.Каждый элемент плана должен быть точным, что требует проведения подробных измерений, например, коридоров, проходов и дверей.
  • Оценка снаружи : Многоквартирный дом должен быть доступен снаружи, в том числе с тротуаров и парковок. Доступные для инвалидов парковочные места должны быть доступны в соответствии с ADA и быть достаточно большими, чтобы вместить фургон с подъемником для инвалидных колясок. Пандусы должны быть рядом с главным входом и должным образом наклонены.
  • Устраните любые невыполненные требования : После проведения измерений и иной оценки вашего имущества составьте список действий, которые необходимо предпринять, чтобы привести здание в соответствие с требованиями ADA.Здание не будет соответствовать требованиям ADA к квартирам, пока все эти элементы не будут завершены.

Свяжитесь с ADA Solutions сегодня

Для получения дополнительной информации о правительственных нормативных актах и ​​продуктах доступности, таких как монолитные, поверхностные или радиусные предупреждающие поверхности, просмотрите наш выбор или позвоните нашим экспертам по обнаруживаемым предупреждениям по телефону 800-372-0519, чтобы получить бесплатное предложение.

Источники:

  1. https://www.naahq.org/news-publications/housing-accessibility-requirements-addressing-misconceptions
  2. https://www.access-board.gov/guidelines-and-standards/buildings-and-sites/about-the-ada-standards/guide-to-the-ada-standards/chapter-4-elevators-and-platform-lifts
  3. https://www.access-board.gov/guidelines-and-standards/buildings-and-sites/about-the-ada-standards/background/adaag#4.15
  4. https://www.access-board.gov/guidelines-and-standards/buildings-and-sites/about-the-ada-standards/background/adaag#5.8
  5. https://www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/disabilities/fhefhasp

CE Center — CE Center Library

Все курсыТемаСтатьиМультимедиаВебинарыNano CreditsСпонсорыПодкасты

15 февраля 2022 г., 14:00 по восточному поясному времени

Замедление хода времени, чтобы здания выглядели как новые

17 февраля 2022 г., 14:00 по восточному стандартному времени

Собирайтесь, внутри холодно!

23 февраля 2022 г., 14:00 по восточному поясному времени

3 марта 2022 г., 14:00 по восточному поясному времени

Комплексные дизайнерские решения отвечают требованиям растущего рынка многоквартирного жилья

10 марта 2022 г., 14:00 по восточному поясному времени

16 марта 2022 г., 14:00 по восточноевропейскому времени

Панельная дискуссия об успешных проектах с использованием выносного строительства и панельных систем холода…

17 марта 2022 г., 14:00 по восточноевропейскому времени

Снижение головной боли при обратном вызове на строительной площадке и дорогостоящих переделок

22 марта 2022 г., 11:00 по восточноевропейскому времени

23 марта 2022 г., 14:00 по восточноевропейскому времени

30 марта 2022 г., 14:00 по восточноевропейскому времени

Системный подход к эффективным ограждающим конструкциям

Выбор подходящего стекла для защиты школ, церквей и общественных зданий

Школа для слепых в Мичигане: реставрация школы для слепых в Мичигане будет завершена в 2020 году

Проект школы для слепых в Мичигане: какую пользу он может принести Lansing

Застройщик из Индианаполиса получил 24 доллара.4 миллиона планируют добавить 132 единицы многоквартирного дома к кампусу площадью 40 акров.

Эрик Лейси, Lansing State Journal

LANSING – Исторические здания на территории 40 акров, где Мичиганская школа для слепых работала в течение 114 лет, должны быть отреставрированы и вновь открыты для жилья к началу 2020 года. 

Расположен в Индианаполисе. TWG Development перешла ко второму и третьему этапам своего плана стоимостью 24,4 миллиона долларов по строительству 132 квартир на улицах Вест-Уиллоу и Норт-Пайн в городском районе Уолнат.

Бригады сосредоточены на бывшем административном здании школы, известном как Эбигейл или «Старый главный», и прилегающей к нему бывшей средней школе, сказал Адам Книола, руководитель проекта TWG.

«Во время исторической реставрации всегда возникают сюрпризы, – сказал Книола. «Но это полезно в конце, когда мы видим конечный продукт».

Планы реконструкции административного здания предусматривают 42 единицы жилья для престарелых — 22 единицы с двумя спальнями и 20 единиц с одной спальней — и 62 парковочных места.

Также будет общественное и бытовое пространство.

В бывшей средней школе будет 18 квартир для пожилых людей: девять квартир с одной спальней и девять квартир с двумя спальнями. У него будет 25 парковочных мест.

Ожидается, что реставрационные работы в обоих зданиях, включая очистку известняка и установку окон, будут завершены к июню, сказал Книола.

«Мы рассчитываем на это», сказал Книола. «Это будет довольно близко».

Walnut Park, новый многоквартирный дом на 72 квартиры по адресу 645 W.Уиллоу-стрит открыта для проживания с прошлой осени.

Занимает землю, где когда-то стояла школьная аудитория.

Подстанция приближается?

Президент Walnut Neighborhood Association Дейл Шредер сказал, что он доволен усилиями застройщика по реконструкции существующих зданий кампуса.

Он также является президентом организации Preservation Lansing, массовой организации, занимающейся историческими ресурсами города.

«Я вижу что-то вроде двора, и он обретает форму», — сказал Шрадер.

Но Шрейдер сказал, что он обеспокоен безопасностью жителей кампуса и его окрестностей, особенно рядом с комплексом Уолнат-Парк.

Согласно веб-сайту Walnut Park, в планы застройщика входит подстанция полицейского управления Лансинга. Шредер сказал, что разочарован тем, что он еще не открылся.

«Это не стоит больших денег, — сказал Шрадер о подстанции. «Это немного грустно, потому что это действительно нужно в нашем районе.

«Каждый раз, когда у вас есть 72 единицы на складе в одном месте, у вас будут проблемы.» 

Книола сообщил во вторник днем ​​в текстовом сообщении, что TWG «работает с полицейским управлением, чтобы внести изменения в район, обозначенный как полицейский участок». 

«Мы надеемся, что он скоро откроется», — сказал Книола. История высоких технологий

Бывший кампус Школы для слепых, его средняя школа и административное здание имеют историю, которой стоит поделиться, сказал президент Исторического общества Большого Лансинга Билл Кастанье. кампус, — сказал Кастанье.

Кастанье, другие местные эксперты и Художественный совет Большого Лансинга хотят рассказать истории о зданиях Школы для слепых и более 100 других построек в городе с помощью 517 приложения ARTsearch. По его словам, список построек и локаций в городе должен быть добавлен в приложение к лету.

Кастанье сказал, что проект «Школа для слепых» устанавливает стандарт и посылает сообщение: «Мы можем спасти старые здания».

«Там много открытого пространства, которое, я думаю, важно сохранить», — сказал Кастанье о кампусе.«Я никогда не думал, что этот (проект) состоится, потому что он такой большой. Теперь нам нужно набраться терпения».

Школа для слепых переехала из Флинта в Лансинг в 1880 г. и закрылась в 1995 г.

Она была внесена в Национальный реестр исторических мест 26 июля 2018 г., согласно веб-сайту Службы национальных парков.

Информация об аренде

Как средняя школа кампуса, так и административное здание должны быть готовы к заселению к началу 2020 года, сказал Книола.ком. Информацию о Уолнат-парке, открытом с прошлой осени, можно найти на сайте walnutparkapts.com.

Эрик Лейси — репортер Lansing State Journal. Свяжитесь с ним по телефону 517-377-1206 или [email protected] Подпишитесь на него в Твиттере @EricLacy.

Поддержите местную журналистику, подписавшись на Lansing State Journal всего за 5 долларов США за первые три месяца. Для получения информации посетите bit.ly/2UnxlJE.

Проект школы для слепых

Компания TWG Development, расположенная в Индианаполисе, планирует превратить бывший кампус Мичиганской школы для слепых в 132 единицы жилья.Застройщик также намерен сохранить большую часть зеленых насаждений в пределах 40 акров кампуса.

Взгляните на план: 

  • Walnut Park — 72 многоквартирных дома смешанного дохода (38 с двумя спальнями, 18 с одной спальней и 18 с тремя спальнями). Проект стоимостью 12 миллионов долларов был открыт для заселения с прошлой осени и включает 128 парковочных мест.
  • The Abigail (бывшее административное здание между улицами Maple и Willow) — 42 единицы жилья для пожилых (22 двухкомнатных и 20 однокомнатных).Ожидается, что проект будет завершен к началу 2020 года и будет включать 62 парковочных места.
  • Бывшая средняя школа (также между Кленовой и Уиллоу-стрит) — 18 единиц жилья для пожилых людей (девять однокомнатных и девять двухкомнатных). Также ожидается, что проект будет завершен к началу 2020 года и будет включать 25 парковочных мест.

 

Где временно остановиться во время ремонта дома

Реновация одной комнаты нарушает привычный уклад и делает несколько шумных дней.Жизнь во время капитального ремонта или строительства может полностью разрушить вашу жизнь . Независимо от того, строите ли вы дом с нуля или проводите давно назревший проект реконструкции дома, вопрос на миллион долларов: где вы остаетесь во время строительства? Узнайте о различных решениях для временного жилья и выберите тот, который идеально подходит для вашего образа жизни.

Временное жилье во время ремонта дома: варианты

Вы не знаете, где жить, пока строите дом или ремонтируете существующий, но знаете, что жить в зоне строительства нельзя! Правильное временное жилье поможет вам оставаться в здравом уме во время и без того напряженного процесса ремонта или строительства.Вот несколько вариантов временного жилья на время ремонта.

Квартиры для краткосрочной аренды

Если вам придется покинуть свой дом на месяц или дольше, аренда квартиры на короткий срок — отличный вариант. Иногда квартиры сдаются с мебелью: некоторые краткосрочные квартиры полностью меблированы, частично меблированы или полностью готовы к заселению. Если ваше временное помещение не меблировано, вы сможете воссоздать домашнюю атмосферу во время вашего пребывания, привезя с собой часть своей мебели и предметов декора или взяв напрокат готовый к въезду мебель.Кроме того, во многих многоквартирных домах есть такие удобства, как прачечная, бытовая техника, тренажерные залы, бассейны или парк для выгула собак.

Воспользуйтесь расширенными фильтрами ApartmentSearch, чтобы найти краткосрочную аренду с удобствами и пространством, которые вам нужны во временном доме, или попробуйте свои силы в переговорах о краткосрочной аренде.

Аренда дома на колесах или дома на колесах

Если ваш дом непригоден для проживания, вы можете «поселиться» на своей территории в арендованном передвижном доме или транспортном средстве для отдыха. Этот вариант работает, если ваша собственность позволяет использовать переносные дома и автофургоны, а также если у вас есть доступ к коммунальным услугам.Жить в трейлере во время строительства дома — это здорово, если у вас есть подключение к воде и электричеству из вашего дома. Но если рабочим необходимо отключить коммунальные услуги на длительный период, лучше найти другое место для проживания на время ремонта.

Пребывание в аренду для отдыха

Ремонт дома, конечно, не похож на отпуск, но почему бы вам не насладиться отдыхом, пока вы в отъезде? Такие сайты, как Airbnb и VRBO, позволяют легко найти временное жилье на время ремонта дома.Большинство домов для отпуска полностью меблированы и оснащены всем необходимым, включая кухонные принадлежности и постельное белье (что означает, что вы можете взять с собой меньше вещей для переезда). Кроме того, аренда на время отпуска часто находится в частной собственности, поэтому может быть возможность договориться о долгосрочной ставке с арендатором рядом с вашим домом, а не платить стандартную ставку за ночь. Имейте в виду, что этот вариант может оказаться дорогостоящим.

Забронировать отель длительного проживания

Ищете альтернативные идеи жилья для быстрого ремонта? Отели длительного пребывания рассчитаны на проживание около 30 дней.В люксах обычно есть полностью оборудованная кухня с полноразмерным холодильником, плитой и плитой. Как и в случае аренды на время отпуска, отели длительного проживания предоставляют посуду и другие предметы домашнего обихода, чтобы предоставить вам пространство под ключ. Хотя отели длительного пребывания больше похожи на отель, чем на частную аренду на время отпуска или корпоративное жилье, в них обычно есть удобства, которые могут помочь вам избежать стресса при строительстве дома, например, уборка номеров, прачечная на месте и бесплатные континентальные завтраки. Во многих даже есть бассейны — отличная возможность порадовать детей во время вашего временного переезда.Часто гостиницы длительного пребывания расположены недалеко от торговых и деловых районов, что делает их очень удобным временным жильем при строительстве или ремонте.

Поиск корпоративного жилья

Нужно полностью оборудованное временное жилье при строительстве дома? Корпоративное жилье — также обычно называемое меблированными апартаментами, исполнительной арендой или люксами, а также обслуживаемыми квартирами — может предоставить решение с полным спектром услуг со всеми домашними удобствами.

Большинство объектов корпоративного жилья включают роскошные удобства, такие как первоклассная бытовая техника и живописные виды.Обычно вы найдете корпоративные жилые дома в комплексах кондоминиумов, но вы также можете найти дома на одну семью, предназначенные для корпоративного проживания, если вам нужно больше места.

По данным Greystar, в большинстве случаев пребывание в корпоративном жилье длится в среднем два или три месяца, тогда как в отелях длительного пребывания предусмотрено около 30 дней.

Старший директор Greystar по стратегическим услугам в сфере недвижимости Янг Хилл отмечает, что в корпоративном жилье обычно есть отдельные комнаты, собственная прачечная и тихие жилые районы, большинство из которых вы не получите в отеле длительного проживания.

Чтобы найти поставщика корпоративного жилья, вы можете воспользоваться национальным справочником на веб-сайте Ассоциации поставщиков корпоративного жилья или поискать в Интернете брокера по недвижимости или местную компанию, специализирующуюся на корпоративном жилье.

Посмотрите на временные арендные дома

Ищите дома для краткосрочной аренды на одну семью, если вам нужно больше места, чем может предоставить квартира или квартира. Сайты корпоративного жилья, такие как Corporatehousing.com, CHBO, и сайты по аренде жилья на время отпуска, такие как Airbnb или VRBO, позволяют фильтровать результаты поиска, чтобы найти более просторное жилье на время ремонта дома.Возможно, вы даже сможете найти дом, в котором разрешено проживание с домашними животными, с задним двором, которым могут наслаждаться маленькие — как пушистые, так и люди.

Оставайтесь с друзьями и семьей

«Помогите! Мне срочно нужно место для ночлега!» Если это вы, местные друзья и семья могут быть вашим лучшим выбором. Возможно, вы планировали жить в своем доме во время строительства, но проект принял неожиданный оборот, из-за чего пребывание вас и вашей семьи стало небезопасным. Или, может быть, вы планировали остаться в своем нынешнем доме, пока не построите новый, но теперь вам нужно продать свой нынешний дом — и быстро.

Если средства или местоположение не позволяют вам найти подходящее временное жилье на время ремонта или строительства, у вас есть варианты! Спросите свою семью, друзей или соседей, можете ли вы остаться с ними, пока ваш дом снова не станет безопасным. Или, по крайней мере, до тех пор, пока вы не сможете организовать что-то более постоянное — (во всяком случае, такое же постоянное, как и временное жилье!).

Стоимость временных домов при строительстве или ремонте

Когда вы решаете, где жить, пока строите или ремонтируете свой дом, стоимость является решающим фактором, особенно если учесть, сколько денег вы уже тратите на свой строительный проект.Цены варьируются для каждого варианта жилья и зависят в основном от местоположения и продолжительности проживания.

По данным CHPA, средняя дневная ставка за корпоративное жилье находится в диапазоне 150 долларов в день. Тем не менее, цены варьируются в зависимости от местоположения и удобств. Примерно за ту же цену (а иногда и чуть меньше) вы можете арендовать автодом на день, сообщает компания по аренде автодомов CruiseAmerica.com.

Отели длительного пребывания обычно стоят меньше или равны корпоративному жилью, хотя вы обмениваете пространство на удобства.Отели длительного пребывания обычно предлагают скидки тем, кто останавливается на большее количество ночей подряд. При аренде дома или квартиры вы, скорее всего, будете платить оговоренную фиксированную ставку в месяц. Аренда может быть наиболее экономически выгодным вариантом, если вы планируете длительный проект строительства или ремонта. Тем не менее, вы можете договориться о краткосрочной или гибкой аренде, если вам нужно закончить свое пребывание раньше.

Временное жилье для домашних животных во время ремонта

Вашим питомцам тоже нужно место для ночлега на время ремонта! Жизнь в трейлере при строительстве дома с несколькими людьми и крупными домашними животными не идеальна, поэтому владельцам домашних животных, возможно, лучше искать аренду, подходящую для домашних животных, корпоративные жилые помещения или отели для длительного проживания.

Многие отели длительного пребывания обслуживают семьи с домашними животными, но не во всех арендных домах на время отпуска или корпоративных жилых помещениях могут разместиться ваши пушистые друзья. Терри Аткинс из Extended Stay America, популярной сети отелей длительного пребывания, говорит: «Мы хотим, чтобы наши гости наслаждались всеми домашними удобствами, и это обязательно должно включать их четвероногих друзей». Если вы выбираете отель для длительного проживания, повесьте табличку «Не беспокоить», когда вас там нет, чтобы уборка не испугала ваших животных.

Большинство объектов недвижимости, независимо от типа, требуют небольшой платы за размещение с домашними животными.Кроме того, у многих есть ограничения на количество домашних животных, которых вы можете иметь в одном люксе или номере. Если у вас есть зверинец или экзотическое домашнее животное, вы можете подумать о корпоративном жилье или краткосрочной аренде квартиры при строительстве или ремонте своего дома.

Альтернативные идеи жилья: обставьте их с помощью CORT

Во многих меблированных временных сдаваемых в аренду домах есть телевизоры с плоским экраном, кабельное телевидение премиум-класса и Wi-Fi, а также место для дополнительной электроники. Часто корпоративные агентства по размещению жилья и отели длительного пребывания сотрудничают с компаниями по аренде жилья, чтобы гарантировать, что у гостей есть все необходимое для проживания с того момента, как они входят в дверь.

Но, если вы выберете немеблированный дом, квартиру или переносное жилье на территории, вам может понадобиться дополнительная помощь в создании дома вдали от дома. Вот где на помощь приходит аренда мебели CORT. С пакетами аренды мебели, которые включают в себя все, от обеденных столов до кухонных принадлежностей и банных полотенец, аренда мебели CORT может помочь вам насладиться качественной мебелью и аксессуарами, которые сделают ваше временное жилье таким же комфортным, как и ваше постоянное пространство. Просмотрите ассортимент высококачественной мебели, предметов декора и предметов домашнего обихода CORT, чтобы выбрать конкретные предметы, которые вам нужны, или выберите один из наших готовых к въезду пакетов, чтобы сэкономить время.

Независимо от того, строите ли вы новый дом или вам нужно жилье во время ремонта, сотрудники ближайшего выставочного зала CORT всегда готовы помочь сделать ваш переезд максимально комфортным, арендовав мебель и доставив ее прямо к месту вашего временного проживания.

 

Когда их зданию потребовался ремонт, некоторые жильцы Стэмфорда оказались вне дома

СТАМФОРД Незадолго до захода солнца в пятницу перед Днем поминовения жильцы The Lofts at Yale and Towne получили массовую рассылку по электронной почте.Строка темы гласила жирным шрифтом: «Уведомление о ремонте здания | Лофты в Йель-энд-Таун».

Но управляющая компания Cushman and Wakefield не просто рассказывала жильцам о строительстве в доме. Вместо этого компания попросила арендаторов покинуть свои квартиры.

«Для того, чтобы The Lofts можно было наслаждаться в течение многих-многих лет, в здании будет проводиться комплексная реконструкция, которая, как ожидается, начнется в августе этого года», — говорится в письме, предоставленном компанией. жилец.«К сожалению, ваш конкретный многоквартирный дом находится в этой рабочей зоне, и наименее инвазивным вариантом является освобождение квартиры до предполагаемой даты начала строительства в августе».

Пострадавшие жители должны будут выехать до 31 июля.

Кушман и Уэйкфилд предложили жителям, желающим переехать, несколько концессий. Некоторым компания сказала, что поможет оплатить их переезд. Другие слышали, что они смогут завершить аренду в сестринском объекте по той же цене, хотя в случае продления арендная плата будет увеличена.

Несмотря на все эти предложения, некоторые жители говорят, что помощи недостаточно.

На вопрос, что послужило причиной реконструкции, представитель Cushman and Wakefield сказал: «Как и в случае с любой другой исторической собственностью, в The Lofts at Yale and Towne проводятся ремонтные работы для сохранения и поддержания структурной целостности зданий. Мы работаем с нашими жителями, чтобы найти альтернативные варианты жилья».

Кушман и Уэйкфилд предложили жильцам 1000 долларов на оплату их расходов на переезд, чтобы улучшить состояние их квартир, по словам нескольких арендаторов.Но, по их словам, управляющая компания предоставила арендаторам, переехавшим в «родственные объекты» — другие здания Harbour Point, которыми управляют Cushman и Wakefield, — несколько иную сделку. Эти жильцы получили 500 долларов на оплату услуг грузчиков, а также бесплатную арендную плату в течение одного месяца и могли продолжать платить свою текущую ставку в более дорогой квартире.

Старые и новые арендаторы

Построенные между 1910 и 1920 годами фабричные здания Yale & Towne Lock Works были преобразованы в 225 глянцевых квартир с высокими потолками и массивными окнами.С новым названием — Лофты в Йеле и Тауне — они открылись для жителей в 2010 году.

Одна арендаторша и ее жених живут в Лофтах с тех самых пор. Пара переехала в свою давнюю квартиру в 2013 году и с тех пор счастлива там.

«Это просто идеально подходит для нашей ситуации», — сказала женщина, попросившая не называть ее имени. «(Закон об американцах с ограниченными возможностями) квартиры найти нелегко, поэтому мы планировали остаться на неопределенный срок.

Срочное переселение стало сокрушительным ударом. Покинув квартиру, она планировала жить еще долгие годы достаточно тяжело, но жилец еще и 10 месяцев был безработным во время пандемии. Чеки ее жениха по инвалидности помогли им удержаться на плаву.

С тех пор она нашла новую работу, но, по ее словам, с финансами по-прежнему туго, а расходы на переезд высоки: сборы за подачу заявления, сборы за грузчиков, залог.

Проведя почти десять лет в Стэмфорде, она и ее партнер поселились в новой квартире в Норуолке.

Другой арендатор, также попросивший не называть его имени, оказался на противоположной стороне спектра. Через четыре дня после того, как он получил ключи от своей новой квартиры, электронное письмо ошеломило его.

«Я все еще живу из коробки», — сказал он через несколько недель после получения уведомления. «Для меня нет никакого смысла пытаться распаковать вещи, а затем снова уйти».

В конце мая он подписал договор субаренды в Йеле и Тауне, одобренный управлением здания, и надеялся продлить его после окончания срока аренды предыдущего арендатора.Теперь арендатор переезжает в свою вторую квартиру в Йеле и Тауне менее чем за три месяца, хотя он сказал, что счастлив получить один месяц бесплатной арендной платы от лизинговой компании.

Старые здания и их фундаменты

Хотя Кушман и Уэйкфилд не говорили конкретно о необходимости ремонта, высокопоставленный чиновник Стэмфорда по строительству сказал, что это связано с осадкой здания.

Здания могут оседать, потому что почва под ними либо впитала влагу, либо высохла.Эти небольшие колебания уровня земли могут привести к растрескиванию фундамента по мере того, как грунт приспосабливается.

«Это может занять много времени, — сказал начальник здания «Стэмфорда» Бхарат Гами. «Нередко структуры оседают в течение 100-летнего периода. «Поскольку это старое здание, возможно, какое-то время назад оно начало оседать, и только сейчас это становится заметным».

Гами указал, что уровень влажности в почве под лофтами, которые в настоящее время принадлежат манхэттенской фирме по недвижимости GAIA Real Estate, изменился с момента его первой постройки.Сухая или влажная грязь привела к проседанию здания. Он сравнивает траекторию оседающего здания с прогулкой по пляжу.

«Если вы стоите на песчаном пляже, вы постепенно увидите, как ваши ноги погружаются в песок», — сказал он. Он добавил, что это падение видно с улицы.

«То, что должно быть прямоугольной рамой, начинает немного наклоняться», — сказал он. Стеклянные окна трескаются. Между рамами и дверьми стали появляться щели.Но, несмотря на структурные причуды, Гами подчеркнул, что зданию не грозит обрушение и что владелец собственности устраняет проблемы, выявленные Департаментом строительства.

Pappajohn Construction, базирующаяся в Норуолке, подрядчик, ответственный за ремонт, отказался предоставить дополнительную информацию об обновлениях лофтов.

[email protected]


.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

*

*

*