Ремонт старого фундамента деревянного дома видео: Ремонт фундамента деревянного дома: инструкция

ремонт и замена старого фундамента. Как произвести ремонт ленточного фундамента своими руками, его восстановление и замена основания

Факторы, указывающие на необходимость ремонта или замены фундамента

Прежде чем приступать к восстановительным работам, необходимо разобраться, по какой причине произошло разрушение фундамента, насколько серьёзными являются повреждения, а также определить, как можно реконструировать пострадавшее здание.

Кирпичный фундамент, который требует полной замены

Причины повреждения оснований деревянных домов

Чтобы не допустить подобной проблемы в дальнейшем, необходимо разобраться с факторами, которые приводят к разрушению фундамента. А происходит это по нескольким причинам:

• геологические и гидрологические изменения, которые приводят к проседанию или смещению почвы под зданием;
• нарушение технологии строительства и применение некачественных материалов;
• отсутствие или неправильная работа дренажной системы;
• фактор времени — даже качественные материалы с годами теряют свои эксплуатационные свойства;
• утяжеление конструкции из-за дополнительных надстроек.

Определить, наблюдается ли просадка дома в настоящем времени или фундамент нашёл новые точки опоры, достаточно просто. Для этого в самых нагруженных местах устраивают маяки из гипсокартона или бумаги. Их повреждение указывает на то, что процесс разрушения продолжается.

Какими бывают деформации

Второе, что надо сделать в процессе исследования, это определить степень разрушений. От этого фактора зависит сложность восстановительных работ. Условно можно выделить 4 вида деформаций:

1. Небольшие дефекты, которые проявляют себя в отслоении отделки фундамента. Как правило, прочность основания от этого не страдает, а устранить проблемы можно без особых проблем.

   Отслоение штукатурки, как и мелкие трещины, относятся к легкоустранимым дефектам

2. Повреждения средней степени, о которых говорят трещины в основании, появляющиеся вследствие его смещения. Чтобы выявить, как сильно прогрессирует оседание фундамента, на проблемное место наносят слой шпатлёвки. Проявляющаяся при малейшей деформации трещина сможет рассказать о скорости деформации, а также её характере и направлении смещения.

   Трещины, распространение которых остановилось на начальном этапе, можно заделать строительным раствором

3. Значительные или катастрофические повреждения, к которым приводит значительное проседание, смещение или разрушение фундамента. Они выявляются в нарушении геометрии стен, появлении больших щелей между венцами, перекашивании окон и дверей. Проблемы такого плана приводят к невозможности эксплуатации или полному разрушению дома, поэтому необходимо срочное усиление или замена.

   Если деформация фундамента может привести к полному разрушению здания, ремонтные работы следует начинать безотлагательно

4. Неустранимые последствия. Если момент упущен, то ремонтировать дом, скорее всего, будет нерентабельно. В этом случае принимают решение о сносе здания и постройке нового жилья.

Тщательно проанализировав характер и степень разрушений, принимают решение о том, каким образом проводить реконструкцию основания. Если деформации можно устранить и предотвратить в дальнейшем, то фундамент можно усилить. В противном случае потребуется его полная замена.

В некоторых случаях дом ремонтировать нецелесообразно — проще построить новый

Усиление или замена фундамента может потребоваться не только при его разрушении. Реконструкцию проводят и в том случае, когда возникает необходимость в обустройстве надстройки на дом, а существующее основание на рост нагрузки не рассчитано.

Условия проведения частичного и капитального ремонта

Для того чтобы выяснить степень повреждения фундамента и определить необходимые меры по его восстановлению, нужно внимательно изучить текущее состояние основания и выявить характерные дефекты, которые могут повлиять на прочность и целостность здания или его отдельных элементов.

Если на фундаменте появились трещины, значит нужно задуматься о необходимости его ремонта

Фундамент восстанавливают фрагментарно, если он опустился ниже, но не начал разрушаться. К полному ремонту прибегают при выявлении трещин и иных повреждений.

Решение о том, на какое основание заменить совершенно испорченную конструкцию, принимают, учитывая тип почвы, рельеф местности и тип изначально созданного фундамента.

Если фундамент дома ушёл в землю, его пора ремонтировать

С ленточным основанием нередко поступают следующим образом: разрушенные зоны демонтируют и конструкцию по всему периметру усиливают. В случае серьёзного разрушения ленты фундамента решаются на его полную замену.

При серьёзных дефектах ленточного основания дома имеет смысл задуматься о его полной замене

Ремонт столбчатого основания почти всегда выполняется полностью: все старые опоры здания заменяют новыми. Для этого дом поднимают на высоту столбов при помощи домкратов. Новые надёжные опоры закрепляют на усиленных бетонных «подушках».

Столбчатый фундамент чаще всего полностью заменяют на новый

Фундамент из древесины, которую уже успел немного испортить грибок, обычно заменяют на ленточную или столбчатую конструкцию. Для этого постройку поднимают на определённый уровень и подставляют под неё бетонные блоки или кирпичи.

Усиление фундамента дома из древесины

Выполняя ремонт фундамента, имеет смысл сразу же произвести его усиление. Делать это можно в том случае, если вы уверены в стабильности грунта, который находится ниже уровня закладки основания вашего дома. Усиление конструкции под зданием может потребоваться и в том случае, когда в доме планируется сделать ещё один этаж, но есть подозрение, что установленное ранее основание не выдержит увеличившейся нагрузки.

Усилить фундамент можно двумя способами в зависимости от нагрузки, которую ему предстоит выдерживать

Инструкция по укреплению ленточной конструкции

Чтобы фундамент стал более прочным, выполняют следующие работы:

1. По периметру основания выкапывают траншею. Яма должна быть широкой, иначе работать будет неудобно. Кроме того, надо принять во внимание, что новый фундамент станет мощнее.
2. С выкопанного фундамента счищают грунт. Для этого пользуются щёткой по металлу.

   Траншея должна иметь достаточную ширину, чтобы в ней было удобно работать

3. В старом основании сверлом проделывают отверстия. Важно, чтобы их диаметр превышал толщину приобретённых арматурных прутьев не более, чем на 1 мм. В этом случае металлические элементы будут установлены надёжно и без зазоров.
4. В высверленные отверстия при помощи молотка вставляются прутья арматуры. Они помогут связать новое основание со старым.

   В просверленные отверстия забиваются арматурные прутья, к которым крепится вертикальная решетка

5. К забитым прутьям приваривают очередные металлические элементы, формируя армированный пояс. Арматуру лучше спаивать с уже установленными прутьями только в нескольких местах. По большей части разумнее обвязывать элементы из металла проволокой, чтобы избежать деформации арматурного пояса во время заливки и затвердения бетона.

   Арматурный каркас прочно свяжет старый фундамент с усиливающей конструкцией из бетона

6. Устанавливают опалубку и заполняют её бетоном. Дождавшись затвердения раствора, конструкцию из досок демонтируют. Несколько дней новый фундамент не трогают, чтобы он ещё более упрочнился.

   Вокруг арматурного каркаса устанавливают опалубку и заливают в нее бетон. После затвердевания усиливающего слоя опалубку снимают

7. Созданное основание покрывают гидроизоляционным материалом. Вокруг фундамента создают асфальтовую полосу под наклоном.

Благодаря усилению вес деревянной постройки распределяется по большей площади. Этот способ позволяет остановить проседание и разрушение дома.

Видео: как укрепить ленточный фундамент

Виды разрушений

Нельзя просто так говорить, что фундамент разрушен или поврежден. В строительстве есть определенные нормы, которые регламентируются степенью повреждения старого фундамента. Отталкиваясь от них, выбирается технология реставрации. Поэтому перед тем как переделывать фундамент, надо определиться с типом повреждений.

Минимальные

Это повреждения, которые не изменяют несущую способность фундамента дома. Сюда входит отслоившаяся отделка, трещины, зазоры и щели небольших размеров: не глубокие и не широкие. При этом такие изъяны хорошо видны невооруженным глазом, а значит, подходить к ремонту фундамента старого деревянного дома своими руками можно спокойно, потому что все это исправить – не проблема.

Средней степени тяжести

К ним относятся трещины, но необходимо понимать, что трещины бывают разными. Самое важное – это направление образования дефекта. Если оно горизонтальное, то на несущую способность старого фундамента она не влияет. Если влияет, то незначительно. А вот если трещина вертикальная или зигзагообразная, то проблема большая.

Поэтому надо сразу определиться – растет ли дефект, то есть прогрессирует, или это временное нарушение. Это можно определить следующим образом:

1. Наносите на трещину шпаклевочный раствор.
2. Обозначьте на нем линию трещины маркером.
3. Как только слой шпаклевки треснет, значит, трещина прогрессирует.

При этом можно сразу определить, как быстро растет дефект бетона.

Толщина шпаклевочного слоя не должна превышать 5 мм, при этом слой наносится только на сухую и чистую поверхность.

Если нарушение шпаклевочного слоя не произошло, значит, просто грунт сместился и остановился. Дальнейшее разрушение не будет. Остается только заделать сами трещины цементным раствором. Это делается просто:

1. Дефекты расшиваются – увеличиваются в размерах по ширине.
2. Очищаются от пыли и слабых участков.
3. Грунтуются.
4. Заполняются цементным раствором.

Сделать ремонт фундамента деревянного дома своими руками с такими дефектами – это мало затрат по деньгам и времени.

Катастрофические

К сожалению, когда наступает такой момент, который определяет данный вид повреждений, то о ремонте можно говорить только, как о реконструкции. То есть, этот процесс затратный, требующий больших капитальных вложений. Восстанавливают фундамент старого деревянного дома при таких дефектах с учетом типа фундаментной конструкции. Поддаются ремонту ленточный тип и столбчатый. К сожалению, если катастрофические повреждения затронули плитную основу, то момент можно считать упущен.

Неустранимые деформации

Ни реставрация, ни капремонт, ни другие потуги относительно ремонта фундамента частного дома своими руками здесь уже не помогут.

Проще снести само строение, разрушить фундамент и на его месте построить современный дом, коттедж, который будет соответствовать требованиям технологии возведения. Поэтому не стоит даже пытаться что — то делать или изменить. Зря потраченное время и деньги.

Как отремонтировать фундамент деревянного дома?

Так как ленточная конструкция чаще всего устраивается под деревянные дома, то рассмотрим на ее примере, как восстановить фундамент этого типа. Существует множество технологий от усиления до полной замены. И, как уже говорилось выше, многое будет зависеть от степени повреждений.

Усиление

Вот последовательность проводимых операций:

1. Для этого придется по длине фундамента откапать траншею с глубиною, равной глубине фундаментной ленты, шириною, чтобы внутри можно было бы проводить работы.
2. Теперь в старую конструкцию забиваются арматурные штыри длиною, равной ширине усиливающего слоя. Этот параметр может быть от 5 до 20 см. Расположение штырей – ячейки со стороной 0,5 — 1 м.
3. На земле изготавливается арматурная решетка из арматуры диаметром 6 — 12 мм с ячейками 20 х 20 или 30 х 30 см. Между собой стержни связываются проволокой. Размер решетки должен быть равен размерам ленты фундамента под домом.
4. Решетка устанавливается в подготовленную траншею, где приваривается к вбитым в старый фундамент штырям.
5. Собирается опалубка.
6. Готовится бетонный раствор, который заливается в опалубку.
7. Опалубка снимается через 7 дней.
8. Проводятся гидроизоляционные мероприятия нового слоя.
9.  Засыпка грунтом.

Проведение такого ремонта фундамента дачного дома своими руками – не требует особых навыков, знаний и опыта. Все процесс просты.

Полная замена

Обновить полностью фундаментное основание не так просто. Но его придется проводить, если конструкция сильно просела, трещины разрывают ее на мелкие куски. Это аварийная ситуация. Как проводится данный процесс.

1. Из дома надо вынести все, даже печь, если она установлена на полу, а не на отдельном фундаменте. Разбираются полы, снимаются двери. То есть, надо максимально облегчить конструкцию постройки.
2. Теперь по отдельности под каждый угол здания горизонтально надо вставить брус размером не меньше 100 х 100 мм. Под него устанавливаются подставки. Они должны быть прочными и надежными. Потому что, впоследствии именно на них и перенесется вся тяжесть деревянного дома. Обычно в качестве подставок используют брус или бревна, напиленные под необходимую длину и установленные вертикально.
3. Далее нижний венец дома крепится к верхним металлическими профилями или досками толщиною 50 мм. Это на тот случай, чтобы венец не провис, когда дом будет подниматься.
4. Готовятся деревянные клинья. Их надо будет вбивать под стены дома при подъеме. Это дополнительная опора для снижения нагрузок на домкраты.
5. Четыре домкрата выбираются из расчета веса здания. Это можно легко определить, если знать удельный вес материалов, из которых дом построен. К примеру, один метр кубический сосновых бревен равен 750 кг.
6. Подъемные механизмы лучше установить под углы постройки. Поднимать надо одновременно, под каждую стену сразу забиваются клинья через каждые 20 — 30 см.

При поднятии деревянного дома может произойти перекос. Он допустим, но не более 8 см на одну сторону.

Когда дом будет поднят на достаточную высоту, можно переходить к демонтажу самого фундамента. Делать это надо быстро и аккуратно. Если под деревянное строение был заложен заглубленный вариант, тогда предварительно придется по периметру выкопать траншею шириною 1 м минимум.

И еще один момент. Перед тем как проводить все вышеописанные операции, рекомендуется сделать по одному шурфу с каждой стороны стен дома, чтобы определить, на какой глубине залегают грунтовые воды. Может оказаться так, что именно они и стали причиной разрушения основы.

Итак, все готово для того, чтобы возводить новый фундамент.

1. Делается песчано — гравийная подушка.
2. Сооружается опалубка.
3. В нее устанавливается армирующий каркас. Обычно это делают так: устанавливают внутреннюю стенку опалубки, укладывают армирующий пояс, монтируют внешнюю стенку.
4. Готовится бетон, который заливается в опалубку.
5. Через 7 — 10 дней опалубку демонтируют.
6. Проводят гидроизоляционные мероприятия.
7. Через 28 дней дом потихоньку опускают на новую конструкцию.
8. Проводят засыпку грунтом и отделку цоколя.

Как подлить фундамент под старый деревянный дом?

Иногда встречаются ситуации, когда деревянный дом вроде бы стоит нижним венцом на грунте. Так лет 50 — 100 назад сооружали на возвышенностях, где в земле не скапливалась вода. То есть, обходились без фундамента. Такие постройки долго не выдерживали, потому что нижний венец дома из дерева постепенно сгнивал.

Подходить к ремонту старого дома надо с позиции заливки нового фундамента. А делать это придется практически точно так же, как и в случае демонтажа фундаментной конструкции. То есть, надо будет постройку поднять и провести заливку ленточного фундамента под старый деревянный дом с установкой опалубки и армирующего каркаса. Конечно, надо удостовериться, а может быть, под строением все — таки какое — то основание есть.

Для этого в нескольких местах около стен дома надо выкопать ямы шурфы. Проще всего это сделать садовым буром. Если фундамент обнаружен, то надо исследовать его на предмет целостности и выявления дефектов. А значит, придется выкапывать траншею по всему его периметру.

Если больших повреждений не обнаружено, то можно подлить бетонный раствор по верхней плоскости конструкции с установкой укороченной опалубки и армирующей решетки или сетки. К такому ремонту ленточного фундамента деревянного дома надо подходить с позиции поднятия всей конструкции, чтобы нижний венец не касался грунта. А это в пределах 30 — 40 см.

Когда фундамент старого деревянного дома нуждается в восстановлении?

О необходимости реконструкции, укрепления, ремонта испорченных и изношенных частей основания дома из древесины говорят следующие факторы:

• оседание постройки – полное либо частичное;
• образование зазоров и трещин на стенках сооружения, наклон его кровли, дверных и оконных проемов;
• усадка и раскрашивание верхних элементов фундамента старого деревянного дома, изменение четкости его вертикальных и горизонтальных границ, разрушение и видимое деформирование опорных столбиков.

Обветшалый старый фундамент

При обнаружении подобных признаков следует незамедлительно приступать к восстановлению основания деревянного дома – дачного либо используемого для постоянного проживания. В противном случае через некоторое время постройка просто-напросто разрушится.

К причинам, вызывающим проблемы с фундаментом, относят:

• ошибки, которые были допущены на стадии создания и реализации проекта дома;
• воздействие природы и фактор времени – начальные физические характеристики любого материала в процессе эксплуатации неизбежно теряются;
• применение некачественных строительных изделий и материалов;
• существенное утяжеление конструкции постройки – добавление второго этажа либо мансарды;
• проседание или смещение почвы.

Объем имеющихся разрушений основания деревянного дома определяет тип его ремонта. Он может быть капитальным либо частичным. В некоторых случаях достаточно выполнить качественное укрепление старого фундамента, чтобы продолжать пользоваться экологически чистым и уютным жилищем из древесины.

Капитальный ремонт делается при значительном растрескивании либо разрушении основания.

При этом следует принимать во внимание тип фундамента. Восстановление столбчатых, свайных оснований осуществляется по одним технологиям, ленточных – по совершенно другим. Об этом далее.

Ремонт и реконструкция ленточного основания – делаем самостоятельно

Сначала вам необходимо оценить масштабы имеющихся повреждений. Для этого предстоит оголить старое основание – вырыть по периметру деревянного дома полуметровую канаву. Ее глубина должна быть такой, чтобы вы воочию увидели состояние фундамента.

Ремонт ленточного фкндамента

Если наблюдается равномерное оседание основы деревянного дома без каких-либо существенных перекосов, его можно отремонтировать без серьезных трудовых и финансовых затрат. Действуйте по такой схеме:

1. Уберите разрушенные и осыпавшиеся куски старой кирпичной либо бутовой кладки.
2. Пробурите в фундаменте небольшие отверстия, вбейте в них (работу выполняйте максимально аккуратно) анкера или отрезки арматурных стержней, соедините их в одну конструкцию при помощи сварки.
3. Залейте выкопанную траншею бетонной смесью. Эту часть операции желательно производить постепенно. Подавайте бетон в канаву участками по 120–150 см, после каждой порции смеси устанавливайте перегородки и связывайте их арматурными элементами со старым основанием и друг с другом. Здесь важно добиться качественного пропитывания бетонным раствором имеющегося ленточного фундамента. Сделать быстро это не получится, приготовьтесь к достаточно длительному процессу.

После заполнения рва раствором бетона и полного схватывания старый дом получит добавочную опору на землю. В большинстве случаев этого достаточно для остановки оседания старого ленточного фундамента.

Когда проседание старой кладки происходит равномерно, но ее внешний вид вызывает опасения, специалисты рекомендуют перестраховаться и усилить имеющееся основание 25–30-сантиметровым армирующим поясом. Подобная реконструкция фундамента дома без проблем выполняется своими руками.

Вам нужно обустроить на дне вырытой траншеи подушку из строительного песка и гравия (толщина – около 0,2 м), смонтировать по высоте цоколя опалубку из досок, выполнить стандартное армирование старого основания. После этого наливайте бетон в опалубку. Сначала залейте один слой, уложите на него стальную сплошную сетку, затем заливайте второй бетонный слой.

В результате всех описанных мероприятий фундамент дачного или жилого дома из дерева станет шире и намного массивнее. За счет этого эрозия старого ленточного основания остановится. Обратите внимание! На утяжеленный цоколь следует в обязательном порядке смонтировать отливы.

Капремонт ленточного основания своими силами – вполне осуществимая операция

Если дом усаживается неравномерно, отремонтировать его фундамент будет сложнее. Вам предстоит подъем деревянного дома над землей для выравнивания либо замены старого основания. Такая операция производится при помощи домкратов гидравлического типа. Алгоритм выполнения работ следующий:

1. Освобождаете жилище от всех предметов, которые можно вынести (бытовая утварь, меблировка и так далее). Желательно также снять покрытие пола (если это возможно), демонтировать двери и окна.
2. Устанавливаете гидродомкраты под углы дома (оптимально, если под все четыре). Начинаете подъем постройки. Процесс осуществляется медленно. Поднимайте дом за один раз на 3–5 см, не больше. Тогда ни кровельная конструкция жилого здания, ни перекрытия потолка, ни стеновые поверхности не подвергнутся разрушению либо перекосу.
3. Достигнув требуемой высоты подъема, монтируете под дом временные опоры. В качестве таковых обычно используются балки-двутавры, швеллера либо деревянные бруски большой толщины. Изделия следует выбирать прочные, так как на них постройка будет покоиться до самого окончания ремонта дома.
4. Делаете опалубочную конструкцию. При этом учитывайте высоту цоколя, которую вы хотите получить. Опалубку устанавливайте строго по гидроуровню.
5. Выполняете армирование старого основания. Не забывайте, что его нужно будет соединить с новой кладкой (процедура описывается выше).
6. Заливаете бетон, ждете его застывания.

Профи советуют после этого уложить на отремонтированное основание 2–3 ряда цоколя из кирпича. И только после этого опускать жилище на обновленный фундамент. Впрочем, вполне можно установить дом и сразу на свежее основание из железобетона.

Основательный ремонт фундамента

Иногда нижний венец дома из древесины также требует замены. Именно эта часть сооружения гниет в первую очередь. Операция простая. Вам необходимо тщательно отшлифовать новое бревно для венца, обработать его антисептическим составом, а затем установить на место разрушенного элемента.

Важно! На участок между новым венцом и цоколем следует нанести мастику на основе гудрона, и выстелить на нее два листа рубероида (допускается использовать и другой гидроизолятор).

Коротко о вариантах самостоятельного ремонта столбчатых и свайных оснований

Фундамент для дачного домика из дерева нередко делают из свай. Также постройки могут устанавливаться на опоры из кирпичей. Варианты ремонта подобных оснований приведены далее:

1. Выпрямление покосившихся свай. В данном случае нужно вернуть опоры к их первоначальному вертикальному положению. Делаете подкоп с противоположной к перекосу стороны. Затем аккуратно выпрямляете опорный элемент и заполняете освободившееся пространство в земле смесью гравия (2 части) и цемента (1 часть), смешанной с водой. Пропорции жидкости и цемента – 1 к 2.
2. Восстановление кирпичных столбов. Если опорные изделия из кирпича испытывают на себе влияние эрозии или же растрескиваются в результате длительной эксплуатации, их допускается отреставрировать посредством сооружения усиливающего бетонного пояса. Такая операция аналогична той, которую мы выполняли при ремонте ленточного основания. Если же опоры из кирпичей находятся в критическом состоянии, придется поднимать дом и заново выкладывать каменные столбы.
3. Полная замена свай. Такая операция производится в случае разрушения либо серьезной деформации опорных элементов. Поднимаете дом домкратами. Выкапываете яму и желоб с наклоном под место монтажа новой сваи. Устанавливаете свежую опору. Лучше всего использовать для этого 20-сантиметровые трубные изделия из асбестоцемента. Обустраиваете в яме подушку из гравия и песка (толщина – 0,2 м). Ставите трубу вертикально и подаете в нее (небольшими порциями) цементную жидкую смесь.

Затем производится опускание дачного домика на новый свайный фундамент. Свежие опоры желательно дополнительно усилить и снаружи – просто залейте бетонную смесь в скважину с установленной асбестоцементной трубой.

Ремонт фундамента дома: инструкции

Укреплять основание дома лучше всего, если грунт стал на своё место и не сдвигается.

Укрепление ленточного основания

1. Выкопайте траншею вокруг основания дома. Её размеры должны быть комфортными для вас. Учтите то, что после ремонта фундамент станет несколько шире, чем он был до произведения работ.
2. Хорошенько очистите основание щёткой по металлу.
3. Просверлите несколько отверстий, которые будут больше ширины арматуры на один миллиметр.Таким образом металлические пруты станут на своё место более плотно.
4. Забейте пруты в отверстия. Этим вы свяжете старый фундамент с его новой частью.
5. Установите опалубку.
6. Залейте бетонный раствор и оставьте на некоторое время.
7. Гидроизолируйте новую часть фундамента.
8. Сделайте отмостку для отвода воды от основания.

   Схематическое изображения ремонта фундамента для дома

Таким образом перераспределяется нагрузка на более широкую площадь, и проседания и разрушения основания будут остановлены.

Ремонт свайного основания

Ремонт такого вида основы проходит намного легче, чем предыдущий. Помимо этого, он занимает меньше времени.

1. Необходимо поднять здание на ту высоту, которой будет достаточно для произведения работ. Нижний венец при этом не должен сильно провисать.
2. Далее удалите непригодные столбы, а хорошие, но наклонившиеся столбы, поставьте ровно.
3. В местах, где будут возводиться новые столбы, уберите грунт.
4. Под них положите песчано-цементную подушку.
5. Заармируйте столб.
6. Залейте бетонный раствор.
7. Примонтируйте стальные или деревянные балки. Они примут на себя нагрузку и равномерно распределят её на все столбы.
8. Опустите дом.

   Поднятие дома над основанием

Ещё один вариант «лечения» основы дома подходит в том случае, если просто накренились пара столбов. В этом случае, возле этих столбиков необходимо сделать подкопы под углом 35о. Туда нужно установить трубу и залить бетонным раствором. После того как раствор полностью застынет, можно удалять старый столб и устанавливать новый.

Ещё один вариант ремонта столбчатого фундамента

Замена кирпичного основания на монолитное

Во времена дефицита материалов, ленточное и столбчатое основание дома делали из кирпича. А этот материал, как известно, отличается своей хрупкостью и с течением небольшого количества времени требует основательного ремонта. Рассмотрим вариант замены кирпичного основания на более прочное — из бетона. Для этого нам потребуется раствор бетона, арматурные прутья, уголок для создания опор и несколько домкратов, грузоподъёмность которых не менее 20 тонн (для поднятия здания).

1. В первую очередь необходимо убрать старую кладку основы дома. Делать это нужно, убирая материал меленькими промежутками в 0,5 метра. Делаются пропуски в фундаменте, куда будут устанавливаться домкраты. Потом, когда все они будут на своих местах, вес дома можно перенести на них.
2. Затем на этом месте необходимо установить опорную плиту, на которой будет стоять домкрат. Её можно залить из бетона с армированием или использовать, если грунт достаточно твёрд, плиты для тротуара из бетона.
3. Следующий этап — поднятие дома на домкраты. Это нужно делать со всех сторон попеременно и понемногу.
4. Дом подвешен и настало время установить опоры, которые нужно сварить заранее из уголка. На них опускается дом.
5. Когда вес здания перенесён на опоры, нужно установить внутреннюю опалубку.
6. Уложите и привяжите арматуру во внутренней части опор.
7. Последними этапами будет установка опалубки снаружи и заливание бетонного раствора.

Фотогалерея: поэтапная инструкция замены фундамента своими руками

Удаление части фундамента

Опорная плита под домкрат

Тротуарная плитка под домкрат

Установка домкрата

Так ставится опора

Размеры опорной конструкции

Внутренняя опалубка

Арматура внутри опор

Установка внешней опалубки

Полная замена основания здания

Иногда основание дома оседает так сильно, что в дом начинает проникать вода. В этом случае необходимо поднимать здание и полностью менять фундамент.

1. В первую очередь нужно максимально убрать всю нагрузку на основу, вынесите из дома абсолютно всё. В идеале даже поднимите полы и разберите печи, если только она не на отдельном фундаменте. Жильцы на время тоже должны покинуть это место.
2. Чтобы правильно поднять дом, необходимо знать его вес. Его можно рассчитать зная относительную плотность дерева и всю кубатуру здания.
3. Лёгкий и маленький домик можно поднять с помощью ваг. Просто заведите брус (80х80) под угол здания. Обоприте его на полено, надавите на него и приподнимите дом, как будто с помощью рычага.
4. Более тяжёлые сооружения поднимаются домкратами, у которых тоже есть своя грузоподъёмность.
5. Выкопайте траншею по периметру дома, чтобы упростить доступ к основанию и узнать на каком уровне находятся грунтовые воды.
6. В наиболее крепких и надёжных местах установите домкраты.
7. Очень аккуратно, не торопясь, равномерно поднимите дом.
8. Если нагрузка для домкрата окажется велика, то лучше подстраховаться и завести каждые двадцать миллиметров клинья из дерева между зданием и подушкой основания.
9. Чтобы венец дома сильно не провисал из-за большой нагрузки, стяните его обручем из стали и набейте досок.
10. Демонтируйте старое основание вплоть до грунта! Даже если где-то есть хорошие части, не стоит их оставлять. Много на этом не сэкономить, и, поэтому, если вы хотите добиться высокого качества и долговечности, лучше убрать всё.
11. Под новый фундамент сделайте песчано-цементную подушку.
12. На этом этапе можно установить сваи из кирпича или бетона. Они существенно снизят нагрузку на основание. Их высота должна равняться высоте нового фундамента.
13. Затем, для основательной прочности, нужно установить арматурную сеть по периметру. Прутья арматуры скрепляются между собой проволокой.
14. Установите опалубку.
15. Затейте бетон и оставьте застывать. После упрочнения основания можно убирать опалубку, но монолитную основу следует оставить ещё на пару дней открытой.
16. Застелите на готовый фундамент гидроизоляционный материал, например, рубероид.
17. Медленно и аккуратно опустите дом на место.
18. Произведите отделку фундамента, сделайте отмостку.

Что можно сделать, чтобы избежать разрушений в дальнейшем

Надёжность и долговечность фундамента зависят не только от его конструкции и соответствия климатическим условиям и особенностям грунта, но и от грамотной гидро- и теплоизоляции.

Причиной большинства проблем, связанных с просадкой основания, являются ошибки, связанные с выбором глубины подземной его части. Фундаменты, у которых подошва находится ниже уровня промерзания грунта, нуждаются в восстановительных или реставрационных работах намного реже мелкозаглубленных. В то же время отдельные типы грунтов (например, торфяной), требуют проведения мелиоративных мероприятий или выемки непригодной земляной подошвы с последующей заменой на привозную почву.

Немаловажной деталью, от которой зависит сохранность фундамента, является грамотная гидроизоляция. Поскольку на фундамент оказывает воздействие не только влажная почва, но ещё и атмосферные воздействия, система гидрозащиты должна обеспечиваться за счёт:

• широкой отмостки;
• вертикальной и горизонтальной гидроизоляции;
• эффективного дренажа.

Для деревянных домов без подвальных помещений будет достаточно одной лишь горизонтальной защиты от проникающей в древесину влаги.

Качественная гидроизоляция защитит фундамент от разрушающего воздействия влаги

В этих целях используют Бикроэласт, Акваизол, Биполь и другие рулонные материалы, которые укладывают между фундаментом и нижними венцами. Гидроизоляцию укладывают в 2–3 слоя по обрезу фундамента.

Вертикальная гидрозащита позволяет предотвратить проникание сырости в подвал деревянного дома. Её наносят как на внешнюю поверхность фундамента, так и с обеих сторон. При этом изоляционные работы проводятся несколькими способами:

• монтажом рулонных или плёночных материалов на слой мастики;
• обмазкой поверхности битумно-резиновой или битумно-полимерной смесью;
• установкой геотекстильных мембран или обустройством водонепроницаемых замков при помощи панелей из бетонитовой глины;
• нанесением проникающих цементно-полимерных составов.

Отдельное внимание уделяют системе водостоков — она должна обеспечивать отвод воды не ближе 2–3 м от крайней точки фундамента.

Если стены подвального помещения страдают от излишней влажности и грибков, то кроме проведения гидроизоляции, основание здания ещё и утепляют. Для этого используют специальные водостойкие плиты, которые приклеивают на слой битумной мастики с последующей заделкой при помощи пластичных защитных материалов.

При выборе клеевых составов для монтажа теплоизоляционных плит необходимо следить за тем, чтобы в их состав не входил ацетон и другие химические растворители.

Особенности ремонта фундамента в зависимости от проблемы

Срок службы основания дома напрямую зависит от качества его монтажа и тех материалов, которые были использованы для этого.

Обследование фундаментов

Перед ремонтом фундамента рекомендуется провести несколько обследований. Это позволит определить причины разрушения, а также решить, возможно ли провести ремонт своими руками.

При появлении трещины нужно обязательно определить, увеличивается ли она. Для этого устанавливаются так называемые маркеры. Для того чтобы проверить, прогрессирует ли трещина, необходимо наклеить на неё поперёк бумажную ленту и оставить на 10 дней. Если лента осталась неповреждённой, то трещину можно заполнить осколками кирпичей, после чего забетонировать. Если же стало ясно, что развитие трещины прогрессирует, то необходимо вплотную заняться ремонтом фундамента или его заменой в случае, когда реконструкция невозможна.

В качестве маячка можно использовать и гипсовый раствор, и готовую смесь для штукатурки. Состав не должен быть пластичным после застывания, он должен быть максимально хрупким и подверженным механическим повреждениям. После приготовления смеси её нужно наложить на трещину слоем в 3–5 мм, длиной 100–120 мм. Накладывать нужно поперёк трещины, причём таким образом, чтобы она находилась приблизительно посредине маркера.

Для большей точности результата рекомендуется на каждую трещину накладывать несколько маркеров.

Для большей точности результата маркеров на трещине фундамента должно быть минимум два

Есть и другой способ обследования фундамента. Он хоть и более трудоёмкий, но более информативный. Метод заключается в подготовке шурфов. Шурф — это яма, глубина которой совпадает с высотой фундамента. Длина каждого шурфа (их должно быть не менее двух) – 100 см. Ширина же подбирается строго индивидуально. После того как шурф будет выкопан, его стенки рекомендуется укрепить необрезными досками. Эта мера нужна для предупреждения обвала земли.

Размер шурфа зависит от высоты фундамента и размеров человека, который будет проводить работы

Делать шурфы рекомендуется только на проблемных участках. Это позволит получить доступ к стенам фундамента и определить качество выполнения монтажа, используемых материалов, а также даст информацию о глубине расположения грунтовых вод (их можно проверить на уровень кислотности или щёлочности).

Этот метод позволяет практически сразу же приступить к выполнению ремонтных работ.

Возможные причины разрушений

На данный момент выделяются три основные причины, которые провоцируют разрушение фундамента разной степени:

• деятельность человека;
• недочёты в самом процессе работы, небрежное отношение к монтажу, нарушение технологии, использование дешёвых некачественных материалов;
• влияние внешних природных факторов (дождь, частые перепады температуры, подъём грунтовых вод).

Чаще всего именно вода становится основной причиной развала основания дома. Грунтовые или водопроводные воды могут попадать в грунт под строением, при этом они в зимний период подмерзают, увеличиваются в объёме, а в тёплый период становятся причиной разрушения основания дома.

Причиной разрушения фундамента могут стать грунтовые воды или изменение нагрузки

Аналогичные процессы происходят и при сезонном пучении почвы. Бывает и такое, что фундамент в результате этого поднимается более чем на 10 см. Однако самой серьёзной проблемой для фундамента любого дома является оседание грунта.

Признаки разрушений

Каждый хозяин дома может самостоятельно определить, что фундамент его дома начинает разрушаться. Появляются трещины или впадины. Но помните, что не каждая трещина, которая появляется при усадке фундамента, является признаком разрушения. Иногда достаточно лишь косметического ремонта для решения проблемы.

Признаки разрушения могут быть явными и скрытыми. Среди основных выделяют:

• тонкие трещинки, которые могут появляться не только на цоколе, но и на стенах;
• нарушения внешней или внутренней отделки в области разрушения;
• видимые деформации напольного покрытия, возможные провалы;
• обрушения здания, которые на первом этапе разрушения фундамента могут быть лишь частичными;
• деформация отдельных участков фундамента;
• провалы грунта рядом с повреждённым фундаментом.

Для выявления скрытых признаков разрушения необходимо провести специальное обследование, для чего лучше пригласить специалистов с оборудованием.

Ремонт своими руками: пошаговые инструкции

Процесс реконструкции зависит от причины возникновения проблемы, а также от характера самой проблемы.

Треснул фундамент

Для того чтобы выбрать оптимальный вариант усиления треснувшего фундамента, рекомендуется определить характер разрушения.

Если трещина появилась по всему периметру основания и её причиной является повышенная влажность грунта или изменение внешней нагрузки, процесс ремонта должен происходить следующим образом:

1. Вокруг дома вдоль всех стен нужно вырыть траншею.
2. Очистить поверхность фундамента от старой штукатурки, грязи.
3. На некотором расстоянии от фундамента установить металлическую решётку. Для этого рекомендуется использовать металлические анкеры, которые необходимо вбить в цоколь и основание.
4. Забетонировать данную конструкцию, тщательно трамбуя раствор.

Если фундамент был изготовлен из бута, монолитного бетона, грунтобетона, то для усиления используется железобетонная усиленная обойма. Её анкерами необходимо соединить со старым основанием. Это позволит немного снизить нагрузку.

Проблемной трещиной является та, которая увеличивается в размерах

При обнаружении ослабленных участков несущую способность основания нужно увеличить. Сделать это можно, уложив вдоль старого фундамента новый и соединив их анкерами.

Просел фундамент

Эта проблема обычно возникает у владельцев кирпичных домов с аналогичным основанием. Прежде чем проводить ремонт, рекомендуется выполнить обследование на прогрессирование трещин. Если результат положительный, то ремонт проводят следующим образом:

1. Установка домкрата. Сначала нужно удалить часть фундамента шириной 50–100 см. Идеально подойдёт для этого перфоратор или кувалда. В полученное отверстие установить домкрат. В идеале нужно использовать сразу несколько домкратов, устанавливая их на расстоянии в 1 м. Помните, что поднимать здание нужно постепенно, не более чем на 2 см за один раз. Иначе разрушения самого здания не избежать.

   Для надёжности выполнения работы рекомендуется использовать как можно больше домкратов

2. Установка опор. Необходимо из арматуры диаметром 2 см собрать опорные коробы. Высота их должна быть такой, чтобы они легко прошли в проём и зафиксировались там. Ширина опоры при этом должна быть не менее 25–50 см. Устанавливать опоры можно как на специально подготовленную опору, так и на щебневую засыпку, которую предварительно нужно утрамбовать.

   В качестве опор можно использовать кирпичи, брёвна, металлические стойки

3. Установка опалубки. Сначала можно установить внутреннюю стенку опалубки. Далее проводится армирование вдоль основания. Делать его нужно и снизу, и сверху. Теперь можно монтировать внешнюю стенку опалубки.
4. Заливка бетона.

Аналогичным образом можно провести и ремонт монолитного фундамента. Правда, для этого придётся приложить больше усилий.

Неполадки с фундаментом после зимы

После оттаивания, особенно если зима была снежной, могут появиться трещины и другие деформации. При этом нужно провести тщательное исследование фундамента, определить, являются трещины поверхностными или глубинными, что стало причиной таких разрушений. В большинстве случаев потребуется установка дренажной системы. Это могут быть дренажные трубы, ливневые стоки, колодцы.

После зимы фундамент может разрушаться, если осенью он напитался влагой и замёрз

Самостоятельно можно выполнить устройство отмостки. В частности, нужно её расширить, обеспечить больший угол наклона, используя при этом теплоизоляционный материал, в идеале экструдированный пенополистирол. Помните, что попадание влаги на отмостку губительно для самого фундамента, поскольку приводит к его увлажнению. Поэтому рекомендуется добиться того, чтобы вся влага отводилась в ливневую канализацию.

Если существуют проблемы с фундаментом после зимы, можно использовать метод торкретирования для усиления фундамента:

1. Вдоль стен фундамента вырыть канаву, ширина которой 1–2 м.
2. Поверхность основания очистить от грязи.
3. Обвязать армированной рубашкой.
4. Напылить торкретбетон специальной пушкой (если у вас нет опыта в строительстве, то этот процесс лучше доверить профессионалам).

   Напылять торкретбетон нужно специальным оборудованием

Деформировался фундамент

Может случиться так, что фундамент деформируется или лопается. Исправить данную ситуацию можно и самостоятельно:

1. Вдоль фундамента выкопать траншею, при этом очень важно, чтобы глубина её совпадала с высотой фундамента. А вот ширина может быть всего 50 см.

   Глубина траншеи должна совпадать с высотой фундамента

2. На дно уложить речной песок (15 см), тщательно разровнять и утрамбовать.
3. Залить траншею жидким бетоном. Толщина этого слоя должна быть до 20 см. Далее укладывается каркас из арматуры, причём его необязательно сильно заглублять в бетон.

   При ремонте фундамента бетон обязательно нужно армировать

4. Все трещинки, даже маленькие, нужно обязательно заделать. Для этой цели можно использовать обычный цементный раствор.
5. Для более глубоких трещин и вмятин рекомендуется использовать арматуру, однако ни в коем случае нельзя забивать её в отверстие.

Для реконструкции можно использовать и арматуру

Крошится фундамент

Есть два способа реконструкции фундамента, если он начал крошиться. Первый связан с полной заменой основания. Однако делают это частями, причём особое внимание уделяется углам и областям под окнами, ведь это самые слабые участки фундамента. Идеально подойдёт для такого типа реконструкции так называемый метод постепенной отливки из железобетона. При этом обязательной является арматурная привязка.

Второй метод реконструкции — использование обойм. Заранее нужно позаботиться о наличии следующих материалов:

• грунтовка;
• анкеры;
• арматура;
• обоймы;
• цементно-песчаный раствор (можно взять готовый или приготовить его самостоятельно).

Если фундамент крошится, то может потребоваться полная его замена

Принцип этого метода заключается в усилении основания дома путём использования бетонных или железобетонных обойм с целью защиты от дальнейшего разрушения. При этом всё нужно сделать максимально аккуратно, поскольку такая конструкция является довольно хрупкой. Особенно актуален такой метод для реконструкции основания кирпичного дома. При выполнении работы нужно соблюдать следующую инструкцию:

1. Вокруг дома вырыть канаву шириной 50 см. Располагаться она должна как можно ближе к постройке.
2. Поверхность основания как следует зачистить, затем покрыть грунтовкой.
3. Вдоль всех стен установить анкеры на расстоянии 0,5–1 м. В них можно сделать отверстия для арматуры. Это позволит ещё больше укрепить конструкцию.

   Располагать анкеры нужно на расстоянии 50–100 см друг от друга

4. Залить траншею приготовленным цементным раствором. Пропорции компонентов зависят от тяжести разрушений. Если повреждения незначительные, то можно взять 1 часть цемента и 3 части песка. Чем сильнее разрушения, тем больше цемента в растворе должно быть.

Не забудьте и о гидроизоляции. Иначе возможно повторное разрушение постройки.

Ремонт ленточного фундамента

Учитывая все особенности того, как сделать ремонт фундамента ленточного типа, можно выполнить все работы самостоятельно. Данный вид основания имеет наибольшую популярность при возведении домов и построек, поэтому следует начинать именно с него. Основной причиной, требующей его реконструкцию, считается наличие трещин на поверхности.

Причинами их возникновения можно назвать следующее:

• монтаж кирпичного цоколя без использования армирующей сетки;
• ржавый металл в качестве армирования;
• отсутствие вентиляции;
• изготовление фундамента без армирования и основного каркаса;
• цоколь, сделанный на насыпном грунте;
• использование бетона смешанного в неправильных пропорциях или из цемента низкого качества;
• отсутствие сливов или их неправильный монтаж.

Незначительная трещина в конструкции требует своевременной реакции владельца и выполнения реставрации. Связано это с попаданием внутрь конструкции влаги и постепенного разрушения основания под её воздействием. Особенно опасно это в зимнее время. О том, как отремонтировать основание дома, стоящего на склоне, смотрите в этом видео:

Отдельно нужно напомнить, что при возникновении трещин нельзя делать подкоп под основание. Почва в этом месте может просесть, а цоколь растрескается ещё дальше.

Возможные варианты ремонта

Ремонт фундамента, связанный с заделыванием трещин, можно выполнить 2 методами: первый способ заключается в том, что применяется замазка. Второй предполагает применение цементного раствора. Предварительно нужно зачистить все образовавшиеся недостатки, затем выполняется инъецирование подготовленной смеси, которая изготавливается путём смешивания цемента с песком в пропорции 1 к 2. Отделанная поверхность затирается правилом с незначительным смачиванием водой. После полного затвердевания можно окрасить её.

Если основание постоянно подтапливает, в первую очередь займитесь монтажом дренажа вокруг здания

Ремонт фундамента дома, который подвергается периодическому подтапливанию, выполняется с монтированием дополнительного дренажа, необходимого для отвода воды от стен здания. Если сделать это проблематично, можно ограничиться изготовлением отбойного барьера, направляющего воду по канаве или качественной отмостки шириной более 80 см.

Если появление трещины связано с монтажом основания выше уровня промерзания почвы, требуется выполнить ремонт ленточного фундамента, связанный с его утеплением. Вдоль всего цоколя выкапывается канавка, которую нужно засыпать влажным песком. Верхняя часть закрывается теплоизоляцией, а затем делается отмостка.

В том случае когда разрушение фундамента значительное, может понадобится капитальная реставрация. В этом случае роется канавка, аналогичная ранее описанному методу, старая поверхность очищается от отслоившейся штукатурки и гидроизоляции и обрабатывается грунтовкой. О том, как заменить фундамент, находящийся во влажном грунте, смотрите в этом видео:

На расстоянии 80 100 см друг от друга высверливаются отверстия, в них вставляется арматура. Делается 3 – 5 ряда таких штырей. Вся поверхность, которую нужно отремонтировать, закрывается металлическим каркасом из арматуры. Затем делается опалубка и заливается новый слой фундамента, после чего делается отмостка.

Ремонт фундамента дома своими руками

Сразу оговоримся, не исключена возможность того, что причина деформаций настолько серьезна, что собственными силами устранить её всё же не удастся. К примеру – обширный оползень, значительное прогрессирующее подтопление (вызванное, например, строительством водохранилища). Для устранения негативных последствий от подобных факторов необходимы мероприятия и по финансовым затратам и по характеристикам необходимой спец. техники, выходящие за пределы возможностей даже достаточно обеспеченного человека. Утешает, что чаще это все же не так.

Ремонт фундамента при подтоплении

Начнём с причин первой группы. Если имеется факт подтопления, необходимы дренажные работы, либо водоотвод. Возможно, подтопление вызвано поступлением под фундаменты дома дождевых и талых вод, в этом случае достаточно устройства отбойного барьера, направляющего воду в обход дома по водоотводным канавкам, и качественной отмостки вокруг дома не менее 80 см шириной.

Водоотвод в самом простом виде представляет собой неглубокие канавки, прорытые параллельно фундаменту, гидроизолированные полиэтиленом или рубероидом, присыпанные щебнем или песком. Их назначение совместно с отмосткой — отвод дождевых и талых вод от фундамента в ливневые канализации или другие стоки. Водоотвод можно дополнить перфорированной трубой, засыпанной щебнем.

Воотводные канавы от фундамента с дренажной трубой

Если же, по каким либо причинам, произошло повышение уровня грунтовых вод, не обойтись без дренажа. В общем виде дренаж представляет собой замкнутый контур траншей вокруг того места, где необходимо выполнить водопонижение. В траншеях укладываются перфорированные трубы, засыпаемые гравием. Дренаж собирает излишек воды, который затем сбрасывается в ливневую канализацию, в иное место диктуемое рельефом и техническими условиями.

Глубокий дренаж закладывается рядом с подошвой фундамента, на всю его глубину. В траншеях укладываются перфорированные трубы, засыпаемые гравием. Перфорированная труба укладывается в траншею, обеспечивается необходимый уклон, порядка 1-3%, в зависимости от диаметра трубы дренажа – чем больше диаметр трубы, тем меньше уклон. Труба засыпается щебнем и делается обратная засыпка грунта.

Устройство водоотводного дренажа от фундамента

Ремонт фундамента при заложении фундамента выше глубины промерзания

Теперь рассмотрим случай ремонта фундамента своими руками, когда трещинообразование вызвано заложением фундамента выше уровня промерзания грунта. Далеко не всегда это может дать значительную деформацию, всё зависит от степени пучинистости грунта, т. е. его способности расширятся при промерзании. Но со временем свойства грунта могут и измениться. Например, из-за того же насыщения водой (разрушившаяся отмостка, прохудившийся водопровод и т. п.). И вот тогда дом, благополучно простоявший пол века, вдруг начинает трещать.

Граница промерзания фундамента

Утепление фундамента

В таком случае, приемлемым и, как правило, достаточным мероприятием будет утепление. Для этого, вдоль цоколя дома, до низа подошвы фундамента (но ни в коем случае не ниже!) выкапывают траншею, которую затем засыпают, но уже не выбранным грунтом, а крупным песком, либо мелким щебнем, т. е. грунтом, не расширяющимся даже при замерзании в водонасыщённом состоянии. Поверх обратной засыпки устраивают слой утеплителя (к примеру, керамзит) и отмостку. Засыпку, разумеется, можно произвести и одним только утеплителем, но это будет дороже. До того как выполнить засыпку, необходимо выполнить устройство гидроизоляции фундамента, если она отсутствует.

Ремонт фундамента дома при сильном разрушении

Наконец, самый сложный и трудоемкий вариант — когда необходимо выполнить серьезный ремонт фундамента дома своими руками, поскольку конструктив сильно разрушен.

Предварительно, на основе исследований, необходимо определить, какое именно сочетание условий привело к разрушению и продолжается-ли действие негативных факторов. Если негативные факторы по-прежнему имеют место и устранить их, по каким-либо причинам невозможно, скажем, поднялись грунтовые воды, а дренаж чересчур дорог, то необходимо нейтрализовать их особыми материалами, либо иными мероприятиями конструкционного характера, к примеру для кислых сред применить качественную кислотостойкую гидроизоляцию.

Неправильное усиление фундамента

При усилении фундамента нередка весьма неприятная ошибка — неопытные самодеятельные мастера производят «усиление», выкапывая неглубокую траншею вдоль фундамента. Затем, просверливают в существующем фундаменте отверстия, для анкеров, а то и просто, вбивают куски арматуры в швы, если фундамент выполнен из отдельных мелких блоков, либо дикого камня.

После этих мероприятий траншею заливают бетоном. Делают это в расчете, что «уширенный» таким образом конструктив, увеличит свою несущую способность. Результаты этого сизифова труда – бетонный массив, лежащий рядом с домом, как некое подобие отмостки, и затраты, несоизмеримые с мизерным эффектом.

Такое усиление эффективно лишь заглублённое до основания фундамента.

Подвод нового фундамента

Что бы исправить ситуацию, необходимо выполнить куда более серьезные мероприятия, восстановить разрушенные конструкции, а если этого недостаточно, подвести под здание новый фундамент.

Как отремонтировать фундамент своими руками

Для зданий из кирпича или других мелких кладочных камней усиление выполняют отдельными участками, выполняя подкапывание под существующими конструкциями, с последующим бетонированием как это указано на рисунке 3. Длина такого участка не должна превышать 60-80 см. При работах на растрескавшихся участках, подкоп должен быть втрое меньше, чем расстояние между трещинами. В идеале, подкоп выполняют с двух сторон.

Если выполняется ремонт старого фундамента деревянного дома, не суть важно, из бруса, или бревен, то работа несколько облегчается. В первую очередь производят усиление участков по краям бревна (бруса), после чего, между этими опорными точками, можно производить работы достаточно спокойно, и «захватки» для ремонта делать значительно шире (до двух метров), поскольку основной вес конструкций дома будет восприниматься нижним венцом.

Ремонт столбчатого фундамента

Частая ситуация, когда возникает необходимость ремонта фундамента – это покосившиеся столбы основания.

Случается это из-за нарушения процессов правильного монтажа или сильного пучения грунта.

Часто для реконструкции требуется установка новых опор.

Для подробного ознакомления с выполнением работ представлена пошаговая инструкция действий:

1. Для ремонта свайного фундамента нужно в первую очередь разгрузить старые элементы основания. Делается это посредством установки временных опор, на которые переносится вес здания. Для этого можно использовать деревянный брус толщиной не менее 20 см или кирпич. После подготовки материалов угол дома поднимается с помощью домкрата и устанавливается на временные опоры. При её установке нужно заранее подумать о том, чтобы она не мешала монтажу нового столба.
2. Под строением выкапывается яма, размеры которой зависят от конструктивных особенностей здания, рельефа и типа грунта.
3. Новый армированный каркас собирается из прутьев диаметром не менее 20 мм. При этом максимальная величина ячеек не должна превышать квадратов 20*20 см. Высота конструкции определяется в зависимости от размеров старого основания.
   Перекос свай может произойти из-за пучения грунта
4. Подготовленный каркас из арматуры опускается в яму и заливается бетонным раствором. Первый этап должен на 5 – 10 см покрывать подушку основания. Продолжать работу желательно спустя 2- 3 дня, после того как залитый состав наберёт прочность.
5. Для того чтобы не терять зря времени и как можно скорее выполнить ремонт фундамента своими руками, можно сделать опалубку, которую нужно будет полностью залить бетоном. Убирать деревянные элементы не рекомендуется до полного затвердевания состава. Согласно ГОСТу, при соблюдении нормальных условий (положительной температуры воздуха) срок, нужный для этого, не менее 28 суток.
6. Все остальные покосившиеся опоры ремонтируются аналогичным образом.

Поднимая свой дом с помощью домкрата, необходимо учитывать возможность перекоса или растрескивания несущих стен при сильном поднятии сторон. Поэтому выполнять эти действия нужно с использованием нескольких механизмов или небольшими интервалами не более 10 см.

Ремонт оседающего основания

Методы реконструкции фундаментов, покосившихся от времени, случаются довольно часто. В основном это случается со зданиями, расположенными на кирпичном или бутовом основании. Эти материалы часто растрескиваются и образуют глубокие щели на поверхности, которые со временем существенно разрушают цоколь. О том, как отремонтировать оседающее основание, смотрите в этом видео:

Оптимальным вариантом ремонта таких конструкций считается замена разрушающегося участка на монолитную бетонную плиту.

• для этого нужно поднять дом с помощью домкрата и зафиксировать его в этом положении;
• разрушающийся участок демонтируется, а под ним выкапывается траншея, глубиной до низа старой конструкции;
• высверливаются отверстия, как описывалась ранее, в них забиваются отрезки арматуры;
• после чего выполняются действия, аналогичные связанным с капитальной реконструкцией ленточного фундамента.

Весь процесс выполнения работ по ремонту фундамента актуален для самым распространённых причин возникновения проблем с основанием дома. Но следует учитывать, что каждая сложившаяся ситуация требует отдельного рассмотрения и принятия мер, связанных с реконструкцией. Тем более, что известно много случаев, когда 2 стоящих рядом дома с одинаковыми разрушениями деформируются по вполне разным причинам.

Поэтому для того чтобы ваш отремонтированный дом не подвергался повторному разрушению, нужно тщательно выполнить все анализы и необходимые лабораторные исследования почвы, связанные с упрочнением и реконструкцией цоколя здания.

Зачистка основания перед ремонтом фундамента дома

Можно было смело залить армированный пояс сверху на весь строительный мусор и этого было бы достаточно, но, когда делаешь для себя, хочется лучше. Решено было взять зубило, небольшой молоток, скребок и веник. Капитальный ремонт фундамента предусматривал удаление старого кирпича сверху, который разморозился и крошился, зачистку и заделку трещин, углубление в рыхлых участках цоколя и мойку всего этого водой под давлением. В результате должен был остаться только качественный, твердый бетон, служащий опорой для нового цоколя.

ЭТАП 1: работа зубилом и молотком. Ремонт трещин фундамента должен быть глубоким, поэтому выбиваем все, что плохо держится, лучше больше удалить, чем меньше. Весь рыхлый бетон, который попадал под воздействие влаги, должен быть заменен качественным, новым. Так же долотом можно убрать все лишнее на поверхности цоколя.

ЭТАП 2: очистка от большого мусора. С помощью металлического скребка можно проверить, есть ли еще слабые участки на поверхности, если ничего нигде не отпадает и везде слышен звонкий звук от проведения металлом – можно очищать дальше и восстанавливать все.

ЭТАП 3: купаем рабочую поверхность. Если у вас есть мойка высокого давления, пришло самое время искупать бетон, ему же жарко летом все-таки! Удаляем пыль, грязь и все, что на нем лишнее, переходим к установлению опалубки и армированию.

Выполняя ремонт фундамента своими руками, нужно не стесняться и хорошо работать молотком, лучше удалить лишнее, чем оставить поврежденный цоколь, который со временем может просесть и стать причиной растрескивания армированного пояса. В конце то концов, вы же себе дом строите, а не «дяде Васе» – сделать надо красиво. Да и «дядя Вася» по шее может дать, если заподозрит халтуру!

Армирование и установление опалубки для реставрации фундамента

Теперь перед нами стоит уже не очень ровный и не очень красивый цоколь, поскольку кто-то подолбил его долотом! Зато прочный! Теперь нам нужно из этого мусора сделать красивый армированный пояс и все предельно выровнять, чтобы не подгонять сильно ноль под будущую кладку. Лучше сразу все сделать по уровню – намного меньше забот в будущем, а если попадется толковый каменщик, тогда и вообще не нужны буду дополнительные выравнивания. Рассмотрим ремонт кирпичного фундамента подробнее в пошаговой инструкции.

ШАГ 1: забиваем везде арматуру. Пояс должен быть армированным, поэтому берем болгарку и нарезаем прутики из 14-й арматуры по 30-60 сантиметров. Из расчета 2 коротких и 2 длинных прутика на каждые 50 погонных сантиметров по всему периметру. Забиваем: те, что по 30 см – сбоку, которые по 60 см – сверху, углубляем наполовину. Лучше воспользоваться дрелью по бетону или перфоратором для проделывания отверстий и сразу выставить нужную метку на глубиномере инструмента. Если все сделать правильно, у нас получится «ежик»: арматура будет торчать во все стороны, по бокам на 15-20 см, сверху на 25-30 см.

ШАГ 2: вязка арматуры. Используем специальную стальную проволоку для вязки (если понты не нужны – скрепляем все алюминиевой или любой другой проволокой), чтобы было все по СНиП. Проще работать самодельным крючком для вязки, либо крепить вручную (лучше попросить жену, детей или соседа помочь, поскольку на это простое занятие можно потратить даже не 1 и не 2 часа). Берем длинную арматуру, и вяжем ее по периметру к каждому забитому колышку.

Связанная арматура
Крючок для вязки арматуры

Вязка боковой арматуры
Проволока для вязки арматуры

ШАГ 3: выставление опалубки. Дело капец какое скучное и неинтересное, но ремонт фундамента старого дома без этого никак не обходится. Если сосед, который помогал с вязкой арматуры, еще не сбежал – вам повезло. Берите подсобника и начинаем выставлять щиты из ОСБ по периметру, который надо восстановить. Крепить проще дюбелями к бетону сбоку, через каждые 25 см. Между листами ОСБ вставляем деревянные бруски, длина которых равна необходимой ширине цоколя – таким образом мы сделаем везде одинаковое значение. Листы можно крепить непосредственно брусками, завинтив в торец по несколько шурупов по дереву или стянуть проволокой между собой.

опалубка для ремонта фундамента
Опалубка для реставрации фундамента

Ремонт старого фундамента
Фиксация опалубки фундамента

Важно: при ремонте старого фундамента лучше использовать ОСБ листы 15 мм толщиной – бока будут идеально ровными, 10 мм не подходит, поскольку даже при обильном креплении дюбелями и стяжке через брусок из дерева плоскость будет «водить» как пьяного после застолья.

ШАГ 4: проверяем, измеряем. Прочность опалубки можно определить «на зуб». Грызть, конечно не стоит без крайней необходимости, но хорошенько подергать опалубку, проверить все места креплений брусков между ОСБ листами, стяжки и дюбеля не помешает. Помните, что лучше лишний раз прикрепить, чем оторвется 1 дюбель и вся работа коту под хвост пойдет, ничего уже не сделаете потом. Если вы делали опалубку кирпичом, убедитесь, что цемент схватился уже (поменял цвет).

Нужно сразу отметить, что ремонт фундамента дома своими руками не является легким процессом и здесь нельзя ленится и экономить время на креплении опалубок или установке арматуры. Если залить цоколь криво, то выравнивать его будет крайне тяжело и это лишние расходы. Надо всегда пользоваться уровнем, прикладывать его по вертикали и горизонтали к листам, проверять их установку.

Простая инструкция для ремонта гидроизоляции

Порядок ремонта гидроизоляции довольно прост. Однако необходимо отнестись к процессу со всей серьезностью, в противном случае вас ждут в дальнейшем проблемы со стороны фундамента.

Во первых вам необходимо восстановить поврежденные участки фундамента. После того как вы устранили повреждения, вам необходимо вырыть траншеи по всему периметру постройки на глубину заложения фундамента.

Удалить старый изоляционный слой. На очищенную и сухую поверхность нанесите новый влагонепроницаемый слой.

Выбирайте качественные материалы для гидроизоляции чтобы ваш дом не подвергался пагубному воздействию влаги.

Завершающий этап восстановления старого фундамента

Теперь переходим к самому интересному процессу: заливке бетона. Здесь вроде бы все просто: стой у бетономешалки, работай ведром и процесс уже идет. Но есть несколько нюансов, которые желательно бы знать всем, кто не часто занимается реставрацией старого фундамента. Некоторые из них подразумеваются сами собой, другие же могут стать очень полезным советом для новичков и не только. Сейчас мы их озвучим и попытаемся полностью разобраться во всех «подводных камнях».

1. Перед тем как начать ремонт фундамента кирпичного дома желательно залить всю обрабатываемую площадь водой, она смоет пыль, увлажнит поверхность и существенно повысит сцепление двух поверхностей.
2. Заливать нужно по нитке, которая протягивается строго по уровню. Это позволит выйти на ноль и не выравнивать потом поверхность материалами, плотность которых будет гораздо ниже качественного бетона. Подровнять мастерком тоже можно.
3. Восстановление фундамента дома должно проводиться только качественной, прочной смесью. Используйте цемент марки М 500 с низким содержанием шлака, замешивайте 1:4. Да, это немного дороже, но зато на века и с гарантией того что работа не пойдет в попу. Хороший результат видно даже по «здоровому» цвету отвердевшего цемента. Следите за соседом, чтобы он не халтурил с пропорциями!
4. Делать всю работу нужно за 1 раз, крайне не рекомендуется заливать «слоями» и тем более нельзя стыковать массы с периодом в несколько дней или недель. На стыке бетон будет трескаться, монолитность существенно нарушается, даже при наличии арматуры. Восстановление фундамента должно быть резким как инфляция, только тогда можно говорить о качестве.
5. Изначально для первого прохода лучше использовать смесь жидкую, чтобы она восполнила весь рельеф и улучшила адгезию материалов. Также можно использовать пластификаторы (или обычный шампунь тоже подойдет – дешево и сердито). Достаточно 10 граммов на 1 бетономешалку. С такой вещью ремонт фундамента частного дома пойдет гораздо легче и качественнее (удобно выливать, хорошая заполняемость пустот везде, быстро перемешивается). И результат будет гораздо ровнее:
   Залитый фундамент в опалубке
   Реставрированный старый фундамент

   Поверхность реставрированного фундамента
   Ремонт фундамента завершен

6. Нельзя выполнять работы при температуре ниже +8 градусов даже ночью. Это заметно ухудшает крепость материалов. Аналогично нельзя это делать ранее чем за 1 месяц до морозов.

После заливки определенного промежутка надо сверяться с ниткой и проверять еще уровнем все, что делается – это залог отсутствия проблем в будущем. Щиты из ОСБ листов можно снимать через 3-5 дней, на следующий день снимать нельзя, поскольку можно порушить основание. Сильно долго держать тоже не нужно – бетон отвердевает лучше при проветривании со всех сторон.

Снимаем понемногу опалубку через 1 неделю
Снятая опалубка после реставрации фундамента

Завершение реставрации фунадмента
Готовый ремонтный фундамент

Теперь ремонт фундамента кирпичного частного дома выполнен полностью, осталось подождать недели 3 и можно начинать активно возводить стены. У нас сейчас на улице +30 градусов с влажностью не более 40%, поэтому можно делать это даже раньше – отвердевание по нормам будет уже через 12 дней при такой влажности воздуха и температуре. Если фундамент все же немного кривоват вышел или повело угол, нужно обтесать его в течение 2-3 первых дней после снятия опалубки, пока он не сильно отвердел.

Источники

• https://prorab.guru/stroitelstvo/remont-fundamenta-derevyannogo-doma.html
• https://kakpostroit.su/remont-fundamenta-derevyannogo-doma/
• https://OsnovaPodDom.ru/raznoe/remont-fundamenta-doma-iz-dereva
• https://remoskop.ru/remont-fundamenta-starogo-derevyannogo-doma-svoimi-rukami.html
• https://postroika.biz/10704-remont-fundamenta-dlya-derevyannogo-doma.html
• https://kakpostroit.su/remont-fundamenta-vintovyimi-svayami/
• https://fundamentaya.ru/job/remont/fundamenta_1.html
• https://chonemuzhik.ru/kak-otremontirovat-fundament-remont-fundamenta-svoimi-rukami.html
• https://rabotai-sam.ru/restavraciya-fundamenta/
• https://mirstrojka.ru/remont-fundamenta/

[свернуть]

Как отремонтировать фундамент старого деревянного дома. Ремонт ленточного фундамента деревянного дома

Как отремонтировать фундамент старого деревянного дома. Ремонт ленточного фундамента деревянного дома

Как отремонтировать фундамент деревянного дома? Чтобы увидеть реальную картину и масштабы повреждений , придется старый фундамент оголять. Если речь идет о ленточном, сложенном когда-то из бутового-цементной смеси, то по периметру всего строения роется траншея шириной до полуметра и глубиной до основания фундамента.

• В случае, когда оседание дома произошло равномерно , не вызывая перекосов, вполне возможно, что достаточно будет ограничиться ремонтом.

Для этого осыпавшиеся фрагменты бутовой или кирпичной кладки удаляют. В ней бурятся отверстия, в которые аккуратно выбиваются отрезки арматуры или анкеры, затем они с помощью сварки связываются арматурой. Траншея начинает заполняться жидким бетоном, постепенно – лучше это делать участками по 1 -1,5 метра, перегораживая траншею перемычками. Главное в этом действии – дать бетону хорошенько пропитать грунт и заполнить все возможные полости в старой кладке, поэтому спешка будет неуместна.

Заливаемые поочередно участки обязательно связываются между собой арматурой. Таким образом, после заполнения траншеи и надежного схватывания бетона дом получает дополнительную опору на грунт, и его оседание должно остановиться.

• Случается, что общее состояние старого ленточного фундамента не вызывает доверия, хотя проседание дома проходило равномерно. В этом случае можно усилить его сплошным новым поясом толщиной 20-30 сантиметров .

Для этого на дне траншеи устраивается песчано-гравийная подушка, а по внешней ее стене устанавливается опалубка по высоте цоколя. Производится общее армирование старой кладки, кроме того, сваренная сплошная металлическая сетка укладывается после заливки первого слоя бетона.

• После окончательной заливки и полного схватывания бетона фундамент становится массивней и шире , его эрозия прекращается. На утолщившийся цоколь обязательно потребуется установка отливов.
• Сложнее обстоит дело, если усадка дома происходила неравномерно , и налицо явный перекос старой ленты. Здесь не обойтись без подъема всей конструкции строения для выравнивания фундамента.

Как поднять сруб над фундаментом? Для этого используются гидравлические домкраты, позволяющие приподнять сруб на нужную высоту, выложив его на временные опоры из мощных брусьев или металлических профилей (швеллеров или двутавровых балок).

• Перед подъемом конструкции дом максимально облегчают , вынося из него предметы мебели и домашней утвари, иногда прибегают к съему окон и дверей, демонтируют покрытие пола.

Во избежание перекоса или разрушения стен, потолочных перекрытий, конструкции крыши и т.п., подъем осуществляют очень медленно, по возможности – одновременно с четырех точек, буквально по 5 сантиметров, постоянно устанавливая страховочные деревянные подкладки. После полного подъема на необходимую высоту конструкция устанавливается на временные опоры, которые будут служить ее основанием вплоть до завершения всех ремонтных работ.

• Установка опалубки производится по гидроуровню с учетом намечаемой высоты цоколя. Обязательно проводится сквозное армирование старой фундаментной кладки и ее связь с армированием вновь заливаемого слоя.
• После того как ленточный фундамент отремонтирован, можно выложить несколько рядов кирпичного цоколя , хотя многие обходятся и без этого, укладывая сруб прямо на железобетонное основание. Нередко приходится заменять бревна или брусья нижнего венца сруба, наиболее подверженные подгниванию. При этом между цоколем и обновленным венцом в обязательном порядке выстилается слой гидроизоляции (несколько слоев рубероида, посаженные на гудроновую мастику).

Как восстановить фундамент старого дома. Ремонт ленточных фундаментов

Небольшие одиночные трещины, которые появились из-за осадочных изменений в грунте под домом, можно заделать строительным раствором (при условии, что процесс остановился, и основание здания нашло новые опорные точки). Для этого фундамент окапывают на всю глубину распространения дефектов, трещины зачищают и заполняют песчано-цементной смесью.

Ленточный фундамент часто используется при строительстве деревянных домов

Серьёзные повреждения требуют основательных восстановительных работ. Чаще всего рядом со старой фундаментной лентой возводят новую железобетонную конструкцию, которую объединяют с существующим основанием при помощи штраб и стержней. Благодаря тому, что ремонтное сооружение обустраивается на устойчивой подушке, а также за счёт перераспределения нагрузки на большую площадь, удаётся полностью остановить деформационные процессы и вернуть фундаменту былую монолитность.

Штраба (разговорное штроба) представляет собой углубление, борозду или канавку в монолитном бетонном основании, которая предназначается для прокладки кабелей и других инженерных коммуникаций, а также заделки элементов арматуры с целью усиления или объединения железобетонных конструкций.

Ремонт равномерно проседающего ленточного фундамента

В том случае, когда оседание дома происходит равномерно по всему периметру, работу по усилению ленточного фундамента выполняют в следующем порядке:

1. По периметру здания копают траншею, которая заголяет старое основание на всю его глубину. Ширину котлована выбирают таким образом, чтобы можно было удобно работать. Кроме того, необходимо обязательно учитывать увеличение толщины фундамента во время восстановительных мероприятий.

   Если проседание вызвано просчётами в проектировании или промахами, допущенными при строительстве фундамента, то поддерживающую конструкцию сооружают с учётом прежних ошибок. Возможно, здание начало проседать из-за высокого уровня грунтовых вод, которое не учли на этапе его закладки. В этом случае дно ремонтной траншеи должно находиться ниже точки промерзания грунта.

2. Тщательно очищают бетонную поверхность от остатков почвы.Удаляют осыпающиеся фрагменты кирпичной или бутовой кладки.
3. Дно котлована тщательно трамбуют и засыпают слоем щебня толщиной 10–15 см.
4. В старом основании бурят шпуры под установку стержней. Лучше всего, если арматура будет входить в проделанные отверстия с небольшим натягом.

   Технология ремонта ленточного фундамента

5. Отдельные шпуры (в шахматном порядке) штрабят, чтобы расширить их входное отверстие до диаметра 100 мм на глубину 100–150 мм. В процессе заливки фундамента бетон будет заполнять эти пустоты, объединяя обе конструкции в одну.
6. Создают пояс армирования. Для этого вбитые стержни приваривают к объёмной арматурной решётке.

   Для укрепления железобетонного основания лучше всего применять не сварку, а соединение прутков при помощи вязальной проволоки. Такое крепление намного проще и быстрее сделать, а его упругость позволит избежать повреждений и смещения армопояса во время заливки бетона.

7. По внешнему контуру траншеи обустраивают опалубку, для чего используют любые подходящие пиломатериалы — доски, бруски, деревянные щиты и т. д. Перед заливкой бетона стенки конструкции укрывают полиэтиленовой плёнкой.
8. Заливать бетон лучше всего постепенно — участками длиной 1.5–2 м. Это позволит раствору лучше проникнуть в штрабы и заполнить все пустоты и дефектные места старого фундамента. Для этого изготавливают щит, который устанавливают поперёк опалубки.
9. После заполнения конструкции и схватывания бетона деревянную конструкцию удаляют и выполняют гидроизоляцию фундамента.
10. Оставшееся пространство заполняют грунтом. Разумеется, подсыпать землю следует постепенно, добавляя новую порцию почвы только после того, как будет тщательно утрамбован предыдущий слой.

Реконструкция фундамента старого деревянного дома.     Причины разрушения

Что вызывает обычно деформацию фундаментной конструкции? Надо выделить два основных фактора.

1. Несущая способность грунта стала меньше.
2. Материал, из которого было собрано основание, потерял свою прочность.

В первом случае встречается несколько позиций, нередко которые застройщик игнорирует при сооружении деревянного здания.

1. Не учтен был тип грунта и его несущая способность. К примеру, грунт на участке слабый и мягкий, а постройка оказалась большой и тяжелой. Она давит на фундамент, а тот в свою очередь на грунт, который продавливается под общей массой строения.
2. Не была организована ливневая и дренажная канализация . Осадки подмывают основание, оно начинает просаживаться. Поднялись грунтовые воды, тоже происходит ослабление грунта и фундаментной конструкции.
3. Если рядом с домом возводится другое тяжелое строение , которое по своему давит на грунтовый слой. Он в свою очередь начинает двигаться, поднимаясь под более легкими строениями.

С потерей прочности материала для фундамента, вообще, ситуация непростая. Поэтому когда заходит разговор о его сооружении, необходимо обратиться к специалисту. А причины появления дефектов по этому поводу следующие:

1. Неправильно выбран тип фундаментной конструкции.
2. Не так был произведен замес бетонного раствора с нарушением технологических правил.
3. Неправильно была выбрана марка бетона.
4. Неверно был определен уровень промерзания грунта.
5. Были допущены нарушения в процессе заливки бетонного раствора в опалубку фундаментной конструкции.

Поэтому реконструкция фундамента деревянного дома начинается с выявления точных причин появления разрушений.

Источник: https://milyj-dom.ru-land.com/stati/kak-otremontirovat-fundament-derevyannogo-doma-remont-fundamenta-derevyannogo-doma-svoimi

Как обновить фундамент старого дома. Четыре надежных способа укрепления фундамента кирпичных домов своими руками

Изображение разрушения основания кирпичного здания требующего укрепления

Пока не существует фундаментов, которые бы смогли служить вечно и не подвергались разрушениям со стороны грунтовых и дождевых вод, агрессивных сред, а также из-за естественного старения материалов. И тут не играет роли, кирпичный это или каменный дом, какой тип фундамента и какой ширины используется. Все они со временем разрушатся и, чтобы этого не произошло, нужно обязательно укрепить несущую конструкцию и на время остановить процесс деформации фундамента.

Но иногда укрепление фундамента даже двухэтажного кирпичного здания уже не спасет его от разрушения, поэтому в некоторых случаях бывает финансово целесообразно провести замену фундамента, чем делать его временное усиление, даже если возникла временная трещина.

Обратите внимание

Сейчас практически не появилось новых технологий, направленных на полное усиление существующих фундаментов кирпичных одноэтажных и двухэтажных жилых зданий. Все они пока направлены на увеличение полезной ширины несущей части подошвы основания и переноса основной нагрузки на новый фундамент.

Но, благодаря развитию современных технологий, появились и инновационные технологии, помогающие в сжатые сроки отремонтировать даже сильно поврежденный фундамент кирпичного здания, причем некоторые технологии позволяют провести ремонт своими руками в максимально сжатые сроки.

Почему происходит разрушение фундаментов?

Схематическое отображение основных причин разрушения оснований зданий

Причин существует множество, но всех их можно условно разделить на несколько групп:

1. Ошибки, связанные с проектированием и расчетом допустимой нагрузки на здание в целом. Это человеческий фактор, который в некоторых случаях довольно легко исправить, если быстро найти причину. В таких случаях выполняется полный предварительный расчет ремонта фундамента, а также выбираются способы устранения появившихся повреждений.
2. Выбор плохих по качеству строительных материалов, в результате чего возникла деформация основания.
3. Непредвиденные техногенные процессы в грунтах, связанные с изменением типа почвы, состава грунтовых вод и других факторов человеческого влияния.

Также разрушение может произойти из-за начала застройки соседних участков, где используется мощная строительная техника, а фундамент к таким нагрузкам просто не готов технически.

Оценка нанесенного ущерба

Один из способов определения степени повреждения основания здания

Фундамент под кирпичный дом нельзя начинать ремонтировать, не оценив предварительно его состояние и степень нанесенного ущерба. Ведь даже небольшие трещины свидетельствуют о нарушении горизонтали основания, а отлетевшая облицовка – это возможное нарушение гидроизоляционного слоя цоколя.

Поэтому, сначала определяется степень нанесенных повреждений, делается это с помощью гипса, сигнального шнура или маяков. Если наклеенная на трещину лента со временем разорвалась, значит, она расширяется, и в фундаменте происходят горизонтальные или вертикальные смещения.

Также нужно сделать вертикальные разрезы, чтобы определить устройство фундамента, особенно если это старое здание. Затем проводится расчет допустимых нагрузок на фундамент со стороны дома и грунта, а также учитывается климатическое воздействие. Облицовку при оценке ущерба нужно обязательно демонтировать.

Также рекомендуется проверить состояние подвала, особенно когда в него неизвестно откуда попала вода. Это может свидетельствовать о нарушении гидроизоляционного слоя подошвы фундамента или о резком повышении уровня грунтовых вод, которые нашли себе дорогу в конструкциях основания или нарушилось его устройство.

Как укрепить основание зданий с кирпичной кладкой

Эскиз с указанием нескольких способов укрепления фундаментов кирпичных зданий

На данный момент, нельзя подобрать самый оптимальный метод ремонта оснований. Фундамент для кирпичного дома укрепить своими руками после получения подробного расчета, можно следующими строительными материалами и способами:

• торкретбетоном;
• расширением подошвы фундамента;
• усилением железобетонной рубашкой;
• свайным способом.

Источник: https://mdmstroyproekt.ru/novosti/kak-podnyat-dom-dlya-zalivki-fundamenta-o-chem-nuzhno-znat

Ремонт фундамента дома. Ремонт фундамента: варианты реконструкции и способы усиления

Возведение любого капитального здания начинается с фундамента. Если его неправильно заложить, то крепость конструкции окажется под угрозой, и в скором времени начнутся неприятности. Проблемы с фундаментом могут быть по самым разным причинам, но важно их вовремя выявить и решить, иначе это может быть опасно для жизни тех, кто будет находиться в аварийном доме.

Причины разрушения

Любой дом, построенный на фундаменте, может служить довольно долго, но в ряде случаев эго эксплуатация может значительно сократиться, если в основании обнаружились трещины. Начало разрушений может повлечь за собой трещины и на стенах, которые, в свою очередь, могут стать причиной полного развала строения.

Чтобы такого не произошло, важно вовремя реагировать на любые изменения в фундаменте, особенно если дело касается старого строения.

При выявлении любых трещин нужно проследить динамику их увеличения. Если она есть, то необходимо срочно вмешиваться и ремонтировать проблемное место. Если же растрескивание было разовым и более не двигается, то достаточно его ликвидировать, и в дальнейшем проблем не будет. Проще всего узнать о характере повреждений при помощи маяков из гипса: они накладываются на нужное место поперек трещины, затем ожидается несколько дней. По истечении двух или более дней можно оценить результат – если маяк цел, то все в порядке, нужен косметический ремонт.

Если повреждения серьезные, и есть разрывы маяка, тогда важно срочно взяться за восстановление нормального внешнего вида основания под дом.

Для того чтобы подобные ситуации не повторялись, нужно еще определить, отчего именно началось разрушение фундамента, какая причина повлияла на это. Наиболее вероятными могут быть несколько факторов.

• Увеличение массы постройки, которая изначально была гораздо меньшей. Всевозможные пристройки, организация второго этажа или мансарды может добавить тот вес, который фундамент не готов выдерживать.
• Движение грунта вследствие природных явлений. Летняя жара, осенне-весенние дожди и зимние холода вызывают увеличение и уменьшение размеров почвы, которые из года в год воздействуют на фундамент, и рано или поздно могут его серьезно деформировать.
• Проблемы, связанные с нарушением системы гидроизоляции, которая должна закладываться еще в период формирования фундамента.
• Ситуации аварийного характера вследствие пользования коммуникациями. Это может быть разрыв трубопровода с водой или канализацией, что даст возможность большому количеству жидкости воздействовать на основание дома, разрушая его.
• Грунтовые воды, которых может быть слишком много. Не изучив особенности почвы и пролегающие под ней грунтовые воды, можно построить дом на неподходящей территории, что и вызовет быстрое разрушение строения. Чтобы этого избежать, можно провести дренажную систему под фундаментом, но делать это нужно до того, как началась стройка.

Видео замена фундамента старых домов

Ремонт фундамента старого деревянного дома с фото и видео

Если вы приобрели или получили в наследство уже готовый дом, то Вам неизбежно придется столкнуться с проблемой ремонта. О том, что дому требуется ремонт, свидетельствуют следующие моменты: перекашивание дома, искривление цоколя и подоконников, трещины, расширяющиеся книзу и т.п. ремонт фундамента старого деревянного дома необходим также в случае увеличения этажности, так как с появления нового этажа неизбежно увеличиваются нагрузки на фундамент.

Какой ремонт нужен фундаменту – частичный или капитальный?

Прежде чем дать ответ на этот вопрос, давайте рассмотрим следующие моменты: тип фундамента и серьезность повреждений фундамента. Если, оставшись целым, фундамент ушел глубоко под землю, частичного ремонта будет достаточно. Если же фундамент прогнил лишь в некоторых местах, то следует поднять конструкцию домкратом, либо же заменить поврежденные части. Но если, судя по трещинам на стенах фундамента, повреждения серьезны, основание дома требует капитального ремонта.

Прежде чем приступать к ремонту фундамента, из дома следует вынести из дома все тяжелые и габаритные вещи – мебель, разобрать печь, и на некоторое время переехать в другой дом.
Перед тем как приступить к ремонту, под нижние венцы следует установить подпорки, для того чтобы разгрузить конструкцию и перенести на почву нагрузку фундамента.  
Капитальный же ремонт фундамента старого деревянного дома является поднятием корпуса здания и заливкой новой цементной основы. Эта процедура требует нескольких гидравлических домкратов. Для этой цели могут подойти домкраты для грузовых автомобилей. Затем можно перейти к подкопу углов дома.

Ремонт фундамента старого деревянного дома, этапы

Это очень ответственное мероприятие и вам понадобятся несколько помощников. Поднимать основу следует одновременно со всех сторон. Это нужно делать именно одновременно, для того чтобы предупредить перекос полов, стен и потолка. Когда же дом приподнят, под него следует подложить каменные опоры. Затем ликвидируют старый фундамент и подкапывают землю до твердого грунта. Затем приступают к сооружению опалубки.

Для этого, по периметру вырытой траншеи забивают деревянные и металлические колышки и укрепляют на них металлические листы. Чтобы фундамент получился красивым надежным и качественным, опалубку рекомендуется сооружать из листов металла, которые впоследствии демонтируют. Такой фундамент гарантированно защитит старый дом от холода, сохранит тепло полов и защитит от гниения нижние венцы сруба. 
Поверх цемента, который имеет свойства отдавать холод и забирать из дерева влагу, следует застелить рубероид или полиэтилен, а затем укрепить его гвоздями или, чтобы защитить дерево, строительным степлером.

Подготовка площадки из бетона и арматуры

Ремонт фундамента деревянного дома предусматривает изготовление бетонной площадки около каждого угла бани. Размер площадки 60 см на60 см.

На площадке отливается бетонный столб, высота которого равна ленте обновлённого фундамента. При этом на столбах закладываются углы нового цоколя, высота которого два кирпича. Такие подготовительные работы нужны для того, чтобы смонтировать арматуру, сделать опалубку, а потом забетонировать.

Все прутья арматуры монтируются с условием, чтобы их могли связать в единый каркас. Требуемую прочность обеспечат фундаменту перевязочные узлы, разнесенные на определённое расстояние друг от друга. Далее, перед заливкой бетоном, под новую ленту фундамента насыпают слой гравия, добавляя в него кирпичный бой. Толщина данного слоя составляет 10 см.

После того, как закончены работы по изготовлению угловых столбиков, а сруб опустили на уже застывшую кладку из кирпича, то можно приступить к процессу изготовления ленты фундамента. Чтобы начать эти работы, нужно расчистить площадку под стенами ремонтируемого частного дома своими руками, и выставить опалубку.

Обратите внимание на то, что необходимо в цоколе оставить нишу для домкратов. Это избавит от проблем во время опускания дома. После того, как дом встанет на вновь созданный фундамент, можно заложить все ниши кирпичом. На этом работа будет завершена.

Замена венцов внизу

Предлагаем рассмотреть схему на рисунке 5, которая наглядно демонстрирует замену базовых венцов деревянного дома.

Рисунок 5. Замена базовых венцов деревянного дома

Так как фундаменты бывают различных типов, то рассмотрим подробнее ремонт некоторых из них.

Ленточный фундамент и его ремонт

Явным признаком необходимости ремонта ленточного фундамента являются трещины на поверхностях цоколя. Нужно тщательно осмотреть весь цоколь на наличие различных трещин.

Одна трещина в ленточном фундаменте

Если обнаружена одна трещина, то вероятно что в данном месте подводятся канализация или кабель. Появление трещины связано с подкопами, которые нежелательны рядом с фундаментом, так как он либо осядет, либо треснет. В трещину будет попадать вода, которая замерзая зимой и оттаивая весной, разрушает фундамент.

Ремонт в данном случае нужен. Для устранения погрешностей нужно два куба откопки, один куб бетона и обязательно армирование.

Столбчатый фундамент и его ремонт

Существуют причины, по которым столбчатый фундамент может осесть. На это может повлиять изменение нижнего слоя грунта, что способно уменьшить несущую способность. Кроме того, на оседание фундамента могут оказать влияние ведущиеся по близости земельные работы, связанные со строительством.

А иногда, может быть всё наоборот, сваи начинают подниматься, перекашивая дом и тем самым портя весь сделанный ремонт своими руками в нем. Это также связано с изменениями в грунтах. Рассмотрим различные варианты дефектов фундамента, требующие ремонта.

Оседание столбчатого фундамента

Самый первый признак – это трещины на столбе. Трещины постепенно могут увеличиваться. Оседание фундамента, при первых его признаках, надо останавливать. Советуем вырыть яму под углом 35 градусов, глубина которой достигнет основания постелистого камня.

После этого, необходима вставка из асбестоцементной трубы с диаметром около 20 сантиметров, залить эту трубу раствором. Через сутки, после того, как раствор уплотниться, продолжить заливание трубы.

После проведённых работ необходимо понаблюдать за оседанием. Если оно продолжиться, то нужно ещё раз залить раствором.

Нужно повторить – и так три раза. После чего нужно снова поставить маяки на трещины, и укрепить деревянную планку у начала цоколя и кромки верхней части отмостки.

Крены столбов

Иногда случается так, что дом, который уверенно стоял долгое время начал крениться. Причиной этого являются сырые грунты. Но, есть метод исправить этот крен. На рисунке 7 представлена чёткая схема данных работ.

Видео ремонта фундамента старого деревянного дома

Читаем дальше — узнаём больше!

Оценка: 2.5 из 5
Голосов: 121

Ремонт фундамента деревянного дома — ремонтируем старый фундамент

Владельцам деревянных домов желательно знать как можно больше о своей недвижимости, и в случае необходимости, уметь решать возникающие проблемы. Например, фундамент для деревянного дома время от времени нуждается в осмотре и ремонте.

Одна из самых распространенных причин ремонта фундамента – его осадка. Независимо от давности постройки такая проблема, как смещение грунта, может вызвать необходимость ремонта. Причинами дестабилизации фундамента могут быть работы, проводимые на соседних участках с применением тяжелой техники, резкий перепад температуры, избыток влаги или ошибки, допущенные при строительстве.

Некоторые рекомендации

Ремонт фундамента — усиление

Чтобы определить скорость проседания, на трещины в фундаменте можно приклеить ленты с датой наклеивания, которые будут служить маяками. Если маяки будут рваться слишком быстро, значит, дом проседает активно и необходимо предпринимать шаги по его спасению.

Для этого рядом с местом проседающего фундамента нужно вырыть яму с наклоном в 30–40° до нижней кромки основания. В яму помещаем металлическую трубу полудюймового диаметра и заливаем в нее бетон. Бетонного раствора лучше приготовить побольше, поскольку заливать придется до тех пор, пока он не перестанет впитываться в почву. Если бетон перестал убывать, нужно выждать 2 часа и еще раз взглянуть на уровень бетонной жидкости. Даже при небольшой утечке процедуру нужно повторять снова и снова, вплоть до 48 часов. Теперь на трещины снова наклеиваем маяки и ждём результат. Укрепление фундамента должно пройти успешно.

При печальном исходе, если вышеупомянутый процесс не помог, предлагаем другой способ решения проблемы. Он применяется в случае, когда проседает полностью весь дом. По периметру здания нужно вырыть канаву глубиной в 30 см и соорудить деревянную опалубку. В старом фундаменте сверлим перфоратором отверстия и вставляем в них железные сваи, потом скрепляем их друг с другом арматурой. Образовался некий армопояс, в который мы заливаем бетон с содержанием гравия или мелкого щебня. При застывании железобетонное кольцо равномерно примет на себя всю нагрузку и остановит проседание.

Старые деревянные дома

Подъем дома

Ремонт фундамента старых домов, построенных с использованием старых технологий, может обернуться настоящим испытанием. Такие дома если проседают, то обычно влекут за собой дополнительные разрушения, поэтому нужно как можно скорее заняться сооружением нового фундамента. Это вполне возможно, и разбирать дом совсем необязательно. Замена фундамента деревянного дома – процесс нелегкий, он требует некоторых строительных навыков, физической силы и предельной осторожности.

Обратите внимание!
Чтобы поменять деревянный фундамент, нужно сначала снять с него нагрузку. Вынесите из дома всю мебель и громоздкие предметы, снимите двери и демонтируйте пол. Это необходимо для снижения массы дома.

Под венцы по окружности дома в заранее подготовленные отверстия вставьте двутавровые балки на расстоянии друг от друга около двух метров. Балки могут быть деревянными или железными.

Замена фундамента и венцов

После этого переходим к самой ответственной работе. С помощью домкратов поднимаем балки и устанавливаем дом на временную опору из прочных бревен или металлических конструкций. Поскольку нижние деревянные венцы могут поддаться гниению, нужно тщательно их осмотреть и при необходимости заменить. Также прокладываем несколько слоев рубероида. После монтажа нового фундамента, аккуратно ставим дом на место. Как видно, поднять фундамент можно – это смелая, но в то же время реалистичная идея по предотвращению осадки дома.

Столбчатый фундамент

Замена на новый винтовой фундамент

Вышедшие из строя столбы, составляющие фундамент, легко можно заменить винтовыми сваями. Этот способ является недорогим и эффективным. Сваи по способности выдерживать нагрузки не уступают другим видам фундамента. Их срок службы составляет около 100 лет, при этом несущие свойства не теряются. Установить такой фундамент сможет любой человек без навыков и спецтехники.

Количество и тип свай следует подбирать с учетом размера и массы дома, а также в зависимости от вида почвы и ее характеристик. Заранее подложив опору, дом нужно отодвинуть в сторону и после этого удалить старый фундамент. Затем производится разметка, где будут завинчены сваи.

Обратите внимание!
Перед тем как начать замену фундамента, определите, какие стены в доме являются несущими.

В намеченных местах вкрутите сваи на глубину, превышающую глубину промерзания грунта (обычно не менее 1,5 и не более 3 метров). Винтовая часть свай должна плотно проникнуть в слой, где нет подземных вод. Советуем закручивать сваи с помощью специального рычага. Высота свай должна быть одинаковой. Чтобы проверить горизонтальность винтового фундамента, воспользуйтесь водяным уровнем. С помощью металлического швеллера соедините сваи в единую конструкцию, сварив их друг с другом. Теперь можно ставить дом на прежнее место. Такой способ замены фундамента особенно эффективен в местах с мягким и рыхлым грунтом.

Гидроизоляция ленточного фундамента

Гидроизоляция фундамента

Чтобы дом служил как можно дольше, нужно произвести гидроизоляцию. Для этого необходимо вырыть по периметру ленточного фундамента траншею и выровнять стенки, очистив их грунта. Затем производится обмазка горячим битумом. Наберите его в металлический ковш и большой кистью или щеткой наносите на боковую поверхность фундамента, продвигаясь сверху вниз. После этого, наклейте сверху листы пенополистирола. Такая гидроизоляция фундамента защитит дом от влаги и утеплит фундамент, сделав его более морозостойким.

Обратите внимание!
Битум теряет все свои свойства, если наносится в морозную погоду.

Если в доме есть подвал, гидроизоляцию можно произвести изнутри. Нужно углубить в подвале грунт, а пол укрыть тремя слоями рубероида, приклеивая их друг к другу нагретым битумом. 30-сантиметровые края рубероида должны находить на стену. Поверх этого слоя заливается стяжка из цемента и песка толщиной не меньше 5 см. Последний слой – декоративный. Можно использовать линолеум, керамику и другие покрытия.

Многие современные строители применяют в качестве фундамента сплошную плиту, которая надежно армируется по всей площади дома, принимает высокую нагрузку и защищает постройку от проседания.

Аварийный ремонт стен и фундамента

Трещины укрепление фундамента в Москве

Укрепление блочного фундамента

укрепление стен +и фундаментов
укрепление фундаментов зданий
укрепление фундамента методом цементации
укрепление фундамента ремонт
примеры укрепления фундамента
укрепление цоколя фундамента металлические
укрепление фундамента церквей +и храмов
технологии укрепления фундаментов
усиление укрепление фундаментов
укрепление блочного фундамента частного дома +своими руками
укрепление фундамента материалы
укрепление бетонного фундамента
ищу специалистов +по укреплению фундамента +и стен
поднятие фундамента
поднятие фундамента дома
замена фундамента поднятие дома
поднятие фундамента деревянного дома
поднятие дома +и заливка фундамента
поднятие фундамента дома цена
ремонт поднятие фундамента
пена +для поднятия фундамента
поднятие дома +и заливка фундамента стоимость
замена фундамента +на ленточный +с поднятием дома
поднятие деревянного дома +на фундамент видео
поднятие домов замена реконструкция фундамента
поднятие фундамента деревянного дома цена
поднятие дома домкратами цена +и замена фундамента
ремонт фундамента
ремонт фундамента дома
ремонт фундаментов деревянных
ремонт фундамента деревянного дома
ремонт фундамента цена
ремонт фундамента +своими руками
ремонт дачных фундаментов
ремонт старого фундамента
ремонт фундамента дома цена
ремонт фундамента дома +своими руками
ремонт фундамента дачного дома
ремонт фундамента сваями
ремонт кирпичного фундамента
ремонт фундамента старого дома
ремонт винтового фундамента
ремонт фундамента винтовыми сваями
ремонт фундамента кирпичного дома
ремонт фундамента деревянного дома +своими руками
ремонт фундамента частного
ремонт фундамента частного дома
ремонт фундамента старого деревянного
ремонт старого фундамента деревянного дома
стоимость ремонта фундамента
фундамент ремонт квартир
ремонт ленточного фундамента
ремонт фундаментов видео
ремонт гидроизоляции фундамента
ремонт фундамента дачного дома цены
ремонт фундамента деревянного дома цены
стоимость ремонта фундамента дома
капитальный ремонт фундамента
ремонт под фундаментом
ремонт фундамента дома видео
ремонт замена фундамента
работы ремонту фундамента
ремонт трещин +в фундаменте
ремонт фундамента кирпичного частного дома
стоимость ремонта фундамента деревянного дома
ремонт старого фундамента +своими руками
ремонт фундамента старого дома +своими руками
ремонт фундамента +своими руками видео
ремонт столбчатого фундамента
ремонт фундамента деревянного дома видео
ремонт фундамента дома +своими руками видео
замена ремонт фундамента домов
ремонт фундамента старого деревянного дома +своими руками
ремонт фундаментов
ремонт фундамента замена венца
ремонт фундамента под домом
ремонт фундамента деревянного дома +своими руками видео
ремонт трещин +в бетоне
ремонт трещин +в бетоне инъекционным методом
состав +для ремонта трещин +в бетоне

Ремонт трещин +в бетоне ремонтными смесями в Москве

ремонт мелких трещин +в бетоне
ремонт трещин +в бетоне эпоксидными смолами
пропорции бетона +для ремонта трещин +в фундаменте

Ремонт усадочных трещин бетона в Москве

ремонт трещин +в кирпичных стенах
ремонт трещин +в кирпичной кладке
ремонт трещин +в кирпичной кладке стен
ремонт стены кирпичного дома трещина
трещина +в кирпичном доме ремонт
ремонт сквозных трещин +в кирпичной стене

Ремонт фундамента деревянного дома – от устранения трещин, до полной замены

Ремонт фундамента – затратное и сложное мероприятие, чтобы
выполнить его правильно, необходимо знать принцип устройства, причины и
признаки разрушения фундамента. Деревянный частный дом весьма распространен в наших краях,
что не удивительно, ведь древесина материал доступный, расходы на строительство
относительно невысоки, а построенный дом будет экологичным и теплым. Это безусловные плюсы деревянного строения. Минусы тоже есть, но проявляются они не
сразу, а по истечении некоторого времени эксплуатации.

Ремонт фундамента деревянного дома

Чаще всего хозяева деревянных домов сталкиваются с тем, что
дом «трещит по швам». Перекашиваются окна, двери, проседают стены, появляются
трещины. Все эти визуальные дефекты вызваны одной причиной – разрушением
фундамента. Чтобы продлить срок жизни дома необходимо своевременно устранить
это разрушение. Для этого потребуются усиление или реконструкция фундамента
(восстановление), полная (капитальный ремонт) или частичная (устранение
трещин).

Стоит отметить, что ремонт фундамента старого деревянного
дома затея нелегкая, поэтому целесообразно доверить ее профессионалам. Но,
можно выполнить работу и своими руками. Главное здесь – фактор времени.
Проблему нужно устранять, как только она обнаружена.

Причины разрушения фундамента

Прежде чем приступить к детальному изучению того, как
отремонтировать фундамент деревянного дома нужно разобраться с тем, что вызвало
его деформацию. Этому могут поспособствовать два фактора:

изменение несущей способности грунта. Это происходит из-за
увеличения нагрузки на фундамент, а значит и на грунт под ним. Причиной может
быть неправильный отвод дождевой/талой воды или повышение уровня грунтовых вод,
что приводит к размыванию грунта. Возведения рядом с домом других строений
также увеличивает нагрузку на почву. Как следствие грунт, как бы выдавливается
из-под фундамента дома, что в конечном итоге может привести к проседанию дома
или же его перекашиванию.

потеря прочности материала, из которого сделан фундамент.
Среди основных причин следующие: неверный выбор вида фундамента, воздействие
воды, неверная марка бетона, который использовался при строительстве,
неправильный расчет глубины промерзания грунта, нарушение технологии
устройства.

Выявление причины разрушения фундамента дает отправную точку
для исследования.

Виды деформации фундаментов

Второй момент, который нужно учесть, это выявление степени
повреждения фундамента. По критерию ремонтопригодности их условно можно
разделить на 4 вида.

1. Минимальные
повреждения.

К ним относится частично отслоившаяся отделка фундамента
деревянного дома. Такие дефекты не оказывают существенного влияния на несущую
способность фундамента. Кроме того, они видны невооруженным глазом и устраняются
без особых проблем.

2. Повреждения
средней степени тяжести.

К таковым можно отнести появление трещин в фундаменте дома
вследствие проседания или разрушения фундамента. В таком случае следует быть
осторожнее, т.к. трещина трещине рознь. В первую очередь определяется ее
направление. Как правило, горизонтальные трещины в фундаменте наименее опасны,
а вот вертикальная или зигзагообразная должны вас насторожить. Также выяснятся
временное ли оседание фундамента или оно носит прогрессирующий характер.

Характер разрушения можно определить при помощи
установленных на трещине маяков (см. фото).

В качестве маяков можно использовать обычную бумагу, но
стоит помнить, что при попадании влаги бумага размокает и уже не даст полного
представления о поведении трещины. Пригодны к использованию гипсовые пластыри.
Но самый простой способ — это нанести немного шпатлевки на стену и на ней с
помощью шпателя провести ровную линию и сделать отметку. Такой маяк хорош тем,
что разломается при малейшем движении поверхности. Установка маяка позволит не
только заметить увеличение трещины, но определить скорость разрушения.

Важно. Маячок нужно устанавливать на чистую сухую стену,
чтобы исключить его перемещение. Толщина маячка не должна превышать 5 мм.

При временном оседании фундамента маяки останутся неподвижными.
Т.е., высока вероятность того, что грунт под фундаментом немного сдвинулся,
занял свое место и больше двигаться не намерен. Следовательно, нужно только
выполнить текущий ремонт трещин в фундаменте.

Устранение трещин:

• расширить трещину;
• очистить ее от выпадающих частей и пыли;
• обработать грунтовкой;
• заделать шов специальной смесью или цементным раствором.

Разрушение маяков свидетельствует о том, что разлом в
фундаменте или стене увеличивается. А значит, заделка трещин не поможет, пора
принимать срочные меры — такой вид деформации можно отнести к разряду
катастрофических.

3. Катастрофические повреждения.

Это дефекты фундамента, которые могут привести к разрушению
дома. Конечно, желательно вовремя производить ремонт фундамента под деревянным
домом, но бывают случаи, когда момент упущен.

Тогда технология проведения ремонтных работ будет
определяться типом фундамента. Наиболее популярными из которых являются
столбчатый и ленточный. В каждом отдельном случае каждый хозяин решает для себя
нужно ли ему производить усиление фундамента или же его полную замену.

4. Неустранимые деформации.

В этом случае состояние фундамента настолько плачевное, что
ремонтировать нечего. Обычно проще и дешевле разрушить старый дом и построить
на его месте новый коттедж, отвечающий всем требованиям современного человека.

Ремонт ленточного фундамента деревянного дома происходит
несколько сложнее, поэтому остановимся на нем более подробно.

Усиление фундамента частного дома – способы укрепления

Метод усиления выбирают тогда, когда деформации фундамента
устранимы, а грунт под его подушкой стабилен. Или же если возникла потребность
в надстройке на дом, а существующий фундамент не справится с возрастающей
нагрузкой.

Технология усиления ленточного фундамента — инструкция

• вырыть траншею по периметру фундамента. Ее ширина должна
  быть достаточно для удобной работы и учитывать тот факт, что толщина фундамента
  увеличится;

• очистить поверхность фундамента от грунта;

Совет. Хорошо очистить поверхность можно используя щетку по
металлу.

• высверлить отверстия. Его диаметр должен превышать диаметр
  арматуры на 1 мм. Это необходимо для более плотной установки металлических
  прутов;

• забить арматуру в отверстия. Таким образом, новый фундамент
  будет надежно связан с существующим;

• сделать армированный пояс. Для этого к установленным кускам
  приваривается арматура;

Совет. Желательно приваривать арматуру только в нескольких
местах, а основную часть обвязки выполнять с помощью проволоки. Такое крепление
не требует специальных навыков и инструмента. Но при его наличии арматурный
пояс не деформируется при заливании и застывании бетона.

• устанавливается опалубка;

• заливается бетон. После того как бетон застынет опалубка снимается, а
  усиленный фундамент выстаивается еще несколько дней;

• выполняется гидроизоляция нового фундамента;

• делается отмостка, которая позволит отвести воду от
  фундамента.

Укрепление фундамента деревянного дома позволяет
перераспределить нагрузку строения на большую площадь. В результате этого
фундамент перестанет проседать или разрушаться.

Полная замена фундамента дома

Часто фундамент настолько проседает, что вода может
беспрепятственно затекать внутрь помещения. В таком случае нужно разобраться,
как поднять фундамент деревянного дома? Или же старый фундамент больше не
справляется с приходящейся на него нагрузкой и тогда проводится реконструкция
фундамента.

Замена фундамента под деревянным домом — технология

• максимальное снижение постоянной и переменной нагрузки на
  фундамент. Для этого из дома выносится все, что можно вынести, желательно даже демонтировать
  пол и разобрать печи. Исключение составляют печи на отдельно залитом
  фундаменте. Естественно, жильцы также выселяются на время проведения ремонта;

• расчет нагрузки (вес дома). Вес легко определить, имея в
  распоряжении данные относительно плотности древесины, из которой построен дом и
  общую кубатуру используемого дерева. Кубатура рассчитывается исходя из
  габаритов дома и толщины стен;

Совет. Небольшой и легкий деревянный дом поднимается
посредством ваг. Для этого брус 80х80 заводится под угол дома. Далее брус
опирается на полено. Надавливая на брус можно приподнять дом как большим
рычагом.

• выбор домкрата для поднятия дома. Зависит от веса строения,
  грузоподъемности домкрата и их количества;

• копание шурфы (траншеи). Она вырывается по всему периметру
  дома или только в тех местах, где требуется поднятие дома. Ее наличие упрощает
  доступ к фундаменту. Кроме того, появление воды в шурфе позволит понять уровень
  залегания грунтовых вод;

• заведение домкрата. Чтобы поднятие дома прошло гладко, нужно
  правильно установить домкрат. Его устанавливают только в надежных местах, без
  разрушений и повреждений;

• подъем дома. Поднимать дом нужно осторожно, медленно, а
  главное равномерно;

Совет. Чтобы подстраховать себя на тот случай, если домкрат
не справится с нагрузкой или будет установлен неудачно, нужно заводить
деревянные клинья между домом и подушкой фундамента. Клинья целесообразно
заводить каждые 15-20 мм.

Важно: чтобы подвести фундамент под деревянный дом нужно
поднимать всё строение. Учитывая, что дом деревянный, то на нижние венцы
припадет максимальная нагрузка. Чтобы не допустить их провисания нужно стянуть
нижний венец стальным обручем или набить досок.

• демонтаж старого фундамента. Если бюджет сильно ограничен, а
  состояние некоторых частей фундамента удовлетворительно, то можно выполнить
  частичную разборку, т.е. удалить только разрушенный фундамент. Однако,
  стоимость работ от этого снизиться не существенно, а вот качество работ может
  пострадать;

Совет. Демонтировать старый фундамент нужно до грунта.

• устройство песчано-цементной подушки под будущий фундамент.
  Несмотря на то, что фундамент закладывается под готовый дом, подушка это важная
  его составляющая;

• установка бетонных или кирпичных опор по углам дома.
  Возможен также монтаж свай. Они позволят снизить нагрузку на фундамент в
  дальнейшем. Высота опоры равна высоте нового фундамента;

• армирование. После того как колоны установлены
  устанавливается арматура. Арматурный пояс придаст фундаменту прочность.
  Напоминаем, его устройство армопояса для фундамента осуществляется с
  использованием проволоки, а не сварки;

• установка опалубки;

• заливка бетона. Фундамент должен выстояться несколько дней,
  чтобы обрести прочность. После этого опалубку удаляют, а фундамент оставляют
  открытым еще на 1-2 дня;

• гидроизоляция. Чтобы защитить древесину дома от гниения
  следует настелить слой гидроизоляции на фундамент. Для этих целей отлично
  подходит рубероид;

• опускание дома. Опускается дом также медленно, как и
  поднимался;

• отделочные работы. Сюда входит полная гидроизоляция,
  облицовка, дренаж и отмостка.

Из описания видно, что замена фундамента под деревянным
домом довольно рискованное и трудоемкое мероприятие, для реализации которого
желательно пригласить специалистов.

Как на практике реализуется поднятие дома и его перемещение
на новый фундамент можно посмотреть на видео

Описанными выше способами можно выполнить ремонт ленточного
фундамента деревянного дома. А как быть тем, у кого фундамент столбчатый?

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома – технология

• дом поднимается на расчетную высоту. Высота должна быть
  достаточной для проведения работ и при этом не способствовала сильному
  провисанию нижнего венца.

• наклонившиеся столбы демонтируют. Стоит отметить,
  обветшавший столб-опора подлежит удалению, а накренившийся просто выравнивается.

• выбирается грунт в месте установки новых столбов.
  Напоминаем, столбы устанавливаются по углам здания и в месте
  примыкания/пересечения стен.

• устраивается песчано-цементная подушка под столб.

• выполняется армирование столба.

• заливается бетон.

• выполняется монтаж стальных или деревянных балок, которые
  принимают на себя всю нагрузку от веса дома и передают ее на столбы.

• опускается строение.

Если нужно заменить один-два столба, можно сделать это
следующим образом. В том месте, где установлен столб, который подлежит замене,
делается подкоп. Угол наклона составляет 35°. В него вставляется труба и
заливается раствором. После застывания старый столб удаляется, а новый
выравнивается. Более наглядно процесс представлен на фото.

Стоит отметить, что ремонт или полная замена свайного
фундамента выполняется гораздо проще и быстрее, нежели ленточного и занимает
всего несколько дней, по истечению которых можно эксплуатировать дом в обычном
режиме.

Ремонт кирпичного и бутового фундамента – замена на монолит

Во времена тотального дефицита, т.е. в период постройки основной
части домов, фундамента строились из кирпича (причем как ленточный, так и
столбчатый). Ввиду хрупкости, ремонт кирпичного фундамента деревянного
дома обычно предусматривает замену кирпичной кладки на более прочный
материал – бетон. Такая технология усиления применима для фундамента из
бутового камня. Способ был описан на форуме «Дом и Дача» и судя по отзывам,
методика хорошо показала себя на практике.

Для выполнения ремонтных работ потребуется

1. Бетонный раствор.
2. Арматура.
3. Уголок для изготовления опор.
4. Домкраты для поднятия дома грузоподъемностью от 20 тонн.

Демонтаж старой бутовой (или кирпичной) кладки фундаментаДемонтируем старую бутовую кладку фундамента (или кирпичную)
небольшими участками по полметра.

Освобожденные фрагменты в основании дома
нужны для установки домкрата и дальнейшего переноса веса дома на металлические
опоры.

Устройство опорной плиты для домкратаНа месте разрушенного основания делается опорная плита для домкрата. Платформа должна быть прочной и устойчивой, заливается из бетона с обязательным армированием.
Опора для домкрата из бетонной тротуарной плитыЕсли грунт твердый, можно использовать бетонные тротуарные плиты.
Вывешивание дома с помощью домкратовВывешивание дома с помощью домкратов. Приподнимать нужно попеременно во всех проемах.
Перенос веса дома на металлическую опоруКогда дом вывешен, необходимо установить заранее сваренные из уголка опоры, на которые опускаем дом.
Металлическая опора для домаСхема стальной опоры для дома — размеры и принцип устройства.
Устройство опалубки изнутриПосле переноса веса дома на опоры устраивается опалубка изнутри.
Вязка арматурыВнутри опор укладывается и вяжется арматура.
Устройство наружной опалубки и заливка бетонаПо завершению армирования, устанавливается наружная часть опалубки и заливается бетон.

Таким образом выполняется замена фундамента под домом из дерева.

Заключение

Прочитав эту статью, вы получили представление о том, как
отремонтировать поврежденный фундамент, как усилить фундамент деревянного дома
и в каких случаях он подлежит полной замене. Воспользовавшись этой информацией,
вы получите достаточные знания для выполнения работ своими руками.

Как отремонтировать фундамент деревянного дома

Ремонт фундамента винтовыми сваями

Такой способ укрепления фундамента пользуется популярностью по причине его относительной дешевизны, если сравнивать затраты с устройством бетонной конструкции. Монтировать такой дополнительный фундамент проще и быстрее. По своим прочностным характеристикам он не уступает той же бетонной конструкции. Согласно строительным нормам эксплуатационный ресурс свайно-винтового фундамент – сто лет.

Ремонт фундамента винтовыми сваями

Выполняется его монтаж с целью усиления старого фундамента поэтапно:

• После анализа типа ландшафта, глубины промерзания грунта, расчетной нагрузки подбираются соответствующие сваи.
• Стены дома поднимаются на домкрат.
• Ненадежные части фундамента демонтируются.
• По периметру выполняется разметка – показываются участки расположения несущих стен и отмечаются места установки свай.
• Выполняется вкручивание свай, а затем, их под один уровень подрезают.
• Выполняется заливка пескоцементной смеси вокруг свай.
• На них наваривается швеллер, к которому добавляются двутавровые балки – формируется решетка.
• Дом аккуратно с домкратов опускается на новое основание.

В завершение стоит отметить, что грамотно выполненный ремонт старого фундамента позволит не просто выровнять стены и пол. Усиление конструкции сделает возможным капитальную реставрацию здания и даже надстройку второго легковесного этажа.

Возможно у вас есть свои интересные идеи, как обновить основание здания – рады будем, если поделитесь информацией. Мы, как всегда, открыты для диалога с читателями и ценим ваши комментарии, советы и рекомендации. Особенно, если вы профессиональный строитель или имеете опыт производства таких работ.

Ремонт фундамента старого частного дома видео

Итак, чтобы стены не разрушились, примите срочные меры при помощи укрепления дома подпорками. Их хорошо фиксируют на стены и в землю в местах опоры. Для распределения нагрузки опорного бруса, ее передают через доску (прокладку). Также возможно создать специальное гнездо в кладке для того, чтобы улучшить фиксацию опорного бруса. Второй конец бруса для опоры должен опираться на лежень расположенный параллельно стене или же перпендикулярно стене. Для фиксации и усиления используются колья, которые вбивают в землю. Опорный брус должен иметь наклон в 20-40 градусов. После этого с двух сторон открывается участок фундамента, под которым выкапывается траншея в 1 метр с высотой приблизительно в полуметр. Сразу же подводится дополнительная кладка из плотного камня. Также можно забетонировать этот участок. На других участок работы стоит вести после того, как раствор схватится (приблизительно неделя).

Для того чтобы выполнить ремонт и восстановление фундамента, работы должны быть безопасными и иметь тщательную подготовку. Для этого позовите на помощь специалистов. Надежность также нужная для того, чтобы раскрепить проемы стойками, а стены подкосами. В том случае, когда участок фундамента является полностью разрушенным, его стоит восстановить, трещины заделать при помощи раствора, приготовленного из цемента и воды. Но не должно быть перерыва между тем, как отрывается траншея и тем, как усиляется фундамент, поскольку это станет причиной резкого оседания фундамента или обрушением всего дома.

Восстановление и усиление фундамента своими руками

Также если вы достраиваете дом, фундамент также может быть подтвержден деформации. Новый фундамент стоит на том же уровне закладывать, где и старый, но частями по всей длине, а не сразу. Часть траншеи отрывается, ее дно утрамбовывают, после чего сразу же выполняют бетонирование или кладку фундамента из бутовых камней. В том случае, если траншею необходимо выкопать по всей длине, есть опасность, сто грунт будет выпирать. Также беду может наделать неожиданный дождь. Если новая часть дома превысит высоту уже той, что имеется, есть нужда в изменении глубины заложения фундамента, то изготавливаются полуметровые уступы, которые делаются от старого фундамента на расстоянии метра. Между фундаментами прокладывается рубероид или толь. Если есть необходимость в углублении подвала, стены стоит раскрепить как с наружной стороны, так и с внутренней, после чего выкапывается траншея участками 0,8-1,0 метра. Выравнивается и вычищается основание для нового фундамента и укладывается бетон.

Оценка степени и установление причин разрушения фундамента

Перед тем как отремонтировать фундамент, нужно узнать, продолжается разрушение несущей конструкции вашего дачного дома или нет, для чего необходимо поставить маячки. Это может быть бумажная липкая лента, просто клочок бумаги, наклеенные поперек трещины, или гипсовая заплатка. На каждой трещине устанавливается как минимум два маячка: один около начала раскрытия, другой — ближе к его окончанию. На них указывается дата установки. Через некоторое время проверяем целостность маячков: смотрим, через какой промежуток времени они разрушились и, соответственно, устанавливаем: продолжается или нет разрушение несущей конструкции. Если фундамент не разрушается (маяки целы), то у вас относительно устойчивый дачный дом — фундамент можно пока не ремонтировать или просто укрепить его. Если же разрушение продолжается, то необходимо этот процесс приостановить.

Основные причины разрушения фундаментов.

В основном есть две группы причин разрушения :

• потеря несущих качеств грунта под ним;
• ухудшение опорных характеристик самого материала.

В первом случае могут иметь место подмывание или подтопление частей основы, что приводит к чрезмерному насыщению почвы водой. Кроме того, возможно вымывание части земли из-под фундамента с образованием пустоты, в которые проседает фундамент. Иногда причиной изменения свойств грунта бывают изменение уровня грунтовых вод и химического состава поверхностных вод, смена климата.

Во втором случае причин, из-за которых меняется прочность фундамента, может быть много, но основные из них — это неправильный расчет, неверный выбор типа фундамента, несоблюдение технологии при его возведении. Также влияет изменение количества и химических свойств грунтовой воды, природные катаклизмы (землетрясения, потопы), наличие вибраций грунта (железная дорога, строительство рядом), увеличение нагрузки на фундамент в результате перепланировки, естественное старение конструкции. Еще при возведении дачного дома часто изготавливают неглубокий фундамент, при этом не была учтена большая глубина промерзания грунта.

Их глубина доходит до 1 м и должна оканчиваться на основании фундамента. С помощью шурфов можно узнать глубину и состояние заложенного фундамента, состояние его гидроизоляции, конструкцию, материал и его степень разрушения, а также наличие, уровень грунтовых вод, взять пробы для химического анализа на агрессивность.

С чего начать ремонт фундамента

К сожалению, случается так, что у, еще полноценного и добротного, дома происходит частичное или повсеместное разрушение фундамента. Современные технологии и материалы позволяют своими руками отремонтировать изношенные и испорченные участки, не повреждая, при этом, сам деревянный дом.

Чтобы решить, как отремонтировать фундамент деревянного дома быстро и надежно, без нарушения целостности здания, с возможностью уменьшить стоимость ремонта, необходимо провести тщательный наружный осмотр вместе с  полным обследованием поврежденных участков и всего сооружения.

Изменения, созданные разрушающимся фундаментом, могут быть разными:

• Видимое изменение фундамента, представляющее собой его раскрашивание, выпадение кирпичей из кладки, усадка, изменение четкости горизонтальных и вертикальных границ, разрушение опорных столбов.
• Деформации частей дома, появление трещин на стенах, проседание, перекос, наклон окон, дверей, крыши.
• Оседание всего сооружения, которое может быть частичным или полным.

Ремонт фундамента

Ремонт подтопленного и мелкого фундамента

Наблюдение за развитием трещин

Если подтопление является результатом поступления большого количества дождевых вод извне, то обустраиваются отбойные барьеры, которые направляют потоки этих вод в другую сторону, а если это вода из крыши — делаем водоотлив и отмостку шириной до 80 см.

При повышении уровня грунтовых вод не обойтись без дренажной системы, представляющей собой сеть закопанных на определенной глубине перфорированных труб, собирающих эти воды и сбрасывающих их в канализацию или канаву.

Эта причина сама по себе редко дает деформацию несущей основы, но в сочетании с другими изменившимися факторами имеет место в практике.

можно, произведя его утепление. Для этого до нижней части подошвы конструкции (не ниже) выкапывают траншею шириной до полуметра, в которую засыпают мелкий щебень (ближе к зданию толщиной слоя до 15 см) и крупный песок (между щебнем и землей). Сверху засыпают всю траншею щебнем на глубину до 20 см, а на него выливают бетонную отмостку.

Ремонт ленточного фундамента дачного домика

Примерная схема ремонта-укрепления поврежденного участка ленточного фундамента

Для проведения производится увеличение несущей способности и . Для этого необходимо обкопать фундамент до глубины около полуметра, очистить его поверхность от земли, краски, изоляции, осыпи бетона. Затем обработать поверхности грунтовкой глубокого проникновения. В фундаменте просверлить отверстия под анкера на расстоянии 60-120 см между собой в горизонтальном ряду. Таких рядов делайте от трех и больше в зависимости от высоты фундамента. В отверстия вводят анкера и приваривают к ним сетку с размерами ячейки 15-20 см, изготовленную из арматурного прута диаметром 10-14 мм.

В траншею на расстоянии до 15 см от несущей конструкции фундамента устанавливают опалубку, в которую заливают бетонный раствор. После затвердевания бетона его поверхность покрывают гидроизоляционным слоем, а траншею засыпают грунтом. Грунт засыпают послойно с утрамбовкой.

Не нужно заливать всю траншею, так как кроме больших затрат это ничего не даст. Залитый бетонный массив будет просто лежать рядышком, а работать будет лишь небольшая его часть.

Ремонт столбчатого типа выполняется так же, но производится усиление и реставрация не ленточной конструкции, а несущей столбовой опоры.

Подвод нового фундамента

Схема уширения фундамента.

Иногда разрушение несущей конструкции или нарушение технологии его постройки настолько велики, что есть необходимость в сооружении нового фундамента. Тогда под существующим домом под старый фундамент своими силами подводят новый.

С двух сторон подкапывают старый фундамент. Под него укладывают арматуру, устанавливают в нижней части опалубку и заливают бетонную подушку. Боковые поверхности после обработки грунтовкой заливают тонким ремонтным слоем раствора.

При кирпичной кладке стены подкоп и ремонт делают на участках 60-90 см. Если есть в конструкции трещины, то длина ремонтного участка не должна превышать треть расстояния между трещинами.

Если домик сложен из брусьев, то сначала заменяют фундамент на концах бревен, а затем в средней их части длиной до 2 м.

Ремонт фундамента не требует высококвалифицированных работ и устройств, а потому может быть выполнен своими руками. Следует лишь соблюдать меры безопасности при и производстве земляных работ.

О ремонте фундамента кирпичного частного дома своими руками

Стены дома, возведенные из кирпича, передают большие нагрузки на фундамент. Если он неправильно рассчитан или построен с отклонениями от проекта, дело закончится разрушением несущей конструкции.

Кроме субъективных причин существуют еще и объективные, человеку неподвластные. К ним относятся геологические изменения в зоне возведения здания.

Ремонт фундамента кирпичного частного дома – единственный путь спасения всего строения.

Признаки разрушения фундамента

Появление впадин и трещин у основания фундамента является верным признаком его разрушения. Однако следует знать, что в период осадки дома фундамент тоже может потрескаться.

Чтобы проверить, насколько опасны трещины, надо наклеить поперек них маячки – полоски бумаги. Если в течение 10 дней полоску не разорвет, значит беспокоиться не о чем. Образовавшиеся пустоты плотно забиваются битым кирпичом и бетонируют.

Если же вы увидите, что маячок разорван, значит, разрушительные процессы продолжаются, и вам предстоит как можно быстрее произвести ремонт фундамента кирпичного дома.

А если начала трескаться кирпичная кладка стен – ремонтные работы надо начинать безотлагательно.

Поиски причин разрушения фундамента

Нарушение технологического процесса строительства стоит на первом месте в списке причин потери устойчивости фундамента. Но ее и наиболее трудно установить, особенно если домовладелец купил готовую постройку.

Другим фактором, вызывающим разрушения основы строения, является повышение уровня грунтовых вод. Ремонт фундамента кирпичного дома следует проводить в этом случае с учетом изменившихся характеристик основания, на которое опирается подошва фундамента.

Третий фактор относится к разряду проектных ошибок: принятая конструкция фундамента может не соответствовать геологическим условиям.

Примером этому могут служить ленточные фундаменты, возведенные на подвижных или разнородных грунтах. Правильным выбором в таких случаях является устройство свайного или свайно – винтового фундамента.

Прежде чем приступить к ремонту, необходимо провести исследования грунтов. Принимать решения по укреплению фундамента кирпичного дома, не имея на руках результатов исследований, является грубейшей ошибкой.

Это может привести не только к напрасным затратам денег и сил, но и к усугублению проблемы.

Способы восстановления несущей способности фундамента

Существует несколько способов усиления поврежденного фундамента:

• торкрет – бетоном;
• при помощи обустройства ж/б рубашки;
• буроинъекционными сваями;
• расширением подошвы основания;
• кирпичом;
• классическим методом.

Однако на любой из них распространяется основное правило: фундамент усиливается только за счет его расширения. Никаких разборок существующей конструкции производить не следует.

Классический метод

Своими руками ремонт фундамента кирпичного дома проще всего выполнить классическим способом.

Суть его заключается в следующем:

• по углам монолитной ленты выкапываются ямы в форме куба, сторона которого равна одному метру;
• из арматурной сетки вяжутся четыре каркаса с ячейкой 20х20х20 см;
• подготовленные каркасы опускаются в ямы и заливаются бетонным раствором.

Собственно, на этом ремонт фундамента кирпичного дома своими руками считается завершенным.

Если разрушения наблюдаются по всему периметру монолитной ленты

Если ленточный фундамент разрушается по всему периметру, то укрепить его можно следующим образом:

• вдоль ленты выкапывается траншея шириной 200-350 мм. Ее дно и внешняя стенка выкладываются досками – опалубкой;
• в монолите сверлятся отверстия с шагом 1 метр, в которые затем забиваются стальные штыри;
• к ним приваривают арматурный каркас;
• траншею заливают бетоном.

Случается, что никакие меры, принятые самостоятельно, не останавливают разрушительного процесса. Если на стенах появляются новые трещины, надо призывать на помощь профессиональных строителей.

Этапы ремонта фундамента

Для начала нужно визуально обследовать фундамент. Чаще всего ремонта требует и нижний венец старого дома. Эти бревна обычно лежат на остатках кирпичных столбиков. Гидроизоляция за годы эксплуатации дома превратилась в труху. Необходимо заменить ее, используя современные материалы. Нижний венец дома тоже лучше заменить.

Причинами того, что фундамент нужно ремонтировать являются изменения, которые происходят в грунте, из-за этого начинает проседать основание фундамента.

Фундамент лучше сделать монолитным бетонным и поднять весь сруб дома примерно на 40-50 см. Сечение нового фундамента может быть 20×20 см. Обязательный его элемент — арматура из стальных прутьев. Оптимальный их диаметр — 10-12 мм.

Для замены венца могут использоваться брусья. Они должны быть сухими и ровными. Если дом стоит на уклоне, лучше делать фундамент на винтовых сваях.

Важный момент — установка домкратов для подъема дома

Подъем нужно делать очень осторожно и постепенно, чтобы не сломать нижние бревна. Домкраты устанавливаются в тех местах, где дерево не имеет гнили

Эти места укрепляются стальными прокладками толщиной 5 мм. Они нужны для распределения нагрузки на бревна сруба. Под домкрат подкладывают куски досок длиной около 50 см. Стены дома перед его подъемом рекомендуется скрепить досками.
Следующий этап — подъем дома. Сначала сруб поднимают примерно на 5 см. Старые надставки удаляются, дом устанавливается на временные опоры, приготовленные заранее. Подъем дома нужно осуществлять медленно, по 1-2 см, постоянно проверяя его состояние. Для облегчения работы рекомендуется вынести из дома мебель, разобрать печь, если она не стоит на отдельном фундаменте, разобрать полы. Процесс довольно трудоемкий и длительный.
На каждой стене поочередно устанавливаются новые нижние бревна. Их нужно предварительно обработать антисептическим составом. Между бревнами рекомендуется проложить паклю. Новое бревно можно дополнительно укрепить скобами.
Под каждым углом дома заливается опорная площадка из армированного бетона. Ее размер — 60×60 см. На ней отливается столб из бетона. Высота его равна высоте ленты нового фундамента. Сверху укладывается двойной слой кирпича.
Под новый фундамент насыпается слой гравия вперемешку с битым кирпичом. Толщина слоя должна быть около 10 см.
Монтируется опалубка, укладывается арматура, сруб опускается на застывшие бетонные стойки, домкраты удаляются.
Заливается фундамент.

Все работы по выполнению ремонта фундамента рекомендуется проводить в летнее время. Если начать ремонт фундамента вовремя, то он прослужит еще долгие годы. Если упустить это время, может начаться разрушение кровли и конструктивных элементов крыши. Ремонт обойдется гораздо дороже. В целом — это вполне выполнимая задача.

Ремонт фундамента деревянного дома

Распространенные повреждения фундамента.

В зависимости от местности и эпохи возведения постройки встречаются разные типы фундамента.

Самые старые дома стоят на обычных камнях, щели между которыми заделаны цементно-песчаным раствором. Со временем появляются многочисленные трещины, которые увеличиваются ежегодно, если хозяева не проводили своевременное обслуживание.

Монолитные фундаменты пришли на смену каменным основаниям несколько позже. Однако они выполнены предками без учета глубины промерзания почвы и без армирующего каркаса. Поэтому нередко углы дома проседают, а в основании возникают широкие трещины.

Любой из этих фундаментов можно отремонтировать своими силами, потратившись на материалы и посвятив занятию свое свободное время.

Устранение трещин и щелей в фундаменте

Чтобы восстановить крепость основания дома, необходимо сначала продумать последующие шаги по ремонту всего строения. Одно дело если требуется просто косметическое обновление внешности (штукатурка, покраска). В этом случае можно воспользоваться армирующей сеткой и штукатуркой для реставрации фундамента. Но если планируется утеплить дом, оформить стены сайдингом или рельефной штукатуркой, то приходится наращивать толщину основания. Технология такого ремонта выглядит иначе.

Сначала делается подкоп под основание старого фундамента. Это необходимо для увеличения сцепления нового бетонного слоя со старым.

Далее проводится армирование участков фундамента с трещинами. Для этого перфоратором сверлятся отверстия, в которые забиваются отрезки арматуры диаметром 8-10 мм длиной 150-200 мм. Они должны выступать наружу примерно на 3-5 см.

Отдельные стальные штыри необходимо соединить между собой вязальной проволокой.

Следующим этапом ремонта будет установка опалубки. Расстояние между дощатым сооружением и бетонным основанием выбирается с учетом увеличения ширины стен. Опалубка должна быть надежно закреплена подпорками снаружи, а внутри устанавливаются деревянные перегородки, фиксирующие ширину.

Самым быстрым этапом работ будет заливка цементно-песчаной смеси в опалубку. Для ускорения приготовления бетона потребуется бетономешалка, а работать со строительными смесями придется с помощью лопат.

Таким простым, но эффективным способом можно восстанавливать 2-3-метровые участки растрескавшегося фундамента.

Полная замена бетонного основания

В случае каменного фундамента, а также при проседании углов с полным откалыванием больших участков бетона придется выполнить полную замену основания. Эту работу необходимо делать поэтапно, прибегая к следующей схеме.

В первую очередь следует удалить камни или отрезок бетона из-под одного из углов. Для этого выбирается определенный слой земли, удаляются остатки старого фундамента. На этой стадии можно приподнять просевший угол бревенчатой коробки при помощи домкрата.

Если почва сыпучая, то необходимо установить внутреннюю опалубку и зафиксировать ее. Длина участка ограничивается 2-3 м.

Используя стальную арматуру или прутья, делается армирующий каркас. Он должен выходить на пределы восстанавливаемого участка, чтобы можно было связать армирующий пояс в единую металлическую конструкцию.

Отдельные прутья связываются друг с другом вязальной проволокой.

После этого можно приступать к монтажу внешней опалубки. Для фиксации деревянной конструкции применяются внутренние распорки и внешние опоры.

Камни из старого фундамента укладываются на дно опалубки, и производится заливка бетона.

Важно тщательно утрамбовать бетонную смесь, чтобы ликвидировать крупные воздушные поры. Разбивать старые куски бетона лучше всего тяжелой кувалдой

Через сутки опалубку можно переставить на другой участок, где предварительно установлена внутренняя дощатая стенка и создан армирующий каркас.

Когда весь фундамент по периметру дома восстановлен, можно взяться за его оформление или заняться ремонтом стен. Теперь за основание дома можно не бояться.

Ремонт фундамента

Подводка фундамента

Одним из самых популярных методов считают подводку фундаментов. Суть метода заключается в углублении и увеличении площади опоры подошвы. Он может быть реализован двумя способами: с частичной заменой кладки и полной заменой.

Выполняют подводку с помощью захваток отдельными участками длинной полтора-два метра, что зависит от глубины заложения прочности фундамента. При глубоком заложении захватки укрепляют стойками и балками.

Далее производят бетонирование, реже выполняют бутовую кладку.  Раскрытие и бетонирование захваток выполняют при условии того, что раскрываемая захватка защищена смежной.

Опалубку снимают по окончании бетонирования. Крепления из металла оставляют в бетоне.

Такой способ советуют применять при большой объеме укрепляемых конструкций, небольшой глубине заложения фундамента, глубокое нахождение грунтовых вод.

Важно соблюдать технологию производства работ для предотвращения возобновления разрушения фундамента. Не рекомендуют применять подводку в случаях глубокого заложения фундамента, если уровень грунтовых вод высок, при аварийных ситуациях.

Не рекомендуют применять подводку в случаях глубокого заложения фундамента, если уровень грунтовых вод высок, при аварийных ситуациях.

Ремонт фундамента с помощью обойм

Обоймы представляют собой боковые прикладки из бетонных блоков, соединённых со старой кладкой.

Широкие обоймы являются не надежными и долговечными, также трудности возникают при анкеровке, невозможность поперечного сквозного армирования приводит к выводу о рациональности их применения.

Наиболее предпочтительней являются двухветвевые обоймы, не испытывающие крутящего момента.

Применение метода уширения основы «железобетонной рубашки»

Этот метод позволяет не только укрепить фундамент, но и часть стены.

Для усиления методом уширения, фундамент размечают на захватки. Длина отметок 2-3 метра.

Основание фундамента очищают от мусора. По периметру дома выкапываю траншею, дно траншеи засыпают щебнем.

В цоколе пробивают отверстия для поперечного армирования. Между цоколем и стеной ставят продольную балку. Далее в траншеи устанавливается опалубка и заливается бетоном.

В окончании хотелось бы сказать, что работы по ремонту фундамента относятся к особо опасным

Выполнять данный вид работ необходимо предельно осторожно, применяя все меры обеспечения безопасности и не подвергать опасности ни свою жизнь, ни своих помощников

Kuppersmith Home Renovation Project 2: Foundation

Мы занимаемся внутренним сносом и закладываем прочный фундамент в ходе обширного ремонта этого дома в тюдоровском стиле 1926 года.

После того, как мы отремонтируем проект Kuppersmith, дом станет красивым и практичным домом, который любая семья хотела бы назвать своим собственным.

В этой серии основное внимание уделяется:

• Удаление штукатурки: Старая потрескавшаяся штукатурка и деревянная обрешетка удалены из дома.
• Фундамент: Заливается бетонная плита для гаража и фундамент для пристройки спальни.
• Ремонт каркаса: Каркас в существующем доме отремонтирован и усилен. Переставлено несколько межкомнатных дверных проемов, убрана часть лестничной площадки второго этажа.
• Снятие окон и сайдинга: Удаляются старые протекающие окна и ветшающий кедровый сайдинг.
• Обрамление гаража: Обрамление стен и крыши двухэтажного гаража

Рабочий снимает старую штукатурку и обрешетку из дома Купперсмитов.

Снос

Завершив работы по сносу снаружи дома, мы начинаем выпотрошивать внутреннюю часть дома, чтобы начать реконструкцию с чистого листа.

Я надеюсь сохранить как можно больше уникального характера дома, поэтому сосновые полы и каменная каминная полка покрыты крышкой, чтобы защитить их от повреждений во время ремонта.

Поскольку краска внутри дома содержит свинец, необходимо принять меры предосторожности для защиты рабочих и надлежащей утилизации потенциально опасного материала.

Это включает использование защитной одежды и респираторов, а также помещение загрязненного свинцом материала в пластик перед утилизацией.

В дополнение к удалению старых дверей и окон, стены с деревянной штукатуркой снимаются, чтобы можно было установить новую изоляцию, электропроводку и водопровод.

Рабочие заливают бетонный фундамент гаража Купперсмит.

Фундамент

Первым шагом в процессе перестройки является закладывание фундамента для нового гаража и пристройки к главной спальне.Под залитое бетонное основание выкапывают траншеи, которые будут поддерживать поднятый фундамент на пристройке.

Фундамент гаража представляет собой монолитную плиточную конструкцию с опорой по периметру, которая выдерживает вес стен, и одновременно залитую плиту для пола.

После заливки бетона для нового фундамента следующим шагом будет проверка пола в существующем доме с переходом, чтобы убедиться, что он ровный и ровный.

Необходимо отремонтировать и отремонтировать несколько углублений, а также заменить гнилую древесину из-за влаги под окном.

Рабочие обрамили внутренние стены дома Купперсмит.

Внутренний каркас

Имея прочный фундамент под полом, мы обращаем внимание на внутренний каркас дома, в том числе:

• Усиление коллекторов над дверями.
• Замена балок пола под санузлом на втором этаже.
• Расширение дверного проема на кухню.
• Обрамление шкафов наверху.
• Изменение расположения дверей спальни.
• Демонтаж части лестничного этажа.

Демонтаж сайдинга и окон

Внешние стены дома следуют в списке с удалением старого кедра и протекающих деревянных окон. Обшивка наружных стен дома покрыта домашней тканью, чтобы предотвратить проникновение влаги и воздуха, которое может вызвать гниение и потерю тепла.

Строительство гаража

Новый гараж оформлен с помощью шпилек 2 × 6 из-за высоты стен гаража.Двутавровые балки из клееного шпона используются в качестве балок, чтобы исключить необходимость в опорных колоннах внутри гаража.

Черновой пол из фанеры в помещении второго этажа над гаражом приклеен и прибит к балкам, чтобы предотвратить скрип и придать дополнительную прочность.

Крыша гаража обрамлена крутыми стропилами, гармонирующими с обликом основного дома.

Другие советы из этого эпизода

Другие серии

История, скрытая в стенах

Опаленный красный корсет.

Половина черепа собаки.

Глиняная трубка XIX века.

Мастодонт.

Как только вы начнете копать — будь то раскопка многонаселенной городской земли для коммерческого проекта или снос стен дома — вы никогда не знаете, что найдете. Это может быть ритуальный объект, помещенный здесь для защиты от злых духов 300 лет назад или несколько десятилетий назад. Возможно, его положили туда специально или оставили случайно. Если это не капсула времени с запиской, вы никогда не узнаете наверняка.

Каждое здание несет в себе историю в его стенах, потолках, полах и фундаменте. Само дерево, гипс и камень могут содержать могущественные секреты, даже талисманы, некоторые из которых были помещены туда, чтобы их могли найти будущие жители — нить, связывающая прошлое и будущее.

Рассмотрим Мишель Морган Харрисон, дизайнер интерьеров, которая ремонтирует свой дом, дом, построенный в 1816 году в Нью-Ханаане, штат Коннектикут. Ее генеральный подрядчик Патрик Кеннеди недавно обнаружил череп, похороненный под старой балкой из белого дуба.»Сначала я подумал: это человек!» — сказала мисс Харрисон, которая с облегчением обнаружила, что это не так. Тогда они подумали, что это может быть череп лошади, один из объектов, которые ирландские строители традиционно помещали в дома.

Оказалось, что это собака, хотя половина черепа отсутствует.

«Я видел всего понемногу» во время ремонта, — сказал г-н Кеннеди, подрядчик и плотник с 20-летним стажем. «Но череп был уникальным, и он никак не мог упасть туда, как был захоронен.Его поместили почти точно по центру под дверным проемом, и никаких других костей с ним не было. Я сразу подумал, что это что-то суеверное ».

Настолько, что, по его словам, он планирует перезахоронить его на том же месте в доме после завершения ремонта.

«Практика закапывания или сокрытия предметов в конструкции дома называется замуровыванием», — сказал Джозеф Хиткотт, историк архитектуры и урбанист, преподающий в Новой школе в Нью-Йорке.

«На самом деле это древняя практика, которая существует во многих культурах и цивилизациях», — добавил Хиткотт. Самыми известными примерами являются артефакты, погребенные с египетскими фараонами в пирамидах, но он сказал, что ритуальные предметы часто находили в стенах римских вилл и обычных домов во время археологических раскопок. «История масонства уходит своими корнями в ритуалы сокрытия тайн каменщиками, запечатывающих секреты в своих зданиях», — сказал он.

Объекты часто прятали, чтобы принести удачу жителям. Так было в Ирландии, сказал он, «где при строительстве дома было обычным делом закапывать череп лошади в пол или под очаг — кельтская практика, уходящая корнями в прошлое.Иногда это был весь череп, иногда только передняя часть или верхняя часть без нижней челюсти ».

В Англии и Ирландии во многих регионах было принято закапывать мертвых кошек в стены или под полы домов, чтобы отогнать злых духов, добавил доктор Хиткотт.

Все это звучит как древняя история — до тех пор, пока вы или ваша рабочая команда что-нибудь не найдете.

Когда Роб ДеРокер, консультант по маркетингу из Тэрритауна, штат Нью-Йорк, начал ремонт своего дома 1843 года, известного как Ледяной дом (в 19 веке он использовался для хранения льда), появилось несколько объектов.Он нашел глиняную трубку и кисет для табака внутри оконной рамы, рулон для пианино в потолке, детскую карточку с алфавитом и несколько керамических плиток, расписанных вручную. Он мечтал о богатствах «Роуд-шоу антиквариата», но обнаружил, что эти предметы скорее исторические, чем ценные. Тем не менее г-н ДеРокер наслаждается материальной историей своего дома: «Когда этот дом был построен, Авраам Линкольн еще был юристом», — сказал он.

Люди, которые думают, что нашли что-то старое и ценное, часто связываются с Нью-Йоркским историческим обществом, сказала Маргарет К.Хофер, вице-президент общества и директор его музея. «Нам постоянно поступают такие звонки», — сказала она. Сотрудники музея обычно просят фотографию по электронной почте, прежде чем принять решение более внимательно.

«Некоторые определенно думают, что собираются разбогатеть — обычно они ошибаются», — сказала она. Обычные находки включают старые газеты, иногда используемые для изоляции, а также огнестрельное оружие и боеприпасы, такие как пушечное ядро ​​времен войны за независимость, найденное на заднем дворе Бруклина в августе прошлого года. По ее словам, тот действительно оказался исторически ценным, ознаменовав собой ключевое сражение, хотя и «большую потерю для американской армии.

Пару лет назад г-жа Хофер открыла капсулу времени из 1914 года, созданную Ассоциацией бизнесменов Нижнего Уолл-Стрит и переданную в то время историческому обществу на хранение, чтобы открыть позже.

Капсула 1914 года, заключенная в красивый латунный сундук, хранилась в обществе до 2000 года, выставлялась неоткрытой в его Центре Люси с 2000 по 2014 год, «а затем с большой помпой открылась в октябре 2014 года, когда ее снова запечатали», — сказала г-жа Хофер. «В нем было много публикаций того времени, включая газеты, периодические издания и годовые отчеты», — сказала она.

В 2015 году подростки-любители музеев создали собственную капсулу времени, добавив в нее электронные сигареты, мобильный телефон, чашку Starbucks и билеты на концерты.

Одним из богатейших источников музея является Ear Inn, дом, построенный примерно в 1770 году и до сих пор стоящий — хотя за последние 20 лет он просел на 10 дюймов — по адресу 326 Spring Street в Нижнем Манхэттене. Сегодня на его первом этаже находится бар и ресторан. В доме было много сувениров из раннего Нью-Йорка, когда его владельцы, Мартин Шеридан и Ричард Хейман, откопали подвал.

«Там много замечательных вещей, — сказала г-жа Хофер, — предметов повседневной жизни. Это снимок периода времени и класса людей «. Улов включал ночной горшок и кувшины для виски.

«Мы копали подвал, чтобы поставить опоры, чтобы укрепить дом», — сказал г-н Хейман. «С момента постройки здание утонуло на шесть футов».

Дом не нуждается в революционных полномочиях, чтобы быть сокровищницей.

«За 30 лет архитектурной практики мы обнаружили много разных вещей под полом и внутри стен, и большинство из них осталось там случайно», — сказал Марвин Дж.Андерсон, архитектор из Сиэтла. «Газеты в течение многих лет использовались в качестве изоляции и регулярно помогают нам определить, когда были построены пристройки или улучшения». Во время недавнего ремонта дома в Сиэтле в 1914 году он обнаружил под половицей в комнате горничной лист из газет 1924 года.

«Несколько лет назад, когда мы ремонтировали дом 1902 года, мы наткнулись на обгоревший красный корсет внутри стены», — сказал он. «Это, безусловно, остановило строительство на несколько часов и вызвало у многих недоумение, но мы так и не поняли, что за этим стоит.«

Некоторые домовладельцы и некоторые рабочие бригады также предпочитают оставлять подписи и предметы, — добавил г-н Андерсон. «Когда мы ремонтируем дома, мы поощряем клиентов и их семьи создавать и оставлять капсулы времени где-нибудь внутри дома, что можно обнаружить, когда стены и потолки откроются через 50–100 лет».

Строительные бригады также обычно подписывают каркас стен, зная, что он будет закрыт. «Несколько лет назад один клиент рассказал мне о традиции класть иностранные монеты под плиту цокольного этажа; что он принесет в дом мудрость со всего мира », — сказал г-н.- сказал Андерсон. «Я никогда не исследовал традицию, но мы делали это во многих проектах, чтобы сделать паузу и отметить момент или веху во время строительства».

Когда г-н Кеннеди начал работать над домом г-жи Харрисон 1816 года, подпись плотника 1921 года была найдена на оконной раме чердака. Также было обнаружено: капсула времени 1990-х годов, в которой была записка от 9-летней девочки, которая тогда жила там.

Ким Гордон, дизайнер из Лос-Анджелеса, специализирующаяся на ремонте домов 1920-х годов, собирает предметы, которые она находит в процессе, и создает небольшой пакет, который она кладет в стену, когда проект будет завершен, иногда с ведома владельца, иногда без .Внутри стены дома 1905 года постройки, самого старого из тех, что она отреставрировала, она нашла небольшой серебряный медальон с изображением Девы Марии на цепочке. «Это было очень подробное, красивое, красивое произведение», — сказала она. Завершив ремонт, она поместила его в небольшой тканевый мешочек, добавила несколько измельченных морских ракушек, гальку и глиняную фигурку и засунула обратно в стену.

Она собирает небольшие предметы на барахолках, «которые говорят со мной», и сохраняет их для использования в будущих упаковках во время ремонта.«Это якорь в пространстве», — сказала она. «Я дал дому намерение».

И, конечно же, коммерческие проекты, требующие серьезных раскопок, обычно обнаруживают самые разные вещи. Но корабль 19-го века, обнаруженный в мае 2016 года в Бостоне, и кости древнего слона, найденные в ноябре того же года в Лос-Анджелесе во время раскопок на станции Уилшир / Ла-Бреа метро Purple Line Extension, имели потрясающее значение. . Расширение метро, ​​проект Skanska-Traylor-Shea, позволило получить зубы, бивни и частичный череп как минимум двух вымерших млекопитающих.

В Бостоне другая команда Skanska, работавшая над 17-этажной офисной башней, находилась на месте более восьми месяцев и через шесть-восемь недель на этапе раскопок, когда обнаружила затонувший в 1850-1880 годах корабль все еще содержали бочки с известью и предметы, включая ножи, вилки и тарелки. Он находился примерно на 20 футов ниже и примерно в 500 ярдах от нынешнего берега возле Института современного искусства.

Он находится «в самом сердце Бостона и в центре крупного развития», — сказал Шон Херли, исполнительный директор и президент коммерческого развития Skanska USA.«Сначала мы не знали, что это было, но сотрудник, который это увидел, был достаточно умен, чтобы остановить строительство».

Был солнечный день. Офисы Skanska выходят окнами на объект, и волнение росло, когда сотрудники поняли: «Мы заключили настоящую сделку!» он вспомнил.

Внезапная встреча с историей может стать шоком.

«Я был поражен. Я никогда не видел ничего подобного », — сказал мистер Херли, который сразу же столкнулся с множеством вопросов:« Что нам здесь нужно делать? Что делать дальше? »

Важность их случайной находки была подтверждена, сказал он, поскольку археологи города и штата согласились, что это была самая значительная находка в их карьере.«Наверное, на неделю у нас была группа из семи или восьми археологов. Они были в восторге ».

Строительство и восстановление Белого дома

4 июля 1776 года американские колонии, находившиеся под контролем британцев, объединились, чтобы объявить о своей независимости. После этого заявления колонисты создали новую страну — Соединенные Штаты Америки. С рождением новой нации лидеры приступили к задаче создания свода правил для нации.Кроме того, лидеры США рассказали о создании столицы страны. При создании столица была создана в Филадельфии и Нью-Йорке. Однако было предложено постоянное местоположение в Вашингтоне, округ Колумбия, и задача была начата.

Одним из рекомендованных зданий был Белый дом. В 1791 году президент Джордж Вашингтон предложил место для постройки, и в следующем году на этом месте был установлен краеугольный камень. Строительство здания заняло восемь лет, и первым президентом, жившим в Белом доме, был Джон Адамс.Здание оставалось таким до 1814 года, когда оно было сожжено во время войны 1812 года.

После пожара Джеймсу Хобану, первоначальному архитектору, было поручено возглавить восстановление Белого дома. В 1817 году строительство было завершено, и президент Джеймс Монро переехал в Белый дом. Со временем Белый дом претерпел множество изменений, дополнений и обновлений. За это время это было одно из самых узнаваемых зданий в Вашингтоне и во всем мире.

Вот несколько полезных веб-страниц, которые помогут предоставить больше информации об этой знаменитой достопримечательности:

• Внутри Белого дома — Официальная страница, рассказывающая об истории дома США.С. Президент.
• Факты о Белом доме — веб-страница Исторического общества с мелочами и фактами о Белом доме.
• Фактов о Белом доме — Полезная статья, в которой перечислено несколько интересных фактов о здании.
• История Белого дома — Информация и факты об истории Вашингтонской достопримечательности.

История резиденции

• — На этой странице из музея Белого дома вы узнаете о людях, которые жили в этом здании.
• Выбор города — полезная статья, в которой рассматривается предыстория выбора города в качестве столицы нации.
• Белый дом для детей — краткая статья, написанная для детей, чтобы узнать больше о Белом доме и его истории.
• столиц США — информация о девяти местах, которые служили столицами США.
• Здание столицы США — информативная страница, на которой представлен исторический обзор столицы страны.
• Столица Наций — Полезная страница, рассказывающая об истории Вашингтона, округ Колумбия, становящегося столицей.
• Building the White House — Статья, описывающая здание исторической достопримечательности Вашингтона.
• Происхождение Белого дома — На этой информативной странице Службы национальных парков описываются истоки Белого дома.
• Видео о строительстве Белого дома — Информация в виде видеоролика от C-SPAN, в котором рассказывается о строительстве Белого дома.
• Джеймс Хобан — Веб-страница о Белом доме и архитекторе здания.
• Строительство и дизайн — полезная страница, которая дает представление о строительстве, дизайне и других аспектах знаменитого здания.
• British Burn Washington — Исторический взгляд на разрушения, нанесенные англичанами в 1814 году.
• Setting Fire — статья, в которой рассказывается о действиях британцев при поджоге Белого дома.
• Burning of Washington (PDF) — Публикация, в которой рассматривается историческое значение сожжения столицы страны.
• White House Burning Myths — статья в Washington Post, в которой представлена ​​информация о пяти мифах о пожаре.
• «Меняющийся Белый дом» — веб-страница PBS, на которой представлена ​​хронология изменений знаменитого ориентира.
• Ремонт — Полезный взгляд на некоторые из ремонтов, которые были сделаны за всю историю.
• Фотографии ремонта — взгляните на изображения из библиотеки Трумэна, освещающие реконструкцию Белого дома.
• Хронология строительства — Архивный список событий строительства, которые произошли в Белом доме.
• От вчерашнего дня к сегодняшнему дню — исторический взгляд на Белый дом с идеями уроков для детей.
• Ресурсы Белого дома — Сборник страниц проектов, в которых был задействован Белый дом.
• Echos From the White House — Информация и ссылки о достопримечательностях из общественного телешоу.
• Ресурсы музея — полезная веб-страница с информацией и ресурсами о дизайне и истории Белого дома.
• Классные ресурсы — образовательные ресурсы, которые учителя могут использовать, чтобы помочь учащимся узнать о U.С. Правительство.

Как была построена Венеция? Необычная строительная техника Венеции.

Как построить мегаполис, если не на чем строить?

Как была построена Венеция? Просто глядя на нее, гуляя по узким улочкам и попивая Spritz в баре, вы можете не задумываться обо всем этом так много. Но то, что она вообще там есть, — не что иное, как чудо.

Венецианская лагуна вся в грязи.Здесь нет камня, на котором можно строить, даже почвы. Итак, если вы хотите построить каменные дома и дворцы, которые весят сотни тонн, вы должны следовать остроумной и тщательной стратегии.

Венеция была построена путем забивания длинных заостренных деревянных шестов; дуб, лиственница или сосна, прямо на морское дно. Уложили два слоя горизонтальной обшивки. Поверх этого они положили слои камня, которые составили основу города. Эта техника древняя, и метод существовал еще во времена Римской империи.Венецианцы просто улучшили и развили его.

Первые поселенцы не использовали эту технику, потому что их дома были более простыми. Они были сделаны из дерева, тростника и глины и были легкими. Они просто построены на существующих островах, на песке. По мере того, как Венеция становилась все более важной, им требовалось больше места. Поэтому им пришлось строить там, где не было земли, прямо на воде.

Позже дворцы стали тяжелее, и фундамент пришлось укрепить.Из-за всего этого потребовались сваи и дренаж, чтобы здания не проваливались сквозь грязь. Римляне тоже сваливали, но в Венеции сваи должны были подходить для экстремальных условий. Таким образом, постепенно увеличивалась длина и количество деревянных столбов.

Жесткий пол?

В нескольких метрах под дном находится слой твердой глины, так называемый Caranto . Это очень мелкозернистый осадок, который подвергся процессу чрезмерного уплотнения в субаэральной среде.Отчасти технически, но это в основном твердая грязь, и она выдерживает вес лучше, чем мягкая грязь. Так что, если вы можете добраться до Caranto , очевидно, что там сопротивление больше, чем если бы вы просто навалились на верхний слой.

Но здесь нам нужно развенчать старый венецианский миф о строительстве.

Это не похоже на твердое плоское дно из каменной глины, на котором стоят поленницы. Даже многие местные жители твердо уверены, что Венеция твердо стоит на Каранто.

На самом деле Каранто находится на разных уровнях. Оно может быть от двух метров до глубины и более десяти. И это не сложно. Это больше похоже на очень плотный резиноподобный материал, который удерживает ворс лучше, чем обычная глина.

Инженер-строитель 9-го и 10-го веков начал с свай и по мере продвижения работы приводил более или менее из них в спиральное движение по периметру и внутрь. По сопротивлению он знал, твердая глина или мягкая, и, если до Карранто было невозможно добраться, он ставил сваи ближе, чтобы выдержать вес.Поскольку давление под внешними стенами намного больше, именно там он поставил наибольшее количество полюсов.

Потому что, должно быть, было очень сложно определить структуру материала на глубине 5 метров от морского дна до начала проекта. Некоторые здания стоят на Карранто, но вовсе не обязательно возводить прочный и прочный фундамент.

Как построить фундамент, который сможет поддержать город.

Чтобы подтвердить этот факт, мы просто должны учитывать, что для некоторых из больших зданий в городе, моста Риальто, Базилики делла Салюте и других, документация довольно полная.По крайней мере, финансовое положение, и в записях мы можем найти заказы на деревянные столбы, которые делал город. Было много типов столбов, каждый со своим номиналом, и они должны были быть около 5 или 6 метров (16-20 футов) в длину… Некоторые, немного короче. Тот факт, что они были заказаны в определенном размере до начала строительства, показывает, что проект никоим образом не зависел от глубины Caranto, или возможности ее достижения.

Длина полюсов также меняется на протяжении веков.Когда Венеция начинала в 800 и 900 годах, некоторые столбы были всего от метра до полутора метров. Это, очевидно, снижает устойчивость здания наверху.

Обрушение колокольни Сан-Марко.

Когда однажды трагическим июльским утром 1902 года рухнула колокольня Сан-Марко, появилась возможность исследовать фундамент одного очень старого здания. Башня неоднократно подвергалась реставрации и капитальному ремонту, но ее фундамент был и частично сохранился до сих пор.

Они обнаружили, что длина шестов была 4 метра. Горизонтальные доски и наслоения камня установлены на высоте около 3,5 метров. Фундамент был в основном цел, и не оседание земли привело к обрушению башни. Древесина минерализовалась и практически превратилась в камень.

Большая часть подстилающих дров в Венеции сегодня относится к 15 и 16 векам.

Свайная машина. Предоставлено Национальным музеем науки и технологий Леонардо да Винчи, Милан.

Так как они их поставили на место?

Без гидравлических насосов и стальных кранов опускание столбов в грязь, вероятно, было небольшой проблемой. И это, вероятно, было одной из причин, почему они были такими короткими вначале. Эта работа в основном выполнялась вручную, по крайней мере, в первые века. Создание больших механических машин было трудным не только потому, что мы живем в раннем средневековье … но еще и потому, что не было никакой почвы, чтобы их ставить. Помните, что вначале часто приходилось укладывать сваи там, где было совершенно не на чем стоять.

Метод заключался в том, чтобы просто стоять по одному с каждой стороны от вершины шеста с тяжелой штукой между ударами молотка по поленнице. Это была утомительная и опасная работа. Шли годы, они изобрели более тяжелые и автоматизированные машины, которые могли копать глубже и быстрее. Но для тех, у кого не было фамилии, происхождения и образования, это все еще было трудом.

И не только укладка свай занимала много времени. Весь процесс строительства с осушением и копанием был опасным и тяжелым трудом.Но в средние века время и дешевая рабочая сила не были проблемой.

И все же в Венеции нет ни одного здания, стоящего прямо вверх. У большинства средневековых городов нет прочного фундамента, но ни один из них не такой волнистый, как Венеция. Это имеет смысл, если учесть, что она действительно плавает на поверхности воды. Если вы едете на пароме из Тронкетто в Лидо и будете наблюдать за колокольнями, проезжая по Канале делла Джудекка , , вы заметите, что все они наклоняются.Некоторые опасно.

Как была построена Венеция — плавучий город

Это изображение из раскопок в Торчелло . Фундамент 6-го века, и вы можете видеть, что все там поленницы, более или менее нетронутые. Это была «fondamenta», набережная, и у нее столбов чуть больше, чем у окружающих построек. Если их оставить на открытом воздухе, они разложатся за очень короткое время.

Сверху на сваях есть два горизонтальных слоя толстой перекрестной деревянной обшивки, а поверх них — кирпичи и камни.Часть фундамента, стоящая напротив воды канала, сделана из истрийского камня, плотного типа непроницаемого известняка с полуострова Истрия на хорватской стороне, напротив Венеции.

Наружная стена также имеет коническую форму, чтобы лучше выдерживать вес здания. Истрийский камень простирается от дна канала до самого высокого уровня паводка, чтобы защитить внутреннюю часть земли от прямого контакта с водой.

Так почему же деревянные сваи не гниют?

Потому что они застряли в грязи.А внутри ила воздух не имеет доступа. Древесина не контактирует с кислородом, и микроорганизмы, разлагающие ее, просто не могут работать. Вместо этого минералы из-за влажности заставляют древесину затвердеть. То, что стало очевидным при обрушении колокольни Святого Марка в 1902 году. Древесина под ней находилась в более или менее идеальном состоянии… через тысячу лет. И они превратились в камень.

любезно предоставлено Эвелиной Энне

Фактически было решено оставить исходную землю при строительстве новой башни и увеличить сваи с 3100 новыми столбами вокруг основания.Центральная часть фундамента под башней существует уже более 1000 лет и до сих пор безупречна.

То, как была построена Венеция, — не что иное, как чудо.

Чудо города, плавающего в лагуне, является результатом сочетания гениального мастерства, окружающей среды и упорного труда.

Но это не фиксированная техника. На протяжении всей истории Венеция часто вносила изменения в строительную технику. Некоторые из них были улучшениями, а другие нет.И исследования продолжаются. Новые способы строительства и обслуживания дворцов в Венеции изобретаются ежедневно. Сегодня у нас больше знаний и более точные инструменты. Однако нам не хватает дешевой рабочей силы, и некоторые старые знания теряются. Экономические факторы приобретают все большее значение. Очень часто это баланс между тем, чтобы делать то, что лучше всего, и платить меньше всего. Как чистка каналов. В настоящее время это делается гораздо дешевле, но менее тщательно.

Венеция все еще плывет, ее нос все еще выше ватерлинии.даже если ей угрожают проблемы с влажностью, трещинами, оседанием и все более частыми паводками.

Будет ли она здесь через тысячу лет? Я надеюсь на это, но есть одна большая угроза, которая не имеет ничего общего с деревянными досками, истрийским камнем или сваями. Одна угроза, которая неминуема и страшна. Повышение уровня моря.

дом

как была построена Венеция

как была построена Венеция

6 способов узнать, есть ли у дома хорошие кости

Ищете ли вы свой следующий дом или просто случайно просматриваете Zillow (да, мы тоже делаем это), может быть трудно понять, является ли собственность потенциальной денежной ямой или алмазом в необработанном виде.Профессионалы в отрасли знают, когда у места есть «хорошие кости», поэтому мы собрали вместе некоторые полезные функции, которые мы ищем при разведке нового места.

Прочные системы и конструкция

Сара и Сохаил Занди сохранили открытые балки и балки на потолке, потому что им нравился шарм грубости. «Кости были действительно красивыми, — говорит Сара.

Один из основных принципов дома с хорошим состоянием — то, что его структурные, электрические, водопроводные и механические системы находятся в хорошем состоянии — или что они там, точка.Эти системы могут показаться невидимыми, но думайте о них как о жизненно важных органах вашего дома: вы редко замечаете их, когда все в порядке, но когда возникает проблема, ремонт может быть ужасным и зачастую дорогостоящим.

Хорошая новость заключается в том, что многие общие признаки неисправности этих систем можно легко обнаружить. Обратите внимание на несоответствия и обесцвечивание отделки и элементов конструкции, например, неровные или провисшие балки или полы, влажные пятна на потолке, большие трещины в штукатурке или неровности текстуры деревянных балок, колонн и других элементов.Они могут сигнализировать о перегрузке структурной системы, продолжающихся утечках, повреждающих полы и балки, проблемах в фундаменте здания или даже о термитах — все это серьезная проблема! Если сомневаетесь, не бойтесь вызвать эксперта.

Также внимательно следите за тем, чего вы не видите. Если в каждой комнате есть кондиционер, вмонтированный в окно, это признак того, что центральной системы кондиционирования нет — не всегда она обязательна, но определенно стоит учитывать при определенных климатических условиях. А если есть центральное кондиционирование, можно спросить, сколько ему лет.

Косметические выпуски

ДО: Кухня в этом доме когда-то была полной отдачей 90-х благодаря терракотовой плитке, подобранной по цвету мебели и ярко-желтым стенам.

ПОСЛЕ: Все поменялось, установив открытые шкафы и придерживаясь палитры черного, белого и дерева.

Хотя модерн середины века вернулся уже некоторое время, а стиль Мемфиса 1980-х годов возвращается, определенно есть тенденции из прошлого, которые просто не обращают на нас внимания сегодня.Если вы найдете место, заполненное старой плиткой, грязными обоями, темными красками или мебелью и декором, которые не в вашем стиле, постарайтесь заглянуть за пределы блевотного зеленого ковра или фиолетового покрытия стен. Прищурившись, представьте себе пространство с блестящими паркетными полами и ярко-белыми стенами. Вот так уже лучше, не так ли?

План этажа

Смешав основные элементы ИКЕА и ламинатные столешницы с некоторыми винтажными деталями, домовладельцы смогли создать великолепную кухню за чуть более 8000 долларов.

Фото Шона Феннесси

5 причин, почему покупка старого дома — отличная идея

Мы понимаем привлекательность переезда в недавно построенный дом. В конце концов, трудно не поддаться соблазну новенькой бытовой техники, полов, систем отопления, охлаждения и электроснабжения. Кроме того, покупка старого места, которое требует доработки, может быть пугающей, особенно для тех из нас, чья единственная попытка восстановить дом возникла после просмотра повторов «Fixer Upper».

Однако покупатели могут увидеть всю красоту и потенциал в старых домах.То, что одни считают бельмом на глазу, другие — очарованием — четыре стены, наполненные историей, которую невозможно повторить. Помимо фактора ностальгии, старый дом может быть выгодной покупкой ради вашего кошелька.

Взгляните на основные причины, по которым покупка старого дома может быть лучшим решением, которое вы когда-либо примете.

1. Старые дома дешевле новых домов

Что считается старым домом? В общем, если в доме не используются или не используются современные материалы, такие как высококачественный бетон, он считается «старым».«Обычно эти дома были бы построены до 1970 года.

Шелли Клафф , маклер по недвижимости и владелец Park Place Homes в Мидленде, штат Мичиган, объясняет, что более старый дом дает вам значительно больше денег.

«В среднем новое здание сопоставимого размера может быть продано на 10–20% больше, чем более старый, обновленный дом», — говорит она. В то время как новые дома могут стоить дешевле в обслуживании, они также построены из других материалов, таких как энергоэффективные продукты, которые увеличивают стоимость их строительства и, как следствие, стоимость их покупки.

2. Старые дома строятся лучше

Поговорка «они не строят их так, как раньше» в целом верна. Старые дома строятся на долгий срок, и многие аспекты строительства невозможно воспроизвести сегодня. Старые дома могут быть построены из древесины, сделанной из старовозрастных деревьев (деревья, которые достигли преклонного возраста, потому что их не трогали), и поэтому они более устойчивы к гниению и деформации.

Даже стены скорее всего другие. В более старом доме они, вероятно, построены из гипса и токарного станка, что делает их конструктивно более прочными, чем гипсокартонные конструкции современных домов.Эти старые материалы также обеспечивают лучший звуковой барьер и изоляцию.

3. Старые дома часто находятся в установленных местах

Выбирая район, покупатели жилья взвешивают ряд факторов, включая школьный округ, уровень преступности и пешеходную доступность. Если вы планируете купить старый дом, скорее всего, он находится в хорошо зарекомендовавшем себя и, вероятно, стабильном районе. Это хорошая вещь.

4. В старых домах больше характера

Видите этот зрелый дуб, возвышающийся над передним двором, которому понадобились десятилетия, чтобы достичь таких высот? Вы не получите такой сдерживающей привлекательности от нового строительства.

Некоторым старым домам удалось сохранить удобства, характерные для той эпохи, в которую они были построены, например, оригинальный карниз, паркетные полы с рисунком «елочка» и встроенные элементы.

Новые дома будут отражать современные тенденции, но не удовлетворят другие эклектичные вкусы. Дома викторианской эпохи с подлинными витражами или гостиной в стиле середины века нельзя найти в современных домах. Хотя многие дизайнеры подражают этим характеристикам, вы можете предпочесть настоящие вещи.

5. Размер участка обычно больше у старых домов

В новых домах могут быть более новые удобства, но снаружи (особенно на заднем дворе) все не так примечательно. По данным CoreLogic, в новостройках чаще бывает дом большего размера с меньшим участком.

«Средний размер нового дома увеличился с 1938 квадратных футов в 1990 году до 2300 квадратных футов в 2016 году, но размеры участков за тот же период уменьшились с 8250 квадратных футов до 6970 квадратных футов.”

Стремясь снизить стоимость новых домов и увеличить доход, застройщики предпочитают строить дома большего размера на меньших участках. Почему?

«Когда цены на жилье растут быстрыми темпами, стоимость земли растет еще быстрее, что, в свою очередь, увеличивает стоимость домов», — согласно CoreLogic.

Так что, если большой задний двор находится в вашем списке не подлежащих обсуждению, вы, скорее всего, найдете его в более старом доме.

Восстановление исторического дома: 8 советов перед началом работы

Примечание редактора. Изначально эта статья была опубликована в мае 2016 года.Он был дополнен новой информацией.

Добро пожаловать обратно в Period Dramas , еженедельную колонку, в которой чередуются обзоры исторических домов на рынке и ответы на вопросы, которые мы всегда задавали о старых постройках.

Восстановление исторического дома — дело непростое. При работе со старыми конструкциями и строительными материалами не только необходимо проявлять особую осторожность, но и в старых домах есть много сюрпризов, и затраты могут быстро возрасти.Но если есть что-то, что мы узнали, так это то, что правильно проведенный ремонт может превратить кошмар в дом мечты.

Мы обратились к одному из наших любимых дизайнеров интерьеров и архитекторов, одержимому старыми домами Стивену Гэмбрелу, который отреставрировал и отремонтировал ряд домов 18 и 19 веков в Нью-Йорке и его окрестностях, например, дом капитана Овертона, построенный в 1853 году. в Саг-Харборе — чтобы узнать, чего ожидать и на что обращать внимание при восстановлении старинного дома.

1.Жить в старом доме — это обязательство

Считаете ли вы, что такие вещи, как теплые полы или даже что-то вроде равномерно обогреваемой или охлаждаемой комнаты, являются обязательными? Тогда жизнь в старом доме с его неровностями может быть не для вас.

«Если вы собираетесь купить исторический дом, потому что вам нравятся старые волнистые стеклянные окна и дух полов, — говорит Гамбрел, — вы должны понимать, что у вас не будет возможности получить часть этого существа. удобства, присущие жизни 21 века.”

«Я бы сделал все на свете, чтобы сохранить это волнистое стекло в окнах, даже если это означает, что в комнате будет сквозняк», — добавляет Гэмбрел. «Я бы просто надела еще один свитер. Но если вы не тот человек, то это не тот дом для вас ».

2. Водный урон — это враг

«Ущерб, причиненный водой, серьезен, важен, и с ним нужно бороться», — говорит Гамбрел. «Повреждение водой имеет долгосрочные последствия, такие как сухая гниль. Также ошибки любят влажную среду .”

Следите за признаками повреждения водой, особенно вокруг потолка, пола и окон. Это могло быть предупреждением о серьезных структурных проблемах.

На что обратить особое внимание, так это накладка на пороги. Подоконник — это самый нижний горизонтальный элемент конструкции, огибающий весь фундамент. Все вертикальные опоры конструкции дома крепятся к подоконнику.

«Подоконник наиболее уязвим для воды, потому что он плотно прилегает к влажной земле», — говорит Гамбрел.«Если полы кривые, это может быть из-за деформации подоконника, потому что это вся конструкция, на которой стоит дом».

Вид на дом капитана Овертона до ремонта.

3. Соберите команду, которая поможет вам

Подрядчик и инспектор могут помочь оценить объем работы, которую необходимо выполнить, и ее стоимость. Но было бы полезно исследовать людей с опытом сохранения исторических памятников.

«Вам нужен краевед или подрядчик, который реставрирует исторические дома.Они могут оказать максимальную помощь и рассказать вам о процессе восстановления, который необходимо провести », — говорит Гамбрел.

И, прежде всего, любой, кого вы приведете, должен понимать вашу конечную цель восстановления собственности. «Многие люди не понимают разницы между сохранением, извлечением чего-либо и началом нового», — говорит Гэмбрел. «Это не то, что вам нужно. Вам нужны талантливые люди, которые помогут вам восстановить старый дом ».

4. Есть бюджет? Начать с малого

В то время как старые дома — независимо от размера -, вероятно, нужно будет обновить и отремонтировать, если у вас нет неограниченных средств, поищите дом меньшего размера, который будет более управляемым.

«Покупайте качественные материалы и меньше ремонтируйте — я всегда буду за это», — говорит Гамбрел, чья реконструкция дома капитана Овертона в Саг-Харборе включает окна с двойным остеклением из красного дерева, изготовленную на заказ латунную фурнитуру и утилизированные мраморные накидки. «Я бы предпочел жить в прекрасно отреставрированном крошечном колониальном соляном ящике 18-го века, чем в разрушающемся особняке с плохой плиткой».

Работы по сносу на ранних этапах ремонта дома капитана Овертона. Предоставлено Стивеном Гамбрелом.

5. Относитесь разумно к своим инвестициям

Даже если вы никогда не планируете продавать, Гэмбрел считает разумным учитывать стоимость перепродажи при составлении бюджета. «Обычно ремонт дома в нескольких разных местах стоит одинаковых денег, независимо от того, что может поддержать местный рынок недвижимости», — говорит он. «Вы не хотите слишком много вкладывать в дом, который не принесет равной прибыли».

С этой целью — исследуйте, за что продаются полностью отремонтированные дома в этом районе, и позвольте этому сообщить, как вы структурируете свой бюджет.Одна простая цель для экономии бюджета — это выбрать и отремонтировать камины.

Часто необходимо заменить облицовку каминов или отремонтировать кирпичную кладку — процесс, который, по словам Гамбрела, может стоить более 12000 долларов за дымоход . Если вы найдете место с несколькими каминами и дымоходами, будет разумным выбрать, какой из них отремонтировать.

6. Начните с крыши, окон и кирпичной кладки

Может возникнуть соблазн сразу выбрать кухонные шкафы и образцы краски, но первые этапы ремонта должны быть скорее практичными, чем эстетическими.«Это похоже на управление кризисом: сначала нужно исправить то, что предотвратит нанесение любого ущерба в будущем», — говорит Гэмбрел. «Сделайте дом водонепроницаемым. Починить крышу, окна и кладку ».

Иногда расположение дома напрямую зависит от прочности и качества строительных материалов. «Серьезная проблема, с которой вы столкнетесь с некоторыми регионами, заключается в том, что иногда в растворе есть песок. Это отрицательно сказывается на ее целостности », — говорит Гамбрел. «Поскольку здесь, на Лонг-Айленде, в земле так много песка, многие дымоходы 18-го века были сделаны из этого более слабого раствора, поэтому кладка будет слабее и потребует большего внимания.”

Камины и дымоходы — хорошее место, чтобы проверить, нуждается ли строительный раствор в ремонте. Этот процесс называется перенацеливанием. Просто используйте свои руки, чтобы провести предварительный тест, прежде чем вызывать специалистов: «Если вы не видите, что раствор отсутствует [между кирпичами / камнем в доме], прикоснитесь к раствору и коснитесь его пальцами, чтобы проверить, не пропадает ли он. разваливается. »

7. Технологии — ваш друг

Хотя Гамбрел предупреждает, что обновление систем отопления, охлаждения и электроснабжения дома — самая дорогостоящая часть любого ремонта, не беспокойтесь, что выполнение обновлений потребует удаления всех деталей того периода, которые вы полюбили в первую очередь. .

«Технологии крайне благоприятны для сохранения — вы можете разбить механическую систему на более мелкие блоки, питая верхние этажи с чердака, а нижние этажи — с подвала», — говорит Гамбрел. «Это называется сплит-системой, и это действительно хороший способ не сильно повредить историческую ткань дома».

Кровать размера «queen-size», заправленная в нишу новой ванной комнаты, которая находится за стеной справа.Окно с фрамугой над кроватью пропускает свет в ванную комнату. Предоставлено Стивеном Гамбрелом.

8. Примите неугрожающие причуды

Выравнивание неровных полов в старом доме может быть трудоемким и дорогостоящим процессом. Почему бы не учесть их в дизайнерской схеме дома? «На Манхэттене у меня есть дом 1827 года постройки. Он кривой! Поэтому я оставил его кривым », — говорит Гэмбрел. «Я спроектировал все столярные изделия, такие как плинтусы, с учетом кривых полов.Плинтус может быть 6 дюймов в одном месте и 8 дюймов в другом ».

Точно так же, если вы решаете, где добавить ванные комнаты и туалеты, постарайтесь рассматривать проблему как возможность. В отреставрированном доме капитана Овертона есть спальня с кроватью, встроенной в нишу, которая была создана, когда Гамбрел добавил ванную комнату на втором этаже.