Сколько нужно кубов на дом 10 на 10: Сколько нужно бруса на дом 10 на 10

Сколько нужно бруса на дом 10 на 10

Ещё до начала возведения любой постройки необходимо определиться с выбором строительного материала и рассчитать его общий объем. Также нужно составить смету и детальный план строительных работ.

В данное время при строительстве частных домов брус является самым широко используемым из строительных материалов. В зависимости от места, где расположен брус в возводимой конструкции , пиломатериалы выбираются разного размера и сечения.

Пример расчета количества материала необходимого для сооружения постройки из бруса размером 10 на 10 метров

Первоочередная задача – точно замерить габаритные размеры будущего сооружения, определить места внутренних стен. Суммируя эти замеры, мы получим конечный объем строительного материала, необходимого для возведения нашего дома.

Фото готового дома из бруса 10 на 10

Так как для постройки дома мы будем использовать заготовки бруса разной длины, сначала определимся с их количеством и линейными размерами. Далее внимательно рассортируем их по длине. Следующий этап — собственно и есть расчет необходимого количества пиломатериала.

Пример расчета дома из бруса высотой 3,5 метра с внутренними стенами.

На конкретном примере рассчитаем сколько надо кубов бруса на дом 10 на 10. Высота дома – 3,5 метра. Внутри дома находятся две стены длиной по 6 метров, которые огораживают одну из будущих комнат, также будет ещё одна стена длиной 4 метра.

Сколько кубов бруса нужно на дом 10 на 10 калькулятор:

Периметр сооружения – 4Х10= 40 метров. Внутренние стены – 12+4=16 метров. Итого, на один пояс нашего дома понадобится 56 метров(40+16). Высота по проекту – 3,5 метра, то есть 350 см. Делим этот результат на сечение бруса(10 см), полученное значение(35) – это количество поясов нашего будущего дома. Приступаем к конечному этапу расчета: 1 пояс получился 56 метров, количество поясов – 35, итого 56Х35=1960 метров бруса на дом.

Пример брусового домика

Допустим, мы хотим использовать для постройки дома брус из лиственницы длиной 6 метров. В этом случае необходимое количество бруса будет 326.66(1960/6). Следовательно, нам надо закупить как минимум 326 штук.

Калькулятор расчета бруса для строительства дома видео

Заключение — брус стоит покупать с запасом.

Конечно, при проведении строительных работ могут случаться непредвиденные ситуации, такие, например, как случайный брак в работе, неточные замеры и так далее. Строители со стажем советуют всегда приобретать материал с запасом. Поэтому, при расчете объема пиломатериалов всегда нужно ориентироваться на большее количество их расхода. Поэтому, несколько дополнительных штук бруса не окажутся разорительны для бюджета. Зато такая подстраховка поможет избежать проблем при перерасходе материала а также сократит срок самих работ.

Вот мы и подсчитали, сколько бруса нужно на дом 10 на 10. Конечно, сооружение каждого конкретного объекта имеет свои особенности, но в целом расчет расхода пиломатериалов идентичен приведенному в статье . Надеемся, что эта статья была вам полезна. Удачного строительства.

Сколько кубов пеноблока нужно для строительства дома 10 на 10

Поскольку мы уже делали расчеты для домов меньшей площади, то сегодня посчитаем, сколько кубов пеноблока нужно для строительства дома 10 на 10 метров.

Если вас интересуют дома 6 на 6 и 8 на 8 метров, смотрите предыдущие публикации, где довольно подробно все посчитано.

Считаем объем блоков на дом 10 на 10 метров

Итак, длина стены по одной стороне у нас будет 10 метров. Высоту мы снова принимаем наиболее употребительную в частном строительстве – 2,80 метра.

Обращаю ваше внимание на то, что я не употребляю здесь два слова: «в чистоте» и «чистовой потолок». Это значит, что расчеты приблизительные, и вы можете варьировать свои размеры.

Почему так? Потому что нам важно знать объем пеноблока, необходимого на кладку внешних стен. А для таких расчетов не так важно, будет ли высота потолка 278 см или 282 см. Количество пеноблока для внешних стен от этого не сильно изменится.

Сколько кубов пеноблока нужно для строительства дома 10 на 10, если дом одноэтажный?

На одну стену у нас уйдет 375 блоков. Мы не вычитаем сейчас из стены оконные проемы и проемы дверей. Вы сделаете это самостоятельно, поскольку количество окон и их размеры вы будете планировать сами.

Напомню, что стены мы кладем шириной в 40 сантиметров, а значит, блоки кладутся в 2 ряда. То есть ширина стены получается в 2/3 блока.

Стены у нас четыре, значит, всего на кладку стен одноэтажного дома мы израсходуем 1500 пеноблоков размерами 60х25х20 см. При объеме блока 0,03 кубометра общий объем блоков на 1 этаж составит 50 кубов.

Считаем кладку стены в два этажа

Ну, и соответственно, для двухэтажного дома нам потребуется 100 кубов пеноблока, который мы будем выкладывать в 2 ряда.

Опять же, все оконные проемы вы будете вычитать самостоятельно. Количество окон и их размеры, равно как и количество и размеры дверей вы будете знать, когда у вас будет готов проект вашего дома.

Не забудьте, что часть блока пойдет на облицовку армпояса, а часть, на выкладку четвертей для оконных проемов.

вес 600х250х100, сколько надо, 100 кв м, видео-инструкция по монтажу своими руками, фото

Сейчас мы с вами попробуем сделать примерные расчёты стройматериалов, чтобы выяснить цену дома из пеноблоков 10 на 10м, и для этого воспользуемся определённым планом  фундамента. Так как такой строительный материал бывает разных размеров, то для наглядности подсчётов мы тоже будем использовать разные размеры. Помимо этого вашему вниманию будет предоставлено видео в этой статье, которое дополнит нашу тему.

Строительство дома 10х10 из пеноблоков

Подсчёт материалов

Все здания, даже если это дома из пеноблоков до 100 кв м, состоят из трёх основных составляющих – фундамента, стен и крыши, а всё остальное уже относится к отделочным работам и материалам.

Мы сейчас по очереди выясним, как определяется количество и, естественно, стоимость нужного строительного материала для постройки. Следует, однако, заметить, что подобные расчёты имеют общий характер, и мы предлагаем их для ознакомления с самим способом, а каждый отдельный случай сугубо индивидуален.

Фундамент

План фундамента на дом из пеноблоков 10х10м2

• По плану, приведенному выше, мы рассчитаем, сколько надо пеноблока на дом 10 на 10м², а также узнаем, какие материалы и сколько их понадобится для заливки ленточного фундамента под это здание. Начнём мы, конечно с нулевого цикла и вы, наверное, заметили, что его периметр не 10×10м², а 10,2×10,2м², но здесь всё правильно, так как коробку мы будем поднимать именно 10×10м², а остающиеся 20 см можно будет употребить на любую облицовку (кирпич, сайдинг, шпатлёвка по пенопласту и так далее).
• Представим себе, что наше здание будет застраиваться на непучинистой почве, тогда нам понадобится малозаглубленный фундамент, ведь вес пеноблока 600х250х100 мм примерно 8кг, а аналогичный экземпляр 600x300x200 мм – примерно 22кг (зависит от плотности), что совсем немного для стен по сравнению с кирпичом или бетоном. Значит, глубина траншеи у нас будет 0,8м, хотя для заглубления ленты нам понадобится всего 0,6м, а остальные 20 см пойдут на песочную подушку. Над поверхностью грунта фундамент будет выступать на 0,4м, значит, высота всей ленты у нас получится 1,0м, а толщину мы дадим ей 0,5м (0,3м на блок и 0,2м на облицовку и утепление).
• В первую очередь, нам необходимо вычислить общую длину всех траншей для фундамента и это будет: 10,2м – 5 штук; 5м – 3штуки; 3,8м – 1 штука; 2,0м – 2 штуки; 1,6м – 1 штука. Значит, общая протяжённость составит 10,2*5+5*3+3,8+2*2+1,6= 84,4м погонных. Тогда, если фундаментная лента у нас получится 84,4м в длину, 1,0м в высоту и 0,5м в ширину, то для неё понадобится бетона 84,4*1,0*0,5=42,2м³.

Изготавливаем бетон своими руками в бетономешалке

• Самая распространённая марка бетона для заливки монолитного ленточного фундамента, это М 300, а для одного куба такого раствора нам понадобится 385кг цемента М 400, 1080кг щебня или гравия, 705кг крупного песка и примерно 220л воды (количество воды очень усреднено – оно в основном зависит от влажности наполнителей). В таком случае, на нулевой цикл под дом до 100 кв м из пеноблоков нам потребуется цемента – 42,2*385=16247кг, щебня или гравия – 42,2*1080=45576кг, песка – 42,2*705=29751кг и воды 42,2*220=9,284л, что в большей степени зависит от влажности наполнителей. Теперь ещё нужно добавить песок для подушки, а это 84,4*0,2*0,5=8,44м³ или примерно 8,5т, если песок окажется сухим.

Совет. Для бетонных смесей лучше всего использовать крупный, а, в крайнем случае, средний песок. Для трамбовки подушки её гораздо проще и правильнее залить на ночь водой и до утра песок усядется окончательно.

Арматурный каркас для монолитной ленты

• Для заливки ленты бетоном нам понадобится каркас из арматуры и, так как здание у нас будет достаточно лёгким, и мы знаем, сколько весит пеноблок 600х250х100 мм или 600x300x200 мм, поэтому будем делать два продольных несущих ряда по два прута в каждом (сечение 12 мм). Перемычки у нас будут расположены через 0,5м, высота каркаса для данной ленты будет достаточной – 0,65м, а ширина – 0,3м. Тогда вертикальные перемычки у нас получаться по 0,7м, а горизонтальные – по 0,35м, а общая  длина кольца – 0,7*2+0,35*2=2,1м (сечение 10 мм).
• Всего продольной арматуры на несущие пруты нам понадобится 84,4*4=337,6м, но, если учесть, что один профиль не более 6м длиной, то для 5 траншей понадобятся шины для соединения каркасов. Поэтому, 5*4=20м, тогда 337,6+20=357,6м, но когда профиль по 6м, тогда нам понадобится всего 357,6/6=59,6 или 60 штук профилей рифлёной арматуры сечением 12 мм.
• Колец всего получится 84,4/0,5=168,8 плюс одно на край, итого, 170 колец по 2,1м арматуры (рифлёной или гладкостенной) на каждое. Значит, всего нам потребуется 170*2,1=357м или 357/6=59,5 или 60 профилей арматуры сечением 10 мм.

Арматура вяжется крючком

• Для вязки арматурного каркаса используют стальную мягкую проволоку, используя на каждый стык по 0,5м и сложив её вдвое. Всего у нас 170 колец по 4 стыка, значит, 170*4=680 вязок и 20 шин по 4 вязки на каждую – 20*4=80, итого 680+80=760 вязок или 760*0,5=380м погонных. Но, учитывая, что такая проволока продаётся только в бухтах – будем подбирать оптимальный вариант самостоятельно.

Статьи по теме:

Несущие стены

Наименования сторон

• Несущие стены, будь то дома из пеноблоков 6 на 10м или других размеров чаще всего кладутся в целый камень или в полкамня. Первый вариант, это когда блок укладывается поперёк стены на постель, тычками внутрь и наружу, а второй вариант, это когда блок лежит на постели, но уже вдоль стены, и обращён внутрь и наружу ложками. Так, для несущих стен используем блок 600x300x200 мм и рассчитаем его количество в двух вариантах (кладка в камень и в полкамня).

Кладка в целый камень

• Итак, у нас имеется 5 несущих стен по 10м длиной, а высоту возьмём для них 2,8м, тогда общая их площадь (S_стен) будет равна S_стен=10*5*2,8=140м². Если кладка у нас будет в целый камень, как на фото вверху, то нам следует узнать площадь тычка, а это S_тычка=200*300=60000 мм=0,06м, тогда, чтобы узнать общее количество блоков, нам придётся S_стены/S_тычка=140/0,06=2333,3 или 2334 пеноблока. Но из этого количества вам нужно будет вычесть сумму камня, которая не будет использована ввиду монтажа проёмов для дверей и окон.

Кладка в полкамня

• Теперь подсчитаем, сколько пеноблоков надо на дом 10х10м, если кладку несущих стен осуществлять в полкамня. Общая площадь несущих стен у нас уже известна, и нам нужно сейчас вычислить площадь ложка, а это 600*200=120000 мм=0,12м. в таком случае нам потребуется S_стены/S_ложка=140/0,12=11,66,6 или 1167 штук на несущие стены при кладке в полкамня. Только, опять же нам придётся вычесть несуществующие блоки из будущих оконных и дверных проёмов.

Кладка в четверть камня для перегородок

• Для перегородок мы будем использовать пеноблоки 100х250х600 мм, как более экономные, ведь теплоизоляция в данном случае нам ни к чему и подсчитаем сейчас общую длину и площадь всех перегородок. Сейчас можно вернуться к плану фундамента и посмотреть, какие у нас перегородки, а это 5м – 3штуки; 3,8м – 1 штука; 2,0м – 2 штуки; 1,6м – 1 штука, значит, 5*3+3,8+2*2+1,6=24,4м погонных. А высоту их возьмём по 2,6м, учитывая, что они будут возводиться на железобетонных перекрытиях, толщина которых, как правило, 220 мм
•  Тогда S_{перегородок}=24,4*2,6=63,44м² и сейчас мы можем узнать общее количество нужного нам камня. Так как это перегородки и в утеплении они не нуждаются, то кладка будет производиться в четверть камня и нам понадобится площадь постели пеноблока данных размеров: S_{постели}=600*250=150000 мм=0,15м. В этом случае общее количество блоков для перегородок получится 63,44/0,15=422,9 или 423 штуки, но опять-таки это без учёта дверных проёмов.

Клей

Клей для пеноблоков BONO

• Сейчас совершенно не важно, какой вы будете использовать клей, так как речь пойдёт о его количестве, а инструкция предполагает толщину шва в таких случаях соблюдать по 5 мм (и горизонтальных, и вертикальных). Мы не будем сейчас просчитывать, сколько нужно клея именно в нашем случае или это будет, допустим, дом 7х10 из пеноблоков – главное, чтобы мы смогли понять принцип.
• Для примерных расчётов возьмём одну стену высотой 2,8м, длиной 10м и толщиной 0,3 мм, то есть кладка в полкамня пеноблоком 600x300x200 мм. По горизонтали каждый шов у нас получится через 200 мм, значит, 2,8/,0,2=14 швов по 5 мм, тогда их общая протяжённость получится 10*14=140м, а объём получится V_{швов горизонтальных}=140*0,5*0,3=21м³ клея для горизонтальных швов.
• По вертикали каждый шов теоретически получится через 600 мм, тогда мы будем иметь 10/0,6=16,6 или 17 штук общей протяжённостью 17*2,8=47,6м погонных. В таком случае, V_{швов вертикальных}=47,6*0,5*0,3=7,14м³ клея для вертикальных швов. В общем понадобится 21+7,14=28,14м³ клея для одной стены.

Рекомендация. При подсчётах количество клея с кубических метров вам придётся переводить в килограммы или мешки. С одного кубометра у вас получится примерно 1000л смеси, значит, можно принимать соотношение 1/1.

Другие материалы

Потолок из ЖБ перекрытий

• Остальные материалы, которые нужны для строительства мы не будем подсчитывать, так как каждый случай сугубо индивидуален. Если говорить о ЖБ плитах для перекрытий на дом 10 на 10 из пеноблока, то можно, конечно узнать, сколько вам их понадобится для пола и потолка (количество будет одинаковое). Для здания таких размеров очень хорошо подойдут блоки ПК 50-12-8, длина которых составляет 4980 мм=4,98м, ширина – 1190 мм=1,19м и толщина – 220 мм=0,22м.
• Так как у нас средняя стена в доме будет несущей, то всего получится два крыла по 5 плит в каждом, итого, 10 ЖБ перекрытий на потолок и 10 ЖБ перекрытий на пол. Те миллиметры, которых, на первый взгляд, не хватает, будут являться местом для цементного раствора при монтаже.

Виды крыш

Рекомендация. Здание у нас, по сути, получается квадратным и в этой ситуации приемлем любой вид крыши, так как его удобно будет монтировать. Но, всё-таки, для квадрата чаще всего возводят четырёхскатные, мансардные и многощипцовые крыши.

Статьи по теме:

Заключение

Мы показали, как можно подсчитать количество нужных материалов, но ничего не говорили об их стоимости, но этого и не нужно делать. Дело в том, что цена на товар может отличаться в разных регионах страны, к тому же она может меняться в зависимости от курса рубля к иностранным валютам. Поэтому, зная количество, вы всегда сможете перемножить его на стоимость товара на данный момент.

Онлайн калькулятор расчета бруса на дом

Информация по назначению калькулятора

Онлайн калькулятор профилированного и клееного бруса предназначен для расчета количества и объема пиломатериала для строительства домов, бань и других построек. Автоматически производится расчет количества межвенцевого утеплителя, нагелей, венцов, стоимости и антикоррозийной пропитки по среднему значению. Для более точных расчетов обязательно обратитесь к специалистам в вашем регионе.

При заполнении данных, обратите внимание на дополнительную информацию со знаком Дополнительная информация

Чтобы разобраться в преимуществах и недостатках профилированного бруса по сравнению с клееным, следует начать с основных понятий о производстве того и другого.

Профилированный брус изготавливается из деревьев хвойных пород. В большинстве случаев он имеет стандартные размеры сечения:

• 100х100 мм

— лучше всего подойдет для строительства бани или летнего дачного дома


• 150х150 мм

— пригоден для хорошего дома


• 200х200 мм

— для возведения больших деревянных домов или коттеджей

При желании можно индивидуально заказать брус другого сечения. Внешний вид бруса может быть как с прямолинейной лицевой стороной, так и с D-образной. Бревно нужной толщины проходит обработку на строгальном и фрезеровочном станках, после чего шлифуется с нужных сторон. Качественной шлифовке обычно подвергается та сторона бруса, которая будет располагаться внутри будущего дома и может не потребовать дальнейшей отделки. Для удобства и надежности монтажа сруба и для защиты от холода и влаги профиль чаще всего бывает с 1 или 2 шипами для легкой конструкции или «гребенкой» для жилого дома. Готовый сруб должен дать усадку для дальнейшего завершения строительства, обычно этот срок составляет около 1 года. Для уменьшения этого срока до нескольких месяцев можно заранее высушить брус в специальных камерах.

Для производства клееного бруса бревно распиливается на доски, их еще называют «ламели». Доски прострагивают и закладывают в сушильную камеру, где в процессе сушки в мягком режиме получается материал с влажностью около 10%. Затем доски снова строгают до нужных размеров, сортируют, а затем при помощи гидравлического пресса склеивают в брус. Для склейки используют специальные водостойкие составы клея. Чтобы придать клееному брусу устойчивость от гниения и существенно повысить его прочность, доски укладываются специальным образом – каждую кладут противоположно сечению волокон соседней.

Оценивая прочность материалов, следует признать лучшие показатели у клееного бруса.

У профилированного в процессе производства внешняя, более прочная часть древесины срезается для придания нужной формы. Клееный брус за счет описанного ранее способа укладки досок и их склеивания на гидравлическом прессе является более прочным. Как многие знают, наиболее прочной и устойчивой от гниения, но и самой дорогой по цене среди хвойных пород является лиственница. Изготовление из нее профилированного бруса существенно увеличивает стоимость постройки. При производстве клееного бруса существует возможность укладывать перед склеиванием наружную ламель из лиственницы, что незначительно сказывается на увеличении цены.

При сравнении по влажности материала и срокам усадки уже отмечалось, что клееный брус имеет влажность около 10% и, соответственно, малый срок усадки, что дает возможность сократить срок строительства дома. Профилированный брус имеет естественную влажность древесины, и даже сушка его позволяет уменьшить влажность только до 20%, поэтому без усадки не обойтись. Сравнивая сроки усадки, нельзя забывать о том факте, что цельный материал из-за большей массивности практически не подвержен растрескиванию, а на клееном брусе есть вероятность возникновения небольших трещин.

Из-за технологических особенностей изготовления каждый вид бруса может иметь разные габаритные размеры. У профиля длина обычно составляет до 6 метров, а сечение 100х100, 150х150 и 200х200 мм. Изготовление бруса другого размера сечения (например, с шагом через каждые 10 мм) может увеличить количество отходов, что не может не сказаться на цене. У клееного бруса длина может достигать 12 метров, а сечение обычно изготавливают от 80 до 280 мм.

По стоимости цельный брус почти в 2 раза дешевле из-за менее сложного процесса изготовления.

Но учитывая только стоимость готового сруба, не забывайте, что отделка для фасадов при использовании клееного бруса может не потребоваться, и сравнивать их по цене можно с натяжкой. Все будет зависеть от выбранного для отделки дома материала, его количества и стоимости.

По экологичности профилированный брус – не просто фаворит, а скорее чемпион, сохраняющий все полезные свойства такого превосходного материала, как натуральное дерево. Для обработки могут понадобиться только специальные смеси для защиты от возгорания и гниения, которые сможет выбрать сам хозяин дома. При производстве клееного бруса могут использоваться клеевые составы, подразделяющиеся по степени опасности на несколько групп, и не факт, что производитель не решил сэкономить на стоимости клея.

В заключение можно сказать, что у каждого из 2 рассмотренных видов бруса есть свои несомненные преимущества при небольшом количестве недостатков. И только хозяину решать, из какого материала возводить дом, чтобы жить в нем дальше.

Далее представлен полный список выполняемых расчетов с кратким описанием каждого пункта. Если вы не нашли ответа на свой вопрос, вы можете связаться с нами по обратной связи.

Общие сведения по результатам расчетов

• Общий объем бруса


— Расчетное количество пиломатериала в кубометрах.

• Общая площадь стен


— Площадь внешней стороны стен. Соответствует площади необходимого утеплителя, если такой предусмотрен проектом.

• Общий вес


— Вес бруса без учета утеплителя.

• Кол-во венцов


— Количество рядов бруса в одной стене. Зависит от высоты стен и размеров применяемого материала. Без учета фронтонов.

• Количество рулонного утеплителя на все венцы


— Равняется общей длине всех брусьев.

• Диаметр и количество нагелей с шагом 1.5 метра


— Данный расчет подходит только для слабонагруженных построек из бруса. Для ответственных строений расчет нагелей необходимо производить у специалистов в вашем регионе.

• Количество пропитки с 2х сторон


— Расчетное количество защитной пропитки средних марок, с покрытием внешней и внутренней поверхности всех стен.

• Примерная усадка (4%) профилированного бруса


— Примерная усадка стен из профилированного бруса через 1 год, с изначальной влажностью 20%.

• Нагрузка на фундамент от стен


— Нагрузка без учета веса кровли и перекрытий, с опиранием на всю поверхность нижнего венца. Данный параметр необходим для выбора прочностных характеристик фундамента.

Cколько нужно пеноблоков на дом 10 10

Содержание:

1. Размеры пеноблоков.
2. 4 шага для расчета количества блоков.
3. Пример расчета.
4. Заключение.

Вы решили построить коттедж в Москве или Подмосковье из современного, надежного и недорого стройматериала, но не знаете, сколько нужно пеноблоков на частный дом? Статья поможет определить, какое количество пенобетонных деталей уйдет на кладку стен вашего будущего жилья. С расчетом справится даже новичок, ведь он проще, чем подсчет материалов для возведения кирпичного или брусового сооружения.

Размеры изделий

Преимущество пенобетонных блоков – крупный размер единицы изделия. Укладка элементов осуществляется подобно конструктору «Лего». Если вы знаете габариты будущего дома и размеры стройматериала, вы с легкостью рассчитаете сумму кубов для возведения здания. Расчет позволяет с высокой точностью определить объём и не платить за ненужную продукцию и ее доставку. Блоки бывают разных размеров в зависимости от назначения:

• Стеновой. Используется для возведения несущих элементов конструкции. Имеет длину 600 или 625 мм, ширину – 300, 400 или 500 мм, высоту – 200, 250 или 300 мм;
• Перегородочный. Применяется для устройства перегородок. Длина совпадает с параметром стенового «коллеги», ширина составляет 80, 90, 100 или 120 мм, высота – 250 или 300 мм;
• У-образный. Используется в качестве стационарной опалубки или перегородки. Ширина варьируется от 200 до 400 мм, высота составляет 250 мм.

Стандартные детали марки D500 и D600 имеют длину 600, высоту 250, а ширина колеблется в пределах 200-500мм.

Расчет количества пенобетона

Чтобы вычислить, сколько блоков потребуется для строительства дома, для начала необходимо узнать такие параметры:

• Толщину стен и перегородок;
• Периметр и высоту конструкции;
• Число и размеры дверей и окон.

ШАГ 1: Разбейте элементы будущего дома на категории по толщине. К примеру, №1 – это внешние несущие, №2 – внутренние (если они выполняются из пенобетона), №3 – межкомнатные перегородки. Этот шаг важен, поскольку для строительства коттеджей используют материал разных типов. Внешние конструкции зачастую строят из деталей с габаритами 200 на 300 на 600 мм, укладывая их так, чтобы высота была равна 300 мм. Для внутренних используется пенобетон таких же габаритов, только их укладывают другой стороной (высота 200, толщина 300 мм). Для перегородочных конструкций подходят кубы с габаритами 100 на 300 на 600 мм.

ШАГ 2: Определите длину стен в отдельных категориях, а также площадь окон и дверей с этим же разделением.

ШАГ 3: Умножьте три параметра стен в отдельных категориях, вычтите площадь, умноженную на толщину проемов. Теперь вы знаете объём кладки.

ШАГ 4: Выясните, сколько надо пеноблока на будущий дом, разделив весь объём для отдельных категорий на объём одного изделия и добавив к результату запас 3-6% (при перевозке и монтаже часть стройматериала может испортиться). Параметр блока для стен равен 0,036 м3, для перегородок – 0,018 м3.

Пример вычисления количества пенобетона

Высчитаем число блоков из вспененного бетона для возведения 1-этажного коттеджа с габаритами 10 на 10 м. Дом будет иметь пенобетонные наружные и внутренние несущие элементы, а также перегородки из этого же материала. Их толщина: 400, 300 и 100 мм соответственно.

№1:

• Длина 40,0 м;
• Высота 3 м;
• Площадь проемов 12,9 м2;
• V проемов 5,16 м2;
• V кладки 42,84 м3.

№2:

• Длина 7,2 м;
• Высота 3 м;
• Площадь дверей 3,2 м2;
• V дверей 0,96 м2;
• V кладки 5,52 м3.

№3:

• Длина 18 м;
• Высота 3 м;
• Площадь проемов 3 м2;
• V проемов 0,3 м3;
• V кладки 5,1 м3.

В первых двух категориях используется один тип блоков, поэтому в сумме это составит 48,36 м3. Необходимое количество блоков: 1343 шт. для стен и 283 шт. для перегородок. Добавив 6%, получим 1424 и 300 шт. соответственно.

Зная, сколько нужно пеноблоков на строительство дома 10х10, вы без труда рассчитаете, какая сумма денег понадобится для монтажа «коробки» будущего коттеджа. Просто умножьте требуемые м3 материала на актуальную цену единицы. Стоит отметить, что возведение пеноблокового дома обходится дешевле строительства здания из кирпича или профилированного бруса. К тому же, монтаж конструкции из блоков происходит гораздо быстрее укладки кирпичных или деревянных домов. По характеристикам вспененный бетон во многом не уступает «коллегам» на рынке.

Заключение

Расчет количества блоков для строительства – несложный процесс, с которым справится любой. На сайтах существуют специальные калькуляторы для определения числа стройматериала. Выполнять расчет вручную или доверить процесс программе – выбор каждого. Вы можете изменять параметры расчета, чтобы найти наиболее оптимальный для себя вариант.

При подсчетах учитывайте, что пенобетонные блоки легко поддаются обработке, вы можете использовать часть изделия, а вторую половину применить для монтажа другой конструкции. Эта особенность позволяет использовать ресурс стройматериала максимально полно, не закупая огромное его количество впрок. При этом помните, что при транспортировке некоторая часть блоков деформируется, а использование поврежденных элементов нежелательно из-за угрозы образования «мостиков холода». Обычно компании, выпускающие стройматериалы, указывают примерный процент расколотых при доставке кубов, зависящий от разных факторов.

Надеемся, что новые знания помогут вам в скором времени воплотить мечту о частном доме в реальность!

сколько стоит ленточное и плитное основание для дома, цена

Любое фундаментное строительство начинается составлением сметы. Это позволяет приблизительно определить его стоимость и рационально распределить финансы на требуемые направления. Поскольку фундамент является начальным этапом любой постройки, то расчеты начинаются именно с него.

В настоящей статье будет рассмотрено, сколько стоит железобетонный фундамент дома 10 на 10 м различного типа. Основные затраты приходятся на расход стройматериалов, поэтому стоимость транспортных расходов, оплаты труда рабочих и аренды строительной техники рассматриваться не будут.

Стоимость ленточного фундамента 10х10 м

Начинать строительство основания необходимо с учетом планировки всего строения. На участке должны быть размечены все несущие и дополнительные стены. Для подсчета сразу же нужно решить, какими будут габариты основания. Конечно, ленточный фундамент 8х10 м обойдется дешевле, но так как мы возводим основание 10 х 10 м, то все расчеты привязываем именно к нему.

Допустим, глубина его залегания с учетом цоколя будет составлять 1,7 м, ширина — 0,5 м, а общая длина всей ленты — 62 м. Зная габариты фундамента, определим необходимое количество арматуры и бетона для его возведения.

Подсчет количества арматуры

Для создания каркаса обычно используется рифленая арматура, имеющая сечение 10-16 мм. Мы будем использовать среднее значение, то есть диаметр 12 мм. Арматурный каркас состоит из 4 продольных прутьев, которые соединены между собой перемычками. Для перемычек можно использовать и рифленую, и гладкую арматуру. Сечение перемычек возьмем 10 мм.

Внимание! Габариты арматурного каркаса должны быть меньше габаритов фундаментной ленты на 5 см от каждой из его сторон для исключения образования коррозии арматуры.

Таким образом, габариты каркаса будут составлять 35 см х 1,5 м. Зная общую длину ленты, подсчитываем количество продольных прутьев: 62 м х 4 = 248 м. Далее подсчитываем количество вертикальных и горизонтальных перемычек для одного кольца: 1,5 х 2 +0, 35 х 2 = 3,7 м. Теперь определяем количество таких колец: 62 м : 0,5 м = 124 шт. Добавляем крайнее кольцо и получаем 125 шт. Длина арматуры для перемычек будет равна: 125 х 3,7 = 463м.

По этим данным производится точный расчет стоимости арматуры. Необходимо учесть количество проволоки для вязки каркаса. На одно соединение уйдет 30 см проволоки. На каждом кольце будет 4 отрезка. Получается 124 х 4 = 496 соединений. Общее количество проволоки составит 496 х 0,3 м = 149 м.

Подсчет количества бетона

Для облегчения процесса заливки монолитного фундамента проще всего заказать доставку бетонного раствора в миксере непосредственно с бетонного завода. Намного дольше будет изготавливать бетон самостоятельно, даже имея в своем распоряжении электрическую бетономешалку.

Необходимое количество бетонной смеси определяется по общему объему ленточного основания. Объем основания высчитывается путем перемножения высоты, длины и ширины железобетонной ленты. В нашем случае он составит 0,5 м х 62 м х 1,7 м = 52,7 кубометра. При округлении данной суммы получаем 53 куба бетона.

Приплюсовав стоимость бетона к стоимости песчаной подушки, добавив стоимость подвоза бетона на миксере, можно подсчитать, сколько стоит ленточный фундамент 10х10 м. В случае, если бетон изготавливается самостоятельно, необходимо учесть расход всех его составляющих на 1 кубометр готового раствора. Так вот, для получения бетона М200 потребуется песка — 760 кг, цемента М400 — 320-330 кг, щебня — 1100 кг, воды — около 150 л.

Стоимость плитного фундамента 10х10 м

По такому же алгоритму производится вычисление стоимости плитного фундамента, который состоит из монолитной железобетонной плиты. В некоторых случаях требуется большее количество стройматериалов, особенно, если плита имеет солидную толщину. На вопрос — сколько стоит фундамент для дома 10х10 м, сразу сказать невозможно. Все это зависит от размеров основания и марки используемого бетона.

Подсчет количества арматуры

Чтобы сделать фундамент под дом 10х10 м максимально качественным, необходимо использовать арматуру диаметром 10-12 мм. Располагаются прутья двумя поясами, соединенными между собой перемычками. Каждый пояс выглядит как арматурная сетка с размером ячейки 20 см. Перемычки, при толщине каркаса 20 см, имеют длину 25 см.

На 10 метров плиты потребуется 51 пруток длиной 10 м. Перпендикулярная сетка потребует также 51 пруток. Итого — 102 прута. Второй пояс состоит из такого же количества арматурных прутьев, поэтому всего нужно подготовить 204 штуки по 10 м. Что касается перемычек, то их число равно количеству пересечений продольных и поперечных прутьев. Для двух поясов это число равно 51 х 51 = 2601 шт.

Если перемычки ставить не на каждый стык, а через один, что вполне допустимо, то можно ограничиться числом 1301 шт. Число стыков равно числу кусков вязальной проволоки, умноженному на 2. Следовательно, потребуется 5202 куска проволоки. Каждый кусок должен иметь длину порядка 30-40 см.

Подсчет нужного количества бетонного раствора

Количество бетона, которое требуется для изготовления плитного основания, подсчитывается очень просто. Определяется общий объем плиты, который будет равен объему бетона. В нашем случае высчитать объем плиты можно следующим образом: умножить длину плиты на ее ширину и высоту. Например, толщина плиты запланирована 30 см. Тогда, путем умножения, получаем: 10 м х 10 м х 0,3 м = 30 кубов.

Зная стоимость кубометра бетона, легко можно просчитать общую стоимость фундамента, включая арматуру, вязальную проволоку и необходимое количество гидроизоляции. При расчетах также нужно учитывать стоимость песчаной или гравийной подушки, аренду землеройной и подъемной техники, стоимость транспортных услуг по подвозу бетонного раствора и прочих материалов, оплату труда наемных рабочих, а также некоторые другие факторы.

Как видите, вполне возможно просчитать заранее примерную себестоимость строительства фундамента размерами 10 х 10 м для дома.

Калькулятор кубов бруса — сколько штук в кубе + таблица

Сколько штук бруса в кубе: онлайн калькулятор

калькулятор количества бруса в кубе

В строительстве любого каркасного дома требуется закупка бруса, так как этот материал используется при сборке венцов сруба и возведении крыши. Кроме того, брус применяется в изготовлении многих других деревянных конструкций. Чтобы избежать ошибок, важно научиться определять количество бруса в кубометре.

Данная операция отличается очень простой математической схемой. Объем любого предмета прямоугольной формы вычисляется путем умножения его ширины и высоты на длину. При покупке большого количества бруса, имеющего разную длину и сечение, могут возникать различные сложности. В результате сумма переплаты может оказаться достаточно большой.

Эта статься посвящена нюансам подсчета количества бруса в одном кубе. Мы предлагаем познакомиться с калькулятором и удобными в использовании таблицами «шпаргалками». Это поможет легко перевести погонные метры бруса в кубы.

Брус длинною 6 метров: сколько штук в кубе. Таблица с расчетами

Таблица — количества 6 метрового бруса в кубе

Количество бруса в кубе — как рассчитать количество бруса?

Для расчета кубатуры на дом и определения точного количества брусьев необходимо произвести простые расчеты. Для этого нужные некоторые сведения: объем пиломатериалов и объем штучного изделия. Это необходимо для деления одной величины на другую. В приведенной ниже таблице представлены самые распространенные размеры сечений. При этом длина материала составляет 6 метров.

Формула расчета количества штук бруса в кубе 150 * 150 * 6000:
0,15 (м) * 0,15 (м) * 6 (м) = 0,135 куб.м
1 м³ / 0,135 м³ = 7 штук в кубе.

Как перевести погонные метры в кубические?

Расчет количества бруса в одном кубе продаваемого материала может рассчитать даже обычный школьник. В качестве примера для расчета количества бруса размером 150*150 в одном кубе древесины необходимо произвести следующие действия. Размер грани балки бруса, который указывается в миллиметрах, возводится в квадрат. Затем 100000 нужно разделить на то значение, которое получилось. В результате выясняется, что в одном кубе содержится 44,4 погонных метров материала. Количество шестиметровых балок в кубе будет равно 7,4 штук. Четырехметровых балок в нем будет 11 штук.

Производители и продавцы пиломатериалов не всегда бывают честными по отношению к покупателям. Сечение бруса нередко занижается по сравнению с заявленным. Часто получается, что продаваемый брус размером 150 × 200 по факту имеет сечение 140 × 190. Прежде, чем покупать брус, нужно проверить реальные параметры материала. Также важно узнать у продавца о формировании цены за куб материала.

1. 5
2. 4
3. 3
4. 2
5. 1

(12 голосов, в среднем: 3.6 из 5)

Сколько места нужно цыплятам?

Еще до того, как у нас появилась идея держать кур в нашем саду, у нас долгое время складывалось впечатление, что для содержания кур нужно много земли — в идеале хотя бы акр травы. К счастью, это не так (если вы не планируете держать их тысячи!), И вы будете удивлены фактическим количеством комнатных кур.

Количество комнатных кур действительно зависит от нескольких ключевых моментов. Во-первых, вы собираетесь позволить своим цыплятам свободно гулять? Во-вторых, сколько часов в день вы собираетесь держать цыплят в курятнике? Наконец, сколько кур вы собираетесь держать?

Начнем с первого вопроса…

Нужно ли мне много земли для содержания кур?

Короче нет.

Очевидно, это зависит от того, сколько цыплят вы собираетесь держать, поэтому давайте рассмотрим небольшой пример.

Я полагаю, что большинство людей, которые хотят завести цыплят впервые, будут стремиться получить около шести цыплят, поэтому давайте возьмем шесть цыплят для этого примера. Теперь предположим, что цыплята содержатся в курятнике в ночное время и оставляются бродить днем.

Если кратко, то шести цыплятам потребуется курятник площадью не менее 18 квадратных футов и выгон не менее 90 квадратных футов.Таким образом, в сумме это будет означать, что вам понадобится чуть менее 110 квадратных футов для содержания шести кур. [источник]

Мы даем нашим цыплятам намного больше места, и мы обсудим нашу установку позже, но как минимум 110 квадратных футов помогут вам начать.

Итак, чтобы ответить на наши первоначальные вопросы: «Могу ли я держать кур в своем саду или мне нужны акры земли?» . При условии, что у вас есть по крайней мере 11 футов на 10 футов сад, вы можете легко держать кур на заднем дворе.

Однако, если вы поместите 12 цыплят в это поле ниже, мы уверены, что они будут самыми верными курицами, которых вы когда-либо видели!

А теперь давайте углубимся в каждый из ваших вариантов…

Насколько большим должен быть курятник?

Курятник с гнездом, насестом, пандусом и дверцами
	Легкий доступ; спроектирован с двумя дверцами, открывающимся / закрывающимся скворечником и раздвижными дверцами, облегчающими доступ курам Простота обслуживания; съемный нижний поддон, облегчающий очистку курятника, ночлега и скворечника Сейф; поставляется с прочным металлическим проволочным ограждением для защиты от вредителей и двумя дверьми с металлическими замками Узнать цену на Amazon

Теперь, чтобы прояснить, прежде чем мы ответим на это подробно, курятник — это домик, в котором цыплята отправляются на ночевку вечером (или во время дождя!), Это не включает их бег или любое другое пространство, в котором они может бродить.

Внутри курятника вы найдете пол (который мы покрываем опилками и соломой) и место для ночлега / сидения.

Фактическая площадь курятника должна составлять не менее 3 квадратных футов на курицу. Итак, следуя нашему примеру с шестью цыплятами, курятник должен быть не менее 18 квадратных футов.

Теперь вы можете подумать, что с курятником чем больше, тем лучше? Конечно, это — это не . Большие курятники с небольшим количеством кур на самом деле могут быть плохой вещью, потому что цыплята не могут выделять достаточно тепла, чтобы согреть курятник.

Другой ключевой предмет внутри курятника — это место для ночлега / насеста.

Здесь будут спать ваши куры, и вам нужно убедиться, что у каждой курицы есть 10 дюймов места для сидения. Итак, в нашем примере вам понадобится шест для отдыха длиной 60 дюймов (5 футов). Вы, вероятно, обнаружите, что вашим цыплятам требуется меньше места для ночлега, чем это, потому что они будут очень тесно сбиваться в кучу ночью, однако, опять же, лучше проявить осторожность.

Насколько большим должен быть скворечник для кур?

ЛУЧШИЙ ЯЩИК ДЛЯ КУРИЦ
	Маленький гигантский одиночный пластиковый скворечник с окунем Качественные материалы — пластмассы высокой плотности Легко чистить Включает окуня Узнать цену на Amazon

В дополнение к курятнику вам необходимо убедиться, что у вас достаточно места, чтобы прикрепить скворечник к задней или боковой стороне вашего курятника.

Вы можете иметь либо большой скворечник «открытой планировки», либо отдельные индивидуальные скворечники. Для наших кур у нас есть единый скворечник «открытой планировки», однако мы думаем об изменении этого и предоставлении девочкам индивидуальных скворечников, чтобы дать им больше уединения.

Независимо от того, какой выбор вы сделаете, вам понадобится кубический фут места на каждую курицу в вашем скворечнике. Продолжая наш пример, вам понадобится скворечник длиной шесть футов и глубиной один фут для шести цыплят.А если у вас есть возможность, попробуйте сделать индивидуальные скворечники, ваши девочки вам за это скажут позже!

Если вы хотите узнать больше о скворечниках и о том, что делать со свежеотнесенными яйцами, читайте здесь.

Сколько места нужно цыплятам, чтобы бродить?

Лучший большой курятник
	ЛЕГКО СБОРКА! Построен мастерами, получившими образование амишей Размещение до 15 кур Качественные материалы Узнать цену на Amazon

С точки зрения роуминга, для каждого цыпленка потребуется как минимум 15 квадратных футов.Итак, если у вас 6 цыплят, вам понадобится около 90 квадратных футов (6 × 15). Это не так уж и много земли — полоса травы десять футов длиной и девять футов шириной могла бы ей соответствовать. Но если вы хотите порадовать своих цыплят, чем больше места вы дадите им, тем лучше!

Мы бы не оставили наших цыплят размером всего 15 квадратных футов каждая — мы должны убедиться, что наши цыплята имеют площадь не менее 25 квадратных футов.

Теперь, где и как вы позволите своим цыплятам бродить, решать вам. Вы можете создать пробег, трактор (переносной пробег) или просто позволить им свободно гулять по вашему саду — решать вам, и у каждого из них есть свои преимущества и недостатки (подробнее об этом в следующем сообщении в блоге).

Но как небольшое предупреждение, если вы собираетесь держать кур в бегах — постарайтесь сделать выгул переносным, потому что зимой он станет заболоченным, а менять им подстилку каждый вечер не весело, потому что они грязные …

Кроме того, если вы дадите им больше места для прогулок, они будут получать больше удовольствия. Мы предоставили нашим 12 цыплятам более 3000 квадратных футов, чтобы они могли бродить по ним, и каждый день для них был огромным приключением!

причин оставить цыплятам больше места, чем им «нужно»

Возможно, вы видели, как содержатся некоторые куры в коммерческих целях.Они находятся в тесноте, клюв к клюву (или его отсутствие), и их накачивают антибиотиками. Почему? Потому что, когда цыплятам не хватает места, чтобы быть цыплятами, они передают болезни туда и обратно.

Небольшие помещения склонны привлекать плесень, грибок, бактерии и, среди прочего, вызывать инфекции верхних дыхательных путей. Такие условия также способствуют распространению паразитов среди вашего стада.

Вежливо обращаться с цыплятами, как с любыми другими любимыми домашними животными, давая им возможность расправить крылья и выработать свою иерархию, как задумано природой.

Если вы построили строение и обнаружили, что местность влажная, а помет накапливается, самое время подумать о расширении, пока ваши чоки не заболели.

Сколько места нужно курице для выгула?

Все эти разговоры о том, сколько комнатных цыплят необходимо для цыплят, привели нас к интересным дебатам здесь, в The Happy Chicken Coop.

Мы изо всех сил пытались решить, сколько именно места нужно для курицы, чтобы отнести ее к категории «свободного выгула».

Мы можем взглянуть на юридические определения, например, в ЕС курице требуется один квадратный фут площади внутри и около 13 квадратных футов открытого пространства.Однако в законе не оговаривается, как часто цыплятам нужно выходить на улицу — это на усмотрение фермера.

А в США Министерство сельского хозяйства определяет «свободный выгул» как цыпленка, имеющего выход на улицу, но не оговаривает, сколько места им требуется или как долго им нужно находиться на улице в течение…

Но, если отбросить коммерческие фермы в сторону — с точки зрения птицеводов на заднем дворе, что считается свободным выгулом?

Мы классифицируем кур свободного выгула как цыплят, у каждой из которых есть не менее 25 квадратных футов открытого пространства.В идеале это было бы без бега, удерживающего их, однако это не всегда практично из-за того, что лисы и другие хищники пытаются их поймать.

Итак, у вас есть как короткая версия, так и длинная версия, чтобы точно определить, сколько места нужно цыплятам.

Оставьте нам комментарий ниже, сообщив нам, что, по вашему мнению, считается курятиной на свободном выгуле…

.

Сколько стоит положить на дом? Не 20%

Сколько нужно положить на дом? Меньше, чем вы думаете

Перво-наперво: идея о том, что у вас есть , чтобы положить 20 процентов на дом, — это миф. Среднестатистический покупатель жилья впервые откладывает только 6%.

И некоторые кредитные программы позволяют всего 3% или даже ноль.

Короче говоря, вы не должны думать, что делать большой первоначальный взнос консервативно или делать небольшой первоначальный взнос рискованно.

Правильная сумма зависит от ваших текущих сбережений и ваших целей при покупке дома.

Если вы можете получить разрешение на приобретение дома с меньшими затратами и быстрее стать домовладельцем, это часто правильный выбор.

Убедитесь, что вы имеете право на получение кредита с низким первоначальным взносом. (8 октября 2020 г.)

В этой статье (Перейти к…)

Сколько стоит первоначальный взнос на дом?

Размер первоначального взноса, который вам понадобится для дома, зависит от типа ипотеки.Самая популярная ипотека, обычная ссуда, начинается от 3% до 5%. Для дома стоимостью 250 000 долларов это первоначальный взнос от 7 500 до 12 500 долларов. Ссуды FHA позволяют покупать с 3,5% меньше, что составляет 8750 долларов на тот же дом.

Чтобы избежать ипотечного страхования (которое оплачивается дополнительно каждый месяц), вам нужно снизить на 20% — или 50 000 долларов на дом за 250 000 долларов.

Некоторые типы ссуд позволяют покупать даже с нулевым вычетом. Самые большие — это ссуды USDA и VA. Это означает, что вы финансируете 100% стоимости дома и кладете 0 долларов на покупную цену.Однако вам, скорее всего, все равно придется покрыть часть или все свои заключительные расходы наличными.

Итак, вам нужно всего , чтобы в большинстве случаев поставить около 3-5%. Но возникает вопрос: сколько денег следует выложить ?

Сколько стоит положить на дом?

Стоит ли вкладывать 20% в стоимость дома, даже если это не обязательно? Во многих случаях ответ отрицательный. Фактически, большинство людей опускают только 6-12%. Но правильная сумма зависит от вашей ситуации.

Например: если у вас много денег, накопленных в банке, но относительно низкий годовой доход, сделать самый большой возможный авансовый платеж может быть разумным. Это связано с тем, что при большом первоначальном взносе размер кредита уменьшается. Это уменьшает размер вашего ежемесячного платежа.

Или, может быть, ваша ситуация обратная.

Может быть, у вас хороший семейный доход, но очень мало накоплений в банке. В этом случае может быть лучше использовать ссуду с низким первоначальным взносом или без предоплаты, при этом планируя в какой-то момент отменить ипотечное страхование.

В конце концов, «правильный» первоначальный взнос зависит от ваших финансов и дома, который вы планируете купить.

Сравните варианты займа сегодня (8 октября 2020 г.)

Когда вам поможет более крупный первоначальный взнос

Большой первоначальный взнос поможет вам позволить себе больше дома при том же платеже. Предположим, покупатель хочет тратить 1000 долларов в месяц на страхование основной суммы, процентов и ипотечного кредита (при необходимости). Внесение 20% первоначального взноса вместо 3% увеличивает их бюджет на покупку дома более чем на 100 000 долларов при сохранении того же ежемесячного платежа.

Вот сколько дома покупатель в этом примере может приобрести по ипотечной ставке 4%. Цена дома зависит от суммы, которую кладет покупатель.

долл. США

долл. США

долларов США

Даже несмотря на то, что большой первоначальный взнос может помочь вам позволить себе больше, покупатели жилья ни в коем случае не должны использовать свои последних долларов для увеличения уровня первоначального взноса.

И, как показано на диаграммах ниже, вы не сэкономите кучу денег каждый месяц, вкладывая много денег.

Сделав первоначальный взнос в размере 75 000 долларов на дом за 300 000 долларов, вы сэкономите только 500 долларов в месяц по сравнению с ссудой с нулевым уплатой.

Когда большой первоначальный взнос за дом может подвергнуть вас риску

Как домовладелец, скорее всего, ваш дом будет самым крупным активом на балансе. Ваш дом может даже стоить больше, чем все ваши другие инвестиции вместе взятые.

Таким образом, ваш дом одновременно является убежищем. и — это инвестиция, и к нему следует относиться соответственно. И когда мы рассматриваем наш дом как инвестицию, он может определять решения, которые мы принимаем в отношении наших денег.

Самое рискованное решение, которое мы можем принять при покупке нового дома?

Внесение тоже большой аванса.

Большой первоначальный взнос снизит вашу норму прибыли

Первая причина, по которой консервативные инвесторы должны следить за размером своего первоначального взноса, заключается в том, что он ограничивает рентабельность инвестиций в ваш дом.

Рассмотрим дом, стоимость которого в среднем по стране составляет около 5 процентов.

Сегодня ваш дом стоит 400 000 долларов. Через год он будет стоить 420 000 долларов. Независимо от вашего первоначального взноса, дом стоит на двадцать тысяч долларов больше.

Этот авансовый платеж повлиял на вашу норму прибыли.

• При снижении стоимости дома на 20% — 80 000 долларов — ваша норма прибыли составляет 25%
• При снижении стоимости дома на 3% — 12 000 долларов — ваша норма прибыли составляет 167%

Это огромная разница.

Однако! Мы также должны учитывать более высокую ставку по ипотеке плюс обязательное частное страхование ипотеки, которое сопровождает обычный 97% LTV-кредит, подобный этому. Ссуды с низким первоначальным взносом могут стоить больше каждый месяц.

Если предположить, что совокупный рост ставки и PMI составит 175 базисных пунктов (1,75%), то, игнорируя возможность вычета налогов для домовладельца, мы обнаружим, что домовладелец с низким первоначальным взносом платит дополнительно 6780 долларов в год, чтобы жить в своем доме.

Не то чтобы это важно.

При снижении на три процента и корректировке ставки и PMI норма доходности по ссуде с низким первоначальным взносом составляет , но все же 105 %.

Чем меньше вы вкладываете, тем выше ваш потенциальный возврат инвестиций.

Проверьте свое право на получение ссуды с низким первоначальным взносом. (8 октября 2020 г.)

После внесения первоначального взноса вы не сможете легко вернуть деньги

При покупке дома необходимо учитывать и другие соображения относительно первоначального взноса.

А именно, как только вы внесете первоначальный взнос, вы не сможете получить доступ к этим деньгам без усилий.

Это связано с тем, что во время покупки любой первоначальный взнос, который вы вносите за дом, немедленно конвертируется из наличных денег в другой тип актива, известный как собственный капитал.

Собственный капитал — это денежная разница между стоимостью вашего дома на бумаге и размером долга перед банком.

В отличие от наличных денег, домашний капитал является «неликвидным активом», а это означает, что к нему нельзя легко получить доступ или потратить.

При прочих равных условиях инвестору лучше держать ликвидные активы по сравнению с неликвидными активами. В случае возникновения чрезвычайной ситуации вы можете использовать свои ликвидные активы, чтобы немного ослабить давление.

Это одна из причин, по которой консервативные инвесторы предпочитают вносить как можно меньший первоначальный взнос.

Когда вы делаете небольшой первоначальный взнос, вы сохраняете свою денежную позицию на высоком уровне, что делает ваш портфель ликвидным и доступным в случае катастрофы.

Напротив, когда вы делаете большой первоначальный взнос, эти деньги связываются с банком. Вы можете получить доступ к неликвидному собственному капиталу только через рефинансирование жилищного кредита или продажу своего дома — и оба эти варианта стоят денег.

Кроме того, оба метода требуют времени.

Если ваша семья находится в затруднительном положении и вам нужно получить доступ к своим деньгам сейчас , рефинансирование требует минимум 21 дня для закрытия, но может занять до 2 месяцев.Продажа дома может занять еще больше времени.

Приятно вносить крупный первоначальный взнос, потому что это снижает ваш ежемесячный платеж — вы можете увидеть это на ипотечном калькуляторе — но когда вы вносите крупный первоначальный взнос за счет собственной ликвидности, вы подвергаете себя риску.

Консервативные инвесторы знают, что нужно делать взносы небольшими. Лучше быть ликвидным, когда «жизнь случается», а доступ к наличным деньгам очень важен.

Вы рискуете, когда стоимость вашего дома упадет

Третья причина рассмотреть вопрос о меньшем первоначальном взносе — это связь между экономикой и США.С. цены на дома.

В целом, по мере улучшения экономики США стоимость жилья растет. И наоборот, когда экономика США проседает, стоимость жилья падает.

Из-за этой связи между экономикой и стоимостью дома покупатели, которые вносят большой первоначальный взнос, оказываются чрезмерно подверженными экономическому спаду по сравнению с покупателями, чьи первоначальные взносы невелики.

Мы можем использовать реальный пример спада на рынке жилья в прошлом десятилетии, чтобы выделить этот тип связи.

Рассмотрим покупку дома за 400 000 долларов и двух покупателей дома, каждый из которых имеет разные идеи о том, как купить дом.

Один покупатель намерен внести 20-процентный авансовый платеж, чтобы избежать выплаты частной ипотечной страховки своему банку. Другой покупатель хочет оставаться как можно более ликвидным, выбрав ипотечную программу FHA, которая позволяет внести первоначальный взнос всего в 3,5%

Во время покупки первый покупатель берет у банка 80 000 долларов и конвертирует их в неликвидный собственный капитал.Второй покупатель, используя ипотеку FHA, вкладывает в дом 14 000 долларов.

Однако в следующие два года экономика резко ухудшится. Стоимость жилья падает, а на некоторых рынках она падает на двадцать процентов.

Дома покупателей теперь стоят 320 000 долларов, и ни один из домовладельцев не имеет ни капли собственного капитала.

Однако есть большая разница в их положениях.

Первому покупателю — тому, кто внес крупный первоначальный взнос, — 80 000 долларов испарились на рынке жилья.Эти деньги потеряны, и их нельзя вернуть, кроме как за счет восстановления рынка жилья.

Однако для второго покупателя пропало только 14 000 долларов. Да, дом на данный момент находится «под водой», при этом задолженность по нему превышает его стоимость, но это риск, который несет банк , а не заемщик.

И, в случае дефолта, какого домовладельца, по вашему мнению, банк с большей вероятностью лишит права выкупа?

Это нелогично, но покупатель, внесший большой первоначальный взнос, с меньшей вероятностью получит помощь во время кризиса и, скорее всего, столкнется с выселением.

Почему это правда? Потому что, когда домовладелец имеет хоть какой-то капитал, убытки банка ограничиваются, когда дом продается по выкупу. В конце концов, двадцать процентов собственного капитала домовладельца уже потеряно, а оставшиеся убытки могут быть покрыты банком.

Выкупа права выкупа подводного дома, напротив, может привести к большим потерям. Все потерянные деньги — это деньги, ссуженные или утерянные банком.

Таким образом, консервативный покупатель осознает, что инвестиционный риск возрастает с увеличением размера первоначального взноса.Чем меньше первоначальный взнос, тем меньше риск.

Что такое авансовый платеж?

В сфере недвижимости первоначальный взнос — это денежная сумма, которую вы вкладываете в покупку дома.

Первоначальные взносы различаются по размеру и обычно выражаются в процентах по сравнению с продажной ценой дома.

Например, если вы покупаете дом за 400 000 долларов, вы вносите 80 000 долларов в счет покупки, ваш первоначальный взнос составляет 20 процентов.

Аналогичным образом, если вы принесли 12 000 долларов наличными до закрытия, ваш первоначальный взнос составит 3%.

Термин «первоначальный взнос» существует потому, что очень немногие люди предпочитают платить за дом наличными. Их первоначальный взнос — это разница между тем, что они покупают, и тем, что они занимают.

Однако вы не можете просто выбрать размер первоначального взноса наугад.

В зависимости от ипотечной программы, на которую вы подаете заявку, будет указана минимальная сумма первоначального взноса.

Для наиболее широко используемых сегодня программ покупки ипотечного кредитования минимальные требования к первоначальному взносу составляют:

• Заем FHA: минимум 3,5% первоначального взноса
• Заем VA: авансовый платеж не требуется
• Заем HomeReady ™: минимум 3% вниз
• Обычный заем (с PMI): минимум 3%
• Обычный заем (без PMI): Минимум 20%
• Заем USDA: авансовый платеж не требуется
• Jumbo Loan: 10% вниз

Помните, однако, что эти требования — всего лишь минимум .Как ипотечный заемщик, вы имеете право вкладывать столько денег в дом, сколько хотите, и в некоторых случаях имеет смысл вкладывать больше.

Покупка квартиры с помощью обычного кредита — один из таких сценариев.

примерно на 12,5 базисных пункта (0,125%) ниже для ссуд, у которых отношение ссуды к стоимости (LTV) составляет 75% или меньше.

Таким образом, вкладывая двадцать пять процентов в кондоминиум, вы получаете доступ к более низким процентным ставкам, поэтому, если вы откладываете двадцать процентов, подумайте также о дополнительных пяти — вы получите более низкую ставку по ипотеке.

Внесение большего первоначального взноса также может сократить ваши расходы с помощью кредитов FHA.

Согласно новым правилам ипотечного страхования FHA, когда вы используете ипотеку FHA с фиксированной процентной ставкой на 30 лет и вносите первоначальный взнос в размере 3,5 процента, ваша страховая премия FHA по ипотечному страхованию (MIP) составляет 0,85% в год.

Однако, когда вы увеличиваете свой первоначальный взнос до 5 процентов, FHA MIP снижается до 0,80%.

Подтвердите право на получение кредита с низким первоначальным взносом (8 октября 2020 г.)

Повышение ликвидности с помощью кредитной линии собственного капитала

Для некоторых покупателей жилья мысль о внесении небольшого первоначального взноса не имеет смысла — независимо от того, является ли она «консервативной»; слишком неудобно отказываться от меньшего.

К счастью, есть способ вложить двадцать процентов в стоимость дома и поддержать некоторую ликвидность. Это через продукт под названием «Кредитная линия собственного капитала» (HELOC).

Кредитная линия собственного капитала — это ипотека, которая работает аналогично кредитной карте:

• Существует максимум кредитной линии
• Вы платите только проценты по тому, что занимаетесь
• Вы занимаетесь в любое время с помощью дебетовой карты или чеков

Также как и с кредитной картой, вы можете занять или выплатить в любое время — управление кредитом полностью зависит от вас.

HELOC часто используются в качестве меры безопасности; для финансового планирования.

Например, домовладельцы, вносящие 20-процентный первоначальный взнос за дом, будут вводить линию собственного капитала для использования в случае чрезвычайных ситуаций. HELOC не будет стоить денег, пока вы не взяли взаймы под него, поэтому, по сути, это «бесплатный» инструмент ликвидности для домовладельцев, которые этого хотят.

Чтобы получить кредитную линию под залог собственного капитала, спросите у своего ипотечного кредитора расценки. HELOC обычно доступны для домовладельцев, совокупная стоимость кредита которых составляет 90% или меньше.

Вы даже можете использовать контрейлерную ссуду без займа по второму залогу.

Это означает, что домовладелец, покупающий дом за 400 000 долларов, может занять 80% под ипотеку, а затем получить еще 40 000 долларов для использования в экстренных случаях через HELOC.

Добавление кредитной линии под залог собственного капитала к ипотеке может помочь вам сохранить ликвидность и защититься от кризиса. Ставки по ипотеке часто низкие.

20% предоплата FAQ

Должен ли я вкладывать 20% в стоимость дома?

Вам не нужно вкладывать 20 процентов в стоимость дома.Фактически, средний первоначальный взнос для новых покупателей составляет всего 7 процентов . И есть кредитные программы, которые позволяют поставить всего с нуля на . Однако меньший первоначальный взнос означает более дорогую долгосрочную ипотеку. Если вы сэкономите менее 20% на покупке дома, у вас будет более крупная ссуда и более высокие ежемесячные платежи. Скорее всего, вам также придется заплатить за ипотечную страховку , которая может быть дорогостоящей.

Что такое правило снижения на 20%?

«Правило 20% снижения» на самом деле миф.Как правило, ипотечные кредиторы хотят, чтобы вы вложили 20% в покупку дома, потому что это снижает их кредитный риск. Также существует «правило», согласно которому большинство программ взимают ипотечную страховку, если вы вкладываете менее 20 процентов (хотя некоторые ссуды избегают этого ). Но это НЕ правило, что вы должны откладывать 20 процентов. Многие кредиторы допускают снижение стоимости всего на 3 процента, а покупатели, имеющие право на получение ссуд VA или USDA, могут упустить скидку до нуля. Узнайте больше о вариантах ипотеки с низким и нулевым первоначальным взносом .

Лучше ли внести большой первоначальный взнос за дом?

Не всегда лучше вносить большой первоначальный взнос за дом. Когда дело доходит до внесения первоначального взноса, выбор должен зависеть от ваших финансовых целей. Лучше отложить 20 процентов, если вы хотите максимально низкую процентную ставку и ежемесячный платеж. Но если вы хотите приобрести дом сейчас и начать наращивать капитал, возможно, лучше будет купить его с меньшим первоначальным взносом — скажем, на 5–10 процентов. Вы также можете внести небольшой первоначальный взнос, чтобы не тратить свои сбережения.Помните, что вы всегда можете рефинансировать по более низкой ставке без страховки ипотечного кредита позже.

Как я могу избежать PMI без 20% снижения?

Можно избежать снижения PMI менее чем на 20%. Если вы хотите избежать PMI, ищите оплачиваемую кредитором ипотечную страховку, дополнительную ссуду или банк со специальными ссудами без PMI. Но помните, бесплатного обеда нет. Чтобы избежать PMI, вам, вероятно, придется платить более высокую процентную ставку. И многие банки с кредитами без PMI имеют особую квалификацию, например, покупатели жилья впервые или с низким доходом. Узнайте больше о том, как избежать снижения PMI без 20-процентного снижения .

Какие преимущества дает 20% -ная скидка на дом?

Самыми большими преимуществами 20-процентной скидки на дом являются: меньший размер кредита, меньшие ежемесячные платежи и отсутствие страховки ипотеки. Например, представьте, что вы покупаете дом стоимостью 300 000 долларов США под 4% годовых. С 20-процентной скидкой и отсутствием ипотечного страхования ваш ежемесячный платеж по основной сумме и процентам составит 1150 долларов. С 10-процентной скидкой и включенным ипотечным страхованием выплаты подскакивают до 1450 долларов в месяц.Здесь 20 процентов вместо 10 сэкономят вам 300 долларов в месяц.

Можно ли поставить 10% на дом?

Совершенно нормально поставить 10 процентов на дом. Фактически, впервые покупатели в среднем выставили 7% на . Просто обратите внимание, что при снижении на 10% ежемесячный платеж будет выше, чем при понижении на 20%. Например, дом за 300 000 долларов со ставкой по ипотеке 4% будет стоить около 1450 долларов в месяц с 10-процентной скидкой и всего 1150 долларов в месяц с 20-процентной скидкой.

Вы должны платить PMI со снижением на 10%?

Самый большой недостаток 10-процентной скидки заключается в том, что вам, вероятно, придется платить по ипотечной страховке. Хотя, если вы используете ссуду FHA , первоначальный взнос в размере 10 процентов или выше сокращает срок вашего ипотечного страхования до 11 лет вместо полного срока ссуды. Или вы можете отложить всего 10% и избежать ипотечного страхования с помощью «контрейлерной ссуды », которая является второй, меньшей ссудой, которая действует как часть вашего первоначального взноса. Проверьте наш кредитный калькулятор , чтобы узнать, как размер первоначального взноса влияет на ваши расходы по ипотеке.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Когда вы планируете внести первоначальный взнос, существуют дополнительные соображения, помимо того, «сколько я могу позволить себе внести». Рассматривайте свой первоначальный взнос в контексте вашей терпимости к инвестиционному риску.

Узнайте текущие ставки по ипотеке в реальном времени. Ваш номер социального страхования не требуется для начала работы, и все цитаты идут с доступом к вашим текущим рейтингам по ипотечным кредитам.

Подтвердите новую ставку (8 октября 2020 г.)

.

Сколько денег нужно, чтобы купить дом?

Помимо первоначального взноса, существует множество других комиссий, которые вы, возможно, не учли. Подготовьтесь ко всем затратам на покупку дома.

Сколько денег вам действительно нужно

Покупка дома означает больше, чем экономию на первоначальном взносе. Ваш первоначальный взнос — это часть уравнения. Но есть и другие расходы.

Кредиторы, оценщики и компании, занимающиеся перевозкой грузов, ждут денег. Прежде чем делать покупки для дома, убедитесь, что у вас есть деньги, чтобы покрыть многие расходы, которые включает процесс:

Чтобы купить дом, вам понадобится достаточно денег для первоначального взноса и закрытия . Затраты на закрытие ссуды обычно составляют от 2 до 3 процентов от суммы ссуды. В случае ссуды на 200000 долларов это означает, что вы потенциально можете заплатить 6000 долларов, чтобы закрыть ссуду. Сумма авансового платежа зависит от кредитной программы.Но планируйте, что это будет от 3 до 20 процентов от стоимости дома.

В CreditDonkey мы рекомендуем сесть с ручкой и бумагой (или таблицей Excel) и вычислить числа. Вам нужно увидеть, во что вам действительно обойдется переезд. Таким образом, вы лучше всего подготовитесь, когда придет время переезжать. Честно говоря, этот шаг может предотвратить потерю дома своей мечты.

И не забывайте, что ставки по ипотечным кредитам — огромная часть головоломки стоимости жилья. Сделайте свое исследование и сэкономьте деньги, получив более низкую ставку по ипотеке.

Сколько денег нужно было накопить, чтобы купить дом? Постарайтесь сэкономить 20% своего дохода в течение следующих двух лет. Если вы зарабатываете 72 000 долларов в год (доход среднего покупателя жилья впервые), это почти 30 000 долларов, которые вы будете готовы к первоначальному взносу, затратам на закрытие и переезду.

Требования к предоплате

Что такое разумный первоначальный взнос? Большинство кредитных программ требуют определенного первоначального взноса.Сумма, которая может вам понадобиться, варьируется от 3 до 20 процентов. Ваш кредитный рейтинг, текущая долговая нагрузка и выбранная кредитная программа помогают определить, сколько вам нужно отложить. В целом преобладают следующие требования к минимальному первоначальному взносу:

• Для обычных кредитов в большинстве случаев требуется минимальный первоначальный взнос в размере 5%.
• Ссуды FHA требуют минимального первоначального взноса в размере 3,5%. Эти обеспеченные государством ссуды имеют более низкие требования к кредитному рейтингу и гибкие правила андеррайтинга.
• VA Кредиты не требуют первоначального взноса.Однако вы должны быть ветераном с достаточным сроком службы и достойным увольнением.
• Ссуды USDA не требуют первоначального взноса. Однако вы должны приобрести дом в сельской местности, обозначенной Министерством сельского хозяйства США.

Если вы не вкладываете 20% в стоимость дома и не имеете обычного финансирования, вы будете платить PMI или частное страхование ипотеки. Это дополнительные расходы на ежемесячный платеж по ипотеке. Вы платите PMI до тех пор, пока ваш кредит не станет менее 80% от стоимости вашего дома.Для кредитов FHA PMI не может быть отменен. Единственный выход — рефинансировать, когда у вас будет достаточно средств.

Как купить дом? Чтобы купить дом, выполните следующие действия:

Ссуды

FHA и USDA также требуют ежегодных выплат по ипотечному страхованию. Вы платите ежемесячно, как при обычном займе. Разница, однако, в том, что МИ по ссуде, обеспеченной государством, длится в течение всего срока ссуды.

Существуют и другие возможности для получения ссуд, которые предлагают варианты с низким первоначальным взносом через федеральное правительство, которые также требуют ипотечного страхования.Важно определить, можно ли аннулировать этот PMI или он будет действовать в течение всего срока действия кредита. Эти программы включают стандартную программу ссуды 97%, программу HomePath ReadyBuyer и программу Good Neighbor Next Door (GNND). В дополнение к первоначальным взносам, которые ниже, чем требование FHA в размере 3,5%, эти программы также предлагают другие льготы для покупателей с ограниченными денежными средствами. Программа Home ReadyBuyer предлагает скидку до 3% на заключительные расходы, если вы пройдете курс по покупке дома стоимостью 75 долларов до подачи предложения, а у Conventional 97 есть ипотечная страховка, которую можно аннулировать, когда собственный капитал достигнет 78% или ниже.

Задаток — как это работает

Сразу после подписания договора купли-продажи может потребоваться задаток. Эти деньги служат доказательством того, что вы действительно собираетесь купить дом, а не делаете покупки. Задаток не является дополнительным первоначальным взносом — он будет вычтен из вашего первоначального взноса при закрытии сделки. Просто знайте, что возможно, вам может потребоваться доступ к средствам на ранней стадии процесса.

Не для каждой сделки по покупке дома требуется задаток.Если продавец требует задаток, он варьируется от 1 до 3 процентов от согласованной цены покупки. Вы не отдаете деньги напрямую продавцу. Вместо этого третья сторона хранит деньги на счете условного депонирования. Если продажа не состоится, задаток остается у продавца.

Сколько задатка вам нужно предоставить? Это зависит от множества факторов:

• Количество заявок на дом : вы участвуете в войне заявок или вы единственный участник торгов?
• Состояние рынка : на горячем рынке недвижимости продавцы могут захотеть больше задатка, чтобы избежать потери продажи.
• Норма для области : продавцы склонны следовать трендам — ​​если другим продавцам требуются задатки, то они тоже.

Как только вы закрываете дом, агент по закрытию использует деньги, хранящиеся на условном депонировании, на ваш первоначальный взнос или затраты на закрытие.

Подсказка : Если вы вкладываете задаток, убедитесь, что ваш поверенный указал в вашем контракте правильные условия. Если у вас есть дом, который вы хотите продать, прежде чем вы сможете его купить, вам может потребоваться жилищный запас.Если у вас еще нет предварительного разрешения, вам может потребоваться непредвиденное финансирование. Это может защитить ваш депозит, если вы не можете получить финансирование.

Стоимость закрытия по кредиту

Затраты на закрытие — это то, на что вам действительно нужно обратить внимание. Первоначальные затраты на закрытие ссуды могут быстро добавить до 5 процентов от стоимости дома в некоторых районах. В случае ссуды на 200 000 долларов это означает 10 000 долларов. Перед тем, как выбрать одного, рекомендуется сравнить затраты от 3 кредиторов.

Есть расходы кредитора и сторонние сборы.Наиболее распространенные сборы кредитора включают:

• Заявление
• Обработка
• Андеррайтинг
• Кредитный отчет
• Подготовка документов
• Курьер
• Пункты отправления
• Пункты дисконтирования
• Блокировка ставки

У вас есть право видеть сборы кредитора в течение 3 рабочих дней с момента подачи заявки на кредит. Кредитор вышлет вам смету ссуды, в которой подробно описаны эти расходы.Внимательно просмотрите оценку, чтобы узнать, сколько взимает каждый кредитор.

Совет : В смете ссуды вы увидите два раздела: «Комиссия за покупки» и «Комиссия за покупку». Комиссионные, которые вы не можете делать в магазине, — это гонорары кредитора. Однако вы можете обсудить их с кредитором. Сборы, которые вы можете совершить, обычно представляют собой сборы титульной компании, определенные сборы за проверку и обследование. Если вы считаете, что указанные вам цены слишком высоки, вы можете поискать более выгодные цены.

Наиболее распространенные сторонние сборы включают:

• Оценка
• Поиск титула
• Страхование титула
• Осмотр
• Инспекции (дома и вредители)
• Определение зоны затопления
• Налоги на передачу

Многие из сборов, в которые вы не имеете права голоса — вы должны заплатить им.Например, оценка необходима для того, чтобы кредитор мог убедиться, что дом достаточно стоит. Если кредитор финансирует ссуду без достаточного обеспечения, он может потерять деньги. Поиск по названию также необходим, чтобы гарантировать беспрепятственную передачу права собственности.

Плата, в которой вы говорите, — это обследование, домашний осмотр (в некоторых случаях) и проверка на вредителей. Эти сборы могут составлять до 1000 долларов из трех (иногда больше), но они защищают ваши будущие инвестиции. Например, осмотр на вредителей поможет вам определить, есть ли какие-либо повреждения термитами.Разве вы не хотели бы знать об этом ущербе перед покупкой дома? При обнаружении повреждений вы можете договориться с продавцом о внесении необходимых изменений. В некоторых случаях вы можете полностью отказаться от покупки.

Совет : Оценка кредита также показывает ваши запланированные платежи. Вы можете использовать эту информацию, чтобы определить, можете ли вы позволить себе оплату жилья. Изучение того, как определить, сколько дома вы можете себе позволить, отличается от того, чтобы узнать, какой размер ипотеки вы имеете право на получение.

Покрытие предоплаты

Предоплата часто вызывает путаницу. Зачем вам делать предоплату за дом? Сумма, которую вы должны заплатить, будет зависеть от вашего местоположения и конкретных обстоятельств. Наиболее распространенные расходы по предоплате — это проценты по ипотеке. Любой, кто одолжит деньги на дом, оплатит эти расходы.

Выплачивая проценты по ипотеке в ежемесячных платежах по ипотеке, вы платите проценты за месяц, предшествующий выплате. Например, выплата по ипотеке за декабрь покрывает проценты за ноябрь.Допустим, вы закрыли свой кредит 15 мая. Вам не нужно будет вносить ипотечный платеж до 1 июля. Это означает, что ваш первый платеж по ипотеке покрывает проценты с 1 по 30 июня. При этом проценты с 15 по 31 мая остаются невыплаченными. Вы оплачиваете эти расходы при закрытии, поэтому это «предоплата».

Совет : закрытие ближе к концу месяца снижает предоплаченные процентные расходы по ипотеке. Чем меньше дней осталось в месяце, тем меньше у вас будет процентов.

Некоторые другие предоплаченные расходы, с которыми вы можете столкнуться, включают:

• Взносы ТСЖ . Если продавец оплатил ежегодные взносы ассоциации домовладельцев, вам, возможно, придется возместить ему расходы за те месяцы, которые еще не наступили.
• Время закрытия и срок уплаты налогов на недвижимость определяют необходимость предоплаты налогов . Если до уплаты налогов на недвижимость осталось менее шести месяцев, возможно, вам придется внести предоплату.Это означает пополнение вашего счета условного депонирования дополнительными средствами. Таким образом, у вас будет достаточно денег, чтобы покрыть налоги в срок.
• Страхование домовладельца . Каждый покупатель должен уплатить страховой взнос домовладельца за первый год при закрытии сделки.

Сколько я могу позволить себе потратить на дом? Посмотрите на свои общие расходы, чтобы выяснить, сколько дома вы действительно можете себе позволить. Общее правило — не позволять более 36% вашего ежемесячного валового дохода идти на расходы, включая ежемесячные выплаты по ипотеке.

Требования к наличным резервам

Сколько я должен сэкономить ПОСЛЕ покупки дома? После того, как вы купили дом, ваши расходы увеличатся. Вам потребуются сбережения на 3-6 месяцев в резервном фонде, который должен включать ежемесячные выплаты по ипотеке, которые вам все равно придется платить, если вы потеряете работу.

Денежные резервы — это то, что требуется не каждому кредитору, но вы все равно должны это учитывать. Думайте об этом как о резервном фонде. Что произойдет, если вы потеряете работу или внезапно заболеете? Как бы вы платили по ипотеке каждый месяц? Денежные резервы могут вам помочь.

Для некоторых ипотечных программ требуется определенная сумма денежных резервов, иначе вы не сможете закрыть кредит. Это зависит от кредитора, кредитной программы и вашего уровня риска. Чем больше вы рискуете для кредитора, тем больше помогает денежный резерв.

Совет : Кредиторы смотрят на резервы наличности в зависимости от того, сколько месяцев выплаты по ипотеке вы можете покрыть своими сбережениями. Они смотрят на ОБЩИЙ платеж по ипотеке, то есть на вашу основную сумму, проценты, налоги и страховку. Например, если у вас накоплено 6000 долларов, а общий платеж по ипотеке составляет 1200 долларов, у вас есть 5-месячный резерв.

Стоимость переезда

Не забывайте о том, что физический переезд стоит денег. Независимо от того, нанимаете ли вы профессиональных грузчиков или подкупаете компанию друзей пиццей и пивом, это все равно стоит денег. Средний переезд сегодня стоит от 1500 до 5000 долларов; сумма, которую вы платите, зависит от того, сколько у вас вещей и как далеко вы продвинетесь. Очевидно, что переезд за пределы штата обойдется дороже, чем переезд всего в нескольких милях вниз по дороге.

Обращайте пристальное внимание на котировки, которые вам предоставляют.Некоторые компании взимают почасовую оплату, в то время как другие взимают фиксированную плату, но ограничивают отведенное время. Если вы хотите сэкономить на расходах на переезд, переезжайте в непиковые часы. Обычно до мая и после сентября предлагают самые большие скидки.

Имейте в виду, что даже если вы планируете выполнять работу самостоятельно, вам все равно придется платить за такие вещи, как:

• Аренда грузовика
• Страхование грузовика
• Газ
• Любые контейнеры для хранения, которые вам понадобятся
• Перемещение ящиков

Цены варьируются в зависимости от веса всего перемещаемого объекта и расстояния, на которое необходимо нанять грузчика обычно будет стоить где-то около 500 долларов за переезд из квартиры с одной спальней в дом и более 2000 долларов за переезд из дома с четырьмя спальнями.Если переезд будет происходить в течение длительного периода времени (например, если продажа чьего-то нынешнего дома закрывается за несколько недель до сделки с новым домом), необходимо также учитывать расходы на временное хранение.

Рик Шарга, исполнительный вице-президент Carrington Mortgage Holdings

Прочие расходы

Вы всегда хотите иметь место для этих разных расходов. Эти расходы могут меняться и зависеть от ваших потребностей. Вы, вероятно, можете отложить многие из них, если вы не можете себе это позволить прямо сейчас, но вы, вероятно, захотите вложить деньги в следующее:

• Мебель
• Бытовая техника
• Украшения
• Плата за подключение к коммунальным сетям

Сколько денег вам нужно заработать, чтобы купить дом? Средний ежемесячный платеж по ипотеке для покупателей жилья, купивших дом относительно недавно, составляет около 1500 долларов.Итак, если ваш валовой доход составляет не менее 66000 долларов, вы можете сделать покупку дома возможной.

Итог

Покупка дома обходится дорого. Вы должны покрыть многие расходы помимо первоначального взноса. Сколько именно денег вам нужно, зависит от многих факторов. Время, стандартные расценки для вашего региона и состояние рынка жилья — все это играет важную роль. Проверка у нескольких кредиторов может дать вам представление о норме для вашего района.Помните, это одно из самых больших вложений в вашей жизни. Не торопитесь, решая, какой кредитор и программа ссуды вам подходят.

Примечание: создание этого веб-сайта стало возможным благодаря финансовым отношениям с некоторыми продуктами и услугами, упомянутыми на этом сайте. Мы можем получить компенсацию, если вы совершаете покупки по ссылкам в нашем контенте. Вам не обязательно использовать наши ссылки, но вы помогаете поддерживать CreditDonkey, если делаете это.

.