Строительство панельного дома: Панельное домостроение в Петербурге и Ленобласти будет развиваться

Панельное домостроение в Петербурге и Ленобласти будет развиваться

Панельное домостроение в Петербурге и Ленобласти будет только развиваться, и уж точно не стоит ожидать, что такие дома перестанут строить вовсе. В этом уверено большинство экспертов. Похоже, без «панелек», в которых выросли поколения россиян, обозначенных президентом показателей по вводу жилья не обеспечить.

Back in USSR?

Репутацию «панелькам» подпортили дома первых массовых серий, или «хрущёвки». Эти быстровозводимые здания (в Ленинграде такой дом собрали за рекордные пять дней) позволили миллионам граждан решить жилищный вопрос, который особо остро стоял в пострадавших после войны городах. Проектированию панельных «коробок» предшествовали серьёзные исследования. Например, сколько нужно пространства, чтобы надеть пальто. На площадях, безусловно, экономили, и сейчас комфортным такое жильё не назовёшь. Хотя люди, переселявшиеся в «хрущёвки» из деревянных бараков, так не считали.
В 1970-х домостроительные комбинаты перешли на производство панельных домов новых серий – площади квартир увеличились, а вот функциональности и комфорта не сильно прибавилось. Чего стоят, например, проходные комнаты, маленькие кухни и длинные узкие коридоры. Да и в целом разнообразием планировок дома не отличались. Советская «панель» ассоциируется также с плохой звукоизоляцией, а в щели между блоками частенько просто дуло.
После распада СССР и с началом коммерческого жилищного строительства многие (теперь уже частные) застройщики стали отказываться от панельных домов. Серийные панели не могли обеспечить растущие потребности покупателей, которые хотели большие кухни, раздельные санузлы, да и просто более удобные планировки. Затем решающим фактором на рынке стала цена, и площади квартир начали уменьшаться. Стали набирать популярность студии. Однако из-за стандартных размеров панелей строить из них такие квартиры не получалось. На жилищном рынке стали всё чаще применять монолитные и каркасные технологии, а панельные проекты начали ассоциироваться с жильём класса «эконом». Хотя и из этого правила есть исключения…

Заводское «лего»

«Единого тренда за последние 20 лет, на мой взгляд, нет. Часть застройщиков продолжала реализовывать панельные проекты, часть дифференцировала продукт, кто-то переходил на панели, а кто-то отказывался от них в пользу монолитных технологий. С производителями аналогичная ситуация: крупные застройщики, имевшие свои производства, начинали работать и на открытый рынок, кто-то, наоборот, покупал заводы и т.д. В среднем число производителей и объёмы выпуска панелей за последние 20 лет скорее снизились», – рассуждает вице-президент «ЮИТ, Жилищное строительство, Россия, Санкт-Петербург» Владимир Шабанов.
Среди преимуществ технологии он называет скорость и качество результата по сравнению с монолитом. А основным недостатком, как ни странно, – цену. У индивидуальных панельных проектов себестоимость выше, чем у серийных; получается даже дороже, чем у «монолита». «Определённые ограничения по проектированию даёт конструкция, где сборные и стены, и перекрытия. А если использовать комбинированный вариант (стены или простенки сборные, а перекрытия монолитные), их, по сути, нет. Возможность перепланировки или объединения квартир, предусмотренная при проектировании, практически ничем не отличается в комбинированном варианте от монолитного. А мнение, что панельные дома могут относиться только к низшему ценовому сегменту, «ЮИТ», на мой взгляд, давно переборол. У нас были, есть и, полагаю, будут как монолитные дома, так и сборные», – считает Владимир Шабанов.
Директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман уверен, что современные панели не имеют ничего общего с «советскими»: «На наших объектах используется трёхслойная панель. Внутренний слой – это тяжёлый бетон толщиной от 80 до 200 мм. Затем идёт теплоизоляционный слой, который может состоять из минераловатных плит, экструдированного или вспененного полистирола. Третий слой – наружный – декоративный, так называемый архитектурный. Обычно это тяжёлый бетон, на который монтируется фасадная конструкция, навесной фасад или мокрый штукатурный фасад. За счёт такой конструкции трёхслойные панели имеют очень высокий уровень звукоизоляции».
Ещё одно преимущество в том, что все изделия формуются на заводе в правильных технологических условиях. Это гарантирует точность форм и размеров, чего не всегда можно добиться, заливая монолит прямо на объекте, где многое зависит от погодных условий, человеческого фактора, качества установки опалубки и пр. В мороз, например, нужно прогревать бетон, пока он застывает. Это затратно, кроме того, необходимы специальные присадки. А панели можно монтировать практически в любую погоду.
Что касается звукоизоляции,  она везде одинаковая, ведь панельный дом – такой же «монолит», только сделанный из заводских деталей. Поэтому проблемы связаны, скорее всего, с нарушениями при проектировании конкретного дома, а не с самой технологией.

Добавить яркости

Сборное домостроение стало популярным за счёт небольшой себестоимости при одновременно высокой скорости строительства. Как и любая другая технология, она меняется и совершенствуется. Современные дома совершенно не похожи на «панельки» советской эпохи, которые выглядят крайне непрезентабельно из-за трещин и многочисленных следов ремонта швов. Такие фасады трудно реставрировать и поддерживать в хорошем состоянии. Теперь же есть такие перспективные виды отделки панелей, как цветные бетоны, декоративные заполнители и даже фотобетон. «Мы используем сборные железобетонные конструкции, произведённые собственным домостроительным предприятием на современном немецком оборудовании. Их размерный ряд неограничен, что позволяет предлагать разнообразные планировки. А за счёт использования технологии бесшовного фасада теплопотери наших домов снижаются на 30%. Сборная технология применяется, в первую очередь, при возведении домов комфорт-класса. Но у нас есть проекты, построенные по этой технологии, и в более высоком классе. Например, жилой комплекс «Европа Сити» на проспекте Медиков имеет вентилируемый фасад, в качестве облицовочного материала использовалась керамическая пустотная плитка. А каркас здания выполнен из железобетонных изделий, и этот факт никак не снижает качество жизни», – поясняют в «Группе ЛСР».
Можно использовать комбинированную технологию: сборные стены с монолитным перекрытием позволяют создавать свободные планировки и комнаты с большой площадью.

Панельное будущее

Ян Фельдман уверен, что развитие панельного домостроения продолжится. В том числе благодаря улучшению логистики, которая позволяет оперативно доставлять панели со складов на объекты для монтажа: «Если говорить о стране в целом и выполнении указов президента о возведении ежегодно 120 млн кв.м жилья, будущее как раз за «панелью». Пока у нас немного предприятий, которые могут качественно делать современные изделия, но они будут развиваться вместе с рынком».
Также теперь застройщик сможет получить деньги дольщиков с эскроу-счетов только после ввода дома – новый повод строить быстрее.
«Перспективы у панельного домостроения, на мой взгляд, такие же, как и на протяжении последних 20 лет. Были попытки создать определённый ажиотаж на фоне перехода на проектное финансирование. Некоторые предпосылки к этому есть, поскольку панели при определённых условиях позволяют строить быстрее, но не всегда лучше и/или дешевле. Нынешние мощности вряд ли способны удовлетворить все потребности рынка, хотя потенциал для наращивания объёмов есть. Однако двух-, трёхсменная работа, скорее всего, приведёт к увеличению себестоимости продукции. На мой взгляд, эта технология может удовлетворить все современные запросы покупателей, но при определённых условиях, основное из которых – цена», – поясняет Владимир Шабанов.
Между тем в нашем регионе за последние лет 20 «умерли» почти все старые советские ДСК. Наибольшее влияние на рынок оказала модернизация ДСК «Блок» и появление финских и эстонских инвесторов, которые привнесли новые технологии и взгляды на использование панелей в нетиповом строительстве. Часть производителей уходит, но появляются новые. По оценке экспертов, инвестиционный цикл замены одного игрока на другого составляет сейчас в среднем год.  
Например, вскоре планирует запустить панельное производство ООО «Союз ЖБИ» для девелоперских проектов сибирской ИСК «Союз». Возможно появление собственного производства у московской ГК «ПИК».

ПАНЕЛЬНЫЕ ВЕХИ

Как строят новые панельные дома

На стройке

Для строительства девятиэтажного дома нужно примерно 450 панелей. Стройка панельных домов идет сверхбыстро: за день возводят этаж-секцию, а от стадии котлована до момента заселения проходит семь-десять месяцев.

Есть три основных типа панелей: наружные стеновые панели, внутренние стеновые панели и панели перекрытия. Технология строительства проста: панели соединяются между собой специальными металлическими связями при помощи сварки. Стыки между панелями заполняются цементно-песчаным раствором или специальным утеплителем. Сначала монтируются наружные стеновые панели по контуру, следом — внутренние стены, и потом перекрытия.

Новые дома ДСК-1 уже построены в жилом комплексе «Некрасовка-Парк» на Люберецких Полях. Там же сейчас строятся еще два, а один по городскому заказу возводится в Южном Медведкове. К 2018 году власти Москвы планируют построить 80 домов новых серий.

Чем новые панельные дома лучше старых

Артем Укропов, архитектурное бюро Megabudka: «Типовые панели, которые разрабатывались раньше, уже давным-давно морально устарели. А нововведения, на которых основаны новые серии, актуальные. Остекление первых этажей, выход в подъезды с уровня земли и другие решения способны влиять на качество жителей этих домов. Так становится безопаснее и удобнее. Об этом уже давно говорят, но наконец это обрело физическое воплощение.

Появился также инструмент, которым удобнее пользоваться проектировщикам, — палитра вариаций фасадных решений. Здесь важно помнить, что это лишь инструмент, главное — умение им пользоваться, что часто хромает.

Все, кто когда-либо сталкивался с проектированием панельных домов, натыкались на ограниченность конструктора. Теперь вариаций в конструкторе стало больше, добавили новые нужные детальки. Конечно, проблема панельного домостроения более структурная, но даже эти детальки — маленькая победа, притом что уже сейчас есть очень хорошие интерпретации с применением обновленного конструктора».

Екатерина Степанова, студия дизайна интерьера Variatika: «Панельные дома шагнули далеко вперед и мало похожи на холодные хрущевки с тонкими стенами и минимальной площадью комнат. Современные серии панельных домов по многим параметрам достигают качества монолита. Планировки стали более разнообразные, увеличились площади комнат. В некоторых сериях даже возможна свободная планировка.

Теплоизоляция стала более продуманная, сейчас топить улицу стало невыгодно всем. В некоторых сериях используется дополнительное утепление фасада. Технология позволяет отказаться от межпанельных швов, самого слабого места в тепло- и звукоизоляции.

По характеристикам некоторые дома приближаются к комфорт-классу: первые этажи нежилые, подземный паркинг, свободный от машин двор, большие окна, высокие потолки, множество вариантов оформления фасада.

В целом можно говорить о том, что четкая грань между низкокачественной экономной панелью и элитными монолитными домами стирается. Особенно, учитывая, что качество строительства монолитных домов часто бывает не самое высокое. Несмотря на это, стереотипы сильны. При прочих равных многие выберут монолит».

Антон, покупатель квартиры в «ДОМРИК»: «Я купил квартиру в 11-м квартале Некрасовки и оформил ее в ипотеку по госпрограмме. У меня однокомнатная квартира, 32, 5 метра. В квартире функциональная планировка — например, кухня у меня 7,7 квадратных метра, это очень много для такой квартиры. Комната тоже увеличивается при желании за счет переноса перегородки и уменьшения коридора.

Внешний вид — визитная карточка дома. У меня квартира в бирюзовом «ДОМРИК», а он фигурирует на всех фотографиях Некрасовки и вообще очень примечателен. Оранжевая расцветка второго «ДОМРИК», на мой взгляд, не так интересна. Фасад дома ровный, лоджии с 4-го по 17-й этаж. До 15-го этажа в доме панорамные окна — мне очень нравится освещение.

В доме тепло, на доме даже висит табличка „В+“, что говорит о высоком классе энергоэффективности. Говорят, что шумоизоляция в доме не очень — я пока точно не могу сказать. Но в целом я доволен».

​Как начиналось строительство панельных домов в Москве

Главархив Москвы публикует материалы, посвященные строительству первых панельных домов в нашей стране. Такие новостройки стали появляться в столице в 1950-х годах в качестве эксперимента и были призваны обеспечить семьи москвичей собственным жильем.

Их также называли домами из готовых квартир: считалось, что все составные части — панели стен и перекрытий, лестничные площадки и марши — были сделаны на заводах, а на месте просто монтировались.

Столь масштабное возведение жилья стало большим шагом вперед, новой ступенью в индустриализации строительства. Почти все трудоемкие процессы, в том числе оборудование и отделка квартир, переносились на завод, на конвейер, были механизированы. Количество трудовых затрат на один дом было сокращено на 35–40 процентов. Первые новостройки имели металлический каркас, последующие — железобетонный остов.

Панельные дома возводились более быстрыми темпами и стоили дешевле, в отличие от кирпичных. В заметке «Вечерней Москвы» 1962 года писали, что готовые квартиры поднимались кранами и с помощью автоматических приборов точно устанавливались на заданное место. Пятиэтажные дома можно было собрать за 15–20 дней. Это было особенно важно в 1950–1960-е годы, когда ставилась задача обеспечить столичное население собственным жильем. В каждой квартире обязательно размещались прихожая, кухня и ванная. В некоторых также были кладовая и антресоли.

Первые опытные здания из объемных элементов были возведены в районе Новые Кузьминки в Москве, а также в Минске, Киеве, Перми, Находке. В столице панельные дома быстро заслужили доверие и стали возводиться по всему городу. Например, как сообщается в статье «Вечерней Москвы» 1953 года, на Хорошевском шоссе к 1953 году выросли два квартала новых каркасно-панельных домов. За три года здесь возвели 15 подобных зданий. Строительство начиналось с четырехэтажных домов, но со временем стали появляться и шестиэтажные.

По итогам эксперимента было принято постановление ЦК КПСС и Совета министров СССР от 19 августа 1954 года «О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства». Документ предусматривал строительство в стране 402 специализированных предприятий по производству сборных железобетонных изделий и начало строительства на 200 полигонных площадках. Документом, который породил такой историко-архитектурный феномен, как хрущевка, стало постановление ЦК КПСС и Совета министров СССР от 31 июля 1957 года «О развитии жилищного строительства в СССР». Главными целями были названы максимальная индустриализация малоэтажного строительства и снижение его стоимости. К 1960 году, в соответствии с документом, ежегодно планировалось возводить до 20 миллионов квадратных метров жилой площади. С этого документа начались история московских Черемушек и эпоха массового панельного домостроения в нашей стране. В основном строились дома высотой в четыре-пять этажей, в небольших городах и поселках — преимущественно в два-три этажа. Квартиры были рассчитаны на одну семью и должны были быть оснащены малогабаритной мебелью и встроенным кухонным оборудованием.

К строительству панельных домов привлекались ведущие деятели архитектуры и строительства.

Возведение панельных домов успешно продолжается в Москве и России и сейчас. Оно занимает около 50 процентов от общего объема жилищного строительства.

Панельные дома: мифы из советских времен и современные реалии

Современные технологии домостроения далеко ушли от традиционных советских «панелек», но клиенты и застройщики по-прежнему относятся к панельным новостройкам настороженно. По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», панельные дома составляют 12% рынка строящегося жилья Петербурга и Ленобласти. LIVING разобрался, чем плохи панельные многоэтажки, и обоснованы ли опасения покупателей.

Помню эти типовые панельные хрущевки. Современные панельные новостройки другие?

Большинство панелей для современных домов состоит из предварительно сваренной арматурной решетки, залитой бетоном. Внутри панели находится слой утеплителя, который и отличает современные панели от советских аналогов. Утеплитель повышает энергоэффективность зданий, которые в итоге становятся более тихими и теплыми, чем в домах старого образца.

Современные панельные дома отличаются от советских и внешне. Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова рассказывает, что в настоящее время девелоперы используют долговечные фасады, благодаря которым на панельных зданиях больше не проступают неэстетичные швы.

Однако сама суть панельного домостроения уже многие годы остается неизменной. «По-прежнему панельные дома собираются по типу конструктора. Другое дело, что деталей этого «LEGO» – отсеков квартир – стало куда больше, поэтому, комбинируя разные блок-секции, можно предусмотреть практически любую квартирографию», — поясняет генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец.

Все хвалят монолитные дома, но панельные дешевле. Есть еще плюсы у «панелек»?

Главные преимущества панельных домов перед монолитными или кирпичными — это высокая скорость и относительно невысокая стоимость строительства. Панельное домостроение обходится застройщику дешевле, чем монолитное, так как плиты, из которых строится объект, отпечатываются на домостроительных комбинатах, их нужно лишь довезти до места и собрать, как конструктор. По оценкам экспертов «Метриум», разница в стоимости квадратного метра в монолитных и панельных домах составляет в среднем около 34%.

При этом, согласно СНиП 1.04.03-85, в котором указаны «нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий зданий и сооружений», панельные дома возводятся быстрее других. Например, по стандартам, на строительство шестнадцатиэтажного крупнопанельного дома площадью 18 тыс. кв. м должно уйти 9,5 месяцев, каркасно-панельного – 10,5 месяцев, монолитного – 16 месяцев.

Еще одно преимущество панельных домов в том, что качество стен контролируется на этапе производства. А значит, меньше вероятность, что в доме будут кривые стены и полы. Кроме того, как отмечает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова, по сравнению с кирпичным строительством, у «панели» меньше площадь строительных площадок и исключены такие длительные процессы, как установка опалубки и арматуры.

Наконец, новоселы в панельных домах, как правило, экономят на ремонте. «За счет того, что готовые плиты привозятся с завода, они максимально ровные, а значит, покупатели могут сэкономить немало времени и денег на черновой отделке, сразу приступая к чистовой», — поясняет Лариса Швецова. При этом, по ее словам, современные панельные дома гораздо теплее советских предшественников. Кроме того, в современных «панельках» можно делать перепланировки.

А как же минусы? Он есть

Впрочем, у панельных новостроек есть и недостатки. «Среди минусов можно выделить теплопотери, связанные с высоким количеством мостов холода. Также один из недостатков панельного строительства – технические сложности с выпуском широкого ассортимента конструкций, что приводит к стандартизации архитектуры в некоторых локациях», — поясняет Яна Глазунова.

Можно ли возводить панельные дома в сейсмоопасных зонах?

Считается, что панельные дома не очень устойчивы и не подходят для тех регионов, в которых случаются землетрясения. Однако это не совсем так. «В первую очередь это зависит от типа дома. Мелкоблочные дома не слишком устойчивы, и при землетрясениях в 7-8 баллов происходят повреждения углов, особенно на верхних этажах. Крупноблочные дома гораздо лучше переносят высокую сейсмическую активность. Но при землетрясении в 9 баллов могут начаться необратимые разрушения, в первую очередь – выпадение кусков цементного раствора из швов перекрытия», — поясняет Яна Глазунова

Какие еще есть ограничения для строительства панельных домов?

Несмотря на некоторые риски, связанные с сейсмоустойчивостью, панельные дома можно строить практически в любом месте. Единственное ограничение – наличие широкой подъездной дороги на стройплощадку, отмечает Александр Зубец. «Панельные блоки занимают по габаритам несколько метров в каждую сторону. Поэтому в условиях очень плотной городской застройки, порой, проще создать монолитный дом, ведь литье бетона проводится непосредственно на площадке», — поясняет эксперт.

Как будет меняться панельная технология в будущем?

Панельные новостройки становятся все более технологичными и выгодными как для бизнеса, так и для потребителей. Не исключено, что в перспективе спрос на панельные дома будет расти.

«Сегодня панельные технологии могут соперничать с монолитным жильем, поскольку так же быстро позволяют выпускать на рынок новые архитектурные решения, планировки, то есть быть гибкими, — говорит директор Департамента промышленности концерна «КРОСТ» Андрей Сазонов. — Новейшие технологии позволяют выпускать панели с очень богатой вариативностью поверхности. Это полированные, шлифованные, цветные фактуры, комбинирование различных материалов, возможность нанесения рисунков. Из архитектурного бетона мы делаем ажурные конструкции переходных балконов и другие декоративные элементы. Все это достаточно экономично и соответствует такому важному качеству современной жилой среды как индивидуальность и адресность».

Впрочем, существует и другое мнение. Например, как полагает Лариса Швецова, доля панельных домов будет оставаться на прежнем уровне. «Несмотря на все плюсы типового домостроения для клиента, строительство монолитных домов чаще всего приносит застройщику все-таки большую доходность. К тому же, как показывает статистика, монолитные дома продаются активнее, чем панельные. С учетом того, что архитектурной составляющей стали уделять самое пристальное внимание, на мой взгляд, и через 50 лет панельные дома в целом будут соответствовать требованиям современного потребителя», — прогнозирует эксперт.

Умение подстраиваться под нужны покупателей жилья — вот главный навык, который предстоит освоить девелоперам при строительстве панельного жилья. «Одно из главных изменений в сфере панельного домостроения – это большее разнообразие планировок. Именно дальнейшая адаптация квартирографии под требования современного покупателя – главная задача девелопмента в сфере панельного домостроения», — считает Александр Зубец.

Панельные дома сейчас занимают невысокую долю рынка, но при этом играют важную роль в сегменте нового строительства. Ведь с применением панельной технологии возводится большинство доступных новостроек эконом-класса, и полноценной альтернативы по соотношению цены и качества у такого жилья нет.

Источник: LIVING.ru

Контакты отдела продаж

+7 495 105-99-55
[email protected]

Контакты для СМИ

+7 495 105-99-55 Доб: 108
[email protected]

Панельные дома строительство. Особенности строительства панельных домов

Панельные дома строительство. Особенности строительства панельных домов

Для того, чтобы разобраться с панельным домостроением, вначале ознакомимся с условиями его применения:

• требуется выполнить массовое строительство домов на территории, которая позволяет продать жилье по цене, перекрывающей стоимость работ по сооружению панелей из железобетона;
• наличие серьезной энергетической базы и энергетических ресурсов, используемых в производстве;
• выполнение полной подготовки для изготовления строительные площадки, в процессе массовой застройки с помощью панельных домов.

Учтите, что построить панельный дом невозможно, при отсутствии специализированного оборудования и техники. Кроме того, транспортировкой панелей занимаются машины, для въезда которых требуется массивная дорога в определенная ширина строительной площадки.

Для работы с панелями потребуется мощное крановое оборудование, которое поможет установить плиту на определенной высоте. Учтите, что вес одной панели составляет около десяти тонн, поэтому для ее установки требуется высоко мощное оборудование.

Главное преимущество строительства панельных домов — возможность сэкономить время на строительство многоэтажного дома. Конструкции отличаются высокой степенью отделочной готовности. С помощью данной технологии удается построить дом в двадцать и более этажей.

Современные панельные дома обладают довольно высоким качеством и прямой геометрией. Это объясняется широкой популярностью данной технологии и большой конкуренцией на строительном рынке. Поэтому строители стараются максимально качественно построить здание панельного типа.

Сфера применения данной технологии распространяется не только на сооружение многоэтажных домов, но и на частное панельное строительство. С помощью панелей удается сооружать частные дома в один, два или три этажа.

Технология панельного строительства подразумевает сооружение двух вариантов домов:

• каркасные;
• бескаркасные.

Выделяют два варианта каркасных зданий. У первого вида каркас является полным, а у второго — внутренним. Первый вариант зданий имеют вид пространственного каркаса, для образования которого используют внешние опоры и ребристые панели. В таких панелях каркас состоит из поперечного и продольного каркаса.

Во втором варианте каркасных панелей опорных колонн нет. Внутренние колонны являются несущими, на них приходится вся нагрузка. Оптимальная величина в пролете каркасного здания составляет около 500-600 см. По продольной части здания разносятся колонны, расстояние между которыми составляет более 300 см. При этом, этаж по высоте составляет около 280 см. Ригели и колонны соединяются между собой с помощью сварки. На колоннах располагается консоль, для изготовления которой используется двухтавровая сталь. Высота каркасных зданий панельного типа зависит от назначения дома:

• а административных, медицинских и общественных зданиях она составляет около 330 см;
• для жилых домов — 280 см;
• для торговых центров и конструкторских бюро — 360 см.

Крупнопанельные здания относят к бескаркасным. Выделяют несколько схем их сооружения. Гостиничные дома, высота которых составляет максимум пять этажей, подразделяются на:

• здания, в которых присутствуют внешние и внутренние перегородки;
• здания, в которых устанавливают внешние стены и перегородки поперечного типа;
• здания, в которых имеются несущие внешние и продольные внутренние стены.

Панельный частный дом. Панельное строительство: плюсы и минусы

Панельный частный дом представляет собой сооружение из крупных железобетонных плит, изготавливаемых по заданным параметрам специализированными предприятиями.

Основными преимуществами строительства из железобетонных конструкций являются:

• возможность застройки больших территорий в короткие сроки;
• меньшие затраты на материалы по сравнению с другими способами постройки;
• значительная разница между затратами при возведении объекта и готовой стоимостью панельного дома;
• прочность конструкций;
• изготовление железобетонных плит по требованиям ГОСТ.

К недостаткам возведения панельных строений относятся:

• большие энергозатраты при строительстве;
• необходимость использования силовой техники при перемещении тяжелых плит;
• наличие межплиточных швов, через которые может протекать вода;
• тонкость стен по сравнению с кирпичной и монолитной застройкой;
• плохая шумоизоляция.

Важно знать. Возведенные из панелей здания имеют меньший срок службы, чем строения из кирпича или монолита. Поэтому при определении качества строения большое значение имеет год постройки такого дома.

Панельное строительство применяется при возведении:

• жилых многоэтажных зданий;
• частных домов;
• промышленных объектов нежилого фонда.

При постройке панельных помещений могут применяться не только железобетонные конструкции. Например, при строительстве многоэтажек широко распространена технология сочетания бетонных блоков с кирпичными материалами (при внешней отделке дома). Это позволяет минимизировать проникновение в жилье уличного шума и обеспечить более высокую теплоизоляцию.

В индивидуальном строительстве с недавнего времени используются панельно-щитовые здания, которые возводятся с использованием СИП панелей. При домостроении таким способом не возникает щелей, что решает вопрос с плохой звуко- и теплоизоляцией здания.

Технология монтажа панельного дома. Панельные дома: технология и особенности возведения.

Особенности строительства панельных домов обусловлены их отличием от других конструкционных решений и особенностями материала панелей. Рассмотрим отличительные признаки и характерные особенности таких зданий.

Основные типы домов

В зависимости от используемых материалов выделяют три основных типа домов, остальные можно считать их вариациями.

Кирпичные

Отличаются выдающимися характеристиками: прочностью, надежностью, долговечностью, экологичностью, высокой звукоизоляцией, пожаробезопасностью и морозостойкостью. Однако велика и стоимость строительства, да и сроки для него требуются значительные.

Кирпично-монолитные

Состоят из монолитно-бетонного каркаса в сочетании с внешней кирпичной кладкой. Широко распространены благодаря разнообразию планировок и внешних дизайнерских решений, а главное – гораздо более привлекательной цене, чем у полностью кирпичного здания, и меньшим срокам возведения.

Панельные

Использование готовых конструкционных элементов и применение стандартных проектов позволяют возводить такие дома в разумные сроки. Не стоит относиться к панельному строительству с предубеждением из-за недостатков в шумо- и теплоизоляции, знакомых всем по жилью советского времени. При использовании качественных материалов и соблюдении технологии возведения такие дома практически не уступают остальным видам, но при этом значительно выигрывают в стоимости.

Особенности панельных домов

• Приемлемый срок службы (до 50 лет).
• Легкость и быстрота возведения, работы можно вести в любую погоду.
• Небольшие затраты при строительстве, отделке и эксплуатации.
• Хорошая тепло- и шумоизоляция, отсутствие продувания.
• Простота монтажа инженерных коммуникаций (каналы для них размещают внутри панелей).

Как происходит сборка панельного дома

• Самое первое что делается – это разработка котлована экскаватором для обустройства фундамента под будущее строение.
• Материалы доставляют к месту монтажа и складируют по периметру стройплощадки. Разгрузка не требует техники и производится вручную, поскольку масса одного узла не более 50 кг, при этом важно группировать их в правильном порядке – это позволит сэкономить время.
• Сборка начинается с монтажа обвязочного контура из бруса на готовый фундамент. Размеры бруса зависят от типа плит перекрытия, крепят его поверх слоя гидроизоляции с помощью анкеров. Сверху монтируют элементы цокольного перекрытия, обработанные снизу битумной мастикой в промышленных условиях, и герметезируют пеной пазы между ними. Затем по периметру устанавливают направляющие обвязочные доски, на которые будут крепиться стены.
• Монтажстен начинают с угла дома. Сначала строго по уровню выставляют первую панель, после чего перпендикулярно к ней устанавливают вторую. Пазовые соединения стеновых плит друг с другом и с обвязочными досками обрабатывают пеной и фиксируют саморезами. Аналогично угловым устанавливают и элементы с оконными и дверными проемами. Узлы нестандартной формы используют, например, для фронтонов.
• Каркас внутренних перегородок собирают из деревянных брусьев при помощи стальных уголков и саморезов. На него монтируют коньковый брус. Внешние стены мансарды, служащие опорой для кровельных свесов, выполняют из клееного бруса.
• После этого монтируют кровельные плиты, одновременно выполняющие роль несущей конструкции и потолочного перекрытия, и соединяют их со стенами.
• Стыки между панелями и углы здания защищают при помощи малярной ленты, затем грунтуют, шпаклюют и ошкуривают.
• Параллельно с кровельными работами и подготовкой к отделке также устанавливают оконные и дверные блоки. После этого выполняют инженерно-монтажные работы и отделку здания.

Панельные дома СССР. Проекты панельных домов СССР 9 этажей

Какие наиболее типовые проекты многоквартирных домов строились в СССР?

В начале 60-х годов прошлого столетия власти СССР признали, что по общему уровню развития страна отстает от главных западных конкурентов.

Для решения возникшей проблемы последовали реформы во многих сфера жизни советских граждан. Наиболее масштабное видоизменение коснулось жилищных условий жителей СССР.

Основной принцип тогдашней «жилищной реформы» заключался в том, чтобы с использованием минимального количества средств обеспечить каждого гражданина «союзов» жильем.

С учетом этой особенности тысячи лучших строительных инженеров начали работать над созданием максимально дешевых, но качественных технологий возведения многоквартирных домов (МКД).

Как же возводились серии панельных домов 9 этажей 80 и 90 годов? Апогеем работ специалистов стали пяти- дести- и девятиэтажные «панельки». К слову, эксплуатировать подобные советские дома и квартиры в них власти рассчитывали до 2000 года, но неповторимое советское качества сделало так, что данные строения эксплуатируются до сих пор.

Проекты советских МКД имели инновационную особенность – воплощение таковых в жизнь осуществлялось панельным строительством , суть которого заключается в использовании железобетонных плит (панелей) для сборки дома как конструктора, что существенно удешевляло строительные работы и в разы увеличивало их скорость.

В общем, в период с 40-х вплоть до 90-х годов на территории СССР возводились целые серии МКД. Наиболее распространенными и ходовыми были сталинки, хрущевки и брежневки.

Отсюда целые серии получили соответствующие названия, а точнее:

• Сталинские серии МКД отличались преобладанием квартир-сталинок и старого формата, и более модернизированного.
• Хрущевские – квартир-хрущевок стандартного формата. Практически все «панельки» 60-х годов были построены в «хрущевском стиле».
• Брежневские – квартир-брежневок также стандартного формата. Их пик пришелся на 80-е годы.

Чем отличаются типовые проекты друг от друга?

Отметим, что большинство панельных МКД 60-90-х годов – это стандартные хрущевки, однако среди них встречались и вариации с квартирами-сталинками и квартирами-брежневками, так как они являлись достаточно ходовыми.

В целом, жилищная реформа стала достаточно удачной и власти СССР всецело решили свою главную задачу – обеспечение советских граждан жильем инновационного вида .

Удивительно, но очень много граждан уже современной России до сих пор пользуются и приобретают подобный вид жилья.

Конструкция стены панельного дома. Толщина стен панельного дома. Внутренние и наружные стены

Очень часто в квартире мы хотим повесить на стену телевизор, полочку или может быть просто картину, а сверлить отверстия в стене панельного дома боимся. А вдруг сверло пройдет насквозь? А для того, чтобы не боятся, необходимо знать толщину и типы стен в панельных домах, о чем я и расскажу в этой статье.

Как правило, производители панелей не отходят от стандартных размеров, поэтому толщина таких стен, в принципе, предсказуема, в отличие от толщины кирпичной стены индивидуального дома.

Стены, как мы знаем, делятся обычно на три вида:

• наружные
• внутренние несущие
• внутренние перегородки

Наружные стены панельного дома

Эти стены самые толстые и бывают двух видов:

• однослойные наружные стены, состоящие из легких бетонов
• многослойные стены, состоящие из железобетона и, как правило, пенополистирольных плит

Однослойные панели

Попадаются однослойные плиты, состоящие из ячеистого бетона. Толщина таких панелей так же колеблется от 300 до 350мм.

Многослойные панели

Чаще всего такие панели состоят из двух слоев железобетона (наружный и внутренний) и пенополистирольных (пенопластовых) плит между ними.Стандартная толщина такой стены – 380мм.

Внутренний железобетонный слой – 80-100 мм (ранее слой был тоньше). Наружный железобетонный слой – не менее 60 мм.

Толщина внутренних стен панельного дома

Внутренние стены бывают тоже двух видов, во-первых, это несущие стены, на которых и держится вся конструкция дома, ну а во-вторых, это внутренние перегородки, которые служат исключительно для разделения площади дома или квартиры на комнаты.

Толщина несущих стен панельного дома

Несущие панели железобетонной конструкции обычно бывают от 140 до 200 мм толщиной. Если быть более точным, то наиболее часто встречающиеся панели, у которых толщина 140мм, 180мм и 200мм.

Очень редко можно встретить несущую стену толщиной 120мм.

Толщина внутренних перегородок

В большинстве панельных домов внутренние перегородки состоят из гипсобетонных панелей, толщина которых не превышает 80мм.

Иногда встречается толщина внутренних перегородок панельного дома от 80мм до 100мм.

Как отличить несущую стену панельного дома от перегородки

При перепланировки квартиры необходимо точно знать, где расположены несущие стены, которые нельзя трогать, а где просто внутренние перегородки, которые можно снести, перенести и т.д.

Помните! При переносе или сносе стен в квартире, необходимо предварительно заказать проект перепланировки у, имеющей на то лицензию, организации. Если этого не сделать, и без согласований изменить планировку, то в будущем могут возникнуть проблемы с оформлением, переоформлением вашей квартиры.

И так, продолжим.

Самый простой способ, без чертежей и проектов определить где несущая стена, а где нет – померить толщину стены рулеткой или линейкой.

Я уже говорил о толщине несущих стен, она начинается от 120мм. Поэтому берем линейку и меряем стену, если больше или равна 120мм, то эта стена несущая, если меньше, то перегородка.

Таким методом можно довольно точно определить вид стены, так как в большинстве случаев панели панельного дома имеют стандартные размеры, но необходимо помнить, что толщина стены замеряется без отделочных слоев, т.е. без штукатурки, обоев, дополнительных внутренних утеплителей и так далее.

Источник: https://doma-otido.ru/novosti/stroitelstvo-panelnyh-domov-osobennosti-stroitelstva-panelnyh-domov

Видео дом-конструктор, или Как строят панельное жилье

Старая панель — База знаний BN.ru

Годы строительства: с 1956 по настоящее время

Материал наружных стен: бетонные, керамзито-бетонные панели, облицованные керамической плиткой

Этажность: 5-16

Высота помещений: 250-320 см

Квартиры: одно-, двух-, трех-, многокомнатные

Площади кухонь: 5,5-16 кв. м

Санузлы: смежные и раздельные

Основные районы застройки: все городские и пригородные районы, кроме исторического центра

Начало массового панельного домостроения в Ленинграде пришлось на вторую половину 1950-х годов. В 1955-м вышло Постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Этот документ подверг критике «излишества» в сталинских домах и надолго определил всю идеологию советского домостроения. Постановление предписывало к сентябрю 1956 года разработать типовые проекты, призванные удешевить строительство жилья, для того чтобы к 1980-му, когда наступит коммунизм, каждая советская семья встретила его в отдельной квартире. Решать масштабную задачу в Ленинграде должны были шесть домостроительных комбинатов, которые были введены в строй с 1959 по 1972 год.

В «рыночный» период, панельные дома также продолжали строиться, но технология крупнопанельного полносборного домостроения была вытеснена монолитно-панельным домостроением, позволившим увеличить этажность до 20 этажей и выше, а также создавать дома с квартирами нестандартных планировок.

К настоящему моменту известны пять поколений панельных домов. Первое – преимущественно пятиэтажные дома первых индустриальных серий, так называемые хрущевки. Основу их проектирования положили СНиПЫ образца 1957 года. Проектирование тоже поставили на индустриальные рельсы. Нормативы образца 1957 года, которые брались на вооружение архитекторами, предусматривали высоту жилого помещения от пола до потолка 2,5 м, миниатюрные, от 4,5 кв. м, кухни, допускали устройство смежных комнат и совмещенных санузлов. Самые распространенные серии панельных «хрущевок» – 1-507/1-504, 1-335, ГИ, ОД.

Основу проектирования панельных домов второго поколения, так называемых брежневок, пришедших на смену хрущевкам, положили строительные нормативы 1963 года, которые увеличивали минимальные площади кухонь с 4,5 до 9 кв. м и не допускали устройства совмещенных санузлов. Между тем реально новые нормы, предполагающие строительство «домов улучшенных планировок» начали внедряться только в 1965 году, а параллельно с этим, вплоть до начала 1970-х, продолжали строиться дома панельные пятиэтажные дома первого поколения. Самые распространенные типы брежневок – 1-602, 1-606, 1-504Д. К кирпичным брежневкам относят дома серии 1-528КП-40, 1-528КП-41.

К третьему поколению крупнопанельных домов относят так называемые корабли – это наиболее типичные и узнаваемые дома первой половины 1970-х. В основу «кораблей» (домов «шестисотой» серии – 1-ЛГ-600 и ее многочисленных модификаций) заложены блок-секционные принципы проектирования. Дома «корабельной» серии – это своего рода мебельный «гарнитур», позволивший «обставлять» ими новые для того периода микрорайоны массовой застройки. Однако планировки квартир разнообразием по-прежнему не отличались.

Все вышеобозначенные типы домов на сегодняшнем квартирном рынке относятся к категории «старая панель». Строительство крупносекционных жилых зданий четвертого поколения, к которым прикрепилось обозначение «новая панель», началось в 1970-е годы. Улучшенные по сравнению с предыдущими поколениями планировки предполагали кухни от 9 кв. м, отказ от комнат, площадью меньше 10 кв. м. В некоторых домах, в частности в 137-й серии, а также в дома «гатчинских» серий, высота этажа увеличилась до 2,7 м. В домах с числом этажей больше девяти в этот период предусматривалось два лифта, один из которых – грузовой, повышенной вместительности. В этом случае обычно проектировалась «черная» лестница с проходом через балкон.

К категории «новая панель» также относятся «областные» серии – те, что в начале 1990-х годов, после остановки и банкротства основных домостроительных предприятий Петербурга, строили домостроительные комбинаты из Ленинградской области (в первую очередь «гатчинские» 121-я серия, и 1.090.11 – «Оптима»).

Дома, которые возводились с середины 1990-х, по большей части относятся к категории монолитно-панельных. В этом случае роль домостроительных крупнопанельных производств сводится к поставке на стройку собственно наружных стеновых панелей и стандартных железобетонных конструкций, например, элементов лестничных маршей. Поэтому большинство домов, которые строились в обозначенный период и позиционировались как панельные, в большинстве своем имеют монолитный конструктив. В настоящее время ряд российских и финских производителей выпускают широкую номенклатуру многослойных ограждающих панелей для монолитно-панельного домостроения. Соответственно, монолитно-панельное домостроение еще рано списывать со счетов.

Панельный дом: плюсы, минусы и особенности :: Жилье :: РБК Недвижимость

Типовая застройка — отличительная черта большинства городов России. Разбираемся вместе с экспертом, каковы особенности панельного дома и о чем нужно знать, если планируете купить в нем квартиру

Фото: Thomas Janisch/gettyimages.com

1. Что такое панельный дом
2. Типы панельных домов
3. Современные панельные дома
4. Панель, кирпич или монолит
5. Плюсы и минусы
6. Стены в панельных домах
7. Перепланировка квартиры в панельном доме

Что такое панельный дом

В отличие от кирпичного панельки собирают по огромным частям — складывают из железобетонных плит, как конструктор. С завода на стройку приезжают блоки — цельные стены, полы и потолки будущего дома, остается только их совместить. С лицевой стороны плита выглядит однородной, может быть рельефной или гладкой, но на самом деле состоит из нескольких слоев: наружного облицовочного слоя, железобетона и утеплителя из минеральной ваты и пенополистирола. В последний заложен каркас из арматуры, который соединяет все компоненты. Строители возводят каркасные и бескаркасные (крупнопанельные) здания: в первом случае «конструктор» скрепляют посредством колонн и межпанельных перекрытий, во втором продольные несущие стены опираются на поперечные.

Фото: Dmitrij Manezev/EyeEm/gettyimages. com

Панельная технология впервые появилась в 1910 году в пригороде Нью-Йорка, а в СССР разработка первых панельных домов началась в 1940 году, но была прервана из-за Великой Отечественной войны. Удобство этой технологии заключается в сокращении сроков строительства — они зависят от количества этажей будущего дома, но обычно работы занимают от трех месяцев до года.

Почему в Советском Союзе строили дома высотой в основном 5 и 9 этажей

Типы панельных домов

Панельные дома делят на три основных типа-категории в зависимости от материалов и площадей квартир:

• 137-я серия: площадь квартиры до 70 кв. м, кухни 9 кв. м. На первом этаже — помещение для консьержа и хранения вещей.
• 504-я серия: самый бюджетный вариант, отличаются холодными стенами, кухнями 4,5–6,3 кв. м, смежные комнаты и совмещенные санузлы, а в квартирах нет подоконников.
• 600-е серии: максимальная площадь квартиры — до 65 кв. м, средний класс среди панелек. В народе дома прозвали «кораблями» за окраску фасадов с непрерывными оконными проемами, похожими на палубные надстройки пассажирских паромов.

Почему хрущевки были самым инновационным жильем своего времени

Современные панельные дома

Учитывая опыт прошлых лет и зачастую оправданное недовольство хрущевками советских времен, покупатели и сейчас с недоверием относятся к панельным домам. Но благодаря технологиям новые панельки превратились в комфортное жилье. Современные застройщики усложняют и оптимизируют конструкции блок-секций и методы их соединения друг с другом, снабжают стены высокотехнологичными материалами с учетом теплопроводности.

Фото: Roman Alyabev/EyeEm/gettyimages. com

Увеличен шаг несущих стен, улучшена планировка: метраж в новых квартирах, как правило, больше, чем в типовой советской застройке. Потолок подняли до 420 см, а внешняя облицовка пестрит оригинальными вставками и оттенками. Срок эксплуатации современных панельных объектов увеличился до ста лет.

Панель, кирпич или монолит

Монолитные дома строят из бетона, который держится армированным металлическим каркасом. Для заливки стен используют опалубку, которая собирается, переносится и разбирается, чтобы возвести стены в разных частях здания. В монолитных домах можно сделать перепланировку любой сложности в пределах квартиры. При этом средняя скорость строительства — четыре-пять этажей в месяц.

Фото: Evgeny Krasnokutskiy/Unsplash

Кирпичные дома — это высокое качество, которое сейчас относят к премиум-классу. Строительство одного такого высотного здания занимает от двух лет, и цены выше по сравнению с монолитными и панельными многоэтажками. Последние, даже в самом современном варианте, по-прежнему проигрывают кирпичу и монолиту по уровню звукоизоляции. Зато их цена значительно ниже, поскольку себестоимость возведения панельного дома по сравнению с монолитным ниже на 20–40%.

Плюсы и минусы панельных домов

Преимущество для застройщика очевидно — панельный дом можно возвести быстро. Среди потенциальных покупателей недвижимости бытует мнение, что такие дома отличаются маленькими площадями квартир, низкими потолками и холодными стенами. На самом деле у панелек много плюсов:

• можно не бояться покупать квартиру в панельном доме на стадии котлована. Сроки строительства короткие, и его не нужно приостанавливать зимой, погодных условий такой дом не боится;
• малозатратная технология производства плит, тем не менее, исключает брак в результате человеческого фактора — создание «деталей» дома автоматизировано;
• простота изготовления влияет на цену: панельные дома относят к сегменту доступного жилья;
• панельки официально служат до полувека, но на примере советских хрущевок можно видеть, что срок эксплуатации может быть 100–150 лет;
• в квартире панельного дома проще делать ремонт: снижаются затраты на капитальную подготовку и без того гладких стен;
• железобетонные плиты отличаются прочностью, материал устойчив к коррозии, хорошо противостоит физическим и химическим воздействиям.

Минусы тоже есть. Среди основных архитекторы называют следующие:

• планировка. Технология строительства предусматривает большое количество несущих стен, которые нельзя сносить, перестраивая жилье по собственному желанию;
• сырость. Эта проблема может появиться вскоре после сдачи квартиры, если застройщик использовал некачественные материалы, либо в старых панельках, где разрушаются швы на стыках стен. При отсутствии хорошей вентиляции влага приводит к образованию грибка и плесени;
• плохая изоляция. В панельных домах лучше позаботиться о дополнительной звуко- и теплоизоляции, ведь стены довольно тонкие. Раньше проблему решали с помощью ковров, сейчас на рынке достаточно современных материалов, о которых стоит подумать перед началом ремонта.

Стены в панельных домах

Квартиры в панельных домах обязательно нужно проветривать или снабжать вытяжкой из-за низкой воздухопроницаемости используемых материалов. В старых панельках»шаг несущих стен составлял 3,3 м, в современных — 4,2–6,6 м. Наружные стены — самые толстые; они могут быть однослойными (из легкого бетона) и многослойными (из железобетона и пенополистирола).

Несущие панели обычно 140–220 мм, а внутренние перегородки в квартирах — 80–100 мм. Толщина стен измеряется без учета штукатурки, утеплителей и других отделочных материалов.

Фото: Evgeniy Kleymenov/EyeEm/gettyimages.com

Практически все современные панельные дома строятся из трехслойных стен: между бетонной заливкой в них проложен утеплитель. Коэффициент теплоизоляции практически равен кирпичным стенам шириной 80–90 см. Ширина панельных стен зависит от конструкции дома: чем больше этажей, тем толще должны быть несущие панели в основании здания. Основной проблемой остаются стыки между ними, поэтому, когда планируете покупать квартиру в панельном доме, убедитесь, что в ней нет видимых щелей, из которых дует (проверяют при помощи зажженной спички). Если принимаете жилье в новостройке, обязательно обращайте внимание застройщика и требуйте исправления недочетов.

Загадка хрущевок: зачем нужно окно между ванной и кухней

Перепланировка квартиры в панельном доме

При перепланировке важно учесть, где находятся несущие стены. Поскольку они играют ключевую роль в конструкции дома, перестраивать их по своему усмотрению незаконно. Но любые внутренние перегородки можно переносить и убирать. До того как согласовывать ремонт с дизайнером, нужно подготовить план жилья с указанием функциональности стен и техническое заключение. Часто владельцы определяют, какие из них несущие, только оценив ширину, и тем самым рискуют нарушить закон.

Помимо функционала стены, специалисты учитывают, планируется ли в доме капитальный ремонт и были ли подобные изменения у соседей, живущих в верхних квартирах и под вами. В некоторых случаях разрешают делать проем (например, между комнатой и кухней), но с обязательным усилением металлоконструкцией. Любую перепланировку владельцы должны внести в проект и согласовать его с лицензированной организацией.

Комментарий эксперта

Илья Заливухин, архитектор:

— Главная особенность панельных домов — в их конструктивной системе, в случае перепланировки ее запрещено нарушать. Специалисты должны подготовить проект на основании исследования конструкции, чтобы дать ответ на вопрос, можно ли делать перепланировку. Определить стопроцентно на глаз, несущая это стена или нет, практически невозможно; современные панельные стены могут быть шире 20 см независимо от функции. Часто в квартире такого дома все стены несущие, потому что в нем нет железобетонного каркаса.

Все жалобы на условия жизни в панельных домах актуальны и для современных новостроек. По сравнению со зданиями прошлого века они в чем-то стали лучше — изменились материалы, но не до такой степени, чтобы многоэтажную панельную застройку можно было бы считать качественной. Например, что касается звукоизоляции, то часто шумы проникают через швы между стенами, полом и потолком, а не сквозь саму плиту. Поэтому я бы посоветовал обращаться к специалистам, которые грамотно подберут варианты для шумоизоляции. В противном случае можно вложить много денег и не получить результата.

В СССР панельные дома делали как временное решение. Хотя изначально появились индивидуальные проекты, такие как «Ажурный дом» архитектора Андрея Бурова на пересечении Беговой улицы и Ленинградского проспекта. Панели в таких домах были массивными, резными, декоративными. В дальнейшем строители задумались об упрощении технологий. В 1955 году вышло постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», которое дало старт советскому модернизму. Так появились стандартизированные дешевые панельки в составе целых кварталов, как в Новых Черемушках архитектора Натана Остермана. Квартиры в этих домах давали от государства, а теперь они стали коммерческим жильем.

Панельные дома могут быть востребованы при улучшении качества строительства, чтобы в итоге не уступать по параметрам монолиту. В мире существуют примеры панельных домов бизнес-класса, у нас же это в основном эконом. Нужна не дешевая коммерческая застройка, а переосмыслении конструкций — экоматериалы, высокое качество.

Покупая квартиру в новом панельном доме, попробуйте просчитать на 20–30 лет вперед. Сразу выбирайте ту, планировка в которой вас полностью устраивает. Любая самодеятельность здесь чревата не только юридическими, но и физическими последствиями — стены держат дом. Если говорить о капитальном ремонте, то про перепланировку лучше забыть. Иначе будет много сложностей и дополнительных вложений, если конструктор все же даст разрешение на реконструкцию и изменения в несущих стенах. По вопросу замены окон и утепления тоже стоит консультироваться в конкретном случае, потому что у каждой конструкции свои особенности. Например, если промерзает стена и вы делаете утепление без заключения архитектора, может измениться место концентрации влаги, что приведет к сырости и образованию плесени.

Раньше панельные дома были пятиэтажными, теперь это высотная застройка, а качество не сильно изменилось. Панель не вытеснит монолит даже при улучшении качества материалов: каждая технология строительства актуальна для определенных условий местности, сроков возведения дома. Панельные дома могут стоить дешевле за счет уменьшения расходов на оплату ручного труда — автоматизации процесса на производстве, но не за счет качества. Вместо того чтобы увеличивать плотность застройки, предоставляя «доступное жилье», и возводить панельные многоэтажки выше пяти этажей, нужно повышать качество домов, делая упор на комфорт жильцов и учитывая уникальную архитектуру города.

Плюсы и минусы панельных домов

Дома, построенные из панелей, легко описать как гибрид традиционного метода строительства нового дома «палкой» и модульного строительства. Это гибридное качество домов, построенных из панелей, часто вызывает сравнения между ним и другими методами строительства.

Панельное строительство сочетает в себе все возможности настройки конструкции палки с эффективностью и скоростью модульного строительства, при этом привнося в стол новый важный элемент: качество.

Это не редкость для потенциальных новых домовладельцев, которые ищут плюсы и минусы панельных домов, чтобы помочь им решить, подходит ли это им, так что это то, что мы изложили сегодня.

Плюсы панельных домов

Трудно определить все плюсы процесса сборки панелей, поскольку он предлагает что-то ценное для каждого домовладельца.

Для целей этой статьи мы включили некоторые из наиболее распространенных отзывов, которые мы слышим ниже:

1.Одно контактное лицо

Процесс строительства дома упрощается и оптимизируется, когда речь идет о панельных домах. Это потому, что есть только одна точка контакта, что-то, что выводит различных поставщиков и отдельных лиц из процесса строительства дома.

Более того, ваше первое контактное лицо может помочь вам выбрать правильных поставщиков для дома, который вы хотите построить, но также дает полную свободу в выборе ваших собственных поставщиков и субподрядчиков, если вы захотите.

Каждый шаг, от финансирования до строительства, координируется вашим партнером по панельному строительству и его командой экспертов.

2. Можно построить на любом сайте

Неважно, находится ли ваш участок под приусадебным участком или в сельской местности, он подходит для панельного дома.

Дома из панелей могут вписаться в более тесные пространства, чем дома других типов, что делает их идеальными для многолюдных жилых домов.

Кроме того, при строительстве в сельской местности может быть трудно найти полную команду экспертов, способных помочь вам во всех аспектах. Иногда бывает трудно найти квалифицированных субподрядчиков, и бывает трудно понять, кому доверить важный проект.

3. Более эффективный дом

Можно не только построить дома из панелей, чтобы сделать их более экологичными, но и значительно уменьшить количество человеческих ошибок в процессе изготовления. Кроме того, в процессе точного производства тратится меньше материалов, поскольку учитывается каждый размер.

Поскольку детали дома изготавливаются на заводе, для изготовления деталей для дома используется современное программное обеспечение, а для правильных разрезов используются высококачественные инструменты.

Все это способствует созданию более эффективного и экологичного жилья.

4. Параметры настройки

Когда вы строите дом из панелей, у вас есть свобода проектирования, которая недоступна при выборе модульного здания.

Домовладельцы участвуют на каждом этапе и не ограничиваются размерами, формами или материалами.

Минусы панельных домов

Некоторые другие соображения, связанные с панельным домостроением:

1. Возможность более высокой стоимости по сравнению с модульным

В зависимости от дизайна вашего дома панельное строительство может быть дороже модульного.Но есть несколько вещей, которые следует отметить относительно потенциально более высокой стоимости панельных домов. Как правило, чем больше функций добавлено к дому, тем выше ценность панельного дома.

Во-первых, используемые материалы и инженерные решения в процессе более совершенны, контролируемы и точны, чем традиционные строительные и большинство производителей модульных конструкций.

И, во-вторых, деньги, которые вы тратите на эти материалы, не тратятся на снижение качества, потому что они подвергаются воздействию элементов во время традиционного строительства.

Кроме того, как только вы переедете в свой последний дом, вам не нужно будет беспокоиться о том, что ваши окна будут открыты, что приведет к сквозняку или обрушению крыши из-за снеговой нагрузки. Все это учитывается во время проектирования во время домашнего процесса, и в конечном итоге сэкономит вам бесчисленное количество денег.

Производители модульных домов непобедимы в области «маленьких, простых и дешевых», но мы дадим им эту победу, потому что мы знаем, что добавление даже просто гаража или крытой веранды возвращает мяч на нашу площадку.

Панельное строительство, как правило, менее затратный вариант, чем дом из палки , если учесть все затраты.

2. Более активное участие домовладельцев

Неужели это плохо? Как домовладелец, вы хотите, чтобы дом, который вы строите, был именно таким, каким вы его хотите, поэтому независимо от того, какой дом вы строите, его участие обязательно будет высоким. Они говорят, что любое решение, которое не принимает домовладелец, принимает кто-то другой. С такими крупными и важными инвестициями разве вам не нужно 100% принятия решений?

Остались вопросы о панельных домах?

Наша команда будет рада ответить на любые ваши вопросы о процессе строительства панелей и логистике строительства дома вашей мечты.

Не стесняйтесь обращаться к вам в любое удобное для вас время, и кто-нибудь свяжется с вами быстро!

А пока ознакомьтесь с нашим Контрольным списком для строительства домов на заказ:

Почему вам понравится строительство панельных домов

Рэйчел Лайон, Редакционный директор The House Designers®

Строительство дома может быть сложной задачей, если учесть все элементы и всех задействованных людей, так почему бы не упростить процесс? При панельном жилищном строительстве планы вашего дома превращаются в строительные блоки перед доставкой на место, где небольшая и эффективная бригада может собрать их за долю времени по сравнению со стандартным каркасным каркасом.Вот причины, по которым вам обязательно стоит подумать о панельном строительстве, когда придет время строить свой новый дом!

Представьте, что ваш дом строится поэтапно, с четко обозначенными полами, стенами и каркасом крыши доставлены и готовы к подъему!

Большая свобода выбора

Строительство часто бывает непростым, потому что вам нужно найти место и строителя, который мог бы там работать — у вас может не быть поблизости хорошего подрядчика, готового взять на себя долгую работу.Вам не нужно доверять неопытной строительной бригаде или доплачивать кому-то за временный переезд — если вместо этого вы выберете панельное строительство, вы можете выбрать компанию, которая сделает за них тяжелую работу. Их специалисты — где бы они ни были — берут чертежи и строят дом по частям, а затем отправляют его на ваш объект. Вам по-прежнему понадобятся местные специалисты для обработки фундамента и отделки, такой как сайдинг, кровля и гипсокартон, но поднять раму намного проще и для подъема панелей требуется всего лишь небольшая бригада и кран.Многие генеральные подрядчики на самом деле предпочитают этот маршрут, потому что он позволяет им построить больше домов за сезон!

Когда вы решите встраивать панели, обратите внимание на варианты. Компании могут использовать различные виды дерева, фурнитуру, клей и погодные барьеры, а некоторые предлагают стандартные изоляционные материалы или по вашему запросу. Если ваш дом должен соответствовать особым строительным нормам, например, в районах с землетрясениями, ураганами и сильным снегопадом, не забудьте упомянуть об этом и убедиться, что они могут это сделать. Панели и фермы для дома будут отправлены независимо от того, где они были изготовлены, поэтому ваш окончательный выбор не ограничен географией, и вы можете выбрать лучшее решение для своих нужд и бюджета.

Панельные дома строятся в контролируемых условиях с бригадами, которые специализируются на том, что они делают — они знают, как лучше всего построить ваш дом, когда вы даете им свои планы.

Ограниченное воздействие элементов

Сухая рамка — хорошая рамка. Хотя древесина, используемая для строительства, обрабатывается для защиты от проблем, связанных с влажностью, она в первую очередь идеально подходит для предотвращения намокания. К сожалению, каркас из палки оставляет древесину незащищенной на несколько недель — сначала при хранении на месте, а затем по мере подъема конструкции.Вы не можете предсказать погоду, а на незащищенных кадрах часто бывает дождь. В зависимости от уровня насыщения и от того, попадал ли он в какие-либо узкие углы, вам, возможно, придется приостановить строительство, вывести большие вентиляторы или даже положиться на осушители после закрытия. Только когда крыша установлена ​​и внешняя обшивка дома покрыта пленкой, вы можете расслабиться, зная, что каркас защищен от непогоды.

С другой стороны, рамы для панельных домов собираются с заводскими настройками; все хранится и собирается в помещении.Риск воздействия воды снижается с самого начала и на этапе ограждения, потому что панельные рамы даже для больших семейных домов могут быть установлены за считанные дни — сроки, в которых прогнозы погоды намного более надежны. Наружные стены также поставляются предварительно обернутыми для удобства. Таким образом, вы получаете пиломатериалы, о которых вы знаете, что они сухие и которые можно сразу же поднимать, и в результате вы значительно снижаете вероятность дальнейших задержек.

Экономия времени и денег

Вы можете подумать, что строительство панелей должно быть дороже, чем строительство каркаса на месте, но вам нужно посмотреть на всю картину, чтобы оценить разницу в расходах.Сумма пиломатериалов и человеко-часов почти всегда оказывается выше, когда вы строите на месте из-за накладных расходов и потерь из-за погодных повреждений, вандализма и краж. Вам также понадобится несколько плотников, чтобы читать чертежи и продолжать работу. Компания по производству панелей сокращает потери и консолидирует рабочую силу, чтобы более эффективно поставлять компоненты пола, стен и крыши в виде готовых к сборке комплектов по единому счету. Для сборки требуется значительно меньшая бригада, и они могут закончить работу за несколько дней, что в результате снизит стоимость аренды крана.Когда все подведено, панелизация предлагает более выгодную сделку.

Фрейминг за пределами площадки также экономит время, потому что аутсорсинг позволяет выполнять больше задач одновременно. Вы можете выровнять свой участок и подготовить фундамент, поскольку каркас собирается в другом месте, и дать бетону застыть, пока он отправляется. Строительство — это непрерывный процесс, особенно на ранних этапах, поэтому убийство двух зайцев сократит ваши сроки для еще большей экономии. А как новому домовладельцу вам понравится, что каждый сэкономленный кусочек времени приближает вас к жизни в доме своей мечты!

Если вас интересует панельное домостроение или вы готовы поговорить о деталях, The House Designers рекомендует изучить возможности с Fabrik-International.Они не только работали над проектами по всему миру, но и видели, что они сделали с нашими собственными планами домов! Fabrik-International поставляет все, что вам нужно, а также предлагает стальные балки и изоляцию, если вам интересно, с секциями стен длиной до 50 футов, что значительно сокращает время строительства. Они спроектируют систему так, чтобы она соответствовала требованиям кода для вашего местоположения или превзошла их, и отправят ее со своего завода в Канаде — вы можете сэкономить еще больше денег с помощью обменного курса. Найдите идеальный план дома из нашей коллекции и позвольте Fabrik-International взять его оттуда!

Структурно изолированные панели: 11 общих проблем и лучшая альтернатива

Подрядчики и архитекторы могут избежать проблем строительства стен из структурных изолированных панелей (SIP) с помощью Fox Blocks ICF.Fox Blocks обеспечивает превосходную энергоэффективность, влаго- и огнестойкость по сравнению со стеновыми системами из SIP. Кроме того, блоки ICF Fox Blocks обеспечивают большую гибкость конструкции и позволяют устанавливать их быстрее и проще, чем настенные системы SIP.

Структурные изолированные панели (SIP)

Разработка первых SIP произошла в 1930-х годах в лаборатории лесной продукции в Мэдисоне, штат Висконсин. Это было частью попытки Лесной службы США (США) сохранить лесные ресурсы. Лаборатория лесных товаров представила на рынок свой первоначальный прототип на следующие тридцать лет.Однако конструкция не содержала утеплителя, и производители никогда не производили ее в больших масштабах.

В 1950-х годах Олден Б. Доу, который беспокоился об энергоэффективности и опасался истощения природных ресурсов, разработал структурную панель с изолированной сердцевиной. Многие считают, что компания Dow создала первую конструктивную изоляционную панель.

В 1970-х годах все больше и больше строителей начали использовать SIP из-за их высоких изоляционных свойств, герметичности и прочности по сравнению с деревянными каркасными конструкциями.Однако со временем архитекторы и подрядчики начали осознавать проблемы с SIP — вызывающие озабоченность — SIP не обладают влаго-, огнестойкостью и устойчивостью к термитам, а также гибкостью конструкции.

Современные структурные изолированные панели

Структурные изолированные панели представляют собой строительные панели для стен, полов и крыш домов и легких коммерческих зданий. Другие названия для SIP включают панели с пенопластом, структурные панели из пенопласта, панели с защитной оболочкой и сэндвич-панели.

Производство SIP происходит в контролируемых условиях на заводе.Панели из жесткого пенопласта толщиной четыре и восемь дюймов, помещенные между двумя жесткими обшивочными материалами, образуют SIP. Продукты, используемые для изготовления пены, включают пенополистирол (EPS), экструдированный полистирол (XPS), полиуретан (PUR) или полиизоцианурат (PIR).

• Производитель под давлением ламинирует пенополистирол и пенополистирол вместе с оболочкой.
• Производители впрыскивают и отверждают (под высоким давлением) жидкую пену PUR и PIR.

Производители SIP обычно используют ориентированно-стружечные плиты (OSB) толщиной 7/16 дюйма для обшивки плит.Другие материалы для обшивки включают фанеру, гипсовую обшивку, листовой металл, фиброцементный сайдинг, плиты из оксида магния, мат из стекловолокна и композитные структурные сайдинговые панели.

Конструкция из SIP позволяет производить прямые стены с более высокими уровнями изоляции, воздухонепроницаемости и прочности по сравнению с конструкцией из деревянного каркаса. Однако многочисленные проблемы со строительством из SIP могут снизить качество стеновой системы и в конечном итоге стоить как подрядчику, так и владельцу здания время и деньги.

Одиннадцать проблем со структурными изоляционными панелями

1. Дорогостоящая модификация SIP во время установки

Производители, архитекторы и строители должны обеспечить точную и аккуратную обрезку SIP, чтобы предотвратить трудоемкие и дорогостоящие модификации во время установки.

Производители SIP используют оборудование с компьютерным управлением для определения размеров и резки SIP в соответствии с чертежами САПР. Чтобы предотвратить дорогостоящие ошибки при установке SIP, архитекторы и строители должны спланировать электропроводку и водопровод, двери и окна, а также другие архитектурные элементы.Если все сделано правильно, процесс обеспечивает контроль качества и сводит к минимуму отходы; однако любые ошибки при проектировании или нарезке SIP могут стоить строителю как времени, так и денег.

2. Горизонтальная резка SIP снижает конструктивные характеристики

При прокладке электрического провода через SIP строители должны нанимать субподрядчиков, знакомых с конструкцией SIP. Конкретная проблема с прокладкой электропроводки через стену СИП связана с разрезанием стены.Вертикальные прорези в OSB для электропроводки не нарушают целостность стены SIP; однако горизонтальные разрезы значительно снижают прочность панели.

3. SIP-панели тяжелые и громоздкие

Рабочие могут вручную перемещать и обрабатывать небольшие SIP-панели. Однако для стеновых, крышных или напольных панелей размером более восьми на восемь футов требуется кран или вилочный погрузчик.

4. Ограниченные варианты дизайна стен из SIP

Чтобы снизить затраты и отходы, архитекторы должны проектировать стены из SIP, подходящие по размеру панели, без излишних изгибов, выпуклостей или углов, отличных от 90 градусов.Дизайн без использования панелей может привести к увеличению затрат, увеличению отходов и, в некоторых случаях, снижению эффективности здания или дома. В целом, дома и здания из SIP квадратной формы проще и дешевле построить, чем конструкции с уникальными изгибами и углами.

5. Проблемы с пожарной безопасностью и конструктивными изоляционными панелями

СИП, изготовленные из OSB, композитных структурных сайдинговых панелей и фанеры, не имеют надлежащих показателей огнестойкости. Только SIP, окруженные огнестойким продуктом, например гипсокартоном, могут хорошо противостоять огню.Если гипсокартон, окружающий SIP, неисправен, это может подвергнуть жильцов более высокому риску вдыхания дыма и ожогов.

6. Проблемы с качеством воздуха и структурными изоляционными панелями

При воздействии влаги на панелях SIP с OSB или фанерой может образовываться нездоровая плесень, которая может ухудшить качество воздуха в доме или здании.

7. Насекомые, термиты и грызуны, проблемы структурно изолированных панелей

Вредители, такие как насекомые, термиты и грызуны, представляют еще одну проблему с SIP, потому что пена, используемая для изготовления SIP, обеспечивает идеальный материал для гнездования вредителей. .

Производители предлагают нанести на панели инсектицид, например борную кислоту, для борьбы с вредителями. Кроме того, владельцы зданий могут бороться с заражением вредителями, поддерживая относительную влажность ниже 50 процентов. СИП с облицовкой из OSB и фанеры требуют термитной обработки.

8. Проблемы с долговечностью структурных изоляционных панелей

Стены из SIP, особенно из OSB и фанеры, не обладают долговечностью, потому что при намокании OSB или фанеры стены могут разрушаться и гнить.

9. Структурные изолированные панели не обладают достаточной тепловой массой

Несмотря на то, что SIP имеют высокий рейтинг изоляции, они имеют низкую тепловую массу по сравнению с изоляционными бетонными изделиями, такими как Fox Blocks ICF. Высокая тепловая масса стеновой системы помогает стабилизировать температуру внутри конструкции, что снижает потребление энергии и экономит деньги.

10. Вентиляционные системы и структурно изолированные панели

Структурные изолированные панели создают воздухонепроницаемые здания и дома.К сожалению, воздухонепроницаемые конструкции могут допускать скопление паров радона, формальдегида, устройств для сжигания и загрязняющих веществ, таких как табачный дым и избыточная влажность. Поэтому строителям СИП нужна отличная система вентиляции, чтобы гарантировать здоровье и безопасность жителей. Отсутствие надлежащей вентиляции в конструкциях SIP сводит на нет основные преимущества строительства SIP.

11. Структурно изолированные панели стоят дороже, чем конструкция из палки

Обрамление небольшого жилого дома с помощью SIP обходится примерно на 10 процентов дороже деревянного каркаса, согласно исследованию Департамента экологического дизайна и экономики Университета Колорадо.

Fox Blocks ICFs — лучший выбор стен по сравнению с SIP

Строителям и архитекторам, которые ищут лучший строительный продукт по сравнению с SIP, следует рассмотреть стеновую систему Fox Blocks ICF. Fox Blocks представляет собой стеновую систему с высокой термальной массой, влаго- и огнестойкостью, гибкость конструкции и быструю и простую установку.

• Высокая тепловая масса блоков Fox Blocks с коэффициентом сопротивления R 23 создает высокоэффективные и энергоэффективные конструкции, превышающие ASHRAE / ANSI 90.1 требования энергетического кодекса.
• Влагостойкие блоки Fox Blocks контролируют накопление воды во внутренних стенах, что обеспечивает долговечность и здоровье дома или здания, останавливая рост плесени.
• Fox Blocks ICF предлагает бесчисленное множество вариантов дизайна. Гибкость и прочность конструкции ICF позволяет приспособить практически любой размер и стиль конструкции. ICF легко режет и может приспособить индивидуальный дизайн, такой как изогнутые стены, нестандартные углы, массивные проемы, длинные потолочные пролеты и соборные потолки.
• Легкие ICF позволяют строителям быстро и легко возводить новые конструкции. Стеновые системы Fox Blocks включают пять этапов строительства в одну, включая крепление, конструкцию, изоляцию, воздушный барьер и замедлитель парообразования. Сборка стен «все в одном» значительно ускоряет выполнение проекта, устраняя необходимость координировать несколько сделок.

Стеновая система с изолированными бетонными формами (ICF) Fox Blocks предлагает решение многих проблем с SIP. В отличие от SIP, блоки Fox Blocks обеспечивают влаго- и огнестойкость, а также гибкость конструкции.Легкие блоки Fox Blocks также обеспечивают быструю и легкую установку. Пожалуйста, свяжитесь с дилерами Fox Blocks для получения дополнительной информации о том, почему Fox Blocks ICF обеспечивают превосходное решение для стеновых систем по сравнению со структурными изоляционными панелями.

Сколько будет стоить мой комплект SIP Building Kit?

Вы думаете о строительстве вашего следующего проекта с использованием структурных изолированных панелей и хотите знать, как спланировать стоимость вашего проекта.

Стоимость вашего строительного комплекта будет зависеть от ряда факторов, включая уровень производительности строительного комплекта, необходимого для вашего проекта.Innova предлагает строительные комплекты с классом ветровой нагрузки 120 и 150 миль в час и 180 миль в час в округе Дейд, одобренные для прибрежных зон Флориды. Расчет землетрясения также может быть добавлен к большинству требований к проектированию строительных комплектов в качестве дополнительной услуги. Конструкции с более высокими ветровыми нагрузками и сейсмическими требованиями будут иметь больше анкеров, стяжных ремней для подъема и дополнительных стяжек для бокового смещения. Количество анкеров и стяжек может повлиять на стоимость строительного комплекта. Высота стен, конфигурация, наклон и длина кровельных панелей могут влиять на стоимость квадратного фута вашего строительного комплекта.Одним из основных преимуществ конструкции из SIP является то, что многие из традиционных этапов строительства были значительно сокращены или даже устранены. Конструкция SIP позволяет использовать открытые потолки, поскольку для большинства проектов не требуются специальные кровельные фермы. Внутренняя панель Innova MGO SIP исключает необходимость использования гипсокартона. Подумайте об экономии времени за счет устранения обрешетки, осмотров и процесса навешивания гипсокартона — все это направлено на экономию времени при установке панели Innova SIP.

Для определения точной стоимости SIP для вашего проекта требуется полный набор планов и инженерных решений.

Воспользуйтесь приведенными ниже примерами, чтобы помочь вам рассчитать сметную стоимость вашего комплекта Innova SIP Building Kit.

Если вам требуется подробная смета вашего проекта, Innova потребует полный набор архитектурных чертежей. Мы предоставляем первую смету проекта бесплатно. Дополнительные сметы проекта требуют внесения депозита в размере 250 долларов каждая, который применяется в качестве платежа при покупке указанного строительного комплекта.Если клиент решит не приобретать строительный комплект, залог удерживается для покрытия расходов Innova.

Innova поможет вашей команде архитекторов и дизайнеров, предоставив подробные сведения и спецификации SIP, которые будут включены в разрешительный набор чертежей. Проектирование и проектирование вашего строительного комплекта SIP может быть продолжено с внесением залога, который зачисляется на счет стоимости вашего строительного комплекта. Если клиент решит не покупать строительный комплект, залог удерживается для покрытия инженерных расходов Innova.

Строительный комплект:

3 спальни, 2 ванные комнаты 920 квадратных футов дом
Скорость ветра 120 миль в час — Низкий наклон крыши 2:12
Внутренние и внешние стены SIP, панели крыши SIP
Высота наружных стен 8 ‘, 10’ Внутренние, внешние двери и окна включены — нет Impact
Тип SIP-панели — безударный: Джеймс Харди Цементное волокно или стены из MGO SIP, OSB / MGO SIP Roof

Innova SIP Building Kit Стоимость, указанная выше: от 40 до 50 долларов за квадратный фут

Строительный комплект:

3 спальни, 2 ванны Дом 1200 квадратных футов
Ветер 180 миль в час и прибрежное воздействие Рейтинг NOA, рейтинг сейсмической зоны 4
Внутренние и внешние стены MGO SIP, фанера HVHZ / кровельные панели MGO SIP
Высота наружных стен 8 ‘, 12’
High Окна с ударопрочностью, выходное окно в каждой комнате
Включены внутренние и внешние двери
Тип панели SIP: Стеновые панели Innova High Impact (HIP) MGO SIP, Панели крыши MGO SIP

Innova SIP Building Kit Стоимость, указанная выше, от 55 до 65 долларов за квадратный фут

Строительный комплект:

4 спальни, 2 1/2 ванны Дом площадью 2300 квадратных футов
Ветровая нагрузка 150 миль / ч — Сертификация продукции Флориды
Наружные стены из SIP, кровельные панели из SIP (MGO или CSIP)
Высота первого этажа +12 ‘, высота верхней части крыши +40’
Внутренние перегородки, обрамленные металлическими стойками (не входят в строительный комплект SIP)
Каркас второго этажа не входит в строительный комплект SIP
Окна не входят в строительный комплект SIP
Каркас первого этажа не входит в строительный комплект SIP
Высота наружных стен 10 футов
Тип SIP панели: Джеймс Харди Цементное волокно или стены из MGO SIP (без ударов), панели крыши OSB / MGO SIP

Innova SIP Building Kit Стоимость, как указано выше, от 24 до 30 долларов за квадратный фут

Строительный комплект:

5 спален, 3 1/2 ванны 4100 квадратных футов дом
Ветровая нагрузка 180 миль в час, класс сейсмической зоны 3
4 3/8 дюйма MGO SIP внутри и 6 ¾ дюйма MGO HIP SIP внешние стены, фанера / кровельные панели MGO SIP
Наружные / высота внутренней стены 8 ‘, 12’, 24 ‘
Окна не включены в строительный комплект Innova SIP
Внутренние и наружные двери не входят в строительный комплект Innova SIP SIP
Тип панели: Стеновые панели Innova HIP MGO SIP, MGO / OSB SIP Roof Панели
Каркас первого и второго этажей не входит в строительный комплект Innova SIP

Innova SIP Building Kit Стоимость, указанная выше, от 45 до 50 долларов за квадратный фут

Сколько будут стоить внутренние SIP-перегородки Innova, если я захочу прибавить или вычесть из любого из тематических исследований?

Стоимость внутренних перегородок из MGO SIP: Innova рекомендует для большинства проектов внутренние стены из MGO SIP толщиной 4 3/8 дюйма, 8 мм.К многочисленным преимуществам использования внутренних SIP-перегородок можно отнести следующее:

Устранение полостей во внутренних стенах — здоровый дом Повышенные тепловые характеристики — R24 для каждой внутренней комнаты Повышенный контроль звука Превосходная отделка по сравнению с традиционным гипсокартоном Не плесневеет, как гипсокартон, намного прочнее Превосходное вытаскивание гвоздей из гипсокартона (развешивание изображений) Лучшая огнестойкость, чем у традиционного гипсокартона Сертифицировано Экологичный строительный продукт — нет VOC
На стоимость установки межкомнатных перегородок MGO SIP в вашем проекте влияет множество факторов.Высота внутренних стен (большинство домов из СИП имеют сводчатый потолок, и мы производим панели на нижней стороне кровельной панели). Чем выше внутренняя панель (8 ‘, 12’, 20 ‘?), Тем больше стоимость квадратного фута площади пола. Это так же, как и с традиционными металлическими каркасными перегородками и перегородками из гипсокартона.
Дома с большими размерами комнат будут иметь более низкую стоимость на квадратный метр, чем меньшие дома с меньшими размерами комнат, так как в меньших домах больше перегородок на квадратный фут площади пола, чем в большом доме.Внутренние перегородки MGO SIP Innova включают в себя желобки для электрических проводов в соответствии с требованиями конструкции, напольные и верхние панели, а также дверные задвижки для всех внутренних проемов. Innova предоставляет все необходимые крепежные детали и герметики, необходимые для установки. Все панели предварительно вырезаны и пронумерованы для облегчения установки. Пронумерованные монтажные чертежи предоставляются для каждой отметки стены. Внутренние перегородки из MGO SIP можно соединить и отделать, как гипсокартон, с использованием стандартного шовного герметика или эластомерного сливочного материала, который можно приобрести в Innova за дополнительную плату.Смотрите наше видео по отделке перегородок из МГО.
Средняя стоимость внутренних перегородок Innova MGO SIP, указанная выше 7,50–9,50 долларов США за квадратный фут.
** Используйте указанный выше бюджет, чтобы вычесть или добавить внутренние перегородки к любому из тематических исследований, чтобы изменить бюджет в соответствии с объемом работ для вашего проекта.

Что такое панельный дом

Что такое «панельный дом»?

Есть несколько различных типов «быстровозводимых» домов.Один из популярных видов строительства называется «панельный дом» или «пакет с открытыми стенами». Amwood Homes предлагает самый полный комплект панельных домов на Среднем Западе.

Строители и покупатели жилья сегодня осознали, что строительство нового дома «палка за палкой» часто не самый эффективный метод строительства. Все чаще дома строятся с использованием «панельной строительной системы» — строительной техники, в которой используются передовые технологии, качественные материалы и контролируемая рабочая среда — для строительства стеновых панелей и других компонентов, позволяющих построить энергоэффективный и прочный дом за меньшее время. .

На стройплощадку доставляются 3 основных компонента: инженерная система пола, внутренние и внешние стены и фермы крыши. Если в доме есть бетонный фундамент, он устанавливается до доставки пакета каркаса Amwood.

Сегодняшние панельные домостроительные системы сохраняют лучшие аспекты конструкции «палочного» каркаса. Они сочетают в себе проверенные временем методы строительства с современными технологиями, чтобы создавать новые красивые, энергосберегающие дома с индивидуальным дизайном.

Строительство лучше, чем по старинке: преимущества панельного дома

Гибкий дизайн

• Ищете ли вы современный или традиционный дизайн, современную или деревенскую атмосферу, дом может быть спроектирован в соответствии с вашими потребностями и бюджетом с бесконечными возможностями персонализации вашего дома.
• С помощью программ автоматизированного проектирования (САПР) дизайнеры могут превратить практически любую идею в рабочий план. Планы вашего дома могут быть отправлены прямо с компьютера дизайнера в цех, гарантируя, что ваш дом построен точно и эффективно.

экономит время, экономит деньги

• Панели вашего нового дома могут быть спроектированы и изготовлены на нашем производственном предприятии за несколько дней до отправки на ваш дом.
• На строительной площадке каркас панельного дома можно оформить и сделать водонепроницаемым за считанные дни, что снижает затраты на рабочую силу.
• Задержки из-за погодных условий, доставки материалов и графиков работы субподрядчиков — часто неизбежные при строительстве из палки — гораздо меньшая проблема для панельного дома, потому что строительство в основном завершается в контролируемой заводской среде. Таким образом вы сокращаете время и затраты.

Качество строительства

• Каждый рабочий на объекте, разделенном на панели, прошел обучение для выполнения определенной работы и является экспертом в этом специализированном аспекте жилищного строительства, что приводит к более высокому качеству и большей последовательности.
• Современные машины производят панели, построенные по высочайшим стандартам, гарантируя, что ваш дом будет построен точно квадратной формы и правильных размеров.
• Планы вашего дома строятся в соответствии с вашими местными строительными нормами до того, как они покинут объект, даже если в вашем районе требуются специальные устройства для компенсации сильных ветров, чрезмерных снеговых нагрузок и других факторов.

Для получения дополнительной информации о панельных домах посетите веб-сайт Национальной ассоциации домостроителей: www.NAHB.org/panel

панельных домов | Landmark Home and Land Company

Что такое панельный дом Landmark?

Пожалуйста, наслаждайтесь нашим быстрым видео! Дополнительное описание под видео.

Панельные дома Landmark существуют уже несколько десятилетий. Люди только сейчас осознают свои истинные преимущества. Панелирование — это просто процесс изготовления секций стен на заводе, а не на строительной площадке.Таким образом мы сокращаем количество отходов, неточности и просчеты, контролируем затраты и обеспечиваем неизменно высокое качество продукции. Мы также можем предоставить вам гарантированную стоимость материалов, которые мы поставляем для строительства вашего дома.

Некоторые люди называют их сборными домами, сборными домами, панельными домами, деревянными панельными домами и другими названиями. Реальность такова, что наша система изготовления панелей для дома — более эффективный метод индивидуального строительства.

Landmark использует качественную производственную линию для сборки вашего нового дома в заводских условиях и в контролируемой среде! Было показано, что это позволяет производить более стабильный и качественный продукт по сравнению с традиционным изготовлением клюшек при контролируемых затратах.

Мы можем помочь вам во всех штатах от Нью-Йорка и Флориды до Калифорнии и Вашингтона, наши панельные дома доставлены всем!

Панельные дома Landmark — это , а не модульные или трейлерные дома . Панельные дома — это дома, построенные из деревянных панелей и ферм в контролируемой среде производственной линии.

Пожалуйста, обратите внимание на картинки ниже, которые объясняют этот процесс. В конце фотографий у нас есть 1-минутное видео, показывающее, как строится настоящий дом.

Предварительные планы составлены на ваш вкус

Вы можете выбрать один из наших 2000 планов или спроектировать свой собственный дом. Мы можем нарисовать планы вашего нового дома, спроектировать их и изготовить ваш новый панельный дом.

Комплект для дома из панелей, готовый к отправке компанией Landmark Home and Land co.

Панельный дом размещается на бортовых грузовиках и доставляется на вашу строительную площадку. Компоненты дома можно выгружать с помощью вилочного погрузчика, вилочного погрузчика с гусиной шеей или небольшого крана.Вилочные погрузчики наиболее доступны по цене, их также можно использовать в процессе сборки.

При доставке мы предоставляем полную сборку. Эти планы показывают точное размещение каждой балки пола, стеновой панели и стропильной фермы.

Дополнительная стропильная система пола в ожидании установки обшивки пола

На схемах расположения полов показано, где должна быть размещена каждая ферма, балка I или балка перекрытия. Делает сборку очень простой и быстрой.

Landmark предлагает три варианта напольных систем:

• Размерная древесина, например, 2 дюйма на 10 дюймов или 2 дюйма на 12 дюймов.
• I система перекрытий с балками позволяет использовать более длинные пролеты
• Открытые фермы перекрытий позволяют проходить через них воздуховодам, трубам и проводке. Может перекрывать большие площади для открытых подвалов и т. Д.

Панель наружной стены установлена ​​и закреплена

Внешние стеновые панели собираются с 6-дюймовыми внешними стенами. 4 ″ доступны по вашему выбору. Мы включаем все грубые проемы для окон и дверей в соответствии с вашей спецификацией. Если стена стоит на цементе, на ней будет установлена ​​обработанная нижняя плита.Поставляется двойная верхняя пластина для установки на месте для соединения стен. Поставляем все необходимые крепления.

Установлены панельные межкомнатные стены. Далее следует установка верхнего этажа или кровельной системы.

Затем устанавливаются внутренние панели. Также мы поставляем все черновые проемы для межкомнатных дверей. Эти внутренние стены также показаны на монтажных планах.

стропильных ферм установлено и ожидает обшивки кровли

Затем устанавливаются фермы крыши вместе с обшивкой крыши и подфасциями.Кровельные фермы позволяют быстро собрать вашу кровельную систему. Для некоторых конструкций требуются стропильные системы кровли, которые мы также поставляем.

Собранный панельный дом Landmark. Теперь готово для внешней и внутренней отделки.

Собран панельный домашний пакет. Этот дом был построен очень быстро и в рамках контролируемого бюджета.

Теперь его владелец / строитель готов продолжить отделку дома.Снаружи будет установлена ​​черепица, окна и двери, а также наружная обшивка.

В салоне установят тепло и воздух, сантехнику, электрика, утеплитель, гипсокартон, межкомнатные двери, обшивку и шкафы.

Элементы внутренней и внешней отделки закупаются на месте, чтобы обеспечить лучший выбор и осмотр нашими клиентами.

Типичный панельный домашний комплект можно собрать очень быстро и в течение нескольких дней.

Что входит в комплект панели?
В комплект панелей Landmark входят не только материалы для постройки дома.Когда вы покупаете дом, Landmark предоставляет предварительные планы, проектирование, окончательные планы разрешений и этапов строительства, планы сборки и доставку вашего нового панельного дома. Мы также очень гордимся нашим обслуживанием клиентов и доступностью!

Обратите внимание, что все или наши древесные материалы сушатся в печи для придания устойчивости вашему новому дому.

Система этажей:

• Балки перекрытия 2 «на 10» с возможностью установки I балок или открытых ферм перекрытия
• ¾ ”Обшивка пола OSB с шипом и пазом (фанера или AdvanTech опционально)
• Клей для обшивки полов
• Ободные балки
• Деревянные балки по техническим условиям
• Накладка порога
• Уплотнение порога
• Стальные регулируемые стойки для опоры балки перекрытия

Стен:

• Внешние обшитые панелями стены размером 2 на 6 дюймов, 16 дюймов по центру с нанесенным OSB 7/16 дюймов.(Фанера или Zboard по желанию)
• Внутренние панельные стены размером 2 на 4 дюйма
• Заголовки в соответствии с техническими условиями
• Установлены грубые проемы для окон и дверей в соответствии с вашими требованиями.

Крыша:

• Фермы крыши в соответствии с указанной нагрузкой на крышу (некоторые конструкции требуют конструкции стропил)
• Деревянные балки по техническим условиям
• Обшивка OSB 5/8 ”(фанера или Zboard по желанию)
• Лицевая панель
• Дегтярная бумага

Лестница:

Разъемы:

• Мы поставляем соединители, необходимые в соответствии с требованиями наших инженеров для сборки нашего панельного дома.
• Если у вас есть тщательно спроектированный план, мы также можем предоставить разъемы Simpson, необходимые в соответствии с техническими требованиями наших инженеров. Это индивидуально.
• Гвозди не поставляются. Есть много вариантов гвоздей, и гвозди лучше всего делать самостоятельно.

Разное:

Доставка:

• Доставка до строительной площадки включена, если 48 континентальных Соединенных Штатов. (Доставка на Аляску, Гавайи и за границу только по квоте.)

Инженерная поддержка:

• У нас есть инженеры, лицензированные во всех 50 штатах и ​​нескольких зарубежных странах. Мы можем помочь с проектированием землетрясений в Калифорнии и Западном побережье, снегозагрузками в Колорадо и обширными почвами, ураганами Флориды и многим другим. Все дома проверяются инженером на этапах проектирования и производства. Если вам нужны запечатанные инженерные планы для ваших разрешений, мы также можем предоставить их за дополнительную плату.

Служба поддержки клиентов:

• Специальный представитель Landmark готов поговорить с вами в течение дня, во время обеденного перерыва, после окончания рабочего дня и по выходным.Мы понимаем, что ваш строительный проект — это не просто проект с 9 до 5. Мы будем рядом, чтобы помочь вам, потому что нам нравится то, что мы делаем, и мы хотим, чтобы ваш проект был лучшим.

Еще одно познавательное видео! Пожалуйста, просмотрите это короткое видео, в котором показан процесс установки панельного дома Landmark!

SIP домов | Инсулспан Структурно-изолированные панельные дома

Давайте начнем с определения, что такое структурно изолированные панели Insulspan®.SIP Insulspan изготавливаются из двух листов ориентированно-стружечной плиты (OSB) с высокими эксплуатационными характеристиками, которые структурно ламинированы с обеих сторон непрерывной сердцевины изоляционного материала из пенополистирола (EPS). Важно отметить, что не все СИП производятся с использованием одних и тех же материалов или даже с использованием одних и тех же методов. Узнайте больше обо всех технических преимуществах наших SIP.

Основные преимущества проживания в доме SIP

Каковы преимущества строительства энергоэффективного дома из SIP? Их много, но некоторые из основных моментов включают в себя: более низкую стоимость обогрева и охлаждения вашего дома, повышенный уровень комфорта, более здоровые интерьеры и осознание того, что вы вносите свой вклад в снижение потребления энергии.

Экономия на счетах за электроэнергию

Знаете ли вы, что, по данным Министерства энергетики США, на отопление и охлаждение приходится около 40% ваших общих затрат на электроэнергию в год? Лучший способ снизить потребление энергии — уменьшить потери энергии. Именно здесь SIP-панели Insulspan имеют наибольшее влияние. Дома из SIP обеспечивают повышенную устойчивость к потерям энергии из-за утечек воздуха и теплопередачи. Например, когда температура воздуха в помещении остается более постоянной, вашим системам отопления и охлаждения не приходится работать так же интенсивно.Это означает, что, хотя ваши счета за электроэнергию не исчезнут, вы заметите резкое снижение затрат на отопление и охлаждение вашего нового дома.

Живи комфортнее

Большинство из нас, живущих в традиционных домах, научились иметь дело с комнатами, которые становятся слишком жаркими, а затем и слишком холодными, а также с помещениями, в которых в одном месте кажется холоднее, чем в другом. Если вы ненавидите сквозняки и устали снимать и надевать свитер, приготовьтесь улыбаться. Герметичность дома Insulspan SIP помогает предотвратить попадание холодного воздуха в теплые помещения и создание сквозняков.Многие домовладельцы, решившие построить энергоэффективный дом из SIP для экономии затрат на электроэнергию, тратят больше времени на разговоры о том, насколько удивительно комфортным кажется их новый дом по сравнению с домами прошлого. Узнайте больше о преимуществах SIP-домов для здоровья и комфорта.

Стройте устойчиво

Выбор дома, построенного из SIP Insulspan, — отличный способ построить экологичный или экологически чистый дом. Во-первых, сборные дома из СИП сокращают отходы во время строительства. SIP-дома также последовательно сокращают потребление энергии на протяжении всей жизни дома.Наконец, эти дома, как правило, используются дольше, чем дома, построенные традиционным способом. Это важно, потому что все дома потребляют ресурсы, чтобы их можно было построить. Таким образом, чем дольше дом остается жизнеспособным жилым пространством, тем более экологичными становятся строительные материалы.

Конструкционная прочность

Дом из пенопласта? Как это может быть конструктивно прочным? На самом деле ламинация SIP-панелей создает невероятно прочную структуру. Дома Insulspan SIP выдержали все виды сред, от сейсмических зон в Калифорнии до ураганных ветров во Флориде и высоких снежных нагрузок в Скалистых горах.