Дом из блоков своими руками без опыта строительства: Строим дом из пеноблоков своими руками. Инструкция, технология, проектирование дома из пеноблоков

Содержание

тонкости выбора — Реальное время

Достоинства и недостатки четырех самых популярных материалов

Фото: Ирина Плотникова

Многообразие современных технологий строительства может вызвать панику у будущего домовладельца: выбор велик, некоторые виды материалов близки друг к другу по стоимости, но у всех разные особенности. В этой статье мы не ставим задачу разобраться во всех нюансах материаловедения, но начало будет положено. Сегодня очертим основной круг вопросов, которые надо себе задать, выбирая материал стен, и перечислим главные особенности некоторых технологий, самых популярных в наших широтах. А в последующих статьях разберем каждую технологию более подробно.

От чего отталкиваться, выбирая технологию

Первый вопрос, который надо себе задать, — собираетесь вы жить в доме постоянно или бывать в нем наездами. От этого зависят тепловые свойства материалов, которые вам потребуются. В наших широтах важно, чтобы стены не только хорошо удерживали тепло (имели низкую теплопроводность), но и быстро прогревались зимой, если дом некоторое время стоит неотапливаемым (имели низкую теплоемкость). К примеру, чтобы прогреть дом из бруса с параметрами 10х10 метров и высотой в 6 метров с температуры -10 до +20, потребуется в среднем полтора — два дня и большое количество энергии. Дом из камня протопить тоже будет нелегко. Зато удерживать тепло такие стены будут прекрасно (при условии, что они правильно построены). А вот каркасное строение прогреется быстро. Но если вы собираетесь жить в доме постоянно, то теплоемкость материала будет не так актуальна: важнее теплопроводность.

В этой же связи возникает второй вопрос: подходит ли к участку магистральный газопровод? Если отапливаться ваш дом будет газом, то вопрос недостаточного теплового сопротивления стен будет не так сильно бить по карману, как если бы отопление было электрическим или твердотопливным.

Вопрос номер три: какой грунт на вашем участке? От этого зависит, насколько тяжелым может быть ваш дом и, соответственно, какой фундамент под него потребуется. Самые тяжелые дома — каменные. Кирпичные стены тоже оказывают серьезную нагрузку на фундамент. Средняя категория по этому параметру — дома из пено- и газобетона и из дерева. Самые легкие — каркасные.

Фото: Ирина Плотникова

Четвертый вопрос — пожалуй, самый простой: ваш бюджет на строительство. Исходя из того, сколько денег вы можете потратить на дом вашей мечты, вы сразу отсечете неподходящие варианты. Таким образом, для выбора останется меньше «разбега», выбор станет хоть немного, да легче.

Пятый вопрос — личные предпочтения. Эстетика, эмоции, внутреннее чувство прекрасного играют огромную роль в выборе материала для стен. Понятно, что декорировать красивым фасадом можно любую стену, но есть, например, люди, которые мечтают о стенах из дерева, как было в детстве в бабушкином доме. Или те, кто хочет жить в классическом каменном коттедже в английском стиле, и больше ни в каком. Или фанаты сказки про трех поросят, у которых надежность дома ассоциируется с кирпичом, и только с ним. Шутки шутками, а личную составляющую тоже надо учитывать: вы должны любить свой будущий дома, а не мириться с ним всю жизнь.

Шестой вопрос — насколько быстро вы хотите заселиться. Строительство по разным технологиям занимает разное время. Есть быстрые способы, есть медленные. Поэтому, если фактор времени для вас крайне критичен и подождать подольше вы по объективным причинам никак не можете, то лучше выбрать «быстрые» технологии домостроения. Кирпич или камень вам вряд ли подойдет. Но причины должны быть действительно объективными — ставить вопрос скорости строительства во главу угла все-таки не рекомендуется. Так что этот показатель будет скорее вспомогательным.

Фото: Ирина Плотникова

А вот не вспомогательным будет вопрос седьмой — сколько денег вы готовы вкладывать в эксплуатацию дома. С одной стороны, это тоже упирается в тепловые свойства дома (чтобы меньше тратить на отопление, надо выбирать материалы с минимальной теплопроводностью), с другой — обратите внимание на то, нужно ли будет как-то поддерживать сами стены в приличном состоянии (например, пропитывать периодически дерево и т. д.). Так что стоит подсчитать затраты на эксплуатацию разных типов домов еще перед строительством.

И, конечно же, нужно всегда держать в уме: даже самые тщательные расчеты, даже самый вдумчивый выбор и даже самые качественные материалы можно помножить на ноль некачественным строительством. Помните об этом и не пытайтесь сэкономить на мелочах: потом придется потратить больше.

Пенобетон и газобетон

Эти материалы сегодня очень популярны для индивидуального домостроения. Они представляет собой крупноформатные блоки из бетона, насыщенного по всему объему пузырьками воздуха. Принципиальная технологическая разница между газобетоном и пенобетоном заключается в том, что в первом случае «вспенивание» бетона происходит химическим способом, с использованием сложного технологического оборудования, а газобетон вспенивают, вручную вмешивая в него пену. Поэтому пузырьки в газобетоне одинаково мелкие и одинаково распределены по объему блока, а в пенобетоне они могут иметь разный диаметр.

Фото: abs19.ru

Перечислим преимущества пено- и газобетона (они плюс-минус одинаковы у этих видов материалов).

  • Низкая теплопроводность. Миллионы воздушных полостей в объеме материала создают надежную тепловую подушку. Так что стена из таких блоков будет хорошо держать в доме тепло зимой и прохладу — летом. Значит, и средства на отопление будут экономиться.
  • Высокая огнестойкость. Бетон, как известно, негорючий материал.
  • Высокая биостойкость. Ни жучки, ни мыши, ни другие живые существа пока не испытывают гастрономической склонности к бетону, каким бы пенистым он ни был. Такие стены не будут гнить, их не будут точить никакие личинки.
  • Простота обработки и кладки. Во-первых, такие блоки имеют крупные размеры, а значит, их укладка будет физически быстрее, чем, к примеру, кладка кирпича (к тому же, и мостиков холода тоже будет меньше). Во-вторых, они легко разрезаются (это позволяет делать в стене отверстия необходимой формы, как угодно подгонять блоки под размер того или иного архитектурного элемента). Укладываются такие блоки на клей, а значит, на стройплощадке не нужно будет замешивать цементно-песчаный раствор.
  • Хорошая шумоизоляция. Так что если вы не поскупитесь на хорошие окна, в вашем доме будет тихо и комфортно, шумы с улицы к вам не проникнут.

Недостатки материала (а куда без них?)

  • Хрупкость. И у пено- и у газобетона очень низкая прочность на изгиб. А значит, на строительство дома из такого материала сильно повлияет тип почвы. Если грунт под домом сложный и имеет нехорошее свойство «просаживаться», то вы рискуете в один не очень прекрасный момент получить трещины в стенах. Так что при сложном грунте лучше или выбрать другой материал, или обустроить дорогой и мощный фундамент (часто для этого выбирают монолитную плиту из железобетона).
  • Пенобетон можно сделать без использования сложного оборудования. Поэтому есть риск нарваться на «гаражное» производство этого материала со всеми вытекающими последствиями. Этот недостаток не касается газобетона, изготовить который «на коленке» невозможно.

Деревянный и клееный брус

Дерево (сосна, ель, лиственница, дуб и другие породы) — классика домостроения, любимый многими материал. Деревянные дома очень красивые, многие считают, что в них легко дышится, они прочные, теплые и достаточно долговечные (если сруб сработан качественно и правильно эксплуатируется, он простоит все 300 лет).

Фото: Ирина Плотникова

Но ввиду природных недостатков бруса из массива или бревна (о них поговорим чуть ниже), многие выбирают его «апгрейженный» вариант — клееный брус. Он представляет собой своеобразный «бутерброд», состоящий из тонких дощечек — ламелей, которые соединяются между собой клеевым составом и таким образом представляют собой единый конгломерат. Такая технология обработки дерева лишает его многих недостатков, но все-таки поскольку идеального стройматериала нет, то придраться при желании можно и к клееному брусу.

Достоинства дома из дерева мы перечислили выше. Предлагаем сразу перейти к недостаткам.

  • Дерево подвержено усадке. Поэтому заселяться в свежеотстроенный дом из деревянного сруба и особенно производить его внутреннюю отделку сразу не рекомендуется. Такому дому надо дать постоять некоторое время.
  • Бревна имеют стандартный размер до 6 метров. А значит, если помещение будет шире 6 метров, то в деревянном доме будет сложно сделать из них перекрытие. Поэтому обычно межэтажные перекрытия в деревянных домах делают балочно-деревянными, а это влияет на звукоизоляцию.
  • Дерево обожают жучки-древоточцы, оно прекрасно поддается гниению и отлично плесневеет (а значит, разрушается). Чтобы этого не происходило, деревянный дом нужно регулярно обрабатывать антисептиками, которые делают материал «несъедобным» для вредителей. Это повлечет за собой дополнительные расходы по эксплуатации.
  • Чтобы стены деревянного дома были теплыми, нужно следить за тем, хорошо ли они теплоизолированы (проконопачены). Со временем целостность конопатки может нарушаться, этот момент нужно контролировать в процессе проживания.
  • Дерево, как мы все знаем, чудесно горит. Поэтому материал нужно обрабатывать антипиреновыми растворами, причем обработку повторять раз в несколько лет. Кроме прочего, надо быть осторожными в процессе эксплуатации дома — пожар в нем возникнет и распространится в любом случае быстрее, чем, скажем, в каменном особняке.

Переходим к клееному брусу. Он снимает ряд недостатков массивного дерева. Во-первых, брус имеет зубчатый профиль, а такой способ соединения элементов стены лучше сохранит тепло. Четкая геометрия клееного бруса приводит к тому, что собирается он как конструктор — быстрее, чем дом, скажем, из бревна. Усадка этому дому не нужна, с ним можно работать сразу же после возведения, а огне- и биозащитные пропитки в брус «заливают» на заводе. Так что по сравнению с деревом клееный брус действительно проще в строительстве и удобнее в эксплуатации — при этом сохраняя все положительные свойства дерева.

Фото: rubrus.ru

А теперь — о недостатках.

  • Главный недостаток дома из клееного бруса — его дороговизна. Материал недешевый, так что за такое строение придется выложить немалые деньги.
  • А кроме того, абы кто такой дом не сложит: это могут сделать только специально обученные специалисты, поэтому к дороговизне самого материала прибавляется еще и довольно серьезная стоимость работ, и сложность поиска квалифицированной бригады.
  • Некоторым не нравится то, что в процессе производства используется клей — а значит, этот материал нельзя назвать природным на 100 процентов.

Кирпич

Кирпич — еще один представитель нестареющей классики в частном домостроении. Коттеджи и домики из кирпича — пожалуй, самая популярная форма застройки домовладений вот уже много-много лет.

Фото: Ирина Плотникова

И тому есть свои причины.

  • Натуральность и экологичность материала. Кирпич и теплую керамику делают из глины, добавляя к ней воду и песок. Поэтому тем, кто не хочет «дышать химией» (хотя этого вы не будете делать ни в каком современном доме) или ценит натуральное, кирпич, что называется, доктор прописал.
  • Материал «дышит»: поры в его структуре пропускают не только воздух, но и излишнюю влагу. Поэтому микроклимат в кирпичном доме устанавливается комфортный.
  • Кирпичные дома хорошо накапливают тепло и отдают его в комнаты. Кроме всего прочего, кирпич лучше многих других материалов (например, дерева) выдерживает многократные циклы заморозки и разморозки и не трескается при резких перепадах температур (а вот, к примеру, натуральный камень показывает морозостойкость ниже).
  • Следствие из предыдущего пункта — долговечность. В Британии сохранились постройки из кирпича, которые стоят себе спокойно лет по 500—600. Не факт, что ваш будущий дом будет претендовать на звание памятника архитектуры через полтысячи лет, но высокая долговечность вашего будущего дома — свойство, согласитесь, приятное.
  • Шумоизоляция. Кирпичный дом изолирован от уличного шума на отлично.

Без недостатков, конечно, не обходится. Если бы кирпич был действительно «волшебным материалом», другие варианты можно было бы и не придумывать. Итак, рассмотрим их.

  • Небольшие линейные размеры кирпичных блоков приводят к тому, что для такого дома обязательно использование утеплителя, причем довольно мощного. Потому что стена, соответствующая теплотехническим нормативам, из пустотелого кирпича должна быть толщиной 0,77 м, а полнотелого — и вовсе 1,5 метра. Разумеется, полутораметровые стены вряд ли вы будете возводить. Так что придется вложиться еще и в утеплитель.
  • Кстати, о «вложиться». Кирпичные дома — недешевые.
  • Этот материал довольно капризен для строительства. Чтобы раствор, на который кладется кирпич, сохранял свои свойства, зимой жизнь на стройплощадках должна замирать. Кроме того, к самому строительству нужно привлекать квалифицированных специалистов: процесс требует сноровки, опыта и аккуратности. Да и сам процесс будет небыстрым.
  • Гигроскопичность. Выше, когда мы описывали достоинства кирпича, мы упоминали, что он хорошо отдает влагу наружу. Так же хорошо он ее и забирает. Поэтому в некоторых случаях недостаточно тщательно отделанные кирпичные стены могут покрываться «испариной», поглощая влагу с улицы и отдавая ее внутрь помещения. Внутренней отделке это определенно не пойдет на пользу.
  • Дома из кирпича тяжелые, а это потребует обустройства мощного фундамента.

Каркасные дома

Это относительно новая для нашей страны технология домостроения, благодаря своей дешевизне и скорости быстро завоевавшая популярность. Но, например, на севере Европы, в США и в Японии она применяется уже много лет. Суть ее в следующем: дом собирается как конструктор из деталей, сделанных на специальном производстве. Сам дом представляет собой каркас, обшитый снаружи и изнутри покрывающим материалом, а внутри остается полость, которая полностью заполняется теплоизолирующим материалом. Это лишь описание в первом приближении: есть несколько разных технологий каркасного домостроительства, для него применяются разные материалы — в общем, нужно учитывать все нюансы. Но все каркасные дома отличаются примерно одними и теми же главными преимуществами и недостатками.

Фото: bn.ru

Вот что можно отнести к преимуществам.

  • Фантастическая скорость возведения. В зависимости от масштабов дома, он может вырасти на участке за пару месяцев. Один летний сезон — и вы спокойно сможете переезжать. А еще у дома нет усадки и для его строительства не надо применять тяжелую технику.
  • Эти дома очень теплые. Благодаря тому, что большой объем стены заполняется теплоизолирующим материалом, такой дом быстро прогревается и хорошо держит тепло. А значит, на отоплении вы будете экономить впоследствии. Благодаря этому, кстати, их так любят в Скандинавии и Канаде.
  • Легкость дома позволяет сэкономить на фундаменте — для каркасного дома не нужно его укреплять и серьезно заглублять.
  • При серьезной теплоизоляции, толщина стен в таком доме совсем небольшая — до 35 см, поэтому полезная площадь дома увеличивается.

Еще к достоинствам каркасного дома относится его сейсмостойкость (именно за это их так любят в Японии), но в Татарстане это преимущество остается невостребованным.

Недостатки у этой технологии тоже есть.

  • Чтобы дом эксплуатировался со всеми вышеприведенными «бонусами», нужно тщательно соблюдать технологию строительства и ни на шаг от нее не отступать. Поэтому нужно будет или нанимать кропотливого прораба, который проследит за каждой операцией, или вооружаться знаниями самому и неусыпно наблюдать за процессом.
  • Качество используемых материалов должно быть соответствующим: если, скажем, не досушить дерево обшивки дома, оно покоробится, и дом «скосится».
  • Низкая степень шумоизоляции. Самыми тихими каркасные дома не назовешь.
  • Горючесть. Материалы стен каркасного дома легко загораются и очень быстро вспыхивают, сгорая за считанные часы. Так что в таком доме нужно неукоснительно соблюдать пожарную безопасность, а стены обработать антипиреновой пропиткой.
  • Кстати, о пропитке: надо озаботиться еще и антисептиками, потому что между двумя слоями стены любят заводиться вредители.
  • За тонкие стены и скорость возведения нужно платить небольшим сроком эксплуатации, в сравнении с кирпичным или деревянным домом. Щитовые каркасные дома должны прослужить около 80 лет, каркасно-рамочные — до 100.
  • Такие дома — не самые прочные. Знаменитый американский сценарий «пробить стену насквозь автомобилем» — это про каркасный дом.
  • Необходимость обустройства хорошей вентиляции в доме. Потому что он представляет собой, по сути, термос. Такие стены плохо проветриваются сами по себе.

Людмила Губаева

Недвижимость Татарстан

Постройка дома дачи, от фундамента до газификации, фото

Строим дом своими руками! На фундаменте ТИСЭ, из пеноблока, с крышей ШАЛЕ, от покупки земли до газификации, от мозолей на руках от ямы фундамента до спокойной жизни в доме со всеми благами цивилизации!

Этапы строительства своего дома, своими руками! Рассказы о циклах постройки своего дома, с подробным описанием, фотографиями и сметами на работы. От покупки земли, заливке и бурению фундамента ТИСЭ, выкладыванию коробки дома из блоков, монтажа крыши стиля шале, житью без электроэнергии на автономной системе электроснабжения, судебно-полукриминальные дела за подключение электроэнергии, а также поделок из брашированного дерева дома в 2015 году, когда автор уже несколько лет жил в доме, и спокойно выдумывал интересные, по его мнению, вещи, что могут быть приятны глазу, и достойны для выкладывания в интернет, ну и конечно, подключению к газовым сетям в 2016 году, когда бюрократическая машина газпрома еле ворочала свои маховики!, опыту с газовым котлом в 2017 году, и уже неторопливой жизни со всем благами цивилизации и недовольствами о том, как «имеет» налоговая «кадастром» простого человека в 2018 году. Помимо всего прочего, на сайте присутствуют множество интересных и нужных вещей, что могут пригодится тому кто хочет построить свой дом, и именно своими руками! Кроме самого описания строительства, что можно начать смотреть прямо с этапа приобретения земли, можно посмотреть юридическую составляющую строительства, где автор описывает все этапы прохождения бюрократических процедур, от приобретения земли в аренду, до регистрации жильцов в построенном доме, для начинающего строителя, очень важны будут советы от выбора участка земли до продумывания какого типа будет 2 этаж дома, мансардным или полным, и еще очень много полезных и нужных статей, все это можно посмотреть на странице «мои статьи». Для тех кто уже настроен на стройку и уже строит дом, не лишним будет почитать выкладки автора про проблемы в доме, т.е. те или иные ошибки при стройке, что автор допустил, и к каким последствиям они привели в дальнейшем, к примеру, что будет если сделать плохую пароизоляцию в доме. Отдельным этапом идет целый кусок жизни, что автор потратил на «искание правды и закона» в нашей стране, повесть о подключении к электричеству, достойна выхода отдельной книгой, что отражает нашу жестокую действительность и горькую правду жизни для простого человека, что решил что закон в стране работает, потратьте 5 минут времени, прочтите несколько глав рассказов, думаю что это будет интересно даже далекому от строительства человеку. C января 2017 года сайт переехал на новый, адаптивный дизайн, который позволит просматривать его на любых устройствах которые имеют доступ в интернет, все страницы сайта о этапах строительства доступны с главной страницы в меню «Все мои стройки по годам», опыт и проблемы дома в меню «Дела внутри дома», выложенные «помогалки» в виде нужной литературы и проектов в меню «Проекты», ну и конечно мои статьи о строительстве, что скурпулезно выбирал для Вас и складывал в меню «Мои статьи». Спасибо что Вы с нами! Надеюсь что мои труды по выкладыванию информации помогут Вам в достижению цели — переезду в собственный дом!! вперед, начало всего — покупка земли!

Какой дом лучше построить — варианты строительства, материалы и советы

Вы решили начать строительство дома и переехать из душной квартиры на простор, свежий воздух, и вот перед Вами встает вопрос — какой дом лучше строить. Из чего он будет состоять… На сегодняшний день, когда развиваются технологии строительства все стремительнее, существует большое количество способов возвести дом. Все зависит от того, на что именно Вы опираетесь при строительстве и чем именно руководствуетесь.

Виды домов

Существует два способа строительства, это «сухой» и «мокрый».

Мокрый способ предусматривает собой замешивание раствора, и залитие его в формы, таким образом мы поэтапно возведем дом, который будет стоять очень долгое время, при соблюдении всех технологий строительства. Это не быстрый и не дешевый способ, поскольку все зависит от того, в какое время года идет строительство и какую марку бетона мы применяем. Поэтапность заключается в том, что раствору требуется не мало времени, что бы высохнуть и быть пригодным для ледующего этапа строительства.

Сухой метод строительства наиболее быстрый и дешевый, за счет того, что мы возводим каркас и производим строительство стен из легких либо тяжелых материалов. Наиболее популярным сейчас является заполнение стен утеплителем, что дешево и надежно сохраняет тепло. Следует так же рационально подходить к выбору строительной бригады и качеству материалов, поскольку при строительстве тяжелые материалы достаточно проблематично испортить, а легкие требуют предельно точного подхода, и соответствующего опыта мастера.

Но и сухой и мокрый виды строительства на сегодняшний день позволяют построить прочный и приемлемый для жизни дом.

У нас имеются следующие характеристики домов, а так же составных материалов:

К тяжелым материалам относятся массивные внушительные элементы строительства, такие как газо-бетонные блоки, кирпич, керамические и пенобетонные блоки. Они требуют устойчивого и прочного железо-бетонного фундамента, чаще всего применяют ленточный. Используют внушительные железобетонные перекрытия. Реже применяют перекрытия состоящие из дерева.

Когда речь заходит о легких материалах, имеются в виду панельно-щитовые, деревянные, и каркасные дома. При строительстве таких домов используют легкий либо облегченный фундамент. Применяют ленточную технологию, либо просто кладут бетонные плиты. Все несущие конструкции как правило деревянные, поскольку это надежно, облегчает процесс строительства, и сокращает время возведения. На металлический, либо деревянный каркас нашиваются так называемые СИП – панели, между которыми кладут утеплитель.

Поговорим об амортизации нашего дома. Как правило, дома, построенные сухим способом без ошибок из качественных материалов, простоят не меньше чем три поколения, а это около семидесяти лет, а то и больше. Дома же построенные качественно мокрым способом стоят более столетия, за счет прочности и долговечности своих материалов, исключение составляют варианты с деревянными балками. Наши предки обрабатывали дерево специальными смолами, благодаря которым их дома стояли более столетия, сейчас эти технологии не применяют как правило и деревянные балки требуют замены уже через полвека.

Дом из тяжелых материалов можно считать грамотным и долговечным вложением средств. Что касается каркасного строительства, то эти дома стоят от двадцати лет до полвека, потому если мы хотим обеспечить последующие поколения жильем, строим дом из кирпича и газобетонных блоков, поскольку это один из самых долговечных вариантов.

Так какой дом построить быстрее и дешевле?

Говоря о стоимости строительства мы должны понимать, что чем мы планируем дольше жить в данном доме, тем дороже он нам обойдется, дом каркасный, ориентированный на век будет стоить не дешевле кирпичного, а в среднем дешевле строить дом с легкими стенами.

Для таких домов применяют Кнауф (гипсокартон), пено-полистирол, современные мембраны с применением полимеров, дерево, стружечные плиты. Стены у нас получаются относительно не толстые, и стоимость их колеблется в приделах 25 Евро за метр квадратный. При использовании панелей СИП у нас кв. метр обойдется в 20 Евро. И с учетом всех транспортных расходов, легкого фундамента и затрат на строительство, наше жилье встанет нам около 200 Евро за кв. метр.

Стоимость строительства тяжелого дома заметно отличается от легкого, и напрямую зависит от применяемых нами материалов. Наиболее дешевым принято считать бетон ячеистый, ну а самым дорогим -керамические блоки. Кладка такого материала обойдется нам в 40-50% стоимости, поскольку материал штучный и на раствор класть его занятие не простое, потому рабочие потребуют соответствующей оплаты своего труда.

Кирпичная же стена толщиной сорок сантиметров обойдется нам в 55 евро за квадратный метр. Газобетонная стена обойдется в 48-50 Евро за кв. метр, ну а керамика более 60 Евро за метр, итого квадратный метр нашего жилья, имеющего массивный фундамент, для соответствующих конструкций будет нам стоить от 500 Евро и выше.

Легкий дом выйдет строить дешевле в два а то и в четыре раза, потому в ограниченном финансовом положении выгоднее строить именно его, что бы не лезть в долги, сделать дом просторнее и с более интересной отделкой.

Серединой являются газобетонные блоки, поскольку они дешевле кирпича.

Время строительства дома тяжелого куда больше, поскольку стены возводятся долго, фундамент устаивается, и на строительство уйдет не менее года. Месяц устаивается фундамент, месяца два уйдет на стены, еще три на перекрытия, окна, оборудование, отделочные работы так же занимают несколько месяцев, потому если вы начали строить зимой, то не раньше лета следующего года заселитесь. Быстрое возведение дома возможно при использовании легкой технологии строительства.

Смотрим видео по теме: «Из каких материалов строить дом»

Как спроектировать дом без архитектора

Эта статья была впервые опубликована в журнале The Owner Builder, выпуск 192 (декабрь 2015 г./январь 2016 г.). Чтобы подписаться и получить предыдущие выпуски, перейдите на веб-сайт журнала The Owner Builder. Каждый год в Австралии строится более 150 000 новых домов. Только 3% из них спроектированы по традиционной схеме «клиент-архитектор». Это означает, что более 145 000 домов созданы другими способами.

Что это за другие средства? Что ж, по оценкам Ассоциации проектировщиков зданий (Национальный координационный орган проектировщиков зданий), 75-80% работ в жилых домах в настоящее время проектируются проектировщиками зданий.

Австралия довольно необычна для всего мира тем, что вам не нужен архитектор для проектирования вашего дома.

На самом деле вам не нужны никакие профессиональные дизайнеры.

Вы можете составить план самостоятельно, передать его в подходящем формате тому, кто имеет соответствующие навыки, а затем утвердить и построить его. Если вы соответствуете местным требованиям к планированию, а также национальному строительному законодательству и стандартам, все готово.

Мы что-то упустили?

Даже будучи архитектором, я понимаю, что архитекторы не для всех.

Я думаю, что (как и в любой профессии) есть те, кто хорош в том, что они делают, и те, кто нет… но все же могут ставить черепицу и брать с людей деньги. Я видел, как архитекторы подводят своих клиентов, а домовладельцы, действительно хорошо разбирающиеся в дизайне дома, отлично справляются со своей задачей. И все между ними.

Однако я вижу, что снова и снова — независимо от того, как они созданы — люди строят дома, которые просто не работают.

В них неудобно жить, они стоят больше, чем нужно, или будут создавать постоянные надбавки к расходам на проживание.Они плохо носятся, за ними сложно ухаживать.

Самое печальное в этом то, что дома, которые мы строим, могут пережить нас и повлиять на другие семьи, другие поколения. Решения, которые мы принимаем при их создании, являются постоянными.

В конце концов, мы упускаем важные возможности. Поступая так , мы серьезно уменьшаем наши дома, наши улицы, наши районы и наши сообщества.

То, как ваш сосед обустраивает свой дом, влияет на то, как вы будете жить — как он относится к вам, вашей улице, уважает (или игнорирует) ваше право на естественное освещение, безопасность и неприкосновенность частной жизни.

Мы все в этом. Здесь мы живем своей жизнью.

Не хочу Архитектуру с большой буквы

Клиент однажды сказал мне это, и это отражает проблемы, с которыми домовладельцы сталкиваются с архитекторами.:

  • Они проектируют только то, что хотят.
  • Они навязывают мне свое мнение о моем доме.
  • Они не слушают.
  • Они проектируют только дорогие дома.
  • Они не могут уложиться в бюджет.
  • Они высокомерны.
  • Они занимаются только передовыми инновациями, которые меня не интересуют.

(Вы можете прочитать 6 наиболее распространенных причин, почему люди не используют архитекторов здесь)

Отличный дизайн имеет значение

Я не увлекаюсь архитекторами.

То, чем я увлечен, это:

  • отличный дизайн делает ваш дом отличным
  • отличный дом делает вашу жизнь лучше
  • это больше не стоит

Отличный дизайн заключается в том, чтобы иметь определенные приоритеты, заранее принимать различные решения и внедрять дизайн в тот момент, когда это необходимо иметь огромное значение для вашего дома и жизни, которую он помогает вам вести.

Однажды я спросил клиента, считает ли он, что добиться отличного результата в дизайне своего дома было бы дороже. Вот что они сказали:

«Стоимость возведения стены одинакова, независимо от того, находится ли она в правильном месте (свет, воздушный поток, конфиденциальность, пропорции) или в неправильном месте. Лучший дизайн — это не то, что ухудшает качество или требует обслуживания. Его преимущества остаются неотъемлемыми, независимо от возраста и без необходимости какого-либо дополнительного ввода.

Это немного похоже на хорошее здоровье — вы не думаете об этом, пока не вспомните, что больны.

Функция архитектурного дизайна – это то, о чем вы иногда задумываетесь только тогда, когда у вас есть повод вспомнить, что у вас, возможно, не было уединения, которым вы сейчас наслаждаетесь, или света, или удобства, или комфорта, или многих вещей, которые вы теперь можете взять за само собой разумеется, но вы бы потратили столько же на плохой дизайн».

Так что же такое великолепный дизайн?

Лучшее определение великолепного дизайна, которое я нашел, применимо ко многим другим отраслям, а также к вашему дому, и было дано Сетом Годином:

Думаю, это очень подходящее описание для наших домов.Я уверен, что все мы сталкивались с фактором неудобства, связанным с плохим дизайном. То, что заставляет нас идти на компромисс, создавать обходные пути или вообще избегать их, чтобы продолжать свой день.

Отличный дизайн просто не нужен. Это помогает вам жить своей жизнью.

Что может пойти не так при проектировании дома?

Плохой дизайн дома сильно влияет на ваш образ жизни.

Хотите верьте, хотите нет, но то, как устроен ваш дом, на самом деле определяет то, как вы ведете в нем свою жизнь.Он влияет на то, насколько вам комфортно, насколько вам жарко и холодно (без искусственного обогрева или охлаждения), на деньги, которые вы тратите на его содержание, а также на ваше здоровье и самочувствие.

За 18 лет, прошедших с тех пор, как я покинул дом, в котором вырос, я пожил в 14 разных домах (включая мой нынешний). Когда я говорю «вживую», я имею в виду в течение 6 месяцев или более. Все они были разного размера, состояния, расположения и дизайна… и укрепили мои профессиональные знания о том, что делает дом приятным местом для жизни.

Оглядываясь назад, некоторые дома показали, насколько важен естественный свет в помещении. В одном из арендованных нами домов было темно и холодно даже в самые ясные дни. Я проводил больше времени вне дома, чем в нем… собирая детей в парк (потому что двор тоже выходил на южную сторону) или выполняя множество поручений.

Конечно, в секретном соусе, который делает дом прекрасным, есть много других вещей, и часто речь идет как о том, что мы упускаем, так и о том, что мы включаем.

Отличный дизайн за 3 простых шага

Итак, вам не нужна архитектура с большой буквы. Однако рискну предположить, что вы…

  • хотите дом, который работает как сейчас, так и в будущем
  • дешевле в эксплуатации
  • термически комфортен
  • максимально использует каждый цент и минуту, которые вы вкладываете в его создание
  • и это помогает улучшить свою жизнь в целом?

Это не архитектура с большой буквы.Это отличный дизайн, и ключ к тому, чтобы сделать его правильно у вас дома, заключается в том, чтобы с самого начала понять, что требуется для достижения этого.

Итак, вот ваш ускоренный курс по тем дорогостоящим предметам дизайна, которые вы должны стремиться включить в свой дом, независимо от того, как он спроектирован или кто вам помогает. Это легкие победы, и они не должны обсуждаться, когда вы создаете свой дом.

Шаг 1: Ориентация

Многие проекты владельцев-застройщиков мотивированы желанием создать более доступную и устойчивую среду обитания.

Некоторые из этих видов деятельности могут находиться на грани традиционной домашней строительной деятельности, например, выбор альтернативных материалов, практические методы строительства и отдаленные места.

Однако, по моему опыту, закон Парето 80-20 применим к устойчивости, как и к большей части того, что мы делаем в жизни. Вы знаете принцип Парето? В нем говорится, что для многих событий и действий 80% эффектов (или результатов) исходят из 20% причин (или входных данных).

Какие 20 % устойчивого проектирования обеспечивают 80 % эффекта? Это дизайн для ориентации вашего сайта.Итак, что это по существу означает?

«Знай, куда движется солнце… и проектируй для этого».

На самом базовом уровне… (и если вы находитесь в северном полушарии, замените «юг» на «север» и «север» на «юг»!)

  • Гараж на юг/юго-запад/запад участка, а жилые помещения на север/северо-восток участка. Если вы не можете направить северный свет в свои жилые помещения прямо через окна, посмотрите, можете ли вы направить верхний свет через световые люки или пустоты в доме.
  • служебные помещения (ванные комнаты, прачечные, кладовые) хороши на западе, так как вы не занимаете их в течение длительного периода времени (западная сторона — самая жаркая часть дома)
  • расположите спальни на востоке, чтобы захватить утреннее солнце и для прохладных помещений перед сном. Как вариант, расположите их на юге, где свет постоянный и равномерный, и нет большой тепловой нагрузки — это тоже хорошее место для кабинетов/офисов.

Тогда обратите внимание на бризы, бури, свои взгляды и взгляды и обязательно создавайте дизайн для них.

Использование природных качеств вашего участка для повышения ценности вашего дома — это бесплатный дизайнерский выбор, который создаст приятную жилую среду.

Этап 2: Соединение и поток

Комнаты могут быть слишком маленькими, но могут быть и слишком большими. Не стройте большой дом только потому, что вы можете или считаете, что должны.

Больше НЕ лучше. Дизайн имеет значение. Качество превыше количества изменит вашу повседневную жизнь – каждый раз.

Вместо этого постарайтесь создать пространства, которые обладают гибкостью, суперфункциональны и будут полезны сейчас, а также по мере роста вашей семьи (в возрасте и/или/размере!)

Как вы думаете, насколько большими должны быть комнаты в вашем доме? Посмотрите на свою мебель и на то, как бы вы хотели ее расставить. Что вы хотите видеть, глядя из одной комнаты в другую? Что должно быть приватным, а что нет?

Вместо этого сосредоточьтесь на том, чтобы иметь меньше пространств, которые ДЕЙСТВИТЕЛЬНО хорошо работают, а не просто много.Ваш бюджет, ваш пылесос, ваша семья и ваше благополучие будут вам благодарны.

Шаг 3: Создайте простор

Я говорю здесь не только о просторности только по размеру — я также имею в виду «ментальную просторность».

И нет, не пустая голова! Это ментальное пространство, где ваше мышление освобождается для важных вещей — семьи, вашей карьеры, ваших целей, ваших мечтаний — вашей жизни! Не там, где вы оставили ключи, или тот важный документ, который вам нужен только раз в 3 месяца.

Вот 3 верных способа создать простор в вашем дизайне:

1 – Во-первых, создайте отличную связь между помещением и улицей.

Ваш дом расположен на земле, и связь, которую вы с ним устанавливаете — не только при входе и выходе из дома, но и при визуальной связи — отлично подходит для расширения впечатлений от вашего дома. Это также отлично подходит для функциональных требований, таких как присмотр за детьми, а также безопасность и защита.Не забывайте о том, что вы смотрите на улицу — взгляд на улицу помогает с общей безопасностью сообщества и связью, и это может быть достигнуто без ущерба для вашей конфиденциальности.

2 – Во-вторых, подумайте об объеме и свете.

Объем – это форма пространства, а свет оживляет его. Даже если у вас мало места, подумайте о высоте потолка и о том, насколько большими будут окна. Подумайте о мансардных окнах для верхнего освещения.

Откройте пространство с видом на небо.Используйте объем и свет, чтобы создать контраст между открытостью и интимностью в вашем доме и добавить драматизма и интереса к его опыту.

3 – В-третьих, дизайн в удобном месте.

Место для всего и все на своих местах! Это уменьшает беспорядок (который убивает пространство!), и если вы всегда знаете, где все найти, то поиск вещей происходит намного спокойнее!

Готово, готово, вперед…

Выбор наилучшего пути для вашего недавно построенного или отремонтированного дома начинается с проектирования и установки каркаса наилучшим образом.

Если вы строите новый дом или ремонтируете существующий, вы вкладываете в этот процесс время, деньги и много сердца, души и усилий. Это неизбежно — ваше время пройдет, ваши деньги будут потрачены, ваши усилия и энергия будут вложены.

Это все равно произойдет.

Разве не было бы замечательно, если бы (с этим временем, деньгами, энергией и усилиями) вы действительно создали для себя идеальный дом?

Я видел, как домовладельцы подходили к строительству или ремонту своего дома, словно срывают лейкопластырь.Думать об этом невыносимо, поэтому давайте сделаем это быстро, покончим с этим и покончим с этим, а затем продолжим жить в этом.

Сделай вдох. Потратьте немного времени. Сделай это правильно.

Пока это линии на листе бумаги, это недорого. И именно здесь творится настоящая магия ИЛИ ужасные бедствия.

Не позволяйте вашему дому быть обузой. Сделайте это наследием.

Вы заслуживаете того, чтобы жить в хорошо спроектированном доме, потому что это делает жизнь лучше.Это может потребовать немного больше работы и времени, но оно того стоит — я могу обещать.

Сделайте правильный дизайн, и это будет работа, которая принесет достойные и невообразимые дивиденды — как в финансовом плане, так и в жизни, которую она поможет вам вести.

РЕСУРСЫ:

Движение солнца:

Чтобы увидеть, как солнце движется на вашем участке в разное время года — Sunseeker 3D — отличное приложение с дополненной реальностью

Проектирование для климатических условий Австралии:

Your Home (правительственный веб-сайт)

Рекомендации по хранению и расхламлению:

Книга Мари Кондо «Магия уборки, которая меняет жизнь».Это меняет правила игры!

Вдохновение для дизайна

Файлы дизайна | Хоузз | Идея моего дома | Прогулка среди домов | АрхитектураAU | Зеленый журнал

Цифровые инструменты для рисования

Сканирование помещения | Планировщик этажей | MagicPlan

Буду рад услышать от вас… Что вы думаете о великолепном дизайне? Вам это кажется недостижимым или сложным? Или просто что-то делают в дорогих домах? Комментарий ниже, чтобы поделиться своими взглядами.

КАТЕГОРИИ БЛОГАВыберите категориюО UA  (21)Строительство  (35)Дизайн  (148)Интерьеры  (40)Подкаст  (228)Предварительный монтаж  (1)Предварительный этап строительства   (54)Предварительный дизайн  (153)Реконструкция + улучшение качества  (17)Отзывы  ( 4)

Построить дом из бревен Линкольна в натуральную величину

Помните, как легко было строить миниатюрные домики из бревен Линкольна? Все, что вам нужно было сделать, это сложить детали и соединить клинья вместе. За считанные минуты вы можете построить огромную хижину или сарай.Хотите верьте, хотите нет, но теперь можно построить настоящий дом в натуральную величину почти точно так же — без клея и гвоздей. Catharhome, компания, базирующаяся в Тулузе, Франция, создала Brikawood: систему взаимосвязанных деревянных кирпичей, которая не может быть проще в использовании.

Нет опыта строительства? Совершенно никаких проблем. Один деревянный «кирпич» состоит из двух боковых фланцев и двух поперечных прокладок, предварительно выточенных с соединениями типа «ласточкин хвост». Этот обманчиво простой дизайн позволяет каждой части скользить на место практически без усилий.По этой причине компания отправляет наборы кирпичей в виде наборов для самостоятельной сборки. Перспектива построить дом с нуля обычно кажется сложной и подавляющей, но с Brikawood это просто взрыв.
Ален Ромео и Патрисия Дютрео, основатели Catharhome, надеются, что наборы побудят людей, которые не могут позволить себе экологичное жилье, попытаться построить свои собственные «пассивные места обитания». Испытания показали, что собранные кирпичи очень мало пропускают воздух и могут поддерживать постоянную внутреннюю температуру не ниже 64.4 градуса по Фаренгейту, в соответствии со стандартами пассивного жилья. Один комплект создает конструкцию площадью 200 квадратных футов с расчетным сроком службы не менее 50 лет. При таком размере дом достаточно мал, чтобы в большинстве мест не требовалось разрешение на строительство. Конечно, вы всегда можете приобрести несколько комплектов для строительства больших домов.

Стандартный комплект Brikawood также включает паркетные полы, древесную стружку для изоляции, столярные изделия, кровлю, планы строительства и инженерные коммуникации. Древесная стружка образуется как фабричные отходы в процессе изготовления деревянных кирпичей.Уже одно это является обнадеживающим признаком того, что компания старается максимально консервативно относиться к использованию природных ресурсов. Древесина берется из пихты Дугласа, которая естественным образом сопротивляется вредителям и влаге. Нет необходимости каким-либо образом изменять или шлифовать кирпичи, когда они прибудут, хотя вы можете покрасить их, как только строительство будет завершено. Готовый продукт прочный, но его можно легко разобрать, если вы захотите перенести здание на новый участок земли или переработать кирпичи позже.

Продолжить чтение ниже

Наши избранные видео

Стартовая цена стандартного комплекта составляет 25 000 евро или примерно 27 000 долларов США. Хотя это может показаться не особенно дешевым, это более доступный вариант, чем большинство традиционных методов строительства, которые требуют инструментов, дорогих материалов и большого мастерства. «С помощью этих кирпичей даже самодельщики, не знакомые с принципами строительства, могут реализовать небольшую среду обитания, мастерскую или студию, чтобы принять семью и друзей из прохода», — говорят создатели.«В настоящее время мы строим четыре пассивных дома в месяц, придерживаясь философии: простота. У нас частично круговая и частично солидарная экономика. Наша система позволяет каждому участвовать в строительстве своего дома».

Подписка на рассылку новостей

Узнайте последние новости дизайна!

Подпишитесь на нашу рассылку и получайте последние новости дизайна.

Спасибо за подписку! В ближайшее время ожидайте информационный бюллетень с последними необычными разработками и инновациями.

Строительство на собственной земле? Что нужно знать домовладельцам из Аризоны

Строительство дома своей мечты — это захватывающее жизненное решение. Конечно, есть чему поучиться, если вы никогда раньше этого не делали, но с помощью опытного строителя процесс может пройти довольно гладко.

Если вы думаете о строительстве нового дома в Аризоне, одним из первых шагов является получение земли. Для этого требуется: 

  1. Получение предварительного одобрения на финансирование
  2. Проведение комплексной проверки для понимания ограничений землепользования
  3. Общие сведения об ограничениях на участки, ограничения на строительство и процесс получения разрешений
  4. Измерение земли и подключение инженерных сетей к участку
  5. Выполнение задач по разработке сайта

А если у вас уже есть участок, вам еще предстоит проделать определенную работу, в том числе узнать, что вы можете и чего не можете делать на участке, и спланировать расходы, связанные с подготовкой участка к строительству.

Чтобы помочь вам начать строительство дома, вот несколько советов по обеспечению безопасности вашей собственной земли в Аризоне.

Получите предварительное одобрение на финансирование.

Даже если у вас есть бюджет, важно знать, что вы действительно можете потратить, прежде чем делать предложение. Получение предварительного одобрения на финансирование нового строительства покажет вам, сколько вы должны потратить на весь проект, который включает в себя:

  • Стоимость земли
  • Расходы на разработку сайта
  • Стоимость самого дома

Как только вы узнаете свой общий бюджет, если у вас есть план этажа, вы можете определить, сколько вам осталось инвестировать в остальную часть проекта.

При поиске земли не забудьте учесть стоимость разработки участка, потому что эта сумма может сильно варьироваться в зависимости от состояния участка. Расходы на развитие участка, которые, как правило, остаются незамеченными землевладельцами, — это процесс очистки и сортировки.

Очистка и сортировка могут стоить до 5000 долларов. Стоимость часто колеблется в зависимости от местности. Например, густо заросшие лесом районы, как правило, обходятся дороже. Кроме того, если на земле есть существующие строения, вам нужно будет включить вывоз мусора в свой бюджет.

Если финансовые аспекты этого процесса кажутся вам неподъемными, Adair Financial Services может объединить вас с финансовым специалистом, чтобы организовать для вас бюджет.

Проведите комплексную проверку перед покупкой земли.

Не каждый участок подходит для строительства, и даже те, которые подходят, могут иметь ограничения, которые мешают вам делать именно то, что вы хотите. Когда вы делаете предложение, убедитесь, что у вас есть достаточно времени для проведения комплексной проверки до того, как сделка будет завершена. Обязательно поймите:

  • Как зонируется земля. Зонирование — это определение местным органом планирования того, как можно использовать конкретный участок земли. Зонирование сообщает о неудачах, которые являются ограничениями на то, где на участке может быть построен дом, а также на размер и структуру дома.
  • При наличии подключения к инженерным сетям. Знание того, какие коммунальные услуги доступны, а какие нет, определит дополнительные расходы, такие как стоимость септиктенка в случае недоступности канализационной линии. Особенно в Аризоне вам нужно будет определить свой доступ к воде, будь то бурение скважины или буксировка воды.
  • Существующие ограничения по делу. Убедитесь, что на участке нет ограничений, связанных с частной собственностью, а если они есть, то они не запрещают вам строить дом того типа, который вы хотите. Также могут быть сервитуты или посягательства, поэтому найдите время, чтобы проверить все возможные факторы, которые могут повлиять на ваши планы.

Даже если продавец предоставил достаточно информации, было бы неплохо подтвердить ее, поскольку правила могли измениться с тех пор, как они провели исследование. Ваше предложение может включать любой указанный вами период комплексной проверки, но обычно это 30–90 дней.

Изучите местные строительные ограничения.

В зависимости от расположения лота, на нем могут возникать проблемы со строительством в виде ковенантов, условий и ограничений (CC&R). Например, если дом вашей мечты выполнен в стиле модерн середины века, а ассоциация домовладельцев (ТСЖ) предъявляет требования к определенным уклонам крыши, возможно, вы не сможете построить дом того типа, который хотите, на этом участке.

Несмотря на то, что вы владеете землей, вы по-прежнему подпадаете под действие CC&Rs. Они могут значительно различаться, поэтому убедитесь, что вы понимаете, на что подписываетесь, когда выбираете район. CC&R могут включать:

  • Рекомендации по цветам краски, расположению гаража, строительным материалам и типам окон
  • Рекомендации по образу жизни в отношении домашних животных, ландшафтного дизайна и многого другого

С другой стороны, возможно, желателен высокий уровень стандартов в районе, и вам нужна защита ТСЖ. Если вы планируете построить дом навсегда, обязательно выберите участок, который соответствует вашему видению.

Изучите процесс получения разрешений.

Для строительства нового дома на собственной земле требуется разрешение на строительство. В Аризоне нет кодекса штата, и в каждом муниципалитете и округе есть свой процесс выдачи разрешений.

Прежде чем начать, важно провести небольшое исследование, чтобы знать, что требуется и сколько времени это обычно занимает. Начните поиск в Интернете, зайдя на веб-сайт местного строительного департамента, чтобы узнать о его процессе.Страница Phoenix для жилых зданий и разрешений является хорошим примером информации, которую вы можете найти в Интернете. Каждый город уникален, поэтому найдите время, чтобы ознакомиться с местными правилами.

Если вы планируете участок или уже владеете землей, запланируйте визит в местный отдел выдачи разрешений, чтобы задать любые вопросы, ответы на которые отсутствуют на его веб-сайте. Это особенно хорошая идея, если на вашем сайте есть какие-то необычные условия. Это также прекрасное время, чтобы убедиться, что вы понимаете все необходимые разрешения и связанные с ними расходы.

Разрешение на строительство — это лишь один из этапов процесса регулирования. Например, вам может потребоваться получить разрешение на подключение канализации к вашему участку или разрешение отдела водоснабжения на установку септической системы.

Обследуйте землю.

Вам не обязательно проводить обследование земли (хотя это может потребоваться вашему кредитору), но это всегда хорошая идея. Вот два способа обследовать вашу землю:

  • Возможно, вы сможете получить опрос, прежде чем делать предложение; в этом случае вы можете иметь более четкое представление о дополнительных расходах или ограничениях до покупки лота.
  • Если это невозможно, запланируйте его на время проведения комплексной проверки и обусловите свое предложение результатами опроса.

Продавец, скорее всего, проведет опрос; в любом случае, это хорошая идея, чтобы получить свой собственный. Это особенно важно на небольшом участке или на участке с неудачами, которые ограничат площадь вашей застройки.

Опрос — это небольшая инвестиция, которая предоставляет массу ценной информации, которая поможет вам защитить гораздо более крупные инвестиции.Вы можете узнать, что забор соседа простирается на собственность или что границы участка спорны. Эти детали важно знать перед покупкой.

Если вы покупаете участок земли большего размера, опрос также расскажет вам, как вы могли бы разделить его, что может быть полезно для размещения вашего нового дома, если вы планируете разделить участок в будущем.

Подключить утилиты к сайту.

В зависимости от того, где находится имущество, вы можете нести ответственность за работу с местными поставщиками коммунальных услуг, чтобы доставить услуги на сайт.С этой работой связаны затраты, и они сильно различаются, поэтому рекомендуется получить оценку, прежде чем вы закроете землю. Вы можете определить эти расходы в течение периода должной осмотрительности.

Последнее, чего вы хотите, — это оказаться в положении владельца земли, которую вы не можете позволить себе развивать, потому что вы не знали, сколько будет стоить подключение к участку воды, канализации, электричества и других коммуникаций. .

С другой стороны, городской участок может иметь выход на улицу, что помогает снизить затраты по сравнению с более уединенным участком.

Выполнить задания по развитию сайта.

Покупка земли — это всего лишь один шаг в этом процессе. Часто, когда вы покупаете много, требуется некоторая подготовка, прежде чем его можно будет построить. Как упоминалось ранее, очистка и сортировка могут потребовать времени и усилий. Это может включать рытье дренажных канав, удаление деревьев, выравнивание участка или выполнение любого количества задач, чтобы подготовить его к заливке фундамента.

Если у вас нет опыта в процессе строительства дома, рекомендуется поработать с местным строителем, чтобы точно определить, что потребуется. Многие строители, особенно те, кто работает на месте, смогут предоставить приблизительную оценку затрат на разработку участка, чтобы вы могли учесть их при принятии решения о покупке участка.

Позвольте Adair Homes помочь.

Если вы планируете построить новый дом в Аризоне, специалисты Adair Homes всегда готовы помочь. Мы строим дома уже более 50 лет, и у нас есть десятки тысяч счастливых клиентов, которые теперь живут в домах своей мечты.

Мы будем тесно сотрудничать с вами с самого начала вашего проекта, даже если у вас еще нет земли.Мы даже можем помочь вам пройти предварительную квалификацию для получения нового кредита на строительство и обеспечить финансирование. Если вы рассматриваете многое, мы посетим объект, чтобы помочь вам оценить затраты на разработку, чтобы вы знали, сколько осталось в вашем бюджете на строительство дома.

Чтобы узнать больше о нашей уникальной процедуре, которая позволяет вам мгновенно получать капитал, назначьте встречу с консультантом по домовладению в одном из наших офисов в Финиксе, Темпе или Тусоне.

Как построить дом без вложений

Строительство собственного дома может быть полезным опытом.Это также может быть одним из самых сложных вещей, которые вы когда-либо делали. Подход к проекту с пониманием подводных камней может помочь вам пройти через него. Осторожность особенно важна, когда вы делаете это без денежного резерва. Если у вас закончатся деньги в середине проекта, вы можете потерять строительный участок, незавершенное строительство, десятки тысяч долларов и месяцы напряженной работы.

Как построить дом без денег

Изображение предоставлено Брайаном Джексоном/iStock/GettyImages

Проблемы безавансового строительства

Опытные строители домов обычно не рекомендуют строить дом, если ваши ресурсы составляют менее 5 процентов от запланированных затрат.В большинстве случаев вам придется сначала купить участок, а потом придумать деньги на строительство. То, что обычно требуется два кредита, создает дополнительное препятствие, когда у вас нет денег для первоначального взноса.

Хотя вы можете сэкономить деньги, отказавшись от строительного подрядчика, у этого тоже есть несколько недостатков. Начинающие строители дома обычно недооценивают трудности и превышают свой бюджет. Если вы планируете построить его самостоятельно, обратите внимание, что немногие кредиторы будут финансировать строительство, даже незавершенное строительство, если только строитель не является лицензированным подрядчиком.

Работа вокруг

Если вы являетесь владельцем участка, на котором собираетесь строить, после того, как участок будет профессионально оценен, кредитор засчитает вашу долю в участке в качестве первоначального взноса. В рамках кредитной программы Fannie Mae под 97 процентов стоимость вашего лота должна составлять не более 3 процентов от суммы кредита.

Иногда вы можете обнаружить, что владелец участка под застройку настолько мотивирован для продажи, что соглашается сам профинансировать продажу участка. Это, безусловно, может помочь вам начать ваш проект, и если владелец участка соглашается подчинить свою собственность вашему кредитору, это станет эффективной заменой первоначального взноса, которого у вас нет. Может потребоваться некоторое терпение и дипломатия, чтобы заставить владельца участка согласиться на подчинение, но один из способов представить это так: вы строите растущий актив — свой дом — на том, что останется его собственностью в случае вашего дефолта.

Сдержанность и перспектива

Подходите к процессу строительства со скромными целями. Стоимость строительства жилья сильно различается, но, согласно опросу Национальной ассоциации домостроителей 2017 года, стоимость строительства за исключением дорогих прибрежных районов составляет около 86 долларов за квадратный фут.Вместо того, чтобы строить дом площадью 2776 квадратных метров, средний размер нового жилищного строительства в 2017 году, построить дом площадью 800 квадратных метров. Растущее движение «крошечных домов» предлагает строить дома еще меньшего размера. Решение строить намного меньше, чем в среднем по стране, может снизить ваши затраты на строительство на две трети или более.

Пот Справедливость

Один из способов построить новый дом без первоначального взноса — это вложить в проект собственный капитал. Это требует терпения и тщательного планирования, но это можно сделать.

Первый шаг — либо стать владельцем участка, либо заключить сделку с владельцем участка. Если вы делаете последнее, вложите несколько сотен долларов в хорошего адвоката по недвижимости, который может написать документ, который защитит вас и владельца участка.

Следующий шаг — планирование строительства. Наймите опытного дизайнера с хорошей репутацией для проектирования вашего дома. Архитекторы стоят как минимум 10 процентов от запланированной стоимости здания, но планировщики могут разработать готовые планы всего за 1500 долларов.Обсудите свои планы с местным строительным отделом и получите одобрение перед началом — это очень важно.

Начните строительство, заключив контракт со специалистом по фундаменту. Будьте откровенны о своем финансовом положении до того, как он начнет, и ясно дайте понять, что вы будете финансировать строительство из своего дохода, пока не получите кредит.

После того, как строительство фундамента будет завершено или начнется его строительство, вы можете подать заявку на получение ссуды на строительство с 3-процентной скидкой через Fannie Mae. Ваш фонд становится вашим авансовым платежом.

Строительство собственного дома

Обновлено 03 декабря 2020 г.

5 минут чтения

Обновлено 03 декабря 2020 г.

5 минут чтения

Покупка участка земли и строительство собственного дома может стоить гораздо меньше, чем покупка существующей недвижимости. Это может быть способ приобрести дом своей мечты по доступной цене или, в качестве альтернативы, способ получить прибыль на рынке жилья.

Строительство целого дома с нуля — это огромный труд, но если вы опытный застройщик, вознаграждение может быть таким же большим.Вот несколько советов, если у вас возникнет соблазн попробовать проект самостоятельной сборки.

Какую самостоятельную сборку мне следует сделать?

Существует несколько способов построить собственный дом.

  1. Сделай сам или полусделай сам

Если у вас большой опыт строительства (например, вы профессиональный строитель), вы можете физически спроектировать и построить весь дом самостоятельно. Даже в этом случае вам понадобится множество субподрядчиков, чтобы разобраться в таких специализированных областях, как сантехника и электрика, не говоря уже о дополнительной рабочей силе для всей связанной с этим работы.

Более реалистичный вариант для строителей, не являющихся экспертами, — самостоятельно разработать проект (с помощью архитектора) и привлечь подрядчика для управления фактическим строительным проектом.

  1. Комплект домов

Для более простого варианта можно выбрать комплект домой. Вы выбираете дизайн (обычно проектируется за пределами площадки), и компания соберет его для вас на вашем участке земли.

  1. Сотрудничество с сообществом  

Сотрудничество с сообществом может быть одним из самых дешевых вариантов.Вы работаете вместе с группой людей, чтобы приобрести участок, на котором построено несколько домов, а также соответствующие удобства (например, игровые площадки для детей, общественные сады, участки, парковка). Когда это работает, такое сотрудничество может быть замечательным — у вас есть готовое сообщество в районе, который вы строите сами. Однако это может быть логистической проблемой, и люди могут вас подвести.

Если доступность является серьезной проблемой, вы можете попытаться получить помощь социального арендодателя или Общественного агентства самостоятельного строительства, чтобы помочь организовать строительные работы для вас.

  1. Дома, построенные по индивидуальному заказу

Если самостоятельная сборка вам не по силам, вы можете попробовать сборку по индивидуальному заказу. Это дает вам гибкость в дизайне без необходимости слишком увлекаться строительством. Разработчик позаботится о сайте, дизайне и строительстве, и вы можете внести свой вклад в ряд элементов. Иногда застройщик строит базовую конструкцию дома (самая сложная часть), а вы доделываете ее как самостоятельную постройку.

Дешевле ли построить дом?

Большим преимуществом самостоятельной сборки является то, что этот вариант может быть намного дешевле. Например, в 2018 году средняя стоимость участка в Великобритании составляла 190 000 фунтов стерлингов, а средняя стоимость строительства — 270 000 фунтов стерлингов, что в сумме составляет 460 000 фунтов стерлингов для дома рыночной стоимостью 500 000 фунтов стерлингов. Большинство объектов недвижимости на открытом рынке обойдутся вам гораздо дороже, чем дом, построенный с нуля. Покупая готовый дом, вы платите не только за землю, материалы и работу, но и за удобство. Так что, если вы готовы взять на себя труд, самостоятельное строительство дома может значительно сэкономить деньги.

Также возможна значительная экономия на налогах.Обычно вам не придется платить столько гербового сбора, поскольку вы будете платить его только за сам участок. Вы также часто можете требовать возврата 20-процентного НДС на материалы.

Нужна ли мне специальная ипотека для самостоятельного строительства?

Самостоятельное строительство дома требует особого вида ипотечного кредита. Это может быть самым сложным финансовым камнем преткновения, поскольку вашу собственность может быть трудно оценить до тех пор, пока она не будет построена. Большинство ипотечных кредитов на самостоятельное строительство выплачиваются в рассрочку, при этом кредиторы выделяют деньги только при достижении определенных этапов строительства.Поэтому при составлении бюджета очень важно заранее проконсультироваться с ипотечным брокером, чтобы вы знали, сколько денег у вас будет на каждом этапе развития. Вы не хотите, чтобы ваш проект остановился из-за проблем с денежными потоками.

Как найти участок земли?

Проведите исследование и держите ухо востро! Агенты по недвижимости могут продавать земельные участки от имени арендодателей, и вы также можете зарегистрироваться в программе «Право на строительство» местных властей, которая может связать вас с земельными участками в этом районе.Если вы гибки в выборе места, зарегистрируйтесь в нескольких местных органах власти, поскольку конкуренция за участки может быть жесткой.

Прежде чем купить участок, проверьте, насколько легко можно подключить такие коммуникации, как вода, газ, электричество, телефонные линии и канализационные системы. Местные поставщики услуг должны иметь возможность предоставить эту информацию. Продолжайте только в том случае, если они могут прямо сказать вам, что это можно сделать и что это доступно для вас — это не то, что нужно узнавать в последнюю минуту.

Как я могу получить разрешение на строительство собственного дома?

Некоторые покупки земли сопровождаются уже выданным разрешением на строительство определенного типа собственности.Даже если это так, обязательно уточните у своего адвоката, подтверждены ли эти планы и законны ли они. ЕСЛИ у купленной вами земли еще нет разрешения на строительство, вы можете подать заявку на получение разрешения через веб-сайт портала планирования. Получение совета здесь имеет решающее значение, потому что будут ограничения в отношении того, что вы можете сделать.

Если возможно, подайте заявку на разрешение на строительство до покупки земли, чтобы убедиться, что ваши планы осуществятся. Хороший совет — сначала поговорить с соседями, чтобы склонить их на свою сторону — сначала представиться, рассказать о своих планах и получить их отзывы, и они с меньшей вероятностью будут возражать.

Как управлять проектом самостоятельной сборки?

Являетесь ли вы мастером-строителем или просто нанимаете подрядчика, вы все равно в какой-то степени будете руководителем проекта. Таким образом, ваша задача состоит в том, чтобы убедиться, что все идет вовремя и в рамках бюджета. Вот некоторые из основных работ, за которыми вам, возможно, придется следить:

  • Соблюдение бюджета , включая затраты на материалы, рабочую силу, НДС и непредвиденные работы.
  • Управление временными рамками – максимальное соблюдение графика проекта и организация того, что происходит и когда.
  • Заказ материалов – определение того, что это будет, и обеспечение своевременной доставки на место. Это включает в себя подключение утилит к сайту.
  • Проверка законности – проверка соблюдения разрешенных планов и строительных норм. Ваш адвокат может помочь вам здесь.
  • Общее содержание участка – обеспечение его безопасности, порядка и сохранности. Помните, что вы можете нести ответственность за безопасность ваших подрядчиков.
  • Организация подрядчиков – управление графиками работы разных подрядчиков может оказаться сложной задачей.Например, если на работу назначен кровельщик, но работа над балками крыши переполнена, вам нужно перенести ее заблаговременно (вместо того, чтобы отменить в последнюю минуту и ​​расстроить плиточника).

Из-за стремительного роста цен на жилье и более широкого доступа к информации в Интернете проекты самостоятельного строительства становятся все более популярными. Это не обязательно означает, что они становятся легче, но, по крайней мере, вы можете получить более четкое представление о том, подходит ли вам такая задача.

В качестве первого шага поговорите с ипотечным брокером об ипотеке для самостоятельного строительства.Они могут предложить вам и другие советы.

Позвольте нам подобрать вам идеального консультанта по ипотеке

Найдите консультанта по ипотеке рядом с вами

уроков покупки и строительства в горах

(Уроки покупки и строительства в горах)

Деннис и Нэнси Форд
Симс-Вэлли, Северная Каролина

Содержание

I. Введение

II. Пошив вашей мечты

III.Выбор идеального сообщества

IV. Оценка участка дома вашей мечты

V. Выбор риэлтора и покупка существующего дома

VI. В поисках правильного строителя

VII. Заключительные мысли

I. Введение

Как и многие из вас, мы рассматривали возможность однажды стать владельцем дома в горах. Нам очень понравилась красота и разнообразие, которое мы нашли там, когда гуляли в одиночку или с друзьями. Нам очень понравились пейзажи, развлечения, люди и бесконечный список развлечений в горах.У нас остались отличные воспоминания о наших поездках, и, наконец, мы решили, что будем жить в горах все время и сосредоточимся на том, чтобы создавать воспоминания с нашими друзьями и семьей.

У нас была возможность переехать в горы, чтобы принять участие в развитии небольшого частного поселка недалеко от озера Гленвилл в районе Кассирс/Гленвилл. Неотъемлемой частью работы над этим проектом было тесное сотрудничество с подрядчиками, строителями, риелторами и домовладельцами из этого района. Вскоре стало очевидно, что для тех из нас, кто никогда не жил в горах, есть некоторые жизненно важные соображения, характерные только для гор.То, как решаются эти уникальные вопросы, определяет разницу между созданием отличных воспоминаний и наслаждением каждой минутой вашего пребывания в горах, а также постоянной борьбой за преодоление назойливых проблем, дополнительных расходов и приспособлений.

У каждого есть свой идеальный дом в глубине души, и для очень многих людей, возможно, для вас, эта мечта находится в горах Западной Северной Каролины. Возможно, у вас уже есть дизайн и обстановка дома, который вы хотите построить или купить, что позволит вам оставить эти замечательные воспоминания с вашими близкими.С другой стороны, все также слышали ужасные истории об инвестировании в землю, которую нельзя застроить, об инвестировании в строительство, которое плохо сделано или недостаточно финансируется, о встречах и удержании «Атиллы Строителя» и т. д. Короче говоря, большинство людей беспокоятся о том, чтобы иметь мечта твоей жизни превратилась в кошмар. Может быть легко найти место для дома с сочетанием вида, воды, деревьев и местоположения, которое является вашей мечтой, если вы только подготовитесь и знаете, что ищете, и вопросы, которые нужно задать при поиске.

Конечно, при надлежащем уходе и вопросах возможно иметь правильное место, правильного застройщика и правильный набор удобств, который точно подойдет покупателю, а это значит, что вы сможете построить или купить дом своей мечты, такой, который ближе всего к тому, чем вы всегда хотели поделиться с друзьями и близкими, и стать местом, где вы создадите прекрасные воспоминания на долгие годы.

Чтобы помочь вам осуществить вашу мечту, мы хотим, чтобы вы имели общее представление о вопросах, которые следует задавать себе, застройщикам и строителям, а также о вопросах, которые следует задавать домовладельцу или риелтору при покупке существующего дома.Кроме того, мы хотим, чтобы вы могли начать предварительное исследование, которое сделает любую поездку на экскурсию или просмотр недвижимости в горных сообществах целенаправленной и успешной.

Другими словами, мы хотим, чтобы вы учились на ошибках и победах самих себя и других, кто когда-то был в том же положении, что и вы в данный момент. Мы все были людьми, которые хотели иметь дом престарелых, второй дом или дом для отдыха в красивых горах и наслаждаться любыми аспектами жизни в горах, которые им нравились, и делиться этим удовольствием с другими.

Мы можем засвидетельствовать, что жизнь в горах — это прекрасная возможность и сбывшаяся мечта. Это дает возможность расти, исследовать, отдыхать и получать удовольствие. Мы обнаружили, что обмен активами, которые мы приобрели за эти годы, на возможность пользоваться этими активами был инвестицией, которая принесла дивиденды.

Мы надеемся, что это будет полезно для вас, и если мы можем чем-то помочь, мы будем рады вашим вопросам или комментариям.

II. Пошив вашей мечты

Давайте начнем с самой важной области — Вы и Ваша мечта.

Вы — самый важный фактор вашего счастья. Это не входит в обязанности вашего риелтора, строителя или девелопера — вы являетесь ключевым компонентом. Только вы знаете, чего хотите; и когда вы уладите это в своем уме, вы с меньшей вероятностью примете решение, основанное только на одном или двух факторах, которые затмевают другие, более важные факторы. Что в идеале было бы частью обстановки и места вашей мечты? Если вы примете решение после того, как сначала тщательно определили все, что является частью ваших мечтаний и требований, вы с меньшей вероятностью забудете детали, которые могут иметь решающее значение для вашего удовольствия из года в год.

Индивидуальное решение для вас

Первый шаг — сесть за стол переговоров с тем, кто станет важной частью вашего решения. Слишком часто пары слишком поздно узнают, что у них есть небольшие (или серьезные) различия в том, что им нужно для счастья. Не удостоверившись, что у вас есть общие идеи и цели, поиск дома будет наименьшей из ваших проблем.

Вы можете сесть индивидуально и начать с приведенных ниже вопросов. Заполните ответы на эти и другие вопросы о вашем сне, а затем сравните свои ответы на эти вопросы:

• Что вам нравится делать? Вы активны и любите гольф, теннис, пеший туризм, водные лыжи, верховую езду и т. д.Или вам нравятся более спокойные развлечения, такие как рыбалка, походы, чтение и тому подобное? Или какая комбинация из двух?

• Чем вы хотели бы заняться или что вам больше всего нравится во время отпуска? Вы всегда хотели принять новый вызов, такой как фотография, столярное дело, работа по дереву, искусство, танцы и т. д.? Вы всегда в отпуске ездите на озеро или на народные гуляния? Каково было ваше тайное или не очень тайное стремление принять новый вызов вдали от рутины вашей повседневной жизни?

• Каковы ваши физические ограничения или проблемы? Вам нужны специальные условия, которые позволят вам заниматься вашей деятельностью?

• У вас будут гости на ночь? Если да, то сколько, как часто и в каком возрасте? Я могу сказать вам, что краткий ответ на первую часть этого вопроса — «да», если только у вас нет адреса и номера телефона, не указанных в списке, и у вас нет друзей или родственников.Вам понадобится более приватная гостевая зона в вашем доме, чтобы сохранить вашу личную жизнь? Сколько спален вам понадобится? Нужно ли будет учитывать потребности детей? Если да, то для какого возраста?

• Дом какого размера вы хотите содержать? Многие семьи хотят иметь дом меньшего размера в горах, потому что это отнимает время на другие дела, связанные с его обслуживанием. Если вы делаете сокращение, убедитесь, что у вас достаточно места для всех вещей, которые вы будете использовать только время от времени или только в сезон.

• Насколько «зеленым» вы хотите быть? С каждым годом в домах делается все больше прорывов, которые оказывают меньшее воздействие на окружающую среду и обходятся дешевле в плане отопления и кондиционирования воздуха.Большинство этих улучшений изначально обходятся дороже, но обеспечивают долгосрочную экономию. Интернет — кладезь идей в этой области.

• Какие виды, набережная и т. д. должны быть в вашем идеальном доме? Что вы хотите увидеть, когда встанете утром и позавтракаете? На что вы хотите посмотреть вечером, когда вы отдыхаете от насыщенного дня? Вы хотите тишины и покоя или будете счастливы, когда вокруг вас много активности?

• Как близко вы хотите быть к вашему нынешнему дому? Будут ли ваши друзья и семья частью дома вашей мечты? Как долго дети и внуки будут терпеть поездку? Как часто вы будете навещать своих друзей или пользоваться услугами в своем предыдущем доме?

Это лишь некоторые из вещей, которые вы, возможно, захотите рассмотреть, и мы призываем вас подробно изучить деятельность и желания, которые сделают эту инвестицию идеальной. И после того, как вы уверены, что определились со всеми важными личными факторами, пришло время перейти к точному поиску места, где вы найдете обстановку для осуществления своей мечты.

III. Выбор горного сообщества

Отлично, теперь у вас есть довольно хорошее представление о том, что сделает вас счастливым в доме вашей мечты. Теперь давайте начнем поиск идеального сообщества, в котором будет находиться ваша мечта. Каждое из сообществ в горах имеет свою индивидуальность и множество активов и компромиссов.Помните, что вам, возможно, придется пойти на несколько компромиссов в том, где вы в конечном итоге будете искать. Например, как бы вы этого ни хотели, вам не удастся совместить уединение и вид на озеро; близость маленького городка с крупными торговыми центрами, ночными клубами и игорными заведениями. Итак, как и в случае с вашим личным выбором, сядьте и ответьте на эти вопросы, которые помогут вам сосредоточиться на том, что вам нужно искать в своем новом сообществе.

• Соответствует ли рассматриваемое вами сообщество критериям, перечисленным вами в разделе «Подбор вашего решения для вас»? Вы только что потратили много времени на тщательное определение своих мечтаний и желаний, так что не откладывайте это в сторону, когда будете принимать другие решения.Важно не торопиться, чтобы внимательно изучить каждое сообщество и убедиться, что у него есть легкий доступ ко всем вещам, которыми вы хотите наслаждаться, и что оно расположено на расстоянии, которое вы хотите, от вашего нынешнего дома.

• Насколько важно это сообщество для занятий (тех, которые вы перечислили в разделе «Приспособление вашего решения»), которые вам нравятся? В немногих сообществах есть все, что вам может понадобиться, а если и есть, то они могут быть более активными и занятыми, чем это соответствует вашему представлению о доме мечты. Возможно, вы захотите найти место, которое является центральным для всего, что вам нравится, и иметь короткую поездку, чтобы получить доступ к разнообразным развлечениям, а не только к тем, которые есть в одном сообществе.

• На что похожи Молитвенные дома? Доступна ли ваша деноминация? Церковная жизнь и друзья важны для многих, в то время как другие просто хотят иметь место, где можно пойти для особых случаев, таких как рождественские службы при свечах, пасхальные службы восхода солнца, крещения, свадьбы, бар-мицвы и т. д. Насколько близко находится молитвенный дом по вашему выбору ? Вы были там на службе и чувствовали себя комфортно и приветствовали?

• Насколько близко к университету или общественному колледжу? Университеты и муниципальные колледжи могут предложить широкий спектр преимуществ.Не только очевидные, такие как занятия, которые вы, возможно, захотите посетить, но и другие, включая развлечения, ярмарки, легкую атлетику, гимназию, приглашенных лекторов и множество специализированных занятий для конкретных занятий, которыми вы, возможно, захотите заняться в горах.

• Есть ли в этом районе медицинское обслуживание и специалисты, в которых вы нуждаетесь? Насколько они близки? Кого из специалистов вы посещаете сейчас ежегодно? (Подумайте об аллергологе, офтальмологе, педиатре, дерматологе, стоматологе, мануальном терапевте, массажисте или любых других медицинских услугах, которыми вы периодически пользуетесь). Доступны ли они в вашем сообществе или рядом с ним? Берут ли они вашу страховку? Можете ли вы получить рекомендацию и направление от ваших нынешних поставщиков?

• Насколько близко к крупному аэропорту? Ищите центры, такие как Атланта и Шарлотта, а также более мелкие, такие как Эшвилл, Ноксвилл и Гринвилл/Спартанбург, чтобы у вас и ваших друзей были услуги и связи, которые вам понадобятся во время посещения. Помните также, что некоторые люди имеют доступ к частным самолетам и могут использовать небольшие местные поля.

• Каковы средние высокие и низкие температуры летом и зимой? К чему вы привыкли? Чего вы хотите избежать? Вы хотите спать с открытыми окнами летом? Вам понадобится осушитель или увлажнитель как часть вашей системы отопления/охлаждения? В некоторых районах есть дома, в которых летом используются только вентиляторы, которые могут не соответствовать вашим конкретным потребностям.

• Каково среднее количество осадков и снегопадов в этом районе? Насколько вам комфортно с вашими навыками вождения в ненастную погоду на горных дорогах? Вам нужно будет приобрести автомобиль с полным или полным приводом для вашей безопасности и душевного спокойствия? Помните также, что во многих местах средняя высокая температура зимой достаточно высока, так что снег тает довольно быстро и уходит с дорог примерно за день или около того.

• Какие рестораны, театры и другие развлечения находятся поблизости? Одна из радостей маленьких городов состоит в том, что они тихие и мирные; недостатком является то, что некоторые из развлечений и развлечений, которыми вы можете наслаждаться, могут находиться на небольшом расстоянии в другом городке или деревне.

• Почтовая служба осуществляет доставку на дом или вам потребуется почтовый ящик? Частные компании, такие как UPS, Fed EX, DHL и т. д. доставляют заказы до вашей двери. Однако есть события, в которые Почтовая служба США не доставляет, и в этом случае вам нужно будет арендовать почтовый ящик.

• Какова ставка налога? Убедитесь, что вы не облагается налогом из вашего нового дома. Много раз мы забываем спросить и получаем неприятный сюрприз, когда получаем это письмо от местных налоговых органов.

• Есть ли поблизости другие варианты размещения для дополнительных гостей или встреч? Каков диапазон цен и качества близлежащих домиков, коттеджей, мотелей, гостиниц типа «постель и завтрак» и других жилых помещений? Подойдут ли они друзьям и семье, которые не будут жить с вами, и достаточно ли они близки, чтобы быть удобными?

Как и раньше, это только начало для вас, не торопитесь и наслаждайтесь планированием и изучением различных сообществ. Как только вы найдете свое сообщество, вам нужно будет сосредоточиться на домашних особенностях, которые сделают вас счастливыми.

IV. Оценка домашнего сайта вашей мечты

Хорошо, вы определили свои общие потребности в образе жизни и тип сообщества, центром которого вы хотите стать. Теперь, строите ли вы или покупаете существующий дом, теперь нам нужно перейти к более конкретным факторам того, где будет расположен ваш дом.

Оглянитесь, где вы сейчас находитесь. Что вам нравится в вашем районе или районе друзей, которых вы посещаете? Составьте список того, что вам нравится и не нравится там, где вы находитесь, и используйте его в качестве схемы, помня при этом, что вы смотрите на горы, чтобы изменить свой образ жизни.Некоторые вещи, которые вам нравятся в том месте, где вы сейчас находитесь, невозможны в горах (именно поэтому вы хотите иметь дом в горах). Помимо вопроса о том, закрывать или не закрывать, мы рекомендуем вам рассмотреть возможность получения ответов на эти вопросы в письменном виде или подтвердить их самостоятельно в письме риелтору или владельцу, которого вы используете. В тех редких случаях, когда возникнет недопонимание по поводу вопроса или проблема возникнет позже, у вас есть документация, разъясняющая любые моменты недопонимания.В частности, если вы собираетесь действительно наслаждаться своим домом, вам необходимо знать ответы на следующие вопросы:

• Какова концепция сообщества разработчиков? Вы всегда слышали, что три вещи, которые определяют инвестиции в недвижимость, — это место, место и еще раз место. Хотя местоположение имеет решающее значение, мы считаем, что при рассмотрении подобных инвестиций концепция сообщества, на которое вы смотрите, не менее важна. Какова цель сообщества? Чего хотел добиться разработчик? Это создать атмосферу загородного клуба, чтобы у вас были все удобства загородного клуба, членом которого вы можете быть в настоящее время? Или для того, чтобы обеспечить более спокойную обстановку без уровня энергии сообщества гольфа или тенниса? Это конный или рыболовный концепт? Вы уже решили, чем вы хотите наслаждаться в горах, поэтому сузьте свой поиск до сообществ, которые предоставляют или дополняют эти типы настроек.

• Закрытый или не закрытый поселок? Вам нравится знать, что люди, которых вы видите в своем сообществе, являются соседями и гостями? Беспокоит ли вас, что люди, не являющиеся частью вашего сообщества, могут зайти и осмотреться по своему желанию? Если это так, вы, вероятно, хотели бы закрытого сообщества. Если нет, и у вас есть другие способы защитить свою конфиденциальность, закрытое сообщество, вероятно, не критично для вас и ваших гостей.

• Полна ли инфраструктура сообщества разработчиков, включая кабели и коммуникации? Убедитесь, что ваши утилиты уже установлены и работают.В более новых разработках, все еще находящихся на ранних стадиях, это может быть не так. Если инженерные коммуникации еще не установлены, спросите, не находятся ли они под землей (никаких неприглядных проводов, которые портят вам вид), и спросите, депонированы ли деньги на их установку или связаны залогом, чтобы вы могли использовать их, когда вам это нужно. Кроме того, если они еще не запущены и не функционируют, когда они должны быть завершены?

• Какой тип водоснабжения у вас есть? (колодцы, родники, коммунальные). Насколько надежно водоснабжение? Когда воду последний раз тестировали? Одним из больших преимуществ для большинства горных сообществ является прекрасная питьевая вода, и вы, безусловно, захотите воспользоваться этим.Но возникает вопрос: если родниковая вода, то насколько надежен родник? Если скважина, то насколько глубокая? Для обоих, каков средний поток в минуту? Один галлон в минуту составляет 1440 галлонов в день, а дом использует не менее 350-400 галлонов воды в день, поэтому вы хотите знать, сколько домов разделяют ваш колодец или родник и будут ли добавлены еще какие-либо. Когда в последний раз колодец или родник пересыхал (если когда-либо)? Когда в последний раз воду проверяли на различные примеси (не реже одного раза в год)?

• Доступ к септику и/или канализации.Есть ли разрешения, есть ли системы, сколько стоит установка септика или подключение к канализации? Септик насосный или самотечной? Какой тип септика? Это становится немного сложным, если у вас никогда не было дома с септической системой, и, возможно, стоит воспользоваться услугами сантехника. Септические системы работают очень хорошо и должны обеспечивать бесперебойную работу, поэтому вы никогда не заметите разницы с муниципальными канализационными системами. В некоторых крупных горных поселках и общинах есть собственная система очистки сточных вод, но в большинстве домов в горах будет септик.Первый вопрос, на который нужно ответить и просмотреть документацию, заключается в том, что септик уже установлен или что агентство по сертификации выдало разрешение на его установку. Затем спросите, покрывает ли система или разрешение необходимое количество спален или ванных комнат. Стоимость установки самой септической системы может варьироваться от 5000 до 15 000 долларов в зависимости от нескольких факторов, в том числе от того, насколько далеко от дома находится септик, должен ли септик находиться над домом и какой тип инженерии может быть задействован.Вы также захотите знать, где он расположен и как далеко отступы, чтобы вы не планировали строить на отступах. Если вы покупаете существующий дом с септиком, также узнайте, где он находится, если вы делите его с другим домом, какие проблемы, если таковые имеются, возникли.

• Доступны ли услуги телефонной связи, сотовой связи и телевидения? Прием этих услуг может быть ненадежным в некоторых частях гор. Имеются бустерные системы для сотовых телефонов и спутников для телевидения.Однако ваш дом должен быть расположен так, чтобы вы могли получить доступ к этим услугам. Это становится все более редким, но все еще есть части гор, в которых еще нет «линейной» телефонной связи. Если это так, спросите, когда это запланировано, и вы можете уточнить это у инженера местного поставщика услуг. Он или она доступны по телефону, и этот звонок бесплатный. Мы советуем проконсультироваться с инженером, так как продавцы обычно находятся во Флориде или Калифорнии и, как правило, всегда дают вам ответ «да», независимо от местных условий.

• Могут ли посылки добраться до вашего дома? Помните, что вам нужно будет доставить материалы и товары к вам домой или на место жительства, и они, возможно, должны будут прибыть на больших грузовиках. Это может быть бытовая техника, строительные материалы для строительства или ремонта, предметы ландшафтного дизайна, а также предметы домашнего обихода и мебель, когда вы въезжаете. но для грузовика с полуприцепом или бетоновоза будет невозможно вести переговоры, эти материалы и товары необходимо будет разгрузить и доставить к дому на небольших транспортных средствах или вручную.Также помните, что если грузовик сможет добраться до вашего дома, ему потребуется место для разворота.

• Проверял ли строитель ваш участок и ваш план, чтобы узнать, сможете ли вы построить этот дом на этом участке или сделать пристройку к дому, который вы покупаете? После того, как вы определили местонахождение потенциального дома или участка для дома и нашли строителя (подробнее об этом в следующем разделе), попросите его или ее просмотреть ваш план и участок для дома, чтобы убедиться, что они подходят. Хороший, опытный строитель сможет сказать вам, сможет ли дом вашей мечты (или пристройка/реконструкция) использовать контуры, виды и быть всем, чем вы хотите.Если есть проблемы с домом вашей мечты на участке вашей мечты, хороший строитель сможет рассказать вам, что можно сделать, чтобы адаптировать либо ваш план, либо ваш дом, чтобы выполнить ваши желания для вашего дома.

• Есть ли проблемы с камнем и фундаментом? Скалы красивые. То, как они подчеркивают горный участок и становятся частью ландшафтного дизайна, может стать последним штрихом к тому, чтобы сделать ваш дом красивым. Тем не менее, вам нужно знать, есть ли очевидные проблемы с горными породами в том месте, где вы хотите разместить свой дом.Камень, который необходимо взорвать для фундамента или подъездных дорог, может быть очень дорогим, и разница может составлять от 10 000 долларов за простые раскопки до 150 000 долларов за сложные и трудные. Большинство строителей назовут вашу цену без учета стоимости взрыва невидимых камней, которые они могут выкопать только после начала раскопок.

• Каковы ежегодные сборы в сообществе, если таковые имеются? Это довольно очевидно, но, тем не менее, это может стать сюрпризом, если вы не спросите. Покрываются ли эти сборы такими вещами, как обслуживание мест общего пользования, расчистка дорог, охрана, смотритель и т. д.?

• Взимаются ли дополнительные сборы за членство в клубе, членство в гольф и т. д.? Как и в не горных сообществах, часто взимается дополнительная плата за членство в гольф, теннис, социальное членство и т. д. И вам также следует спросить, есть ли минимальная сумма, которую вы должны тратить ежемесячно или ежегодно в клубе.

• Каковы затраты на строительство и подключение, а также строительные депозиты? Каждое сообщество будет иметь это, чтобы покрыть стоимость фактического подключения к воде и коммунальным услугам, а также в качестве залога для покрытия ущерба, который грузовики и строительные машины могут нанести дорогам и растительности.Спросите, сколько из этого подлежит возмещению и сколько времени занимает этот процесс.

• Какие местные муниципальные постановления касаются склонов, гребней, борьбы с эрозией, отступов, вырубки деревьев и т. д.? Это все более сложная область, уникальная для каждого штата, округа и муниципалитета. Вы должны спросить, одобрен ли ваш участок для строительства и соответствует ли дом, который вы планируете, местным и государственным постановлениям, регулирующим строительство. Ручьи, ручьи, пруды и любые водные пути нужно внимательно осматривать. Это форелевый ручей или он питает форелевой ручей? Каковы отступы от воды? Каковы постановления, регулирующие растительность на удаленной территории? Если вы планируете перекрыть ручей, что требуется для утверждения? Вы можете быть на озере, но можете ли вы построить док или подпорную стенку? Водные вопросы почти всегда есть у государства и корпуса.Инженеры учитывают их, так что спросите и об этом. Это одна из областей, в которой услуги местного адвоката по недвижимости более чем стоят гонораров за его или ее мнение, потому что ошибки здесь часто бывают постоянными и дорогостоящими.

• Каковы защитные соглашения, регулирующие архитектуру, размер, гостей, хозяйственные постройки, чистку видов, расположение дома и т. д. Прежде всего, помните, что они введены в действие застройщиком для защиты ваших инвестиций и вашего удовольствия. Их копия обычно является частью любого договора купли-продажи, но всегда находится в файле, где местный округ регистрирует свои сделки. Обычно они определяют, где можно разместить дом, чтобы не загораживать вид на другой дом; ограничить количество деревьев, которые можно вырубить, чтобы сохранить естественную красоту; ограничить типовую архитектуру дома, чтобы обеспечить преемственность дизайна, соответствующую концепции сообщества, и так далее. Бывают случаи, когда они могут начать граничить с обременительным: в рамках одной застройки может потребоваться, чтобы все дома были окрашены в один цвет, имели крышу одного типа и т. д. Другие ограничения применяются к строительству и могут увеличить стоимость строительства, если, например, , строительные надворные постройки должны быть спрятаны или замаскированы, и могут быть другие ограничения, которые увеличивают стоимость здания.Также проверьте объявление, чтобы узнать, есть ли стоимость проверки планов на соответствие, если вы строите или реконструируете.

• Подъездные пути находятся на территории дома или являются ее частью? Подъездные пути в горах, как правило, лучше, если они находятся на высокой стороне дома, чтобы вам не приходилось подниматься в гору с багажом или продуктами. Подъездные пути могут начинаться примерно со 100 долларов за фут, если они не являются частью покупной цены вашего дома.

• Какие растения там растут? Вы всегда мечтали иметь фруктовые деревья на своей территории и наслаждаться свежим персиком, грушей, яблоком или другими фруктами со своего двора? Возможно, вы хотели клубнику, чернику, малину или ежевику.Возможно, вы представляли себе розы, лилейники, азалии, огненные азалии, рододендроны или горные лавры. Все это можно сделать, но вам нужно знать, где они процветают, а где терпят неудачу. Местный садовый магазин, питомник или служба распространения знаний при университете могут быстро предоставить вам всю необходимую информацию. Совет для вас, если вы сажаете, лучше покупать местные растения, а не растения, выращенные в других местах и ​​импортированные, как вы часто найдете по более низкой цене в крупных магазинах.

• Как вы выбрасываете мусор? Часто есть частные службы, которые вывозят мусор из вашего дома или центрального места. В большинстве сообществ разработчиков есть центральное место, куда вы сбрасываете свой мусор в контейнерах, защищенных от животных. Другие требуют, чтобы вы сами приняли меры, чтобы либо забрать его, либо доставить на местный объект по переработке и утилизации. Если вы несете ответственность за вывоз мусора за пределы участка, вам необходимо знать, какова стоимость частных услуг; или в какие дни и часы открыты местные объекты.

• Какая дикая природа обитает в этом районе? Местная фауна интересная и хочется узнать, что вокруг и каковы ее повадки.Почти все знакомы с медведем и обеспокоены тем, что медведя привлекают кормушки для птиц или оставленный мусор. Другие, о которых стоит спросить, это олени, лисы, еноты, койоты и змеи. Местные туристические магазины или продавцы снаряжения могут рассказать вам, что живет в вашем районе и какие меры предосторожности, если таковые имеются, вы должны принять. Конечно, лесная служба тоже очень помогает.

• Насколько платежеспособен проявитель? Если не завершено, когда сообщество будет завершено? Есть залог за завершение? В лучшие времена что-то случается даже с крупнейшими разработчиками. Ваш разработчик должен иметь залог или депонировать средства для резерва, чтобы завершить все аспекты сообщества, которое вы выбрали. Он или она обычно направляет вас в финансирующий банк или в местное окружное агентство, чтобы подтвердить наличие такой гарантии. Если нет ни одного, который вы можете проверить, независимо от устных заверений прошлого или чего-либо еще, действуйте с большой долей осторожности.

• Есть ли ограничение по времени для постройки? Некоторые сообщества хотят, чтобы вы начали строительство в течение определенного периода времени.Если это верно для сообщества, которое вы выбрали, вам нужно убедиться, что у вас достаточно времени, чтобы договориться о передаче активов, найти строителя, а также найти планы и архитектора. Вы также можете планировать заранее, купив землю сейчас для дома через несколько лет, когда вы выйдете на пенсию или когда ваши обстоятельства с детьми или растущий бизнес достигнут определенной стадии, которая позволит вам построить дом своей мечты. В любом случае убедитесь, что у вас нет ограничений, которые заставят вас действовать преждевременно или могут потерять вашу покупку, если ваши обстоятельства изменятся.

• Какие виды открываются с вашего дома в каждое из четырех времен года? Каждое время года в горах имеет свою красоту и очарование. Зимние виды особенно длиннее и четче. Как следствие, зима иногда открывает совершенно новую перспективу красоты, которую вы никогда не ожидали летом. Он также покажет другие дома, дороги и сооружения, которые будут скрыты летом. Поэтому, если вы покупаете летом, попросите зимние фотографии, если они есть, и, если вы покупаете зимой, помните, что деревья будут заполняться листьями и в некоторых случаях дадут больше уединения и меньше обзора.

• Имеются ли какие-либо сервитуты на недвижимость, какие недостатки? Могут быть сервитуты для коммунальных услуг, для септика, для доступа к другому дому и по другим причинам, и почти всегда есть отступы на границе собственности не менее 20 футов. Могут быть и другие помехи от дороги, от пешеходных троп, от воды и т. д. Текущий осмотр должен показать все сервитуты и неудачи, которые повлияют на ваш дом, или сервитуты будут зарегистрированы в бюро актов.

• Недвижимость находится в зоне затопления? Несмотря на то, что это выглядит сухим, горы умеют направлять воду во время штормов, что может привести к наводнениям.Кроме того, ручьи могут выходить из берегов, как и пруды и озера. В округе, где вы покупаете, должна быть доступна карта затопления, большую часть времени в сети. Он покажет, находитесь ли вы в зоне наводнений в среднем каждые 5, 10, 20, 50, 100 или 500 лет. Вашему кредитору, если он у вас есть, вероятно, также потребуется эта информация.

• Можно ли попасть домой зимой? Нас часто удивляет крутизна некоторых дорог или проездов, которые мы видим в наших путешествиях.В ненастную погоду эти крутые дороги и проезды невероятно опасны. Помните, что снег, лед и дождь могут появиться внезапно, и иногда вы либо застреваете в своем доме, либо не можете безопасно добраться до него.

• Имеется ли адекватная защита от эрозии? Сток от дождей, весны и таяния снега может нанести ущерб дорогам и домам, если ваш проект не запланировал это и поддерживает контроль над эрозией. Обычно в округе, в котором вы строите, есть офис по борьбе с эрозией, и у каждого проекта должен быть план борьбы с эрозией в файле.Офисы, как правило, очень полезны, говоря вам, что искать и планировать.

• Насколько близко находится ближайшая пожарная часть и скорая помощь? Как далеко должны будут проехать службы экстренной помощи, чтобы помочь вам, если у вас возникнет необходимость? Поскольку пожарные гидранты в горах редкость, большинство пожарных частей для тушения пожаров полагаются на откачку воды из прудов и озер, так где же ближайший пруд или озеро, которые они могут использовать? Местная служба часто добровольная, но отличная и отзывчивая.

• Кто отвечает за содержание дорог зимой и в ненастную погоду? В случае снегопада или ледяной бури муниципалитеты будут расчищать дороги штата и округа. Конечно, сначала они очищают основные артерии, поэтому, если вы находитесь дальше в горах, это может быть позже в тот же день, прежде чем другие дороги общего пользования будут очищены. Кто несет ответственность в вашем сообществе, если вы находитесь в закрытом сообществе с частными дорогами? Вам нужно организовать расчистку собственного подъезда?

• Есть ли кто-нибудь, ответственный за присмотр за вашим домом, когда вас нет дома? Если вы не являетесь постоянным жителем, и в вашем районе бушует буря, кто будет проверять ваш дом, чтобы убедиться, что он не поврежден? Ваша разработка покрывает это как часть их гонорара? Есть ли смотритель или служба, которая несет эту ответственность?

• Есть ли в сообществе кто-нибудь, на кого вы можете положиться, чтобы сориентировать ваших гостей в ваше отсутствие? Опять же, есть ли смотритель, который мог бы быть источником информации, чтобы ваши гости чувствовали себя желанными и могли наслаждаться этим районом, как и вы?

• Какой кредитор я должен использовать?. Как мы уже говорили, есть много вещей, которые отличают строительство в горах от строительства там, где вы находитесь сейчас. Местные банки могут проконсультировать вас по многим вопросам, которые мы уже обсудили, и будут знакомы с местными постановлениями и обычаями строительства.

V. Выбор риэлтора и покупка существующего дома

Несмотря на то, что у вас есть довольно хорошее представление о том, что и где вы будете искать дом своей мечты, и вы провели много исследований в Интернете, хороший риелтор может стать вашим лучшим другом и сэкономить часы и дни вашей жизни. драгоценное время.Риелтор-любитель, чей основной интерес заключается в комиссионных, превратит вашу охоту в утомительную нудную работу, если только вам не повезет и вы не найдете свою мечту назло ему или ей. Давайте подойдем к этому со всей осторожностью, с которой вы зашли так далеко.

• Зачем обращаться к риелтору? Независимо от того, ищете ли вы идеальный участок для строительства или покупаете существующий дом, это первый вопрос, на который нужно ответить после того, как вы определили свои потребности и параметры поиска. Достаточно ли вы знакомы со всей областью, чтобы выходить в сеть и получать информацию о сообществах, на которые вы хотите обратить внимание? Люди, проживающие круглогодично в выбранном вами городке или поселке, несут кладезь информации о плюсах и минусах каждого района и застройки.Хороший риэлтор должен быть вашим самым большим активом в поиске дома или участка для жилья.

• Как вы выбираете риелтора? Если вы решили воспользоваться услугами риелтора, как найти хорошего? Конечно, личные рекомендации — отличный источник для вас, и мы рекомендуем их в качестве отправной точки. Наш многолетний опыт показывает, что в каждом сообществе есть очень небольшое количество отличных риелторов и большое количество людей, для которых недвижимость является хобби. Поэтому важно, чтобы вы нашли для себя подходящего партнера в поисках своей мечты.Для нас профессиональный риелтор — это тот, кто проведет с вами много времени, прежде чем вы сядете в машину, выясняя, чего именно вы хотите, спрашивая обо всех пунктах, упомянутых выше. Как риелтор может наилучшим образом использовать ваше время и сузить поиск только до домов или земли, которые вам больше всего подходят, если все, что они удосужились выяснить, это ваше имя, откуда вы и каков ваш ценовой диапазон? Слишком часто риелтор пожимает вам руку, распечатывает все в вашем ценовом диапазоне из MLS, сажает вас в машину и проводит один, два или три дня, осматривая каждый дом в списке.Это не только тратит ваше время, но и оставляет вас в замешательстве относительно того, что вы видели и когда.

Итак, сначала попытайтесь найти риэлтора, который поговорит с вами по телефону еще до вашего приезда, и начните выяснять, что вам подойдет. Спросите у местного совета по недвижимости или MLS, кто входит в пятерку лучших агентов по объемам продаж в вашем районе из года в год. Если они не могут предоставить эту информацию, часто местные строители или застройщики могут сказать вам то же самое (будьте осторожны, они не просто рекомендуют супругу или родственника).

Успешные риелторы обычно успешны не просто так. Подготовьте список вещей, которые важны для вас, и, возможно, даже отправьте его по электронной почте или по факсу своему риелтору до вашего визита. Обладая этой информацией, ваш риэлтор сможет эффективно провести первую встречу и сэкономить ваше драгоценное время.

Когда вы прибудете в место для поиска, ваш риэлтор должен потратить дополнительное время на проверку того, что он или она узнал о ваших потребностях и что они собираются вам показать.У него или у нее должна быть программа для вас, которая включает в себя осмотр местности, прежде чем показать вам дома или достопримечательности. Если ваш риэлтор сделал свою домашнюю работу, вам должны показать не более четырех домов или домашних сайтов, и каждый из них должен быть достаточно близок к вашим требованиям. Ваш риелтор не должен показывать вам конкретный дом, который не соответствует вашим критериям, но является его объявлением или объявлением коллеги.

• Является ли риелтор вашим агентом или агентом продавца? Каждый риелтор ДОЛЖЕН идентифицировать себя как представляющего интересы либо продавца, либо покупателя, либо обоих (так называемый двойной агент). В Северной Каролине вы должны признать, что понимаете это и соглашаетесь с этим. Вам дадут небольшую брошюру, рассказывающую об этом, и вас попросят подписать ее, подтверждая ваше понимание договоренности с вашим риелтором. Если вам об этом не сообщат или вы не получите письменный материал, мы рекомендуем вам не пользоваться услугами этого риелтора, так как это является нарушением лицензии. В большинстве случаев риелтор скажет вам, что он или она захочет действовать как двойной агент, в равной степени представляющий ваши интересы и интересы продавца.Вы можете попросить, чтобы риелтор представлял только вас и ваши интересы (был агентом покупателя), если хотите. Когда вы делаете это, риелтор представляет только ваши интересы и только ваши. В свою очередь, вы гарантируете оплату комиссии (обычно это не проблема, если недвижимость указана в списке), и это также позволит риелтору показать вам местные дома, которые вы можете не увидеть в противном случае.

• Как давно риелтор продает в горах? Вы же не хотите, чтобы риелтор наделил вас своим опытом. Есть масса риэлторов, которые не первый год торгуют в горах и знают репутацию застройщиков и девелоперов. Выберите одного из них, потому что их опыт и знания того стоят.

• Дополнительная помощь. Каждый выставленный на продажу дом, ранее принадлежавший владельцу, должен иметь Заявление о раскрытии информации о жилой собственности в Северной Каролине (оба перечисленных дома и дома, выставленные на продажу владельцем). Вы получили свою копию? В этой форме перечислены все предметы в доме, о которых вы, возможно, захотите спросить или осмотреть.Копия включена в раздел «Дополнительная информация, которая может оказаться полезной» в конце этого документа, и хорошо иметь ее в качестве справочного материала, где бы вы ни находились.

ПРИМЕЧАНИЕ. ДАЖЕ ЕСЛИ ВЫ НЕ СОБИРАЕТЕСЬ СТРОИТЬ СВОЙ ДОМ, МЫ ПРЕДЛАГАЕМ ВАМ В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ОЗНАКОМИТЬСЯ С ЭТИМ СЛЕДУЮЩИМ РАЗДЕЛОМ. ЕСЛИ ВАМ ПОНАДОБИТСЯ РЕМОДЕЛИРОВАНИЕ ИЛИ ПРИСТРОЙКА К ВАШЕМУ ДОМУ, ВЫ ХОТИТЕ ЗНАТЬ, КАК ВЫБРАТЬ СТРОИТЕЛЯ.

VI.

Поиск подходящего строителя

Если бы мы выбрали единственную наиболее частую причину плача или экстаза со стороны людей, строящих свой дом, то это были бы отношения и компетентность строителя дома.Подавляющее большинство подрядчиков, с которыми мы знакомы, являются отличными мастерами и имеют команду мастеров или надежных субподрядчиков, которые заставят вас очень гордиться их работой, а также обеспечат вам годы безотказного удовольствия в вашем доме. Тем не менее, это также, вероятно, та область, где вы слышали больше всего страшных историй. Забудь эти сказки о горе! Очень небольшое количество исследований с вашей стороны может устранить большую часть неуверенности и опасений, которые могут возникнуть у вас при выборе хорошего строителя. В конце концов, это человек, которому вы собираетесь доверить выполнение большей части своей мечты.Он или она будет выполнять огромное количество работы без вашего ежедневного присутствия, чтобы контролировать или вносить предложения. Выбор застройщика — важное решение, поэтому запланируйте интервью с тремя или четырьмя рекомендованными местными строителями. Любой хороший строитель будет рад вашим вопросам и с гордостью покажет свои другие дома и позволит вам поговорить с владельцами этих домов. Итак, давайте посмотрим, как найти хорошего застройщика.

• У вас есть план дома? Возможно, вы уже заглянули в Southern Living или где-то еще и выбрали то, что хотите в плане этажа.Или, может быть, вы хотите воспроизвести дом, который вы посетили, или дом друга. В большинстве случаев вы будете вносить некоторые коррективы в план, добавляя что-то здесь и убирая что-то. Если да, вы можете обсудить это с каждым строителем, с которым вы беседуете, и сравнить их комментарии и предложения. Таким образом, они получат представление о том, что вы будете просить их построить, и поймут, каковы ваши приоритеты и предпочтения.

• Пользуется ли застройщик собственными услугами по проектированию от архитектора или тесно сотрудничает с одним или несколькими конкретными местными архитекторами? Часто строители и архитекторы, которые не привыкли работать вместе, не составляют хорошей команды, и вы становитесь арбитром. Мы слышали, как строители жалуются, что архитекторы проектируют дома, которые им никогда не приходится строить, поэтому они не понимают всей сложности строительства. Мы также слышали, как архитекторы жалуются на строителей-неандертальцев, которые не могут понять элегантности дизайна и не умеют читать планы. Истина часто находится где-то посередине, и вы хотите избежать этой середины. Строители часто вносят коррективы в планы, когда они начинают строительство и видят необходимость адаптации к земле или из-за ошибок в самих планах.Можно сэкономить много времени и средств, если строители и архитекторы имеют опыт успешной совместной работы. В качестве примечания: если вы нанимаете собственного архитектора, убедитесь, что он или она имеет опыт проектирования домов в горах. Ничто не выглядит более неуместным, чем пляжный дом, расположенный на вершине горы. И ничего не будет труднее продать в будущем.

• Подходит ли ваш план для вашего дома? Как мы уже упоминали ранее, попросите своего строителя прийти на выбранный вами участок (большинство уважаемых строителей попросят сделать это еще до того, как они обсудят с вами детали, если ваш кандидат этого не сделает, будьте осторожны с ним или с ней). Опытный строитель поможет вам точно разместить ваш дом и потратит некоторое время на выяснение того, чего вы хотите достичь с помощью своего дома на своем участке. Строитель также будет хорошо понимать, как ввести подъездную дорожку, если ее еще нет, как должен выглядеть въезд, какие деревья сохранить и какие деревья придется срубить при строительстве. У строителей также будет файл и история домов, которые они построили, которые могут хорошо соответствовать вашему дому и, с некоторыми изменениями, соответствовать вашим потребностям в самом доме лучше, чем ваш план.

• Имеет ли строитель лицензию? Какой тип лицензии? Безлимитный или ограниченный? Попросите показать лицензию вашего строителя и проверьте ее на линии с государством. Проверив это в режиме онлайн, вы часто можете сказать, были ли обиды или жалобы на него или нее в прошлом. Ограниченную лицензию относительно легче получить, чем неограниченную, а неограниченная обычно означает более высокий уровень знаний. Есть много строителей с ограниченной лицензией, которые отлично справляются со строительством домов, и мы перейдем к дополнительным вопросам, которые нужно будет задать дальше. Для некоторых строителей также характерно работать с подрядчиком, чтобы они могли получить работу без проблем и затрат на получение лицензии. Или, во многих штатах, строитель может попросить вас получить разрешение на ваше имя, и лицензия не требуется. Мы рекомендуем вам быть очень осторожными с этим типом договоренности, если у вас нет большого опыта в строительстве домов и вы не будете присутствовать в процессе строительства.

• Как долго строитель строит дома в этом районе? Мы уже обсуждали, насколько уникальным может быть здание в горах.Не позволяйте строителю учиться на вашем доме. Сколько домов он построил в горах? Сколько в такой местности, как ваша? Попросите пойти к ним и поговорить с владельцами об их опыте.

• Сколько домов строит строитель одновременно и сколько сейчас в стадии строительства? Будьте осторожны с подрядчиком, у которого одновременно строится много домов. Некоторым строителям будет трудно отказать кому-либо, кто попросит их построить дом и начать прямо сейчас. Если у подрядчика уже есть несколько работ, ему или ей, возможно, придется нанять торговцев, с которыми он или она могут быть незнакомы, и качество теперь становится проблемой.Или, если новые бригады не будут наняты, существующие бригады будут перетасовываться с работы на работу (иногда в результате того, какой владелец находится на месте или какой владелец громче всех жалуется), а задержки и низкое качество являются неизбежным результатом. Лично мы предпочитаем строителя, который говорит вам, что он или она перегружены и не может добраться до вашего дома в течение некоторого времени. Любой, кто это сделает, будет полностью сосредоточен на завершении вашего дома вовремя и с ожидаемым качеством.

• Каково среднее время до завершения каждого дома? Некоторые застройщики дают гарантию на завершение с оговоркой о штрафных санкциях за задержки.Другие не будут, потому что они с подозрением относятся к факторам, которые они не могут контролировать, таким как погода и задержки с поставками. Когда вы свяжетесь с ними, спросите у владельцев других домов, сдал ли подрядчик их вовремя и по себестоимости.

• Когда строитель может приступить к строительству вашего дома? Вы должны знать, когда начнется работа по ряду причин. Во-первых, некоторые виды работ лучше всего выполнять летом или в сухой сезон, чтобы раскопки не задерживались из-за дождя, заливающего фундаменты, нижние колонтитулы или опоры, прежде чем их можно будет залить бетоном.Во-вторых, в горах в большинстве дней работы продолжаются независимо от погоды, но лучше, если в ненастную погоду большая часть наружных работ будет закончена, а внутренние работы будут выполняться в холодное или сырое время. В-третьих, у вашего строительного кредита могут быть сроки начала и завершения, которые, если они не будут соблюдены, могут привести к дополнительным расходам для вас.

• Какие готовые и строящиеся дома вы можете посетить, чтобы оценить строителей? Мы уже говорили о домах, построенных для других семей, но часто строители имеют готовые дома, которые в настоящее время не заняты, или могут быть домами, которые они построили для себя, чтобы продать позже. Ищите мелкие детали, демонстрирующие стремление к совершенству; Все ли соединения совпадают и подогнаны, или есть зазоры в местах их соединения? Как качество покраски? Половые доски и лестницы все еще натянуты или они сжались и начали двигаться, образовать большие щели или начали деформироваться? Наружный настил загерметизирован? Стоит спросить обо всем, что вы можете придумать. Когда мы посещаем строящийся дом, помимо того, что смотрим на работу, нам нравится видеть, содержится ли сам участок в чистоте и порядке.Строитель, который так гордится своим участком, с большей вероятностью позаботится о том, чтобы качество работы внутри дома было максимально высоким.

• Стоимость плюс или фиксированная стоимость? Стоимость строительства дома относится к одной из двух категорий. Либо строитель купит все материалы и услуги и добавит к ним коэффициент стоимости (обычно от 10% до 20%, хотя мы видели немного выше), который он или она передает вам в качестве своей прибыли; или он или она назначит цену за завершение дома по фиксированной цене с частью этой цены с прибылью. Большинство строителей скажут вам, что сумма близка в любом случае. Если вы выберете «оплата плюс», вам нужно будет проверять счета каждую неделю, чтобы убедиться, что заказываете то, что вам нужно и как вы этого хотите. Имейте в виду, что вы увидите, что фактор стоимости будет добавлен не только к материалам и рабочей силе, но и к вещам, о которых вы, возможно, не подумали, например, к вывозу мусора. Если у вас есть опыт в определенной области, некоторые подрядчики позволят вам выполнить эту часть работы за ваш счет. Например, если у вас есть бизнес по производству плитки, вы можете поставить плитку и, возможно, попросить одного из ваших сотрудников прийти к вам домой и установить плитку.Это должно быть обсуждено и согласовано до начала работ и должно быть частью вашего контракта. Слишком поздно вспоминать, что дядя Билл владеет кровельной компанией после того, как вы подписали контракт. После подписания контракта подрядчик свяжется со своими субподрядчиками и назначит их работу, а также договорится о покупке и доставке материалов для вашего дома.

• Насколько обширна смета, которую вы получите? Включает ли он страховку, коммунальные услуги, вывоз мусора и т. д.? Мы видели оценки на двух страницах и оценки на тридцати страницах.Лично мы предпочитаем строителя, который не торопится, чтобы сделать подробную смету и обсудить ее с нами. Мы не любим сюрпризов, когда все начинается, и нам выставляют счет за то, что строитель предполагал, что мы будем знать, но не включил в заявку. Спросите о любых других расходах, которые могут быть связаны с предложением, но не включены в него. Спросите обо всех расходах, на которые будет распространяться фактор «затраты плюс». Спросите о том, как обрабатываются перерасходы в материалах мероприятия или стоимость оборудования превышает смету (за время, необходимое для начала и завершения дома, затраты могут увеличиться по причинам, которые ваш строитель не может контролировать).

• Какие гарантии предлагает застройщик? После завершения хороший строитель вернется через месяц, через шесть месяцев и через год, чтобы убедиться, что с вами все в порядке, и отремонтировать все, что может быть результатом дефекта материала или качества изготовления. На многие предметы, такие как бытовая техника, кровля, системы отопления и кондиционирования и т. д., распространяются гарантии производителей, но строитель должен отвечать за свою работу. Делайте заметки и отправляйте их строителю, когда вы обнаружите, что доска не закреплена, стык в гипсокартоне выходит из строя, перила лестницы отсоединяются и т. д.Конечно, всегда есть «список недостатков», который вы и застройщик просматриваете, прежде чем заплатить окончательный проект, но другие вещи могут стать очевидными только со временем.

• Какая связь у строителя? Для вас важно, чтобы ваш строитель был связан по двум причинам. Во-первых, в случае, если строитель не сможет закончить ваш дом, другой строитель может закончить его без финансового бремени для вас. Во-вторых, субподрядчики строителя обратятся к вам за оплатой в случае, если им не заплатят.Это справедливо даже в том случае, если вы добросовестно заплатили подрядчику за эти услуги, а подрядчик использовал эти средства в другом месте.

• Каковы финансовые рекомендации застройщика и как финансируется застройщик? Спросите строителя, кто его или ее банкир, а затем получите разрешение поговорить с ним. Не вникая в личные данные, можно узнать, что выбранный вами застройщик платежеспособный и расчетливый деловой человек.

• Каков график розыгрыша? Как часто и при каких обстоятельствах застройщику платят? Вы не являетесь банкиром своего строителя, поэтому большинство строителей будут еженедельно представлять вам счета на рассмотрение и ожидать еженедельной оплаты.Мы предпочитаем это системе, в которой мы платим за большой объем работы, которую еще предстоит сделать. Таким образом, мы не продлеваем конструктор и оплачиваем только уже заказанные работы или материалы на месте.

• Какой уровень общения вам требуется? Поскольку для большинства это будут отношения на расстоянии, вы должны определить, что вам удобно. В эпоху цифровых технологий вы можете получать фотографии через Интернет и еженедельно разговаривать со своим строителем, если хотите. Мы знаем нескольких строителей, которые предпочитают частые контакты, чтобы вы были полностью информированы и могли внести изменения и утвердить работу на следующей неделе.Другие строители находят это утомительным (иногда потому, что у них нет цифровой камеры или интернета) и пустой тратой времени, которое они могли бы потратить на работу. Помните, что это дом вашей мечты, и вы имеете право быть в курсе и чувствовать себя комфортно с прогрессом. Но поскольку это сложное мероприятие, мы рекомендуем общение по расписанию и как можно чаще, не навязываясь и не обременяя. Помните, что во время этих обзоров и контактов все, что вы меняете, даже по предложению подрядчика, изменяется за ваш дополнительный счет.Так что будьте осторожны, даже небольшие изменения складываются и счет в конце может стать неприятным сюрпризом.

• Каков процесс выбора таких предметов, как шкафы, светильники, отделка и т. д.? Обычно в рамках ставки вы получаете скидку на несколько категорий таких предметов. Вы часто будете получать каталог от производителя этих предметов, и вас попросят выбрать то, что вы хотите. Вполне возможно, что у вас есть сильные предпочтения в отношении марки и стиля, основанные на вашем личном стиле и опыте, и вам необходимо сообщить об этом в самом начале, чтобы стоимость покупки и время, необходимое для их заказа, доставки и установки, могли снизиться. учитываться.Поскольку это вопрос личного вкуса, и поскольку он также в значительной степени способствует вашему удовольствию, немногим строителям будет удобно делать выбор за вас, но у большинства будут рекомендации, основанные на их опыте и наличии продуктов.

• Достаточно ли застрахован строитель? Вам необходимо иметь копию всех страховых полисов, включая ответственность, компенсацию работникам, залог и все остальное, что он или она несет. Обратите внимание на сроки годности и убедитесь, что они не истекают во время строительства.

VII. Заключительные мысли

Наш опыт показывает, что многие люди, которые приезжают в горы в поисках дома и места для проживания, иногда не готовы к деталям, связанным с исполнением их мечты. У большинства есть некоторое представление о том, что может быть вовлечено; немногие имеют полную картину, которая обеспечит беспрепятственное осуществление их мечты. Мы искренне надеемся, что это помогло вам в поисках дома в горах. Этот список не является исчерпывающим, и он не предназначен для того, чтобы заставить вас задуматься о том, что вам нужно сделать в процессе подготовки.Ваши собственные исследования и работа на месте будут бесценны и необходимы. Когда мы переехали сюда из Джексонвилля, штат Флорида, это было после многих лет отдыха в этом районе и некоторого времени присмотра за недвижимостью. После двух лет наблюдения за развитием красивой долины с видом на горы Голубого хребта и общения с людьми, пришедшими покупать, мы поняли, что ничто не заменит опыт и подготовку. Но если бы мы задали некоторые из этих вопросов себе и профессионалам, с которыми мы имели дело, наша кривая обучения могла бы быть намного короче, и мы надеемся, что и вы тоже.

Мы разделяем твердое убеждение, что жизнь в горах — это не только одно из лучших решений, которые мы приняли, но и то, что жизнь здесь становится лучше с каждым днем ​​и с каждым годом. С небольшой подготовкой вы тоже сможете испытать радость, умиротворение и удовольствие от создания воспоминаний с близкими в идеальной обстановке. Это была единственная причина, по которой мы записали эти мысли, и вы можете связаться с любым из нас и задать нам любые вопросы о вашем поиске. Мы будем рады помочь в любом случае мы можем.

6 крошечных домиков, которые можно построить без обучения

Последние заголовки MoneyWatch

01:05

В то время как средний недавно построенный дом в США имеет жилую площадь более 2400 квадратных футов, некоторые американцы стремятся улучшить свой образ жизни за счет сокращения.

Интернет изобилует сайтами и досками объявлений, посвященными образу жизни в крошечном доме, где амбициозные мастера-любители делятся советами обо всем, от лучших мест, где можно найти переработанную древесину для пола, до наиболее эффективного способа хранения детских игрушек в небольших пространства.

Но не каждый, кто хочет превратиться в крошечный дом, знает, как построить свои собственные шкафы или установить крышу.

Если вы хотите единственный в своем роде крошечный дом, но не знаете, как спроектировать его с нуля, готовые наборы для крошечного дома могут стать решением. Эти комплекты поставляются со стеновыми панелями, кровлей, окнами и инструкциями по их сборке.

Это всего лишь оболочка — вам нужно будет нанять подрядчика или другого специалиста, который поможет вам установить водопровод и проводку и убедиться, что все соответствует нормам.Но это относительная сделка. По данным Zillow, средняя стоимость дома в США в настоящее время составляет 188 100 долларов, но все эти домашние комплекты стоят от 25 000 долларов или меньше.

Несмотря на то, что эти дома просты в сборке и недороги, их нельзя строить где попало. Во многих городах существуют минимальные требования к зданию и размеру участка, которые делают крошечные дома незаконными. Этот житель Ванкувера, Британская Колумбия, многому научился, когда городские власти приказали ему снести крошечный дом площадью 250 квадратных футов, который он построил на своем заднем дворе и использовал в качестве сдачи в аренду на время отпуска.

Также может быть трудно найти трейлерные парки или парки для автофургонов, готовые принять крошечные дома. Американская ассоциация крошечных домов предлагает некоторую информацию о руководящих принципах для различных областей, но вам лучше всего проконсультироваться непосредственно с местными властями, где вы планируете разместить дом, прежде чем строить.

Но прежде чем вы совершите прыжок в собственность крошечного дома, возможно, вам стоит попробовать жизнь в крошечном доме на краткосрочной основе. В конце концов, отказ от всего кладовки в вашем нынешнем доме может стать серьезной корректировкой.Эти крошечные дома в аренду дают вам возможность опробовать образ жизни в течение нескольких дней или недель, прежде чем сделать решающий шаг.

Все еще хотите построить свой крошечный дом? Нажмите вперед для шести, которые практически не нуждаются в обучении строительству.

Бунгало в коробке

Фото с сайта bungalowinabox. com

Эти конструкции, размер которых варьируется от сарая 8 на 8 футов (который можно использовать как сторожку или баню) до амбара 32 на 36 футов, представляют собой готовые панели, которые собираются на -сайт.Эта модель, бунгало размером 12 на 16 футов, стоит около 25 000 долларов.

Бунгало в коробке

Фото с сайта bungalowinabox.com

В то время как небольшие здания можно поднять вручную, кран рекомендуется или требуется для некоторых больших домов, в которых есть слишком высокие или слишком тяжелые части, чтобы их можно было поднять без какой-либо механической помощи. Вам также нужно будет сделать изоляцию, сантехнику и электропроводку.

Легкие купола

Фото предоставлено Easy Domes Ltd.

Эти купола состоят из 21 шестиугольника и пятиугольника, которые можно собрать с помощью металлических болтов. По данным веб-сайта Easy Domes, самый маленький купол площадью около 269 квадратных футов можно собрать за несколько часов тремя людьми. Они стоят 11 540 долларов каждый, а большие размеры — 12 606 и 19 776 долларов соответственно.

Легкие купола

Фото предоставлено Easy Domes Ltd.

В маленьком куполе есть чердак, достаточно большой для двуспальной кровати, что освобождает дополнительное пространство в основной гостиной.

Комплект для укрытия

Фото предоставлено Shelter-Kit

Согласно веб-сайту, эти кабины даже не требуют электроинструмента для сборки.Цены начинаются от 13 900 долларов, а площади варьируются от 144 квадратных футов до более 1500 квадратных футов. В наборы входят все материалы, необходимые для сборки корпуса, включая отделку, фурнитуру и крепеж. В комплект можно добавить окна и двери.

Крошечные дома ремесленников

Фото предоставлено Патриком Сугрю.

Эти крошечные дома могут отправиться в путь! Artisan Tiny Homes предлагает версию на колесах, которую можно настроить по своему вкусу.Покупатели могут выбрать либо комплект, либо набор планов для самостоятельного строительства дома. Прицепы, панели и крыши выбираются отдельно, и стоимость всех трех начинается от 19 000 долларов за дом размером 8 на 16 футов.

Крошечные дома ремесленников

Фото предоставлено Патриком Сугрю.

В комплект входят прицеп, теплоизоляционные панели, пиломатериалы и крепеж для сборки корпуса. Если вам нужна помощь в проекте (и, конечно, вы готовы за это платить), компания также может прислать вам на помощь прорабов.

Вермонт Коттедж

Фото предоставлено jamaicacottageshop.com

Этот уютный однокомнатный коттедж доступен в двух размерах: 16 на 20 футов и 16 на 24 фута. У него есть небольшое переднее крыльцо и чердак, и он поставляется со всем оборудованием, необходимым для его сборки. Если вы застряли, вы можете воспользоваться бесплатной линией технической поддержки, чтобы помочь вам завершить проект.

Вермонт Коттедж

Фото предоставлено jamaicacottageshop.com

Комплекты

начинаются с 9 670 долларов, а доступные обновления и дополнительные функции включают в себя различные цвета / материалы крыши (от 50 до 2 228 долларов), пакет изоляции (8 432 доллара) и пакет урагана (449 долларов).

Отдых выходного дня

Фото предоставлено компанией Amish Cabin Company

Ищете что-то более деревенское? В этом маленьком бревенчатом домике есть чердак, чтобы помочь максимально использовать пространство, и в нем есть все материалы, включая шурупы и герметик, необходимые для сборки корпуса.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

*

*

*