Как сделать фундамент для дома своими руками с подвалом: тип конструкции, требования, расчеты, этапы строительства, рекомендации

Содержание

Фундамент для дома с подвалом своими руками

Фундамент для дома с подвалом – идеальный способ увеличить площадь полезных помещений без расширения строительного периметра.

Фундамент для дома с подвалом

К тому же устройство подвального помещения позволяет, без особых дополнительных затрат, сделать дополнительную теплоизоляцию кирпичного или деревянного дома.

Читайте также: какой фундамент лучше выбрать для строительства дома из газобетона?

Для чего нужен подвал?

Подвальные, полуподвальные или цокольные этажи своими руками могут быть приспособлены под различные нужды жильцов. От назначения подземного помещения будет зависеть особенность их строительства, устройство дополнительных коммуникаций, план, перечень материалов и многое другое. Фундамент с подвалом может иметь следующие назначения:

  • погреб для консервации. В данном случае строительство не вызывает особых сложностей, так как не требуется обустройство отопления и других коммуникаций;
  • комната для монтажа коммуникаций. Очень удобный вариант для тех, кто не хочет сделать развязки коммуникаций в жилом помещении;
  • цокольный этаж. В нем может быть обустроена бильярдная, тренажерный зал, бассейн и т.д. Здесь расходы значительно возрастут, так строительство такого помещения требует эстетического облагораживания и закупки дополнительного оборудования;
  • мастерская. В подвале кирпичного или деревянного дома прекрасно располагается небольшая пилорама, фрезерный станок или что-либо другое, исходя из занятий хозяев;
  • гараж. Устройство гаража под домом, в последние годы, стало очень модным. Оно решает проблему с хранением автомобиля в помещении без затраты дополнительных площадей.

Читайте также: как правильно выбрать и обустроить фундамент для строительства гаража?

С назначением подземного помещения, будет это гараж, погреб или целевое помещение, определиться нужно до начала рытья котлована под фундамент. от этого будет зависеть и глубина и способ строительства фундамента.

Подвал обычно используют для хранения консервации

К примеру, для гаража не подойдет сделать мелкозаглубленный фундамент, тогда как погреб в нем разместится прекрасно.

Читайте также: как выбрать и правильно обустроить фундамент для деревянного дома?

к оглавлению ↑

Какой тип фундамента выбрать?

Существуют следующие основные виды фундамента:

  • плиточное основание – наиболее дорогой вид фундамента. Его строительство требует определенной квалификации и дополнительной технической оснащенности, поскольку плита, сама по себе, достаточно тяжелая. Однако, если вам приходится сделать его на сложных грунтах, придется обратиться именно к нему;
  • мелкозаглубленный фундамент можно сделать для обустройства подвала, однако нужно учитывать ряд нюансов: назначение (гараж – нет, погреб – да), глубины промерзания грунта и залегания грунтовых вод и т.д.;
  • ленточный глубоко заглубленный фундамент – идеальный вариант. Строительство такого сооружения с нуля и под ключ произвести довольно легко. Однако сделать его мероприятие довольно затратное;
  • свайный глубоко заглубленный фундамент обойдется несколько дешевле, чем предыдущий вариант, но, при этом, намного сложнее. Однако подойдет лучше для подвалов, не требующей особой эстетичности, к примеру, погреб или бойлерная.

Читайте также: какой фундамент подойдет лучше для строительства дома из керамзитобетонных блоков?

к оглавлению ↑

Особенности выбора фундамента для дома с подвалом (видео)

к оглавлению ↑

Порядок проведения работ

Строительство фундамента – задача очень важная. Именно от него будет зависеть срок и качество службы кирпичного или деревянного дома. Если мы беремся сделать фундамент с подвалом своими руками, нужно твердо запомнить, что мелочей в этом деле не бывает.

Погреб под зданием значительно увеличивает нагрузку на фундамент, так как уменьшается площадь соприкосновения здания с основанием. Поэтому фундамент должен быть прочный и монолитный.

Рассмотрим порядок выполнения строительных работ от разметки участка до завершения под ключ:

Обязательно устройство гидроизоляции и теплоизоляции стен подвала

  1. Изучение особенностей климата (глубина промерзания и залегания грунтовых вод) и грунта.
  2. Создание плана кирпичного или деревянного дома и нанесение соответствующей разметки на местности.
  3. Подсчет необходимого количества материалов для строительства и гидроизоляции.
  4. Закупка материалов, заказ техники.
  5. Рытье котлована и вывоз лишнего грунта.
  6. Закладка подушки под фундаментное основание из щебня и песка.
  7. Заливка цементной стяжки под погреб или подземный этаж.
  8. Устройство теплоизоляции и гидроизоляции стен подвала.
  9. Обустрой самих стен подвального помещения.
  10. Обеспечение дренажной системы.
  11. Покрытие подземной части дома материалами тепло- и гидроизоляции.
  12. Проведение отделочных работ под ключ производится после выстройки стен фундамента спустя 1-2 года.

Читайте также: как и чем выполнить гидроизоляцию цокольного этажа?

к оглавлению ↑

Изучаем природные условия

Прежде, чем приступать к планированию, нужно провести изучение особенностей грунта и климатических условий. Все эти расчеты можно заказать у соответствующей фирмы, или посоветоваться с соседями, если они строились недавно. Можно изучить особенности грунта самостоятельно, однако это достаточно сложная и важная процедура, чтобы пытаться сэкономить.

Читайте также: правила и особенности расчета фундамента.

Особенности грунта будут влиять на виды фундаментов, которые можно использовать. Если мы имеем дело с проблемными грунтами, для фундамента будет использоваться плита. Монолитный ленточный фундамент, в данном случае, может не удержать здание.

Глубина промерзания и залегания грунтовых вод так же влияет на выбор метода обустройства. Если грунт промерзает глубоко, или подземные воды подходят близко к поверхности, мелкозаглубленный ленточный фундамент с полноценным погребом или цокольным этажом использоваться не может.

к оглавлению ↑

Приступаем к разметке

Прежде чем приступить к разметке на местности, нужно сделать план будущего дома, положение стен и всей несущей конструкции. На нем так же должен быть изображен погреб, с учетом необходимой глубины.

Нужно помнить, что все виды фундамента — ленточный, плитный или столбчатый фундамент — должны входить в грунт на один уровень с углублением подвала.

Обязательно следует сделать разметку участка под фундамент

Выбираем наиболее удобное место и наносим разметку на грунт очень внимательно. Нельзя допускать никаких ошибок, так как это может привести к неправильному положению и, в последствии, разрушению стен.

Чтобы правильно провести разметку нужно:

  1. По углам будущего строения вбиваются колышки.
  2. Между колышками по прямым линиям и по диагоналям натягивается контрольная нить. Длинна нитей, отмечающих периметр здания, должна быть попарно одинакова. Так же одинаковой длины должны быть диагональные нити.
  3. Если есть погрешности, даже самые малые, нужно тщательно перепроверить разметку и повторить все действия с начала.

к оглавлению ↑

Закупка материала и заказ техники

Рассчитайте внимательно, какие материалы и в каком количестве вам понадобятся. Если магазин недалеко – их можно будет докупать в процессе работы. Но помните, что каждый этап работы (заливка основания, заливка фундамента, заливка полов) нужно стараться успеть выполнить в течение одного дня. В противном случае, это может негативно повлиять на монолитность и устойчивость несущей конструкции.

Определитесь с датой начала работ и закажите заранее экскаватор для рытья котлована и машины для вывоза грунта.

Для рытья котлована понадобится экскаватор

Если время и силы вам жалко меньше, чем деньги, периметр, в который будет устанавливаться опалубка, можно выкопать вручную. Тогда техника понадобится только на этапе рытья котлована.

к оглавлению ↑

Заливка опалубки

К этому этапу нужно отнестись со всей ответственностью, так как именно опалубка будет выполнять функцию стен подвала и возьмет на себя всю нагрузку от будущего строения.

  1. На глубину, соответствующую глубине будущего подвала, прокапывается траншея. Она должна быть ровной и идти строго по контрольным нитям. Стенки траншеи должны быть прочными. Если работы производятся на неустойчивых грунтах, нужно устанавливать контрольные щиты для удержания почвы.
  2. Если выбран плитный фундамент – в траншею устанавливаются плиты, если ленточный – делается опалубка для фундамента своими руками. Опалубку нужно тщательно закрепить с помощью стяжек и замков.
  3. Дно траншеи засыпается щебнем для фундамента и укрывается рубероидом или материалом для гидроизоляции.
  4. Из металлической арматуры в опалубке сваривается сетка для прочности стен фундамента.
  5. Опалубка заливается бетоном с трамбовкой каждого слоя.
  6. Через три недели, когда фундамент полностью застынет, опалубка снимается, по наружной стене прокладывается специальная пленка и делается дренаж из щебня для гидроизоляции стен. Оставшиеся пустоты засыпаются землей.

Читайте также: как выполняется утепление фундамента пенополиуретаном?

к оглавлению ↑

Заключительный этап

Когда обустройство стен подвала окончено, можно приступать к заключительному этапу – устройству и гидроизоляции подземного помещения.

  1. Весь грунт, находящийся между стенами, выкапывают на соответствующую глубину и удаляют с участка.
  2. Дно котлована утрамбовывают слоем щебня 15 см и заливается бетоном.
  3. Делается стартовая стяжка для гидроизоляции стен подвала.
  4. Для гидроизоляции фундамента и защиты самого строения от грибков и лишней влаги, фундамент сверху покрывается специальным материалом.
  5. После этого, вокруг дома делается отмостка для защиты цокольного этажа от попадания влаги извне.

Читайте также: как и для чего делаются продухи в фундаменте?

Выкопанная земля вывозится с участка

Стоит отметить, что последние два этапа работы могут выполняться в обратном порядке. Можно сразу вырыть весь котлован, залить пол и лишь после этого устанавливать опалубку для фундамента и формировать стены.

В любом случае безусловно одно, любой вид фундамента – плитный свайный или ленточный, при любом порядке выполнения работ нуждается в гидроизоляции!

Внутреннюю отделку цокольного этажа можно сделать не раньше, чем через год, после полного высыхания и устойки фундамента!

Строительство фундамента с подвалом своими руками

Строительство любого здания начинается с фундамента. Различают несколько его разновидностей. Однако, если в процессе проектирования дома в нем предусматривается подвал, следует остановиться на определенных типах фундамента, которые обеспечат надежность и прочность не только зданию, но и подвальному помещению. О том как залить фундамент с подвалом, рассмотрим далее.

Оглавление:

  1. Фундамент с подвалом: основные виды подвальных помещений
  2. Разновидности фундаментов под подвал
  3. Строительство фундамента с подвалом своими руками
  4. Строительство фундамента с подвалом: технология выполнения работ
  5. Как сделать фундамент с подвалом: строительство плитного фундамента

Фундамент с подвалом: основные виды подвальных помещений

Перед тем как приступать к строительству фундамента и возведению дома, следует выбрать подвал, который планируется построить в доме. Выделяют несколько разновидностей подвалов, предлагаем с ними ознакомиться:

1. Помещение в виде погреба. Данная часть дома предназначена для хранения в ней продуктов питания, таких как фрукты, овощи. Для того, чтобы продукты сохранили свою свежесть, не требуется организовывать в погребе отопительную систему.

2. Комната, в которой будут храниться технические инструменты и инвентарь. В таком случае, подвальное помещение станет местом хранения коммуникационных устройств, в виде бойлеров, холодильников и даже стиральных машин. В данном случае удается улучшить привлекательность всего здания.

3. В качестве дополнительного жилого этажа. Довольно часто подвал используется в качестве дополнительного помещения, например для отдыха. В нем обустраивают бассейн или бильярдную комнату. Если обустроить в подвале отопление и хорошую вентиляцию, то вполне реально использовать его по такому назначению.

4. В качестве мастерской. Если вы творческий человек или занимаетесь ремонтов техники, то в подвале можно обустроить мастерскую. Возможен вариант расположения в данном помещении материалов для строительства или ремонта.

5. Довольно часто подвал используется в качестве гаража. Однако, в таком случае, следует позаботиться о наличии специального въезда в подвальное помещение. Кроме того, площадь гаража должна поместить автомобиль и инструменты, необходимые для его ремонта.

Поэтому, еще на стадии проектирования дома следует предусмотреть основное функциональное назначение гаража, чтобы с легкостью выбрать самый подходящий тип фундамента под его обустройство.

Разновидности фундаментов под подвал

На процессе возведения фундамента дома начинается и строительство подвала, поэтому, перед выполнением работ, вы должны запастись как материальными средствами, так и временем, необходимым для проведения строительных работ.

Существует несколько вариантов фундамента, подходящих для строительства дома с подвалом. Предлагаем с ними ознакомиться:

1. Столбчатый фундамент. Данный фундамент предусматривает довольно быстрые сроки выполнения его строительства, однако отличается дороговизной выполнения работ. Так как для установки столбов, в зависимости от материала их выполнения, потребуется специальная техника. Кроме того, для проектирования данного фундамента следует правильно рассчитать количество столбов, которые будут удерживать нагрузку от всего дома. Данный тип фундамента довольно редко используется в процессе строительства домов с подвалами.

2. Фундамент плитного типа. Данный вариант фундамента отличается широким масштабом строительных работ. Принцип его строительства основан на установке плиты в качестве основания для фундамента. Кроме того, данная плита будет также выполнять и функцию пола в подвале. Существует возможность установки уже готовых плит из железобетона или самостоятельная их заливка непосредственно на месте. Среди недостатков плитного фундамента отмечают неудобство с обустройством входа в здание, необходимость в установке довольно сложной лестницы.

3. Самый популярный и самый прочный вариант — фундамент ленточного типа. Строительство такого фундамента позволяет получить надежное основание, которое равномерно распределяет нагрузку от здания. Вертикальные участки фундамента используются в качестве стен в подвале. Кроме того, для выполнения работ не всегда нужда специальная техника, можно выкопать котлован и вручную.

Стандартный вариант ленточного фундамента — это бетонная лента, ширина которой составляет около полуметра и глубина, зависит от высоты стен в подвале. Среди преимуществ использования ленточного фундамента, выделим:

  • оптимальную стоимость фундамента с подвалом, которая позволяет соорудить высококачественное основание для дома;
  • легкость выполнения работ, для строительства фундамента не обязательно нанимать рабочую силу или использовать специализированное оборудование, все работы можно выполнить самостоятельно;
  • высокие качественные характеристики — надежность ленточного основания остается на очень высоком уровне, а длительность его эксплуатации превышает 50 лет, при правильном расчете глубины и ширины ленты;
  • легкость выполнения работ по гидроизоляции и утеплению.

Если рассматривать недостатки ленточного фундамента, то следует прежде всего обратить внимание, на необходимость точной планировки основания. Если при возведении фундамента были допущены технологические ошибки, то в таком случае, срок его эксплуатации будет очень низким.

Поэтому, при проведении работ по его обустройству, следует прежде всего изучить тип почвы, которая находится на участке и определить уровень ее промерзания. Использование некачественного бетона также приводит к растрескиванию основания, в результате во внутрь фундамента попадает влага, которая разрушает его изнутри.

4. Блочный вариант фундамента. Данный фундамент является разновидностью ленточного основания. Однако, для его возведения используют специальные армированные блоки. Таким образом, удается повысить скорость строительства дома. Кроме того, блоки выполняют функцию стен в подвале. Для соединения блочных частей между собой используется бетонный раствор, количество которого должно быть минимальным.

Существует риск растрескивания такого основания после усадки здания, так как блоки соединены между собой довольно неплотно. Самостоятельная установка блоков невозможна, для этого потребуется нанять специализированное оборудование. Поэтому, рекомендуем остановиться на ленточном фундаменте стандартного типа, работы по заливке которого проводятся непосредственно на строительном объекте.

Строительство фундамента с подвалом своими руками

Для выполнения работы потребуется наличие:

  • бетономешалки;
  • лопат;
  • песка;
  • цемента;
  • щебенки;
  • сварочного аппарата;
  • арматурных прутьев и проволоки;
  • кельмы;
  • резервуаров, с помощью которых можно переносить бетон;
  • ножовки;
  • топора;
  • пилы.

В данном списке предоставлены основные инструменты и материалы для устройства фундамента с подвалом. Некоторые из инструментов индивидуальны для строительства фундамента в том или ином доме и подбираются по требованию.

В начале работы проводятся действия по расчету количества материалов, которые потребуются для возведения песчаной подушки, обустройства дренажной системы, при необходимости и заливки фундамента с подвалом.

В процессе возведения подвального помещения, следует определить его высоту, от этого показателя зависит и глубина ленточного фундамента. Учтите, что потолок в подвале должен быть таким, чтобы среднестатистический взрослый человек, смог в нем спокойно передвигаться. Оптимальное значение высоты подвала 220-240 см.

Глубина фундамента обустраивается в зависимости от высоты стен. Однако, не всегда есть возможность построить фундамент глубиной около двух метров. Так как иногда случается, что уровень заложения грунтовых вод или промерзания почвы составляет около 150 см. В таком случае, основание подвала поднимается до данной отметки. Затем, повышается уровень, на котором расположен второй этаж и присутствует необходимость обустраивать дополнительную лестницу.

Поэтому, глубину заложения грунтовых вод следует уточнить еще перед началом проектировки дома. Так как от высот установки первого этажа, зависит ширина фундамента и напряжение, которое исходит от дома.

При произведении расчетов по количеству материалов, используемых в процессе работы, следует к каждому компоненту прибавить около 10-15% запаса.

Строительство фундамента с подвалом: технология выполнения работ

Начало работы над ленточным фундаментом для дома с подвалом основывается на выполнении разметки. В данном случае, потребуется веревка и колышки, устанавливаемые по углам фундамента и по местам пересечения несущих стен дома. Перед их установкой следует тщательно очистить основания и провести его выравнивание.

В зависимости от плана участка, выберите место, на котором будет расположен дом, и установите колышки. Проверьте, ровность установки каната с помощью строительного уровня. Если в процессе работы определяется асимметрия, разметка выполняется заново.

Далее следует процесс рытья котлована. При возможности, используется мини-экскаватор. В таком случае, скорость выполнения работ значительно ускориться.

После этого, обустраивается подушка из песка, оптимальная толщина которой составляет 20 см. При этом, песок должен быть тщательно утрамбован, для этого он поливается водой.

Следующий процесс подразумевает изготовления опалубки, которая позволит сформировать ровный каркас фундамента. Для опалубки можно использовать деревянные доски, пластик или металл. Предпочтительнее остановиться на первом варианте. Учтите, что стены досок должны отличаться гладкостью, а перед заливкой, они смачиваются водой.

Для укрепления досок опалубки используйте дополнительные брусья, так как под весом бетона она может разрушиться. Далее следует установка арматурного каркаса во внутрь опалубки. Он сделает основание фундамента более прочным и стойким к высокой нагрузке. Диаметр арматуры определяется глубиной фундаментом и нагрузкой от всего здания. Арматурной сеткой покрывается арматура после ее установки, она также выполняет функцию дополнительного укрепления основания дома.

Далее подготовленная траншея заливается бетонным раствором, учтите, что работа проводится постепенно. Каждый из слоев бетона должен быть тщательно утрамбован специальным оборудованием. Поверхность фундамента должна отличаться ровностью. Опалубка снимается только по истечению месяца с процесса заливки. Во избежание растрескивания бетона, в слишком жаркую погоду, он поливается водой. Далее следует процесс строительства стен в подвале, их гидроизоляция и утепление. Ленточный фундамент с подвалом цена, зависит от его размеров, а также от глубины фундамента.

Как сделать фундамент с подвалом: строительство плитного фундамента

Работа по строительству фундамента с подвалом своими руками начинается с рытья котлована. При этом, котлован роется по глубине не только фундамента, но и подвального помещения. Минимальная глубина котлована составляет 200 см. Далее следует максимальное выравнивание почвы по дну котлована. Учтите, что если этого не сделать, то при усадке здания, оно сядет неравномерно и существует риск перекоса всего дома.

Далее следует процесс обустройства песчаной подушки. Она, с одной стороны является амортизационным звеном, которое передает нагрузку от здания к земле, а с другой стороны, защищает основание от влаги. Оптимальная высота подушки из песка составляет 20 см. При этом, после каждых двух сантиметров засыпки песка, производится его тщательная утрамбовка.

Для выполнения гидроизоляции подвала и самого фундамента, рекомендуем использовать рубероид. Он раскатывается полосами, при этом нахлест каждой из полос составляет 10 см. Для обработки мест соединения материала, используйте битумную мастику. Крайние участки котлована также подлежат гидроизоляции, рубероид устанавливается здесь минимум на 50 см. Таким образом, подвал и фундамент защищается от влаги как снизу так и по периметру.

Совет: Учтите, что использование рубероида, основа которого сделана из картона или бумаги — недопустимо. Так как данный материал отличается низкой стойкостью к механическим повреждениям и очень быстро рвется. В результате в подвал все равно попадет влага.

Самый оптимальный вариант — использование пленочного рубероида, так как он способен выдерживать большие нагрузки из-за способности его к растягиванию. Далее следует процесс изготовления арматурного каркаса. Учтите, что минимальный диаметр арматуры, используемой при его обустройстве составляет 0,6 см. Размер ячеек составляет 0,5х0,5 м. От горизонтальной части арматуры выпускаются арматура, которая будет соединять фундамент со стенами. Высота арматуры составляет около 60 см. Следующий этап работы над фундаментом основывается на заливке бетонной плиты.

Для работы используйте только высококачественный бетон, предпочтительно если он был изготовлен на заводе. Если возможность покупки заводского бетона отсутствует, то рекомендуем воспользоваться бетономешалкой, для его приготовления. Оптимальная толщина заливки составляет 30 см.

Совет: Для изготовления плиты, рекомендуется использовать арматуру с минимальной длиной в 400 см. В противном случае, мощность фундамента, значительно снижается.

После схватывания плиты, на ней формируется каркас из опалубки, во внутрь которого также помещается арматура и заливаются бетонные стены подвала.

Хотя данный способ строительства фундамента и требует большого количества материальных средств и времени, уровень его прочности находится на самом высоком уровне, а длительность эксплуатации составляет более 100 лет.

Как построить фундамент для дома самостоятельно: выбор наиболее подходящего варианта

Решая построить дом, необходимо выбрать для него подходящий фундамент. Ведь именно от основания зависит то, насколько прочна будет постройка. Существует несколько видов фундамента, и выбирать нужно исходя из особенностей грунта, веса дома и своих финансовых возможностей.

Мелкозаглубленный ленточный фундамент

Такой фундамент строится легко и не требует больших затрат. Сооружают мелкозаглубленный ленточный фундамент тогда, когда вес строения невелик. Это может быть небольшая хоз. постройка или одноэтажный дом без подвала. Работа по постройке мелкозаглубленного ленточного фундамента состоит из следующих пунктов:

  1. Выбирается и подготавливается площадка
  2. Производится разметка
  3. Роются траншеи
  4. Подсыпается подушка
  5. Устанавливается опалубка
  6. Монтируется арматура
  7. Заливается бетон

Разметка производится при помощи веревок. Их нужно привязать к колышкам, отметив места, где будет сооружен фундамент.

Глубина мелкозаглубленного ленточного фундамента составляет 50 см для хозяйственных построек и до 1 метра под жилой дом. На дно нужно насыпать щебень и песок. Сначала насыпается щебень, который необходимо хорошо утрамбовать. Затем утрамбовать нужно песок.

После этого сооружается опалубка. Если строится жилой дом, то фундамент лучше армировать. Для этого из прутьев арматуры толщиной 10-12 мм монтируется решетка. Расстояние между прутьями – 25-30 см. Скрепляются они между собой вязальной проволокой. Решетка помещается внутри опалубки. Стены опалубки надо проложить полиэтиленом или рубероидом. Если этого не сделать, то влага при застывании бетона будет уходить в почву, что отразится на прочности фундамента.

Для приготовления бетона берется 1 часть цемента, песка 3 части и 5 частей щебня. Для самостоятельного приготовления раствора рекомендуется брать цемент марки не ниже М400. Песок используется крупный. Его нужно промыть, чтобы не было глины.

Для замеса лучше всего взять бетономешалку. Если же бетономешалки нет, можно сделать бетон и в большой металлической емкости, но столько, чтобы фундамент был залит за 1 раз. Фундамент нельзя заливать частями, так как от этого уменьшится его прочность.

При заливке бетонной смеси рекомендуется пользоваться вибратором для того, чтобы бетон равномерно распределился между прутьями арматуры. Если вибратора нет, можно использовать штыковую лопату, многократно протыкая ей раствор.

Теперь бетон должен высохнуть и набрать свою прочность в течение 4-6 недель. Все это время за фундаментом необходимо присматривать. Если идет дождь, его нужно накрывать полиэтиленом, а в жаркую погоду, надо накрывать бетонную ленту мокрыми тряпками.

Как мы и написали выше, на мелкозаглубленном фундаменте можно возводить постройки, которые имеют небольшой вес. Например, дачные каркасно-щитовые домики или каркасные садовые дома могут быть построены на таком фундаменте. О строительстве каркасных садовых домов читайте в этой статье. Такие дома могут быть как для постоянного проживания, так и для сезонного.

Заглубленный ленточный фундамент

Заглубленный ленточный фундамент строят тогда, когда хотят сделать под домом подвал, или если дом будет большой, и выше 1 этажа. Это основание обойдется значительно дороже, чем мелкозаглубленный ленточный фундамент, поэтому делать его нужно только тогда, когда он действительно нужен.

Для того чтобы соорудить заглубленный ленточный фундамент, выполняют следующую работу:

  1. Выбирают площадку
  2. Роют котлован
  3. Устанавливают опалубку
  4. Армируют
  5. Заливают раствор

На выбранной площадке копают котлован глубиной немного больше полутора метров. 1,5 метра, это глубина промерзания в центральных районах России. В северных районах надо копать еще глубже.

После того как котлован выкопан, на его дно насыпается подушка из щебня и песка. Каждый слой хорошо утрамбовывается. Затем сооружается опалубка в тех местах, где будут проходить стены будущего дома. Внутри опалубки делается армирование, а затем заливается бетон.

Можно использовать и готовые железобетонные блоки, но для этого нужна подъемная техника. С блоками строительство идет гораздо быстрее.

Железобетонная лента будет служить стенами подвала, поэтому выполняется гидроизоляция. Для этого бетон обмазывают битумом или другим гидроизоляционным материалом, например, жидкой резиной. В том месте, где будет располагаться подвал, бетонируют дно котлована. Это будет пол подвала. Для армирования можно положить сетку. После высыхания выполняется гидроизоляция.

Описанные фундаменты самые распространенные в малоэтажном строительстве, но есть и другие.

Плитный фундамент

Плитный фундамент представляет собой бетонную плиту, на которой строится дом. Для сооружения такого фундамента потребуется сделать следующую работу:

  1. Выбрать и расчистить место для дома
  2. Выкопать в земле небольшую выемку по размеру фундамента
  3. Сделать подушку из гравия и песка
  4. Проложить рубероид для гидроизоляции
  5. Смонтировать силовой каркас
  6. Установить опалубку
  7. Залить бетон

Выемка в земле может быть глубиной в 20 сантиметров. На дно насыпается подушка и утрамбовывается каждый слой. Затем необходимо сделать гидроизоляцию. Для этого, обычно используют рубероид, располагая листы внахлест. Швы обрабатываются паяльной лампой.

Рубероид надо расположить таким образом, чтобы он загибался по бокам будущей бетонной плиты. После этого необходимо из арматуры связать силовой каркас на месте будущего фундамента. После этого устанавливается опалубка и заливается бетонный раствор. Рекомендуемая толщина фундамента – 25 см.

После того как бетон станет твердым, нужно выполнить гидроизоляцию и наверху плиты. Для этого тоже используют рубероид. Затем, верх фундамента утепляется.

Плитный фундамент позволяет строить дома тогда, когда грунт пучинистый.

Свайный фундамент

Такой фундамент тоже применяют в малоэтажном строительстве. Для его изготовления нужно:

  1. Выбрать место для будущего дома
  2. Разметить его
  3. Пробурить или выкопать скважины
  4. Опустить в них трубы, сделанные из рубероида
  5. Залить бетон
  6. Установить опалубку под ростверк
  7. Залить ростверк

Если есть возможность использовать винтовые сваи под дом, то копать скважины нет необходимости. Сваи просто вкручиваются в грунт согласно проведенной разметке.

При сооружении бетонных столбов, в скважину опускают изготовленную из рубероида трубу, затем каркас из арматуры. Потом замешивают раствор из 1 части цемента, 3 частей песка и 5 частей щебня и заливают его в скважину.

После того как бетон в каждой скважине застынет, их все соединяют перемычками, которые называются ростверк. Для этого, между сваями устанавливают опалубку, выполняют армирование и заливают бетоном.

В случае с винтовыми сваями, ростверк делают и из металла.

Свайный фундамент хорош тем, что позволяет строить дома там, где грунт не позволяет сделать другой тип фундамента. Например, там, где верхняя часть почвы рыхлая или пропитанная водой. Сваи передают нагрузку нижним, плотным слоям почвы. На таком фундаменте можно построить дом и там, где почва каменистая, что затрудняет выкапывание траншей или котлована.

Судя по отзывам о винтовом фундаменте, он имеет невероятно высокую скорость строительства. Возведение стен можно начинать сразу же после завершения фундамента без каких-либо периодов ожидания. Такую фундаментную основу можно возводить практически на любом типе грунта.

На свайно-винтовом фундаменте можно построить легкие дома, такие как каркасные или канадские. О строительстве каркасного дома своими руками читайте в этой статье, а о канадской технологии строительства домов – здесь. Канадские дома всё больше набирают популярность в нашей стране, так как они отлично удерживают тепло.

Дренаж вокруг фундамента

Рассказ о фундаментах был бы незакончен, если не упомянуть о дренаже. При грамотной постройке дома, дренаж необходим, ведь он отводит воду от фундамента во время осенних и весенних дождей и таяния снега. Особенно он нужен, если в доме имеется подвал.

Чтобы сделать дренаж, вокруг фундамента выкапывается траншея, в которую под наклоном укладывается дренажная труба. Можно использовать специальную трубу для дренажа, а можно сделать ее самому. Для этого берется ПВХ труба и в ней просверливаются мелкие отверстия.

Труба заворачивается в специальную ткань и засыпается гравием и песком. Ткань и присыпка не дадут отверстиям заилиться, и такой дренаж служит долго. Дренажные трубы нужно вывести в специальный колодец.

Изготовление отмостки

Отмостка, это бетонная лента, которая прокладывается вплотную к фундаменту по всему его периметру. Бетон заливается на подушку из щебня и песка с небольшим уклоном от дома. Отмостка замечательно выполняет свои функции в паре с дренажной системой.

Резюме

Выбирая фундамент для дома, нежно внимательно рассмотреть достоинства и недостатки каждого из них.

Как уже говорилось, что незачем строить дорогой и трудоемкий заглубленный фундамент под одноэтажный дом без подвала.

Плитный фундамент позволит построить дом на пучинистом грунте.

А свайный фундамент может спасти даже в тех случаях, если верхний слой почвы, казалось бы, совсем непригоден для строительства.

Соорудив нужный фундамент по всем правилам, вы соорудите для своего будущего дома прочное и надежное основание. И он простоит на нем долгие годы.

Видео о постройке фундамента для дома

Строительство ленточного фундамента под дом

Изготовление опалубки и заливка фундамент

Армирование и опалубка мелкозаглубленного ленточного фундамента

Подвал, погреб и фундамент дома

Если вы хотите построить цокольный этаж сразу при закладке фундамента или отрыть небольшой подвал или погреб под домом впоследствии, конструкция ленточного фундамента дома должна быть усилена, чтобы противостоять возможным горизонтальным смещениям ленты фундамента под воздействием грунтов.

Для строительства подвала или погреба самым лучшим, но и самым дорогим конструктивным решением будет устройство фундамента — заглубленной монолитной плиты, связанной армированием с вертикальными монолитными бетонными стенами. Однако, исполнение небольшого подвала или погреба в доме на ленточном фундаменте обойдется дешевле, чем на монолитной плите подовсем домом.

При устройстве цокольного этажа, подвала или погреба малозаглубленный ленточный фундамент превращается в заглубленный ленточный фундамент (подземную стену).  При планировании небольшого подземного подвала, который будет отрыт когда-либо позднее, должно выполняться условие: выборки в грунте под подвал или погреб не должны попадать в проекцию под углом 45 градусов по обе строны от основания ленточного фундамента. Также в конструкции ленточного фундамента для последующего устройства подвала или погреба в доме должна быть предусмотрена минимальная толщина стен подвала или погреба, способная противовостоять давлению грунта. Также должна быть предусмотрено усиление фундамента дома против горизонтальных составляющих сил, действующих со стороны грунтов на ленту фундамента в виде арматурной связи с подлежащей под лентой монолитной плитой.

Подвал или погреб в доме с ленточным фундаментом













Фактически обычный ленточный фундамент трансформируется в этой схеме в фундамент на ленточных опорах. Из-за большего веса фундамента рекомендуется увеличить ширину подошвы фундамента.

Если вы строите подземный цокольный этаж, то его высокая (2,0 -2,5 м) подземная стена будет подвержена давлению грунта снаружи здания и лишена внутренней  поддержки – противодействия со стороны отсутствующего грунта под проекцией здания на грунт. Поэтому при строительстве цокольного этажа нужно обеспечить достаточную прочность конструкции с помощью адекватного армирования монолитной стены с шагом вертикальной и горизонтальной арматуры не более 40 см (пункт 8. 3.6 СП 52-101-2003) и арматурных связей с подлежащей монолитной плитой основания фундамента.  Также обязательно правильное типовое армирование углов и примыканий монолитных стен.


Монолитная конструкция подземной стены подвала или погреба предпочтительна перед сборной стеной из бетонных блоков или других стеновых материалов. При постройке подземной стены подвал аили погреба из мелкоформатных бетонных блоков (полнотелых, керамзитобетонных, полистиролбетонных) необходимо усиливать кладку продольным армированием и армированным поясом по верху кладки.

Выбрать правильную толщину стен погреба или подвала можно по следующим таблицам, в завсисмиости от используемого стенового материала и высоты стен подвала или погреба.

Таблица №1. Минимальная рекомендуемая толщина стен подвального этажа.














 

 

Длина стены до 3 м

Длина стены более 3 м

Материал стен подвала

Глубина подвала, м

Толщина стены подвала, мм

Ширина подошвы, мм

Толщина стены подвала, мм

Ширина подошвы фундамента, мм

 


Камень бутовый

2

600

800

750

900

2,5

600

900

750

1050

 


Бутобетон

2

400

500

500

600

2,5

400

600

500

800

 


Кирпич керамический

2

380

640

510

770

2,5

380

770

510

900

 


Монолитный бетон

2

200

300

250

400

2,5

200

400

250

500

 


Бетонные блоки

2

250

400

300

500

2,5

250

500

300

600

 

Таблица №2. Минимальная толщина подвальных стен из монолитного бетона.
















 

Глубина подвала, м

 

Материал стен подвала

Стена без бокового опирания

Стена с боковым опиранием

Минимальная толщина стены подвала, см

 


Монолитный бетон прочностью не менее В 12,5

0,8

1,5

15

1,2

2,15

20

1,4

2,3

25

1,5

2,3

30

 


Монолитный бетон прочностью не менее В15

0,8

1,8

15

1,2

2,3

20

1,4

2,3

25

1,5

2,3

30

 


Каменные и бетонные блоки

0,6

1,8

14

1,9

1,2

19

1,2

2,8

24

1,4

2,2

29

Для снижения сил морозного пучения на стены подвала выполняется стандартный набор мероприятий: замена грунта прилежащего к фундаменту на хорошо дренируемый (средний и крупный песок), пристеночный кольцевой дренаж, использование пристеночной дренажной мембраны и утепление грунта и фундамента пенополистиролом.  


Однако подвальное помещение таит в себе потенциальную угрозу для здоровья обитателей дома. Речь идет о почвенном радиоактивном газе, выделяющимся из грунтов и скапливающихся во всех невентилируемых низинах и плохо проветриваемых помещениях. Называется этот радиоактивный газ  радоном.


Для вентиляции подвала или погреба и удаления радона из подвала следуетпредусмотреть специальную систему сбора радона в примяке подвала или погреба и принудительной его вентиляции.

Планируя в доме подвал или погреб, проход в который откроет доступ в дом радону из грунта, и будет служить накопительной емкостью для радона, подумайте, не безопаснее ли устроить отдельный поверхностный ледник на участке, если вам не хватает холодильника и морозильной камеры. К тому же каждый раз, спускаясь в погреб или подвал, вы будете дышать воздухом с повышенной концентрацией радона, который, будучи в 7,5 раза тяжелее воздуха, накапливается во всех доступных невентилируемых низинах.

Если же подвал или погреб крайне необходим вам или уже существует, то снизить концентрацию радона в нем можно путем устройства дополнительной вытяжной вентиляции. Для адекватной вентиляции подвала или погреба в нем необходимо устроить дренажный приямок, если у вас его еще нет. Приямок в подвале илипогребе можно выполнить из армированного бетона или прочной пластиковой емкости. Приямок находится ниже уровня пола подвала и служит для сбора радона, который стекает в нижние точки помещений. 

При строительстве нового дома под фундаментную плиту закладывают подушку из щебня без песочного заполнителя. Такая подушка, отсечена сверху пароизоляцей (полиэтиленовой пленкой) будет служит своеобразной «подземной капатжной емкостью» для радона. В щебеночной подушке прокладываются дренажные трубы, которые также будут отводить радон вниз по рельефу.

В приямок и в капатжную подушку из щебня прокладываются пластиковые вентиляционные трубы. Вентиляция выводится на крышу. На чердаке устанавливается мощный вытяжной канальный вентилятор для создания необходимого разрежения для удаления радона из подвала или погреба. 

Пример принудительной вытяжной вентиляции подвала или погреба.

Как сделать фундамент с подвалом своими руками

Любой владелец частного жилища скажет, что подвал является немаловажной частью дома. Подпол можно использовать как склад продуктов или вещей, а в дополнение будет обеспечена хорошая теплоизоляция жилья. Лучшим выбором является фундамент с подвалом своими руками, потому что во время постройки дома, гораздо легче сделать подвал, нежели копать его в готовом доме. Также нужно обратить внимание на защиту от влаги, которая может оказать большой вред, как фундаменту, так и тому, что хранится в подполье.

Подготовительный этап

Перед началом работ необходимо сделать запрос в геодезическую компанию для проверки почвы под домом. Может произойти так, что грунт не будет подходить, ни для каких работ, несмотря на то, что фундамент дома находиться глубже уровня промерзания земли. И если в компании определят, что возможной усадки нет, то никаких трудностей при проведении земляных работ не возникнет. В действительности, задача сделать самостоятельно подвал не сложная, но следует внимательно отнестись к правильному ее исполнению.

Строительство фундамента с подвалом следует начать с выбора подходящего места. Лучшим вариантом будет сделать его там, где он не будет мешать и не возникнет вероятности получения травм, если случайно в него упасть. Но в тоже время к нему должен быть беспрепятственный доступ. Важно сразу решить, куда будет убираться большое количество земли, которое появится при выкапывании котлована. Можно просто вынести всю лишнюю землю на садовый участок, а можно превратить ее в полезную завалинку.

Начало работ

Начиная строительство подвала, следует учитывать его глубину, так как будет необходимо разрешить проблему со столбиками, на которых установлены половые лаги. Справиться с этим помогут двутавровые балки или швеллер, укладывать которые следует по периметру стен.

После раскопки котлована следующим шагом будет выравнивание дна и засыпка натуральной качественной глины (в ней не должно быт никаких органические примеси) до 0,4 м, которую необходимо тщательно уплотнить до твердого каменного состояния. Следующий этап это укрепление стен с помощью кирпичной кладки или трамбовочной машинки.

Заливка раствора

После высыхания глины, пол заливается бетонной массой толщиной около 10 сантиметров. При теплой погоде, окончательное затвердевание покрытия произойдет в течение недели. Далее на поверхности укладываются листы рубероида в два слоя, скрепленные друг с другом расплавленным битумом. Чтобы добиться более качественного результата, следует сверху на них установить пластиковую пленку. Следует обратить свое внимание, что вдоль стен обязательно нужно оставить припуски примерно в 15-20 сантиметров.

Фундамент с подвалом своими руками в принципе простая работа, но требует высокой исполнительности и аккуратности. С помощью расплавленного битума припуски необходимо приварить к стенам. Для создания еще больше надежности крепления, можно выложить подпорную стенку, которая будет прижимать материал к фундаменту. Когда цемент в кладке высохнет, необходимо залить ее верх бетоном, а затем произвести качественное оштукатуривание.

Некоторые собственники также интересуются тем, как сделать самостоятельно подвал в гараже. По сути, необходимо произвести точно такие же этапы работы, но подойти к этому делу стоит с большей ответственностью, из-за большей глубины котлована.

Наружные работы произвести гораздо проще. По цоколю нужно выложить слой битума или мастики, но только в том случае, если около поверхности не стоят грунтовые воды. В противном случае стоит выбирать более качественные, специальные и современные материалы для гидроизоляции.

Сделать подвал исключительно своими руками не сложная работа и не требует больших затрат сил и денежных средств. Но следует подойти к ее исполнению с ответственностью и исполнительностью, и в результате вы получите уникальный подвал.

Видео: Фундамент для дома своими руками

Как сделать фундамент своими руками

Технология заливки фундамента своими руками под дом не так сложна, как может показаться на первый взгляд. Важный момент – прежде чем начинать работы по устройству фундамента, необходимо полностью закупить строительные материалы в количестве, достаточном для возведения дома. Это делается для того, чтобы строительство здания было осуществлено за один строительный сезон, а не тянулось годами. Кроме того, следует учитывать, что заливка фундамента зимой или непосредственно перед наступлением холодов противопоказано или требует дополнительных добавок в бетон. Дело в том, что фундамент, сделанный своими руками и оставленный на зиму без расчетной нагрузки (стен, перекрытий, кровли) может деформироваться, а если дом возводиться на пучинистых грунтах, то деформация неизбежна. Но деформация может произойти и в том случае, если возведенный зимой дом не отапливался, в то время как его неглубокое заложение предполагало обогрев за счет отопления здания.

Любой фундамент под дом начинается с его разбивки, то есть переноса в натуру с бумаги на участок. Для этого делаются выноски осей дома, это делается так: на расстоянии 1,5-2 метра от края будущего котлована или траншеи вбиваются крепкие колья. Обычно это четыре обноски, соединенные между собой проволокой или брусьями. Прямые углы в строительстве многоквартирных домах определяются при помощи теодолита, однако, при строительстве загородного дома или дачи можно обойтись сбитым из бруса треугольником со сторонами 3-4-5 метра. Для контроля прямоугольника будущего фундамента рекомендуем промерить диагонали – они должны быть равными.

Для определения горизонтальных отметок лучше всего воспользоваться нивелиров, при помощи которого определяются уровни обносок, а уже от них контролируются отметки под низ котлована и уровни заливки фундамента.

Прежде чем приступать к земляным работам – рытью котлована или траншей, нужно снять верхний слой почвы, так называемый плодородный растительный слой. Его можно переместить на огород или садовый участок. Рытье котлована осуществляется с оставлением откосов, а при попадании в котлован или траншею воды, ее непременно удаляют. Когда земляные работы окончены, необходимо сразу приступать к устройству фундамента.

Если грунты на вашем участке непучинисты, то есть малоподвижны и сухи, значит, вам повезло. Такой тип грунтов не требователен к материалам, из которых традиционно делают фундаменты. Непучинистые грунты позволяют делать неглубокое заложения фундамента. Для таких грунтов идеально будет использование песчаных фундаментов. При устройстве песчаного фундамента из крупнозернистого песка, применяется следующий порядок действий: в котлован или траншею укладывается песок, слоями по 15 см, каждый слой проливается тщательно водой. Когда до уровня верха планируемого фундамента остается 20-30 см, то укладывается слой гравия (или щебня, или кирпичного боя) на цементно-песчаном растворе. Толщина такого слоя не может быть меньше 15-20 см. Если поверхностный водоотвод хороший, то песчаный фундамент отлично прослужит долгие годы.

Хуже, если грунты пучинисты – на подобных участках лучше всего устраивать фундаменты из высокопрочного бетона с морозостойкими добавками. Возводя фундамент своими руками под дом, следует помнить, что качество цемента должно быть на высоком уровне, и если вы храните мешки с цементом (даже в сухом месте) около полугода, то его прочность уже снизилась на 20-25 %, если год – до 40 %, два года и более – 50 % +.

Устройство столбчатого фундамента из железобетона

При устройстве этого типа фундамента применяются несущие столбы из армированного бетона или асбестоцементных труб, внутри которых плетется каркас из арматуры. Возможно также применение металлических труб, которые заполняют раствором, а снаружи покрывают защитным слоем из битумной мастики или эпоксидной смолы. Для армирования столбчатого фундамента обычно применяется арматура 6-12 мм в диаметре, так же подойдет строительный металлолом.

Состав бетона для столбчатого фундамента: цемент марки не ниже 300, заполнитель для бетона – крупнозернистый песок, непременно чистый. Щебень, как и песок, не должен содержать примесей глины, не должен быть из известняка, поскольку это заметно снижает прочность, а также сопротивление морозам и влаге. Пропорции бетона таковы: 1 часть качественного цемента, 3 части песка, и около 4-5 частей щебня. При добавлении воды помните, что консистенция бетона должна быть пластичной, то есть бетон необходимо укладывать, а не заливать.

Нередко железобетонные столбы готовят на поверхности. Для изготовления столбов на ребра ставятся две доски, расстояние между которыми задают по необходимой ширине столба. Доски устанавливают на ровную поверхность, понизу набивают рубероид, а по верху доски скрепляются друг с другом рейками. Проще говоря, сооружается опалубка, куда укладывается арматурный каркас, сплетенный меньше внутренней ширине опалубки на 3-4 сантиметра с каждой стороны. С торцов оставляются выпуски стержней арматуры, которые нужны для крепления с железобетонным ростверком – поясом, скрепляющим все столбы фундамента с одной стороны, и для креплений к опорной фундаментной плите с другой. Процесс изготовления железобетонных столбов следующий: бетон укладывается послойно, трамбование и штыковка делается для каждого слоя, толщина которого должна быть не менее 10 см. Затем поверхность бетона накрывают мокрыми тряпками, по верху закрывают рубероидом, и примерно через неделю при температуре высыхания 12-15 градусов, столбы можно смело устанавливать на место.

Опорные плиты под столбы обычно имеют размер, в три раза превышающий размеры столба, например при размерах столба 20Х20 см, опорную плиту делают 60Х60 см.

Если для столбов используются асбестоцементные трубы, то сооружение столбчатого фундамента заметно упрощается. Делается следующее: сооружается опорная плита, на нее водружается столб, причем с установленным металлическим каркасом. Затем в столб просто укладывается бетон, который укладывается с трамбовкой.

Если грунт на месте возведения дома маловлажный, и в отрытых отверстиях не скапливается вода, то столбы заливаются прямо там. Делается это так: в яму сначала укладывают щебень и песок, слоями по 15 см, затем устанавливается сплетенный из арматуры каркас, бетонирую опорную фундаментную плиту, после чего на каркас надевается асбестоцементная труба, заполняемая бетоном.

В случае небольшой нагрузки от конструкции дома, к примеру, вы возводите не каменный коттедж, а щитовой дачный домик, можно воспользоваться упрощенным вариантом столбчатого фундамента. Для этого простым садовым буром сверлятся отверстия, которые необходимо снизу сделать толще. В получившееся конусообразное отверстие вставляется свернутый в трубку рубероид, который послужит прослойкой между бетоном и земляными стенками отверстий. Затем вставляется арматурный каркас и все это успешно бетонируется.

Устройство ленточного фундамента дома своими руками

Ленточный фундамент устраивается тогда, когда необходим подвал или подполье. Подвал может служить не только лишь местом хранения хозяйских припасов (хотя это самое популярное его использование), но и устройство там жилого помещения – например, бильярдной, или тренажерного зала. Также подвал можно использовать для установки различного оборудования: газового котла отопления, электрогенератора и т.д.

При устройстве ленточного фундамента для дома с подвалом, стены подвала являются и самим фундаментом, а перекрытие над подвальным помещением служит еще и полом для первого этажа дома. Толщина стенок подвала зависит от силы давления, действующие с боков. Если дом строиться на непучинистых грунтах, то стены подземелья допустимо выкладывать из кирпича и камня, в противном случае только железобетон.

Но стены подвала должны быть не только прочными, но и не выпускать тепло дома, не впускать в него дом, а также хорошо гидроизолированы от внешних вод: талых, дождевых и грунтовых. Если пол подвала расположен выше уровня грунтовых вод, то обмазка в два слоя горячим битумом надежно оградит фундамент от воздействия влаги. Если грунт влажный, то наружные стены оклеивают рубероидом или другими оклеечными материалами, а пространство между стенами и откосами котлована заполняют плотной жирной глиной.

Для утепления стен обычно применяют пенопласт, то есть пенополистирольные плиты, которые обеспечивают отличную теплоизоляцию, и так как они будут находиться под землей, то недостатки этого материала в виде пожароопасности и повышенной токсичности при горении не играют никакой роли.

Хорошая вентиляция подвалу просто необходима, и для этого лучше использовать специальные вентиляционные каналы, обеспечивающие отличную вытяжку. Отверстие приточного канала обычно устраивают у пола, а вытяжного – у потолка.

Прежде чем забетонировать пол, необходимо позаботиться о его гидроизоляции. Для этого на пол укладывают щебень, пропитанный битумом, или же жирную глину. И уже затем можно устраивать основание пола — заливать бетон или железобетон. Напоследок скажем, что правильно сделанный фундамент – залог долговечности ваше дома, и к его устройству следует подойти тщательно.


СтройкаПортал.Ру   |   Все статьи   |   В раздел: Фундаменты  |  Вопрос-ответ

Строительство фундамента с подвалом: подготовка, этапы и инструкция

Дом, у которого есть подвал, обладает рядом достоинств. Самой весомой из них является увеличенная площадь. Но он же и не лишен определенных недостатков. Например – необходимости проведения земляных работ и роста стоимости реализации проекта. Если есть желание создать фундамент с подвалом, то это требует не только знания определенной строительной технологии, но и приобретения большего числа строительных материалов. Давайте же разберемся в том, как он создается, независимо от того, будет ли возводится такая конструкция самостоятельно или кто-то решит прибегнуть к услугам подрядчика.

Вводная информация

Рассмотрим какое основание (ленточное или плита) лучше выбрать, а также множество иных нюансов. К тому же, дома с подвалом требуют определенного углубления. А при этом необходимо учитывать свойства почвы, уровень подземных вод. Как правило, такие расчеты проводят профессиональные строители. И только после этого начинается возведение дома. Ведь расчет фундамента подвала позволяет сделать в пользу определенного варианта. Если попробовать обойтись без него, то можно быть очень сильно разочарованным полученным результатом. Если говорить о популярных решениях, то заслуженную славу имеет ленточный фундамент с подвалом. Это обусловлено тем, что его можно создавать из разных сборных конструкций, стройматериалов и даже в виде монолита. Но он ограничен в нагрузке, которую может выдержать. К тому же, он ее неравномерно распределяет. Что может быть опасно из-за специфики конструктивного исполнения несущих стен или на некоторых видах грунта.

Если планируется большой и тяжелый дом, то с большей вероятностью можно сказать, что после всех необходимых расчетов, нужно будет делать армированное плиточное основание. Так, если есть проблемный грунт – то это почти гарантированно, что придется принимать такое решение. Различие между этими видами фундаментов заключается в их цене, используемых материалах, технологиях работы. Так, если приходиться строиться на пучинистых, глинистых и торфяных грунтах, то без плиточного основания не обойтись. Их опасность в том, что они неустойчивые и обладают повышенным содержанием грунтовых вод. Из-за этого происходит естественная усадка и периодическое движение. Иначе – конструкция простоит не долго и проблемы могут возникнуть даже на этапах возведения.

Если планируется строить подвал в доме с ленточным фундаментом, то необходимо убедиться, что условия самые обычные и не принесут в будущем определенных проблем. Это важно и для простых конструкций. А уж если разговор ведется о доме с подвалом, то этому моменту следует уделить особенное внимание.

Про этапы

Особенности строительства зависят от грунта в местности проведения работ и выбранного проекта дома. Но несмотря на наличие таких различий, этапы всегда имеют определенную долю схожести. Например, если возводится плиточное основание, то для этого характерным является:

  1. Подготовка и подсчет стоимости работ, закупка материалов и заказ техники.
  2. Копание котлована, вывоз грунта.
  3. Создание под основанием подушки из песка и щебня.
  4. Заливка цементной стяжки.
  5. Обустройство гидро- и теплоизоляции.
  6. Возведение самого фундамента.
  7. При необходимости, создание системы дренажа.
  8. Гидро- и теплоизоляция цокольной части.
  9. Отделка через год или два после того, как были завершены основные работы.

Как видите, создавать фундамент для дома с подвалом не так уж и сложно, как может показаться на первый взгляд, хотя и не так легко, как хотелось бы.

Проведение подготовки и первые этапы работы

Строительство – это сфера человеческой деятельности. И здесь так же, как и везде действует старинная пословица «победа любит подготовку». В данном случае она нужна для получения хорошего результата. Начинать следует с проведения точных расчетов основания, оценки бюджета и составления плана. Стоимость создания конструкции учитывается с учетом нужных стройматериалов, заказа техники, грузовых машин и оплаты труда наемных рабочих. Затем начинаются земляные работы. Если выбрано железобетонное основание, что учитывается необходимые для этого материала. Могут вноситься корректировки в первоначальный план выполнения работ. Очень важным в таком случае является успеть залить основание за одни сутки. Ведь любое промедление ведет к уменьшению прочности создаваемой конструкции.

Грузовые машины и техника нужны на первых этапах. И экономить на этом пункте не рекомендуется. Так, грузовики необходимы для того, чтобы вывезти всю лишнюю землю. Экскаватор поможет быстрее выкопать котлован. Так, без него это дело может затянуться на несколько недель (если используется труд рабочих) или даже месяцев (при условии, что будет работать только владелец дома). Хотя, многое здесь зависит от грунта, но лучше, все же, не пренебрегать такой хорошей возможностью ускорить процесс. Но не следует вывозить абсолютно все. Определенную часть грунта рекомендуется оставить для того, чтобы засыпать фундамент. Обычно он сооружается ниже уровня промерзания грунта. Первоначально на земле следует наметить контуры создаваемой постройки.

Затем начинает свою работу экскаватор. Желательно, чтобы весь лишний грунт не складировался рядом, а сразу погружался бы на машины. Благо, скорость работы экскаватора не позволит им простаивать. Получившееся дно необходимо вычистить и утрамбовать вручную. Что же, теперь все готово для создания конструкции.

Создание основания

Если нет желания самому всем этим заниматься, то всегда можно обратиться в специальную фирму, которая создаст фундамент с подвалом под ключ. Но для этого нужны деньги. Итак, после того, как все готово, необходимо обустраивать нижнюю часть основания. Для этого засыпается несколько слоев песка и щебня. Каждый из них должен быть тщательно утрамбован. Это необходимо для того, чтобы избежать образования пустот воздуха.

Затем заливается цементная стяжка. Она чрезвычайно необходима из-за выполнения двух важных ролей. В первую очередь она занимается выравниванием территории, на которой находится фундамент. Во вторую, она нужна для тепло- и гидроизоляции, без которой фундамент с подвалом (если он создается на длительный срок, а не на год-второй) не обойдется. Когда стяжка застывает, то на нее необходимо укладывать дополнительный слой изоляции. После этого можно начинать уже заливать плиты фундамента под дом с подвалом. Этот этап можно поделить на несколько частей. В первую очередь идут установка опалубки. Без этого чрезвычайно важного элемента конструкция большинства оснований с подвалом не может обойтись.

Что он собой представляет? Выглядит этот элемент как формообразующая основа, благодаря которой создается нужная форма бетона, которая в последующем сохраняется на протяжении его застывания. Для большей прочности проводится армирование опалубки. Для избегания проблем, это должно проводиться в соответствии с имеющимися расчетами. Для прочной связи рекомендуется использовать выпуски арматуры длиной в один метр.

Подходим к завершению работ

В случаях, если стоит жаркая погода, то высыхающий бетон следует поливать водой. Это позволяет компенсировать испаряющеюся влагу, что необходимо для гидратации материала. Обычно для высыхания бетона требуется два-три дня. При близком залегании грунтовых вод необходимо уделить внимание и созданию дренажа. Как это делается. Для этого закладываются специальные трубы ниже уровня основания дома. А на последнем этапе создается отмостка (водонепроницаемое покрытие вокруг строения). Такой подход позволяет защищать фундамент дома с подвалом от осадочных вод.

Для большей прочности цоколь также следует покрывать слоем гидро- и теплоизоляции. После того, как был завершен фундамент под дом с подвалом, следует подождать год-второй, и можно проводить отделочные работы. Тогда наступает время облицовки и покраски цоколя. Вот так, в общем-то, и создается фундамент с подвалом своими руками (или с привлечением наемных рабочих). Не такое это уж и простое дело, как хотелось бы. Для успешной работы необходимо иметь определенный опыт и знания. Поэтому, если нет уверенности в своих силах, то лучше обратиться к услугам профессиональной бригады. Специалисты помогут определиться с тем, какой тип фундамента необходим, сделают все нужные расчеты и разберутся с самыми сложными этапами.

Об отдельных особенностях

Была рассмотрена общая схема того, как построить фундамент для дома с подвалом своими руками. Но, как известно, дьявол кроется в деталях. А если уж интерес представляет такая необычная конструкция (с подвалом), то без их рассмотрения обойтись не получиться. В первую очередь необходимо определиться с тем, зачем же нужно это все делать.

Если в подвале планируется размещение кладовой, то это одно дело. Установление котла отопления – другое. Размещение подсобной комнаты (или места для отдыха) – третье. Хотя кардинально назначение и не повлияет на всю конструкцию, но оно может изменить отдельные нюансы. Например, нужна кладовая. В таком случае необходимо позаботиться о том, чтобы помещение было сухим, прохладным и можно допустить определенную долю естественной вентиляции.

Для этого проводится гидро- и теплоизоляция по всем правилам, но оставляется одно отверстие, связывающее с окружающей средой. При этом оно может блокироваться различными теплостойкими материалами для поддержания определенного уровня температуры (или без оных, если внешние условия вполне удовлетворяют). Тогда как при планировании помещения для отдыха или рабочего кабинета, подобный вариант может быть неудовлетворительным. И лучшим решением будет использование искусственных средств контроля климата.

Самый простой вариант – создание вентиляции, которая будет соединена с внутренними помещениями дома. Но для этого необходим хороший расчет фундамента подвала, ведь подобные полости могут стать слабым местом. В таком случае можно обратить внимание на искусственные системы, как-то фильтрации воздуха, ионизации, регенеративные устройства.

Маленькие хитрости

Если есть желание или необходимость поработать своими руками, то лучше все же некоторые детали передать на исполнение специалистам. Например – разработку проекта фундамента. Ведь лучше, если этим будут заниматься опытные профессионалы. Но здесь можно и схитрить. И делая фундамент для дома с подвалом, взять информацию из проекта, находящегося в открытом доступе. Использование такой малой хитрости позволяет избежать возникновения ошибок при строительстве. Ведь если их допустить, то в будущем они выльются в серьезные дополнительные траты.

Прямо идеальный проект, подходящий под существующие условия, вряд ли попадется, но знания математики должны помочь приспособить его под конкретное строительство. Также следует задуматься о высоте подвала. Дело в том, что многие первоначально думают о том, чтобы создать его высоту на уровне обычных жилых комнат, то есть, больше двух метров. Но на практике так много не нужно. Да и ведет это к дополнительным затратам.

Поэтому, рекомендуют ограничиваться ростом самого высокого человека, то есть около 1,8 м. В некоторых случаях даже эту величину можно урезать (если планируется создание кладовой коморки, то можно обойтись и 1,5 м).

Об гидроизоляции

Без воды человек не может обойтись. Но она может принести и неудобства. Так, если гидроизоляция фундамента подвала проведена неудовлетворительно, то это ведет к возникновению плесени, сырости, порчи содержимого (мебели, вещей, продуктов питания). Поэтому, необходимо хорошо позаботиться об этом моменте. Лучше всего, если гидроизоляция фундамента подвала двусторонняя: то есть, осуществлена и на внешней его части, и во внутренней. Такой подход хотя и является довольно затратным, но позволяет обеспечить существенную защиту и от осадков, и грунтовых вод, и затопления внутри дома. При этом важным является то, какой материал выбран для обеспечения гидроизоляции, насколько он качественный.

Здесь лучше не экономить, поскольку от этого зависят условия его использования. Если выбрать некачественную гидроизоляцию, покусившись на низкую цену, то это приведет к тому, что деньги буквально будут выброшены на ветер. Но и не все, что дорого стоит, заслуживает внимания. Так, к примеру, следует признать засилье низкокачественной продукции, которая реализуется втридорога, из-за чего возникает впечатление, что она является качественной. Но это обманчивое впечатление.

Поэтому, лучше подготовиться к выбору основательно. Например, если определено, что для гидроизоляции лучше использовать рубероид, то необходимо определиться с тем, как выглядит качественный материал, чтобы не выбрать дешевую подделку.

Отдельные моменты при самостоятельной работе

Итак, допустим, что денег на наемных строителей нет, а работать нужно. В таком случае не лишним будет узнать пару моментов. Во-первых, под глубиной фундамента всегда подразумевается высота монтируемого железобетонного основания. Во-вторых, для разметки земли рекомендуется использовать деревянные колышки и веревки. Наметка контура таким образом позволяет получить точные и устойчивые параметры.

Для этого колья вбиваются в землю, а между ними натягивается бечевка. Это эффективно по сравнению с другими подходами, как-то проведение линий с помощью лопаты, поскольку позволяет обеспечивать ровность и точность. Но в конечном итоге размер выкопанного котлована (если строится монолитный фундамент с подвалом) или траншей (для ленточных конструкций) должны быть немногим больше создаваемой конструкции. Это необходимо для того, чтобы устанавливать опалубки и распорки. При рытье необходимо позаботиться о том, чтобы стенки были ровными и не имели выступов. Если не сделать так, то грунт будет давить на конструкцию и может обрушить ее.

При работе с опалубками, чтобы они были устойчивыми, используются откосы и распорки. Но это не все. В качестве опалубок лучше использовать доски толщиной от двух сантиметров. С той стороны, которая будет контактировать с бетоном, их следует строгать и пропитать водой. Кроме уже вышеупомянутого армирования метровыми прутами для большего сцепления различных элементов, следует озаботиться и увеличением прочности самой конструкции.

Что для этого необходимо? Прутья толщиной в 8-12 миллиметров округлой или квадратной формы позволят создать арматурный пояс. Но это не единственный вариант. Как альтернативу можно использовать арматурную сетку. Размеры ее ячеек должны составлять не менее 15 сантиметров. И для таких строек лучше использовать бетон марки М500 или выше.

Заключение

Вот и рассмотрено, как сделать фундамент с подвалом. Если нет опыта работы, то желательно, как минимум, очень хорошо изучить наработки других людей. Посмотреть фотоотчеты, почитать рекомендации, узнать у тех, кто уже делал подобные работы. Все это позволит создать надежную и прочную конструкцию.

Защита вашего дома от корней деревьев с помощью удаления корней деревьев

Деревья прекрасно дополнят ваш двор и ландшафтный дизайн. Однако, если вы не будете осторожны с типами деревьев, которые вы сажаете, вы можете обнаружить, что некоторые из их корневых систем нарушают структурную целостность вашего фундамента.

Вы можете предпринять шаги с помощью специалистов по фундаменту, подполью и ремонту подвала, чтобы устранить любой ущерб, нанесенный вашему дому блуждающими корнями дерева, или предотвратить ущерб в первую очередь.

Влияние корней на ваш фонд

Корни деревьев никогда не атакуют ваш дом, как Одри II. Вместо этого они заставляют почву вокруг вашего дома двигаться.

По мере того, как эта почва меняет свое местоположение, она может оставлять бреши, в которые может провалиться ваш фундамент. Это может вызвать общую структурную нестабильность, а также вздутие пола и трещины в фундаменте.

Признаки повреждения фундамента, на которые следует обратить внимание

Вы не хотите начинать удалять деревья или корни рядом с вашим домом, пока не будете уверены, что можете проследить свои внутренние проблемы до указанных корней. Таким образом, либо вам, либо профессионалу необходимо будет осмотреть ваш дом, чтобы определить, какая проблема у вас может возникнуть.

Признаки повреждения фундамента, на которые следует обратить внимание, включают:

  • Наклонный или иным образом неровный фундамент
  • Повреждение фундамента на той стороне вашего дома, где находится дерево
  • Стоячая вода в вашем доме после шторма
  • Чрезмерная влажность в вашем подвале
  • Необычное количество оседания
  • Неровный фундамент пол
  • Заклеивание дверных коробок

Обратите внимание, что все эти признаки могут также указывать на повреждение подвала или подвала, если они есть на вашей собственности.Лучше всего поработать с экспертом, чтобы определить, где находится ваше повреждение и как лучше всего вы можете на него отреагировать.

Удаление корней дерева

Если вы не можете предотвратить рост корней дерева к вашему фундаменту, вам придется взять на себя обязательство удалить их. Таким образом, они могут остановить перемещение почвы вокруг вашего дома, и вы сможете лучше защитить стабильность своего фундамента.

Лучшие способы удаления корней дерева, если оно выросло слишком близко к фундаменту, включают:

  • Физическая обрезка корней – Если у вас есть подходящие инструменты, вы можете попытаться удалить корни деревьев в свободное время.Лучше всего это делать с помощью лопаты, кирки и ножниц, если они у вас есть. Вам нужно будет копать по следам, по которым, по вашему мнению, идут ваши корни, а затем разрезать корни на части любыми инструментами, которые могут прорваться через них наиболее эффективно.
  • Химическая обрезка корней . В качестве альтернативы вы можете использовать химические средства для уничтожения корней, чтобы удалить корни с вашего участка. Вам нужно будет разбавлять эти убийцы, если вы хотите, чтобы все ваше дерево оставалось живым. После смешивания средства для уничтожения корней с водой вы можете нанести его непосредственно на те места, где, по вашему мнению, находятся корни, или на те корни, которые уже видны, и позволить ему действовать.
  • Удаление деревьев . Иногда корни дерева могут настолько проникать в ваш двор, что у вас нет другого выбора, кроме как полностью удалить его с вашей территории. Вы можете обратиться к местным специалистам по удалению деревьев, чтобы они безопасно свалили дерево, а затем удалили пень и все корни рядом с вашим фундаментом.

Предотвращение повреждения корня фундамента

Все это говорит о том, что вам не нужно ждать, пока корни дерева подберутся слишком близко к вашему фундаменту. Вы можете принять превентивные меры, чтобы защититься от этих корней, в том числе:

  • Разумный выбор деревьев – Некоторые деревья растут быстрее и имеют более широкую корневую структуру, чем другие.Вам нужно поговорить с представителями вашего местного питомника, чтобы определить, какие это могут быть деревья и какие другие деревья вы можете посадить, чтобы избежать такого нежелательного роста. Также рекомендуется держать все деревья на расстоянии не менее 20 футов от периметра вашего дома.
  • Установка барьеров для корней вокруг вашего дома . Коммерческие барьеры для корней могут использовать химические и физические средства, чтобы препятствовать росту корней в направлении вашего дома. Эти барьеры, в свою очередь, могут помочь сохранить прочность почвы под фундаментом.
  • Гидроизоляция фундамента . Никогда не помешает инвестировать средства в мероприятия по гидроизоляции дома, даже если вы считаете, что они вам не нужны. Эти меры могут защитить ваш дом от значительного ущерба, если деревья вокруг вашей собственности начнут расти в сторону вашего фундамента.

Нужна помощь в ремонте фундамента или защите его от повреждений? Вы можете обратиться за помощью к специалисту по ремонту фундамента, подвала и подвала в Колумбусе, штат Огайо. Профессионалы Управления подвалов штата Огайо могут предоставить вам осмотр дома и бесплатную оценку услуг, необходимых для восстановления стоимости вашего дома.

Гидроизоляция подвала или подвала

(Фото: istock. com/Foottoo)

Подвалы в старых домах желательны и нежелательны примерно в равной степени. С одной стороны, многие из этих пространств земляного полотна предлагают место для хранения, механических систем и потенциального жилого пространства. С другой стороны, любая дыра в земле имеет тенденцию заполняться водой. Независимо от того, какого возраста дом, попытка получить преимущества первого без проблем второго является постоянной проблемой.

Подвалы распространены в одних районах и редки в других, в зависимости от того, когда и где был построен дом, климата и сложности раскопок. Типы подземных помещений также различаются: от подпольных помещений с высотой потолка в четыре фута или меньше до полноразмерных подвалов «дневного света», построенных на уровне земли. Какой бы тип подвала у вас ни был, если вода, которая собирается там собираться, не вентилируется и не сливается, она неизбежно даст о себе знать тем или иным нежелательным образом.

Даже если вы не заинтересованы в добавлении пещеры для человека или медиа-комнаты, сырость в подвале небезопасна. Он создает оптимальную среду для роста вредоносной плесени, проникновения воды, способной в конечном итоге подорвать фундамент, и насекомых-древоточцев, которые могут съесть дом изнутри.

Знакомая теперь стальная дверь в переборке, которая создает водонепроницаемую точку доступа в подвалы всех размеров и описаний, имеет историю, которая восходит к 1926 году, когда Джордж Лайонс-старший основал то, что сейчас называется bilco, в Нью-Хейвене, штат Коннектикут. (Предоставлено Bilco)

Большая пятерка

Существует пять основных причин проблем с влажностью в подвалах и подвальных помещениях.Гидроизоляция подвала может быть такой же простой, как ремонт нескольких протекающих желобов, или сложной и дорогостоящей, как установка подземной дренажной системы. Наилучший подход к гидроизоляции состоит в том, чтобы удалить или контролировать источник влаги, а не пытаться остановить его на последней линии защиты. Если очевидные решения не решают проблему с водой полностью, обратитесь за профессиональной оценкой в ​​хорошо зарекомендовавшую себя каменную или гидроизоляционную компанию в вашем районе.

1) Отсутствующие водосточные желоба
Хорошо спроектированная и обслуживаемая водосточная система отводит воду от дома во время дождя.Когда желоба или водосточные трубы отсутствуют, забиты или неправильно подвешены, дождевая вода следует по пути наименьшего сопротивления, часто просачиваясь или даже стекая прямо в подвал.

The Fix
Ремонт или замена отсутствующих или поврежденных желобов. Убедитесь, что они установлены под небольшим уклоном, который способствует стеканию воды к водосточным желобам, которые должны располагаться по углам и не реже чем через каждые 50 футов. Расположите водосточные трубы так, чтобы они отводили воду от дома, либо с помощью удлинителей, либо брызговиков.Пристройки должны сбрасывать воду не менее чем на четыре фута за пределы стены фундамента.

2) Конденсат
Когда конденсат появляется на трубах холодной воды или других поверхностях подвала только в теплое время, это признак того, что подвал нуждается в большей вентиляции.

The Fix
Откройте все засоренные вентиляционные отверстия и убедитесь, что они закрыты, чтобы не допустить проникновения вредителей. При необходимости добавьте новые вентиляционные отверстия для увеличения циркуляции воздуха. Особенно важно, чтобы свежий воздух поступал в места, где деревянные подоконники находятся близко к земле, например, в углах.Чтобы предотвратить заражение насекомыми, влажность открытой древесины должна составлять 20 процентов или меньше.

3) Структурные трещины
Кирпичная кладка пористая — это одна из причин, по которой существует такой большой спрос на гидроизоляционные герметики, которые создают непроницаемый барьер на поверхности кирпичной, бетонной или каменной стены. Однако, если через стену проходит достаточно воды, даже самый толстый гидроизоляционный материал может в конечном итоге пропустить воду в подвал. В некоторых случаях герметики, закупоривающие поры в каменной кладке, могут вызывать повышение давления воды за стеной фундамента, что приводит к растрескиванию и отслаиванию или выкрашиванию, известному как выкрашивание. Смещение грунта, морозное пучение или расширение водонасыщенного грунта могут вызвать смещение стены фундамента, особенно старого, построенного без фундамента. Все эти силы могут привести к трещинам в стене.

The Fix
Лучший способ предотвратить проникновение воды через трещины или щели в стене – это заглушить их. Чтобы залатать пустоты шириной менее ½ дюйма, используйте высокоэффективный герметик для наружной кладки. Материал следует вводить в трещину с помощью пистолета для затирки растворов.Если глубина трещины превышает ее ширину, заполните ее эпоксидным раствором или гидравлическим цементом, который затвердевает даже во влажном состоянии. Заделка небольших трещин может решить проблему навсегда, на короткое время или не решить ее вообще; вода может просто попасть через другое слабое место в стене.

Следующим логическим шагом при больших трещинах или некачественном растворе является повторное затачивание. Чтобы повторно указать поврежденный участок, удалите старый раствор на глубину 1″, чтобы обеспечить адекватную связь между старым раствором и новым. По возможности используйте молоток и долото, чтобы удалить старый раствор; электроинструменты могут легко повредить края кладки, особенно старого кирпича.

Если фундаменту более 100 лет, используйте более мягкий, богатый известью раствор, близкий по пропорциям и химическому балансу к исходному, который можно приобрести у специалистов по историческим растворам и растворам для конкретных материалов. Готовые предварительно смешанные растворы содержат больше портландцемента, чем исторические растворы, и они слишком сложны для исторических ремонтных работ.

4) Плохой уклон
Когда земля вокруг фундамента имеет даже небольшой уклон в сторону дома, вода направляется в самую низкую точку.Надлежащий дренаж особенно важен вокруг входных люков и переборок. В старых домах почва под бетонными или кирпичными ступенями часто оседала или разрушалась, создавая возможность для проникновения воды в подвал.

Исправление
Для устранения проблем с профилированием может потребоваться что угодно, от незначительного озеленения до полномасштабного изменения формы с помощью экскаватора. Цель состоит в том, чтобы создать пологий уклон, который постепенно уходит от дома.

Иногда все, что нужно, — это немного контурировать почву на одном уровне, чтобы создать необходимый рельеф, а также создать низины — неглубокие впадины в ландшафте — для размещения большего количества воды от проливных дождей.Болота с перепадом всего 2 дюйма на расстоянии 5 футов могут эффективно направлять большое количество поверхностной воды.

Если участки под ступенями подверглись эрозии или уплотнению, может потребоваться обратная засыпка или даже реконструкция крыльца в соответствии с современными нормами. Переборки и люки должны быть в хорошем, герметичном состоянии. Убедитесь, что двери не находятся на пути стока воды, и что они должным образом застеклены для отвода дождевой воды.

5) Плохой подземный дренаж
Дом, в котором все еще есть вода в подвале после того, как были исследованы все очевидные способы устранения проблемы, может быть кандидатом на установку подземной дренажной системы. Если в подвале есть вода, вы можете найти следы старой дренажной системы из глиняных труб; часто они выходят из строя, потому что они сломаны или заполнены грязью или корнями.

The Fix
Назначением подземной дренажной системы является сбор и отвод воды из подвала, обычно с помощью насоса, подключенного к одному или нескольким дренажам. Во внутренних системах водостоки утоплены под цокольным этажом, обычно по периметру.В наружных системах стоки закапывают в траншею по периметру дома и засыпают слоем гравия и песка.

Во внутренних дренажных системах стоки утапливаются под цокольный этаж, обычно по периметру.

Предоставлено: sopocottage

Внутренняя гидроизоляция с помощью дренажного насоса


Бросьте шарик, чтобы найти самую низкую точку на полу. Поместите туда дренажный насос. Выкопайте неглубокие траншеи (глубиной около 12 дюймов) вдоль стен, ведущих к насосу, оставив зазор в несколько дюймов между стеной фундамента и траншеей.

Нанести гидроизоляционную мембрану на стену подвала сверху вниз. Мембрана создаст влагозащитный барьер, чтобы предотвратить просачивание. Затем установите гофрированную мембранную пленку у основания стены, чтобы скопившаяся вода могла стекать в дренажную систему.

Выровняйте дно траншеи 2-дюймовым гравием с уклоном в сторону водоотливной помпы. Отрежьте и уложите отрезки дренажной трубы по всей длине траншеи. Оберните их тканью для ландшафтного дизайна во время работы. Для более позднего доступа установите колено из ПВХ в самом дальнем конце траншеи от водоотливного насоса.Засыпьте стоки большим количеством гравия, пока траншея не окажется на одном уровне с полом.

(любезно предоставлено: arlingtonlandscape.biz)

Гидроизоляция с помощью наружных дренажных систем


Выкопайте траншею вдоль внешней стороны фундамента. Траншея должна быть не менее 2 футов в ширину и в идеале такой же глубины, как подвал (меньше для подполья). Уложите перфорированные дренажные трубы поверх слоя чистого грунта в основании траншеи. Варианты включают жесткий ПВХ с предварительно просверленными отверстиями или гибкую дренажную трубу с прорезями.Для дополнительной защиты от засоров выложите траншею геотекстильным вкладышем и наденьте на трубу чехол из частиц почвы.

Для обеспечения надлежащей гравитационной подачи труба должна иметь наклон от более высокой точки к более низкой точке — не менее 1 дюйма на каждые 8 ​​футов длины трубы. Покройте трубу промытым камнем толщиной не менее 12 дюймов, затем накройте проницаемой геотекстильной тканью для ландшафтного дизайна, чтобы предотвратить засорение труб сорняками или землей. Засыпьте траншею верхним слоем почвы или мелким гравием, чтобы вернуть ее на прежнюю высоту.

Откуда берется вода


Вода может попасть в подвал сверху, снизу, сбоку или даже изнутри дома. Даже если крыша прочная, дождевая вода, которая не отводится от фундамента, может в конечном итоге просочиться или просочиться в стены подвала и сквозь них. Вода может поступать из самой земли, либо из глубины («поднимающаяся влага»), либо сбоку. Влага, образующаяся в доме — от сушилок для белья, душа и проточной воды или пар, образующийся при приготовлении пищи, — может попасть в подвал, если помещение не вентилируется должным образом.И последнее, но не менее важное: тяжелый влажный воздух в теплые месяцы может опускаться в подвал и конденсироваться на более прохладных поверхностях.

Подземная терминология


Подвал Самый нижний этаж здания, обычно хотя бы частично выше уровня земли, с окнами и внешней вентиляцией.

Подвал
Традиционный термин для обозначения подземных помещений, используемых для хранения продуктов питания (например, в подвалах) или угля, или подземных помещений с земляным полом; используется на региональном уровне как синоним подвала.

Crawl space
Незавершенное пространство под первым этажом высотой менее одного этажа, обычно огражденное фундаментной стеной, часто для водопроводных или механических систем.

Высолы
Накипь растворимых солей, отложенная на каменной кладке, обычно белая и обычно вызванная щелочами, вымываемыми из строительного раствора при прохождении через него влаги.

Французский дренаж
Французский дренаж, популяризированный Генри Флэггом Френчем в середине 1800-х годов, представляет собой траншею, заполненную рыхлыми камнями, содержащую перфорированную трубу, которая отводит поверхностные и грунтовые воды от строения.

Геотекстиль
Проницаемая ткань, предназначенная для разделения, фильтрации, укрепления и дренажа при контакте с почвой.

Приподнятый цоколь
Иногда называемый английским цокольным этажом, это первый этаж дома, используемый для обслуживания и подсобных помещений.

Выкрашивание
Результат попадания воды в кирпич, бетон или камень, что приводит к отслаиванию, выскакиванию или отслаиванию поверхности.

Водоотливной насос
Яма, бак или емкость, установленная ниже уровня земли и принимающая воду или отходы и оснащенная насосом для механического опорожнения воды.

Засыпка французского дренажа вокруг фундамента. (Предоставлено Peakland Landscape Design)

Что по-французски о дренажах?


Французский дренаж, также называемый дренажом по периметру, представляет собой оригинальный метод перенаправления подземных вод. Название, вероятно, происходит от его сторонника в 19 веке Генри Флэгга Френча, который популяризировал подземную дренажную систему в своей книге 1859 года « Дренаж фермы ». Френч сделал свои водостоки из обычной глиняной кровельной черепицы, уложенной с зазором 1⁄8″ между секциями, чтобы вода просачивалась.

Вскоре последовали перфорированные водосточные плиты и трубы. Поскольку отверстия могли легко забиться, трубы пришлось засыпать крупным гравием или камнем, а более мелкие материалы по внешним краям траншеи действовали как фильтры. Сегодня большинство французских водостоков монтируются с вкладышами из геотекстиля, которые эффективно блокируют проникновение почвы или твердых частиц, но при этом позволяют воде просачиваться в дренажные трубы.

Новейшие материалы для трубопроводов обеспечивают гораздо большую пропускную способность и изготавливаются из двух материалов 21 века: геотекстильной дренажной ткани и формованного пластикового сердечника, или «ямочной доски».”

О радоне


Радон – это невидимый радиоактивный газ без запаха, который естественным образом встречается в почве. Он встречается на всей территории Соединенных Штатов и Канады, особенно в северных штатах и ​​на большей части Запада. Радиоактивные частицы радона проникают через грунтовые источники, такие как недостроенные подвалы и трещины в фундаменте и стенах. При вдыхании эти частицы могут повредить клетки, выстилающие легкие. Длительное воздействие радона может привести к раку легких.Если ваш дом находится в районе с высоким содержанием радона, но его не проверяли, купите набор для тестирования. Уровни радона, превышающие 4 пикокюри на литр, считаются потенциально опасными.

Quick Fixes


Добавление осушителя   Хотя осушитель, подключаемый к электрической розетке, не является решением для постоянно влажного подвала, он может помочь избавиться от сырости после сильного дождя.

Вентиляция сушилки и ванной Если в вашем доме нет вентиляционных отверстий в ванной или прачечной, вызовите сантехника, чтобы установить их.Вентиляционные отверстия в этих областях требуются большинством местных строительных норм и правил.

Включите кондиционер   Если на трубах, балках или других поверхностях подвала появляется конденсат, когда на улице тепло и влажно, закройте вентиляционные отверстия и включите кондиционер. Системы HVAC предназначены для охлаждения путем удаления избытка воды из воздуха.

Изменение полярности   Используя устройство меньшего размера, чем бытовой осушитель воздуха, запатентованная система Aquapol использует силы природной энергии для изменения электрической полярности молекул воды в старых стенах, направляя воду обратно туда, откуда она пришла.

Под цокольным этажом | Американские системы сухого подвала

  1. Под цокольным этажом
  2. Проблемы с водой
  3. Гидроизоляция подвала
  4. Связанные статьи
  5. Полезные руководства

Мы никогда не думаем об этом. Что находится под цокольным этажом? Мы слишком заняты, наслаждаясь остальной частью дома, чтобы размышлять об этой мысли. Наши подвалы могут быть незаконченными и заняты обычными подозреваемыми; печь, масляный бак, водонагреватель, баки для подготовки воды, стиральная машина, сушилка, система воздушного отопления и хранилище.Нет причин находиться там внизу, кроме как пользоваться стиральной машиной и сушилкой.

С другой стороны, у вас может быть готовый подвал с кафельным, деревянным полом или ковровым покрытием. Вы можете использовать его как игровую комнату, телевизионную развлекательную комнату или зону для тренировок. Вы никогда не будете думать о; «Что находится под цокольным этажом?» Это не должно быть проблемой, законченной или незавершенной. Однажды это может стать серьезной проблемой, если сильный ливень затопит ваш подвал.

Под цокольным этажом

Все, что находится под цокольным этажом, очень важно, потому что оно определяет структурную целостность вашего дома. В большинстве новых домов цокольный этаж или бетонная плита располагаются поверх бетонного фундамента. Пространство под полом и между фундаментом занято от 12 до 16 дюймов засыпки или рыхлого грунта, перепрофилированного с места раскопок дома. От 4 до 6 дюймов крупного заполнителя (обычно песок, гравий и щебень) является следующим слоем, прежде чем сверху заливается еще от 4 до 6 дюймов бетона, чтобы сделать плиту пола.

В старых домах требования строительных норм и правил не слишком строги, поэтому количество засыпки, заполнителя и толщины плиты непредсказуемо.Это не означает, что современные строители домов не будут экономить, чтобы заработать дополнительные деньги. Будем надеяться, что строительные инспекторы достаточно быстры, чтобы обнаружить проблему, прежде чем разрешить бригаде приступить к строительству фундамента.

Проблемы с водой

В подвале будет много лет беспроблемного комфорта, если есть механизмы, отводящие естественные источники воды от дома. Вот некоторые места, откуда берется вода или влага:

  1. Влага поступает из влажного воздуха, который конденсируется на холодных трубах или поверхностях.
  2. Ванные комнаты без вытяжного вентилятора, сушилки для белья с плохой вентиляцией и бетон, еще не затвердевший после строительства.
  3. Проникновение дождевых или грунтовых вод.

Мы можем исправить номера один и два сразу, но три потребуют большего вмешательства. Вот несколько вещей, которые минимизируют боковое давление (давление, создаваемое грунтовыми водами в зоне засыпки) на стены подвала:

  • Водосточные желоба с удлиненными водосточными желобами для отвода дождевой воды из зоны засыпки дома.
  • Земля вокруг дома должна иметь уклон в сторону от дома.
  • Надлежащим образом гидроизолированный дренаж подвала к дренажному насосу.
  • Дренажная помпа с нагнетательной трубой отводит воду на безопасное расстояние от дома, чтобы избежать ее повторного использования в подвале.

Гидроизоляция подвала

Если вы закончите свой подвал без предварительной гидроизоляции, вы можете столкнуться с непредвиденными проблемами, такими как:

  • Запах вызывается плесенью и грибком.
  • Деформирующаяся плитка, влажная древесина или ковер.
  • Ощущение липкости, вызванное влажностью воздуха.
  • Образование конденсата на поверхностях.
  • На открытом бетоне появляются высолы или красные пятна из-за распада извести в бетоне.
  • Стоячая вода на полу.
  • Гниющая деревянная лепнина вокруг дверей и окон.
  • Проблемы накладываются одна на другую, создавая проблемы со структурой и опасность для здоровья, так как к этому добавляется растущая плесень и грибок.Таким образом, пока вы держите воду подальше от дома, вы также не допускаете попадания воды под ваш пол.

В этой области под цокольным этажом после каждого ливня будет подниматься вода. Имейте в виду, что только один дюйм дождя соответствует более чем 1200 галлонам воды, падающим на крышу дома площадью 2000 квадратных футов. Этот дождь также будет проходить через подземные капилляры, увеличивая площадь обратной засыпки вокруг вашего дома; в конечном итоге он пройдет гидростатическую линию и создаст боковое давление на стены подвала.

В этот момент под цокольным этажом начинает подниматься вода. Каждый раз, когда идет сильный ливень в течение нескольких дней или в конце августа обрушивается сильный ливень, область под плитой становится влажной и вытесняет заполнитель и почву под настилом плиты. Повторение этого действия год за годом в конечном итоге создаст достаточно большой карман, чтобы сохранить целостность пола, и он треснет.

American Dry Basement Systems позаботится о том, чтобы этого никогда не произошло, если вы позвоните им до того, как проблема возникнет.Более того, если это действительно произойдет, мы будем там, чтобы сделать его лучше, чем когда-либо прежде, и сохранить его сухим на всю жизнь. Мы разбираемся в подвалах, подвальных помещениях и фундаментах, как никто другой. Свяжитесь с нами для бесплатной, ни к чему не обязывающей проверки и предложения; Ты не пожалеешь об этом.

Связанные статьи:

 

Размещено: 7 апреля 2021 г.

Подвалы должны иметь инженерные закладки, выполненные при гидроизоляции подвала для прочного фундамента. Очень важно оставлять участки пола в нижнем колонтитуле.

Опубликовано: 24 марта 2021 г.

Ложный уровень грунтовых вод является основной причиной сырости подвалов, разрушения стен фундамента и растрескивания полов. Это «ложно», потому что это временно.

Опубликовано: 17 марта 2021 г.

Затопление подвала обычно происходит, когда грунтовые воды находят путь наименьшего сопротивления. Есть шесть вещей, которые вы можете сделать, чтобы предотвратить затопление вашего подвала.

Размещено: 27 января 2021 г.

Монолитный плитный фундамент создается путем заливки одного слоя бетона для формирования плиты и фундамента.Процесс строительства быстрее и дешевле.

Полезное руководство: Генеральное разрешение на сброс ливневых вод

Прочное основание: Библейские стихи для строительства дома

Прочное основание: Библейские стихи для строительства дома

На прошлой неделе я сделал важное объявление о том, что мы начали строительство дома! Это то, о чем мы мечтали еще до того, как поженились, и мы чувствуем себя по-настоящему счастливыми, наблюдая, как все это, наконец, разворачивается. Нам всего 26 и 27 лет, и мы впервые являемся владельцами дома (строителями), и мы изо всех сил стараемся принимать разумные финансовые решения для нашей семьи, но мы также знали, что строительство дома будет для нас одноразовой сделкой. Этот дом — наш вечный дом. Это наши корни. Когда мы составляли планы дома с нуля, мы позаботились о том, чтобы у нас было то, что нам нужно, а также то, что мы действительно хотели (в пределах разумного).

Мы молились о нашем доме на каждом шагу. Мы молимся и ищем Божьего руководства, когда каждую неделю принимаем важные решения относительно нашего дома.Христос является краеугольным камнем нашей веры и нашей семьи, и мы знали, что хотим чтить Его во всем во время этой постройки.

Итак, когда начали возводить каркас и планировать комнаты, я сказала мужу, что хочу написать слово Божье по всему дому. Я подумал, что было бы неплохо найти Священные Писания, которые были бы привязаны к каждой комнате дома и служили бы нам напоминанием о том, что Слово Божье никогда не подводит и является инфраструктурой нашей собственной жизни (включая наш дом). ) Я быстро приступил к планированию библейских стихов для строительства дома, которые мы могли бы написать в каждой комнате, и я делюсь им со всеми вами на тот случай, если вы окажетесь в разгаре строительного проекта и захотите включить в него стихи из Священных Писаний. собственные стены!

Входные двери:

Вы будете благословлены, когда войдете, и благословлены, когда выйдете. – Второзаконие 28:6

А я и дом мой Господу служить будем. – Джошуа 24:15

Стройте дома и планируйте остаться.Садите сады и ешьте продукты, которые они производят. Иеремия 29:5

Кухня/кладовая/обеденная зона:

Вкусите и увидите, как благ Господь. Псалом 34:8

Не забывайте развлекать незнакомцев, ибо тем самым некоторые люди развлекали ангелов, сами того не зная. Евреям 13:2

Хлеб наш насущный дай нам на сей день   Матфея 6:11

И смирил тебя, и томил тебя голодом, и питал тебя манною, которой не знал ты и не знали отцы твои, дабы показать тебе, что не хлебом единым живет человек, но всяким приходящим словом живет человек из уст Господа. Второзаконие. 8:3

Вместе преломляли хлеб и вместе ели с радостными и искренними сердцами. Деяния 2:46

Удали ложь и ложь подальше от меня; Не дай мне ни бедности, ни богатства — Накорми меня той пищей, которая мне назначена; Чтобы мне, пресытившись, не отречься от Тебя и не сказать: «Кто такой Господь?» Или, чтобы мне не стать бедным и не украсть И не осквернить имя Бога моего. – Притчи 30:8-9

Он снова наполнит ваши уста смехом, а ваши уста — криками радости. Иов 8:21

Гостиная/Фундамент/Сердце дома:

Мудростью строится дом и разумом утверждается; благодаря знанию комнаты наполняются всеми драгоценными и приятными богатствами.Притчи 24:3-4

Что касается меня и моего дома, мы будем служить Господу. Джошуа 24:15

Любите друг друга, как я возлюбил вас. Иоанна 13:34;

Ибо никто не может положить другого основания, кроме положенного, которое есть Иисус Христос. – 1 Коринфянам 3:11

Если Господь не созиждет дома, труд строителей напрасен. Псалом 126:1а; Тот, кто слушает мое учение и следует ему, мудр, как человек, который строит дом на твердой скале. Матфея 7:24

Главная спальня:

Любовь терпелива.Любовь добра. 1 Коринфянам 13

Мы любим, потому что Он первым возлюбил нас 1 Иоанна 4:19

Будь полностью скромным и нежным; будьте терпеливы, снисходя друг ко другу любовью. Ефесянам 4:2-3

Я принадлежу своему любимому, а он мне. Песнь Соломона 6:3

Я нашел того, кого любит моя душа. Песнь Соломона 3:4

Два человека лучше, чем один, потому что они могут помочь друг другу добиться успеха. Если один человек упадет, другой может протянуть руку и помочь. Но тому, кто падает в одиночку, грозит настоящая беда.Точно так же два человека, лежащие близко друг к другу, могут согреть друг друга. Но как согреться одному? На человека, стоящего в одиночестве, можно напасть и победить, но двое могут стоять спиной к спине и побеждать. Три — еще лучше, потому что шнур с тройным плетением не так легко порвется. Екк 4:9-12

Напиши свои свадебные клятвы!

Детские спальни:

Не позволяй никому смотреть на тебя свысока из-за того, что ты молод, но покажи верующим пример в слове, в поведении, в любви, в вере и в чистоте.1 Тимофею 4:12

Можно ложиться спать без страха; ты ляжешь и будешь спать спокойно. Притчи 3:24

Сила и достоинство — ее одежда, и она смеется над грядущим временем. Она открывает уста свои с мудростью, и учение о доброте на языке ее. Притчи 31:25-26

Дети — наследие Господа, а плод чрева — награда. – Псалом 127:3

Сын мой, не забывай моего учения, но да хранит сердце твое заповеди мои, ибо долготы дней и лет жизни и мира они прибавят тебе.Пусть непоколебимая любовь и верность не оставят вас. Свяжите их вокруг шеи; напиши их на скрижали сердца твоего. Так ты обретешь расположение и успех в глазах Бога и людей. Притчи 3:14

Зафиксируйте эти мои слова в своих сердцах и умах; навяжите их как символы на руки и навяжите их на лоб. Научите им своих детей, говоря о них, когда сидите дома и когда идете по дороге, когда ложитесь и когда встаете. Напиши их на дверных косяках домов твоих и на воротах твоих…» (Второзаконие 11:18-20)

Наконец, все вы должны быть единодушны.Сочувствуйте друг другу. Любите друг друга как братья и сестры. Будьте сострадательны и сохраняйте смиренное отношение. 1 Петра 3:8

Всегда будь скромным и нежным. Будьте терпеливы друг к другу, снисходительно относитесь к недостаткам друг друга из-за вашей любви. Ефесянам 4:2

У меня нет большей радости, чем знать, что мои дети ходят в истине 3 Ин. 4. (или 1:4)

Шкафы:

Итак, как богоизбранный народ, святый и возлюбленный, облекитесь в сострадание, благость, смирение, кротость и терпение.Колоссянам 3:12

Но превыше всего этого положите любовь, которая есть узы совершенства. – Колоссянам 3:14

Поэтому наденьте все доспехи Бога, чтобы вы могли противостоять врагу во время зла. Тогда после битвы вы все еще будете стоять твердо. Стойте на своем, надев пояс истины и бронежилет правды Божией. Вместо обуви наденьте мир, который исходит от Благой Вести, чтобы вы были полностью готовы. В дополнение ко всему этому поднимите щит веры, чтобы остановить огненные стрелы дьявола.Наденьте спасение как шлем и возьмите меч Духа, который есть Слово Божье. Молитесь в Духе всегда и по всякому поводу. Будьте бдительны и настойчивы в своих молитвах за всех верующих повсюду. Ефесянам 6:13-18

Ванные комнаты:

Не модные волосы, золотые украшения или красивая одежда должны делать вас красивыми. Нет, твоя красота должна исходить изнутри тебя — красота кроткого и тихого духа. Эта красота никогда не исчезнет и гораздо дороже для Бога.1 Петра 3:3-4

Дай нам чистые руки и чистые сердца. Псалом 24:4

Прачечная:

Очисти меня, и я буду чист. Омой меня, и я стану белее снега. Псалом 51:7

Помилуй меня, Боже, по милости Твоей; По множеству щедрот Твоих изгладь беззакония мои. Тщательно омой меня от беззакония моего и от греха моего очисти меня. Псалом 51:1-2

Офис:

Что бы ты ни делал, работай от всего сердца, как будто работаешь для Господа, а не для людей-хозяев.Колоссянам 3:23

Ибо Я знаю планы, которые у Меня есть для вас, говорит Господь, планы мира, а не зла, чтобы дать вам будущее и надежду. Иеремия 29:11

Во всех путях твоих познавай Его, и Он направит стезю твою – Притчи 3:6

Иисус посмотрел на них и сказал: «Человеку это невозможно, но не Богу; все возможно Богу». Марка 10:27

Кстати, вот как теперь выглядит мой кабинет!

Безопасная комната/штормовое укрытие/подвал (если применимо):

Тогда всякий, кто услышит эти мои слова и исполнит их, будет подобен мудрецу, построившему свой дом на камне.И пошел дождь, и разлились реки, и подули ветры, и налегли на дом тот, но он не упал, потому что основан был на камне. И всякий, кто услышит эти мои слова и не исполнит их, будет подобен глупцу, построившему свой дом на песке. И пошел дождь, и разлились реки, и подули ветры, и налегли на дом тот, и он упал, и было падение его великое. Матфея 7:24-27

Когда тревога была велика во мне, утешение твое приносило мне радость. Псалом 94:19

Хоть я и пойду самой темной долиной, Я не убоюсь зла, ибо ты со мною; твой жезл и твой посох, они утешают меня.Псалом 23:4

Если вы строите дом и у вас есть Священные Писания, которые, по вашему мнению, идеально подходят для определенной комнаты в доме, я буду рад, если вы поделитесь ими ниже! Мы воздаем Богу всю славу и хвалу на протяжении всего этого проекта, который изменит жизнь, и мы надеемся, что этот список библейских стихов для строительства дома вдохновит вас, наполнит ваш дом радостью и в конечном итоге приблизит вас к Нему!

крупнейших городов США с проблемами фонда

Проблемы с фундаментом являются одними из основных источников беспокойства домовладельцев.Мы рассмотрели основные районы метро с проблемами фундамента и предоставили не только список, но и понимание признаков и причин проблем.

В каких районах метро есть проблемы с фундаментом?

Google Trends определяет эти самые популярные районы города на основе их поисковых запросов на ремонт фундамента за последние 12 месяцев: 

15 основных районов метро с проблемами фундамента

  1.   Шерман, Техас – Ада, Оклахома
  2.   Сан-Антонио, Техас
  3.   Даллас-Форт-Уэрт, Техас
  4.   Тайлер-Лонгвью, Техас
  5.   Канзас-Сити, Миссури
  6. Гранд-Джанкшен-Монтроуз, Колорадо
  7.   Уичито-Фолс, Техас – Лоутон, Оклахома
  8. Уэйко-Темпл-Брайан, Техас
  9. Колумбия — Джефферсон-Сити, Миссури
  10. Джексон, MS
  11. ул.Луи, Миссури,
  12. Абилин-Свитуотер, Техас
  13. Шривпорт, Луизиана
  14. Остин, Техас
  15. Роанок-Линчберг, Вирджиния

Как видно из карты, проблемы с фундаментом возникают почти в каждой части страны. Это также означает, что эти проблемы возникают во всех типах фундаментов, от подвалов до перекрытий и подвальных помещений.

Чтобы обеспечить дополнительную перспективу, на этой диаграмме показано строительство новых домов в 2019 году по типу фундамента, отсортированное по регионам.

Отсюда видно, что плитные фундаменты являются основным выбором на Юге и в значительной части на Западе. С другой стороны, подвалы являются основным выбором на Среднем Западе и Северо-Востоке.

Этот выбор связан с климатом, состоянием почвы и уровнем воды. Например, ниже линии Мейсона-Диксона строится несколько подвалов, в значительной степени из-за почвенных условий и уровня воды.

Подвалы

популярны на Северо-Востоке и Среднем Западе в первую очередь из-за зимних условий с глубокими морозами.Это означает, что фундаменты должны быть построены ниже линии промерзания, что делает строительство фундамента экономически более эффективным по сравнению с глубокими сваями.

Признаки проблем с фундаментом 

Во всех типах фундаментов могут возникнуть проблемы. Вот на что обратить внимание в вашем доме:

  • Трещины. Они могут появиться в фундаменте, наружных кирпичах, внутренних стенах, потолках и полах.
  • Провисшие или неровные полы. Следите за легким наклоном пола, а также за любым провисанием.
  • Утечки плиты. Утечки водопроводных или канализационных линий могут возникнуть из-за смещения фундамента.
  • Двери и окна. Двери или окна нестандартной формы, которые застревают или не закрываются, — верный признак проблемы с фундаментом.
  • Двери шкафа. Двери кухонного шкафа или шкафа в ванной, которые не остаются закрытыми, означают, что они или стена наклоняются, как правило, из-за движущегося фундамента.
  • Дымоход и камин. Следите за наклоном дымохода, а также за протечками и трещинами вокруг камина.
  • Вода в подвалах. Это может быть вызвано целым рядом причин, от трещин в фундаменте до неадекватного дренажа. Узнайте больше о затоплении подвала.
  • Плесень и грибок. Это может появиться в подвальных помещениях и подвалах из-за избыточной влажности и может быть вызвано проблемами с фундаментом.
  • Гнилое дерево. Будь то подвал или подвал, это верный признак избыточной влажности.

Причины проблем с фондом

Если вы замечаете один или несколько признаков проблем с фундаментом, вот некоторые из вероятных причин.

  • Осадка фундамента. Осадка фундамента является нормальным явлением в течение первых нескольких лет после строительства. Но со временем могут вступить в действие другие факторы, вызывающие чрезмерную осадку, что приводит к повреждению фундамента.
  • Внешний вид. Любой дождь должен уйти от вашего дома, прежде чем он сможет просочиться в землю. Чтобы это произошло, ваш ландшафт должен быть оценен.
  • Желоба и водосточные трубы. Водосточные желоба собирают дождь с крыши, направляют его к водосточным желобам и отводят в правильно распределенный сток.Убедитесь, что ваши желоба не забиты листьями и водосточные трубы отводят воду от фундамента.
  • Экстремальные погодные условия. Сильные дожди и ураганы могут привести к затоплению подвалов и подвальных помещений, а также к смещению плит. Засуха может высушить почву, вызывая смещение, которое может повредить фундамент.
  • Корни деревьев и кустарников. По мере роста деревьев и кустарников, если их посадить слишком близко к фундаменту, их корни могут физически сместить фундамент. Они также могут удалять воду из почвы во время сухого периода или засухи.Это разрушает основу.

Вызов специалистов

Если вы обнаружите какие-либо признаки проблем с фундаментом, разумно вызвать экспертов для полной оценки ситуации. Они будут использовать свой обширный опыт и знания, чтобы разработать подход, который лучше всего подходит для вашей собственности.

Здесь мы можем помочь с бесплатной проверкой, чтобы определить точные причины проблем с фундаментом и способы их устранения.

Безопасно ли жить в доме с проблемами фундамента? Прочтите это перед переездом

Получение отчета об осмотре дома и осознание того, что у дома, в который вы влюбились, есть проблемы с фундаментом, может быть неприятным опытом. Тем не менее, дома с фундаментальными проблемами действительно существуют — около 25% из всех домов испытают некоторые структурные повреждения, а 5% испытают серьезные структурные повреждения в течение своей жизни.

Другими словами, это не обязательно тот участник сделки, к которому относятся некоторые люди. Фундаментальные проблемы, на самом деле, решаемы.

Независимо от того, очевидны ли фундаментальные проблемы из заявления о раскрытии информации или это сюрприз, когда придет время для проверки, вам может быть интересно, что нужно сделать, чтобы исправить это, и можно ли это исправить в то же время.

Вот что вам нужно знать.

Фундамент дома важен

Большинство домовладельцев считают, что фундамент дома важен: но насколько он важен? Ответ «очень». Ваш фундамент не просто поддерживает структуру вашего дома, хотя это его большая часть: он также защищает от разрушительных грунтовых вод, сопротивляется воздействию земли вокруг него и помогает сохранить ваш дом изолированным.

По сути: если вы цените дом, который стоит на фундаменте, то отдайте предпочтение хорошему и прочному фундаменту.

«Фундамент дома можно сравнить с позвоночником. Он удерживает все в вертикальном положении», — объясняет эксперт по ремонту Билл Тейлор из My Backyard Dream. «Если ваш позвоночник не в форме, вам явно некомфортно. Чем дольше вы ждете, чтобы исправить это, тем сильнее боль и страдания, которые вы можете испытать. Если в любой момент фундамент дома рухнет, у вас будет полный беспорядок».

Безопасно ли жить в доме с проблемным фундаментом?

Многие считают, что проблемы с фундаментом означают опасность.Хотя проблема с фундаментом может представлять риск, это не обязательно приведет к обрушению полов в ближайшее время. Вы можете жить в доме с проблемами фундамента; многие люди делают это (иногда не осознавая этого). Большинству проблем требуются годы, чтобы превратиться в достаточно серьезную проблему, чтобы представлять угрозу безопасности.

Однако сдвиг фундамента может привести к:

  • Трещинам в стенах
  • Заклинившим дверям и окнам
  • Неровным полам
  • Плесени и повреждению водой

«Проблемы с фундаментом вызывают вторичные проблемы.Например, если ваш фундамент не прочный, ваш дом может осесть, и вам придется иметь дело с такими ситуациями, как трещины в стенах, неровный пол, двери, которые не закрываются, и многие другие проблемы. Если вы устраните проблемы с фундаментом до того, как они вызовут вторичные проблемы, вы сэкономите деньги на ремонте», — отмечает Мелани Муссон, эксперт по страхованию жилья в страховых агентах США.

Чем дольше вы оставляете фундамент дома в аварийном состоянии, тем больше вероятность того, что вам придется столкнуться с дополнительным ущербом для остальной части вашего дома — либо это будет стоить вам дополнительных денег, либо снизит стоимость вашего дома, когда придет время продавать.«Намного проще решить проблему с фундаментом на ранней стадии, — предупреждает Тейлор.

Насколько серьезна проблема с фундаментом?

Если вы обнаружите, что в вашем доме есть структурные повреждения, рекомендуется нанять инженера-строителя, который приедет и оценит проблему.

В противном случае вы можете недооценить ущерб и столкнуться с проблемами, покрывающими затраты на ремонт. По данным HomeAdvisor, наем жилого инженера-строителя стоит в среднем 500 долларов (или от 100 до 200 долларов в час).

Часто бывает так, что небольшая трещина в фундаменте, которую вы можете увидеть, может привести к большим проблемам там, где вы не можете увидеть, поэтому лучше определить масштаб проблемы, прежде чем она станет еще больше.

«Одна из самых больших проблем с людьми, которые покупают дом с нерешенными проблемами с фундаментом, заключается в том, что они сильно недооценивают стоимость их ремонта. Общая стоимость, которую они имеют в виду, как правило, как минимум в 1,5 или даже в два раза меньше, чем она есть на самом деле», — предупреждает Эндрю Уилсон из Contractor Advisorly. «Люди часто полагаются на свои собственные суждения при оценке затрат, а не на профессионалов».

Уилсон продолжает объяснять, что когда дело доходит до определения стоимости, вы не хотите экономить на найме эксперта, и это может даже помочь в ваших переговорах.

«Мой совет — пригласите профессионала, который разбирается в укладке фундамента дома. Стоимость консультации для профессионального совета намного меньше, чем стоимость покупки дома в ужасном состоянии. Вы также можете договориться о снижении цены, если они укажут на проблему, которая не упоминалась ранее и которая может быть связана с фондом.

Сколько стоит ремонт фундамента?

Большинство домовладельцев или потенциальных домовладельцев думают: во сколько мне это обойдется? По данным Home Advisor, средняя стоимость ремонта фундамента составляет  4449 долларов США.

Тем не менее, это идет с широким диапазоном. Капитальный ремонт (например, стабилизация стен фундамента) может стоить более 10 000 долларов, в то время как более мелкий ремонт (например, ремонт трещин) может стоить всего 500 долларов.

Имейте также в виду, что стоимость ремонта частично зависит от стоимости местной рабочей силы, которая варьируется от города к городу и от штата к штату.

Трещина может быть признаком более глубоких проблем.

Процесс ремонта

Итак, сколько времени вам понадобится для ремонта? Неудивительно, что ответ действительно зависит от степени повреждения. Чтобы дать вам приблизительную оценку того, сколько времени занимают некоторые из этих процессов:

  • Ремонт трещин: несколько часов
  • Изгиб стен: несколько дней
  • Пирсы: до недели

Факторы, влияющие на сроки:

3

  • Площадь дома (800 кв.Фундамент дома в футах – это более быстрое решение, чем дом площадью 3000 кв. футов)
  • Используемые материалы (например, в просверленных сваях используется заливка бетоном, который требует времени для высыхания)
  • Степень проблемы (если ваш фундамент нуждается в стабилизации, тогда чем больше опор — тем дольше)
  • Время года (если земля замерзла, проекты могут быть отложены)
  • Нужен ли ремонт фундамента — или можно не трогать?

    Что произойдет, если вы не устраните неполадки и пойдете на продавать дом? Имейте в виду, что кредиторы могут не захотеть давать кредит потенциальным покупателям, если есть проблемы с фундаментом. Вы ограничите себя покупателями только за наличные, что может значительно сократить ваш пул. Вдобавок к этому, покупатели обоснованно опасаются покупать дом с проблемами фундамента, и многие из них не станут делать ставки на ваш дом, даже если вы готовы соответственно снизить цену.

    Если вы обнаружите, что вам нужно решить проблему, чтобы продать, вы можете в конечном итоге изо всех сил пытаться починить свой фундамент в последнюю минуту. По всей вероятности, вам придется выбрать первого подрядчика, который сможет выполнить вашу работу в ограниченные сроки, а не самого доступного подрядчика, что может значительно увеличить стоимость вашего проекта.

    Можете ли вы получить ипотечный кредит, если у вашего дома проблемы с фундаментом?

    Если вы пытаетесь купить дом с проблемами в фундаменте, вы должны знать о возможных проблемах с одобрением ипотеки. Что еще сложнее, на этот вопрос не существует универсального ответа, поскольку он будет зависеть от оценщика, кредитора и серьезности ущерба.

    «Многое из этого зависит от оценщика, поэтому это несколько субъективно», — объясняет консультант по ипотеке Houwzer Эндрю Леонардис.

    Оценщики классифицируют обычные объекты недвижимости от C1 до C6 (C=состояние):

    • C1 представляет собой дом без каких-либо реальных проблем, что обычно означает совершенно новый дом или БОЛЬШОЙ ремонт.
    • C4 означает «Дома в надлежащем состоянии».
    • Дом C6 не может быть продан FNMA (Fannie Mae) без серьезного ремонта.В руководстве продавца FNMA говорится о свойствах C6: «Необходим капитальный ремонт улучшений [дома] из-за отсутствия надлежащего обслуживания. или повреждения имущества.Это отражает собственность с условиями, достаточно серьезными, чтобы повлиять на безопасность, надежность или структурную целостность улучшений [дома]».

    «Это не означает, что все объекты C5 или выше подходят для финансирования», — советует Леонардис. « Если оценщик выявляет проблему, представляющую серьезную и неотложную проблему безопасности, , которая должна быть устранена до того, как ссуда будет допущена к доставке . В некоторых обстоятельствах можно закрыть ссуду до исправления этих проблем, например, Escrow Holdback для ремонта поврежденной крыши.В этом случае кредитор держит ссуду «в своих книгах» до тех пор, пока не получит доказательства того, что ремонт решен».

    В конечном счете, он подчеркивает, что степень, в которой ущерб ухудшает безопасность дома, является ключом к пониманию права на получение кредита:

    влияет на пригодность для жизни и / или структурную целостность дома, вам не придется решать эту проблему с помощью обычного кредита ».

    Другими словами: определенно стоит нанять инженера-строителя, чтобы получить профессиональное заключение.В противном случае вы можете потерять деньги, потраченные на оценку, осмотр и т. д., если позже вам будет отказано в кредите/продавец откажется сначала устранить проблемы.

    Есть еще вопросы о проблемах с фундаментом дома и ремонте?

    Наши риелторы имеют опыт обсуждения того, как проблемы с фундаментом повлияют на стоимость вашего дома и как вам следует подходить к продаже или покупке дома. Свяжитесь в один прекрасный день для получения дополнительной информации.

    5 причин протечек в подвале и способы их обнаружения

    Протекающий подвал может быть распространенной проблемой, с которой время от времени сталкивается большинство домохозяйств.Уход за подвалом необходим для обеспечения здорового дома, но часто мы можем не обращать внимания на эту грязную часть нашего дома. Если проблемы с подвалом игнорировать, они могут стать вещами, которые могут повлиять на ваш дом и в конечном итоге привести к дорогостоящему ремонту. Высокая влажность способствует созданию среды, в которой плесень и грибок могут расти и вызывать аллергические реакции у вас и вашей семьи, а повреждение водой может в конечном итоге привести к повреждению и, следовательно, значительно снизить стоимость вашей собственности.

    Для вашего здоровья и здоровья вашей семьи крайне важно распознавать признаки повреждения водой и определять их причину. По этой причине мы объясним, каковы основные причины проблем с водой в подвалах, и предоставим рекомендации по их эффективному и своевременному распознаванию:

    Что вызывает протечки в подвалах?

    Врагом номер один подвала, безусловно, является вода, так как она является причиной большинства проблем в них и может вызвать большой хаос. Ниже перечислены основные источники, из которых вода может попасть в ваш дом, вызывая протечки в подвале:

    • Дождь и водяные лужи вокруг фундамента

    Проливные дожди могут быть смертельными для дома, который не была должным образом гидроизолирована. Проблемы из-за дождя, скапливающегося возле фундамента, чаще встречаются в старых домах, но даже новые дома могут быть затоплены, если нет надлежащего дренажа, который отводит воду от конструкции.У вас должен быть уклон вокруг вашего дома, который поможет отвести воду от фундамента, регулярно прочищайте желоба и следите за тем, чтобы водосточные трубы отводили воду на достаточном расстоянии от дома.

    • Трещины в окнах и дверях или вокруг них

    Иногда проблема заключается просто в небольших трещинах и дырах или в неправильной герметизации окон и дверей лестничных клеток. Воспользуйтесь следующим дождем и осмотрите свои окна и лестницы на наличие признаков протечек, а затем приступайте к герметизации и ремонту любых обнаруженных недостатков, герметизируя их должным образом и следя за тем, чтобы наружный дренаж надлежащим образом отводил воду от вашего дома.

    Проблема также может быть внутри вашего дома, так как протекающие трубы также являются очень распространенной проблемой и могут быть источником сырости за стеной. Крайне важно, чтобы вы регулярно осматривали свои трубы на наличие утечек, трещин или засоров, а также должным образом готовили их к холодной погоде, изолируя их, чтобы предотвратить замерзание и, в конечном итоге, разрыв трубы и затопление подвала.

    Еще одно важное оборудование, которое должно быть у вас в подвале, это дренажный насос. Он позаботится о сборе и отводе грунтовых вод под вашим домом, что очень важно, поскольку, когда почва впитывает слишком много воды и накапливается или расширяется, она может проникнуть в ваш пол и стены.Если дренажный насос не очищается регулярно и не обслуживается должным образом, он может не отводить воду и, скорее всего, протечет в ваш подвал. Инвестируйте в хороший дренажный насос и следуйте инструкциям производителя, чтобы очистить его и обеспечить его работу круглый год.

    Иногда источником утечек является не просачивание воды извне, а просто высокая влажность в подвале. Это может быть связано с плохой вентиляцией помещения, проживанием рядом с океаном или просто из-за высоких температур летом.Вы можете распознать конденсат, когда видите, что стены, трубы, потолок или мебель «потеют». Эту проблему можно легко решить, установив надлежащую вентиляцию, особенно для сушилки, если она установлена ​​в подвале, или используя осушитель воздуха для кондиционирования воздуха.

    Признаки протечек в вашем подвале

    Своевременное выявление утечек в вашем подвале будет иметь решающее значение для предотвращения дальнейшего ущерба от воды. Основная цель должна состоять в том, чтобы определить, является ли источник внешним источником воды, таким как дождь, дренаж с участка или грунтовые воды, или любым другим источником, таким как протечка водопровода или конденсат.

    Чтобы определить источник и решить, как лучше его отремонтировать, вам необходимо тщательно осмотреть подвал на наличие признаков протечки, а именно:

    • Сырость или коричневые пятна на стенах и потолке

    Если стены кажутся или выглядят влажными, или вокруг ваших стен или потолка образуются коричневые пятна, это может указывать на то, что вода впиталась в них и вступает в реакцию с глиной снаружи вашего дома, втягивая в нее кислоту и фильтруя ее через ваши стены. Вода может поступать из-за протекающей сантехники, просачивания грунтовых вод или скопления осадков.

    Двумя наиболее распространенными домашними вредителями являются плесень и грибок, так как они быстро появляются в местах с высокой влажностью или там, где скапливается вода. Они являются виновниками этого ужасного затхлого запаха в вашем подвале и способны быстро распространяться. Они выделяют споры, которые могут вызвать проблемы с дыханием и аллергию, особенно у пациентов, страдающих астмой.

    Это белые известняковые отложения, которые вы иногда видите на своих стенах, что происходит из-за химического распада связующих веществ, которые выщелачивают известь через поверхности каменной кладки.Это признак окружающей среды с высоким уровнем влажности.

    Пятна ржавчины обычно появляются на бетонных полах и коврах из-за коррозии металлических предметов, таких как гвозди на плинтусах, электрические коробки, металлические ножки на мебели и другие.

    Пятна или влажный ковер могут указывать на то, что внутрь проникла вода. Постарайтесь определить, в каких районах это происходит и связано ли это с обильными дождями.

    Некоторых мелких насекомых привлекают места, где скапливается влага, и они отправляются на поиски источников воды.Ищите следы клопов за мебелью и бытовой техникой, за углами, вдоль плинтусов и балок, чтобы подойти ближе к источнику просачивания воды.

    Потемневшая древесина и испачканные или деформированные половицы являются явными признаками повреждения водой в этом районе.

    Если вы обнаружите трещины на полу или стенах, это может быть признаком того, что вода слишком сильно давит на конструкцию и пытается проникнуть внутрь, что приводит к разрушению пола и просачиванию воды.

    Подвалы очень уязвимы к проблемам с водой, так как они являются самой низкой точкой в ​​вашем доме и должны удерживать чрезмерный вес, особенно в дождливые месяцы.Раннее обнаружение проблем будет иметь огромное значение для определения метода, который необходимо использовать для их решения, и, следовательно, вероятно, для затрат, которые вам придется понести.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.

    *

    *

    *